Андоррский ВНЖ через недвижимость / дотацию в 2022 году может подорожать в разы. Местные власти в сентябре предупредили иммигрантов-инвесторов о соответствующем изменении правил. Чтобы обзавестись картой резидента европейской страны без переплат, действуйте максимально оперативно. Свяжитесь с командой портала прямо сейчас, сделав первый шаг к получению полезнейшего инструмента, позволяющего легально обходить визовые ограничения и решать множество иных задач!
Очевидно, что, собираясь оформить вид на жительство (ВНЖ) Андорры, плюсы и минусы такого шага следует рассмотреть в первую очередь. Также очевидно, что оформляя резидентство Андорры на основании инвестиций или открытия бизнеса уже в этом году и устраивая переезд в Андорру, можно получить гораздо больше плюсов, чем минусов. Это подтверждают свежие новости из данной юрисдикции, охватывающие такие темы как недвижимость Андорры и не только.
Андорра — это прекрасная страна для жизни. От шикарных горных пейзажей, открывающихся практически из каждого окна, до благоприятной налоговой системы – эта страна предлагает множество ценных преимуществ своим жителям. Но жизнь в Андорре подходит далеко не всем и каждому экспату.
Прежде чем переехать жить в Андорру, имеет смысл изучить плюсы и минусы жизни в Андорре. И самый первый минус банален. Там дорого. Причем дороговизной отличается и местная процедура оформления резидентства, без которого переехать жить в Андорру вы просто не сможете. Подробнее:
- Вид на жительство Андорры без права на работу: пассивное резидентство
- Вид на жительство Андорры: активное резидентство при открытии бизнеса
Есть и другие минусы. К примеру, в стране холодно, нет (пока) аэропорта или железной дороги, а изучение каталонского языка может быть трудным. Но плюсы гораздо важнее и их намного больше, чем минусов, что подтверждают свежие новости.
Пересмотрена квота на резидентство и частное предпринимательство в Андорре
Спрос на андоррское резидентство на основании открытия бизнеса быстро растет, превышая ожидания местных властей. Из-за этого в минувшем мае Совет министров Андорры пересмотрел положение об общей квоте разрешений на резидентство (вид на жительство) и частное предпринимательство для иммигрантов. Чиновники утвердили новую квоту в размере 250 разрешений.
К моменту пересмотра почти вся утвержденная ранее квота была исчерпана, что подтверждает необходимость утверждения новой квоты и более активного государственного регулирования вопросов, связанных с иностранными инвестициями и выдачей резидентства инвесторам.
В правительстве Андорры отметили, что власти страны намерены продолжить курс на дальнейшее привлечение иностранных инвестиций, что окажет положительное влияние на местный рынок труда и будет способствовать повышению социальной обеспеченности, а также уровня жизни граждан и резидентов. Подробнее: ВНЖ Андорры 2019: только плюсы и сплошные преимущества
Рост спроса на недвижимость Андорры
Согласно официальной статистике, спрос на недвижимость в Андорре также растет, если исходить из данных по фактически закрытым сделкам. Так, общая стоимость недвижимости, сменившей владельца в течение второго квартала 2019 года, увеличилась на 31,9 процента по сравнению со вторым кварталом предыдущего года. Особенно высокие темпы роста фиксировались в случае земельных участков и парковочных мест.
Примечательно, что общая стоимость сменившей владельца недвижимости в новостройках снизилась на 99,9 процента. По отношению к среднему уровню за предыдущие двенадцать месяцев показатель вырос на 84,9 процента. Что касается общей стоимости недвижимости из сегмента вторички, то она увеличилась на 34,7 процента. Темп роста соответствующего показателя по отношению к среднему уровню за предыдущие двенадцать месяцев составил 27,2 процента.
В течение второго квартала 2019 года наблюдалось снижение количества сделок с недвижимостью на 17,7 процента по сравнению со вторым кварталом предыдущего года, а также на 2,2 процента по отношению к среднему уровню за предыдущие двенадцать месяцев.
Количество объектов недвижимости, сменивших собственника в течение второго квартала 2019 года, сократилось на 29,3 процента по сравнению со вторым кварталом предыдущего года, а также на 7,3 процента относительно среднего уровня за предыдущие двенадцать месяцев.
Что касается вида недвижимости, в случае активов в новостройках во втором квартале 2019 года число сменивших собственника объектов снизилось 98,1 процента по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. С другой стороны, в случае недвижимости на вторичке, показатель уменьшился на 27 процентов по сравнению со вторым кварталом прошлого года.
Доступная ипотека
Если вы собираетесь оформить резидентство в Андорре и переехать жить в эту страну, вам понадобится дом или квартира. Жилую недвижимость в Андорре можно как арендовать, так и купить – в том числе и с помощью ипотечного кредитования.
Последний вариант особенно интересен на фоне свежего предложения по ипотечному кредитованию от финансового учреждения Andbank. Этот банк предлагает ипотеку, выплаты по которой рассчитываются на основе межбанковской ставки предложения (Еврибор / Euribor). К этой ставке добавляется кредитная маржа в размере 0,95 процента и комиссия в размере 0 процентов.
Причем кредит может покрывать до 80 процентов стоимости приобретаемого недвижимого имущества. Это самое выгодное ипотечное предложение из тех, которые в настоящее время доступны в Андорре. Данные условия будут доступны до конца года. Кредит можно взять в любом из девяти офисов Andbank в Андорре или через приват-банкиров Княжества.
Рост заполняемости номерного фонда
Решив купить недвижимость в Андорре, вы получите не только новый дом / квартиру для собственного проживания, но и источник пассивного арендного дохода. Ведь такой актив можно сдавать в аренду гостям страны, отели которой не справляются с потоком туристов. Подробнее: ВНЖ Андорры 2019: как оформить резидентство, заработав на этом?
Субъекты гостиничной индустрии стали свидетелями увеличения заполняемости номерного фонда на 1,61 процента в августе 2019 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя заполняемость в августе составила 76,96 процента против 75,74 процента по итогам аналогичного месяца 2018 года.
Следует отметить, что динамика цен на гостиничные услуги также остается позитивной. 79 процентов учреждений коллективного размещения туристов (которые участвовали в опросе) повысили среднюю цену своих номеров, и из них 38 процентов повысили ее примерно на 5 процентов по сравнению с предыдущим годом. С другой стороны, 14 процентов участников опроса снизили среднюю цену, а 7 процентов сохранили ее на прежнем уровне.
Увеличение потока туристов
Если решите сдавать недвижимость в Андорре в аренду, то с привлечением клиентов у вас, вероятнее всего, проблем не будет. Андоррские власти ожидают увеличение въездного потока туризма на 2,2 процента в течение зимнего сезона в годовом исчислении.
Прогнозируется рост на 2,1 процента потока испанских туристов, увеличение на 3 процента турпотока со стороны Франции, а также повышение на 2 процента числа гостей из других государств. Ожидается, что по итогам сезона страну, которая знаменита своими горнолыжными курортами, могут посетить 1,5 миллиона туристов.
В течение летнего сезона Андорру посетило до 1,072 миллиона человек. Это на 3,8 процента больше, чем по итогам аналогичного периода предыдущего года. Фактический турпоток оказался намного больше, чем первоначально ожидалось. В рамках этого сезона выделяется июнь, в котором количество посетителей увеличилось на 17,2 процента (это контрастирует со снижением на 1,6 процента, которое наблюдалось в сентябре).
Перспектива строительства аэропорта
Способствовать дополнительному росту турпотока в направлении Княжества должно строительство аэропорта. Минувшим летом местные власти дали «зеленый свет» данному проекту, предварительно утвердив две оптимальных площадки из пяти возможных. Новая воздушная гавань будет соответствовать международным стандартам и сможет принимать самолёты класса Airbus 320 и Boeing 737, способные преодолевать без дозаправки расстояния в 5-6 тысяч километров.
Предварительные исследования, исполнителем в рамках которых стала базирующаяся в Тулузе компания Airbus, показали, что, несмотря на технические сложности, проект является выполнимым. Строительство аэропорта в Андорре, как ожидается, может стоить около 0,8 миллиарда евро. При этом в случае успешной реализации этот инвестиционный проект станет самым крупным за всю историю Княжества.
Как отмечают аналитики, возведение международной воздушной гавани в Андорре является стратегически важным и крайне своевременным проектом. Каждый год страну посещает свыше 7 миллионов гостей, и эта цифра продолжает увеличиваться.
Две автодороги, которые соединяют Андорру с Испанией и Францией, во время высокого горнолыжного сезона не могут справиться с пассажиропотоком. Из-за этого на границах Княжества образуются большие пробки. Эти трассы нередко и вовсе закрываются из-за высокого риска схода снежных лавин. Ввод в эксплуатацию аэропорта должен исправить ситуацию.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Рост экономики
Туризм и сектор недвижимости поддерживают позитивную экономическую динамику в Княжестве. Как сообщает Департамент государственной статистики, экономика Андорры увеличилась на 2,3 процента во втором квартале этого года в годовом исчислении.
Это на один процентный пункт больше, чем изменение в том же периоде прошлого года. В общем и целом ситуация во втором квартале очень похожа на ту, которая наблюдалась в последних кварталах 2018 года и в первом квартале года текущего: во всех секторах фиксируется примерно одинаковый рост.
Следует отметить, что во втором квартале 2019 года промышленный сектор продолжал тормозить экономический рост Княжества, поскольку его оборот падал относительно прошлого периода. С другой стороны, предприятия, предлагающие строительные и нефинансовые услуги, демонстрировали интенсивный рост.
Динамика ВВП страны сильно зависит от динамики сектора услуг, учитывая, что на этот сектор приходилось более 80 процентов ВВП Княжества в последние годы. На это, в частности, обращают внимание авторы свежего Статистического отчета. В документе отмечается, что строительная отрасль показала рост оборота на 5,3 процента, в то время как позитивная динамика сектора услуг обернулось ростом его оборота на 2,3 процента.
ВВП Андорры в 2018 году составил 2.742 млрд. евро. Темпы его роста в последние годы были умеренными. Согласно макроэкономическим прогнозам, сделанным Статистическим департаментом правительства Андорры, валовой внутренний продукт Княжества вырастет на 3,2 процента в 2019 году и будет продолжать демонстрировать темпы роста в диапазоне от 3,3 процента до 3,4 процента в год вплоть до 2022 года.
Предиктивные расчеты были сделаны на основе оценок роста во Франции и Испании – то есть в странах, с которыми Андорра поддерживает «структурные отношения». Статистический департамент правительства Андорры в рамках макроэкономических оценок на ближайшие годы ожидает, что 2019 год закроется с положительным индексом потребительских цен (ИПЦ) на уровне 0,8 процента, что ниже прогнозов Франции (1 процент) и Испании (1,2 процента). Прогнозируется, что к 2020 году индекс потребительских цен продолжит расти. В частности, он должен увеличиться на 1,2 процента, что опять-таки ниже показателей соседних стран.
Сокращение госдолга
Примечательно, что, согласно свежим расчетам, государственный долг Княжества по состоянию на начало 2019 года уменьшился на 1,4 процента по сравнению с результатом, зарегистрированным в начале 2018 года. Показатель снизился с 1,004 млрд. евро до 0,99 млрд. евро. Причем он оказался на минимальном уровне в разрезе шестилетнего периода.
Что касается соотношения государственного долга к номинальному ВВП, то в последние годы оно оставалось на уровне около 1/3, снизившись до минимума с 2012 года. Что касается уровня госдолга на душу населения, он снизился до 13 002 евро по состоянию на начало 2019 году или на 3,2 процента по сравнению с началом предыдущего года. Тенденция к снижению этих показателей контрастирует с ростом экономики страны, как уже отмечалось выше.
Снижение безработицы, ведущее к повышению уровня жизни
Прогнозируемое увеличение ВВП Андорры будет отчасти связано с увеличением числа наемных работников, которое, согласно прогнозам, повысится на 2,8 процента в этом году и будет продолжать расти до 2022 года. Параллельно будет расти и заработная плата: на 3,8 процента в этом году, 4,4 процента — в 2020 году, 3,9 процента — в 2021 году и 3,6 процента — в 2022 году.
Согласно данным Департамента статистики, число ищущих работу на конец августа составило 394 человека, что представляет собой снижение на -4,8 процента по сравнению с июлем текущего года и увеличение на 9,7 процента по сравнению с тем же месяца 2018 года, когда работу искали 359 человек.
Кроме того, Служба занятости сообщила, что общее количество рабочих мест, предложенных на конец месяца, составляет 858 (813 в предыдущем месяце), что эквивалентно росту на 5,5 процента в месячном исчислении и снижению на 11,1 процента по сравнению с августом 2018 года (965 предложений работы).
С другой стороны, Департамента статистики также опубликовал данные о количестве наемных работников за июнь, которое достигло отметки в 37 438 человек. Этот показатель увеличился на 1,4 процента по сравнению с тем же месяцем предыдущего года (36 912 наемных работников). Средняя заработная плата, согласно данным за последние двенадцать месяцев, составляет 39 227 евро в год, что говорит о росте на 2,2 процента по сравнению с данными за предыдущий 12-месячный период.
Повышение объема иностранных инвестиций
Свежие статданные также говорят о росте объема иностранного капитала, вкладываемого в экономику Княжества. Общее количество заявок на иностранные инвестиции, поданных в 2018 году, упало на 13,3 процента по сравнению с предыдущим годом. Несмотря на это, первоначальный заявленный объем инвестиций, вырос на 26,7 процента по сравнению с 2017 годом и достиг почти 180 миллионов евро.
Объем утвержденных инвестиций в 2018 году вырос на 84,3 процента по сравнению с предыдущим годом, достигнув 152 миллионов евро. Примечательно, что показатель оказался выше значения, зарегистрированного в кризисном 2013 году, почти в шесть раз.
Прямые иностранные инвестиции для осуществления корпоративных операций, которые требуют предварительного разрешения, касаются таких областей как создание компании, приобретение более 10 процентов акций андоррского акционерного общества, увеличение уставного капитала и так далее. После поступления соответствующего запроса у администрации есть месяц, чтобы удовлетворить или отклонить его. Отсутствие ответа рассматривается как положительное решение.
Улучшение прогноза по кредитному рейтингу
Позитивные оценки андоррской экономики публикуют и авторитетные независимые рейтинговые агентства. Так, специалисты Standard & Poor’s (S & P) недавно пересмотрели прогноз по Андорре, изменив его со «стабильного» на «позитивный», подтвердив рейтинг на уровне «BBB / A-2».
Эксперты Standard & Poor’s признают преемственность правительства в политике соответствия международным стандартам. Они положительно оценили сбалансированное управление бюджетом, основанное на умеренной фискальной структуре и постепенном сокращении государственного долга.
Также подчеркивается позитивный эффект выраженной Андоррой воли присоединиться к Международному валютному фонду (МВФ), что может привести к повышению рейтинга Андорры, а также к активизации переговоров по соглашению об ассоциации с Европейским союзом, которое позволит Княжеству получить доступ к внутреннему рынку ЕС.
Специалисты агентства Fitch Ratings, в свою очередь, недавно подтвердили рейтинг Андорры на уровне «BBB +» и дали «стабильный» прогноз. В свежем страновом докладе этого рейтингового агентства отмечается, что позитивную роль сыграло удаление Андорры из списка несотрудничающих с ЕС в фискальных вопросах юрисдикций.
В Fitch Ratings также указали на некоторые факторы, которые могут привести к улучшению рейтингов в будущих оценках, включая продолжающееся снижение государственного долга по отношению к ВВП и улучшение перспектив среднесрочного роста ВВП.
Рост числа компаний
Позитива добавляют и новости о динамике числа регистрируемых в стране компаний. Пул субъектов хозяйствования, зарегистрированных в третьем квартале года, снова вырос. Причем сектором, в котором была зафиксирована наибольшая активность открывающих бизнес предпринимателей, оказался сектор недвижимости.
Количество субъектов хозяйствования, зарегистрированных в торгово-промышленном реестре на конец третьего квартала 2019 года, составило 9 453 единиц, что на 1,4 процента (на 127 заведений) больше по сравнению с концом предыдущего квартала. Кроме того, показатель увеличился на 3,9 процента (358 заведений) по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.
Почти 70 процентов действующих в стране юридических лиц концентрируют внимание на трех секторах хозяйственной деятельности. Во-первых, это сектор торговли и ремонта автотранспортных средств (31,2 процента зарегистрированных предприятий). Относительно конца второго квартала 2019 года число таких компаний увеличилось на 0,5 процента (14 заведений).
Во-вторых, это сектор операций с недвижимость, организации аренда и сопутствующих бизнес-услуг (2573 учреждений или 27,2 процента от общего числа). В третьем квартале этого года темп роста числа таких компаний составил 2,5 процента (на 63 предприятия больше) по сравнению с предыдущим кварталом.
В-третьих, это гостиничная индустрии, где в конце третьего квартала 2019 года было зарегистрировано 1 037 заведений (11 процентов от общего числа), что на 0,4 процента больше по сравнению с предыдущим кварталом (4 заведения).
Вхождение в мировой топ-5 по скорости широкополосного доступа в интернет
И напоследок позитивная новость для экспатов, которые хотели бы оформить ВНЖ Андорры и работать из этой страны удаленно. Позитив заключается в том, что рассматриваемая юрисдикция успешно вошла в мировой топ-5 по скорости широкополосного доступа в интернет.
Андорра занимает пятое место в рейтинге стран мира по скорости широкополосной связи, если верить данным интернет-портала Speedtest, который оценивает скорость сети в режиме реального времени. В своем отчете за июнь администрация Speedtest отмечает, что Андорра предлагает пользователям среднюю скорость широкополосной загрузки (через оптоволокно), равную 128,48 мегабит в секунду (Мбит / с) .
Это пятый результат в рейтинге, возглавляемом Сингапуром (195,88 Мбит / с), за которым следуют Гонконг (173,54 Мбит / с), Южная Корея (144,99 Мбит / с) и Румыния (128,88 Мбит / с). Княжество Андорра, которое в прошлом году опустилось в рейтинге, сейчас находится выше Монако, США и Швейцарии. Соседствующая с Андоррой Франция занимает одиннадцатую позицию, а еще одна соседняя страна в лице Испании — четырнадцатую.
При возникновении у вас каких-либо вопросов по поводу получения вида на жительство, постоянного места жительства, налогового резидентства или гражданства в Княжестве Андорра просим направлять такие вопросы по адресу info@offshore-pro.info.
