Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

ВНЖ в Европе vs гражданство на Карибах при покупке жилья: что нужно знать?

Оформление ВНЖ / гражданства за инвестиции с уголовной судимостью невозможно.

Из этой статьи читатели смогут почерпнуть ценные сведения и рекомендации, которые будут полезны при покупке второго дома за рубежом в тандеме с экономическим гражданством или инвесторской визой. Эта информация пригодится читателям, которым нужен новый паспорт, источник арендного дохода и дом у моря для отдыха с минимумом усилий, времени, денег и нервов.

 недвижимость на Карибах под гражданство и ВНЖ -  фото

Мальта, Греция, Испания или страны Карибского бассейна – это не полный список государств, которые состоятельные персоны рассматривают в качестве подходящих для покупки второго дома в тандеме с инвесторской визой или полноценным экономическим гражданством.

Заплатив минимум $ 200 тыс. (столько потребуется вложить в экономическое гражданство Доминики, купив недвижимость), они могут сбежать от надоевшей зимы в самый настоящий тропический рай. Каждый из них может стать гражданином приглянувшейся страны, что позволит использовать дополнительные возможности для безвизовых путешествий практически по всей планете, сокращать фискальную нагрузку и задействовать многие другие преимущества.

А при удачном стечении обстоятельств покупатели могут даже найти возможности для получения стабильного арендного дохода и обеспечить прирост капитала, продав купленный ранее объект недвижимости с выгодой без потери инвесторской визы или экономического гражданства.

Поскольку жилье в курортных странах растет на фоне восстановления туризма, пора начать присматриваться к привлекательной недвижимости в солнечных южных странах, владение которой позволит получить все бонусы. Но прежде чем начать подготовку пакета документов и нужной суммы для оформления второго гражданства за инвестиции в недвижимость Мальты, рекомендуем ознакомиться с представленной ниже информацией.

Нужно ли уведомлять госорганы о покупке недвижимости за рубежом?

Вопрос о том, нужно ли сообщать госорганам на родине о покупке недвижимого имущества за рубежом, волнует многих инвесторов. Рассмотрим Россию в качестве примера. Как отмечают эксперты, в российском законодательстве на самом деле не прописаны обязательства уведомления госорганов по поводу покупки недвижимости за границей. Поэтому если россиянин не сообщит о соответствующей сделке, чиновники де-юре не смогут предъявить никаких претензий в его адрес.

Если чиновники все же пытаются предъявить такие претензии, инвестору следует апеллировать к статье за номером 401 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с этой статьей, владелец расположенного за рубежом недвижимого имущества не несет обязательств по уплате налога на заграничное имущество в госбюджет РФ. Это обусловлено тем, что инвестор уже платит налоги в том государстве, где находится его объект недвижимого имущества.

Но есть и исключения. Они касаются лиц, претендующих на должности в государственных организациях в РФ, либо уже осуществляющих госслужбу в России. Более подробно требования в отношении таких лиц изложены в статье номер 8 закона РФ «О противодействии коррупции». В этом нормативно-правовом акте приводится точный перечень физлиц, которым следует декларировать покупки подобного плана.

Но и тем россиянам, которые никак не связаны с госслужбой, все же придется озаботиться заполнением налоговых деклараций. Если инвесторы собираются получать доход от расположенной за рубежом недвижимости, то им следует декларировать не сам актив, а объем генерируемого с его помощью дохода. Как следует из статей за номерами 208 и 209 Налогового кодекса Российской Федерации, полученные за рубежом доходы становятся объектом обложения российскими налогами.

Если ранее вам удалось получить статус ВНЖ или второе гражданство в объединенной Европе (например, через инвестиции в кипрские гособлигации), то покупать дополнительные дома или квартиры по миру вы можете уже не на российский, а на кипрский паспорт.

Правила, нормативные акты и юридические консультации

После того как выберете место для покупки второго дома вдали от исторической родины, нужно изучить местные регулирующие нормы, правилами и законами, касающиеся операций с недвижимым имуществом и владения подобными активами.

Покупателям эксперты рекомендуют получить юридическую консультацию от независимого юриста, эксперта по налоговым вопросам и профессионального участника рынка недвижимости. Выбирать нужно независимых специалистов, которые никак не связаны с девелоперами или агентами по недвижимости, услугами которых читатели собираются воспользоваться при покупке жилья за рубежом.

При оформлении сделок по приобретению жилья в экзотических странах часто приходится выполнять дополнительные формальные процедуры. В Федерации Сент-Китс и Невис негражданам страны при покупке местного жилья нужно получать специальные Лицензии на землевладение для иностранцев (лицензии ALHL или Alien Landholding Licence).

В большинстве стран существуют дополнительные расходы, такие как гербовый сбор, налоги на добавленную стоимость (НДС) и местные сборы. Будьте готовы расстаться с дополнительными деньгами. Иногда такие выплаты могут привести к увеличению общего объема расходов на 15 или более процентов от первоначальной цены актива.

Если ваша цель именно покупка второго дома, не нужно отказываться от возможности оформить инвесторскую визу или второй паспорт. Изучите иммиграционные законы, а также правила, касающиеся проживания в приглянувшейся юрисдикции. Возможно, вам приглянулась одна из стран, в которой действует программа бизнес иммиграции. Такие программы есть во многих юрисдикциях.

Например, власти Багамских островов предлагают иностранцам оформить резиденцию по упрощенной процедуре в качестве дополнения к покупке жилья, при условии, что цена продажи соответствует определенным критериям. Подробнее в статье

sign
Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Эксплуатационные расходы, сдача в аренду и продажа

Если хотите сдавать недвижимость аренду, превратив ее в источник стабильного пассивного дохода, вам, возможно, не придется платить комиссионные за управление своей собственностью, оплачивать коммунальные платежи, расходы на техническое обслуживание, страхование и местные налоги.

Для этого придется обратиться за помощью к сторонней управляющей компании, которая возьмет на себя задачи по поиску арендаторов, организации сдачи жилья в аренду, оплате коммунальных платежей, налогов и решение других задач. Взамен за свои услуги управляющие компании, обычно, просят скромную часть арендного дохода.

Например, так будет работать управляющая компания строящегося сейчас курорта Kimpton Kawana Bay, вложившись в который можно оформить второе гражданство за инвестиции в Гренаде вместе с такими ценными бонусами как безвизовый Шенген и Китай.

Если все пойдет по плану, вы получите в свое распоряжение хороший доходный актив. Но, возможно, потом вы решите продать эту недвижимость для получения прибыли, поскольку на рынке сложится благоприятная для этого ситуация. В этой ситуации займитесь подготовкой пакета документов и убедитесь в том, что нет никаких юридических обязательств или других вопросов с находящимся в вашей собственности активом. Благодаря этому, когда придет время заключить сделку купли-продажи, вы сможете сделать это быстро и без неприятных сюрпризов.

Участники программ бизнес-иммиграции могут продавать недвижимость, приобретённую для выполнения квалификационных условий в рамках таких программ, только по истечение определенного срока с момента оформления ВНЖ или второго гражданства за инвестиции. Речь о возможности продать актив через 3-7 лет. Если инвестор решит избавиться от своей собственности раньше, он потеряет ВНЖ или гражданство (в зависимости от того, в какой программе бизнес-иммиграции такой инвестор участвует). Информация о сроках представлена в таблице ниже.

Программа бизнес-иммиграции Продолжительность периода обязательного владения недвижимым имуществом, купленным для участия в программе (лет)
Мальта (экономическое гражданство) 5
Сент-Люсия (экономическое гражданство) 5
Антигуа и Барбуда (экономическое гражданство) 5
Сент-Китс (экономическое гражданство) 7
Содружество Доминики (экономическое гражданство) 3, если покупатель не собирается участвовать в местной программе экономического гражданства, или 5, если покупатель приобретает недвижимость дол участия в этой программе
Гренада (экономическое гражданство) 4
Греция (ВНЖ за инвестиции) 7

Выбираем агента

К покупке недвижимости за рубежом нужно относиться с энтузиазмом и осторожностью. Если речь о покупке недвижимого имущества в сочетании с инвесторской визой или экономическим гражданством, нужно действовать еще более осмотрительно и осторожно.

С учетом того, что для участия в той или иной программе бизнес-иммиграции нужно обратиться за помощью аккредитованного агента, выбору такого агента также стоит уделить как можно больше внимания. Ведь от сотрудничества с недобросовестными, некомпетентными и нацеленными исключительно на собственное обогащение посредниками в сухом остатке  зачастую остается больше проблем, чем пользы.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.