- Приток россиян, нацеленных на турецкое резидентство и гражданство
- Риск прекращения выдачи россиянам ВНЖ за аренду недвижимости в Турции
- Претендентам на ВНЖ стоит учитывать удорожание съемного жилья
- Туристический ВНЖ Турции россиянам ПОКА доступен
- Эксперты рекомендуют оформлять турецкий ВНЖ через покупку недвижимости
- Самый надежный способ – гражданство за инвестиции, но «цена» скоро повысится
- Содействие россиянам при инвестиционной иммиграции в Турцию
Неослабевающий приток в Турцию россиян, нацеленных на турецкое резидентство и гражданство, начал создавать дискомфорт многим коренным туркам, которым все сложнее решить «жилищный вопрос». Стремясь успокоить электорат, некоторые политики-популисты стали обсуждать возможность прекращения выдачи россиянам ВНЖ за аренду недвижимости в Турции. Данный иммиграционный маршрут пока работает. Но гораздо разумнее оформлять резидентство или сразу гражданство через инвестиции. К сожалению, «цена» последнего скоро повысится. Действовать следует быстро! Изучите факты и проконсультируйтесь с нашими экспертами, чтобы не упустить ценные возможности!
Приток россиян, нацеленных на турецкое резидентство и гражданство
Состоятельные россияне массово вкладывают деньги в рынок недвижимости Турции с целью создания убежища на фоне эскалации конфликта Москвы и Киева, приведшего к введению Западом деструктивных антироссийских санкций.
Пока некоторые турецкие СМИ критикуют действия российских властей в отношении Украины, официальная Анкара отказывается присоединяться к антироссийским санкциям, стремясь поддерживать относительно добрососедские отношения с Москвой. Последнее выражается, помимо прочего, в сохранении авиасообщения.
Причем официальная Анкара пытается поддерживать тесные связи как с Россией, так и с Украиной, позиционируя себя как нейтральная сторона, стремящаяся выступать посредником в ходе мирных переговоров.
Даже многие российские мультимиллионеры и миллиардеры, желающие сменить флаги яхт и самолетов на флаги иной страны, осознают особое положение Турции в сложившейся ситуации и выбирают данное государство. Однако действующее турецкое законодательство не позволяет провернуть подобную процедуру мгновенно.
Неграждане Турции не вправе регистрировать самолеты / суда в данной стране в качестве физлиц, следствием чего является дополнительный рост спроса на турецкое экономическое гражданство / резидентство (с прицелом на последующую натурализацию).
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Риск прекращения выдачи россиянам ВНЖ за аренду недвижимости в Турции
К сожалению, велика вероятность потери россиянами доступа к ряду турецких иммиграционных маршрутов. Например, после событий в Украине, приведших к огромному росту числа квартиросъёмщиков-россиян в Анталии и иных турецких городах, ряд СМИ сообщил о намерении Турции прекратить выдачу россиянам ВНЖ на основании аренды местной недвижимости.
Отмечается, что данный запрет якобы позволит нормализовать стоимость съемного жилья, «взвинченную» новоприбывшими российскими арендаторами, создавшими дополнительные инфраструктурные проблемы, из-за которых страдают местные жители.
Согласно инсайдерской информации, уже в среднесрочной перспективе власти ближневосточной страны существенно уменьшат перечень оснований для предоставления ВНЖ, исключая из него, в частности, долговременную аренду жилой недвижимости.
Претендентам на ВНЖ стоит учитывать удорожание съемного жилья
Лоббирующих вышеописанную инициативу чиновников можно понять. В случае успеха удастся заработать огромное количество «политических очков». Статистика красноречива. Согласно данным сайта недвижимости EmlakJet, по состоянию на начало апреля 2022 турки тратили 61% дохода среднестатистического домохозяйства на аренду (по сравнению с 47% по итогам аналогичного периода 2020).
Если исходить из расчетов EmlakJet, среднемесячная арендная плата выросла на 95,5% (до 3 746 лир) по всей стране за 12-месячный период, закончившийся в марте 2022. В Стамбуле произошел рост на 133% (до 6 116 лир). В обоих случаях показатель значительно превышает минимальную заработную плату в 4 250 лир.
Согласно данным портала, 52% от общего числа сдаваемых в аренду квартир и коттеджей в стране расположены в Стамбуле. Средняя стоимость аренды жилья из расчета на квадратный метр на стамбульском рынке сейчас составляет 45 турецких лир. Для сравнения: средняя цена аренды за м2 в Анкаре достигла 25 турецких лир (среднегодовой прирост 110%) а в Измире – 30 турецких лир (+75%).
Хотя цены высоки, скорость сдачи выставляемых объектов также быстро растет из-за формирующегося дефицита. Многие коттеджи и квартиры сдаются в течение 3-5 дней после публикации объявлений. Причем собственникам даже не приходится тратиться на рекламу – достаточно бесплатных объявлений.
| Темп роста ренты (%) | |
| Айдын | 242 |
| Анталия | 213 |
| Коджаэли | 171 |
| Эдирне | 140 |
| Стамбул | 133 |
Согласно данным Турецкого национального статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), средняя арендная плата в целом по стране, начавшая стремительно расти в декабре 2021, когда курс лиры достиг рекордно низкого уровня относительно US$ и ряда иных валют, в марте выросла на 19,7% в годовом исчислении (с поправкой на инфляцию).
Проанализировав данные, предоставленные EmlakJet и конкурирующей компанией Sahibinden, эксперты Бахчешехирского университета пришли к выводу, что в ряде регионов арендная плата, рассчитываемая без учета инфляции, почти удвоилась за отчетный период. Комментируя ситуацию, турецкое правительство заявляет, что инфляция и, соответственно, рента будут снижаться по мере роста экспорта и нормализации мировых цен на энергоносители. Но субъекты сектора недвижимости настроены скорее скептически.
Перечень актуальных драйверов стоимости съемного жилья выглядит следующим образом:
- Стремление домовладельцев компенсировать потери: Некоторые домовладельцы используют доходы от аренды как средство возмещения убытков от курсовых разниц. Компенсация необходима инвесторам, поскольку курс лиры по отношению к доллару просел примерно на 10% за период с начала января по середину марта 2022 после 44-процентного падения в 2021. Персоны, инвестировавшие капитал в недвижимость, проводят оценку финансовых потоков в долларах и пытаются максимизировать доход.
- Дефицит новостроек: Вследствие снижения строительной активности из-за COVID-19 и ряда иных факторов за последний трехлетний период на рынке ежегодно появлялось только по 500 тыс. новых объектов жилья, чего недостаточно для удовлетворения ежегодно растущего спроса на уровне 1 млн. объектов. Сегодня девелоперские компании не спешат реализовывать новые строительные проекты из-за дорогого импортного сырья. И даже если предложение увеличится, вероятно, потребуется до четырех лет, чтобы удовлетворить накопившийся спрос, что, в свою очередь, поспособствует сокращению цен, возросших вследствие дефицита. В сложившихся обстоятельствах туркам не удается решить «жилищный вопрос», приобретая собственную недвижимость. У многих граждан страны не остается иного выбора, кроме как платить высокую ренту.
- Спрос со стороны иностранцев: Многие граждане России и Украины, как отмечалось выше, предпочли переезд в Турцию из-за эскалации конфликта между родными странами. Растущий спрос со стороны иностранцев, включая персон, желающих стать гражданами Турецкой Республики путем покупки местной недвижимости, также ведет к увеличению ренты в некоторых провинциях.
- Возвращение студентов в ВУЗы: Возобновление работы университетов в нормальном режиме на фоне снятия противоэпидемиологических ограничений, введённых после пандемии, привело к резкому росту количества студентов, желающих снять жилье рядом с турецкими ВУЗами, что, соответственно, увеличило давление на цены.
- Туризм: Дополнительным следствием либерализации противоэпидемиологических ограничений стало увеличение числа туристов на турецких курортах, что стало стимулом для возрождения рынка посуточной сдачи жилья. Примечательно, что долгосрочный туристический визит является одним из оснований для предоставления турецкого ВНЖ, что также способствует росту спроса на съемное жилье в туристических регионах.
Туристический ВНЖ Турции россиянам ПОКА доступен
Гостям из РФ, рассматривающим возможность оформления турецкого ВНЖ на основании туризма, эксперты рекомендуют поторопиться. Сейчас в социальных сетях активно обсуждается возможность прекращения выдачи резидентских карт туристам-россиянам властями курортных регионов вроде Аланьи и Измира, где стоимость аренды существенно выросла вследствие притока граждан РФ.
Некоторые СМИ даже опубликовали тематические статьи и новости на основе подобных слухов. К счастью, на данном этапе никакие ограничения фактически не вводятся, что подтвердили местные эксперты в области иммиграционного законодательства, оказывающие услуги по сбору документов на резидентство и помогающие с оформлением вида на жительство.
Управление по иммиграционным вопросам Антальи (Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü) и Управление по иммиграционным вопросам Аланьи (Alanya İlçe Göç İdaresi Müdürlüğü) даже провели специальную пресс-конференцию, чтобы развеять слухи и сообщить об отсутствии планов по введению каких-либо ограничений. Например, квот на выдачу ВНЖ по национальности.
Справедливости ради следует отметить, что правила получения туристического ВНЖ Турции фактически изменились. Но власти имплементировали нововведения еще 15 февраля (т.е. до событий в Украине и введения антироссийских санкций рядом государств, приведших к массовому переезду россиян в Турцию).
Сегодня претенденту на турецкий туристический ВНЖ надлежит подтвердить наличие финансовых средств для покрытия расходов на проживание в принимающей стране. Законодательством не регламентирована конкретная минимальная сумма. Но эксперты рекомендуют исходить из средних расходов на проживание + страховку + аренду.
Для подтверждения достаточности финансовых средств следует подать выписку из банка за последний полугодовой период. Важно учитывать, что многие россияне получают отказ вследствие подачи неполного пакета сопроводительных документов.
Проконсультируйтесь с нашими экспертами, чтобы оформить туристический ВНЖ в максимально сжатые сроки и без лишней административной нагрузки!
Эксперты рекомендуют оформлять турецкий ВНЖ через покупку недвижимости
В подобных обстоятельствах эксперты рекомендуют воспользоваться более надежным способом получения турецкого резидентства. Речь о приобретении в собственность жилого помещения на территории принимающей страны.
Согласно положениям местного иммиграционного законодательства, россиянам и иным иностранцам достаточно купить любой объект жилой недвижимости в Турции (например, виллу, апартаменты и т.д.) / часть подобного объекта произвольной стоимости, чтобы получить турецкое резидентство (ВНЖ) на двухлетней период с возможностью последующей пролонгации.
Эксперты подчеркивают, что корректная подача заявки и сопроводительной документации обеспечивает кандидату практически 100-процентную гарантию предоставления разрешения на резидентство сотрудниками иммиграционной службы.
Оформляя ВНЖ Турции на основе аренды жилья / медицинского обслуживания / туризма / обучения риск отказа достаточно велик . Независимо от выбранного варианта, соискатель вправе претендовать на турецкое гражданство после 5-летней натурализации.
Самый надежный способ – гражданство за инвестиции, но «цена» скоро повысится
Россиянам дополнительно доступно получение гражданства Турции через инвестиции. Процесс длится 3-6 месяцев, требует минимум однократного личного посещения принимающей страны с целью сдачи биометрической информации и выполнения ряда иных формальностей. Капиталовложения надлежит вносить на 3-летний период. Соискателям доступны следующие варианты:
- Приобретение недвижимого имущества – ¼ млн. $;
- Докапитализация местного бизнеса / открытие депозита / приобретение гособлигаций / покупка доли инвестфонда недвижимости / венчурного инвестфонда – ½ млн. $.
- Создание постоянных рабочих мест для 50+ турецких граждан.
Наиболее популярным вариантом выступает оформление турецкого гражданства через покупку недвижимости. Россиянам и прочим иностранцам, рассматривающим данную возможность, следует торопиться, поскольку местные власти анонсировали повышение порога вхождения до 0,4 млн. $.
Содействие россиянам при инвестиционной иммиграции в Турцию
Воспользуйтесь услугами нашего портала при выборе и покупке недвижимости в Турции под экономическое гражданство / турецкое резидентство, чтобы максимально упростить и ускорить административные процедуры, избежать «подводных камней» и закрыть сделку на наиболее выгодных Вам условиях. Пора действовать!
Обратитесь к экспертам портала за персонализированной консультацией прямо сейчас, направляя запрос на один из указанных выше номеров / через форму обратной связи справа (рекомендуем указать email для гарантированного ответа, независимо от обстоятельств)!
На каких условиях россияне могут легально проживать в Турции?
Россияне вправе находиться на турецкой территории в рамках безвизового режима в течение максимум 60 суток в ходе однократного визита / 90 суток в разрезе произвольного 180-дневного периода. Если необходимо более длительное пребывание, следует оформить краткосрочный вид на жительство (до 6 месяцев) / долгосрочное резидентство (2 года).
Как получить турецкий вид на жительство?
Основанием для оформления турецкого вида на жительство могут выступать покупка (аренда) жилья / получение медицинского обслуживания / туризм / обучение. Эксперты рекомендуют приобретение турецкой недвижимости как наиболее надежный вариант. Независимо от выбранного иммиграционного маршрута, потребуется оформить заявку и подготовить пакет сопроводительных документов для подачи сотруднику иммиграционной администрации в провинции, где будет проживать иностранец. Обратившись к нашим экспертам, чтобы узнать больше.
Возможен ли переход от ВНЖ к гражданству Турции?
Да. Допускается присвоение турецкого гражданства иностранцам путем натурализации после пятилетнего проживания в Турции. Важное условие: в ходе периода натурализации нельзя выезжать из принимающей страны в общей сложности более чем на полгода. Дополнительно надлежит подтвердить знание турецкого языка и наличие работы / доказать достаточный уровень дохода. Эксперты рекомендуют оформить турецкое гражданство через инвестиции, чтобы гарантированно получить второй паспорт в предельно сжатые сроки (процесс отнимает от квартала до полугодия).
