Вкладывая самостоятельно или в составе группы инвесторов порядка 3.6 млн. евро в проект реконструкции отеля на испанском курорте Альмерия, можно оформить вид на жительство (ВНЖ) в Испании и приумножить капитал, получая рентабельность порядка 300 тыс. евро год.
Все больше состоятельных лиц из Пекина, Киева, Москвы и других мегаполисов из-за пределов ЕС отправляются в испанский мегаполис Мадрид, чтобы выбрать там столичную недвижимость в Испании с ценником от полумиллиона евро.
Ведь решив купить недвижимость в Испании за 500 тыс. евро или дороже, они могут уже в 2019 году получить себе и близким испанские «золотые визы». То есть вид на жительство (ВНЖ) за недвижимость в Испании. Подробнее:
Цены на недвижимость в Испании растут. Местный рынок недвижимого имущества сейчас находится на подъеме. Ранее в этом месяце информацией о динамике ценника поделились сразу несколько испанских организаций (публикуемые ими шесть самых популярных индексов цен на жилую недвижимость в Испании и объединены в одном графике, см. выше).
Так, Индекс Ассоциации испанских нотариусов в феврале показал рост на 0,7 процента. Индекс Tinsa, основанный на оценках одноименной компании, прибавил 4,1 процента в феврале, а индекс запрашиваемой цены перепродажи Idealista.com (портал недвижимости) показал рост на 6 процента в марте. Причем восходящий тренд наблюдается уже давно. Подробнее: ВНЖ Испании при покупке недвижимости 2019: цены и налоги
На фоне подобной статистики оформлять вид на жительство (ВНЖ) за недвижимость в Испании становится все более выгодно. Особенно, если следовать советам экспертов. Подробнее: Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости 2018 – Как получить?
Еще более выгодными такие инвестиции могут стать, если правильно подобрать актив для последующего вложения капитала. Отличным примером выгодного вложения является проект реконструкции отеля в курортной Альмерии.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
ВНЖ за недвижимость в Испании 2019: проект реконструкции отеля в Альмерии с рентабельностью в 4 тыс. евро за номер в год
Получить вид на жительство за недвижимость в Испании уже в 2019 году русские, белорусы, украинцы и другие иностранцы могут, сделав выгодное вложение в проект реконструкции отеля Hotel Doramar в испанской Альмерии.
Вложиться предлагается в апартотель с 56 апартаментами в населённом пункте Рокетас-де-Мар. Это местечко в Испании с населением в 86 тыс. человек, входящее в провинцию Альмерия, становится все более популярным направлением для туристов. Апартотель в Рокетас-де-Мар в настоящее время закрыт. Планируется полная его реконструкция с перепланировкой.
Более подробная информация о финансовых аспектах проекта представлена ниже (всё приведенные суммы не включают НДС (нетто) – как по расходам, так и по доходам).
- Покупка объекта — 1 600 000 евро (эту сумму, вероятно, удастся уменьшить).
- Строительные расходы – 1 650 000 евро (включая мебель, оборудование отеля и номеров).
- Общие расходы (нотариус, регистр, проект, архитектор , лицензия, техническое сопровождение, прочее) для сдачи проекта «под ключ» — порядка 350 000 евро.
Ожидается, что по итогам проекта из апартотеля с 56 апартаментами удастся создать новый 4-звездочный отель на 75 (возможно и на 80) номеров. Отель также сможет предложить гостям кафетерий, ресторан, сады и бассейн. При этом общие затраты на реализацию проекта составят около 3.6 млн. евро. Рентабельность оценивается в 4 тыс. евро за номер в год или порядка 300 тыс. евро в целом по зданию в год.
Важно отметить, что рента отельного оператора (сетевой оператор среднего уровня; есть, по крайней мере, два поставщика соответствующих услуг, которые готовы взять уже введенный в эксплуатацию отель в работу) подтверждается банковской гарантией, то есть все максимально надёжно. И, что не менее важно, расчётная стоимость готового отеля, после примерно года эксплуатации составит порядка 5 миллионов евро (то есть инвестор останется в плюсе на 35-40 процентов).
Наш партнер ведет переговоры с владельцем земельного участка и самого объекта. Партнер работает над снижением цены за участок и объект и готов полностью подключиться к организации тендера на проведение строительных работ между аккредитованными компаниями и принять участие в организации покупки, оформлении, стройке, а также запуске отеля. Местные юристы будут полностью сопровождать сделку, охватывая юридическую сторону проекта. Таким образом, данный проект предлагается инвесторам «под ключ».
Доступны следующие варианты:
- Простая покупка участка и самостоятельное строительство любого объекта или строительство по утвержденному плану.
- Покупка участка и параллельное участие в строительстве при поддержке партнера.
- Покупка участка, подписание договора с девелоперской компанией до запуска отеля.
Любой вариант взаимодействия возможен.
ВНЖ за недвижимость в Испании 2019: подробнее об Альмерии
Альмерия — город и муниципалитет в Испании, столица одноименной провинции, находящийся в составе автономного сообщества Андалусия. На его юге располагаются порты и береговая линия, обмываемая Средиземным морем. Регион изобилует объектами историко-художественного наследия, включая мусульманскую Алькасабу (X — XV века), крепость-собор Энкарнасьон (XVI век) и Музей Альмерии.
Обладая населением всего в 197 754 жителя (согласно переписи населения 2018 года), этот муниципалитет обретает все более существенно значение в экономической, культурной и спортивной сфере.
Он также превращается в важный центр коммуникаций благодаря порту и международному аэропорту, которые недавно были реконструированы. Кроме того, создается необходимая инфраструктура для организации железнодорожного сообщения с использованием высокоскоростных поездов (AVE).
Теплый климат и наличие достаточно большого количества гостиничных номеров делают регион популярным туристическим направлением в течение всего года. Гостей привлекают в основном пляжи, культурное и историко-художественное наследие, природные достопримечательности недалеко от городов и разнообразные спортивные мероприятия, которые проводятся в провинции.
Большая часть гостиничного сектора представлена 4-звездочными отелями. В регионе также имеются отели классом выше и ниже, равно как и различные хостелы, кемпинги и пансионаты, пользующиеся высокой популярностью среди местных и иностранных туристов.
ВНЖ за недвижимость в Испании 2019: анализируем ситуацию на рынке недвижимого имущества Альмерия
Рынок недвижимости в Альмерии возвращается к показателям более чем десятилетней давности, когда ключевые индикаторы еще не были подвержены пагубному воздействию экономического и финансового кризиса.
Рынок недвижимости в Альмерии растет «не по дням, а по часам». В течение вот уже пяти лет эксперты продолжают фиксировать повышение числа сделок купли-продажи недвижимости. При этом наиболее свежие статистические данные отражают динамику, аналогичную той, которая наблюдалась за год до начала в Испании финансового кризиса и кризиса на рынке недвижимости, что привело к разрушению существовавшей до того экономической системы.
В частности, как это отражено в официальной статистике сделок с недвижимостью (купля-продажа) от Министерства развития при правительстве Испании, за первые девять месяцев прошлого года на территории провинции Альмерия были реализованы 8 764 объекта недвижимости. Это самый высокий показатель с 2008 года. Причем результат оказался почти вдвое выше, чем в 2012 году, когда рынок приблизился ко дну.
Годом ранее за тот же период времени (первые девять месяцев) количество сделок купли-продажи недвижимости составило 7 143 шт., что примерно на 1.6 тыс. меньше результата, достигнутого через двенадцать месяцев.
Таким образом, темп роста показателя в годовом исчислении составил 22,7 процента. То есть, образно говоря, если в 2017 году в определенном населенном пункте провинции было продано три дома, в 2018 году там были проданы уже четыре дома.
Это лучшие данные за последние десять лет, и они очень близки к данным, опубликованным в 2008 году, когда на той же территории и в тот же период был продан 10 201 объект недвижимости.
Поведение рынка недвижимости в провинции Альмерия очень похоже на то, что сейчас происходит в других испанских провинциях с аналогичными характеристиками (прибрежные районы, население которых составляет менее миллиона человек).
Речь о таких провинциях как Малага, Валенсия или Аликанте, где рынок недвижимости сталкивается с бумом бизнеса по сдаче в аренду жилья для отдыха, и где стоимость аренды стала непомерно высокой. Но даже это не мешает экспатам массово пережать туда. Подробнее: Почему стоит переехать в Валенсию на ПМЖ с детьми?
В Альмерии все не совсем так — арендная плата выросла, это общая тенденция, но практика сдачи в аренду жилья на короткий срок отпускникам еще не так широко распространена. При этом в провинции сейчас практически невозможно снять хорошую квартиру в долгосрочную аренду из-за ограниченного и старого предложения, а также увеличения ставок аренной платы на фоне дефицита на рынке / нехватки аренного жилья.
Не вдаваясь в подробности, можно в качестве примера привести тот факт, что муниципальные дома, жилье в которых предоставляется в долгосрочную аренду очередникам, являются переполненными и имеют такой список ожидания, что полная загрузка там наблюдается постоянно.
Следует помнить, однако, что Альмерия, наряду с Толедо и Кастельоном, является испанской провинцией с наибольшим количеством непроданного жилья из-за внезапного краха рынка в период с 2008 года и до 2012 года. Но тенденция изменилась. Теперь местная недвижимость активно скупается испанцами и иностранными инвесторами.
ВНЖ за недвижимость в Испании 2019: изучаем динамику туристического сектора Альмерии
Провинции Альмерия удалось побить сразу несколько туристических рекордов в течение прошлого года. Никогда в истории ей еще не удавалось достичь отметки в 2,5 миллионов туристов, из которых 1,4 были размещены в гостиничных заведениях, забронировав 5,5 миллиона ночевок. Никогда ранее местные отели еще не предлагали более 35 тысяч койко-мест, как это происходит сегодня. Причем в 2007 году номерной фонд местных гостиниц включал в общей сложности лишь 19 237 койко-мест.
Тем не менее, настоящий бум туризма в регионе Коста-де-Альмерия наблюдается в сегменте частного жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду для туристических целей. Сдача подобных помещений в аренду туристам на короткий срок в середине 2016 года была урегулирована на основании постановления муниципального Совета, обязавшего арендодателей регистрировать свое арендное жилье в реестре туризма Андалусии.
Владельцы этого типа недвижимого имущества в провинции, будь то полноценное жилье или отдельные комнаты, в марте 2018 года могли предложить 11 388 помещений. Теперь, год спустя, показатель вырос до 19 904 помещений.
Быстрый расцвет данной бизнес-модели, чуждой традиционной сдаче жилья в долгосрочную аренду, привел к тому, что в категорию арендного жилья за 12-месячный период добавилось 4 тыс. объектов недвижимости в провинции , что почти вдвое больше, чем было учтено в статистике год назад.
Трансформация туристического бизнеса в сторону диверсификации предложения и новых технологий позволила выделить сегмент туристических квартир, которые получили широкое распространение при поддержке быстро развивающихся платформ, таких как Airbnb, HomeAway или Booking, а также многих других альтернативных платформ, которые завоевывают популярность среди туристов.
Правительство приняло во внимание развитие этого бизнеса, которым занимаются тысячи семей с несколькими квартирами или домами. Учтя этот тренд, чиновники усилили контроль над владельцами квартир, сдающихся в аренду — особенно туристами.
С 1 января 2019 года порталы и веб-платформы, специализирующиеся на аренде жилья, должны сообщать непосредственно в Казначейство о договорах и транзакциях между своими пользователями.
И, если обнаруживается, что сделки были совершены незаконно, законодательство предусматривает санкции, заключающиеся в уплате в казну налогов на незадекларированный доход в дополнение к надбавке в размере от 50 до 150 процента от суммы, скрытой от налоговиков — в зависимости от серьезности нарушения.
Ощутимый приток домов и квартир, приспособленных владельцами для целей сдачи в аренду на короткий срок туристам, и сосредоточенный на побережье Альмерии (причем более половины приходится на муниципалитеты Мохакар и Вера), способствует росту числа койко-мест в провинции. В 2007 году там было 46 002 койко-места, в 2016 году — 53 тыс. койко-мест, в 2018 году — 70 тыс. койко-мест, а в настоящее время насчитывается 84 006 койко-места.
Причем при анализе результатов работы отелей не наблюдается ни снижения продаж (напротив, в прошлом году было привлечено на 6,4 процента больше гостей), ни средней загрузки заведений (номерной фонд которых в прошлом был загружен году почти на 50 процентов — и это притом, что десять лет назад загрузка составляла 45 процентов).
При этом увеличение номерного фонда и койко-мест также стало фактором роста занятости, делая сектор туризма одним из столпов экономики Альмерии. Количество новых сотрудников в индустрии гостеприимства выросло с 25 796 человек в 2008 году до 63 526 человек в прошлом году.
Позитивную динамику демонстрирует и туристический сектор автономного сообщества Андалусия, частью которого является Альмерия. Количество туристов, посещающих Андалусию, увеличилось на 3,3 процента в четвертом квартале 2018 года в годовом исчислении и на 2,8 процента за прошлый год в целом.
При этом Альмерия стала андалусской провинцией, где в 2018 году больше всего вырос туризм. Хотя снижение числа лиц, которые побывали там в четвертом квартале прошлого года, позволило провинции занять лишь скромное шестое место в регионе.
Если рассмотреть долю провинций Андалусии в турпотоке за год, можно отметить, что Малага привлекла наибольшую часть гостей: 31,4 процента. Далее идут Кадис – 15,5 процента, Гранада – 15,3 процента, Альмерия – 8,4 процента, Уэльва – 7,5 процента, Кордова – 6 процента и Хаэн – 2,7 процента.
Согласно данным, приведенным ресурсом News of Almería, за год поток туристов в провинции Альмерия вырос на 6,1 процента, что более чем в два раза превышает средний показатель по Андалусии, который составляет 2,8 процента. В Гранаде показатель вырос на 5,1 процента, в Севилье – на 4,8 процента, в Уэльве – на 3 процента, в Кадисе – на 2,6 процента, в Малаге – на 1 процент, а в Хаене – на 0,6 процента.
Число туристов, посетивших Андалусию в четвертом квартале 2018 года, превысило шесть миллионов, согласно результатам исследования, проведенного Институтом статистики и картографии Андалусии. Показатель продемонстрировал увеличение на 3,3 процента по отношению с аналогичным кварталом предыдущего года.
33,1 процента туристов, которые побывали за этот период в Андалусии, были андалусцами, 28,4 процента – гостями из остальной части Испании, 26,5 процента – туристами из стран ЕС, за исключением Испании, а еще 12 процентов – гостями из остальной части мира.
Динамика количества туристов. Источник: Институтом статистики и картографии Андалусии
Основными целями туристов, посетивших Андалусию, были следующие: отдых (86,8 процента), посещение семьи и друзей (9,1 процента) , работа (1,1 процента). Остальные 3 процента гостей заявили о других целях.
В четвертом квартале 2018 года 66,7 процента путешественников останавливались в гостиничных заведениях, а 27,5 процента использовали арендные квартиры, апартаменты или виллы. С другой стороны, средний срок пребывания в Андалусии или количество дней, в течение которых гости в среднем останавливались в местных заведениях индивидуального и коллективного размещения туристов, составил 6,6 дня, что на 2,6 процента меньше, чем годом ранее.
Что касается распределения туристов по провинциям в четвертом квартале 2018 года, на Малагу пришлось 28,1 процента, за ней следуют Гранада, Севилья и Кадис с результатом в 17,6 процента, 16,8 процента и 14,3 процента, соответственно.
Процентное распределение туристов по провинциям. Четвертый квартал 2018 года. Источник: Институтом статистики и картографии Андалусии
Средние ежедневные расходы туристов в Андалусии в четвертом квартале оцениваются в 67,3 евро на одного человека, что на 1,4 процента выше относительно результата, зафиксированного в том же квартале предыдущего года.
Динамика среднесуточных расходов туристов. Источник: Институтом статистики и картографии Андалусии
Размер таких расходов различается в зависимости от страны или региона происхождения туриста, варьируясь от 53,5 евро, потраченных андалусскими туристами, до 85,9 евро, потраченных гостями из остальных регионов мира.
Среднесуточные расходы туристов в зависимости от региона их происхождения. Источник: Институтом статистики и картографии Андалусии
Что касается впечатлений туристов о качестве сервиса в поездке, если оценивать их по шкале от одного до десяти баллов, туристы, посетившие Андалусию в течение 4 квартала 2018 года, ставили в среднем 8,5 балла по итогам своего пребывания в регионе.
Самыми высоко оцениваемыми провинциями были Малага (9,1 балла) и Хаэн (8,7 балла). Наиболее сильно посетителей впечатляли живописные ландшафты, природные парки и культурное наследие.
Наконец, на вопрос, заданный туристам о том, оправдались ли их ожидания в отношении Андалусии, 31,1 процента путешественников заявили, что еда была лучше, чем ожидалось; в то время как 10,5 процента считают, что цены оказались выше ожиданий. Подробнее: ВНЖ в Испании 2018 – Оцениваем стоимость жизни, прежде чем оформить резидентство за инвестиции
Количество туристов, посетивших Андалусию в целом в 2018 году, превысило тридцать миллионов пятьсот тысяч, что на 2,8 процента больше, чем в предыдущем году. Из туристов, которые посетили Андалусию в течение 2018 года, 31,9 процента были андалусцами, 28,5 процента были гостями из остальной части Испании, 28,8 процента прибыли из стран ЕС, за исключением Испании, тогда как остальные 10,8 процента – из других регионов.
Основными целями туристов, посетивших Андалусию в 2018 году, были следующие: 83,8 процента приехали на отдых, 10,8 процента – ради посещения семьи и друзей, 0,4 процента – на работу, а остальные 5 процентов побывали в регионе ради решения других задач.
В 2018 году 63,2 процента путешественников останавливались в гостиничных заведениях, а 30,4 процента использовали арендные квартиры, апартаменты или виллы. С другой стороны, средний срок пребывания в Андалусии или число дней, в течение которых среднестатистический турист останавливается в Андалусии, составил 8,3 дня, что на 2,5 процента меньше, чем в предыдущем году.
Что касается распределения туристов по провинциям, Малага сконцентрировала 31,4 процента гостей. Далее следуют Кадис, Гранада и Севилья с результатами в 15,5 процента, 15,3 процента и 13,2 процента, соответственно.
Средние ежедневные расходы туристов в Андалусии в 2018 году оцениваются в 66,8 евро на одного туриста, что на 1 процент выше, чем в предыдущем году. Происхождение туриста обуславливало различия в этих расходах, которые варьировались в диапазоне от 55,9 евро, потраченных андалусскими туристами, до 86,1 евро, потраченных гостями из остальных регионов мира.
Что касается оценки поездки по шкале от одного до десяти баллов, следует отметить, что туристы, посетившие Андалусию в 2018 году, ставили в среднем по 8,3 балла по итогам пребывания в регионе. Самыми высоко оцениваемыми провинциями были Малага и Кордова с одинаковым результатом в 8,6 балла. Наиболее высокие оценки посетителей были связаны с портами и морской деятельностью, а также с ландшафтами и природными парками.
Наконец, на вопрос, заданный туристам о том, оправдались ли их ожидания в отношении Андалусии, 20,7 процента путешественников посчитали, что еда и обслуживание были лучше, чем ожидалось. При этом 5,2 процента считают, что окружающая среда оказалась хуже, чем ожидалось.
Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
