Переезд в Стамбул без покупки жилья стал сложнее

Турецкие власти объявили о закрытии еще 8 районов Стамбула для иностранцев, желающих поселиться в мегаполисе. Получение вида на жительство / гражданства Турции за инвестиции в покупку жилья остается одним из немногих способов легально обойти ограничения и добиться цели.

Стамбульские районы закрываются для новоприбывших из-за рубежа 

Стремясь сократить концентрацию постоянно проживающих иностранцев (не туристов) в отдельных городах и регионах страны, турецкие власти ранее установили максимально допустимую долю зарегистрированных зарубежных резидентов в том или ином районе, преодоление которой ведет к прекращению регистрации новых резидентов.

Ограничения действуют уже давно, охватив, помимо прочего, и сверхпопулярный среди новоприбывших Стамбул, где стремятся осесть многие экспаты. Число недоступных для регистрации стамбульских районов лишь растет. Так, в феврале 2022 власти добавили в «черный список» Эсеньюрт (Esenyurt) и Фатих (Fatih). В начале октября данный список пополнили следующие 8 районов:

• Авджылар (Avcılar);
• Багджылар (Bağcılar);
• Бахчелиэвлер (Bahçelievler);
• Башакшехир (Başakşehir);
• Зейтинбурну (Zeytinburnu);
• Кючюкчекмедже (Küçükçekmece);
• Султангази (Sultangazi);
• Эсенлер (Esenler);

О расширении «черного списка» заявил 7 октября глава турецкого Министерства внутренних дел Сулейман Сойлу (на фото ниже), мотивировав ужесточение правил непрекращающимся притоком новых резидентов в данные районы. Одновременно политик отметил, что общее количество официально зарегистрированных в Стамбуле иностранцев-резидентов сократилось. Если в апреле 2022 показатель составлял 1,309 млн., то к октябрю число сократилось до 1,271 млн., вопреки прибытию большого числа россиян и украинцев в последние месяцы.

Сойлу также подчеркнул сокращение числа сирийцев в стране: «Общее количество сирийских братьев и сестер в Турции составляет 3 646 278 человек. Речь о персонах, прибывших вследствие внутреннего конфликта в Сирии и находящихся «под временной защитой». Стамбул уже давно закрыт для регистрации сирийцев под временной защитой. Некоторые кварталы и районы Стамбула закрыты для всех иностранцев, а не только для сирийцев с данным статусом».

Иностранцам не рады не только в Стамбуле

Определенные турецкие политики в последнее время настраивают электорат против беженцев. Так, председатель оппозиционной Народно-республиканской партии (НРП) Кемаль Кылычдароглу часто обещает отправить сирийских мигрантов и прочих беженцев обратно в разрушенные войной дома в случае победы на президентских выборах, намеченных на лето 2023. Кылычдароглу собирается выполнить данное обещание в течение двухлетнего периода после вступления в должность.

Перспектива наплыва дополнительных беженцев после захвата Афганистана талибами усилила общественное недовольство новоприбывшими, и многие оппозиционеры стремятся заработать «политические очки», играя на настроениях электората перед выборами. Видеоролики, показывающие, как молодых афганцев контрабандой ввозят в Турцию из Ирана, вызвали общественное возмущение и привели к призывам усилить охрану турецких границ.

В Турции находится около 4 миллионов беженцев (мировой рекорд, если рассматривать показатель в абсолютном выражении). После начала гражданской войны в Сирии в 2011 турецкие власти приняли «политику открытых дверей» для людей, спасающихся от конфликта, предоставив сирийцам временную защиту.

Турция вложила значительные средства в создание условий для беспрепятственной интеграции сирийцев в турецкое общество. На сегодняшний день официальная Анкара потратила около 40 миллиардов $ (274 миллиарда турецких лир) на помощь сирийцам в Турции, тогда как помощь беженцам со стороны Европейского Союза составила всего около 3 миллиардов евро (3,34 миллиарда $) из обещанных 6 миллиардов евро, что также вызывает недовольство турецкого электората.

Чтобы ограничить концентрацию беженцев в крупных городах и популярных курортных регионах, в феврале 2022 турецкие власти объявили 781 район страны недоступным для регистрации иностранных резидентов, поскольку количество иностранцев в соответствующих районах уже превысило 25% от общей численности населения. В начале июля количество закрытых районов увеличилось до 1169, причем власти сократили максимально допустимую долю приезжих с ВНЖ до 20%. В октябре список пополнили еще несколько десятков районов.

«Под раздачу» также угодили популярные среди иностранцев курортные города Аланья и Анталья, перечень закрытых районов которых представлен в таблице ниже:  

Закрытые для регистрации иностранцев районы Аланьи	Закрытые для регистрации иностранцев районы Антальи
• Авсаллар (Avsallar); • Каргыджак (Kargicak); • Кестель (Kestel); • Махмутлар (Mahmutlar);	• Кисим AOSB 2, AOSB 3 (Kisim AOSB 2, AOSB 3); •  Лиман (Liman); •  Сарысу (Sarisu); •  Топкулар (Topcular); •  Хурма (Hurma);

ВНЖ / гражданство через покупку недвижимости как способ обойти ограничения

Да, ограничения на регистрацию иностранцев в качестве резидентов на территории популярных районов крупных / курортных турецких городов не связаны с наплывом россиян, украинцев и белорусов в Турцию на фоне усиления напряженности на постсоветском пространстве. Турецкие власти опасаются скорее наплыва сирийских / афганских беженцев, ведущего к взрывному росту цен на арендное жильё и повышению недовольства электората. Тем не менее, страдают все без исключения иностранцы в Турции.

Благо, есть способ легально обойти ограничения. В турецком Министерстве внутренних дел отметили, что избежать запрета вправе иностранцы, относящиеся к одной из следующих категорий:

• Студент, обучающийся в университете / ином высшем учебном заведение на территории района с ограничениями на регистрацию резидентов-иностранцев;
• Получение медицинской помощи в случае болезни;
• Покупка жилья в качестве инвестиции;

Последний вариант заслуживает особого внимания, поскольку пересекается с удобной, быстрой и выгодной инвестиционной иммиграцией. Сегодня россияне, украинцы, казахстанцы, белорусы и иные иностранцы вправе претендовать на получение гражданства Турции за инвестиции.

Претенденту достаточно вложить $ 400 тыс. в покупку одного / нескольких объектов недвижимого имущества любого типа в произвольной части Турции, включая городские районы из «черного списка». Запрещено лишь покупать активы в приграничных зонах / рядом с объектами военной инфраструктуры.

Также запрещено приобретение земельных участков в регионах, где доля иностранных землевладельцев уже находится на высоком уровне. Турецкое законодательство допускает выход из соответствующих инвестиций без потери паспорта и гражданства по истечении 3-летнего периода обязательного владения.

Иммигрантам-инвесторам, не располагающим достаточными накоплениями для получения гражданства за инвестиции, предлагается более доступная в финансовом плане альтернатива. Речь о механизме получения ВНЖ в Турции через покупку недвижимости, благодаря которому возможно оформление паспорта ближневосточной страны после 5-летней натурализации.

Чтобы получить золотую визу в Турции, требуется вложить минимум $ 50 тыс. в жилье на территории сельской местности / слаборазвитого района или минимум $ 75 тыс. в жилье на территории популярного курортного района / крупного города вроде Стамбула.

Если при оформлении золотого паспорта купленный актив разрешается сдать в аренду сразу же после закрытия сделки, то при получении золотой визы подобное невозможно. Бенефициару придется проживать в соответствующей квартире / вилле / коттедже, чтобы избежать потери резидентства.

Рост активности иностранных покупателей, подстегивающей цены, — еще одна причина поторопиться с покупкой

Согласно информации о продажах жилья, собранной турецким статистическим ведомством TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu), количество сделок с участием покупателей-иностранцев в целом по стране в период с января по сентябрь 2022 увеличилось на 32,5 процента в годовом исчислении, достигнув 49 644.

Провинцией, отметившейся наибольшим количеством продаж, признан Стамбул (19 594 сделок или примерно 40% от общего количества активов, проданных иностранцам в целом по стране в отчетном периоде). Далее следуют Анталия (14 656), Мерсин (2 596), Анкара (2 295), Бурса (1 532), Ялова (1 375) и Сакарья (1 054). Измир, Самсун и Трабзон также вошли в первую десятку турецких провинций, пользующихся наибольшей популярностью среди зарубежных покупателей жилья.

Инвесторы российского и украинского происхождения в 2022 вошли в ТОП наиболее активных покупателей жилья из Турции после известных февральских событий в Украине. Так, количество покупок жилья в Турции, осуществлённых россиянами, за 9 месяцев 2022 выросло на 199 процентов относительно аналогичного прошлогоднего периода, составив 9 311 единиц. За аналогичный прошлогодний период россияне приобрели 3 115 квартир и коттеджей в Турции.

Количество жилья, купленного украинцами, в отчетном периоде увеличилось на 125 процентов в годовом исчислении, достигнув 1 775. За 9 месяцев 2022 иранцы купили 6 540 объектов жилой недвижимости в Турции, иракцы — 5 255, граждане Германии — 2 058, казахи — 2 045, афганцы – 1 487, кувейтцы – 1 318, йеменцы – 1 045, американцы – 1 032.

Эксперты Ассоциации продвижения турецкой недвижимости за рубежом (Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği; GİGDER) отметили, что динамика общих продаж жилья иностранцам замедлилась, но спрос со стороны россиян продолжает быстро расти. В период с января по сентябрь 2022 иностранцы купили около 50 тысяч объектов, причем россияне закрыли почти каждую пятую сделку. В GİGDER призывают стимулировать спрос россиян, поскольку капитал инвесторов из РФ поддерживает экономику Турции.

Согласно ряду прогнозов, к концу 2022 около 15 процентов россиян с активами более 1 миллиона $ покинут родину. И Турция сейчас входит в число лидеров по привлечению состоятельных россиян, предлагая им гражданство за недвижимость. Спросом пользуются также Испания и Грузия. Ожидается, что траты россиян на покупку недвижимости за рубежом в 2022 способны превысить 30 миллиардов $, и Турция вполне может привлечь значительную часть данного капитала.

Экспертная помощь с переездом в Турцию через инвестиции в жилье

Желаете купить жилье в Турции, получая второй паспорт / ВНЖ ближневосточной страны? Проконсультировавшись с одним из членов нашей команды, Вы сделаете первый шаг к цели. Опытные эксперты помогут не упустить действительно выгодные предложения и обойти стороной многочисленные «подводные камни», гарантируя персонализированный подход и полную конфиденциальность!