Приобретение недвижимости в Латвии — наиболее простой и удобный способ получения вида на жительство (ВНЖ) в Латвии и Евросоюзе. Покупая недвижимость, вы не столько приобретаете удобное место для проживания и отдыха, сколько совершаете выгодную инвестицию, получая возможность сдачи этого жилья в аренду или имея прибыль от увеличения цен в данном рыночном секторе рынка.
Следует заметить, что латвийский рынок недвижимости достаточно развит. Вы имеете возможность приобрести здесь и квартиру, и дом, и земельный участок под застройку, как в историческом и культурном центре столицы, овеянном атмосферой европейского средневековья, так и в городах-курортах, разбросанных по побережью Балтики (Юрмала, Саулкрасты и других). Стоимость недвижимости в Латвии весьма демократична: за 10,0 тысяч EUR вы можете купить небольшую провинциальную квартирку. Самым популярным местом отдыха в Латвии издавна считалась Юрмала, привлекающая туристов своими песчаными и очень ухоженными пляжами, прозрачным воздухом соснового бора, минеральными источниками с лечебными грязями, а особенно, уникальной архитектурой из дерева. В Юрмале цены на недвижимость достигают 2,0 тысяч EUR за один квадратный метр.
Приобретая квартиры в латвийских новостройках (в Юрмале, Риге), вы заметите, что в их стоимость включается и процесс подготовки помещений под финишную отделку. Очень часто конечная стоимость жилья учитывает и полную отделку, выполняемую застройщиком после заключения договора о купле-продаже. Покупая недвижимость в многоквартирных домах, вам обязательно придется стать владельцем земельного участка около дома и части помещений для общего пользования (лестницы, подвала и т.п.). В некоторых случаях приобретенная квартира обеспечивается местом для одной парковки. При необходимости вы можете подробнее ознакомиться с порядком покупки недвижимости в Латвии. Несмотря на индивидуальность каждой сделки, в среднем она занимает около 1,5–2 месяцев, по прошествии которых, вы получаете полные права на владение недвижимостью в Латвии.
Приобретая жилье в Латвии или в Евросоюзе, у вас могут возникнуть трудности с его содержанием. Если основную часть времени вы проводите за рубежом, то оплата коммунальных счетов и ежегодного налога на недвижимость могут вызвать серьезные затруднения. Чтобы избежать этих осложнений, можно сдавать свою недвижимость в аренду. В этом случае вам предстоит решить вопросы:
- обслуживания недвижимости;
- поиска арендаторов;
- мониторинга оплаты коммунальных счетов;
- мониторинга счетов;
- мониторинга показаний водомеров и счётчиков;
- выселения неплатёжеспособных арендаторов.
Чтобы получить вид на проживание в Латвии, вы должны выполнить следующие условия:
- Обзавестись недвижимостью на сумму:
- от 143,0 тысяч EUR в городах: Рига (Рижский район), Даугавпилс, Елгава, Екабпилс, Лиепая, Юрмала, Валмиера, Резекне, Вентспилс, причем кадастровая стоимость приобретаемой недвижимости должна достигать 42,700 тысяч EUR;
- 71,200 тысяч EUR в другом регионе Латвии, при кадастровой стоимости от 14 300 EUR.
- Приобретаемая недвижимость не должна иметь долгов по налогам.
- Все платежи должны быть безналичными, и производиться из личных денег покупателя. Недвижимость должна приобретаться у юридических или физических лиц, зарегистрированных в Латвии или в Евросоюзе, лиц, имеющих статус нерезидентов Латвии, или иностранцев с видом на проживание в стране.
- Необходимую сумму не обязательно вкладывать в единый объект недвижимости, возможно распределение общей суммы покупки между несколькими приобретаемыми объектами.
- Вид на проживание выдается инвесторам, покупающим недвижимость после 01 июля 2010 года. Если же недвижимость, с учетом необходимой суммы, была приобретена до 01.07.2010г., то ВНЖ не может быть предоставлено ни владельцу недвижимости, ни его близким родственникам (супруги, дети) и лицам, находящимся на его попечении.
Внимание! С 1 сентября 2014 года в силу вступят новые поправки к закону об иммиграции и минимальная сумма инвестиций в недвижимость будет составлять 250 000 евро. Кадастровая стоимость имущества должна будет составлять 80 000 евро. В случае, если кадастровая стоимость ниже, то необходимо предъявить оценку недвижимости в размере не менее 250 000 евро. Также будет отменено разделение на регионы и города республиканского значения. Инвестиции можно будет произвести в один объект объект недвижимости, а не несколько объектов, общая стоимость которых достигает минимальной суммы инвестиций. Также при подаче документов на ВНЖ необходимо будет оплатить единоразовую пошлину в размере 5% от суммы сделки.
Данные поправки не относятся к тем, кто зарегистрировал имущественные права на недвижимость до 31-го августа 2014 года.
Становясь владельцем недвижимости в Латвии (Риге, Юрмале) и беря во внимание все вышеперечисленные условия, вы получаете возможность оформить временный вид на жительство в стране. ВНЖ действует в продолжение 5-ти лет и ежегодно требует перерегистрации. Помимо этого, право на получение ВНЖ в Латвии также имеет семья владельца имущества, а именно: супруги, несовершеннолетние дети, а также лица, находящиеся под опекой. Ежегодная регистрация временного ВНЖ обязывает его владельцев подтверждать наличие условий, являющихся основанием для его первоначальной выдачи. Иными словами, вы ежегодно должны предъявлять документы, подтверждающие ваше право на владение недвижимостью.
Не так давно (06 августа 2011 года) в Латвии был утвержден новый порядок, облегчающий процедуру оформления временного ВНЖ для покупателей недвижимости. До этого времени документы, необходимые для получения ВНЖ, нужно было подавать в латвийское посольство своей страны, теперь же это стало возможным и в Риге, обратившись в Управление по делам гражданства и иммиграции. То есть, подать требуемые документы вы можете сразу же после покупки недвижимости.
Эти нововведения дают возможность экономить свое время на посещении государственных учреждений. Документы для оформления ВНЖ, а также для получения ежегодной отметки о его продлении вы можете подавать теперь через доверенных лиц. Единственное ограничение: нахождение в государстве – месте оформления документов, т.е. в Латвии или в стране своего гражданства (в случае оформления через посольство).
Чтобы оформить ВНЖ в Латвии на основании инвестиций в недвижимость страны, вам потребуются следующие документы:
- Договор сделки, где претендент на получение ВНЖ должен значиться покупателем недвижимости. Копия договора должна быть заверена нотариусом.
- Земельная книга, в которой должно быть зафиксировано право владения недвижимостью. Копия Земельной книги должна быть заверена нотариусом.
- Документ, заверяющий сделку о приобретении недвижимости. К примеру, справка из банка о подтверждении поступления суммы, обозначенной в договоре о покупке, на счет продавца недвижимости. Такая справка оформляется на соответствующем бланке и заверяется мокрой печатью банка.
- Фотографии размера 35×45 мм в 2-х экземплярах.
- Анкета для оформления ВНЖ, заполненная печатными буквами. Настоятельно рекомендуется заполнять лишь те графы, которые не вызывают у вас вопросов, а остальные лучше оставить пустыми.
- Медицинская справка, заверяющая, что претендент на ВНЖ не болен туберкулезом (для ее получения необходимы результаты флюорографии из любого медицинского учреждения Латвии). Стоимость такой справки – 20,0EUR.
- Действующий полис по страхованию здоровья, заключенный сроком на один год. Стоимость – 50,0 EUR.
- Документ об отсутствии судимости, выданный соответствующим учреждением страны гражданства или государства проживания претендента, при условии его пребывания там более 12-ти месяцев. Документ (справка) об отсутствии судимости должен быть заверен гербовой печатью.
Документы, подтверждающие обеспечение прожиточного минимума (т.е. выписка из банка, заверяющая наличие 3-х минимальных базовых величин, сумма которых превышает 854,0 EUR: ежемесячный прожиточный минимум для супруга – 256,0 EUR, для детей – 171,0 EUR).
- Документ, удостоверяющий наличие будущего места жительства в Латвии.
- Справка, доказывающая отсутствие задолженности по налогу на недвижимость, если таковая ему принадлежит иностранцу более одного года.
- Справка об уплате государственной пошлины.
Для ежегодного получения отметки о продлении ВНЖ в Латвии, нужно въехать в страну предварительно за месяц до завершения годового срока, чтобы подать необходимые документы:
- подтверждение отсутствия долгов по уплате налогов на недвижимость;
- новый полис по страхованию здоровья, заключенный на год;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
В ходе оформления и выдачи временного ВНЖ в Латвии необходимо соблюдать точное заполнение всех документов, своевременно предоставлять требуемые приложения, а также не нарушать установленных сроков.
Обладатели недвижимости в Латвии должны ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Налоговый тариф составляет 1,5% кадастровой стоимости объектов, исключая жилую собственность, которая облагается налогом, исходя из ее стоимости:
- 0,2% кадастровой стоимости, не превосходящей 56,600 EUR;
- 0,4% кадастровой стоимости, превосходящей 56,000 но менее 106,000 EUR;
- 0,6% кадастровой стоимости, превосходящей 106,000 EUR.
Получая вид на проживание в Латвии или в Евросоюзе на основе инвестирования в недвижимость, вкладчик одновременно получает разрешение на ведение трудовой деятельности. Несмотря на это, членам семьи инвесторов не разрешается работать в стране. В некоторых случаях вид на проживание не выдается, если, к примеру, иммигрант указал недостоверные сведения о себе или же у него отсутствуют финансовые средства, необходимые для проживания в Латвии.
Порядок приобретения недвижимости в Латвии:
- Покупатель оплачивает задаток (до 10%) продавцу;
- Покупатель открывает в банке счёт для совершения сделки, на который в дальнейшем переводит деньги;
- Вместе с открытием счёта для сделки, стороны заключают договор о купле-продаже;
- При продаже дома с участком земли либо отдельного участка земли город имеет право первой руки (исключая Ригу). В этом случае на заседание Думы выносится договор о купле-продаже и на протяжении 2-х недель выдается документ, отменяющий использование права первой руки (это чистая формальность);
- После этого нужно получить разрешение Думы на покупку недвижимости нерезидентом Латвии (займет 2 недели);
- По окончании сбора всех документов стороны визируют и нотариально заверяют прошение в государственную Земельную Книгу о переоформлении прав собственника на имя покупателя недвижимости;
- Все документы, подаваемые в Земельную Книгу, переоформляются ею в течение 10-ти дней;
- Деньги со счёта для сделки переводятся продавцу, и после этого вы вступаете в права нового обладателя недвижимости в Латвии.
В этой статье мы постарались собрать всю информация о процедуре покупки недвижимости в Латвии. Если после прочтения статьи у вас остались какие-то вопросы – пишите нашим специалистам. И если хотите купить недвижимость в Латвии – тоже пишите нашим специалистам: info@offshore-pro.info
