Недвижимость в Болгарии: статистика, факты и советы желающим оформить ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии русским, украинцам или белорусам уже в этом году? Если ваша цель — постоянное место жительства (ПМЖ) и гражданство Болгарии за инвестиции, то рассмотреть такую покупку придется. Чтобы купить недвижимость в Болгарии с выгодой, рекомендуем изучить свежую статистику о ценах и объемах строительства, а также актуальные советы покупателям.

Рынок элитной недвижимости в Болгарии демонстрирует уверенный рост, стимулируемый помимо прочего и притоком иностранного капитала. Иностранцы вкладывают деньги главным образом в недвижимость в Болгарии у моря и в центральных районах Софии. Делают они это, чтобы помимо прочего оформить постоянное место жительства и гражданство Болгарии за инвестиции через местную гибридную иммиграционную программу.

Согласно условиям этой схемы, для оформления ПМЖ в Болгарии требуется вложить не менее 1 миллион левов (свыше 5 сотен тысяч евро) в покупку акций болгарской фирмы, гособлигаций, интеллектуальной собственности, недвижимого имущества или комбинации таких активов. При этом в недвижимость Болгарии в обязательном порядке при любом раскладе придется вложить не менее 600 тысяч левов (свыше 3 сотен тысяч евро). Подробнее: ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции

Пусть спрос на постоянное место жительства и гражданство Болгарии через покупку недвижимости в данной стране пока еще не велик. Подробнее: ПМЖ и гражданство Болгарии: цена в 1 млн. евро не пугает инвесторов – Подано 98 заявок

Но у соответствующей иммиграционной программы есть потенциал, который может раскрыться благодаря росту цен на недвижимость в Болгарии. Подробнее: Вся правда о гражданстве Болгарии за инвестиции, и как с ним связан Bitcoin.

Чтобы лучше оценить перспективы, изучите ситуацию на местном рынке недвижимого имущества. Предлагаем свежую статистику о ценах на жилье, динамике строительства, перспективах сдачи надвижимости в аренду туристам и экономики в целом, а также советы покупателя, которые хотели бы оформить постоянное место жительства и гражданство Болгарии за инвестиции в недвижимость Болгарии и заработать на этом.

Выбор гражданства
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
гражданства за инвестиции.

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ ПОЛУЧИТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Недвижимость в Болгарии: статистика, факты и советы желающим оформить ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции — Цены на жилье в Болгарии

С 2000 по 2008 годы в стране наблюдался бум цен на жилье. За этот период средние цены на жилую недвижимость в Болгарии выросли примерно на 300 процентов. Но в конце 2008 года рыночный «пузырь» лопнул и начался спад:

• В 2009 году средняя цена на жилую недвижимость в Болгарии упала на 25,72 процента (-26,14 процента при корректировке на инфляцию);
• В 2010 году средняя стоимость жилья снизилась на 4,96 процента (-9,08 процента с учетом инфляции);
• В 2011 году средняя цена на жилую недвижимость в Болгарии упала на 5,81 процента (-8,33 процента при корректировке на инфляцию);
• В 2012 году средняя стоимость жилья снизилась на 1,3 процента (-5,33 процента с учетом инфляции);
• В 2013 году средняя цена на жилую недвижимость в Болгарии упала на 1,2 процента (увеличилась на 0,4 процента при корректировке на инфляцию);

В 2014 году тренд начал меняться:

• В 2014 году средняя цена на жилую недвижимость в Болгарии увеличилась на 2,78 процента (3,69 процента с учетом инфляции);
• В 2015 году средняя стоимость жилья увеличилась на 3,98 процента (4,37 процента при корректировке на инфляцию);
• В 2016 году средняя цена на жилую недвижимость в Болгарии выросла на 8,11 процента (8,01 процента с учетом инфляции).

После многих лет падения и стагнации цены на жилье в Болгарии сейчас быстро растут благодаря снижению процентных ставок и ускорению роста экономики, что подтверждает наиболее свежая статистика. Согласно данным болгарского Национального статистического института (НСИ), индекс цен на жилье в целом по стране вырос в годовом исчислении на 7,51 процента во втором квартале 2018 года, на 7,09 процента в течение первого квартала 2018 года, и на 8,15 процента в четвертом квартале 2017 года.

Индекс цен на жилье по статистическим регионам (2015 = 100), данные болгарского Национального статистического института

Чтобы вам, уважаемые читатели, было проще оценить динамику цен на недвижимость Болгарии в разрезе отдельных регионов, отметим, что охваченные таблицей выше статистические регионы включают следующие области:

• Северо-Западный регион Болгарии: Видинская обл., Врачанская обл., Ловечская обл., Монтанская обл., Плевенская обл.;
• Северно-Центральный регион Болгарии: Великотырновская обл., Габровская обл., Разградская обл., Русенская обл., Силистренская обл.;
• Северо-Восточный регион Болгарии: Варненская обл., Добричская обл., Тырговиштская обл., Шуменская обл.;
• Юго-Восточный регион Болгарии: Бургасская обл., Сливенская обл., Старозагорская обл., Ямболская обл.;
• Юго-Западный регион Болгарии: Благоевградская обл., Кюстендилская обл., Перникская обл., Софийская обл., София;
• Южно-Центральный регион Болгарии: Кырджалийская обл., Пазарджикская обл., Пловдивская обл., Смолянская обл., Хасковская обл.

Почти нулевые процентные ставки по депозитам в болгарских балках вынуждают растущее число местных жителей инвестировать в недвижимость Болгарии, что также стимулирует рост числа покупок жилой недвижимости до начала ее строительства.

Недвижимость в Болгарии: статистика, факты и советы желающим оформить ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции – Ситуация в строительном секторе

Рынок недвижимости Болгарии, по прогнозам, будет расти в среднесрочной перспективе. Спрос на недвижимость в крупных городах продолжает повышаться, а предложение все еще ограничено низкими уровнями нового строительства.

Показатели объема строительного производства (2015 = 100), данные болгарского Национального статистического института

Как следует из таблицы выше, число реализуемых в стране девелоперских проектов не меняется и иногда падает. Это говорит о том, что строительный сектор пока не может в полной мере удовлетворить внешний и внутренний спрос на недвижимость в Болгарии. Как следствие, цены на недвижимость в Болгарии, вероятнее всего, будут расти еще достаточно долго, стимулируемые нехваткой предложения.

Недвижимость в Болгарии: статистика, факты и советы желающим оформить ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции — Руководство по покупке, продаже и эксплуатации болгарского жилья

Суммарные транзакционные издержки (расходы связанные с проведением сделок купли-продажи недвижимости) в Болгарии составляют от 5,3 процента до 10,6 процента от стоимости недвижимости. Покупатель оплачивает сбор за передачу прав собственности (0,1 процента до 3 процентов), нотариальный сбор (0,1 процента до 1,50 процент) и регистрационный сбор в размере 0,1 процента.

Первые расходы приходят даже до того, как вы выбираете недвижимость в Болгарии. Если вы решите работать с агентом по недвижимости, будет нужно оплатить его услуги. Стоимость таких услуг варьируется, но в большинстве случаев это 3 процента от рыночной стоимости фактически покупаемой недвижимости. Будьте осторожны – иногда агенты взимают плату за каждый отдельный объект недвижимого имущества, которое они показывают вам, даже если вы его не покупаете.

Если у покупателя нет опыта проведения сделок на болгарском рынке недвижимости, и особенно если покупатель является иностранцем, рекомендуется воспользоваться услугами местного юриста. У юриста будут все документы для покупки, включая документы для формирования болгарской компании, которая будет покупать недвижимость за иностранца. Плата за услуги юриста во многом зависит от его навыков и объема предполагаемой работы. Рассчитывайте потратить не менее 500 евро.

Иностранец, желающий купить недвижимость в Болгарии, также нуждается в помощи местного переводчика. Переводчики, зарегистрированные Министерством иностранных дел Болгарии, могут совершать юридические переводы, взимая плату в размере от 6 до 10 евро за каждую переведенную страницу. А поскольку есть немало документов, которые нужно будет перевести, подготовьте 200-300 евро.

Следующая значительная статья расходов возникает, когда покупатель и продавец посещают нотариальную контору. В Болгарии нотариусы используют базовую систему ставок. Оплат их услуг зависит от рыночной стоимости недвижимости (плюс фиксированная сумма сбора).

Для недвижимости стоимостью от 5 000 до 25 000 евро нотариальная комиссия составляет 80 евро плюс 0,8 процента от цены недвижимости свыше 5 000 евро. Для объектов стоимостью от 25 000 до 50 000 евро, сбор составляет 245 евро плюс 0,5 процента от цены недвижимости свыше 25 000 евро. Если недвижимое имущество, которое вы хотите купить, стоит более 50 000 евро, но менее 250 000, нотариус взимает с вас 375 евро плюс 0,2 процента от цены недвижимости свыше 50 000 евро. И если стоимость актива составляет 250 000 евро или более, нотариальная комиссия будет составлять 785 евро плюс 0,1 процента от цены недвижимости свыше 250 000 евро, но не более 3 000 евро.

Одним из самых значительных налогов, с уплатой которых сопряжена покупка недвижимости в Болгарии, является налог на приобретение недвижимого имущества, который также известен как местный налог. Он взимается по ставке 2,5 процента от цены сделки между продавцом и покупателем. Согласно болгарскому законодательству, этот налог оплачивается покупателем, если не согласовано иное. Это означает, что данный момент можно обговорить во время сделки. Налог должен быть оплачен через нотариуса при подписании сделки.

Каждая сделка купли-продажи, объектом которой выступает недвижимость в Болгарии, должна быть зарегистрирована, чтобы ее можно было закрыть. У покупателя есть два месяца, чтобы сделать это, и он должен заплатить за регистрацию 0,1 процента от цены сделки. Обязанностью продавца является оплата всех расходов на подготовку документов на продажу недвижимости. Это включает в себя налоговую оценку актива и так далее.

В Болгарии на данный момент все денежные переводы на сумму более 7 500 евро необходимо совершать посредством банковской операции. Это означает, что вы также должны рассчитать на дополнительные банковские комиссионные сборы за платеж при покупке недвижимости.

Если решите купить недвижимость в Болгарии для сдачи в аренду, следует помнить, что доход от аренды, полученный нерезидентами, облагается налогом по фиксированной ставке в 10 процента, удерживаемым у источника. Прибыль от прироста капитала при продаже недвижимости нерезидентами в Болгарии подлежит обложению 10-процентным налогом на чистую прибыль. Наследование недвижимости прямыми потомками не облагается налогом. Для всех других бенефициаров ставки налога на наследство варьируются в зависимости от отношений между наследодателем и наследником.

Недвижимость в Болгарии: статистика, факты и советы желающим оформить ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции — Доход от аренды

Болгарская столица София предлагает умеренно высокую валовую доходность с аренды недвижимости (то есть ренту до любых издержек и расходов). Валовая доходность с аренды в центре города составляет около 6 процента. Докторский сад, Иван Вазов, Изток и Лозенец — одни из самых востребованных районов в столичном городе для арендаторов. Ведь там расположены посольства, музеи и университеты. В этих районах также есть много парков и зеленых зон, что делает их популярными у экспатов.

В южной части Софии на горе Витоша (или поблизости) находятся престижные пригородные кварталы, такие как Бояна и Драгалевци. Хотя новые жилые комплексы, которые здесь строятся, и увеличивают предложение арендуемых квартир, пока что именно эти районы предлагают наилучшую доходность: в случае самых маленьких квартир доходность составляет 6,4 процента.

Обеспечить высокую доходность в случае жилья на болгарских пляжных и горнолыжных курортах сложно, поскольку арендные ставки и уровень заполняемости в этих районах очень сильно варьируются в течение года, повышаясь с наступлением курортного сезона и падая после его завершения.

Теперь рассмотрим отношения между арендодателем и арендатором. Следует отметить, что болгарское законодательство, регулирующие рынок арендного жилья, защищает домовладельцев. В стране нет жесткого контроля за арендной платой, поэтому арендные договоры и условия могут свободно обсуждаться между сторонами. Можно согласовать любой способ повышения арендной платы, включая индексацию и периодическое прогрессивное увеличение.

Выселение жильцов является проблемной процедурой из-за неэффективности судебной системы, которая на практике может затруднить выселение арендатора. Обычно арендодатель инициирует судебный процесс. Но продолжительность судебного разбирательства часто приводит к сложностям и недополученной прибыли. Для выселения арендатора требуется в среднем более 6 сотен дней.

Недвижимость в Болгарии: статистика, факты и советы желающим оформить ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции – Можно ли заработать на туристах?

Хорошей новостью для тех, кто покупает недвижимость в Болгарии на курорте у моря или в горах для сдачи в аренду туристам, параллельно оформляя ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции, является то, что турпоток в направлении этой страны в последние годы стабильно растет.

Согласно свежим данным Национального статистического института и Министерства туризм, за январь-сентябрь текущего года в Болгарию посетило 7 903 692 иностранца, что на 5,5 процента больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В период с июня по сентябрь (то есть в разгар курортного сезона) Болгарию посетило 5 467 298 иностранцев. Показатель увеличился на 3,1 процента по сравнению с летом прошлого года.

Свежие статистические данные подтверждают прогнозы экспертов о росте рынка туристических услуг. Европейская страна в настоящее время все чаще рассматривается на международном уровне в качестве конкурентоспособного круглогодичного места назначения. Сентябрь теперь является частью высокого летнего сезона, и все больше туристов выбирают Болгарию для своего отпуска.

Основной поток въездного туризма за первые девять месяцев 2018 года генерировали граждане Румынии (1 124 307 визитов или на 27,5 процента больше, чем годом ранее). Вторую позицию занимает Греция с 852 277 визитами, затем Германия с 790 972 визитами.

С января по сентябрь значительный рост был зафиксирован на большинстве из 50 ведущих рынков экспорта болгарских туристических услуг. Так, число посетителей из Великобритании увеличилось на 15,9 процента, число гостей из Украины — на 26,2 процента, из Израиля — на 22,4 процента, из США — на 12,2 процента, из Испании и Финляндии — на 17,6 процента и 16,8 процента, соответственно.

Недвижимость в Болгарии: статистика, факты и советы желающим оформить ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции – Экономическая динамика и перспективы

Болгария переживала экономический бум в период с 2000 по 2008 годы, при этом экономика увеличивалась в среднем на 5,6 процента в год. Болгария присоединилась к Европейскому союзу в январе 2007 года, рассчитывая на дальнейшее ускорение экономического роста.

Но мировой финансовый кризис привел к спаду в болгарской экономике, полностью оправиться от которого страна не может до сих пор, хотя позитивные тренды все же прослеживаются. Валовой внутренний продукт (ВВП) Болгарии вырос на 3,8 процента в 2017 году и на 3,4 процента в первой половине 2018 года, чему способствовало возросшее потребление домашних хозяйств.

Перспективы у болгарской экономики радужные. Она была названа самой конкурентоспособной экономикой на Балканах, оказавшись на 51-й строчке в рейтинге Всемирного экономического форума на 2018 год. Согласно рейтингу, Болгария является самой конкурентоспособной балканской экономикой, опережая Румынию (52 место), Грецию (57), Турцию (61), Сербию (65 ), Черногорию (71), Албанию (76), а также Боснию и Герцеговину (91).

Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономика Болгарии вырастет на 3,6 процента в 2018 году, как и в прошлом году, после чего будет зафиксировано снижение темпа экономического роста до 3,1 процента в 2019 году.

В прогнозе, опубликованном МВФ, не указывается причина такого резкого падения, но этот прогноз был составлен в соответствии с ожиданиями МВФ по динамике развивающихся стран в Европе. Ожидается, что совокупный темп экономического роста в этой группе стран снизится с 6 процентов в 2017 году до 3,8 процента в этом году и до двух процентов в 2019 году.

Аналитики Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР), в свою очередь, ожидают, что болгарская экономика вырастет на 3,6 процента в этом году и на 3,4 процента в 2019 году. Ключевыми рисками для нее, по мнению ЕБРР, являются длительная слабость основных торговых партнеров, возможное обострение нынешнего дефицита рабочей силы и ухудшение настроений инвесторов в отношении развивающихся рынков.

Несмотря на позитивные прогнозы, совокупный объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в экономику Болгарии в январе-августе 2018 года составили 230,5 млн евро. Статистика из Национального банка Болгарии (БНБ) показала, что прямые иностранные инвестиции в Болгарию за первые восемь месяцев этого года оказались эквивалентны 0,4 процента от валового внутреннего продукта страны. В тот же период 2017 года поток прямых иностранных инвестиций составил 812 миллионов евро.

В случае инвестиций физлиц и юрлиц в разного рода активы, в том числе в сектор недвижимости, был зафиксирован чистый отток в размере 27,1 млн. евро (по сравнению с притоком в 174,4 млн. евро в январе-августе 2017 года), а в случае реинвестированных доходов был зафиксирован чистый отток в 18 млн. евро (годом ранее отток составил 33,6 млн евро). Поступления от инвестиций в недвижимость Болгарии со стороны иностранных компаний составили 4,6 млн. евро по сравнению с 13,3 млн. евро за тот же период 2017 года.

Недвижимость в Болгарии: статистика, факты и советы желающим оформить ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции – Вместо заключения

Оформляя ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции в недвижимое имущества помните, что местная иммиграционная схема может стать объектом интереса мошенников, которые могут использовать ее в качестве прикрытия для своей незаконной деятельности. Подробнее: Резидентство и гражданство за инвестиции – Где орудуют мошенники: Канада, Болгария, Доминика, Великобритания, США и Коморские острова

Чтобы минимизировать риск превращения в жертву таких мошенников и успешно обойти другие «подводные камни», рекомендуем изучить наше руководство. Подробнее: ПМЖ Болгарии за инвестиции и не только – Изучаем статистику и обходим «подводные камни»

При возникновении у вас, уважаемые читатели, каких-либо вопросов в части получения налогового резидентства, вида на жительство, постоянного места жительства или гражданства Болгарии просим направлять такие вопросы по адресу info@offshore-pro.info