Как получить вид на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости в Греции и заработать на этом? Узнайте как иностранцы, оформляя ВНЖ за недвижимость в Греции, умудряются заработать через Airbnb, сдавая вновь приобретенное жилье в аренду растущим в количестве туристам. В этой статье содержатся цифры и факты, изучение которых поможет максимально выгодно инвестировать в недвижимость в Греции, оформляя при этом вид на жительство в Греции для украинцев, русских и белорусов уже в этом году.
В 2008 году объединенную Европу накрыл финансовый кризис, обострив экономические проблемы и став причиной резкого ухудшения ситуации на рынках недвижимости стран-членов. Объем инвестиций сократился, а цены на недвижимость упали на 20-40 процентов.
Впоследствии некоторые страны Южной Европы в попытке улучшить свое финансовое положение, простимулировать приток капитала из-за рубежа и замедлить спад на рынках жилья запустили программы инвестиционной миграции. Например, Кипр предложил иностранцам самое быстрое гражданство ЕС. Подробнее: Гражданство за инвестиции: страны
Зарубежным инвесторам предлагалось вложить баснословные 2,5 миллиона евро в локальный рынок жилья, чтобы получить гражданство за недвижимость Кипра. Подробнее: Гражданство за инвестиции: от «А» до «Я»
Пусть впоследствии ценник и был снижен до 2 миллионов евро, но для подавляющего большинства иностранцев он все еще остается слишком высоким. И, по сути, единственной альтернативой для них становится гражданство по натурализации. Подробнее: Гражданство за инвестиции и 4 альтернативных способа получить второй паспорт
Получить гражданство ЕС, пройдя процедуру натурализации за 7 лет, можно в соседней Греции. Упростить этот процесс можно, если купить недвижимость в Греции стоимостью в 250 тысяч в евровалюте и выше и оформить на этом основании «золотую визу» (то есть ВНЖ Греции за инвестиции). Подробнее: Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость
Да, можно сэкономить еще больше, получив ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц, представляя доказательства наличия стабильного источника дохода в размере 2 тысячи евро в месяц и выше. Подробнее: ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц
Но, во-первых, натурализация в таком случае продлится 10 лет (5 лет на получение ПМЖ в Греции и еще 5 лет после этого для того чтобы получить гражданство Греции), при этом продлевать оформляемое таким образом резидентство нужно каждые 2 года, а не раз в 5 лет как в случае «золотой визы». Подробнее: ВНЖ в Греции за инвестиции и не только – Отвечаем на часто задаваемые вопросы
Во вторых, оформлять вид на жительство в Греции при покупке недвижимости просто-напросто выгодно ввиду роста цен на такой актив и возможности заработать не только на приросте капитала, но и на сдаче жилья в аренду. Подробнее: ВНЖ в Греции при покупке недвижимости – Почему цены на греческое жилье будут расти?
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Вид на жительство за недвижимость в Греции – Инвесторы сдают жилье в аренду туристам через Airbnb, пользуясь услугами управляющих компаний
В пользу возможности заработка, оформляя вид на жительство в Греции при покупке недвижимости, в частности, говорят публикации в местных СМИ о том, что большинство инвесторов в греческие «золотые визы» не живут в приобретаемой в собственность недвижимости и решают сдавать ее в аренду.
Все больше и больше объектов греческой недвижимости предлагаются в краткосрочную аренду через платформу Airbnb, которая упрощает поиск жилья туристам. Особенно четко этот тренд прослеживается в районах, пользующихся высоким спросом со стороны отдыхающих, таких как центр Афин.
Крупные игроки в сфере недвижимости быстро используют высокий спрос на «золотые визы», предлагая новоиспеченным греческим резидентам помощь в организации аренды купленного жилья через Airbnb.
Согласно статистике Airbnb, в Афинах есть 5 127 доступных для съема объектов недвижимости, включая более 4.2 тыс. отдельных квартир и домов, а также более 8 сотен частных комнат. Эти активы предлагаются по средней стоимости в 55 евро за ночь. Сдача афинского жилья в аренду туристам приносит собственникам доход в размере в среднем 382 евро в месяц.
Согласно наиболее актуальным да текущий момент данным греческой Ассоциации отельеров (Ένωσης Ξενοδόχων), количество кроватей, доступных для аренды в столице через международную платформу Airbnb, соответствует количеству гостиничных койко-мест.
По данным местных СМИ, китайцы, турки или русские, которые покупают недвижимость в Афинах и при этом не заинтересованы в том, чтобы жить в ней, передают вновь приобретенное жилье под управление сторонним компаниям и получают доход в размере около 5 процентов годовых. По данным организации Enterprise Greece, только в Афинах 820 собственников недвижимости получили разрешения на резидентство по схеме «Золотая виза».
Кроме того, управляющие компании ремонтируют дома, которые они покупают у банков после аукциона и продают их через специальные каналы, предназначенные для покупателей из Китая, Турции, России или арабских стран, заинтересованных в оформлении ВНЖ при покупке недвижимости в Греции.
Инвесторы из этих стран заинтересованы в получении европейского гражданства в течение семи лет, чтобы впоследствии свободно переехать в любое место на территории Европейского союза. В то же время инвестиции в арендную недвижимость Греции в размере 250 000 евро позволяют им получать пассивный доход на уровне 17 000 евро в год (7 процентов), уменьшаемый на сумму комиссии за управление, которая обычно составляет 2 процента (5 000 евро).
Многие иностранные инвесторы предпочитают вкладывать деньги в существующие отели, при этом избегая осуществления покупки земли для строительства новых комплексов, чтобы избежать бюрократии и задержек с выдачей лицензий.
Вид на жительство за недвижимость в Греции – Сколько туристов выбирают отдых в Греции, и сколько они тратят?
В июле 2018 года доходы от туризма в Греции увеличились до 3,83 млрд. евро (по сравнению с 2,96 млрд. евро в том же месяце прошлого года), то есть был зафиксирован двузначный темп роста: показатель увеличился на 14,4 процента по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.
При этом пассажиропоток в направлении греческих курортов в июле текущего года также увеличился. Показатель вырос на 7,7 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Об этом говорится в свежем докладе Центробанка Греции, в котором также отмечается, что по итогам первых семи месяцев 2018 года доходы от туризма в Греции выросли до 8,23 млрд. евро.
По данным греческого Министерства туризма, за первые восемь месяцев 2018 года число туристов в Греции увеличилось более чем на 12 процентов: страна приветствовала на 2 миллиона больше туристов по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.
Представители ведомствам отметили, что Греция удалось увеличить свою долю на международном рынке туризма, а также организовать дополнительные авиаперелеты со всего мира.
Эксперты организации Enterprise Greece, в свою очередь, озвучили прогноз о том, что в 2018 году греческие курорты должны приветствовать более 32 миллионов гостей, тогда как рост выручки туристических предприятий ожидается на уровне на 15 процентов. Это вполне реалистичный прогноз – особенно после рекордного года 2017 года, в котором было зарегистрировано 30 миллионов прибытий и доход на уровне более 15 миллиардов евро.
В докладе Travel & Tourism Power and Performance Report, опубликованном Всемирным советом по путешествиям и туризму (WTTC), говорится, что Греция занимает 18-е место среди 30 стран, которые наблюдали наибольший рост расходов иностранных посетителей за последние семь лет. В то же время Греция входит в топ-34 стран с точки зрения общего вклада туризма в ВВП.
По данным Института греческой туристической конфедерации (Institute of the Greek Tourism Confederation), в прошлом году прямой вклад туризма в валовой внутренний продукт составил 10,3 процента против прямого и косвенного вклада сектора в экономику на уровне от 22,6 процента до 27,3 процента. При этом в случае трех популярных курортных регионов (Крита, островов Южного Эгейского моря и островов Ионического моря) туризм напрямую обеспечил вклад в экономику на уровне 47,4 процента ВВП.
Вид на жительство за недвижимость в Греции – Стоит ли вкладывать в гостиничную недвижимость в Греции?
По данным греческого Министерства туризма, в 2017 году общий объем инвестиций в греческий туризм достиг 3,1 млрд. евро, а за последние три года было утверждено более 350 инвестиционных проектов по возведению четырех- и пятизвездочных гостиниц. При этом за тот же период число койко-мест в премиальных номерах удалось увеличить более чем на 26 тысяч.
Но этих инвестиций, судя по всему, недостаточно. Возможности премиального номерного фонда Греции перекрываются турпотоком. Согласно исследованию, проведенному консалтинговой компанией Pepper Hellas, пул единиц роскошной курортной недвижимости в стране составляет 5 процентов от общего количества номеров в отелях Греции. И это притом, что за последние 20 лет совокупный номерной фонд страны увеличился на 21,2 процента.
В стране реализуется ряд девелоперских проектов по возведению роскошных курортов, включая Four Seasons Astir Palace Hotel Athens, который должен быть открыт в марте 2019 года. В конце августа было объявлено о создании нового премиального курорта в Кавале: курорт Elefhere Seaside Luxury Thermal Spa будет включать роскошный отель с 155 номерами и 13 виллами.
Недавно также стало известно о том, что отель бренда Perianth появится в Афинах, а отель Olea All Suite Hotel & Spa будет построен в Закинтосе. Кроме того, планируется возведение двух премиальных гостиниц в Санторини. Компания Dolphin Capital Partners, которая строит и управляет интегрированными курортами, выбрала Грецию для размещения своего первого отеля под брендом One & Only: One & Only Kea Island.
В свете этих новостей и свежих статистических данных идея вложиться в гостиничную недвижимость в Греции, чтобы с выгодой оформить вид на жительство за недвижимость в Греции, кажется вполне разумной. И с этим утверждением соглашаются многие эксперты. Подробнее: Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости в 2018 году – Факты и советы
Вид на жительство за недвижимость в Греции – Почему инвестировать в недвижимость в Афинах выгодно?
Особого упоминания заслуживает в данном контексте недвижимость в Афинах, оформить греческую «золотую визу» через покупку которой можно менее чем за неделю. Подробнее: ВНЖ в Греции при покупке недвижимости – Сделайте правильный выбор за 5 дней
По словам экспертов, достигнув дна после падения, начавшегося в кризисном 2008 году, рынок недвижимости в Афинах стабилизируется, что повышает уровень доверия со стороны иностранных инвесторов к стране в целом и к ее столице в частности.
Афины, ответственные за создание около 19 процентов ВВП страны, будут, как ожидается, находиться в авангарде роста цен на недвижимость в Греции. По прогнозу Trading Economics, стоимость недвижимого имущества в столице увеличится на 22 процентов к 2020 году.
Тем не менее, вектор движения рынка недвижимости в Афинах далеко не однонаправленный: жилье в некоторых районах растет в цене, а в других – цены идут вниз. При этом все местные домовладельцы оставляют негативные отзывы о налогах на недвижимость в Греции.
Спустя два года после финансового кризиса в Европе, разразившегося в 2008 году, цены на аренду и продажи жилья в Афинах в целом сократились и падали в течение трех-четырех лет. Кризис привел к тому, что в столице практически не возводились новые здания, поскольку строительство в значительной степени остановилось.
К 2012 году домовладельцы, у которых было три или более объекта столичного недвижимого имущества, начали распродавать свои активы, чтобы снизить налоговое бремя и упростить погашение взятых ранее ипотечных кредитов.
По данным Центробанка Греции, цены на жилую недвижимость упали на 42,8 процента (-45,9 процента в реальном выражении) с 2008 года. Афиняне особенно пострадали от проблем на рынке жилья, так как в посткризисном 2009 году 22,1 процента столичных жителей были частью домашних хозяйств, которые тратили более 40 процентов располагаемого дохода на жилье (включая погашение ипотеки) – это третий по величине показатель в Европе.
В целом на рынке жилой недвижимости было зафиксировано 65-процентное падение ценника за восемь лет до 2015 года, когда началось скромное восстановление цен, которое особенно четко наметилось в историческом центре города Афины.
В центре столичного города цены начали активно восстанавливаться благодаря неуклонному росту популярности Греции среди туристов. Греция остается безопасным и стабильным местом назначения, и эту страну ежегодно посещают миллионы.
Это создает спрос на жилье, означающий рост цен на аренду жилых помещений и цен гостиничных услуг в центре города. А с учетом того, что цены на недвижимость в этом месте все еще относительно низки по сравнению с остальной частью Европы, столица сейчас предлагает хорошие варианты для инвестиций.
Другие интересные варианты для инвесторов включают покупку недвижимости, нуждающейся в ремонте и продаваемой по очень низкой цене (ценеfixer-upper properties), — особенно в центральных районах. Некоторые активы продаются там всего за € 3000-4000. Это меньше, чем цена подержанного автомобиля.
По мере восстановления рынка в Афинах, вызванного ростом занятости, устойчивым улучшением ситуации в секторе туризма, ростом популярности «золотых виз» для иностранных инвесторов и упорядочиванием налогообложения, местная недвижимость становится все более привлекательным инвестиционным объектом для иностранных покупателей. Подробнее: ВНЖ в Греции при покупке недвижимости 2018 – Цены на жилье в Афинах растут, пора покупать
Но есть и другие заслуживающие внимания локальные рынки недвижимого имущества. Например, разместившийся в непосредственной близости от столицы город Пирей. Подробнее: ВНЖ Греции при покупке недвижимости 2018: Пирей обгоняет Афины по популярности
Вид на жительство за недвижимость в Греции – Свежая статистика по спросу на греческие «золотые визы»
В соответствии со свежими данными от греческого Министерства миграционной политики, европейское государство выдало 3 154 «золотые визы» инвесторам из третьих стран (то есть государств, не входящих в ЕС) при покупке недвижимости за период с начала этого года и по 31 августа 2018 года.
Владельцы «золотой визы» получают разрешение на проживание в Греции и имеют доступ к другим странам Европейского союза. Подробнее: ВНЖ Греции за недвижимость как лучший путь в Евросоюз – Изучаем преимущества
Соответствующая программа запустилась в 2013 году, и в прошлом году было выдано 2 493 таких «золотых виз». Китайские граждане получили большинство виз в текущем году (1521). За ними следуют граждане России (438) и граждане Турции (337).
Ради быстрого получения наиболее детальной информации по поводу оформления налогового резидентства Греции, равно как и ВНЖ / ПМЖ / гражданства Греции просим обращаться со всеми интересующими вопросами непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
