ВНЖ Греции через покупку недвижимости стало де-факто наиболее популярным способом быстро и легально переехать в Европу, оформляя золотую визу. Причина кроется в дешевизне. Но уже скоро инвестиционный порог вырастет в 2 раза: с 250 тыс. евро до 500 тыс. евро. Учитывая грядущее подорожание, сложность процедур и постоянное изменение правил, без помощи экспертов иммигранту-инвестору не обойтись. Обратитесь к нашей команде за вводной индивидуальной консультацией, чтобы начать процесс оформления греческой золотой визы максимально быстро и избежать переплат!
Планировали получить ВНЖ Греции через покупку недвижимости? Самое время действовать. Власти анонсировали двукратное повышение порога вхождения для инвесторов, выбирающих данный иммиграционный маршрут.
Подорожание золотой визы – часть антикризисных мер
Стоимость оформления греческого ВНЖ через покупку недвижимости (золотая виза) увеличится с 250 тысяч евро до 500 тысяч евро. Соответствующее заявление сделал 10 сентября 2022 премьер-министр европейской страны Кириакос Мицотакис, выступая на Международной выставке в Салониках (греч.: Διεθνής Έκθεση Θεσσαλονίκης; ΔΕΘ, англ.: Thessaloniki International Trade Fair; TIF).
Напомним, что россиянам и белорусам с марта 2022 недоступна возможность получения золотой визы в Греции. Заявки на продление греческого ВНЖ, выданного ранее иммигрантам-инвесторам из РФ и РБ, рассматриваются в индивидуальном порядке.
Повышение инвестиционного порога для претендентов на золотую визу команда Мицотакиса включила в пакет мер поддержки экономики и общества с акцентом на предоставление помощи наиболее уязвимым слоям населения.
В частности, глава правительства заявил, что двукратное повышение лимита поможет увеличить доступность греческой недвижимости для простых местных жителей, сталкивающихся со сложностями при решении «жилищного вопроса».
Предполагаемая дата подорожания
Точная дата изменения правил получения золотой визы в Греции пока не названа. Соответственно, достаточно расторопным инвесторам, готовым запустить процесс прямо сейчас, доступна возможность закрыть сделку «по старой цене».
Известно лишь, что администрация премьер-министра подготовила 21 инициативу, включая подорожание золотой визы, реализацию которых чиновники разобьют на три этапа. В частности, восемь мер поддержки предназначены для немедленной реализации (до конца 2022).
Двенадцать крупных перманентных изменений будут реализованы после начала 2023. Данные нововведения подлежат включению в текст проекта бюджета, голосование по которому намечено на конец 2022. Временные рамки имплементации остальных нововведений пока не определены. Вероятно, речь идет о более отдаленном будущем.
Важно учитывать, что команда Мицотакиса представила пакет реформ, носящих явно популистский характер, в преддверии очередных парламентских выборов, по итогам которых будет сформировано правительство и избран новый премьер.
Следующие выборы в законодательные органы Греции состоятся в июле 2023, и не исключено, что новое правительство может оставить в силе действующие правила получения золотой визы, отказываясь от повышения порогового уровня инвестиций.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Как обстоят дела на рынке недвижимости Греции?
Согласно подсчетам консалтинговой компании Knight Frank, стоимость жилья в Греции выросла на 8,6% во втором квартале 2022. Благодаря данному результату европейская страна заняла 29-е место в свежем мировом рейтинге по номинальному росту цен на жилую недвижимость, составленном экспертами Knight Frank. С поправкой на инфляцию реальная стоимость жилья в Греции в отчетном периоде незначительно снизилась в годовом исчислении (на 0,2%).
В отдельных греческих регионах исследователи отмечают более позитивную ситуацию на рынке недвижимости. Так, стоимость жилья в годовом исчислении выросла на 9,8% в Афинах (68-е место среди 150 регионов мира) и на 8,4% в Салониках (81-е место). Позитивный тренд формируется на фоне восстановления туризма после снятия большей части противоэпидемиологических ограничений.
Комментируя ситуацию на рынке, эксперты Berkshire Hathaway HomeServices (BHHS) Athens Properties, заявили, что ожидают быстрое возрождение интереса со стороны зарубежных покупателей. Особенно высокий рост активности ожидается в сегменте роскошных квартир и коттеджей в популярных туристических местах наподобие популярных востребованных среди туристов островов (Киклады, Крит и Корфу).
Как показало недавнее исследование BHHS, спрос на роскошные апартаменты в центре Афин, а также в северных и южных пригородах Аттики продолжает расти. Роскошь Афинской Ривьеры в сочетании с высокой транспортной доступностью привлекают в данные регионы состоятельных инвесторов и туристов.
Установлению позитивной динамики на рынке недвижимости Греции способствует восстановление туристического сектора, являющегося жизненно важной опорой для экономики европейской страны. Местные чиновники, отраслевые эксперты и аналитики прогнозируют рекордно высокие доходы от туризма в 2022, ожидая превышение допандемийного уровня
Согласно данным Центробанка Греции (Τράπεζα της Ελλάδος), в 2019 государство зарегистрировало 32 миллиона туристических прибытий и получило 18 миллиардов евро (18 миллиардов $) в виде доходов от туризма.
Свежая статистика регулятора показывает, что доходы от туризма в июне 2022 и январе-июне 2022 оказались на 224,5% и 329,3% выше, чем в соответствующие периоды 2021. Относительно 2019 доходы от туризма в июне 2022 выросли на 2,3 процентного пункта.
Анализ трендов, проведенный местной финансово-кредитной организацией Alpha Bank, позволяет предположить, что доходы Греции от туризма достигнут 20 миллиардов евро в 2022 благодаря ажиотажному восстановлению спроса на туристические услуги после локдаунов, введенных вследствие COVID. Реализация данного прогноза, как ожидается, значительно увеличит греческий ВВП и сделает недвижимость в Греции еще более востребованной.
Экспертная помощь с выбором и покупкой недвижимости в Греции под золотую визу
Приобретение апартаментов на курорте под сдачу в аренду, покупка коттеджа на уединённом острове для собственного проживания, инвестирование в коммерческую недвижимость (магазин, складские помещения, офисы) — независимо от Ваших целей, рынок недвижимости Греции предлагает множество интересных вариантов, способных удовлетворить практически любые потребности.
Дополнительной причиной привлекательности рынка недвижимости Греции является схема предоставления инвесторам золотых виз. Но условия данной схемы вскоре должны измениться не в лучшую для соискателей сторону. Следовательно, читателям, реально заинтересованным получением ВНЖ в Греции через покупку недвижимости, следует поторопиться.
Хотя процесс получения золотой визы сравнительно прост, есть несколько важных моментов, требующих внимания при выборе недвижимости, подходящей для получения ВНЖ в Греции. Выбрать актив, наилучшим образом соответствующий Вашим предпочтениям и бюджету, а затем получить карту резидента помогут наши эксперты.
Чтобы бесплатно получить персонализированное предложение, подготовленное на основе Вашего кейса, направьте запрос через указанные выше телефоны / форму обратной связи (доступна справа).
Правда ли, что покупка недвижимости в Греции дает право на ВНЖ?
Да, соискателю достаточно инвестировать ¼ млн. евро, чтобы претендовать на золотую визу. Но местные власти в сентябре 2022 анонсировали двукратное повышение порога. Инвесторам, реально заинтересованным получением греческого ВНЖ через покупку недвижимости, рекомендуется поторопиться.
Могут ли россияне претендовать на греческую золотую визу?
Нет. С марта 2022 действует мораторий на прием / рассмотрение новых заявлений касательно предоставления греческой золотой визы. Продление золотых виз, выданных россиянам ранее, осуществляется в индивидуальном порядке.
Кто поможет получить ВНЖ в Греции через покупку недвижимости?
Наша команда готова обеспечить читателям, реально заинтересованным в получении греческого вида на жительство через покупку недвижимости, комплексное сопровождение на всех этапах процесса: от выбора оптимального лота, открытия счета в греческом банке и получения налогового номера до закрытия сделки с недвижимостью и получения положенных иммиграционных льгот. Предоставляем персонализированную вводную консультацию совершенно бесплатно. Доверьтесь экспертам с многолетним опытом, готовым разработать индивидуальную иммиграционную стратегию, учитывая потребности и возможности конкретного клиента.
