Хотите оформить вид на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости в Евросоюзе в 2019 году с максимальной выгодой и без риска? Обратите внимание на гостиничную недвижимость в Португалии. В этой статье описан апарт-отель Broadway в португальском городе Матозиньюш, инвестирование в который 350 тыс. евро позволит быстро, просто и выгодно оформить ВНЖ в ЕС при покупке недвижимости в Португалии.
По данным, опубликованным ранее в этом месяце португальской пограничной и иммиграционной службой SEF, в 2018 году с помощью местной программы «Золотая виза» (Golden Visa) португальская экономика получила иностранные инвестиции в размере 838 миллионов евро, что на 0,6 процента меньше, чем в предыдущем году.
Если точнее в прошлом году объем инвестиций, полученных при выдаче разрешений на резидентство для состоятельных иностранцев, составил 838 532 935,27 евро, что несколько ниже 844 088 897,77 евро, зарегистрированных в стране годом ранее.
С другой стороны, в 2018 году Португалия выдала 1409 «золотых виз», что на 4,2 процента больше, чем в предыдущем году. Только за последний месяц минувшего года иностранцами было получено 149 «золотых виз», 134 из которых были получены в результате покупки недвижимости.
Эта инвестиционная опция остается самой популярной, несмотря на появление все большего числа интересных альтернатив. Например, «зеленой визы». Подробнее: ВНЖ Португалии 2019: «зеленая виза» и FAQ для инвесторов
Сейчас в Португалии существует множество способов получения ВНЖ по программе «Золотая виза», но они все в основном предполагают инвестиций в размере от 500 000 евро и выше. К счастью, есть исключения. Как пример можно привести оформление ВНЖ через вложение денег в реконструкцию зданий старше 30 лет. В данном случае требуется вложить всего 350 000 евро. Подробнее: Золотая виза в Португалии за инвестиции
В этом контексте представляем Вашему вниманию новый девелоперский проект Broadway в городе Матозиньюш, позволяющий при минимальных инвестициях в размере 350 000 евро в апарт-отель, который ориентирован на получение дохода, полностью легально оформить «золотые визы» для инвестора и членов его семьи.
Данный объект реализуется в популярном туристическом регионе, недалеко от солнечного города Порту. Подробнее: ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости — Отправляйтесь в солнечный Порту и платите меньше налогов
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
ВНЖ Португалии за инвестиции в апарт-отель Broadway в городе Матозиньюш – Условия участия в проекте
Матозиньюш — это небольшой прибрежный город, расположенный рядом с жилым районом всем известного Порту. Близость к Порту и океану, равно как и отличная транспортная инфраструктура позволяют не только исследовать достопримечательности крупной агломерации, но также и наслаждаться успокаивающей близостью моря.
Девелоперский проект Broadway в городе Матозиньюш предполагает создание апарт-отеля в центре на 108 номеров с вместительной парковкой, оборудованной станциями подзарядки электромобилей и другими необходимыми инфраструктурными системами.
Цель инвестиционной стратегии состоит в том, чтобы с помощью нового четырех-звездочного отеля в реконструированном здании показать, что Порту и его окрестности – это отличное место не только для туризма, но также и для бизнеса.
Согласно инвестиционному плану, для реализации проекта необходимо привлечь капитал от 54 инвесторов, при условии чет минимальный размер инвестиций, который должен внести каждый участник проекта, будет составлять 350 000 евро. Таким образом, общая стоимость проекта оценивается в 18 900 000 евро. При этом ожидаемая валовая прибыль составляет от 7,69% в год (в период с 2021 по 2025 годы).
Девелоперский проект Broadway в городе Матозиньюш — отличный вариант для инвестиций в Португалии. Это идеальный выбор не только для оформления резидентства в данной стране и получения жилья на время вашего пребывания в Порту, но и для того, чтобы получить идеальный дом вдали от исторической родины.
Отель Broadway расположится рядом с пляжем в Матозиньюше напротив одного из крупнейших городских парков Порту. Здание будет состоять из 3 этажей с 108 номерами, внутреннего двора, а также помещений с дополнительными удобствами. Близость к морю, пляжу и городскому парку делает отель Broadway привлекательным местом для туристов и любителей отдыха в европейских приморских городах.
Таким образом, ключевые особенности проекта выглядят следующим образом:
- Необходимо 54 инвестора, каждый из которых будет владеть отдельными апартаментами;
- По окончании строительства можно будет управлять своими апартаментами самостоятельно или отдать их в аренду отелю, участвуя в распределении прибыли от всего гостиничного комплекса;
- Возможен возврат инвестиций;
- Размер инвестиции достаточен для подачи заявки на участие в программе Golden Visa с последующим оформление ВНЖ Португалии для инвестора и его семьи.
Повышенный комфорт и комплексное обслуживание обеспечат дополнительные рекреационные объекты: ресторан, бар, спа-салон, тренажерный зал со всем необходимым спортивным снаряжением, услуги ресепшн.
Запуск проекта намечен на март 2019 года. Ввод апарт-отеля в эксплуатацию будет осуществляться постепенно. Завершение работ в рамках первой очереди и торжественное открытие должно состояться к 2021 году.
ВНЖ Португалии за инвестиции в апарт-отель Broadway в городе Матозиньюш – Преимущества проекта
Оформляя ВНЖ Португалии за инвестиции в апарт-отель Broadway в городе Матозиньюш через покупку части объекта недвижимости коммерческого назначения, инвестор может рассчитывать на следующие привилегии, бонусы и преимущества, связанные с инвестиционным проектом:
- Инвестор оформляет определенные апартаменты в полную собственность;
- Девелопер проводит реконструкцию, гарантированно завершая проект в течение 1,5-2 лет, при этом представляя ежеквартальные отчеты для инвестора и других лиц, вложивших в проект свой капитал;
- Фантастическое расположение в непосредственной близости от пляжа и городского парка;
- Стабильный возврат вложенных средств;
- Возможность инвестировать в оформление «золотой визы» по разумной цене и получить карточки ВНЖ для всех членов семьи. Получить уведомление об одобрении, как ожидается, можно будет уже через 1-2 месяца с даты подачи документации в SEF (в иммиграционную и пограничную службу Португалии);
- Апарт-отель — это коммерческая недвижимость, которая ежегодно приносит доход;
- Прекрасный проект, разработанный, созданный и управляемый группой экспертов в Португалии;
- После открытия отеля инвестор получает:
- Доходность в размере от 4% годовых от вложенного капитала;
- Участие в прибыли от всего отеля, включая зоны лобби, тренажерный зал, ресторан и так далее;
- Доступ к отчетности по финансовой составляющей функционирования всего отеля;
- Возможность самостоятельного управления своими апартаментами;
- Возможность продажи своих апартаментов в любой момент времени (в том числе и в случае отказа в выдаче ВНЖ Португалии).
ВНЖ Португалии за инвестиции в апарт-отель Broadway – Анализируем ситуацию на рынке недвижимости в городе Матозиньюш
Рынок (арендного) жилья в городе Матозиньюш процветает. Самые свежие на данный момент данные Национального статистического института Португалии (Instituto Nacional de Estatística; INE) свидетельствуют о том, что цены на покупку и аренду местной недвижимости являются одними из самых высоких в стране.
Рисунок 3: Медианная стоимость арендной платы за м2 в рамках новых договоров аренды жилья и средняя стоимость продаж жилья из расчета на 1 м2 в разрезе отдельных португальских муниципалитетов по состоянию на 3 квартал 2017 года (данные INE)
По данным INE, в четвертом квартале 2017 года средняя в целом по стране цена продаваемого жилья составила 932 евро за квадратный метр. Показатель вырос на 7,6% по сравнению с четвертым кварталом 2016 года (866 евро за метр «квадрат»).
Средняя стоимость продажи жилья из расчета на 1 м² в столичном регионе Порту по муниципалитетам за 4 квартал 2017 года (данные INE)
За анализируемый период 39 муниципалитетов, расположенных в основном в Алгарви и в столичном регионе Лиссабона, продемонстрировали среднюю цену продажи жилья выше общенационального уровня.
Регион Матозиньюш оказался в числе лидеров, показав по состоянию на конец четвертого квартала 2017 года ценник на уровне 1 049 евро / м2. При этом если в ноябре 2017 года цены на недвижимость в Португалии выросли на 4,84% (3,26% в реальном выражении) по сравнению с аналогичным месяцем годом ранее, то в Матозиньюше показатель вырос на 9,84%.
ВНЖ Португалии за инвестиции в апарт-отель Broadway – Подробнее о городе Матозиньюш
Матозиньюш является городом и муниципалитетом в северной части Португалии. Он граничит на юге с городом Порту. Население Матозиньюша в 2011 году составляло 175 478 человек, при этом город занимал площадь около 62,42 квадратных километра (24,10 квадратных мили).
Самые древние свидетельства существования человеческих поселений на этой территории насчитывают тысячи лет и включает в себя инструменты и палеолитические артефакты, собранные вдоль старых пляжей (в частности, Боа Нова и Альмейрига).
Заселение этой территории началось около 5000 лет назад во времена неолита, о чем свидетельствуют различные погребальные памятники и дольмены, время от времени обнаруживаемые в Лавре, Перафите, Леса-ду-Балио, Санта-Крус-ду-Биспо, Гифос и Сан-Генс.
В конце бронзового века, как и на большей части северо-западного полуострова, поселения расширились до протогородских агломераций, располагавшихся на больших высотах, а также связанных культурой и другими особенностями.
Во времена Римской империи открытие новых транспортных артерий (таких как дорога между Кейлом и Бракара-Августа) и строительство мостов (таких как Понте-да-Педра) способствовали превращению региона в важный транспортных узел.
Когда Португалия была основана в 12-м веке, поселение на территории современного Матозиньюша уже существовало какое-то время, именуясь Вила-де-Матезинум. Одно из первых официальных упоминаний о городе под названием «Матозиньюш» датировано 1258 годом. В то время Матозиньюш был малым населенным пунктом и частью прихода Сандим.
Во время позднего средневековья эта территория была популярным местом для основания и последующего расширения целого ряда монастырей, многие из которых сохранились до наших дней.
В 16 веке Матозиньюш получил фораль (хартию) от португальского короля Мануэля I (в 1514 году), что позволило ему занять важное положение в качестве агропроизводителя и резиденции многих феодалов. Благодаря этому Матозиньюш стал основным поставщиком сельскохозяйственной продукции в Порту.
В 19 веке местное рыболовецкое сообщество начало превращать побережье Матозиньюша в важный центр продуктовой промышленности, создавая мощный драйвер развития в муниципалитете, который будет сохраняться актуальность и помогать экономике до конца 20-го века.
В настоящее время в административном отношении муниципалитет Матозиньюш разделен на 4 прихода (фрегезии). Его экономика основана на портовых услугах, нефтеперерабатывающем заводе, международном круизном терминале, электромеханике и ряде других отраслей.
ВНЖ Португалии за инвестиции в апарт-отель Broadway – Что дают инвестиции в португальскую «золотую визу»?
Что именно помимо выгодных инвестиций получает русский, белорус, украинец или другой иностранец, оформляя ВНЖ Португалии при вложении своих денег в апарт-отель Broadway в городе Матозиньюш? ВНЖ инвестора или «золотая виза» дает множество преимуществ, включая помимо прочего следующие:
— Право проживания в стране неограниченное время;
— Минимальный требуемый срок пребывания в стране;
— Право на работу;
— Право на оформление ВНЖ на всех членов семьи, включая родителей;
— Доступ к образованию и медицине. Подробнее: ВНЖ в Португалии 2018 – Как работает португальская система здравоохранения?
— Возможность оформления постоянного места жительства (ПМЖ) или гражданства через 5 лет (сдача экзамена по португальскому языку не требуется), при этом сохранять инвестиции в недвижимость не обязательно в последующем.
— Свободное передвижение по Шенгену по португальскому ВНЖ и многочисленные безвизовые страны по португальскому паспорту после успешной натурализации в стране. Подробнее: Безвизовые страны для Португалии 2016 – информация для желающих получить второй паспорт Португалии через золотую визу
— 10 лет льготного налогообложения. Подробнее: Налоговое резидентство в Португалии по схеме NHR (Non-Habitual Resident)
— Нет строгого требования подтверждения происхождения денежных средств;
ВНЖ Португалии за инвестиции в апарт-отель Broadway – Вложите капитал в один из самых перспективных рынков недвижимости в 2019 году
Целый ряд изданий признают Португалию одним из самых перспективных рынков недвижимости на данном этапе. Так, журналисты из Live and Invest Overseas (ведущий мировой ресурс на тему путешествий, инвестиций, недвижимости и пенсионного обеспечения), ссылаясь на мнения экспертов, добавили эту страну в свой топ лучших мест для покупки недвижимости в этом году.
Журналисты отмечают, что первые признаки восстановления рынка недвижимости в Португалии после глобального кризиса 2008 года начали появляться еще летом 2015 года. Оглядываясь назад, можно с уверенностью заявить, что инвесторы, рискнувшие в те годы, сделали правильный выбор.
Да, даже сейчас все еще можно найти недвижимость в Португалии с существенным дисконтом в «закромах» банков, которые в разгар кризиса массово изымали такие активы у ипотечников-неплательщиков, и финансовых учреждений в этой стране, но такие сделки в основном являются гораздо более редкими и менее выгодными, чем раньше.
Цены на недвижимость на «горячих» португальских рынках вроде Лиссабона теперь напоминают цены на сопоставимые объекты в Барселоне и Риме. Вы все еще можете найти выгодные предложения в областях, цены в которых еще не полностью восстановились, но лучшие предложения сегодня — проекты по реконструкции жилья и коммерческой недвижимости.
Это все в большей степени относится и к Алгарви и Порту, где самые перспективные и выгодные проекты — это проекты, предполагающие ремонтные работы. Недвижимость в Португалии, готовая к сдаче в аренду, сегодня, скорее всего, продается по цене, которая учитывает потенциальный чистый доход от аренды (может быть, пять процентов в год, а может и выше). Подробнее: Аренда Португалия – Что нужно знать об аренде жилья после оформления португальской «золотой визы»
Рынок недвижимости Португалии сегодня требует от потенциальных инвесторов более активной работы по поиску подходящих предложений, чем несколько лет назад, но оно того стоит. Число туристов и иностранных пенсионеров, предпочитающих проводить время в этой стране, растет и будет продолжать расти. Подробнее: Новый повод получить золотую визу в Португалии – теперь даже швейцарцы выбирают ее, выходя на пенсию
Некоторые португальцы недовольны происходящим на рынке жилья исторической родины, поскольку феноменальный рост цен мешает местным жителям в некоторых районах решать жилищный вопрос. Однако в целом это стабильная страна с сильной экономикой.
Побережье Португалии не так сильно переполнено постройками, как побережье Испании. И вряд ли оно станет «бетонными джунглями» в будущем — все благодаря серьезным ограничениям на застройку побережья Атлантического океана, которые прописаны в законодательстве европейской страны.
Новое строительство не допускается в пределах 500 метров от побережья. Строительство в двух километрах от побережья сопряжено с ограничениями по высоте, что означает отсутствие неприятных особенностей, характерных для таких испанских городов как Бенидорм с их многочисленными высотными зданиями на пляжах и рядом с ними. Это означает, что существующая недвижимость в Португалии рядом с пляжами будет становиться все более ценной. Подробнее: Недвижимость в Португалии на побережье недорого — Лучшие места, чтобы купить виллу на пляже для оформления «золотой визы»
ВНЖ Португалии за инвестиции в апарт-отель Broadway – От ВНЖ к гражданству за 5 лет практически без проживания в принимающей стране
Возвращаясь к проекту Broadway, отметим, что расположенный в севернее Порту город Матозиньюш – уникальный крупный портовый и рыбацкий городок, известный своим песчаным пляжем. Это город, богатый красивой архитектурой и вином, где проводятся многочисленные культурно-массовые мероприятия, привлекающие туристов. Обладая многочисленными музеями и круизными терминалами, это место — ключевое туристическое направление.
Если представленная выше информация о девелоперском проекте Broadway показалась вам интересной, воспользуйтесь представленным ниже адресом электронной почты, чтобы запросить и получить бизнес-план проекта апарт-отеля Broadway и всю сопутствующую информацию. В случае заинтересованности в данном проекте вы можете получить еще более подробную презентацию для ознакомления.
И учтите, что в 2018 году португальские власти существенно упростили процедуру натурализации в стране. Теперь чтобы получить гражданство Португалии по натурализации, предварительно оформив ВНЖ Португалии за инвестиции в апарт-отель Broadway, инвестору нужно будет оставаться в Португалии 5 лет (а не 6 как ранее), проводя в стране не более 7 или дней в первый год, а также не более 14 или более дней в последующие 2 года каждый . То есть 35 дней за 5 лет. Подробнее:
- Получаем ВНЖ Португалии и проводим там 35 дней, чтобы получить гражданство ЕС за 5 лет
- ВНЖ Португалии за инвестиции: очередь за «золотыми визами» и упрощение натурализации
- Кто уже оформил гражданство Португалии по натурализации после инвестирования в ВНЖ?
Ради быстрого получения наиболее детальной информации по поводу оформления налогового резидентства Португалии, равно как и ВНЖ / ПМЖ / гражданства Португалии просим обращаться со всеми интересующими вопросами непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info Мы также будем рада Вашим вопросам и комментариям!
