Получение ПМЖ Кипра через недвижимость

Почему Кипр сегодня является одним из наиболее популярных направлений для инвестиционной иммиграции в мире? Главная причина – возможность получения кипрского ПМЖ через покупку недвижимости / инвестиции в иной актив, минуя оформление ВНЖ / резидентской визы. Данное руководство расскажет, почему стоит выбрать Кипр (плюсы/преимущества и минусы/недостатки), как работает программа получения ПМЖ за инвестиции, и какие шаги надлежит предпринять, чтобы мечта об иммиграции на Кипр стала реальностью. Дочитайте до конца и проконсультируйтесь с экспертами, если останутся вопросы. Не стесняйтесь оставлять отзывы и комментарии к статье. 

ПМЖ Кипра – это пропуск в европейскую «налоговую гавань» с впечатляющей курортной инфраструктурой и первый шаг ко второму гражданству Евросоюза через натурализацию. Островное государство, находящееся на пороге присоединения к Шенгенской зоне и способное похвастать растущей экономикой, буквально «наводнено» (ультра) состоятельными персонами, включая многочисленных россиян, украинцев и белорусов, ведущих непринужденный образ жизни.  

Хотите присоединиться к местному сообществу экспатов, избегая обременительных бюрократических процедур и потери времени? Получить постоянное место жительства (ПМЖ) Кипра, упоминаемое в иммиграционных нормативно-правовых актах средиземноморской республики как Permanent Residency Permit, максимально быстро и просто позволяют инвестиции в местную недвижимость / бизнес. Перейдем к сути.

Требования к типу и размеру инвестиций в ПЖМ Кипра

Иностранный инвестор, желающий получить постоянный вид на жительство, минуя временный вид на жительство (ВНЖ Кипра) обязан внести инвестиции размером минимум 300 000 € (плюс НДС) в актив / активы одного из следующих видов:

• A. Жилье: Основанием получения ПМЖ Кипра выступает покупка жилья непосредственно у девелоперской компании. Допускаются инвестиции в коттедж/квартиру. Покупать разрешается ранее не эксплуатировавшуюся недвижимость (первичка).
• B. Коммерческая недвижимость: Инвестиции с целью получения ПМЖ Кипра вносятся в нежилую недвижимость, отличную от коттеджей/квартир и прочего жилья. Допускается покупка ранее эксплуатировавшейся недвижимости (вторичка). Разрешены инвестиции в офисы / магазины / отели / складские помещения и прочую коммерческую недвижимость  в Кипре произвольного типа.
• C. Бизнес: Иностранцу, желающему получить ПМЖ Кипра, требуется внести инвестиции в акционерный капитал зарегистрированной в данной юрисдикции компании, ведущей коммерческую деятельность в Кипре и создающей рабочие места для киприотов. Инвестиции вносятся в уставной капитал компании, имеющей подтвержденное физическое присутствие в Кипре и являющейся работодателем минимум для пяти (5) граждан / резидентов рассматриваемого государства. Данный вариант является одним из способов бизнес-иммиграции в Кипр.
• D. Фонд: Капиталовложения под получение ПМЖ Кипра вносятся в местную организацию коллективных инвестиций. Допускаются инвестиции в структуры следующих типов:
  • Альтернативный инвестиционный фонд с ограниченным кругом лиц (Alternative Investment Fund for Limited Number of Persons; AIFLNP);
  • Зарегистрированный альтернативный инвестиционный фонд (Registered Alternative Investment Fund; RAIF);
  • Альтернативный инвестиционный фонд (Alternative Investment Fund; AIF).

Выход из инвестиций, сделанных для получения ПМЖ Кипра, держателем постоянного вида на жительство без немедленной замены иными инвестициями аналогичной / большей стоимости, соответствующим изложенным выше условиям, ведет к аннулированию ПМЖ Кипра.

Объекты недвижимости на Кипре: наши предложения

490 000 EUR + НДС

Недвижимость Кипра – купить апартаменты с двумя спальнями в Лимассоле

по запросу

Продажа коммерческой недвижимости в престижном районе Лимассола (Кипр)

390 000 EUR + НДС

Квартиры на Кипре – купить апартаменты с 3 спальнями в районе Айос Афанасиос, Лимассол

Независимо от выбранного способа получения постоянного вида на жительство, заявителю, претендующему на ПМЖ Кипра через инвестиции, потребуется:

• Подтверждение факта перевода денежных средств, используемых для внесения инвестиций в экономику Кипра, из-за рубежа;
• Доказательство законности доходов при покупке недвижимости / осуществлении альтернативных инвестиций.

Заявитель, в дополнение к внесению указанных выше инвестиций, обязан доказать наличие годового дохода размером минимум 30 000 €. Требования к доходу претендента на ПМЖ Кипра увеличиваются на 5000 € на любого совершеннолетнего ребенка и на 8000 € на любого родителя-иждивенца (инвестора и/или супруги), находящегося на иждивении у инвестора и включаемого в заявку.

Претенденту на ПМЖ Кипра надлежит подтвердить факт получения подобного дохода из иностранного источника / источников, включая, например, следующие:

• Заработная плата;
• Пенсионные начисления;
• Дивиденды от акций;
• Процентные начисления по срочным депозитам;
• Арендная плата.

При исчислении общей суммы дохода может учитываться доход супруги / супруга заявителя, претендующего на ПМЖ Кипра.

Если заявитель решает получить постоянный вид на жительство путем внесения инвестиций в актив на территории Кипра, отличный от жилья (коммерческая недвижимость / бизнес / фонд), допускается последующая подача отчетности, свидетельствующей о поступлении всего /  части дохода из источников в Кипре.

Например, инвестору / супруге инвестора, претендующего на получение ПМЖ Кипра, разрешается являться акционерами компаний, зарегистрированных в Кипре, если акции получены при внесении инвестиций под оформление ПМЖ. Доход от удерживания ценных бумаг может включаться в общую отчетность по доходам для целей соответствия условиям схемы получения ПМЖ Кипра за инвестиции.

Личные требования к инвестору, желающему получить ПМЖ Кипра

• Неевропейское гражданство: Инвестор обязан подтвердить наличие гражданства страны, не входящей в ЕС. Кипрская схема инвестиционной иммиграции создавалась, чтобы помочь состоятельным иностранцам, желающим переехать на ПМЖ на Кипр из России / Украины / Беларуси / иного государства, не входящего в состав Европейского Союза.   
• Благонадежность: Инвестор и супруга соответствующей персоны, претендующей на ПМЖ Кипра, обязаны представить справку об отсутствии судимости из страны проживания / гражданства / кипрских органов охраны правопорядка (в случае проживания в Кипре). Из числа претендентов на получение ПМЖ Кипра исключаются персоны, рассматривающиеся как источник угрозы общественному порядку / безопасности / имиджу Кипра.
• Отсутствие дополнительной нагрузки на рынок труда Кипра: Инвестор и супруга претендента на ПМЖ Кипра обязаны подтвердить отсутствие намерений заниматься какой-либо работой в Республике Кипр, исключая занятие должностей директоров кипрских компаний, в которые вносятся инвестиции под оформление ПМЖ.
• Подтверждение наличия места для проживания в Кипре: Если заявитель решает внести инвестиции под оформление ПМЖ в актив, отличный от жилья (коммерческая недвижимость / бизнес / фонд), потребуется представить доказательства наличия места для проживания в Республике Кипр (например, право собственности на местное жилье / договор покупки квартиры или коттеджа / договор аренды).

Требования к родственникам, включаемым в заявку на ПМЖ Кипра 

В заявку инвестору разрешается включать супругу / супруга, детей и родителей. При аннулировании ПМЖ, выданного главному инвестору, произойдет аннулирование разрешений на резидентство супруги и прочих родственников. Условия следующие.

Супруга и несовершеннолетние дети

Получение ПМЖ через инвестиции заявителем открывает возможность переезда в Кипр перед иждивенцами, включая супругу и несовершеннолетних детей (до 18). Вносить инвестиции ни супругу, ни детям не требуется.

Совершеннолетние дети инвестора, находящиеся на иждивении

Не состоящие в браке дети заявителя / супруги возрастом 18-25 для получения ПМЖ Кипра обязаны доказать факт обучения в высшем учебном заведении за границей на дату подачи заявления главным кандидатом, а также нахождение в финансовой зависимости от инвестора. Отец / мать или оба родителя вместе обязаны представить доказательство наличия дополнительного годового дохода размером 5000 € на каждого совершеннолетнего ребенка-иждивенца.

Выданное ранее разрешение на резидентство остается в силе, даже если ребенок инвестора достиг 25-летнего возраста / выступает в брак / прекращает обучение / более не находится на финансовом единении у родителей. Будущие супруги / несовершеннолетние дети подобного ребенка не вправе претендовать на ПМЖ Кипра (на основании включения постфактум в заявку, поданную родителем соответствующего ребенка).

Если совершеннолетний ребенок заявителя пожелает обучаться в каком-либо высшем учебном заведении Республики Кипр, придется через соответствующий ВУЗ подать заявление на получение временного вида на жительство в Кипре в качестве студента в соответствии с положениями соответствующего законодательства (Директив ЕС).

Совершеннолетний ребенок не на иждивении инвестора

Существует возможность получения ПМЖ Кипра ребенком заявителя старше 18, не находящимся в зависимости от инвестора в финансовом отношении, при условии внесения главным заявителем более крупной суммы инвестиций.

Базовый размер инвестиций (300 000 €) надлежит умножить на количество взрослых детей, не находящихся на иждивении, претендующих на ПМЖ Кипра на основании тех же инвестиций, что и главный кандидат.

Например, если у заявителя есть один взрослый ребенок, не находящийся на иждивении, для получения ПМЖ Кипра придется внести инвестиции в размере 600 000 €. Если взрослых детей двое, размер инвестиций составит 900 000 € и т.д. Инвестиции разрешается осуществлять совместно на имя инвестора и совершеннолетнего ребенка / исключительно на имя инвестора.

Если в подобной ситуации инвестиции для получения ПМЖ вносятся в покупку недвижимости (жилой / коммерческой), в момент подачи заявления надлежит предоставить подтверждение оплаты не менее 66% рыночной стоимости недвижимости.

Взрослому ребенку главного претендента на ПМЖ Кипра, не состоящему на иждивении у заявителя, надлежит доказать наличие годового дохода в размере минимум 30 000 €. Сумма увеличивается на 5 000 € при наличии у подобного ребенка собственных родственников-иждивенцев, включаемых в заявку.

Родители главного претендента на ПМЖ Кипра

Претендовать на получение ПМЖ Кипра дополнительно вправе родители (отец / мать) заявителя и супруги (свекровь / свекор инвестора). Заявителю надлежит лишь представить доказательство наличия дополнительного годового дохода в размере 8000 € на любого подобного родителя-иждивенца.

Документы на ПМЖ Кипра: главный инвестор, дети, родители

Для получения ПМЖ Кипра инвестору и родственникам надлежит предоставить обширный пакет документов. Рассмотрим по-отдельности требования к сопроводительной документации для заявителя с супругой и несовершеннолетними детьми / для совершеннолетних детей / для родителей.

Инвестор, претендующий на ПМЖ, + супруга и несовершеннолетние дети

• Заполненные официальные формы (доступны в электронном виде на веб-сайте Департамента по вопросам регистрации актов гражданского состояния и иммиграции), включая форму заявки на ПМЖ Кипра MIP1.
• Копия действующего паспорта заявителя и иждивенцев, претендующих на ПМЖ Кипра.
• Биографическая справка.
• Подтверждение годового дохода из иностранных источников / из источников в Республике Кипр (при выборе соответствующего типа инвестиций – см. выше) размером минимум 30 000 € (оригиналы документов и аффидевит / декларация).
• Документы, подтверждающие факт перемещения заявителем капитала, используемого для внесения инвестиций под ПМЖ, в Кипр из иностранного источника (т.е. банковским переводом из зарубежного финансового учреждения).
• Требования, касающиеся отдельных финансовых опций:
  • (А) Инвестиции в жилье: Документ, устанавливающий право собственности на недвижимость в Кипре, / договор купли-продажи построенной недвижимости с минимальной рыночной стоимостью 300 000 € (оригинал / заверенная копия). Если право собственности еще не получено (инвестиции внесены в рамках соглашения долевого строительства в объект недвижимости, не введенный в эксплуатацию на момент подачи заявки о получении ПМЖ Кипра), заявитель обязан представить договор-обязательство совершить покупку, заверенный печатью Уполномоченного по гербовым сборам и Департамента земель и землеустройства. Дополнительно потребуется подтверждение оплаты в размере минимум 200 000 € (2/3 общей суммы).
  • (B) Инвестиции в коммерческую недвижимость: Право собственности / договор купли-продажи построенной недвижимости с минимальной рыночной стоимостью 300 000 € (оригинал / заверенная копия). Если право собственности еще не получено, претендент на ПМЖ Кипра обязан представить договор-обязательство совершить покупку, заверенный печатью Уполномоченного по гербовым сборам и Департамента земель и землеустройства. Дополнительно потребуется подтверждение оплаты в размере минимум 200 000 €.
  • (C) Инвестиции в акционерный капитал кипрской компании, осуществляющей коммерческую деятельность и располагающей персоналом в Республике Кипр:
    • Соглашение о покупке акций на сумму минимум 300 000 €.
    • Свидетельство о регистрации, выданное Регистратором компаний.
    • Документ с информацией о профиле компании, включая бизнес-цели и т.д.
    • Справка о персонале, нанятом компанией, выданная Службой социального страхования.
  • (D) Инвестиции в паи кипрской организации коллективных инвестиций (формы AIF, AIFLNP, RAIF):
    • Правоустанавливающие документы / иные доказательства факта приобретения претендентом на ПМЖ Кипра соответствующих паев.
    • Подтверждение со стороны Кипрской комиссии по ценным бумагам и биржам (Cyprus Securities and Exchange Commission; CySEC) факта создания фонда, в который вносятся инвестиции претендентом на получение ПМЖ.
    • Меморандум фонда.
• Если инвестиции под получение ПМЖ Кипра вносятся не в жилье, требуется документ, подтверждающий наличие места проживания в Республике Кипр (договор купли-продажи / аренды жилья — оригинал / заверенная копия).
• Письмо-обязательство инвестора и супруги(а) об отсутствии намерений заниматься какой-либо хозяйственной деятельностью в Кипре после получения ПМЖ через инвестиции, исключая работу в качестве директора компании, в которую заявитель вносил инвестиции для получения карты резидента.
• Оригиналы справок об отсутствии судимостей, касающихся заявителя, супруги и совершеннолетних детей, из государств гражданства / предыдущего резидентства, надлежащим образом заверенные и официально переведенные.
• Свидетельство о браке, надлежащим образом заверенное и официально переведенное (оригинал / заверенная копия).
• Свидетельства о рождении детей, заверенные в установленном порядке и официально переведенные (оригинал / заверенная копия).
• Подписанная и заверенная доверенность, оформленная на официального представителя претендента на ПМЖ (если подобный представитель имеется).

Документы для взрослых детей-студентов инвестора возрастом 18-25

• Копия действующего паспорта.
• Копия разрешения на резидентство (ПМЖ) родителя (инвестор) / подтверждение факта подачи заявления родителем на получение ПМЖ Кипра через инвестиции.
• Подтверждение годового дохода родителя из иностранных источников размером минимум 30 000 € + 5 000 € (оригиналы документов и аффидевит / декларация).
• Письмо-обязательство об отсутствии намерения заниматься какой-либо работой в Кипре.
• Оригинал справок о несудимости из стран предыдущего проживания / гражданства.
• Свидетельство о рождении ребенка главного претендента на ПМЖ Кипра, заверенное надлежащим образом и официально переведенное (оригинал / заверенная копия).
• Письмо от заграничного высшего учебного заведения, подтверждающее факт обучения ребенка.
• Подписанная и заверенная доверенность, оформленная на официального представителя ребенка главного претендента на ПМЖ (если подобный представитель имеется).

Родители главного претендента на ПМЖ Кипра / супруги заявителя

• Копия действующего паспорта.
• Копия разрешения на резидентство (ПМЖ) инвестора или супруги инвестора / подтверждение факта подачи заявления инвестором на получение ПМЖ Кипра через инвестиции.
• Подтверждение годового дохода инвестора / супруги инвестора из иностранных источников размером минимум 30 000 € + 8 000 € (оригиналы документов и аффидевит / декларация).
• Письмо-обязательство об отсутствии намерения заниматься какой-либо работой в Кипре.
• Оригинал справки о несудимости из стран предыдущего проживания / гражданства.
• Свидетельство о рождении инвестора / супруги инвестора, надлежащим образом заверенное и официально переведенное / любой иной официальный документ, подтверждающий отношения между инвестором и родителем инвестора / супруги.
• Подписанная и заверенная доверенность, оформленная на официального представителя родителя главного претендента на ПМЖ / супруги (если подобный представитель имеется).

Процедура получения в Кипре ПМЖ через инвестиции и условия сохранения резидентства

Заявление вместе с сопроводительными документами надлежит подавать в Департамент ЗАГС и иммиграции (Civil Registry and Migration Department; CRMD) лично / через уполномоченного представителя. При подаче заявления о предоставлении ПМЖ Кипра уплачивается пошлина размером 500 €.

Заявку, подаваемую через уполномоченного представителя, надлежит сопровождать доверенностью, подписанной заявителем, с указанием сведений о представителе, полного адреса и контактного телефона представителя.

Заявления подлежат рассмотрению CRMD в ускоренном порядке и передаче министру внутренних дел для утверждения, если все критерии соблюдены и нет причин для отказа. Ориентировочная продолжительность рассмотрения заявки о предоставлении ПМЖ с даты подачи заполненных форм и сопроводительных документов составляет примерно два (2) месяца.

Инвестор, получивший ПМЖ Кипра, и родственники главного заявителя после получения постоянного вида на жительство не обязаны переезжать в принимающее государство. Но не допускается непрерывное отсутствие инвестора / родственников в Республике Кипр в течение 2+ лет. Если данное требование не выполняется, ПМЖ Кипра автоматически аннулируется.

Зачем иммигранту вносить инвестиции в Кипр: преимущества получения ПМЖ

Кипр предлагает множество ценных преимуществ иностранному инвестору и финансово зависимым членам семьи заявителя, претендующего на ПМЖ, включая, помимо прочего, следующее:

• Локация: Стратегическое расположение между континентальной Европой, Ближним Востоком, Азией и Африкой.
• Бизнес: Благоприятный налоговый режим для физлиц и компаний, эффективная логистика вследствие удачного расположения, стимулирующие предпринимательство законы.
• Lifestyle: Высокое качество жизни, безопасная среда проживания, отличные английские школы, передовое здравоохранение, идеальный климат, богатая культура.
• Отдых и интеграция: Кипр — одно из наиболее популярных туристических направлений в регионе, известное гостеприимством и большим сообществом экспатов.
• Скорость и простота переезда: Получение резидентства Евросоюза в теории возможно за 2 месяца. ПМЖ Кипра выдается инвестору на бессрочном основании – не потребуется тратить время на продление карты резидента. Нет требований к физическому присутствию / постоянному проживанию.
• Второй паспорт: До ноября 2020 существовала возможность получить гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость, но местные власти поставили прием заявок «на паузу». Благо, получение ПМЖ Кипра также предоставляет возможность подать заявление на второе гражданство путём натурализации после семилетнего проживания в принимающем государстве (потребуется проводить на территории Кипра большую часть каждого года).

Почему стоит воспользоваться нашей помощью при получении ПМЖ Кипра?

Россиянам, украинцам и белорусам пока еще доступна возможность быстрого и простого получения ПМЖ Кипра через инвестиции в недвижимость / иные активы. Но ситуация на мировом рынке инвестиционной иммиграции меняется практически ежедневно. Кипр не является исключением.

Читателям, реально заинтересованным в получении ПМЖ Кипра, рекомендуется не мешкать с внесением инвестиций. Но, не заручившись поддержкой экспертов, инвестор рискует потратить деньги и бесценное время впустую.

Наша команда обладает необходимыми знаниями и богатым опытом. Эксперты помогут подобрать иммиграционный маршрут, наилучшим образом соответствующий именно Вашим деловым, инвестиционным и личным потребностям, а затем воплотят стратегию в жизнь. И помните, что конфиденциальность является «краеугольным камнем» нашего бизнеса.