Получение вида на жительство Испании за инвестиции в вопросах и ответах

Программа получения вида на жительство Испании за инвестиции – популярный иммиграционный маршрут, ведущий к европейской золотой визе и даже гражданству страны-члена Евросоюза. Вот ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о данной схеме.

Что дает испанская золотая виза?

Программа получения вида на жительство Испании за инвестиции пользуется высокой популярностью, помимо прочего, по следующим причинам:

• «Запасной аэродром» в развитой стране: Успешные кандидаты обретают право проживать на испанской земле в качестве легальных резидентов, независимо от обстоятельств. Бенефициары вправе в любой момент въезжать в данное государство для последующего проживания в течение произвольно длительного периода (пока действительна золотая виза). Свободный въезд возможен даже после введения локдауна. Принимающее государство предлагает иммигрантам-инвесторам высокое качество жизни, богатое культурное наследие, доступную недвижимость, достойное медицинское обслуживание, удобное расположение в Западной Европе, множество приморских курортов и финансовую стабильность.
• Простой способ оформить иностранный ВНЖ: Испанская золотая виза оформляется довольно просто (см. ниже), не требуя частого посещения принимающего государства / проживания на испанской территории, подтверждения языковых знаний и прохождения иных экзаменов / тестов. Программа получения вида на жительство Испании за инвестиции разрабатывалась специально для привлечения состоятельных инвесторов из стран, не входящих в Евросоюз, помогая кандидатам сократить бюрократизм при оформлении иностранного резидентства.
• Безвизовые путешествия по Европе: Обладатель действующей испанской золотой визы вправе практически беспрепятственно путешествовать по Евросоюзу. Допускаются путешествия в Шенгене (за пределами испанской территории) без предварительного получения стандартной шенгенской визы и проживание в регионе в течение 90 суток в разрезе произвольных 180-дневных периодов. Но бенефициару все же понадобится виза для въезда в страны Евросоюза, находящиеся за пределами Шенгена (например, при путешествии на Кипр).
• Право трудиться, учиться и вести бизнес в Испании: Участники программы получения вида на жительство Испании за инвестиции вправе не только круглогодично проживать и работать на испанской территории в течение срока действия разрешения на резидентство – в качестве дополнительного бонуса каждый обладатель золотой визы обретает право работать, учиться и заниматься предпринимательством в данной стране. Нет необходимости получать дополнительные разрешения на работу / учебу.
• Второе гражданство: Программа получения вида на жительство Испании за инвестиции открывает путь к испанскому гражданству путем натурализации, выступая альтернативой иным способам стать испанцем (например, подтвердив происхождение, вступив в брак с гражданином / гражданкой страны).
• Пассивный доход: Испанскую недвижимость, купленную под оформление золотой визы, не запрещено сдавать в аренду. Причем заселить съемщика можно непосредственно после покупки. Законодательство не накладывает никаких ограничений на законное использование недвижимости с целью получения пассивного дохода.
• Легкое сохранение золотой визы: Кандидату требуется единожды посетить испанскую территорию для получения вида на жительство Испании за инвестиции и в будущем совершать аналогичные однократные визиты, чтобы продлить ВНЖ. Законодательство не налагает требований к минимальному сроку пребывания в принимающем государстве для сохранения золотой визы. Бенефициарам также не придется становиться для этого испанскими фискальными резидентами. Если заявитель продолжает выполнять первоначальные требования, испанская золотая виза не подвергнется  аннулированию.

Кто вправе участвовать в программе получения вида на жительство Испании за инвестиции?

Чтобы воспользоваться программой получения вида на жительство Испании за инвестиции, кандидат обязан соответствовать следующим условиям:

• Не находиться на испанской территории незаконно / не подвергаться депортации из данной страны в прошлом;
• Являться гражданином страны, не входящей в Евросоюз / ЕЭЗ;
• Находиться в совершеннолетнем возрасте (старше 18);
• Подтвердить отсутствие судимостей по уголовным статьям в Испании / странах проживания (в течение последней пятилетки);
• Оформить полис медицинского страхования в страховой компании, лицензированной испанскими властями;
• Подтвердить отсутствие задолженностей перед испанскими властями (например, неуплаченных налогов);
• Подтвердить наличие достаточных финансовых ресурсов на период проживания в принимающем государстве;
• Внести инвестиции;
• Оплатить административные сборы за оформление золотой визы.

Политически значимые лица (PEP) не считаются неприемлемыми кандидатами на оформление испанской золотой визы, но в отношении подобных персон проводится более тщательная и всесторонняя проверка.

Условия программы получения вида на жительство Испании за инвестиции допускают внесение необходимых капиталовложений через компанию, если подобная компания не базируется в «налоговой гавани», и кандидат способен продемонстрировать доказательства владения контрольным пакетом акций (прямой / косвенный контроль над голосованием и право назначать / отстранять большинство членов правления).

Сколько требуется инвестировать в испанскую экономику, оформляя ВНЖ?

Участник программы получения вида на жительство Испании за инвестиции обязан сделать одно из следующих вложений за счет собственных средств, подтверждая законность соответствующих источников дохода / накоплений:

• 0,5 миллиона € — недвижимость;
• 2 миллиона € — казначейские облигации;
• 1 миллион € — акции испанской компании;
• 1 миллион € — инвестиционные фонды; 
• 1 миллион € — банковский депозит в испанском финучреждении;

Дополнительно допускаются «крупные» вложения в бизнес, отвечающие хотя бы одному из следующих условий:

1. Создание значительного количества рабочих мест;
2. Значительное влияние на социально-экономическое развитие по месту осуществления капиталовложений;
3. Существенное технологическое / научное влияние.

Можно ли оформлять испанскую золотую визу родственникам?

Инвестор вправе получить дополнительные разрешения на резидентство для супруги / супруга либо персоны, с которой инвестор находится в аналогичных отношениях. Золотая виза дополнительно может охватить несовершеннолетних детей (до 18) / детей, достигших совершеннолетия, являющихся финансово зависимыми от инвестора и пока не создавших собственные семейные ячейки. Кроме того, карты резидента можно оформить родителям инвестора / супруги (партнера), находящимся на иждивении у главного кандидата.

Сколько времени займет получение вида на жительство Испании за инвестиции?

Средняя скорость обработки заявок составляет от 1 до 4 месяцев. Сейчас местные чиновники обрабатывают заявки на резидентство удаленно в свете пандемии, требуя от кандидата готовности совершить один-единственный визит в принимающее государство.

Риэлторы, обслуживающие участников программы получения вида на жительство Испании за инвестиции, также предлагают возможность выбора и покупки недвижимости в дистанционном режиме с помощью цифровых средств связи.

Как организован процесс получения вида на жительство Испании за инвестиции?

Рассмотрим процесс на примере приобретения жилья под золотую визу, условно разделяемый на 6 шагов:

• Первый шаг: Выбор иммиграционного юриста / риэлтора, заключение контракта на предоставление услуг и оформление доверенности для последующего совершения нанятым специалистом покупки недвижимости и взаимодействия с чиновниками в рамках программы получения вида на жительство Испании за инвестиции, представляя интересы клиента.
• Второй шаг: Открытие банковского счета и оформление номера NIE. Счет в местном банке и идентификационный номер иностранца (Numero de Identificacion de Extranjero; NIE) требуются, чтобы купить недвижимость в рамках программы получения вида на жительство Испании за инвестиции. Получить номер NIE и открыть банковский счет нанятый юрист может по доверенности.
• Третий шаг: Покупка недвижимости на сумму от 500 000 € и оформление документов о передаче инвестору права собственности в нотариальном порядке. При подаче заявления на получение вида на жительство учитывается инвестиционная стоимость, указанная в документах. Допускается покупка, совершенная лично / через доверенность. Доверенность разрешается оформлять у испанского нотариуса / в любом государстве-подписанте Гаагской конференции / через испанское консульство / посольство в любой точке мира. Если покупка совершается лично, инвестор обязан находиться на испанской территории на законных основаниях (на основании временной / туристической визы / любого иного иммиграционного статуса в соответствии с требованиями, установленными законом).
• Четвёртый шаг: Подготовка комплекта сопроводительной документации и заполнение форм. Перечень сопроводительных документов включает, помимо прочего, паспорт, справки об отсутствии судимостей из государства гражданства / стран предыдущего проживания, доказательства законности источников дохода / накоплений. Потребуются перевод на испанский язык и нотариальное заверение.
• Пятый шаг: Подача заявления на золотую визу на основании совершенной покупки недвижимости. Процесс рассмотрения заявки длится около пары месяцев. Чтобы подать заявление, необходимо лично посетить испанскую территорию и сдать биометрию.
• Шестой шаг: Продление золотой визы. Первоначально участникам программы получения вида на жительство Испании за инвестиции выдается карта резидента с 2-летним сроком действия. Впоследствии бенефициар, сохраняющий инвестиции и соблюдающий прочие требования схемы, вправе получить 5-летнее разрешение на резидентство, продлеваемое на 5-летние периоды. Инвестор обязан посещать португальскую территорию минимум единожды до истечения срока действия любого разрешения на резидентство, чтобы подать заявку на продление.

Можно ли получить испанский паспорт через инвестиции в золотую визу?

Испанскую золотую визу разрешается продлевать произвольное число раз, но, сохраняя статус резидента в течение 5-летнего периода экспат вправе оформить постоянное место жительства. Доступ к испанскому гражданству открывается после непрерывного проживания в данном государстве в течение десятилетнего срока.

Граждане ряда латиноамериканских государств вправе претендовать на испанское гражданство в рамках экспресс-процедуры (достаточно 2-летнего проживания). Ускоренный путь к гражданству доступен гражданам следующих государств:

• Филиппины;
• Андорра;
• Аргентина;
• Боливия;
• Бразилия;
• Чили;
• Колумбия;
• Коста-Рика;
• Куба;
• Доминиканская Республика;
• Эквадор;
• Сальвадор;
• Гватемала;
• Гондурас;
• Мексика;
• Никарагуа;
• Панама;
• Парагвай;
• Перу;
• Португалия;
• Пуэрто-Рико;
• Уругвай;
• Венесуэла.

Получение гражданства возможно после сдачи теста на знание испанского языка, законов, культуры и интеграции в местное сообщество. Успешному кандидату предоставляется безвизовый доступ в 188 юрисдикций и иные преимущества.

Допускают ли условия программы получения вида на жительство Испании за инвестиции использование ипотеки?

Кандидату требуется инвестировать не менее 500 000 €. Данная сумма покрывается собственными источниками дохода / накоплениями инвестора. Если стоимость приобретаемого актива превышает указанную выше, размер превышения разрешается покрыть ипотечным финансированием.

Каковы минимальные расходы при оформлении испанской золотой визы?

Общие расходы зависят от состава семьи кандидата, охватываемой золотой визой, и выбранного инвестиционного маршрута. Транзакционные издержки, включая налоги и административные сборы при закрытии сделки с недвижимостью / ценными бумагами / бизнесом, не включены в инвестиционный порог. Иными словами, кандидату надлежит купить недвижимость за 500 000 € и дополнительно оплатить причитающиеся сборы.

Касаемо налогов и транзакционных издержек, суммы, подлежащие уплате, зависят от типа актива и ряда иных параметров. Например, в случае недвижимости покупатели, как правило, платят НДС на новостройки. При покупке вторички взимается налог на передачу права собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales; ITP).

Дополнительно придется заплатить гербовый сбор, нотариальные и регистрационные сборы и, конечно, профессиональные юридические услуги (если нанимается иммиграционный юрист / риэлтор). Приблизительные общие затраты на оформление испанской золотой визы через недвижимость составляют в среднем от 575 000 до 600 000 €.

Какую недвижимость покупать под испанскую золотую визу?

Кандидаты вправе приобретать сразу несколько объектов недвижимости общей стоимостью от 500 000 €. Допускается покупка коммерческой недвижимости, жилья, земли. Иными словами, допустимы любые инвестиции в недвижимое имущество.

Выбор конкретного объекта / объектов зависит от потребностей инвестора и состояния рынка. Следует найти хорошего профессионала в сфере недвижимости, способного разработать инвестиционную стратегию, исходя из конкретных потребностей и обстоятельств клиента.

Не позволяйте стремлению максимально быстро подать заявку на участие в программе получения вида на жительство Испании за инвестиции отвлечь Вас от разумного и обоснованно инвестирования. Сосредоточьтесь на качественных активах, предлагаемых профессионалами с безупречной репутацией. Проконсультируйтесь с нашими экспертами, чтобы получить подборку оптимальных активов!

Какую медицинскую страховку оформить участнику программы получения вида на жительство Испании за инвестиции?

Кандидату надлежит выяснить, существует ли соглашение о взаимном медицинском обеспечении между системой социального обеспечения родной страны и испанской системой. При наличии подобного соглашения надлежит добавить в комплект сопроводительной документации соответствующий подтверждающий документ, выданный профильным национальным органом родной страны.

При наличии у кандидата трудового договора с испанским работодателем, он автоматически получает доступ к ресурсам национальной системы медицинского страхования европейской страны.

Кандидатам, не подпадающим ни под одну из вышеперечисленных категорий, надлежит оформить частную медицинскую страховку, покрывающую весь период пребывания на испанской территории.

Каковы налоговые последствия оформления испанской золотой визы?

Участие в программе получения вида на жительство Испании за инвестиции обязывает кандидата выполнять только налоговые обязательства, возникающие в рамках выбранного финансового маршрута (покупка недвижимости, депозит, открытие бизнеса, приобретение ценных бумаг). Дополнительно придется платить определенные налоги, связанные с владением инвестиционным активом (например, налог на доход от аренды и муниципальные налоги на недвижимость).

Получение золотой визы не ведет автоматически к возникновению дополнительных фискальных обязательств. Если проводить на испанской территории менее 183 суток ежегодно, можно избежать получения налогового резидентства данной страны и, соответственно, необходимости уплаты подоходного налога в испанскую казну / декларировать активы по всему миру.

Что происходит с золотой визой, если инвестор желает продать недвижимость?

Сохранение золотой визы возможно лишь при условии невыхода бенефициаром из капиталовложений, осуществленных в рамках программы получения вида на жительство Испании за инвестиции.

Если цель – максимально оперативно продать соответствующий актив, не теряя право на проживание / работу в Испании, рекомендуется дождаться возможности получения статуса постоянного резидента / гражданства. Получив ПМЖ / испанский паспорт, бенефициар обретает способность продать недвижимость / иной инвестиционный актив без какого-либо влияния на иммиграционный статус.

Каковы альтернативы программе получения вида на жительство Испании за инвестиции?

Испанская программа остается в целом популярным вариантом. На мировом и европейских рынках доступны многочисленные альтернативы, обладающие собственными плюсами и минусами. Примерами европейских аналогов служат золотые визы Ирландии, Греции, Португалии, Великобритании, Кипра, Мальты.

Выбор программы получения вида на жительство Испании за инвестиции / альтернативного иммиграционного маршрута следует основывать на результатах анализа потребностей и возможностей каждого конкретного соискателя.

Профессиональный долг иммиграционного юриста – понять потребности кандидата и членов его семей и подготовить рекомендации с учетом конкретных обстоятельств, помогая принять обоснованное и выгодное решение.

Помощь экспертов при получении вида на жительство Испании за инвестиции

Даже простая поездка за границу требует подготовки. Что уж говорить о переезде за рубеж / оформлении иностранного резидентства с прицелом на возможное переселение в соответствующее государство в будущем?

Если планируете принять участие в программе получения вида на жительство Испании за инвестиции, без экспертного сопровождения не обойтись. Наша команда готова предоставить комплексное сопровождение и обеспечить индивидуальный подход!

Забудьте про обременительные процедуры / формальности и необходимость искать переводчика, чтобы общаться с местными чиновниками. Располагая обширным опытом сопровождения участников схем инвестиционной иммиграции и испанскими партнерами, команда портала оперативно решит поставленные задачи и поможет быстро достичь цели.