Переезд на побережье Алгарве: полное руководство

Что нужно знать, готовясь переехать в солнечную Португалию? И почему для постоянного проживания на португальской земле следует выбрать регион Алгарве? Отвечаем на важные вопросы, изучая руководство по переезду на побережье Алгарве.

Пандемия заставила многих задуматься о смене места проживания на более солнечный регион с выходом к морю / океану, качественными медицинскими услугами и эффективным правительством, успешно противодействующим распространению патогена.

Принимая данные критерии во внимание, перечень потенциальных направлений успешно сужается до нескольких десятков. Первые места в соответствующих рейтингах, неизменно, занимает Португалия, предлагающая, помимо прочего, достаточно либеральное иммиграционное законодательство.

Интересует данный вариант? Превосходно! Эксперты рекомендуют задуматься о переезде на побережье Алгарве – один из лучших регионов данной страны. Ниже представлена более подробная информация о данном регионе. Приятного чтения!

Краткие сведения

Известное далеко за пределами Европы южное побережье Португалии является домом для множества нетронутых пляжей, предлагая практически идеальный климат, высокое качество жизни и насыщенную событиями историю. Благодаря глубокой культуре, богатой кухне, доступным ценам и курортному образу жизни многие иностранцы, включая эмигрантов-фрилансеров и пенсионеров, сегодня выбирают переезд на побережье Алгарве при поиске нового дома.

Регион, занимающий территорию около 5 тысяч квадратных километров, является домом для без малого полумиллиона постоянных жителей. По статистике Pordata, 10 процентов населения — эмигранты. И данный показатель уверенно увеличивается благодаря растущей популярности португальского побережья.

Преимущества переезда на побережье Алгарве

Мировую известность рассматриваемая часть Португалии получила, позиционируясь как превосходное место для пляжного отдыха. С юга и запада регион омывается Атлантическим океаном, а на востоке проходит река Гвадиана.

Устраивая переезд на побережье Алгарве, следует помнить: регион находится примерно в 3 сотнях километров южнее Лиссабона. Данное обстоятельство и развитая транспортная инфраструктура делают путешествие в столицу достаточно быстрым. Вот еще несколько веских причин для переезда на побережье Алгарве:

Низкая ориентировочная общая стоимость проживания

Если бюджет экспата ограничен, переезд на побережье Алгарве способен стать идеальным вариантом. Стоимость товаров и услуг в регионе в среднем на 30 процентов ниже, чем практически в любой иной части Западной Европы. Тратя около 1,1 тыс. евро ежемесячно, пара пенсионеров способна вести скромную жизнь в подобном регионе. Предпочитаете роскошный образ жизни? Приготовьтесь тратить около 1,8 тыс. евро ежемесячно. Достаточно скромная сумма, согласитесь!?

Развитое здравоохранение

Национальная система здравоохранения Португалии (Servico Nacional de Saude; SNS) в полной мере соответствует международным стандартам качества медицинского обслуживания. После переезда на побережье Алгарве экспаты получают доступ к качественным медицинским услугам по невысокой цене, используя SNS. Сегодня в регионе наблюдается заметный рост медицинского туризма, способствующего дальнейшему развитию инфраструктуры здравоохранения.

Данные обстоятельства делают рассматриваемую часть Португалии еще более привлекательным направлением для пенсионеров, желающих получить качественную и относительно недорогую медицинскую помощь – от эстетической хирургии и стоматологических услуг до замены тазобедренного сустава.

Комфортное жилье на любой вкус

Если предпочитаете покупку недвижимости аренде, приготовьтесь изучить множество достойных внимания вариантов при переезде на побережье Алгарве. От роскошных вилл до недорогих таунхаусов – ассортимент местной недвижимости практически безграничен . Рекомендуем проконсультироваться с риэлтерским агентом, чтобы отфильтровать оптимальные объекты в соответствии с собственными потребностями и бюджетом.

Продвинутый шоппинг

Независимо от возраста, экспатам иногда требуется немного шоппинговой терапии. Переезд на побережье Алгарве открывает доступ к множеству превосходных торговых центров. Например, один из крупнейших торговых комплексов региона под названием MAR вмещает 86 магазинов, включая IKEA, 25 ресторанов и зону отдыха площадью 8 тысяч квадратных метров. Следует помнить о многочисленных локальных рынках, предлагающих свежие морепродукты, сезонные овощи и фрукты.

Комфортная погода

Погода — одна из причин, влюбляющих экспатов в рассматриваемую часть португальской территории. Солнце светит более 3 сотен дней ежегодно. Большую часть времени климат остается стабильным, характеризуясь влиянием Атлантики и Средиземноморья. Иными словами, устраивая переезд на побережье Алгарве, россияне, украинцы, казахстанцы и белорусы, получат больше солнечного света вместо пасмурной погоды и дождя.

Легкий доступ в Европу

Местный международный аэропорт в городе Фаро практически постоянно обслуживает авиалайнеры, направляющиеся в крупные европейские города и прилетающие обратно. Билеты доступные, поскольку воздушная гавань обслуживает множество бюджетных авиакомпаний. Авиасообщение осуществляется круглогодично за счет лоуктостеров и национальных перевозчиков.

После приземления и спуска с самолета экспаты, как правило, оказываются приятно удивлены достойной системой автомобильных и железных дорог, соединяющих города региона и центральные городские районы. Благодаря широким возможностям транспортной системы и низкой стоимости соответствующих услуг после переезда на побережье Алгарве можно создать в регионе плацдарм для легких путешествий по Европе и Португалии.

Высокое качество жизни

Португалия — одна из наиболее безопасных и мирных стран в мире. Местные жители довольно приветливые и гостеприимные. Тишина, безопасность, удобства и живописный пейзаж делают переезд на побережье Алгарве пропуском в более комфортное место во всех отношениях.

Налоговая гибкость

Законодательство страны позволяет пенсионерам-эмигрантам и трудящимся экспатам получать пенсию и доходы из иностранных источников без уплаты налогов или при уплате минимального НДФЛ в течение 10-летия. Достаточно оформить налоговое резидентство Португалии по схеме RNH и сохранять данный статус, проживая в стране большую часть календарного года.

Покупка / аренда недвижимости иностранцем

При рассмотрении возможности смены места жительства и отъезда за рубеж одной из основных проблем являются ограничения на покупку недвижимости для иностранцев. Благо, Португалия предлагает гибкие правила и никоим образом не ограничивает экспатов в части покупки / аренды недвижимого имущества на собственной территории.

Покупка коттеджа / апартаментов

Переезд на побережье Алгарве часто сопряжен с покупкой виллы или квартиры на океанском побережье, из окон которой открывается шикарный вид. Если решитесь на данный шаг, учтите, что сможете без особых хлопот купить местную недвижимость, воспользовавшись довольно простым процессом переоформления права собственности.

Цены на недвижимость

Стоимость недвижимости в регионе различается в зависимости от города. Приведенная ниже таблица позволит получить представление о ценах в центрах городов. Обратите внимание: цены падают при удалении от центральных городских районов.

Город	Средняя цена за м²
Фаро	2 170 €
Албуфейра	2 463 €
Лагос	3 021 €
Тавира	2 000 €
Портимао	1 800 €

Документы при покупке недвижимости

Чтобы купить недвижимость при переезде на побережье Алгарве, потребуется документ, удостоверяющий личность. Подойдет португальская карта резидента либо иностранный паспорт. Дополнительно покупатель обязан предоставить португальский налоговый номер (Número de Identificação Fiscal; NIF), оформляемый в представительстве финансовой администрации при предъявлении паспорта и документов, подтверждающих текущий адрес проживания. Дополнительно рекомендуется открыть счет в португальском банке, что упростит ряд процедур и минимизирует издержки, обусловленные курсовыми разницами.

Получение профессиональной помощи

Найдя подходящую недвижимость, наймите юриста. Профессиональный юрист проведет комплексную проверку актива, оценит комплектность пакета необходимых для закрытия сделки документов, проконсультирует касаемо обременений и выполнит иные важные процедуры. Юрист составит предварительный обязывающий договор, позволяющий забронировать недвижимость и содержащий важную информацию (от окончательной цены до даты заключения окончательного контракта). При заключении обязывающего договора вносится залог, не подлежащий возврату в случае отказа от покупки. Если продавец отказывается от сделки после подписания договора, он также выплачивает компенсацию покупателю.

Заключительный контракт / Escritura

Окончательный договор подписывается и оплачивается в период от 30 до 60 суток после подписания предварительного договора. Продолжительность периода между двумя процедурами варьируется в зависимости от ситуации. При подписании Escritura обязаны присутствовать покупатель и продавец (либо законные представители покупателя / продавца с доверенностью), юристы обеих сторон, представитель банка (если оформляется ипотека) и нотариус.

Общая стоимость покупки недвижимости

При покупке курортной недвижимости для переезда на побережье Алгарве в Португалии экспаты, помимо непосредственно уплаты покупной цены, несут следующие расходы:

• Юридические сборы: Выплата определенного гонорара юристу за проверку документов и обеспечение корректного исполнения сделки.
• Нотариальные сборы: Нотариус заверит окончательный акт, завершающий покупку. Нотариальные сборы часто зависят от суммы контракта.
• Налог на передачу права собственности (IMT): Сумма к уплате зависит от ряда факторов, включая тип приобретаемой недвижимости (основное место жительства / второй загородный дом).

Аренда недвижимости

Долгосрочная аренда жилья при переезде на побережье Алгарве является весьма популярным вариантом. Потенциальному арендатору придется выполнить следующие шаги:

• Получение португальского фискального номера NIF.
• Предоставление удостоверения личности вроде португальской карты резидента / паспорта, выданного на исторической родине.
• Уплата задатка, охватывающего месячную арендную плату. Иногда требуется внести залог.
• Подписание договора аренды, в котором указаны полные имена арендатора и домовладельца, данные о рождении, гражданстве, сроке аренды, дата возможного пересмотра условий договора аренды и сроки уведомления о непродлении договора.
• Оформление поручительства (если необходимо). Поручитель часто требуется в случае съема на короткий срок.

Лучшие места для проживания после переезда на побережье Алгарве

Пришли к выводу о целесообразности переезда в рассматриваемую часть Португалии? Пора найти подходящее место! Вот первоклассные варианты:

• Албуфейра: Наиболее южная часть региона и одно из наиболее популярных мест назначения экспатов при переезде на побережье Алгарве. Сочетание классической португальской элегантности и современной атмосферы, многочисленные объекты историко-культурного значения и архитектурные памятники, обилие прекрасных пляжей и комфортная погода позволяют наслаждаться отдыхом круглогодично. Наконец, гостеприимные жители Албуфейры добавляют плюсов данной местности.
• Лагуш: Сочетая современную архитектуру с традиционной атмосферой, Лагуш является одним из наиболее популярных городов региона. Спокойные пляжи с бирюзовой водой — отличное зрелище в любое время суток. В городе любой гость найдет что-то ради себя: от адреналиновых развлекательных аквапарков до спокойных и живописных пешеходных маршрутов, а также увлекательных музеев. В Лагуше находится один из наиболее длинных пляжей региона, простирающийся на четыре километра.
• Фаро: Являясь столицей и одним из крупнейших городов региона, Фаро – достаточно популярный выбор при переезде на побережье Алгарве. Городу есть, что рассказать об истории и культуре Португалии. Мощеные камнем дорожки и исторические стены говорят о многом. В городе располагаются представительства многих крупных международных компаний, доступны рестораны премиум-класса и элитные магазины модной одежды. В Фаро оживленные улицы сочетаются с тихими районами, делая город идеальным местом как для молодежи, так и для пенсионеров.
• Тавира: Уникальное место, заслуживающее пристального внимания, если предпочитаете немноголюдные регионы. Город наполнен традиционными португальскими домами, мощеными улочками и множеством церквей. На юге находятся охраняемые государством водные пути, природный парк Риа-Формоза и птичьи заповедники.
• Силвеш: Город с богатой историей предлагает что-то интересное, независимо от времени года. Силвеш расположен на фоне холмов на берегу реки Араде. Город окружен лимонными и апельсиновыми рощами, соседствуя с многочисленными замками.

Как легально организовать переезд на побережье Алгарве иностранцу: ВНЖ и въездные визы

Требования к гражданину Евросоюза

Если являетесь гражданином Евросоюза, необходимо подать заявление на получение регистрационного удостоверения, чтобы организовать переезд на побережье Алгарве, Португалия, и находиться в регионе более квартала. Физлица с гражданством Европейского Союза вправе подать заявление на получение подобного удостоверения в местный совет. Стоимость получения документа составляет 15 и 7,5 евро для взрослых и детей, соответственно. Регистрационное удостоверение действительно до пяти лет.

Члены семей гражданина Евросоюза, не имеющие европейского гражданства, обязаны подать заявление на получение вида на жительство для проживания на португальской земле продолжительностью более квартала после переезда на побережье Алгарве.

Условия для гражданина страны, не входящей в Евросоюз

Экспату родом из страны, не входящей в Евросоюз, планирующему длительное проживание на португальской территории и переезд на побережье Алгарве, нужно подать заявление на получение вида на жительство Португалии до приезда / после истечения срока действия въездной визы.

Переезд на побережье Алгарве по золотой визе Португалии

Золотая виза Португалии – вид на жительство, выдающийся гражданам стран, не входящих в Евросоюз, взамен на инвестиции в экономику Португалии путем приобретения недвижимости, капитальных вложений в бизнес, перевода капитала для размещения на банковском депозите, пожертвования, создания рабочих мест.

Соответствующую программу инвестиционной иммиграции высоко ценят экспаты, поскольку данная схема предлагает быстрый путь к постоянному месту жительства и даже гражданству Евросоюза. Если планируете переезд на побережье Алгарве на долгий срок и желаете по максимуму сократить бюрократию, золотая виза Португалии способна стать идеальным решением.

Стоимость проживания

Переезд на побережье Алгарве является значительно более рентабельным, чем во многие иные регионы Португалии. Пара экспатов способна комфортно проживать в данной части страны, тратя 800-1200 евро ежемесячно. Однако стоимость проживания в регионе в значительной степени зависит от образа жизни.

Стоимость аренды жилья

Аренда местного жилья является впечатляюще доступной в финансовом плане, учитывая ставки ренты в иных европейских странах. За стандартную квартиру с одной / тремя спальнями придется платить от 300 евро ежемесячно. В зависимости от местоположения и типа квартиры, как правило, придется платить от 400 до 700 евро. При ограниченном бюджете рассмотрите возможность аренды недвижимости вдали от популярных курортных районов. Если ищете актив для долгосрочной аренды, постарайтесь оформить сделку до начала пикового курортного сезона.

Стоимость еды

Устраивая переезд на побережье Алгарве, экспаты получают доступ к наисвежайшим овощам, фруктам, мясу и рыбе по доступным ценам. Потребуется около 300 евро на ежемесячные покупки продтоваров. В таблице ниже приводится примерная стоимость основных продуктов питания (данные портала Numbeo).

Товарная позиция	Средняя цена
Мясо (кг)	13 €
Курица (кг)	4,5 €
Яйца (дюжина)	1,7 €
Молоко (один литр)	0,6 €
Банан (кг)	1,1 €
Яблоко (кг)	1,5 €
Хлеб (500 гр)	1,1 €
Рис (кг)	0,95 €
Картофель (кг)	0,85 €
Лук (кг)	0,95 €
Местный сыр (кг)	7 €
Вино (среднее, разлитое)	5 €

Цены в ресторанах

Собираясь насладиться трапезой в недорогом ресторане, приготовьтесь отдать за стандартное блюдо около 9 евро. Если верить статистике Numbeo, обед в закусочной обойдется примерно в 6 евро. За обед в ресторане среднего класса придется заплатить около 25 евро. Стоимость еды в дорогом ресторане составит 35 евро на персону.

Расходы на интернет и коммунальные услуги

Согласно статданным Numbeo, основные коммунальные услуги, включая отопление, электричество, охлаждение, мусор, водоснабжение и водоотведение, стоят около 99 евро. За интернет придется платить около 40 евро ежемесячно. Одна минута предоплаченной местной мобильной связи обойдется в 0,2 евро.

Путешествие по региону

От поездов до автобусов — пользуясь услугами общественного транспорта, жители и гости региона способны оперативно добираться в нужные  места. Ищете большего удобства? Рекомендуем арендовать автомобиль. Стоимость аренды автомобиля начинается примерно от 25 евро в сутки летом и 10 евро зимой.

Автобусы — наиболее распространенный вид общественного транспорта в регионе. Дневной проездной стоит в среднем от 3 до 7 евро. Путешествия по железной дороге в Португалии, в свою очередь, являются достаточно популярными и выгодными. Если путешествуете на большие расстояния, рассмотрите возможность сесть на поезд. Если купите билет на поезд на неделю вперед, то получите хорошую скидку (от 40 до 50 процентов). Цены очень доступные, например, билет из Фаро в Лиссабон обойдется примерно в 12 евро.

Климат региона

Регион предлагает первоклассную погоду, обходя в плане климата множество иных частей Европы. В течение большей части года на побережье Алгарве сохраняется теплый климат с короткими дождливыми периодами. Совместите солнечный климат с живописными пейзажами и природными красотами и получите идеальное место для постоянного проживания!

Зимняя погода

Наиболее холодные месяцы – декабрь, январь и февраль. Средняя температура воздуха в течение данной части года составляет от 9 ° C до 16 ° C. Ночью температура значительно падает, достигая 4-6 ° C.

Погода летом

Наиболее жаркая часть года – период с июня по сентябрь. Если устроите переезд на побережье Алгарве летом, приготовьтесь к тому, что дождей почти не будет. В июне и сентябре температура способна подниматься выше 30 ° C. Июль и август более жаркие. Температура остается на уровне 30 ° C и выше. Иногда доходит до 40 ° C.

Экспертная поддержка при организации переезда на побережье Алгарве

От открытия банковского счета и получения налогового номера до аренды апартаментов и получения необходимых справок в местных органах власти — при иммиграции за рубеж следует помнить о многих вещах. Переезд на побережье Алгарве не является исключением.

Проконсультируйтесь с опытными экспертами портала InternationalWealth, чтобы максимально упростить и ускорить данный процесс, избегая досадных ошибок и переплат. Экспертная поддержка придется особенно кстати, если стоит задача купить недвижимость в Португалии и получить золотую визу.