Оформление резидентства на Багамах при покупке недвижимости в Нассау с уголовной судимостью невозможно.
Советы, представленные ниже, будут полезны состоятельным и благоразумным россиянам, украинцам, белорусам, казахам и азербайджанцам, которые хотят оформить резидентство Багамских островов за инвестиции или уже сделали это. Ведь данная статья посвящена столичному городу Нассау, где можно отлично подкрепиться, понырять и поваляться на песке, а также купить комфортное и престижное жилье.
Инвестирование в вид на жительство и налоговое резидентство Багамских островов – очень благоразумный шаг в условиях начала международного обмена налоговой информацией, а также усиления политической неопределенности.
Причем эксперты рекомендуют не тянуть с решением и запустить процедуру оформления резидентства уже в этом году на фоне возможного роста минимального размера инвестиций. Подробнее в статье «Оформляем инвесторскую визу Багамских островов уже в этом году, пока она не подорожала«.
После оформления вида на жительство и налогового резидентства Багамских островов многие состоятельные и благоразумные выходцы из стран постсоветского пространства вроде украинцев, россиян, белорусов и казахов решают поселиться в самом центре юрисдикции: столичном городе Нассау, который способен предложить своим жителям и туристам очень много интересного. Речь идет в том числе и об интересных предложениях для покупателей недвижимости.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Как купить недвижимость на Багамских островах, и зачем стоит вкладывать деньги в такие активы
Помимо прекрасного климата, стабильного правительства, близости к Соединенным Штатам Америки, низкого налогового бремени (включая отсутствие подоходного налога для физлиц) покупатель дома или апартаментов на Багамских островах может получить постоянное место жительства. Для этого нужно будет потратиться на покупку, вложив минимум 500 000 долларов США. При этом хорошо подобранное жилье может обеспечить достойный пассивный доход с аренды.
Ситуацию на рынке недвижимости Багамских островов в настоящее время можно назвать вполне позитивной. На данный момент в продаже есть много объектов недвижимости, что упрощает покупателям жизнь. Кроме того, это «рынок покупателя» – особенно что касается сегмента элитной недвижимости, стоимость которой обычно превышает 1 млн. долларов США.
На разных островах, входящих в состав архипелага, недвижимость продается по разным ценам. Это касается как цены объектов, расположенных на пляже, так и недвижимости в глубине островов. Например, в Нью-Провиденсе найти пляжные дома бывает достаточно трудно, что стимулирует рост ценника ввиду эксклюзивности предложения. Инвесторам в основном приходится мириться с ограниченностью выбора. Виллы доступны в таких комплексах как Lyford Cay, Old Fort Bay и Paradise Island. При оформлении такой сделки можно потратить до 3 миллиона долларов.
Кондоминиумы на побережье более доступны. Покупателям предлагаются главным образом высококлассные апартаменты внутри многоквартирных жилых комплексов, где стоимость может начинаться с отметки в 300 000 долларов США. Стоимость квартиры вдалеке от побережья в престижных районах составляет около 350 000 долларов, тогда как дома стоят чуть выше.
Рыночные аналитики отмечают, что сейчас наибольший интерес иностранные покупатели демонстрируют к недвижимости в Багамах стоимостью около 500 000 долларов США. Таким инвесторам нужны активы, при покупке которых можно было бы получить вид на жительство. При этом в столичном городе Нассау наиболее популярны огражденные клубные дома, предлагающие гармоничные сообщества и различные удобства. Причем особенно высоким спросом пользуются варианты с доступом к пляжу.
Как обстоят дела с элитным жильем? Несмотря на то, что рынок элитной недвижимости Багамских островов достаточно сильно сегментирован, он практически не был затронут глобальным экономическим спадом. Продажи замедлились, но цены на жилье почти не снизились. При этом с 2013 года цены росли на 5-10 процентов в год, хотя и не по всем направлениям. Как отмечают риелторы, в этом году дома и апартаменты на Багамах продаются быстрее, чем раньше.
Цены на роскошные отдельностоящие резиденции на одну семью варьируются от 5000 до 15000 долларов за квадратный метр (на основании оценок недавних продаж). Нижний предел для цен на жилье класса «люкс» составляет 1 миллион долларов США, в то время как примерно за 3 миллиона долларов США можно приобрести практически идеальную виллу: расположенную в оптимальном месте (например, в закрытом комплексе), с высокими потолками и качественной отделкой.
Самые дорогие дома обходятся покупателям примерно в 30 миллионов долларов США. Причем спрос на такие активы есть. Только в этом году уже было закрыто несколько сделок купли-продажи с рекордными ценниками.
Сколько времени обычно требуется для покупки дома или апартаментов в Багамских островах? При идеальных обстоятельствах — два месяца. Тем не менее, такие вопросы, как необходимость ипотечного финансирования, могут увеличить продолжительность данной процедуры.
Можно ли получить ипотечный кредит, покупая недвижимость в Багамских островах? Да. Как правило, от покупателя требуется готовность изначально оплатить около 30 процентов от общей суммы. При этом процентные ставки по ипотечным кредитам находятся на низком уровне, но несколько превышают ставки, которые можно наблюдать, к примеру, в соседних США.
Кто покупает жилую недвижимость в Багамских островах? Подавляющее большинство элитной недвижимости продается иностранным покупателям. Иностранцы переселяются в островное государство, которое было британской колонией до 1973 года, из-за низких налогов. Так, постоянные резиденты не платят налоги на доходы или имущество.
В последнее время наблюдается снижение количества британских покупателей из-за ослабления фунта в связи с Brexit, который, тем менее, увеличил востребованность карибских программ бизнес-иммиграции.
Кроме того, наблюдалось небольшое снижение числа покупателей из Канады, что также было обусловлено главным образом ослаблением национальной валюты этого государства. С другой стороны, число покупателей из США, Азии и Южной Америки выросло.
Что нужно знать иностранным инвесторам о покупке дома или квартиры в Багамских островах? Им придется воспользоваться помощью лицензированного риелтора, у которого есть опыт работы с иностранными покупателями, и высококвалифицированного юриста (скорее всего, ваш риелтор даст рекомендацию по кандидатуре хорошего специалиста).
На какие налоги и сборы следует обращать внимание, покупая недвижимость на Багамских островах? Дома и квартиры, которые занимают владельцы, частично не облагаются налогом на недвижимость. От уплаты освобождаются первые 250 000 долларов США от общей стоимости актива. В случае последующих 250 000 долл. ставка составляет 0,75% в год. Что касается активов стоимостью свыше 500 000 долларов США, они облагается налогом по ставке 1% на сумму превышения, но при этом общая сумма налога к уплате не должна превышать 50 тыс. долларов США.
С товаров и услуг, связанных с эксплуатацией недвижимости в карибской юрисдикции, взимается НДС с 7,5-процентной ставкой. При заключении сделок купли-продажи с недвижимостью комиссионные сборы адвоката и комиссия агента по недвижимости также облагается НДС со ставкой 7,5%. 10-процентный налог с операций с недвижимостью стоимостью более 100 тыс. долларов США (7,5% НДС и 2,5% гербового сбора) выплачивается после завершения продажи. Причем этот налог обычно разделяется поровну между покупателем и продавцом. Налог на доходы, наследство или прирост капитала применительно к операциям с недвижимостью на Багамских островах не взимается.
При подготовке к заключению сделки следует помнить, что вся документация будет оформляться на английском языке, который является официальным в данной юрисдикции. Причем для оплаты стоимости актива продавцу, а также разного рода налогов и сборов придется использовать багамские доллары (1 багамский доллар = 1 доллар США).
Почему покупая недвижимость на Багамских островах, нужно выбрать Нассау
Если вы хотите перебраться на остров в Карибском бассейне, вам нужно будет все тщательно продумать и изучить потенциальную новую родину: от состояния окружающей среды до стоимости жизни и культуры. При этом карибские острова могут сильно отличаться в разрезе этих факторов. Одни в лучшую сторону, другие — в худшую .
Остров Нью-Провиденс, на котором находится столица Багамских островов — город Нассау, выгодно отличается от большинства соседей благодаря прекрасным условиям для жизни, труда и отдыха. Являясь торговым и культурным центром карибской юрисдикции, город Нассау с численностью населения примерно в 280 тыс. человек может похвастать красивой гаванью и оживлённым морским портом.
Главный порт Багамских островов также предлагает своим обитателям и гостям широкий спектр курортов, ресторанов и туристических достопримечательностей на побережье. Он быстро восстановился после урагана «Мэтью», обрушившегося на остров Нью-Провиденс осенью прошлого года.
При желании вы можете исследовать карибский остров прямо сейчас, запланировав свой первый визит в Нью-Провиденс на лето этого года, чтобы попробовать фирменные блюда местных шеф-поваров. К слову, эти блюда могут быть приготовлены из свежего улова после дайвинг-сессии с последующим отдыхом на уединенных пляжах. В ресторанах Нассау можно попробовать классические багамские блюда вроде рыбы махи-махи на гриле с рисом и бананами.
В паре километрах от центра города Нассау расположен оживленный залив Гудманс Бэй, который облюбовали местные жители, устраивающие пикники и вечеринки с яркими зонтами, занимающиеся подводным плаванием в спокойной воде и просто релаксирующие на шезлонгах.
В окрестностях Нассау предостаточно объектов спортивной инфраструктуры. Причем водные виды спорта ожидаемо в приоритете. Так, на юго-западной стороне острова Нью-Провиденс имеется несколько дайвинг-центров с опытными инструкторами, которые будут сопровождать вас во время уникальных погружений и исследований. Под водой можно поплавать и в глубоководном аппарате SUB Aquanaut, из иллюминаторов которого можно в комфорте следить за жизнью обитателей акватории острова вроде морских окуней и скатов, дельфинов и морских львов. После погружения можно отдохнуть на VIP-пляже только для взрослых.
Пляжи заслуживают отдельного упоминания. Трудно представить визит в Нассау без отдыха на песчаном пляже под мягким солнцем. Багамская столица предлагает более 300 солнечных дней в году и среднюю температуру морской воды в 27 градусов по Цельсию (80 градусов по Фаренгейту), что позволяет получить незабываемые впечатления от чередования пляжного отдыха с купанием в море. В окрестностях столичного города вы найдете как уединенные пляжи с мелководной акваторией, идеально подходящие для отдыха с детьми, так и культовые пляжи, куда направляются звезды со всего мира.
Если вы еще пока не купили собственную недвижимость на Багамских островах, то волноваться не стоит – на популярном среди туристов острове Нассау предостаточно отличных отелей и курортов, которые считаются одними из лучших на Багамских островах и в Карибском бассейне в целом. Эти гостиницы отлично подходят как для холостяков, так для пар или путешествующих с семьями туристов. Выбрав одно из таких заведений, вы можете рассчитывать на спокойный отдых днём и увлекательные развлечения ночью.
Если это ваш первый визит в Нассау, и вы только присматриваетесь к местной недвижимости, рекомендуем не покидать столицу Багамских островов с пустыми руками. Приобретайте сувениры! Тем более что в Нассау полно профильных магазинчиков и бутиков. Шопинг можно устроить в любом месте: бутиков полно как на окраине и в пригородных районах, так и в центре города Нассау. Основное внимание советуем уделить рынку Stray Market, где множество торговцев продают красочные изделия, такие как корзины, одеяла и даже сапоги с оригинальным дизайном.
Представленные выше факты делают оформление вида на жительство в карибской юрисдикции еще более интересным шагом. Всем, кого заинтересовала данная возможность, будет полезно изучить тонкости процесса оформления ВНЖ в данной стране, который в подробностях расписан в нашей статье «Резидентство на Багамских островах за инвестиции«.
Рекомендуем обращаться с любыми вопросами о получении вида на жительство (ВНЖ), постоянного места жительства (ПМЖ) или гражданства Багамских островов по адресу info@offshore-pro.info.
