Важная информация (обновление за февраль 2020 года): Возник риск исключения Лиссабона и Порту из перечня мест, где можно получить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости. Соответствующие полномочия португальские власти получили в рамках проекта бюджета на 2020 год. В канцелярии премьер-министра страны отметили, что ограничения не вступят в силу по крайней мере до 2021 года. Эксперты рекомендуют россиянам, украинцам и белорусам, рассматривающим возможность оформить ВНЖ Португалии при покупке недвижимости в столице страны или в городе Порту, действовать максимально оперативно, пока такая возможность не исчезла.
Как русскому, белорусу, казахстанцу или украинцу оформить португальскую «золотую визу» и заработать на этом уже в 2019 году? Инвестируя в недвижимость в Португалии! В этой статьи описаны девелоперские проекты в столичном Лиссабоне и его ближайших пригородах (Анжуш, Сезимбра, Граса), вкладывая деньги в которые, можно получить вид на жительство (ВНЖ) Португалии с выгодой.
Республика Португалия, расположенная на юго-западе Пиренейского полуострова, является самой западной страной континентальной части Европы. Кроме того, под контролем португальцев находятся Мадейра и Азорские острова. Это страна с теплым субтропическим средиземноморским климатом, красивыми пейзажами и богатым животным миром. Но данная статья не о красотах, а о возможностях, предлагаемых инвесторам в Португалии.
Эта юрисдикция является политически стабильной и обладает хорошо развитой экономикой, характеризуется низким уровнем преступности и высоким общим уровнем жизни. Но совсем недавно ситуация была диаметрально противоположной. В начале текущего десятилетия Португалия находилась во власти кризиса.
В обмен на финансовую помощь в размере 78 млрд. евро (88,9 млрд. долл. США), предоставленную Европейской комиссией, Международным валютным фондом и Европейским центральным банком, местные власти были вынуждены принять пакет мер жесткой экономии. Рабочее время увеличилось, количество банковских выходных сократилось, а праздничные бонусы канули в Лету. Заработная плата и пенсии были сокращены на 20 процентов, наряду с государственными расходами на здравоохранение и образование.
Местные власти даже советовали молодым гражданам «покидать свою зону комфорта», находя работу за границей. Тысячи молодых людей, воодушевленных речами премьер-министра сотоварищи, покинули страну из-за резкого роста безработицы. По оценкам экспертов, в кризисный период от 120 тыс. до 150 тыс. португальских граждан ежегодно покидали родину.
Принятые властями меры помогли преобразовать страну. Темпы роста ВВП достигли самого высокого уровня с начала нового тысячелетия. Тем временем безработица сократилась более чем вдвое с пикового уровня и теперь составляет 6,7 процента (данные Евростата за январь 2019 года).
По информации Европейской комиссии, экономика Португалии выросла на 2,2 процента в 2018 году по сравнению с годом ранее, после роста на 2,8 процента в 2017 году, 1,6 процента в 2016 году, 1,8 процента в 2015 году и 0,9 процента в 2014 году. Ожидается, что экономика страны вырастет на 1,8 процента в этом году и еще на 1,7 процента в 2020 году.
Как отмечают эксперты, экономическое восстановление в значительной степени стимулируется притоком иностранного капитала в страну, привлечь который, в свою очередь, помогает практика выдачи иностранцам «золотых виз». Подробнее: Золотая виза в Португалии за инвестиции
Оформляя такую «золотую визу», также можно получить португальское налоговое резидентство и существенно сократить фискальное бремя. Подробнее: Налоговое резидентство в Португалии по схеме NHR (Non-Habitual Resident)
Сейчас Португалия предлагает очень много выгодных возможностей для инвесторов и бизнесменов из-за рубежа, желающих получить ВНЖ Португалии в обмен на вклад в экономику страны. Но какой актив выбрать? Изучим свежую статистику, чтобы оценить предпочтения инвесторов.
ВНЖ за недвижимость в Португалии: 3 выгодных варианта в Лиссабоне – Недвижимость в Португалии как самая популярная финансовая опция при оформлении «золотых виз»
Как и многие другие страны, Португалия стремится ускорить свой экономический рост за счет привлечения иностранных инвестиций. По этой причине правительство Португалии предлагает возможность оформить инвестиционный вид на жительство гражданам стран, которые не являются членами Европейского Союза и Европейского экономического пространства, а также лицам, не имеющим гражданства Швейцарии.
Свежая статистика по инвестиционным ВНЖ от Службы по делам иностранцев и границ (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras; SEF) свидетельствует о том, что только за февраль 2019 года португальские власти одобрили 101″золотую визу», что помогло привлечь 63 миллиона евро.
Недвижимость в Португалии в качестве инвестиционного актива выбрали 92 получателя «золотых виз». На основании перечисления капитала были оформлены еще 9 ВНЖ. Средний размер инвестиций в недвижимость Португалии при оформлении «золотой визы» в феврале 2019 года составил 586 000 евро.
Самыми активными инвесторами были лица из следующих стран: Китай (32 «золотые визы»), Бразилия (20), Турция (11), Южно-Африканская Республика (5), Россия (3). За период с начала 2014 года по схеме «Золотая виза» было выдано в общей сложности более 19 тыс. видов на жительство. Соотношение между главными инвестором и членами их семей (включаются в коллективные заявки в качестве иждивенцев главных инвесторов) составляет 1,69 единицы.
ВНЖ за недвижимость в Португалии: 3 выгодных варианта в Лиссабоне
Представленные выше статистические данные говорят о том, что недвижимость в Португалии остается наиболее востребованным инвестиционным активом при оформлении «золотых виз». Активность получателей ВНЖ также способствует улучшению ситуации на рынке жилья и коммерческой недвижимости страны.
Все регионы Португалии испытали значительное падение цен на жилье в течение последнего десятилетия. Цены на жилье начали восстанавливаться только лишь в 4 квартале 2014 года после снижения в течение целых 13 кварталов подряд.
По данным португальского Национального садистического института (Instituto Nacional de Estatistica), в третьем квартале 2018 года общее количество сделок с жильем в Португалии значительно выросло. Показатель увеличился на 18,4 процента в годовом и счислении и достиг уровня в 45 935 сделок.
Аналогичным образом общая цена сделок выросла на 29,1 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 6,28 млрд. евро (7,13 млрд долларов США). Очевидно, что новый налог на недвижимое имущество, введенный в 2017 году и применимый к наиболее дорогим объектам недвижимости, фактически оказал незначительное влияние на рынок элитного жилья. Подробнее: Почему при оформлении «золотой визы» в Португалии лучше покупать недвижимость дешевле €600 тыс?
Ожидается, что в этом году рынок жилья Португалии будет развиваться достаточно динамично. В частности, эксперты из консалтингового агентства Moody’s Investors Service прогнозирует рост цен на жилую недвижимость в Португалии в диапазоне от 7 процентов до 8 процентов в год в период до 2020 года.
В этом контексте эксперты называют инвестиции в недвижимость Португалии весьма рациональным шагом на данном этапе – особенно при использовании таких инвестиций в качестве основания для оформления «золотой визы». Но какую именно недвижимость в Португалии выбрать? Как насчет активов в Лиссабоне?
Популярный среди туристов португальский мегаполис в 2019 году вошел в число 10 самых привлекательных мест на европейском рынке недвижимости по версии консалтинговой компании PwC. Он оказался рядом с такими популярными городами как Берлин, Дублин, Мадрид, Франкфурт, Амстердам, Гамбург, Хельсинк, Вена и Мюнхен.
Эксперты указывает на относительно низкие цены не столичную недвижимость в Португалии, высокую скорость возврата инвестиций и высокое качество жизни в качестве основных причин, которые привели португальскую столицу в топ-10. Всем, кого интересует столичная недвижимость в Португалии, следует обратить внимание на следующие девелоперские проекты.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
ВНЖ за недвижимость в Португалии: 3 выгодных варианта в Лиссабоне: жилой комплекс в районе Граса
Инвестиционный проект по возведению жилого комплекса в районе Граса идеально подходит для получения «золотой визы». Предлагаемый ЖК по адресу Graça, Rua da Veronica, будет создан путем восстановления уже существующей старой многоэтажки.
ЖК разместится в самом центре португальской столицы, обладая близостью ко всем ключевым объектам инфраструктуры и удобным с точки зрения транспортной доступности расположением. Из окон здания будет открываться невероятно красивый вид на Атлантический океан.
Инвестиционный план, составленный авторами девелоперского проекта, предполагает гарантированный доход для инвесторов на уровне 4 процентов. Минимальный размер инвестиционного вложения был установлен на уровне € 325 000. Окончание работ и начало эксплуатации ЖК намечены на декабрь 2020 года.
| Этаж | Блок | м2 | Тип | Цена |
| Нижний | A | 66 | Студия | 350 000 |
| В | 54 | Студия | Забронировано | |
| этаж | С | 56 | 1 комната | 350 000 |
| D | 66 | Студия | 355 000 | |
| 0 этаж | E | 54 | Студия | 325 000 |
| F | 56 | Студия | 350 000 | |
| G | 63 | 1 комната | 410 000 | |
| 1 этаж | H | 55 | 1 комната | 350 000 |
| I | 122 | 3 комнаты | 740 000 | |
| J | 63 | 1 комната | 420 000 | |
| 2 этаж | K | 55 | 1 комната | 360 000 |
| L | 54 | 2 комнаты | Забронировано | |
| M | 63 | 2 комнаты | Забронировано | |
| N | 119 | 2 комнаты | 730 000 | |
| 3 этаж | О | 57 | 2 комнаты | 395 000 |
| Р | 63 | 2 комнаты | Забронировано | |
| 4 этаж | Q | 168 | 3 комнаты | Забронировано |
| R | 160 | 3 комнаты | Забронировано | |
| Гараж – 30 000 евро | ||||
Цены
ВНЖ за недвижимость в Португалии: 3 выгодных варианта в Лиссабоне: жилой комплекс в районе Анжуш
Реализуемый неподалеку новый инвестиционный проект по возведению жилого комплекса Anjos Neighborhood также отлично подходит для получения «золотой визы». Потенциальным инвесторам в ЖК, проект которого предполагает обновление уже существующего здания на территории района Анжуш (Rua dos Anjos 40, Lisbon), предлагается вкладывать от €280 000.
При заключении контракт между инвестором и управляющей компанией инвестор будет получать гарантированный доход, который начинается с отметки в 5 процентов от вложенной суммы в год. Инвестиционный план оговаривает обустройство 7-этажного здания (2 подземных этажа + 5 надземных) со студиями и апартаментами с 1 или 2 комнатами. Проектом предусмотрены лифт, гаражное пространство и складские помещения (от 3м² до 6м²).
Реализация проекта уже стартовала. Работы по обновлению здания в Лиссабоне начались еще в марте 2019 года. Завершение строительных работ и постепенный ввод здания в эксплуатацию намечены на 2020 год. Первые жильцы там появятся уже в июне следующего года.
ВНЖ за недвижимость в Португалии: 3 выгодных варианта в Лиссабоне: коммерческая недвижимость в районе Сезимбра
На этот раз речь идет уже о коммерческой недвижимости. Еще один интересный проект будет реализован на территории района Сезимбра в пригороде Лиссабона. Данный район придется по душе всем любителям пляжного отдыха, именно поэтому это место было выбрано для реализации проекта по возведению нового гостиничного комплекса Mercure Ocean Sesimbra.
Гостиничный комплекс будет включать 4 здания (Gil Eanes Building, Cristóvão Colombo Building, Vasco Da Gama Building, Pedro Álvares Cabral Building). Внутри этих зданий будут располагаться 207 номеров 3-х классов:
Стандартный номер
Студия с видом на горный пейзаж.
Количество доступных номеров: 26.
Удобства: кондиционер, TV, двухспальная кровать, отдельная ванная комната, мини-бар. Цена: €169 000.
Люкс
Роскошная студия с видом на океан.
Количество доступных номеров: 49.
Удобства: кондиционер, TV, двухспальная кровать, отдельная ванная комната, мини-бар.
Цена: €189 000 — €199 000.
Эксклюзив
Невероятная студия с отдельным выходом на крышу.
Количество доступных номеров: 3.
Удобства: кондиционер, TV, двухспальная кровать, отдельная ванная комната, мини-бар.
Цена: €209 000
В отеле будут располагаться следующие объекты рекреационной инфраструктуры: ресторан и бар (295 посадочных мест, терраса, кулинарные и винные шоу); зал для мероприятий (рассчитанный на 1000 человек); SPA (бассейн, джакузи, сауна, турецкая баня , массаж); фитнес клуб, детская комната и парикмахерская. Кроме того, проектом предусмотрена вместительная парковка.
Рентабельность проекта будет относительно высокой. Уже в первый год эксплуатации заполняемость номерного фонда, по прогнозам экспертов, составит не менее 58 процентов. И с каждым годом она будет только увеличиваться. Гарантированный доход стартует с отметки в 7 процентов. Он будет выплачиваться на основе подписываемого контракта между инвестором и управляющей компанией. Все расходы по обслуживанию, включая коммунальные услуги, берет на себя управляющая компания (экономия около € 6000 в год).
Инвесторам предлагается приобретать апартаменты внутри одного из комплексов. Им также предоставляется возможность бесплатного проживания в отеле 14 дней в году в течение 15 лет (экономия около € 2000 в год). Начало строительных работ запланировано на август 2019 года, окончание – на декабрь 2020 года.
Также рекомендуем изучить информацию о других перспективных девелоперских проектах в Португалии:
- ВНЖ Португалии за инвестиции в апарт-отель Broadway в городе Матозиньюш
- Оформляем резидентство в Португалии за инвестиции в курорт Praia D’El Rey и наслаждаемся гольфом
- Золотая виза в Португалии за инвестиции в недвижимость Dolce CampoReal Lisboa
ВНЖ за недвижимость в Португалии: 3 выгодных варианта в Лиссабоне – Почему стоит выбрать именно Лиссабон?
Проведенный в 2017 году организацией Nestpick опрос с целью определения лучших городов за тысячелетие поместил Амстердам на первое место, а Берлин — на второе. Однако особенно неожиданным стало появление в пятерке лидеров португальской столицы Лиссабона.
Решение Nestpick о размещение Лиссабона на высокой позиции в своем списке является вдвойне неожиданным, учитывая, насколько сильно португальская столица пострадала во время финансового кризиса. В 2012 году экономика города сократилась на 3,2 процента.
При этом почти две пятых местной молодежи были безработными. После изменений в правительстве и принятия ряда мер экономического характера, город восстановился – равно как и вся португальская экономика. Эксперты наблюдают значительное понижение уровня безработицы и приток взрослого населения, покинувшего город во время экономического краха. Подробнее: Оформить «золотую визу» в Португалии за инвестиции в недвижимость Лиссабона советует The New York Times
Но почему Лиссабон, и почему сейчас? Причины успеха города и роста его популярности в глазах местных и иностранных инвесторов кроются не только в экономике. Вот три существенные причины, исходя из которых, все больше людей решают жить и работать в столице Португалии.
ВНЖ за недвижимость в Португалии: 3 выгодных варианта в Лиссабоне – Почему стоит выбрать именно Лиссабон: динамично функционирующий рынок развивающихся компаний
Согласно результатам опроса Всемирного экономического форума, почти 80 процента молодежи считает, что технологии «создают рабочие места». Как следствие, технический сектор стимулирует расширение рынка труда. Как раз сейчас это происходит в Лиссабоне, который привлекает все больше стартапов, стимулирующих местную экономику. Подробнее: Получить стартап-визу в Португалии, чтобы открыть компанию в Европе 2018 — Все дороги ведут в Лиссабон
Для ускорения развития стартап-экосистемы в столице, местные власти создали мощные стимулы в форме государственного финансирования для начинающих компаний и не только. Лиссабон уже имеет на вооружении ряд стартап-инкубаторов, таких как Startup Lisboa и Beato Creative Hub.
В ближайшем будущем там расположится стартап-кампус площадью в 100 000 квадратных метров, представляющий собой уменьшенную копию успешного парижского кампуса Station F. Это должно дополнительно стимулировать развитие сектора, равно как Brexit, из-за которого британские технические стартапы начали стекаться в португальский столичный город.
ВНЖ за недвижимость в Португалии: 3 выгодных варианта в Лиссабоне – Почему стоит выбрать именно Лиссабон: программа инвестиционного резидентства
Одним из важных преимуществ для предпринимателей, переезжающих в Лиссабон, является неоднократно упоминавшаяся выше «золотая виза». С помощью соответствующей иммиграционной программы иностранцы могут подавать заявки на резидентство в Португалии, затем – на постоянное место жительства и, в конечном счете, на гражданство Португалии, оформить которое недавно стало проще.
Заявители могут оформлять ПМЖ через пять лет после внесения первоначальных инвестиций. По истечении того же срока теперь можно подавать заявку на получение гражданства, прожив в стране в общей сложности всего около 1 месяца для успешной натурализации. Подробнее:
- Получаем ВНЖ Португалии и проводим там 35 дней, чтобы получить гражданство ЕС за 5 лет
- Кто уже оформил гражданство Португалии по натурализации после инвестирования в ВНЖ?
- ВНЖ Португалии за инвестиции: очередь за «золотыми визами» и упрощение натурализации
Получить португальскую «золотую визу» можно и без инвестиций в недвижимость Португалии. Она также доступна тем, кто помимо прочего создает не менее десяти рабочих мест в Португалии, инвестирует не менее миллиона евро в местный бизнес или вкладывает средства в эко-проекты в размере не менее полумиллиона евро. Подробнее: ВНЖ Португалии 2019: «зеленая виза» и FAQ для инвесторов
Как резиденты страны-члена Шенгенской зоны, обладатели резидентства в Португалии могут пользоваться правом на безвизовые путешествия по всем странам-членам Шенгена. Следовательно, предприниматели и инвесторы, переезжающие в Лиссабон в рамках схемы по выдаче «золотых виз», могут путешествовать по континенту, получая бесценный опыт для повышения эффективности своих компаний и уровня жизни своих семей.
При этом после оформления португальского гражданства возможности для безвизовых поездок по планете заметно расширяются. Подробнее: Безвизовые страны для Португалии 2016 – информация для желающих получить второй паспорт Португалии через золотую визу
ВНЖ за недвижимость в Португалии: 3 выгодных варианта в Лиссабоне – Почему стоит выбрать именно Лиссабон: один из самых высоких уровней жизни в Европе при разумном уровне расходов
Одним из множества других преимуществ проживания в Лиссабоне является высокое качество жизни. В то время как такие популярные среди экспатов города Центральной и Северной Европы как Берлин или Осло холодны — как по темпераменту, так и по температуре, столица Португалии является солнечным местом с дружелюбными людьми и доступными ценами. Подробнее: Стоимость жизни в Португалии 2018 – Информация для тех, кому нужен ВНЖ в Португалии
Согласно результатам прошлогоднего опроса InterNations Expat Insider, Португалия предлагает экспатам лучшее качество жизни за разумные деньги, обходя бывшего лидера в лице Тайваня. Авторы рейтинга заявили, что экспаты предпочитают португальскую столицу, ориентируясь на теплую погоду и общий уровень счастья.
Информацию о дополнительных преимуществах проживания в Португалии и ее солнечной столице ищите в нашей тематической статье. Подробнее: 5 причин оформить золотую визу в Португалии взамен на недвижимость в Лиссабоне
ВНЖ за недвижимость в Португалии: 3 выгодных варианта в Лиссабоне — Помощь профессионалов
Независимо от того, какую недвижимость в Португалии вы выберете для оформления «золотой визы», помните о высокой активности мошенников на местном рынке жилья. В связи с этим следует весьма тщательно выбирать местных юристов, риэлторов, оценщиков и других специалистов, которых планируется привлечь к проведению сделки. Подробнее: Остерегаемся мошенников, оформляя золотую визу в Португалии через покупку жилья в Лиссабоне
Обратившись к нашим партнерам, вы получите все необходимые гарантии, а также качественный сервис. Эти специалисты предоставляют персонализированные консультации и конфиденциальную помощь отдельным инвесторам, группам инвесторов и компаниям, которые готовы инвестировать в Лиссабон и другие части Португалии — независимо от их национальности / страны происхождения и других факторов.
Опытные специалисты, которые молниеносно отвечают на запросы, всегда готовы оказать поддержку — прямо или косвенно. Благодаря помощи команды профессионалов вы сможете с легкостью найти наиболее подходящие проекты и осуществить выгодное вложение капитала, урегулировав все необходимые формальности.
Подготовиться к покупке португальского жилья, переезду в эту страну и оформлению там резидентства также помогут наши статьи. Подробнее:
- ВНЖ и переезд в Португалию 2018 – Получаем индивидуальный налоговый номер (NIF)
- ВНЖ в Португалии 2018 — Руководство по расчету и уплате налогов в Португалии и не только
- ВНЖ в Португалии 2018 – Как открыть банковский счет в Португалии и использовать его
- ВНЖ в Португалии 2018 – Как работает португальская система здравоохранения?
- ВНЖ и иммиграция в Португалию 2018 – Что нужно знать автомобилисту
- Иммиграция в Португалию через «золотую визу» – Изучаем 30 фактов о европейской стране
Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
