Бизнес-иммиграция в Бельгию – Выбираем недвижимость в Бельгии, оформляя ВНЖ

Бизнес-иммиграция в Бельгию для русских, украинцев или белорусов становится возможной только после того, как они решат снять квартиру в Бельгии или купить себе бельгийское жилье. В этом контексте информация про недвижимость в Бельгии, вид на жительство в которой доступен как при открытии новой компании, так и при покупке уже существующего бизнеса, должна пригодиться всем выходцам из стран постсоветского пространства, которых интересует бизнес-иммиграция в Бельгию. Именно данной теме и посвящена наша свежая статья.

Вам нужна свобода передвижения по Шенгену? Хотите воспользоваться возможностью открытия и ведения бизнеса в самом центре ЕС? Быть может, вас интересует перспектива получить гражданство Евросоюза без каких-либо дополнительных вложений после 5 лет проживания в стране, в которой вы открыли такой бизнес?

Это и много другое предлагает иностранцам Бельгия. Достаточно лишь принять участие в местной программе бизнес-иммиграции и поселиться в стране, которая является центром политической жизни объединенной Европы. Подробнее: Бизнес-иммиграция в Бельгию

Переехав жить в многоязычную и многокультурную Бельгию, которая уже не первый год занимает верхние строчки в мировых рейтингах лучших мест для жизни экспатов, вы сможете по достоинству оценить целый ряд преимуществ, достопримечательностей и особенностей этой страны: от прекрасного шоколада и ковра из цветов до веселых комиксов и Атомиума!

Возможность получения ВНЖ в Бельгии при открытии или покупке бизнеса появляется у благонадежных экспатов с чистым послужным списком, которые располагают минимальным собственным капиталом. Они могут открывать ВНЖ на всю семью (жена/муж/дети до 18 лет), а также брать на работу в своих бельгийских фирмах родственников/друзей (по программе высококвалифицированных сотрудников), которые также получают ВНЖ и могут воссоединиться со своей семьей.

При этом каждый обладатель такого ВНЖ может в конечном итоге натурализоваться и стать обладателем бельгийского паспорта. Подробнее: Гражданство за инвестиции и 4 альтернативных способа получить второй паспорт

Владение таким документом гарантирует его держателю право на посещение множества стран без дополнительных визовых формальностей и сборов. Подробнее: Изучаем визовые требования для граждан Бельгии, прежде чем оформить гражданство Бельгии по натурализации после инвестиций в ВНЖ

Важным условием, выполнение которого позволяет успешно запустить такой процесс как бизнес-иммиграция в Бельгию, выступает наличие адреса для регистрации компании. Если вы являетесь собственником недвижимого имущества в Бельгии, то вы можете зарегистрировать компанию по своему адресу.

Кроме того, бизнес-иммиграция в Бельгию становится возможной только при предъявлении заявителем доказательств, подтверждающих наличие у него места для проживания в Бельгии. Подойдет как собственное жилье, так и арендованная жилая недвижимость в Бельгии.

Таким образом, переезд в Бельгию в рамках схемы бизнес-иммиграции можно и нужно совместить с покупкой или арендой недвижимости. Причем первый вариант выглядит гораздо более интересным. Ведь недвижимость в Бельгии доступна для приобретения в собственность с использованием ипотеки, охватывающей до 90% от стоимости приобретаемого объекта, под 2% годовых.

Бизнес-иммиграция в Бельгию для желающих купить недвижимость в Бельгии – Актуальная статистика, отражающая ситуацию на рынке жилья: цены и активность в сфере строительства

Цены на жилье в Бельгии продолжают расти, несмотря на падение спроса и слабую экономику. Некоторые аналитики заявляют о формировании предпосылок для появления «мыльного пузыря» на рынке недвижимости европейской страны, другие говорят о том, что рост цен в таких условиях может быть связан с тем, что предложение жилья снова сокращается.

Бизнес-иммиграция в Бельгию для желающих купить недвижимость в Бельгии – Восстановление рынка после кризиса и влияние динамики ВВП

Во время жилищного бума в Бельгии (2000 год – 3 квартал 2008 года) общенациональные цены на жилье выросли на 129 процента (на 86 процента с учетом инфляции). После кризиса цены на жилье стали меняться вслед за экономикой. Когда экономика была на подъеме, цены на жилье росли. Когда экономика была слабой, цены на жилье стагнировали.

После мирового финансового кризиса бельгийская экономика несколько лет продолжала разочаровывать предпринимателей и инвесторов. Затем, когда экономика вышла из рецессии в 2011 году, рынок жилья резко пошел в гору. Цены на жилье в Брюсселе в том году выросли на 9,58 процента (с учетом инфляции на 5,7 процента).

Но с тех пор цены на жилье во всей стране росли лишь незначительно. Показатель увеличился на 1,12 процента в 2012 году, 1,13 процента в 2013 году, 0,96 процента в 2014 году, 1,52 процента в 2015 году и 2,5 процента в 2016 году.

В 2016 году экономика страны выросла всего на 1,2 процента, показав замедление роста ВВП по сравнению с результатом в 1,5 процента в 2015 году и 1,6 процента в 2014 году. Ожидается, что в этом году экономика вырастет на 1,8 процента. По предварительным данным, темп роста Бельгийского ВВП в 2017 году составил 1,7 процента. Эта динамика соответствующим образом отражалась на изменении стоимости жилья.

Бизнес-иммиграция в Бельгию для желающих купить недвижимость в Бельгии – Детализация цен по видам жилья и очередной ценовой рекорд

Но в этом году картина стала гораздо более позитивной. По данным Статистического управления Бельгии (STATBEL), за первый квартал 2018 года средняя цена стандартных коттеджей в стране в первый раз за всю историю статистических наблюдений превысила 220 000 евро.

Цена обычного коттеджа в Бельгии в первом квартале 2018 года составляла 221 061 евро, что на 3,5 процента больше, чем в первом квартале 2017 года. Средняя цена в случае вилл составила 362 913 евро (+ 1,3 процента). При этом за квартиру нужно было отдавать в среднем по 226 901 евро (+ 1,5 процента).

Если сравнивать картину в 2016 и 2017 годах (первые кварталы), цены на обычные коттеджи и квартиры выросли немного больше, чем стоимость вилл, ценник на которые увеличился в среднем на 3,5 процента в период между 2016-2017 годами и на 1,3 процента в период с 2017 по 2018 годы.

Средняя цена в евро за проданное жилье, данные Статистического управления Бельгии

Влияние мирового финансового кризиса привело к снижению средних цен на жилье в Бельгии всех типов в 2009 году, как видно на диаграмме ниже. Но уже со следующего 2010 года ценник вернулся на восходящую траекторию. До 2014 года цены на недвижимость Бельгии жилого назначения увеличивались все более медленными темпами.

Средние отпускные цены (евро), данные Статистического управления Бельгии

С 2015 года, рост цен снова сменился спадом для вилл. Рост цен на квартиры и стандартные коттеджи приостановился и резко замедлился, соответственно, уже в следующем 2016 году. С тех пор темпы роста цен на жилую недвижимость Бельгии разных категорий варьировались в диапазоне от 1 до 3,5 процента.

Бизнес-иммиграция в Бельгию для желающих купить недвижимость в Бельгии – Индекс цен на жилье

О высокой инфляционной составляющей восходящего тренда в части динамики цен говорят свежие данные Евростата, отражающие индекс цен на жилье (HPI) в Бельгии. Индекс цен на бельгийское жилье по итогам января-марта 2018 года составил 107,63 пункта (2015 = 100), как и в предыдущем квартале.

Индекс цен на жилье (2015 = 100%), квартальные данные Евростата

Этот показатель используется для измерения цен на все жилые помещения, которые приобретаются домохозяйствами (апартаменты, индивидуальные жилые коттеджи и так далее) как на первичном рынке, так и на рынке «вторички», включая землю под застройку.

Индекс охватывает все жилье, купленное в том или ином периоде домашними хозяйствами, независимо от его назначения (личное использование для проживания, сдачи в аренду или владение с целью последующей перепродажи).

Согласно более детальным данным от бельгийского статистического управления STATBEL, годовой уровень инфляции цен на жилье составлял 2,5 процента в первом квартале 2018 года по сравнению с 3,5 процента в предыдущем квартале. Средний уровень инфляции за последние четыре квартала составляет 3,2 процента.

Индекс цен на жилье может быть разбит на новые дома и существующие объекты жилой недвижимости. В первом квартале 2018 года годовая инфляция составила 2,2 процента для новых домов и квартир в Бельгии и 2,5 процента для существующей жилой недвижимости.

Бизнес-иммиграция в Бельгию для желающих купить недвижимость в Бельгии  – Новое строительство

Интенсивность жилищного строительства в стране демонстрирует умеренный рост. В июне 2018 года индекс производства в строительном секторе с учетом сезонной корректировки снизился на 0,2 процента по сравнению с маем 2018 года, а также на 2,4 процента по сравнению с июнем 2017 года.

В мае 2018 года индекс производства в строительном секторе с учетом сезонной корректировки увеличился на 1,5 процента по сравнению с апрелем 2018 года, а также вырос на 1,9 процента по сравнению с маем 2017 года.

Бизнес-иммиграция в Бельгию для желающих купить недвижимость в Бельгии  – Доходность аренды

Если анализировать перспективность рынка жилой недвижимости Бельгии с точки зрения приобретения жилья для последующей сдачи в аренду, следует отметить, что доход от аренды

в столичном Брюсселе умеренный, но показатель продолжает улучшаться.

Валовой доход от аренды в брюссельской агломерации колеблется от 4,56 процента до 5,53 процента в случае квартир. В случае коттеджей показатель колеблется от 4,4 процента до 5 процента. Между тем разница между доходностью от сдачи в аренду недвижимости малой площади, которая имеет тенденцию быть выгоднее, и значительно более крупным жильем, сокращается.

Бизнес-иммиграция в Бельгию для желающих купить недвижимость в Бельгии  – На рынке появился «мыльный пузырь»?

Бельгийский рынок жилья находится в уникальном положении. Еще никогда за всю его историю не удавалось достичь столь высокой стоимости жилья. Этот момент на фоне упомянутых выше факторов натолкнул многих скептически настроенных аналитиков на мысль о том, что на рынке появился «мыльный пузырь».

В докладе The Economist, опубликованном в 2012 году, утверждалось, что бельгийская недвижимость была самой переоцененной во всей Европе, причем показатель переоцененности находился на уровне 56%. Несмотря на это, рынок, подпитываемый избытком дешевого капитала, находится на подъеме.

Цены на жилье и аренду выросли на 300% с середины 90-х годов. И интенсивность роста не демонстрируют никаких признаков ослабления. Последствия этого тренда начинают ощущаться только сейчас, мешая коренным бельгийцам обзаводиться собственным жильем и создавать семьи.

Проблему усугубили недавние политические скандалы с участием застройщиков в Бельгии, заставившие многих экспертов утверждать о том, что в стране нет политической воли к перемене ситуации, ведущей к увеличению богатства домовладельцев и снижению доступности жилья для людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Активное вливание капитала в бельгийский рынок жилья началось после краха доткомов в начале 2000-х годов. Инвесторы, опасающиеся очередной потери богатства, начали инвестировать в рынок недвижимости, а не в волатильный фондовый рынок.

Либеральные требования в части кредитования, установившиеся  по всему миру, привели к резкому увеличению покупок жилья и способствовали глобальному финансовому краху 2008 года. После кризиса цены на жилье практически во всем мире стали падать. За исключением Бельгии, где они не только не уменьшались (если забыть про единственный посткризисный год, отметившийся спадом, о чем говорилось выше), но и продолжали расти.

Интересно, что покупательная способность среднестатистического бельгийца в реальном выражении росла гораздо медленнее. Тем не менее, запущенная вследствие кризиса программа количественного смягчения ЕЦБ наводнила рынок дешевыми кредитами, что привело к дальнейшему росту цен на жилье.

Общий объем покупок недвижимости в Бельгии в стоимостном выражении достиг пика в третьем квартале 2017 года. Официальные данные свидетельствуют о резком увеличении покупок недвижимости в качестве инвестиций. То есть, покупатели все чаще рассматривают недвижимость в Бельгии как инвестиционный инструмент, а не как место для проживания.

Домовладение является ключевым аспектом бельгийской жизни, при этом уровень домовладения в стране колеблется около отметки в примерно 73 процента от общего числа домохозяйств. Это выше, чем в соседних Франции, Великобритании, Германии и Нидерландах. Бельгийцы чувствуют почти священное желание владеть собственным домом.

Теперь к этому желанию добавляется стремление заработать на инвестициях в недвижимость Бельгии. Наиболее вероятным объяснением того, почему все больше людей начинают считать недвижимость в Бельгии инвестиционным инструментом, является фискальная политика в отношении такого вида инвестиций. В Бельгии почти не существует налога на прирост капитала, а налог на доходы от аренды незначителен.

Бельгийцы также финансово консервативны и, несмотря на усилия нынешнего правительства по высвобождению капитала, хранящегося в сбережениях (бельгийцы – одни из самых активных в мире накопителей денег, около 260 миллиардов евро жители страны хранят под пресловутым «матрасом»), чтобы направить эти средства в перспективные проекты, среднестатистический бельгиец скорее потратит свои сбережения на недвижимость. «Я вижу кирпичи и землю, я не вижу акций и облигаций», скажет он.

Почему это является проблемой? Имеющихся у запасливых бельгийцев сбережений зачастую не хватает на покупку жилья. А с ростом цен люди тратят больше, чем когда-либо на ипотечные кредиты в процентном отношении к их зарплате. Это же делает покупку недвижимости все более трудным шагом для молодых семей.

Более того, данные Национального банка Бельгии свидетельствуют о том, что за 10 лет ипотечное кредитование в процентах от ВВП увеличилось с 20 процентов до 55 процентов. Бельгийцы заимствуют все больше денег на свои собственные дома. Обычно это не становится проблемой для потребительских расходов, так как факт владения недвижимостью компенсирует расходы на аренду на протяжении всей жизни.

Но возникает новое явление. Если семьи обременены долгами, покупательная способность / реальный доход не увеличивается. Жилье становится дороже. И в долгосрочной перспективе все это начинает оказывать кумулятивное негативное влияние на потребительские расходы. Подобное в конечном итоге может привести к резкому спаду спроса и падению цен.

Тем не менее, на данном этапе инвестирование в бельгийский рынок жилья многими экспертами рассматривается как довольно безопасное капиталовложение. Хотя недвижимость Бельгии в большинстве случаев переоценена, рынок, похоже, не собирается замедляться.

Бизнес-иммиграция в Бельгию для желающих купить недвижимость в Бельгии  – Советы потенциальным покупателям жилья

Насколько сложным является процесс покупки недвижимости в Бельгии? Начнем с того, что для иностранцев в стране нет никаких ограничений при приобретении бельгийской недвижимости в собственность.

После принятия решения о приобретении недвижимости в Бельгии потенциальный покупатель подписывает предварительное соглашение о покупке (или verkoopcompromis). Это обязывает покупателя приобретать соответствующее недвижимое имущество, учитывая, что продавец действует добросовестно.

При заключении verkoopcompromis вносится депозит, который обычно составляет 10 процентов от продажной цены. Депозит помещается на депозитный счет и находится там до тех пор, пока не будет выпущен нотариально заверенный документ о фактическом совершении сделки купли-продажи.

Каждый покупатель и продавец недвижимости в Бельгии в ходе совершения сделки должны быть представлены юристом или нотариусом. В стране применяются фиксированные и согласованные государством сборы за услуги нотариуса. Эти затраты также варьируются в зависимости от типа недвижимости, но в среднем они составляют около 1,6 процента от цены сделки.

Недвижимость в Бельгии может быть приобретена по простому соглашению, которое обычно имеет вид частного договора в письменной форме (acte authentique или authentieke). Такой договор обычно разрабатывается юристом на основе типового документа и может дополнительные содержать условия, перечень которых зависит от конкретной сделки купли-продажи.

После подписания обеими сторонами нотариально заверенного документа ключи перейдут покупателю. Затем продажа должна быть зарегистрирована в официальном реестре в течение четырех месяцев после подписания окончательной версии договора. Для выполнения процедур, необходимых для регистрации собственности на недвижимость в Бельгии, требуется в среднем около 2 месяцев.

Регистрационный налог в размере 12,5 процента от суммы сделки выплачивается в случае большинства объектов недвижимости. Регистрационный налог в размере 10 процентов взимается во Фландрии. Налог на регистрацию может быть уменьшен до 6 процентов (5 процентов во Фландрии). В случае активов, которые являются новыми, т.е. с момента ввода их в эксплуатацию прошло менее двух лет, НДС по ставке в 21 процент оплачивается покупателем. Следовательно, новая недвижимость обходится дороже.

Ради быстрого получения наиболее детальной информации по поводу оформления налогового резидентства Бельгии, равно как и ВНЖ / ПМЖ / гражданства Бельгии просим обращаться со всеми интересующими вопросами непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info