Иностранцы с высоким уровнем достатка могут легко получить ВНЖ и гражданский паспорт Турции, если инвестируют в недвижимую собственность. Объектами недвижимости могут выступать, как жилая и коммерческая собственность, так и земля, стоимость которой не должна быть менее 250 000 USD.
Программа экономического гражданства Турции в сравнении с другими странами
Если Вы хоть раз интересовались существующими в мире инвестиционными программами по предоставлению экономического гражданства, то наверняка знаете, что это процедура не быстрая, и требует солидных инвестиций.
Кроме того, нельзя сказать, что Вы встретите большое количество предложений по странам. В зависимости от страны к стране, некоторые страны требуют безвозмездных пожертвований, другие могут предоставить гражданство после 5 лет проживания или позволят заявителю получить только ПМЖ.
Турецкую программу «Гражданство Турции за инвестиции» можно назвать одной из лучших. Например, соседний Кипр, за предоставление гражданства своей страны требует инвестиций от 2 млн. 400 тысяч долларов США.
Болгария: Сравнение с турецкой программой экономического гражданства
Для сравнения: Болгария требует минимальных инвестиций при предоставлении ВНЖ иностранцам в размере 511 292 EUR. Чтобы получить гражданство Болгарии, а точнее натурализоваться в стране, помимо инвестиций заявитель должен прожить в стране не менее 5 лет.
Между тем Болгария не получила ожидаемого экономического результата от инвестиционной программы по предоставлению гражданства иностранным инвесторам. Поэтому государство рассматривает новые проекты по её реформированию.
Программа Черногории в сравнении с аналогичной программой экономического гражданства Турции
Черногория также имеет программу предоставления экономического гражданства иностранцам на основе инвестиций в недвижимость. В зависимости от месторасположения недвижимости в стране, минимальная сумма инвестиций составляет 250 000 EUR (возвратная инвестиция) плюс 100 000 EUR благотворительный взнос в пользу государства.
Если инвестор вкладывает в недвижимость Черногории в южной части страны (развитая область), то он должен привлечь минимум 450 000 USD плюс всё те же 100 000 EUR безвозмездного взноса в фонд страны. При этом заявитель, получивший гражданство, не может продавать недвижимую собственность 5 лет.
Сравнение программы предоставления экономического гражданства Турции с другими странами
Мальта в своей программе предоставления экономического гражданства требует минимальных инвестиций, начиная от 718 000 EUR.
Сент-Китс и Невис предоставляет экономическое гражданство иностранцам в трёх вариантах:
- Благотворительный взнос в размере 150 000 USD.
- Покупка недвижимости в стране на сумму не менее 400 000 USD с запретом продажи в течение 5(пяти) лет после получения гражданского статуса.
- Покупка недвижимости, стоимостью не менее 200 000 USD и запрет на отчуждение в течение 7 (семи) лет.
Панама состоятельным инвесторам не предлагает экономического гражданства, но имеет в своём арсенале много программ по предоставлению резидентства за иностранные инвестиции.
Чтобы получить ВНЖ, а затем ПМЖ в Панаме для всей семьи, нужно купить недвижимость, стоимость которой не менее 300 000 USD. Однако законы страны позволяют получить иностранцам статус гражданина через натурализацию после пяти лет постоянного проживания в Панаме.
В то же время предоставление иностранцу гражданства после пяти лет ПМЖ в Панаме не происходит автоматически. Иностранный инвестор получает всего лишь право подать заявление на гражданство. Правительство в свою очередь будет рассматривать заявку, исходя из своих государственных интересов, и не всегда (не сразу) может её одобрить.
Программа Турции – Гражданство за инвестиции в недвижимость
Турецкая программа по предоставлению экономического гражданства обеспеченным иностранным инвесторам – это наиболее быстрый способ получения второго паспорта для иностранца.
Правительство Турции в последнее время упростило процедуру предоставления экономического гражданства, которая включает в себя рассмотрение, обработку заявок и выдачу турецкого паспорта в течение трёх месяцев.
В сравнении с аналогичными программами других стран, турецкие требования к минимальным размерам инвестиций более выгодны для иностранных заявителей, при этом Турция не требует никаких финансовых безвозвратных пожертвований.
В том числе к иностранным заявителям не выдвигаются требования предварительного термина проживания в стране и знаний национального турецкого языка.
В международном рейтинге за 2020 год турецкий паспорт занимает 55 место, позволяя обладателям путешествовать без визы в 111 стран мира. Гражданский паспорт выдаётся сроком на 10 лет и может быть продлён его владельцу на всю жизнь.
Учитывая, что Турция является участником договора Е2, турецким гражданам нетрудно получить ВНЖ в Соединённых Штатах, а наличие Соглашения Турции с Евросоюзом позволяет гражданам Турции легко переехать на проживание в ЕС или Великобританию.
Что Вы должны учитывать при покупке недвижимости в Турции?
Если Вы хотите купить роскошный дом или квартиру, Вам следует искать собственность в крупных городах страны, таких как Стамбул, Измир, Анталия или других. Например, Анталия будет лучшим местом покупки недвижимости для тех, кто хочет проживать недалеко от морского побережья.
Учитывая, что в Турции летом довольно жарко, можно заметить, что в большинстве зданий страны полы и стены отделаны мрамором или гранитом. Использование этого строительного материала абсолютно не связано с желанием турка выделиться роскошной отделкой.
Дело в том, что гранит и мрамор в Турции – это самый дешёвый и распространённый строительный материал, а также который создаёт благоприятную прохладу в помещении в летний период времени.
Чаще всего недвижимость в Турции покупают летом, и покупатели не всегда обращают внимание на то же отопление. Привычных радиаторов с центральным отоплением в домах и квартирах Турции Вы не встретите, тем более в домах старой постройки, где часто можно встретить всеми забытые «буржуйки».
В большинстве своём жители Турции отапливают помещения в основном электрообогревателями и кондиционерами. Правда нужно отметить, что в новостройках современных жилых и коммерческих зданий страны, разработчики начали предусматривать внутрикомнатную разводку труб для отопления.
Это значит, что при установке соответствующего газового или электрооборудования, можно подсоединить радиаторы теплоснабжения к предусмотренным трубам, и запустить свою индивидуальную систему отопления. Однако такие планировки в новых квартирах и домах встречаются не везде в стране.
При покупке недвижимости, необходимо обращать внимание на Сертификат ввода здания в эксплуатацию и легитимность установки счётчиков электричества и воды. Иногда бывает, что в купленном здании предусмотрен только общедомовой прибор учёта, а это может для Вас значить, что:
- коммунальные платежи Вам обойдутся дороже;
- могут возникнуть проблемы в процессе получения ВНЖ;
- продать такую недвижимость непросто.
Будьте информированы, чтобы уберечь себя от мошенничества
Ещё один из главных моментов, который не следует забывать в Турции – Вы должны тщательно изучать и знать информацию о секторе недвижимости Турции и о выбранном объекте.
Например, если Вы рассматриваете летний дом с садом, то нужно предусмотреть, что район, который Вам понравится, может со временем измениться, в связи с городскими перспективами строительных проектов или реконструкций.
Также, общаясь с риелтором, не стоит однозначно доверять некоторым его обещаниям, чтобы не быть обманутым. В Турции как, впрочем, и в любой другой стране, встречаются мошенники и аферисты, и сектор недвижимости не исключение.
Некоторые турецкие агентства, предлагая покупателю недвижимость, могут обещать управление недвижимостью в период отсутствия владельца в стране, сдавая жилую площадь в аренду. При этом гарантируется стабильный доход по причине «заоблачного спроса» на аренду.
- Один потенциальный вариант обмана – это предложение о заключении договора с агентством, которое обещает выплачивать Вам комиссионные или проценты за сдачу в аренду Вашей недвижимости в период отсутствия Вас в Турции.
На самом деле бывают случаи мошенничества, когда Вы не получаете никаких выплат со стороны агентства. Мотивация агентства в отсутствии процентных выплат за аренду заключается в отсутствии спроса. Между тем, когда Вы попадаете в свою турецкую квартиру, Вы замечаете, что квартира явно сдавалась арендаторам.
- Другой вариант – это когда некоторые агентства обманным способом пытаются реализовать квартиры или дома, которые по факту трудно сдать в аренду.
Схема выглядит таким образом, что в стоимость недвижимости агентство закладывает размер обещанной аренды:
Вам предлагается купить недвижимость, например, за 200 000 USD. Чтобы заинтересовать покупателя, агентство предлагает заключить договор на управление недвижимостью. Вас заверяют, что недвижимость не будет простаивать, так как якобы существует «неимоверный» спрос на аренду.
Договор заключается на определённый период времени, и гарантирует, что во время Вашего отсутствия, доход от аренды, например, в размере 500 USD в месяц, будет перечисляться на Ваш банковский счёт.
Первое время, а это может быть 1 год или чуть больше, всё выглядит абсолютно «прозрачно», без всяких подвохов, и Вы действительно от агентства ежемесячно получаете обещанный доход.
Однако «вдруг» Вы получаете письмо от агентства, в котором сообщается, что агентство изменяет свою политику, и прекращает оказывать услуги по управлению недвижимостью, аннулируя тем самым договор.
На деле оказывается, что сдать в аренду жильё довольно проблематично. Схема была основана на том, что агентство специально завысило стоимость при продаже, чтобы успешно реализовать объект, который трудно было продать.
Таким образом, если Вы, например, в течение года отсутствовали в стране 8 месяцев и получали по 500 USD ежемесячно якобы за аренду, значит Вы просто при покупке турецкой недвижимости переплатили минимум 4 000 USD от реальной цены.
Если подобное Вы заметите при общении с риелтором в Турции, то Вам следует насторожиться, и лично удостовериться в реальности цен на недвижимость, а также в правдивости уровня спроса на аренду недвижимости в данном районе.
Получение гражданства Турции через инвестиции в недвижимость с компанией Offshore Pro Group
Обращайтесь за помощью к надёжному партнёру – компании Offshore Pro Group, которая проверена временем, и помогла многим бизнесменам и инвесторам из России, Украины и других постсоветских республик.
Наши профессиональные консультанты компетентны в вопросах миграции, финансов, налогообложения и организации бизнеса за границей. В Турции, как и во многих других странах мира, мы также имеем тесные партнёрские связи с местными авторитетными юристами, которые в курсе всех законодательных изменений или реформ.
Сегодня, когда передвижение по миру ограничено и границы многих стран перекрыты, мы можем Вам оказать услуги и консультации в удалённом формате. Напишите нам письмо на электронный адрес: info@offshore-pro.info, и Вы убедитесь в эффективности наших дистанционных услуг.
Пандемия Covid-19 конечно же существенно повлияла на экономики всех стран, в том числе и Турции. Однако, если Вы имеете желание получить второй паспорт, и хотите проживать недалеко от побережья Средиземного моря, сейчас именно то время, когда стоит принять решение.
Получение гражданства Турции путём инвестиций в недвижимую собственность – это самый быстрый и надёжный метод получения гражданского паспорта, который позволит законно проживать, в любое время уезжать и приезжать в страну.
Также в отличие от других миграционных форм, для получения гражданства Турции, Вам не нужно долгое время проживать в стране и знать турецкий язык. Вам нужно будет инвестировать в недвижимость не менее 250 000 USD, и Вы сможете получить гражданство Турции в течение 3-х месяцев.
Эпидемия с коронавирусом, как впрочем, и любая другая ситуация, имеет как своё начало, так и конец. Точно также из существующих «минусов», при нестандартных решениях можно получить свои «плюсы».
Так как мы говорим о Турции, то для инвесторов, желающих купить недвижимость – сегодня очень выгодное время, чтобы вложить средства. Дело в том, что цены на турецкую недвижимость выражены в турецкой лире, которая значительно ослабела после 2016 года, а в период карантина от коронавируса, ещё больше теряет свою стоимость.
Вследствие снижения покупательной способности в секторе недвижимости Турции, цены на недвижимость в большинстве городов Турции сильно упали.
Предлагаем Вашему вниманию один из таких объектов недвижимости в Анталии, который может для Вас стать не только ценным активом в целях проживания и получения турецкого гражданства, но и средством для организации отельного бизнеса.
Отдельный дом из 12 квартир в Анталии
Анталия уже не первый год подряд продолжает занимать второе место в Турции, по количеству проданных домов после Стамбула. Это крупный районный центр Турции, состоящий из большого центра города и небольших прибрежных курортов.
Анталия – это одно из самых выгодных мест в стране для покупки жилой недвижимости. Наиболее привлекательное и престижное место в Анталии – это пляж «Лара» в районе Коньяалты, вблизи которого и находится жилое здание.
Трёхэтажное здание, которое было построено в 2016 году, расположено на площади 500 кв. м и находится: в 18 км от аэропорта, в 2-х км от морского порта Анталии и в 300 м от пляжа. Здание состоит из 12 квартир, из которых 8 двухкомнатных (1+1) и 4 однокомнатных, со следующими планировками:
На придомовой территории есть места для стоянки автомобилей. Все квартиры оборудованы видеодомофоном, кондиционерами воздуха и имеют входы подключения к телефонной сети, спутниковому ТВ и Интернету.
Жилая площадь квартир, колеблется от размера 50 кв. м. до 130 кв. м. Кухни каждой квартиры оснащены встроенной мебелью, импортной сантехникой и оборудованием также, как и душевые кабины, где установлен бойлер для подогрева воды.
Внимание! Цена на жилое здание снижена с 1 млн. 100 тыс. евро до 975 000 EUR!
Для того, чтобы купить этот жилой комплекс, Вам не обязательно приезжать сейчас в Анталию. Если Вы предоставите доверенность нашей компании на покупку недвижимости от Вашего имени, и уполномочите нас начать процесс получения турецкого гражданства за инвестиции, мы проведём необходимые процедуры без Вашего участия.
Более подробную информацию о всех требованиях и нюансах процесса покупки недвижимости, и прохождения процедуры получения гражданства Турции, Вы можете узнать, написав нам письмо на электронную почту: info@offshore-pro.info. После этого мы с Вами сможем пообщаться через Скайп или другим удобным для Вас способом.
