Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых

Президент Венгрии подписала указ о визе гостевого инвестора (vendégbefektető vizum)

Венгрия, входящая в ЕС с 2004 года, после начала кризиса в Украине стала привлекательным направлением для инвестиционной иммиграции среди россиян и белорусов. Официальный Будапешт не присоединялся к санкциям в отношении иммигрантов-инвесторов из РФ и Беларуси, предлагая им ВНЖ в особом порядке на основе покупки недвижимости. Инвестиционный порог —€155 тыс. Но «окно возможностей» было открыто недолго.

Венгрия

Прием заявок от всех без исключения соискателей, включая россиян и белорусов, прекратился 20 декабря 2023 года. Благо, Венгрия, экономика которой очень нуждается в инвестициях из-за рубежа, не оставила состоятельных иммигрантов без альтернативы.

Форсированный перезапуск схемы по выдаче «золотых виз»

Месяцем ранее (в ноябре 2023 года) правительство страны представило законопроект, предполагающий серьезную реформу иммиграционной системы. Одно из нововведений — перезапуск полноценной схемы по выдаче «золотых виз», которая функционировала в европейской стране до 2017 года. Она была закрыта из-за коррупционных скандалов и давления ЕС. Обновленный продукт получил говорящее название: виза гостевого инвестора (венг.: vendégbefektető vizum). 

Изначально предполагалось, что прием заявок на обновленную «золотую визу» начнется только осенью 2024 года. Но, учитывая сворачивание схемы по выдаче ВНЖ в особом порядке на основе покупки недвижимости, чиновники решили действовать более оперативно.

Законопроект утвержден, поправки вступили в силу

Законопроект об иммиграции T/6097 был быстро одобрен парламентом и передан на подпись президенту Республики Венгрии Каталин Новак (на фото ниже). Ожидается, что прием заявок начнется уже в конце первого квартала 2024 года.

Каталин Новак

Условия предоставления vendégbefektető vizum за подписью президента Венгрии опубликованы в номере Официального бюллетеня (венг.: Tájházi Hírlevél) от 21 декабря 2023 года. Документ обрел силу закона. График прохождения законопроекта через разные инстанции:

  • внесение законопроекта в парламент — 14.11.2023;
  • голосование депутатов — 12.12.2023;
  • утверждение парламентом — 15.12.2023;
  • подписание президентом — 20.12.2023;
  • публикация и вступление в силу — 21.12.2023.

Дальнейшие инструкции и соответствующие условия будут вскоре опубликованы на страницах Tájházi Hírlevél. По предварительной информации, в период с января по февраль 2024 года заявки приниматься не будут.

Условия оформления «золотой визы»

Иностранцы могут претендовать на визу гостевого инвестора взамен на следующие капиталовложения:

  • капитализация инвестиционного фонда недвижимости (покупка акций) — €0,25 млн;
  • покупка элитной жилой недвижимости (с полным правом собственности; долевое владение не подходит) — €0,5 млн;
  • пожертвование в общественный фонд — €1 млн.

Инвестиции надлежит сохранять минимум 5 лет. Покупка (государственных) облигаций или внесение депозитов на счета в венгерских банковских учреждениях не позволяют претендовать на vendégbefektető vizum.

Основной заявитель, а также члены его/ее семьи (супруга и дети до 18 лет) получат вид на жительство с десятилетним сроком действия. ВНЖ продлевается еще на 10 лет. Для его сохранения не нужно постоянно проживать в Венгрии или даже посещать страну.

Если планируете подать заявление на получение венгерской «золотой визы» в 2024 году, потребуется заложить в бюджет некоторые дополнительные расходы, включая оплату услуг юристов / иммиграционных агентов и административных сборов за подачу заявления и обработку. Итоговая стоимость будет зависеть от количества членов семьи, включенных в подаваемую заявку, и выбранного вами инвестиционного маршрута.

Можно ли получить гражданство Венгрии через инвестиции в «золотую визу»?

Новое предложение венгров нельзя путать с программой получения гражданства за инвестиции. Никаких льгот иммигрантам-инвесторам в части натурализации не предусмотрено как, например, в Португалии (там, получив ВНЖ за инвестиции можно претендовать на гражданство спустя 5 лет, проживая в принимающем государстве по 1 неделе ежегодно). В этом плане венгерская «золотая виза» похожа на греческую.

Претендентам на гражданство придется проходить стандартную натурализацию, проводя на территории Венгрии большую часть каждого года и становясь ее резидентами для целей налогообложения. После 5 лет непрерывного проживания в Венгрии можно подать заявление на получение карты постоянного резидента ЕС с 5-летним сроком действия и возможностью периодического продления.

После 8 лет проживания на венгерской территории (в статусе временного или постоянного резидента) можно подать заявление на получение гражданства Венгрии. Для достижения цели придется пройти собеседование, демонстрируя базовые знания конституционных положений, общества и венгерского языка. Также потребуется продемонстрировать достаточные средства к существованию и отсутствие судимостей.

Можно сократить ценз оседлости перед получением гражданства, если соответствуете следующим условиям:

  • родились в Венгрии (натурализация продлится пять лет);
  • состоите в браке с гражданином / гражданкой этой страны или становитесь родителем (включая усыновление / удочерение) гражданина / гражданки Венгрии (три года);
  • можете подтвердить наличие венгерского предка (гражданство предоставляется сразу после получения вида на жительство).

Законы Венгрии не содержат запрета на двойное гражданство. Это позволяет натурализуемым иностранцам сохранять статус гражданина исторической родины / другие паспорта (если есть).

Преимущества vendégbefektető vizum

Вот некоторые причины для оформления венгерской «золотой визы» в 2024 году:

  • эффективный способ получения европейского вида на жительство;
  • де-факто пожизненное резидентство, продлеваемое каждые десять лет;
  • безвизовый режим перемещения внутри европейской Шенгенской зоны;
  • отсутствие ценза оседлости для продления ВНЖ;
  • нерезиденты для фискальных целей не имеют налоговых обязательств;
  • путь к гражданству Венгрии (см. выше);
  • высокая скорость: примерный срок одобрения — от 4 до 8 недель;

Документы для получения «золотой визы» в Венгрии (предварительный список)

  • выписка из банковского счета, предоставляемая венгерским или иностранным финансовым учреждением;
  • справка о доходах, выданная налоговым органом или работодателем;
  • полис медицинского страхования, покрывающий предполагаемое пребывание на венгерской территории;
  • действительный паспорт или иной идентификационный документ;
  • свидетельства о рождении и браке (при добавлении в заявку членов семьи);
  • фотографии паспортного размера;
  • доказательства выполнения финансовых обязательств перед принимающей страной, включая капитализацию инвестиционного фонда недвижимости (акции), или покупку жилой недвижимости (документы, отражающие присвоение права собственности), или внесение пожертвования.

Ситуация на венгерском рынке недвижимости

Эксперты по инвестиционной иммиграции ожидают, что самым популярным маршрутом, ведущим к новой венгерской «золотой визе», станет покупка недвижимого имущества. Например, апартаментов в престижных районах столичного Будапешта из нашей подборки:

Поэтому, готовясь к оформлению резидентства в Венгрии за инвестиции, стоит присмотреться к местному рынку жилья. Аналитики ряда местных компаний выделили ключевые тренды и дали несколько прогнозов:

  • Продавцы охотнее торгуются на новостях о падении цен. Эксперты консалтинговой компании OTP Ingatlanpont отмечают, что в сентябре-ноябре 2023 года на рынке жилья Венгрии открылось больше возможностей для выгодных покупок. Возможности для торга выросли на новостях о падении цен в целом по стране. Особенно четко этот тренд прослеживался в случае отдельно стоящих домов и жилья в деревнях. Но в столице и в случае квартир в непанельных домах позиции продавцов укрепились. По итогам первого полугодия продавцы шли на умеренные уступки, делая покупателям скидки в размере в среднем 6,5% относительно запрашиваемой первоначально цены. За сентябрь-ноябрь показатель оказался на уровне 6,8%. Это второе по величине значение с осени 2020 года. Относительно предыдущих 3 месяцев произошел рост дисконта на 0,8 процентных пункта в случае частных домов (с 7,4% до 8,2%). В случае квартир в панельных домах дисконт также вырос (с 4,2% до 4,9%). Средний уровень дисконта по итогам переговоров был самым высоким в деревнях (8,5%). В столице среднее значение скидки по итогам торга снизилось (с 4,6% до 4,1%). Но это связано только со спросом на квартиры в непанельных домах, дисконт на которые заметно снизился (с 4,6% до 3,7%). Будапештские коттеджи (7,1% вместо 7,8%) и панельные квартиры (2,9% вместо 4,6%), напротив, стали доступнее при наличии умения вести торг.
  • Доступная ипотека подстегнет спрос в 2024 году. По оценкам компании Duna House, основанным на анализе данных Венгерского национального банка (венг.: Magyar Nemzeti Bank), общая стоимость ипотечных кредитов, выданных венгерскими банками в 2023 году, едва превысит 600 миллиардов форинтов. Это означает 50-процентное падение рынка ипотечного кредитования по сравнению с 2022 годом. Покупатели не смогли адаптироваться к высоким процентным ставкам. Но перспективы на следующий (2024) год хорошие. Ожидается, что в следующем году банки смогут выдавать ипотечные кредиты с 10-процентным первоначальным взносом тем, кто впервые приобретет жилье в возрасте до 41 года, располагая адекватным доходом. Всплеск спроса на ипотеку также произойдет благодаря запуску обновленной государственной программы поддержки нуждающихся в улучшении жилищных условий CSOK Plus. Эксперты прогнозируют рост кредитного рынка на 30–40%. В частности, повышению спроса должна способствовать субсидия на двоих детей при покупке жилья на вторичке (1,43 млн форинтов) и субсидия в размере 10 млн форинтов на троих и более детей.
  • Возможен 10-процентный рост цен. По мнению экспертов Duna House, благодаря государственным субсидиям будет наблюдаться ажиотажный спрос на недвижимость в начале 2024 года. Это может вызвать рост цен на 5–10%. Возвращению восходящего тренда также должны способствовать позитивные экономические прогнозы и возможное удешевление процентных ставок по кредитам. Последнее сделает заемный капитал доступнее для застройщиков, удешевляя новостройки, а также упростит покупателям оформление ипотеки, подстегивая спрос.
  • Увеличение числа закрытых сделок. Количество сделок в 2023 году составило около 90–100 тысяч. Это самый слабый результат для венгерского рынка недвижимости за последнее десятилетие. Последний раз продаж было меньше только в 2013 году, когда из рук в руки перешли 88 тысяч объектов недвижимости. Аналитики ожидают, что в следующем (2024) году будет закрыто 110–130 тысяч сделок купли-продажи с венгерской жилой недвижимостью. Квартиры-студии могут оказаться самыми востребованными.

Резюмируем. Покупатели в выгодном положении. Рынок недвижимости в 2023 году был слабее, чем обычно. Ипотека подорожала, спрос упал, продавцы начали охотнее делать дисконты. В 2024 году ситуация должна измениться благодаря повышению доступности ипотеки и усилению государственной поддержки. Это подстегнет спрос и цены.

Текущая ситуация на руку самым быстрым покупателям, готовым закрыть сделку в начале 2024 года. Ожидается, что из-за большей активности предложение будет сокращаться быстрее обычного. Поэтому эксперты не рекомендуют занимать выжидательную позицию. Все желающие сейчас могут сделать хороший выбор в Будапеште, крупных городах и небольших населенных пунктах, закрывая сделку на выгодных условиях.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.