Оформление ВНЖ / гражданства за инвестиции с уголовной судимостью невозможно.
Из этой статьи россияне смогут почерпнуть ценные сведения и рекомендации, которые будут полезны при покупке второго дома за рубежом в тандеме с экономическим гражданством или инвесторской визой. Эта информация пригодятся всем тем гражданам РФ, которые стремятся обзавестись новым паспортом, источником арендного дохода и домом у моря для отдыха, потратив на это минимум усилий, времени, денег и нервов.
Мальта, Португалия, Кипр или страны Карибского бассейна – это далеко неполный перечень государств, которые состоятельные россияне рассматривают в качестве подходящих для покупки второго дома в тандеме с инвесторской визой или полноценным экономическим гражданством.
Заплатив минимум $ 200 тыс. (именно столько потребуется вложить в экономическое гражданство Доминики, купив недвижимость), они могут не просто сбежать от надоевшей зимы в самый настоящий тропический рай. Каждый из них может стать полноценным гражданином приглянувшейся страны, что позволит использовать дополнительные возможности для безвизовых путешествий практически по всей планете, сокращать фискальную нагрузку и задействовать многие другие преимущества.
А при удачном стечении обстоятельств покупатели могут даже найти возможности для получения стабильного арендного дохода и обеспечить прирост капитала в долгосрочной перспективе, продав купленный ранее объект недвижимости с выгодой без потери инвесторской визы или экономического гражданства.
И пока российский рубль медленно укрепляется относительно многих других валют на фоне формирования восходящего тренда на мировом рынке углеводородов, пора начать присматриваться к привлекательной недвижимости в солнечных южных странах, владение которой позволит получить все вышеописанные бонусы. Но прежде чем начать подготовку пакета документов и нужной суммы для, к примеру, оформления второго гражданства за инвестиции в недвижимость Мальты , рекомендуем ознакомиться с представленной ниже информацией.
Следует ли уведомлять госорганы в РФ о покупке недвижимости за рубежом
Вопрос о том, нужно ли сообщать госорганам на родине о покупке недвижимого имущества за рубежом, волнует многих российских инвесторов. Как отмечают эксперты, в российском законодательстве на самом деле не прописаны обязательства уведомления госорганов по поводу покупки недвижимости за границей. Поэтому если россиянин не сообщит о соответствующей сделке, чиновники де-юре не смогут предъявить никаких претензий в его адрес.
В случае если чиновники все же пытаются предъявить подобного рода претензии, инвестору следует апеллировать к статье за номером 401 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с этой статьей, владелец расположенного за рубежом недвижимого имущества не несет обязательств по уплате налога на заграничное имущество в госбюджет РФ. Это обусловлено тем, что инвестор уже платит налоги в том государстве, где находится его объект недвижимого имущества.
Но есть и исключения. Они касаются лиц, претендующих на должности в государственных организациях в РФ, либо уже осуществляющих госслужбу в России. Более подробно требования в отношении таких лиц изложены в статье номер 8 закона РФ «О противодействии коррупции». В этом нормативно-правовом акте приводится точный перечень физлиц, которым следует декларировать покупки подобного плана.
Но и тем россиянам, которые никак не связаны с госслужбой, все же придется озаботиться заполнением налоговых деклараций. Если инвесторы собираются получать доход от расположенной за рубежом недвижимости, то им следует декларировать не сам актив, а объем генерируемого с его помощью дохода. Как следует из статей за номерами 208 и 209 Налогового кодекса Российской Федерации, полученные за рубежом доходы становятся объектом обложения российскими налогами.
Помните, что если ранее вам удалось получить статус ВНЖ или второе гражданство в объединенной Европе (например, через инвестиции в кипрские гособлигации), то покупать дополнительные дома или квартиры по всему миру вы можете уже не на российский, а на кипрский паспорт.
Правила, нормативные акты и юридические консультации
После того как определитесь с идеальным по вашему мнению местом для покупки второго дома вдали от исторической родины, ознакомиться с местными регулирующими нормами, правилами и законами, касающимися операций с недвижимым имуществом и владения подобными активами.
Покупателям из числа россиян эксперты рекомендуют получить юридическую консультацию от независимого юриста, эксперта по налоговым вопросам и профессионального участника рынка недвижимости. Причем отдавать предпочтение следует независимым специалистам, которые никак не связаны с девелоперами или агентами по недвижимости, услугами которых россияне собираются воспользоваться при приобретении жилья за рубежом.
При оформлении сделок по приобретению жилья в экзотических странах россиянам часто приходится выполнять множество дополнительных формальных процедур. К примеру, в Федерации Сент-Китс и Невис негражданам страны при покупке местного жилья нужно получать специальные Лицензии на землевладение для иностранцев (лицензии ALHL или Alien Landholding Licence). Подробнее в статье «Сент-Китс и Невис недвижимость. Оформляем второй паспорт на Карибах, используя руководство по покупке жилья!»
В большинстве стран существуют дополнительные расходы, такие как гербовый сбор, налоги на добавленную стоимость (НДС) и местные сборы. Будьте готовы расстаться с дополнительными деньгами. Иногда подобные выплаты могут привести к увеличению общего объема расходов на 15 или более процентов от первоначальной цены актива.
Если вашей главной целью является именно покупка второго дома, не стоит отказываться от возможности оформить инвесторскую визу или второй паспорт. Изучите иммиграционные законы, а также правила, касающиеся проживания в приглянувшейся юрисдикции. Возможно, вам приглянулась одна из стран, в которой действует программа бизнес иммиграции. Такие программы есть во многих юрисдикциях.
Например, мало кто знает, что власти Багамских островов предлагают иностранцам оформить резиденцию по упрощенной процедуре в качестве дополнения к покупке жилья, при условии, что цена продажи соответствует определенным критериям. Подробнее в статье
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Эксплуатационные расходы, сдача в аренду и продажа
Если вы планируете сдавать недвижимость аренду, превратив ее в источник стабильного пассивного дохода, вам, возможно, не придется платить комиссионные за управление своей собственностью, оплачивать коммунальные платежи, расходы на техническое обслуживание, страхование и местные налоги.
Для этого придется воспользоваться помощью сторонней управляющей компании, которая возьмет на себя задачи по поиску арендаторов, организации сдачи жилья в аренду, оплате коммунальных платежей, налогов и решение других задач. Взамен за свои услуги управляющие компании, как правило, просят скромную часть арендного дохода.
К примеру, по такому принципу будет работать управляющая компания возводимого в настоящее время роскошного курорта Kimpton Kawana Bay, вложившись в который россияне могут оформить второе гражданство за инвестиции в Гренаде вместе с такими ценными бонусами как безвизовый Шенген и Китай.
Если все пойдет по плану, вы получите в свое распоряжение отличный доходный актив. Но, возможно, в один прекрасный день вы решите продавать эту недвижимость для получения прибыли, поскольку на рынке сложится благоприятная для этого ситуация. В подобной ситуации займитесь подготовкой пакета документов и убедились в том, что нет никаких юридических обязательств или других проблем, связанных с находящимся в вашей собственности активом. Благодаря этому, когда придет время заключить сделку купли-продажи, вы сможете сделать это быстро и без каких-либо неприятных сюрпризов.
Помните, что участники программ бизнес-иммиграции могут продавать недвижимость, приобретённую для выполнения квалификационных условий в рамках таких программ, только по истечение определенного срока с момента оформления ВНЖ или второго гражданства за инвестиции. Как правило, речь идет о возможности продать актив через 3-5 лет. Если инвестор решит избавиться от своей собственности раньше, он потеряет ВНЖ или гражданство (в зависимости от того, в какой программе бизнес-иммиграции такой инвестор участвует). Более подробная информация о сроках представлена в таблице ниже.
| Программа бизнес-иммиграции | Продолжительность периода обязательного владения недвижимым имуществом, купленным для участия в программе (лет) |
| Мальта (экономическое гражданство) | 5 (пять) |
| Кипр (экономическое гражданство) | 5 (пять) |
| Сент-Люсия (экономическое гражданство) | 5 (пять) |
| Антигуа и Барбуда (экономическое гражданство) | 5 (пять) |
| Сент-Китс и Невис (экономическое гражданство) | 5 (пять) |
| Содружество Доминики (экономическое гражданство) | 3 (три), если покупатель не собирается участвовать в местной программе экономического гражданства, или 5 (пять), если покупатель приобретает недвижимость дол участия в этой программе |
| Гренада (экономическое гражданство) | 4 (четыре) |
| Португалия (ВНЖ за инвестиции) | 5 (пять) |
Выбираем агента
К покупке недвижимости за рубежом россиянам следует подходить с сочетанием энтузиазма и осторожности. Как и в случае большинства вещей в жизни при приобретении недвижимости за рубежом «дьявол кроется в деталях». А уж если речь идет о покупке недвижимого имущества в тандеме с инвесторской визой или экономическим гражданством, нужно действовать еще более осмотрительно и осторожно.
С учетом того, что для участия в той или иной программе бизнес-иммиграции необходимо воспользоваться помощью аккредитованного агента, выбору такого агента также стоит уделить как можно больше внимания. Ведь от сотрудничества с недобросовестными, некомпетентными и нацеленными исключительно на собственное обогащение посредниками в сухом остатке зачастую остается больше проблем, чем пользы.
С любыми вопросами о получении ВНЖ, ПМЖ или гражданства Португалии просим обращаться по адресу info@offshore-pro.info
