Полное руководство по инвестициям в ВНЖ Португалии 2021

Что такое португальская золотая виза? Какие преимущества обеспечивают инвестиции в ВНЖ Португалии в 2021? Какова общая стоимость получения золотой визы, учитывая административные сборы и прочие издержки? Ищите ответы на эти и другие важные вопросы ниже!

Инвестиции в ВНЖ Португалии в 2021 — один из наиболее популярных способов получения фискального и физического резидентства в Европе, когда речь заходит о предпочтениях состоятельных инвесторов. Португальская программа инвестиционной иммиграции стартовала в октябре 2012 и с тех пор лишь набирала обороты. К настоящему моменту почти десять тысяч семей получили «золотые визы».

Что такое португальская золотая виза?

Португальская программа по предоставлению резидентства на основании инвестиционной деятельности (Autorização de Residência para Atividade de Investimento; ARI), дополнительно известная как «Золотая виза», как следует из названия, позволяет получить карту европейского резидента взамен на крупное капиталовложение.

Португальское правительство запустило программу в октябре 2012. Основная цель заключалась в привлечении в страну иностранного капитала, в котором юрисдикция остро нуждалась после глобального экономического кризиса 2007/2008. Программа оказалась крайне успешной: за восемь с небольшим лет с помощью данной схемы удалось привлечь свыше 5,5 миллиарда €.

Рассматриваемое государство предлагает сказочные пейзажи, широкую береговую линию, солнечный климат, гостеприимных людей и вкусную кухню, обеспечивая высокое качество жизни при низкой стоимости товаров / услуг. Подобные особенности делают инвестиции в ВНЖ Португалии в 2021 крайне привлекательным способом потратить свободный капитал.

Преимущества инвестиций в ВНЖ Португалии в 2021

Безвизовые путешествия

Факт предоставления иностранцу разрешения на европейское резидентство за инвестиции в ВНЖ Португалии в 2021 регистрируется в центральной базе данных Шенгенской зоны SIS (Schengen Information System / Шенгенская информационная система). Данная процедура позволяет иммигранту-инвестору свободно путешествовать по Европе без дополнительной визы.

По истечении пятилетки иммигрант-инвестор получит возможность оформить португальское гражданство и паспорт. Португальский идентификационный документ гражданина позволяет путешествовать в 186 стран без визы и занимает 6-е место среди всех паспортов по уровню снятия визовых ограничений (по состоянию на 2021).

Проживание, работа и учеба

Инвестиции в ВНЖ Португалии в 2021 позволяют легально проживать, трудиться, начинать и вести бизнес, учиться и отдыхать в принимающей стране круглогодично. Бенефициар получает доступ к полному перечню государственных услуг, включая здравоохранение и образование. Важно помнить: государственные школы используют программу обучения на португальском языке, но существует множество частных британских и американских международных школ.

Воссоединение семьи

Основной заявитель, внесший инвестиции в ВНЖ Португалии в 2021, получает право расширить охват «Золотой визы», предоставив доступ к португальскому резидентству нескольким членам семьи. Возможна подача коллективной заявки, предполагающей одновременное оформление резидентства основному заявителю и иждивенцам.

Португальское гражданство и паспорт Евросоюза

Физлицо, осуществившее инвестиции в ВНЖ Португалии в 2021 и успешно сохранявшее выданную властями карту резидента, вправе подать заявление на получение португальского гражданства спустя пятилетку, выполнив условия натурализации. Претендовать на гражданство вправе физлицо, подтверждающее:

• Отсутствие невыплаченных налоговых обязательств перед португальской казной;
• Отсутствие уголовных судимостей;
• Успешное прохождение базового теста на знание португальского языка.

Налоговые льготы

Инвестиции в ВНЖ Португалии в 2021 через программу ARI напрямую не способствуют возникновению каких-либо налоговых обязательств у заявителя перед принимающей страной. Подобные обязательства возникают, если успешный кандидат станет проводить на португальской территории более 183 суток ежегодно, становясь местным налоговым резидентом.

Португальское законодательство оговаривает благоприятный налоговый режим для иностранцев, рассматривающих возможность переезда в данное государство и получения статуса налогового резидента. В рамках программы Residente Não Habitual страна предлагает определенные освобождения от подоходного налога в течение первого десятилетия постоянного проживания.

Целевая аудитория

Иностранцу, собирающемуся внести инвестиции в ВНЖ Португалии в 2021, придется обеспечить соответствие следующим предварительным условиям:

• Гражданство: Любой гражданин страны, не входящей в Евросоюз / ЕЭЗ, а также негражданин Швейцарии вправе подать заявку на инвестиции в ВНЖ Португалии в 2021.
• Возраст: Основной заявитель обязан являться совершеннолетним (не моложе 18 лет).
• Источник капитала: Инвестиционные средства обязаны поступать из-за пределов принимающей юрисдикции и из законных источников.
• Члены семьи: При использовании механизма воссоединения семьи основной заявитель вправе включить в заявку некоторых родственников. Например, подобной возможностью вправе воспользоваться супруг (а) основного заявителя, несовершеннолетние дети, совершеннолетние дети-иждивенцы и родители-иждивенцы. Ограничения для однополых пар отсутствуют: португальское законодательство позволяет включать в заявку партнеров того же пола через воссоединение семьи.
• Чистый послужной список: Главный кандидат и иждивенцы, включаемые в коллективную заявку, обязаны подтвердить отсутствие судимостей по уголовным статьям.

Финансовые требования при внесении инвестиций в ВНЖ Португалии в 2021

Чтобы получить право на участие в программе, необходимо сделать соответствующие капиталовложения, выбирая один из следующих вариантов.

Приобретение недвижимости

• Покупка недвижимости на сумму более 500 000 €.
• Приобретение актива в районе с низкой плотностью населения снизит минимальную сумму на 20 процентов до 400 000 €.
• Приобретение недвижимости старше 30 лет в зоне городского восстановления с обязательством выполнить ремонт потребует вложения минимум 350 000 €.
• При покупке актива старше 30 лет в районе с низкой плотностью населения минимальная сумма снижается на 20 процентов до 280 000 €. (минимально допустимые возвратные инвестиции в ВНЖ Португалии в 2021)

В случае покупки старой недвижимости минимальная сумма капиталовложений охватывает актив и стоимость ремонтных работ.

Кандидат не обязан покупать один-единственный объект. Если соблюдается требование о минимальной вкладываемой сумме, допускается покупка нескольких объектов недвижимости.

И наоборот, если двое заявителей, не являющихся родственниками, приобретают один объект недвижимости на сумму 1 миллион €, финансируя покупку равными долями, любой инвестор вправе подать заявление на получение резидентства за инвестиции в ВНЖ Португалии в 2021, поскольку тратит 500 000 €.

Перевод капитала

Потребуется осуществить перевод капитала на депозитный счет в принимающей стране для долгосрочного размещения в размере не менее 1 миллиона €.

Вложение средств в фонд

Необходимо внесение суммы размером минимум 350 000 € в соответствующий законодательным требованиям португальский фонд.

Запуск / покупка компании

• Необходимо обеспечить создание минимум десяти новых рабочих мест (на полную ставку) в португальском бизнесе, принадлежащем основному заявителю.
• При создании бизнеса в районе с низкой плотностью населения требование снижается до восьми новых рабочих мест.
• Если кандидат инвестирует минимум 350 000 € в существующий португальский бизнес, придется создать минимум пять новых рабочих мест с полной занятостью.

Пожертвование

Приемлемым считается направление минимум 250 000 € в сохранение национального наследия или финансирование культурных проектов.

Финансирование НИОКР и эко-проектов

Кандидату потребуется инвестировать минимум 350 000 € в исследования и разработки или вложить минимум 500 000 € в эко-проект (альтернативная энергетика, устойчивое сельское хозяйство).

Административные сборы и прочие сопутствующие затраты

Помимо непосредственно инвестиций в ВНЖ Португалии в 2021 в минимально допустимом размере кандидату придется заплатить сборы за юридическое сопровождение и государственные сборы за обработку при подаче заявления. Дополнительно необходимо оплатить комиссии, связанные с оформлением покупки недвижимости / инвестициями в фонд / открытием рабочих мест и т.д.

Административные сборы

	Частота	Количество
Разовая комиссия	Единожды при первоначальном оформлении и при каждом обновлении	533 € с основного заявителя
Сбор за первоначальную выдачу золотой визы	Единожды	5 325 € на каждого фигуранта заявки
Плата за продление золотой визы	При любом обновлении	2 663 € на каждого фигуранта заявки

Гонорар иммиграционного агента

Инвестиции в ВНЖ Португалии в 2021 довольно значительны, поэтому предпочтительнее поручить организацию данного процесса опытным специалистам авторитетного иммиграционного агентства. Специалисты позаботятся о выборе актива, подготовке сопроводительных документов, комплексной проверке, процессе подачи заявки и продлении золотой визы. Стоимость услуг иммиграционного агента зависит от нанимаемой юридической фирмы, размера семьи, выбранной финансовой опции и иных факторов.

Итоговая сумма, включая затраты, связанные с типом инвестиций в ВНЖ Португалии в 2021

Кандидату придется дополнительно покрыть затраты, связанные с выполнением инвестиционных обязательств, размер которых различается типом в зависимости от предпочитаемого финансового маршрута. В таблице ниже указаны затраты, связанные с наиболее популярными вариантами (приобретение недвижимости, вложение средств в форд и перевод капитала):

* Зависит от конкретного фонда; обычно комиссия за результат составляет от 20% до 50% от суммы сверх порогового значения прибыли.

** Зависит от конкретного фонда; обычно годовая комиссия за управление составляет от 1% до 2% от инвестированной суммы.

*** Стоимость подобных услуг сильно различается в зависимости от конкретных фирм, количества иждивенцев и иных переменных; сумма не будет сильно различаться между разными инвестиционными маршрутами.

Банковский счет и номер NIF

Португальское законодательство обязывает основного заявителя вносить инвестиции в ВНЖ Португалии в 2021 с местного банковского счета. Кандидат дополнительно обязан оформить португальский идентификационный номер налогоплательщика (NIF), чтобы открыть счет. Благо, обе процедуры выполняются за полдня.

Получение номера NIF

• Получите подтверждение адреса в стране проживания;
• Передайте удостоверение личности государственного образца и документ, подтверждающий адрес, в офис португальского Минфина (Finanças).
• Получите NIF-номер на месте в течение часа

Инвестор вправе оформить доверенность на местного представителя, позволяющую выполнить подобную процедуру без присутствия на португальской территории.

Открытие счета в португальском банковском учреждении

Португальские банки позволяют довольно легко открывать банковские счета нерезидентам и иностранцам. Комиссии за банковское обслуживание довольно низкие относительно остальной Европы. Кандидату необходимо выполнить следующие шаги:

• Шаг 1: Сбор пакета сопроводительной документации, включающего:
  • Паспорт / иной идентификационный документ государственного образца;
  • Номер NIF;
  • Португальский номер телефона;
  • Подтверждение адреса из страны проживания;
  • Подтверждение дохода / расчетная ведомость.
• Шаг 2: Посещение отделения банка и открытие счета.

Сопроводительная документация

Для подачи заявления на получение золотой визы необходимо собрать следующие сопроводительные документы:

• Копия паспорта / иного идентификационного документа государственного образца.
• Подтверждение внесения (индивидуально / в составе группы) инвестиций в ВНЖ Португалии в 2021 основным заявителем. Например, если куплена недвижимость — договор купли-продажи с подтверждением внесения депозита; если внесены средства в инвестиционный фонд — подтверждение от руководства фонда.
• Справка португальского финансового учреждения, подтверждающая перевод средств.
• Доказательство наличия полиса медицинского страхования. Подойдет португальская страховка или полис международной страховой компании, охватывающий португальскую территорию.
• Справка об отсутствии судимостей из страны текущего проживания / гражданства. Принимаются справки не старше 3 (трех) месяцев.
• Заполненная форма, разрешающая сотрудникам Бюро по делам иностранцев и границ Португалии (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras; SEF) получать доступ к сведениям о заявителе, хранящимся в базах данных португальских силовых органов.
• Заверенная декларация о принятии заявителем обязательства соблюдать минимальные инвестиционные требования в течение необходимого периода времени (пятилетка).
• Документы, подтверждающие хорошую репутацию в налоговой и таможенной службе, а также в системе социального обеспечения (не старше полутора месяцев).
• Квитанция об оплате заявки на участие в схеме ARI.

Легализация документов

Вышеперечисленные документы в случае выдачи непортугальским юрлицом необходимо легализовать. Легализация обязана выполняться с применением апостиля, если страна базирования юрлица, выдающего документ, является участником Гаагской конвенции.

Перевод документов

Любой оригинальный документ, составленный не на португальском языке, необходимо перевести на португальский и заверить. Заверение обычно выполняется нотариусом.

Использование кредита при внесении инвестиций в ВНЖ Португалии в 2021

Часто возникает вопрос о возможности использовать кредит / заем / ссуду / ипотеку при инвестировании в португальскую золотую визу. Португальское законодательство обязывает основного заявителя перевести в принимающую страну минимально необходимую сумму из-за пределов Португалии. Иными словами, при внесении инвестиций в ВНЖ Португалии в 2021 запрещено покрывать минимальную сумму вложения заемными средствами, полученными в португальском финансовом учреждении.

Однако заявитель вправе взять необходимую сумму в качестве ссуды в непортугальском финансовом учреждении, а затем перевести деньги на португальский банковский счет. Если же общая сумма инвестиций в ВНЖ Португалии в 2021 превышает минимальную сумму, ничто не мешает взять заем, покрывающий сумму превышения, в португальском банке.

Процесс внесения инвестиций в ВНЖ Португалии в 2021 и получения золотой визы

Подача заявления на получение португальской золотой визы довольно проста. Ниже приведен подробный список необходимых шагов:

Шаг 1: Определитесь с типом капиталовложений

Необходимо проанализировать список доступных финансовых маршрутов и выбрать оптимальный вариант. Более 90% всех соискателей, вносящих инвестиции в ВНЖ Португалии в 2021, решают купить недвижимость. Но в последние годы растет популярность всевозможных инвестиционных фондов.

Шаг 2: Соберите необходимые документы

Необходимо собрать сопроводительные документы, охватывающие основного заявителя и иждивенцев (при наличии). Подобный процесс способен оказаться немного утомительным, особенно если учесть многочисленные переводы, нотариальные заверения, апостилирование. Профессиональный иммиграционный агент избавит инвестора от подобных хлопот.

Шаг 3: Получите NIF и откройте банковский счет

Получение NIF и открытие португальского банковского счета возможно в течение суток. Причем данные задачи инвестор способен поручить местным юристам, оформляя доверенность на подобных специалистов. Благодаря данному инструменту процедуры удастся выполнить дистанционно (без присутствия в принимающей стране).

Шаг 4: Завершите инвестирование

Выбрав тип инвестиционного объекта, следует выполнить финансовые обязательства, внося инвестиции в ВНЖ Португалии в 2021.

Шаг 5: Подайте предварительную заявку

Сделав необходимые инвестиции и подготовив подтверждающие документы, следует подать онлайн-заявку в SEF. В большинстве случаев иммиграционное агентство выполняет подобную процедуру от имени клиента и уведомляет инвестора, если чего-то не хватает / формы заполнены неверно.

Шаг 6: Запланируйте интервью в SEF

После анализа предварительной заявки SEF предоставит набор доступных дат для сдачи биометрической информации и интервью. В выбранную дату приема кандидату и иждивенцам необходимо физически явиться в соответствующий офис SEF, чтобы сдать отпечатки пальцев и оформить заявление.

На португальской территории существует множество офисов SEF. Кандидат вправе выбрать любой — независимо от места внесения капиталовложения. Данное обстоятельство позволяет избежать районов с длинными списками ожидания, включая офис SEF в Лиссабоне. Процесс утверждения заявки SEF и предоставления даты приема биометрических данных в столице способен занять до полугодия. В прочих регионах процедуры выполняются гораздо быстрее.

Шаг 7: Получите золотую визу и продлевайте резидентство

После оформления властям резидентских карт на главного кандидата и иждивенцев нанятое иммиграционное агентство заберет карты и отправит почтой / курьером. Карты действительны в течение двухлетнего периода, по истечении которого требуется продление.

Шаг 8: Станьте португальским гражданином

После двукратного продления золотой визы и выполнения ценза оседлости (удерживание статуса резидента в течение пятилетнего периода), главный кандидат и иждивенцы получают право подать заявление на постоянное место жительства / португальское гражданство. Рассмотрение заявления на получение гражданства обычно занимает от полугодия до года. Получив ПМЖ / гражданство, больше не придется сохранять инвестиции в ВНЖ Португалии в 2021.

Продление португальского инвестиционного резидентства

Сохранение золотой визы, выданной за инвестиции в ВНЖ Португалии в 2021, требует пребывания на территории принимающей страны в течение минимального срока. Португальское законодательство обязывает иммигрантов-инвесторов проводить в принимающей стране в среднем не менее семи суток ежегодно.

	Срок действия	Требование пребывания
Первоначальная карта резидента	Два (2) года	Четырнадцать (14) суток в течение двухлетнего периода
Последующие продления	Три (3) года	Двадцать один (21) день в течение трехлетнего периода

Для успешного продления карты резидента заявитель обязан представить доказательства, подтверждающие сохранение права собственности на актив, полученный при внесении инвестиций в ВНЖ Португалии в 2021. Продажа актива ведет к аннулированию золотой визы.

Статистика по инвестициям в ВНЖ Португалии в 2021

Ниже приводится общая статистика по португальской программе инвестиционной иммиграции с момента запуска (8 октября 2012) по 31 мая 2021. Общее количество основных заявителей достигло 9,76 тыс., а иждивенцев – 16,61 тыс. Кандидаты направили в португальскую экономику 5,84 млрд € из-за рубежа. Наиболее популярными финансовыми опциями оказались:

• Приобретение недвижимости: 9 170 заявок, включая 8 311 заявок на покупку нового актива (500 000 €) и 859 заявок на покупку под реконструкцию (350 000 €).
• Перевод капитала на депозит (1 млн. €): 489 заявок.
• Инвестиционный фонд (350 000 €): 83 заявки.
• Открытие бизнеса и вакансий (350 000 € + 5 вакансий): 6 заявок.
• Создание десяти рабочих мест на полную ставку: 19 заявок.

Наибольшее количество претендентов поступило из следующих стран:

Изменения в программе внесения инвестиций в ВНЖ Португалии в 2022 году

В феврале 2021 португальский парламент принял предложение по бюджету, предполагавшее изменение правил выдачи золотой визы. Задача – стимулировать перенаправление капитала в районы с низкой плотностью населения, а также обновление городов, создание рабочих мест и сохранение культурного наследия в слаборазвитых в экономическом плане регионах.

Новые правила внесения инвестиций в ВНЖ Португалии касаются двух разных аспектов:

• Увеличение порогового размера капиталовложения:
  •  В случае инвестиционного фонда показатель увеличится с 350 000 € до 500 000 €.
  •  В случае перевода капитала на депозит произойдет рост с 1 млн € до 1,5 млн €.
• Покупать жилье будет разрешено лишь в районах с низкой плотностью населения (Азорские острова, Мадейра, часть внутренних территории на континенте). Покупка соответствующей недвижимости в Лиссабоне / Порту / Алгарви прекратит считаться основанием для получения золотой визы.

Лиссабон и Порту являются наиболее популярными направлениями при приобретении недвижимости под оформление португальской золотой визы. Как следствие, многие соискатели стали еще более активно скупать местную недвижимость, чтобы успеть закрыть сделку до 1 января 2022 на старых условиях.

Кто поможет получить португальскую золотую визу?

Портал InternationalWealth предлагает полный спектр услуг в сфере инвестиционной иммиграции, гарантируя комплексные решения, быстрое и эффективное оформление документации в рамках программам инвестиционного резидентства и гражданства.

Располагая обширной сетью партнеров в Лиссабоне и Порту, команда InternationalWealth оперативно обеспечивает клиентам доступ к услугам лучших португальских юристов и лицензированных профессионалов в сфере недвижимости.