Если вы рассматриваете возможность купить виллу, апартаменты или иное жилье в Испании, рекомендуем совместить такую инвестицию с оформлением «золотой визы» в этой стране. Читайте дальше, и вы узнаете, как обстоят дела на местном рынке жилой недвижимости, и почему все больше россиян, украинцев и белорусов хотят оформить резидентство в Испании за инвестиции в жилье.
Открыть вид на жительство в Евросоюзе, получить там постоянное место жительства или полноценное гражданство на легальных основаниях и в кратчайшие сроки хотят очень многие выходцы из России, Украины и Беларуси. Причем речь идет не только о людях, которые остались без работы или хотели бы увеличить заработок, но и о состоятельных и состоявшихся бизнесменах, звездах эстрады и прочих VIP-персонах, которые располагают стабильными источниками приличного дохода и могут не беспокоиться о финансах.
Внимание последних привлекают схемы по оформлению «золотых виз» в Европе, которые пользуются популярностью не только у инвесторов из стран просоветского пространства, но и у выходцев из таких стран как Китай или Бразилия. Подробнее в статье «Золотая виза в Европу. Выбираем оптимальный вариант в 2017 году«.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Резидентство в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 году – Кто и зачем инвестирует в испанский ВНЖ
Спрос со стороны граждан стран, не входящих в ЕС, на услуги по оформлению резидентства в странах-членах Евросоюза за инвестиции в недвижимость и другие активы в последние годы растет по целому ряду причин. Так, оформляемый таким образом вид на жительство в Испании позволяет путешествовать без виз по всем 26 странам Шенгенской зоны (Австрия, Бельгия, Чехия, Дания, Эстония, Финляндия , Франция, Германия, Греция, Венгрия, Исландия, Италия, Литва, Латвия, Лихтенштейн, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Норвегия, Польша, Португалия, Словения, Словакия, Испания, Швеция и Швейцария).
Участники испанской программы бизнес-иммиграции, которая ориентирована в первую очередь на российских, ближневосточных и китайских инвесторов, могут направлять коллективные заявки, охватывающие супруг и детей-иждивенцев.
Еще одним преимуществом выступает возможность инвестирования в страну со стабильной политической и экономической ситуацией, чтобы в последующем переехать туда для жизни, работы, отдыха или учебы, используя хорошую инфраструктуру, а также единую валюту евро.
Действующая в Испании схема по предоставлению иностранцам «золотых виз» была запущена в сентябре 2013 года, когда вступил в силу закон «О предоставлении вида на жительство для инвесторов». При этом в 2015 году в ее условия были внесены некоторые важные изменения. Первоначально успешные кандидаты получают годовой ВНЖ, который может быть продлен дважды на два года.
Сейчас для оформления испанской «золотой визы» необходимы минимальные инвестиции в размере 500 000 евро в недвижимость. Заявители могут также инвестировать 2 000 000 евро в испанские государственные облигации, или столько же – в испанские казначейские облигации, или 1 млн. евро в акции или депозиты в Испании. Также доступна возможность оформления итальянской инвесторской визы через открытие бизнес-проектов, которые создают рабочие места или вносят вклад в технологический прогресс, способствуя внедрению инноваций.
Свежие данные показывают, что большинство граждан стран, не входящих в ЕС, которые вкладывают деньги в испанские «золотые визы», инвестируют именно в недвижимость. Так, согласно официальной статистике, 72 процента средств, вложенных в испанскую программу бизнес-иммиграции, пришлись на долю недвижимости.
При этом схема по оформлению «золотых виз» в Испании, которая позволяет иностранцам из-за пределов Европейского Союза получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость и другие активы, привлекла тысячи инвесторов. Государственные данные показывают, что за три года с момента запуска схема привлекла 2236 инвесторов, которые также активно использовали право на оформление ВНЖ для членов своих семей, что обернулось предоставлением ВНЖ в общей сложности 27 301 иностранцу.
Схема по предоставлению «золотых виз» в Испании наиболее популярна среди китайских и российских инвесторов, на долю которых приходится 59,4 процента всех инвестиций. Подробнее в статье «Недвижимость в Испании недорого для оформления резидентства через «золотую визу»«.
Резидентство в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 году – Иностранцы сейчас покупают больше испанского жилья, чем когда-либо прежде
Согласно официальной статистике, основанной на данных о записях в Реестре прав собственности на недвижимость Испании (Registro General de la Propiedad), иностранцы в 2016 году приобрели 53,495 тыс. домов, квартир, вилл и других объектов недвижимости на испанском рынке. Показатель вырос на 14,5 процента по сравнению с результатом за 2015 год, когда иностранцы купили в общей сложности 46,73 тыс. домов и квартир в Испании.
К тому же в прошлом году на долю покупателей-иностранцев пришлось 13,2 процента домов и квартир, проданных в европейской стране. Это самый высокий результат за всю историю наблюдений. Показатель серьезно увеличился с рекордно низкого уровня в 4,2 процента, который был зарегистрирован в 2009 году. Причем рост наблюдался семь лет подряд.
Основная часть покупок пришлась на долю побережья. Так, целью 88 процентов всех этих приобретений было получение в собственность виллы или дома в солнечном месте рядом с пляжем. Примерно 47 тыс. объектов жилой недвижимости были приобретены иностранцами в прошлом году в испанских провинциях, где есть пляжи, и имеется доступ к Средиземному морю или Атлантическому океану. Речь идет главным образом о Канарских и Балеарских островах, а также о Валенсии, более подробная информация о рынке недвижимости которой представлена в статье «Золотая виза в Испании через инвестиции в рынок элитной недвижимости Валенсии«
Причем восемь из десяти сделок были заключены на рыке «вторички»: только лишь 16,3 процента из 53,495 тыс. сделок с участием иностранных покупателей, закрытых в 2016 году, пришлись на долю объектов недвижимости в новостройках. Примечательно, что доля покупателей недвижимости в новостройках среди испанцев была немного выше: 18,8 процента.
Подобные предпочтения покупателей обусловлены целым рядом факторов. Во-первых, это отсутствие или крайне малое число предложений жилья в новостройках на ряде популярных рынков. Во-вторых, это определенные ограничения, связанные с покупательной способностью инвесторов – жилье на рынке «вторички» Испании зачастую обходится дешевле. Отметить следует и то, что большинство покупок «вторички» приходится на долю ирландских, французских и итальянских инвесторов. Напротив, новостройки предпочитают норвежцы, бельгийцы, голландцы и шведы.
Специалисты местных риэлтерских агентств отмечают, что испанское побережье привлекает растущее число иностранных туристов, которые, находясь под приятным впечатлением от местных курортов и цен на жилье, все чаще превращаются в покупателей жилья.
Интересно, что представители различных национальностей также демонстрируют уникальные предпочтения относительно типа жилья при поиске недвижимости в Испании. В то время как датчане, голландцы, швейцарцы, норвежцы, британцы и немцы предпочитают в большей степени дома и апартаменты площадью более 100 квадратных метров, итальянцы, французы и шведы предпочитают жилье площадью от 40 до 60 квадратных метров.
Эти покупатели также демонстрировали свою лояльность испанскому рынку в последние годы. Число покупателей-резидентов снизилось в большей степени, чем количество покупателей-нерезидентов – в основном европейцев, которые практически не пострадали от экономического кризиса в своих родных странах и продолжали демонстрировать повышенный интерес в отношении испанского жилья для отдыха.
Несмотря на Brexit, который заставил британских инвесторов поумерить пыл с точки зрения покупок недвижимости в Испании (их доля в общем количестве сделок с участием покупателей-иностранцев уменьшилась с 21,3 процента в 2015 году до 19 процентов в 2016 году), граждане Великобритании по-прежнему являются самыми активными иностранными инвесторами на рынке жилья Испании. За ними следуют французы и немцы.
Эксперты также отмечают, что всем иностранцам, которые решат оформить резидентство в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 году, следует остерегаться мошенников, которые активизировались в последние месяцы. В частности, потенциальным инвесторам предлагается ускорить процесс натурализации с помощью якобы легальных средств в виде лазеек в законодательстве. Подробнее в заметке «Избегаем мошенников, оформляя экономическое гражданство в 2017 году«.
Резидентство в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 году – 71 процент испанцев считают, что сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости у них на родине
Желание обзавестись испанской жилой недвижимостью демонстрируют не только состоятельные иностранцы, но и коренные испанцы. Так, согласно результатам проведенного ранее опроса общественного мнения, подавляющее большинство граждан Испании полагают, что сейчас настало самое подходящее время для покупки недвижимости в их родной стране. При условии, что имеется такая возможность, конечно же.
Как показало новое исследование, проведенное компаниями Solvia (помогает банкам в осуществлении операций с недвижимостью) и Kantar TNS (занимается рыночными исследованиями) и нацеленное на оценку доверия местных инвесторов к испанскому рынку недвижимости, 71 процент испанцев считают, что наступило «удачное время» для покупки жилья в Испании. К такому выводу исследователи пришли, проанализировав результаты опроса, участие в котором приняли 1 тыс. человек.
Участникам опроса предлагалось помимо прочего оценить ситуацию на испанском рынке, дав ему численную оценку по шкале от нуля (самая пессимистичная оценка) до двухсот (самая оптимистичная). И в настоящее время этот усредненный показатель составляет 112 единицы. Это говорит о том, что испанцы теперь с оптимизмом смотрят на недвижимость в качестве объекта для инвестиций. Важно отметить, что еще несколько лет назад среди них царил пессимизм.
Перечень причин установления столь позитивного настроя, на которые ссылались респонденты, включает падение цен на жилье во время кризиса, а также идею о том, что недвижимость является хорошей инвестицией. Так, некоторые респонденты заявляли о том, что сейчас рынок предлагает «реальные возможности» для увеличения благосостояния.
Но когда испанцев спросили об их собственных финансовых возможностях и обстоятельствах, благоприятствующих приобретению жилья, респонденты в большинстве своем демонстрировали пессимистичный настрой. Так, 61 процент опрошенных заявил о том , что лично для них сейчас не совсем подходящее время для покупки жилья. Эти люди не могут позволить себе инвестирование свободных средств в недвижимость. Основными причинами в данном случае были ненадёжная занятость (то есть высокая вероятность потери рабочего места в будущем, что усложнит выплату ипотеки) и сложности, связанные с накоплением зарабатываемых денег с целью покупки жилья.
Когда их спросили о ценах на недвижимость, 35 процентов участников вопроса сказали, что наблюдают рост стоимости жилья. Еще 43 процента сказали, что цены на недвижимость в Испании стабильны. Остальные 22 процента сказали, что цены все еще падают.
Справедливости ради следует отметить, что в ассортименте фирмы Solvia есть много объектов недвижимости на продажу. Поэтому к результатам проведенного ею опроса можно и даже нужно относиться в определенной степени скептически. Но если этот опрос все же отражает реальную картину, то большинство испанцев действительно считают, что наступил хороший момент для инвестиций в недвижимость, но при этом не могут себе позволить подобные капиталовложения. То есть для иностранных инвесторов, располагающих достаточным состоянием, покупка жилья в Испании должна быть вдвойне интересна.
Резидентство в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 году – В каком направлении движутся цены
Столь разное восприятие испанцами динамики цен на жилье вполне объяснимо ввиду наличия в стране сразу нескольких официальных и неофициальных индексов цен на недвижимость, которые зачастую достаточно серьезно различаются между собой. Именно поэтому журналисты аналитического ресурса Spanish Property Insight (SPI) периодически публикуют сводный индекс, чтобы показать общий вектор ценника (увидеть его вы можете на диаграмме ниже).
При расчете их собственного индекса цен на недвижимость, который называется SPI House Price Index Tracker и публикуется каждый месяц, эксперты используют шесть наиболее часто просматриваемых индексов цен на жилье в Испании, помещая их всех на одну страницу. Самым свежим на данный момент является индекс цен на недвижимость SPI House Price Index Tracker за март 2017 года.
Данные по ценам на испанские дома и квартиры из различных источников в марте 2017 года серьезно различались. Так, индекс цен на жилье, публикуемый Испанской ассоциацией нотариусов, демонстрирует положительный тренд уже второй месяц подряд. В марте он вырос на 2,5 процента. Это близко к значению индекса, опубликованного оценочной компанией Tinsa (+ 2,7 процента) и основанного на результатах ее собственных оценок. Индекс цен предложения за апрель, опубликованный на портале недвижимости Idealista, составил -1,3 процента, что можно назвать относительно неплохим результатом – особенно по сравнению с минимумом -5,6 процента в январе 2017 года. Все относительно свежие результаты представлены на диаграмме выше и выделены желтым цветом.
При составлении индекса Tinsa, который многие эксперты считают наиболее достоверным (таблица выше), его авторы проводят помимо прочего и сведения об изменениях цен на жилье по регионам, а также рассчитывают на основании этих сведений соответствующие субиндексы. Свежее исследование показало, что средняя цена жилья по стране в целом выросла на 2,7 процента в марте. При этом показатель увеличился в среднем на 5,5 процента в целом по испанским городам, на 1,9 процента на побережье и на 7 процентов на Балеарских и Канарских островах.
Резиденция в Испании за инвестиции в недвижимость в 2017 году – Сколько испанской недвижимости покупают местные инвесторы и иностранцы
Заслуживают внимания и результаты анализа ситуации на рынке жилья Испании, проведенного исследователями из международного риэлтерского агентства Lucas Fox International. Они пришли к выводу о том, что продажи испанской недвижимости существенно выросли за первые несколько месяцев 2017 года.
По данным последнего исследования, проведенного Lucas Fox International, в первом квартале 2017 года продажи недвижимости в Испании выросли в целом по всем регионам на 26 процентов по сравнению с аналогичным периодом в 2016 году. Увеличение объема продаж было особенно заметно в ключевых городах. Так, в Барселоне было зафиксировано повышение на 58 процентов, а в Валенсии – на 50 процентов.
Согласно последнему ежеквартальному отчету о состоянии рынка от Lucas Fox International, общая стоимость успешно закрытых сделок купли-продажи недвижимого имущества в Испании также значительно выросла в первом квартале. В целом по всем регионам в первом квартале 2017 года показатель увеличился на 54 процента в годовом исчислении. Рост на 62 процента был зафиксирован в Барселоне. В Мадриде и в Валенсии показатель увеличился на 109 процентов и на 112 процентов, соответственно.
По данным Национального института статистики Испании (Instituto Nacional de Estadística; INE), количество сделок с недвижимостью по всей Испании за первые два месяца 2017 года выросло на 10 процентов по сравнению с аналогичным периодом в 2016 году. Самый большой рост был зафиксирован в Барселоне — 23 процента, в Жироне — 21 процента, на Балеарских островах — 17 процентов, в Малаге — 12 процентов и в Мадриде — на 11 процентов.
Эксперты ожидают, что в течение следующих 12-18 месяцев восстановление рынка будет продолжаться за счет курортных регионов и самых крупных городов Испании. Это будет обусловлено помимо прочего спросом со стороны иностранцев, облегчением условия получения ипотечного финансирования и сохранением низких процентных ставок по ипотечным кредитам.
И уверенность аналитиков подкрепляется свежей статистикой. Так, согласно данным Испанской ассоциацией нотариусов, в марте 2017 года число вновь выданных ипотечных кредитов на покупку жилой недвижимости в Испании выросло на 18 процентов в годовом исчислении до 21 818 штук. В то же время средний размер нового кредита упал на 5,9 процента до 122 907 евро. В данном контексте важно отметить, что средний показатель маскирует широкие региональные различия. Так, на ряде популярных рынков вроде Барселоны и Балеарских островов средняя сумма нового кредита намного превышает среднестрановой показатель.
Если после ознакомления с представленной выше информацией вы начали подумывать об оформлении испанской «золотой визы» через покупку местного жилья, вам следует помнить об одном важном факте. Оформленный таким образом вид на жительство в Испании открывает путь к постоянному месту жительства (ПМЖ). Нужно лишь подождать 5 лет. Еще через 5 лет можно будет подавать заявку на оформление гражданства в Испании. При этом заявители должны будут находиться в Испании более 183 дней в году ежегодно в течение 10-летнего периода. Подробнее в заметке «Как получить второй паспорт Испании?»
Любые вопросы касательно получения вида на жительство, постоянного места жительства либо же гражданства в Испании просим направлять компетентным специалистам по электронной почте info@offshore-pro.info.
Заполните вопросник и получите консультацию об оформлении испанской «золотой визы» уже сегодня!
