Панама – привлекательное направление для проживания и диверсификации активов

Многие граждане России, Украины, Белоруссии и других стран СНГ, столкнувшись с ограничениями вследствие COVID – 19, ищут за границей привлекательное место для проживания и возможности диверсификации активов. Панама в данном случае может стать лучшей страной в целях интернационализации.

Ситуация с пандемией заставила многих людей в мире переосмыслить свой образ жизни, чтобы не зависеть от одного правительства, экономики или валюты. Наличие второго паспорта или разрешения на проживание в другой стране не только увеличивает уровень мобильности человека, но также позволяет улучшить качество жизни и диверсифицировать инвестиционный портфель.

Если Вы вынуждено находитесь в изоляции и до сих пор не задумывались над обеспечением безопасности и лучшей жизни, предлагаем Вам обратить внимание на Панаму.

Чем привлекательна Панама?

Начнём с того, что Панама – это одно из лучших мест для состоятельных иностранцев в Латиноамериканском регионе, которые ищут комфортное место проживания и возможность успешных инвестиций.

Эта небольшая страна Центральной Америки, может предоставить Вам не только тёплый климат в течение всего года, но и привлекательные выгоды для занятий любимым делом и инвестициями.

Так как Панама уже долгое время находится под патронатом Соединённых Штатов, в стране ощущается американский стиль жизни, в отличие от других государств, расположенных в Латинской Америке.

Банковская система Панамы

Панама не имеет своего Центрального банка и американский доллар является официальным платёжным средством, несмотря на то, что государство использует национальную валюту «бальбоа». Панамский бальбоа имеет твёрдое соотношение к американскому доллару в коэффициенте 1:1 и на самом деле выполняет функцию мелкой разменной монеты.

В обиходе используются металлические монеты достоинством 1, 2 бальбоа, а также мелкие (сентимо) номиналом 1,5,10, 25 и 50 сентимов. Бумажные банкноты «бальбоа» в стране не ходят, хотя в 1941 году правительство Панамы пыталось запустить выпуск бумажных денег, но в течение первой недели изъяло их из обращения.

Банковская система Панамы находится под надзором регулятора Главного Управления банков (Superintendency of Banks of Panama). На период конца июля 2020 года в банковском секторе Панамы работают:

• Два государственных банка (Национальный банк Панамы и Сберегательный банк).
• 40 банков, имеющих Генеральную лицензию.
• 18 банков с международной лицензией.
• 10 представительств иностранных банков.

Несмотря на то, что пандемия COVID-19 внесла свои отрицательные коррективы, как и во всём мире, панамские банки показывают высокую устойчивость к рискам. Например, в период финансового кризиса 2009 года, ни один банк в Панаме не пострадал и не был разорён, наоборот банковская система показала незначительную прибыль.

Банковский сектор Панамы по объёмам активов занимает второе место в мире после Швейцарии. В Латинской Америке Панама является Международным Финансовым Центром, а уровень капитализации панамских банков во много раз превосходит уровень банков Европы и США. Панамское законодательство строго защищает банковскую тайну, что обеспечивает высокую конфиденциальность и степень защиты активов.

Налоговая система Панамы

Одним из главных достоинств Панамы является её «территориальный» принцип налогообложения. Именно из-за налоговой панамской системы многие иностранцы регистрируют свой бизнес в Панаме. В отличие от крупных развитых государств мира, Панама не облагает налогом мировые доходы своих граждан и налоговых резидентов.

Например, зарегистрировав компанию в Панаме, и занимаясь международным бизнесом, компания не будет платить налоги на доходы, полученные за рубежом. Это такие налоги, как: налог на прирост капитала, подоходный налог и НДС.

В том числе корпорации Панамы не облагаются налогом на прибыль, полученную в результате банковских процентных выплат, независимо от того каким банком эти проценты были выплачены – местным или иностранным.

Что касается налогообложения прибыли акционеров панамских компаний, полученной от дивидендов, то в этом случае облагаются только доходы, сформированные из местных источников.

Кроме всего в Панаме, иностранные инвесторы и бизнес, занимающийся в сфере торговли или производства, может воспользоваться благоприятными налоговыми условиями Свободных Экономических Зон.

Сектор недвижимости Панамы

Панамский рынок недвижимости – это молодой рынок на международном уровне. В настоящее время недвижимость Панамы сильно недооценена. Да, в отличии, например, от американского рынка недвижимости, на рынке Панамы нет централизованной, компьютеризированной и легко доступной базы данных о продаваемой жилой и коммерческой недвижимости.

Однако панамская недвижимость пользуется большим спросом среди иностранцев, так как отвечает высоким стандартам строительства и комфортности. Каждое агентство недвижимости в Панаме имеет свою собственную базу данных об арендной и продаваемой собственности.

В настоящее время в отрасли недвижимости Панамы конечно пытаются создать систему (Multiple listing service (MLS)), подобную американской, но когда она будет окончательно создана никто предсказать не может.

А пока такой системы нет, покупатель собственности в Панаме должен больше уделять внимания проверке достоверности данных о продаваемой недвижимости с привлечением панамского адвоката. 

Обычно у каждого отдельного агента в Панаме есть своя личная база данных об объектах недвижимости со своей стоимостью. Поэтому продажная цена, в зависимости от агентства к агентству, может существенно отличаться.

Проверка данных на соответствие действительности необходима не только для определения реальной стоимости недвижимости, но и по другим причинам. Например, недвижимость может оказаться уже проданной или в другом случае не отвечать заявленным параметрам по площади или границам. В третьем случае она может иметь несколько собственников, несмотря на заверения агента, что владелец существует только один.

Почему сегодня выгодно купить недвижимость в Панаме?

Если говорить о недвижимости последних лет постройки, то многие жилые комплексы в столице Панама Сити строятся и построены с участием известных в мире дизайнеров и архитекторов, применяющих стиль High-tech.

Сектор недвижимости Панамы, в сравнении с рынками других стран, предлагает широкий выбор шикарных вил, домов и роскошных апартаментов в кондо-отелях, зачастую с видом на океан. При этом равнозначную недвижимость в Панаме можно купить по более низким ценам, чем в Европе или Соединённых Штатах.

Если Вы рассматриваете альтернативное место проживания за границей, то покупка недвижимости в Панаме может быть для Вас выгодным вариантом. Купив дом или квартиру в стране, Вы сможете использовать одну из визовых миграционных программ и получить для всей своей семьи официальное разрешение на проживание в Панаме.

Конечно же наиболее широкий выбор разного типа недвижимости существует в столице Панама Сити, которая является современным крупным мегаполисом. В зависимости от личных предпочтений покупателя, которому надоела городская суета и шум, есть немало предложений роскошной недвижимости в курортных экзотических районах Панамы, вблизи побережья Тихого океана.

Помимо этого, Вы можете использовать недвижимость в качестве инвестиционного актива для получения прибыли от сдачи её в аренду. В данном случае популярными местами для арендаторов является недвижимость не только в столице Панама Сити.

Также многих интересует аренда недвижимости в известных, но небольших провинциальных районах. Это районы Bocas del Toro – вблизи Карибского моря, Sierra de Veraguas и Coronado – вблизи Тихоокеанского побережья, а также горные города в провинции Чирики, например, Boquete и многие другие.

В отличие от фондового рынка и рынка ценных бумаг, особенно в кризисных ситуациях, недвижимость является более безопасным инвестиционным активом.

Для тех инвесторов, которые намерены в долгосрочной перспективе диверсифицировать свой инвестиционный портфель или желают приобрести собственность для проживания семьи, следует сказать, что сегодня на рынке Панамы сложились лучшие условия для покупателя.

Дело в том, что ещё в конце 2019 года предложения о продаже на рынке недвижимости Панамы стали доминировать над спросом, в результате чего цена на жильё незначительно, но стала опускаться.

Такая ситуация возникла вследствие не контролированной по количеству выдачи правительством разрешений на строительство в начале 2000-х годов, что обернулось в итоге переизбытком свойств на рынке.

Кроме этого, эксперты сектора недвижимости Панамы считают, что из-за экономического кризиса, вызванного вспышкой COVID-19, строительная отрасль оказалась парализована и застройщики не представляют на рынок новые объекты жилья.

В результате введения запрета на въезд в страну и отсутствие иностранных покупателей, стоимость недвижимости в сегменте офисных и коммерческих площадей в 2020 году может упасть в пределах 20-25%, а цены на жилую недвижимость могут снизиться на 5-10%.

Между тем, по оценкам агентства Moody’s, прогнозируется, что Панама к 2021 году более сбалансировано выйдет из коронавирусного кризиса, чем её соседние страны. В Латинской Америке Панама станет самой успешной страной по покупательной способности, благодаря потенциальному росту экономики страны.

Сегодня цены на панамскую недвижимость начинаются от 100 000 USD, могут превышать 500 000 USD, а также составлять несколько миллионов американских долларов. Стоимость недвижимости, как обычно, зависит от места расположения, от близости к транспорту или океанскому побережью, а также от уровня предоставляемого комфорта и ассортимента услуг.

Если Вы хотите узнать больше о недвижимости Панамы, можете написать нам письмо на электронный адрес: info@offshore-pro.info. Мы со своей стороны свяжем Вас с нашим менеджером в Панаме, который говорит на русском языке и занимается непосредственно вопросами недвижимости.

Наш представитель не только предложит и покажет лучшие варианты интересующей Вас недвижимости, но и совместно с местным адвокатом проверит все юридические документы на соответствие. В период введения ограничений на передвижение, в связи с COVID-19, мы можем организовать Вам видеообзор собственности по Скайпу в онлайн-режиме и показать все детали.

Инвестиционные государственные программы Панамы по предоставлению ВНЖ и ПМЖ

Панама в Латиноамериканском регионе является наиболее привлекательной страной для иностранцев в целях получения вида на жительство и ПМЖ. Правительство страны предлагает состоятельным иностранцам достаточно много вариантов инвестиционных миграционных программ (виз).

Возможно, кто-то может сказать, что если судить по затратам для получения ВНЖ, ПМЖ или даже гражданства, то Панама не выделяется низкой стоимостью. Существуют более выгодные инвестиционные программы с предложениями, например, от некоторых островных государств в Карибском регионе.

Однако это вопрос спорный, который зависит от целей самого заявителя на статус резидента или гражданина по инвестициям. Панама, в сравнении с другими Карибскими странами, имеет стабильную и растущую экономику и предоставляет иностранным инвесторам серьёзные перспективы для деятельности и развития.

В том числе Панама имеет выгодное географическое расположение, хорошую инфраструктуру, качественную связь, высокоскоростной широкополосный Интернет и является международным транспортным хабом в Латинской Америке.

Преимущество миграционных инвестиционных программ Панамы заключается в их простоте требований и доступности, так как в них отсутствуют возрастные ограничения и требования к знаниям государственного испанского языка.

Кроме этого, в отличие от других стран в своих миграционных программах Панама не требует от иностранных заявителей жертвовать определённые суммы денег в пользу государства или безвозмездно инвестировать в государственные фонды.

Все Ваши инвестиции, вложенные в получение статуса резидента Панамы, Вы всегда сможете достаточно легко вернуть, если будет необходимость.

Наиболее популярные программы резидентства Панамы

Как уже говорилось выше, чтобы получить резидентство в Панаме, необходимо посетить страну. В сопровождении панамского адвоката нужно будет посетить миграционную службу, и подать заявление на проживание. 

Иностранный заявитель в Панаме имеет возможность выбрать для себя наиболее подходящую инвестиционную программу из ряда существующих. Например, у пенсионеров из США, Канады и Европы пользуется спросом визовая программа «Pensionado».

Панамская Виза «Pensionado»

Для использования программы «Pensionado» заявителю необходимо иметь гарантированное пожизненное пособие, которое может быть обеспечено иностранным государством или частной организацией. Минимальный размер такого пособия должен быть не менее, чем 1 000 USD в месяц.

Панамская программа «Pensionado» предоставляет пользователям на территории страны получать ряд социальных льгот: при покупке авиабилетов и билетов в кинотеатры, получать скидки в ряде ресторанов при расчёте, и ряд других преимуществ.

Панамская Виза «Экономического инвестора»

Наиболее подходящая программа получения ВНЖ и ПМЖ в Панаме для граждан из стран постсоветского пространства – это инвестиционная программа «Экономического инвестора». Для её использования основному заявителю необходимо инвестировать минимум 300 000 американских долларов в покупку панамской недвижимости или открыть на эту сумму срочный депозит в одном из банков Панамы.

Также есть третий вариант, в котором требуемая сумма инвестиций может быть одновременно распределена, как в покупку недвижимости, так и в открытие срочного депозита в банке. Главный заявитель может включить в программу всех членов своей семьи, которые будут считаться иждивенцами, и внести за каждое заявленное лицо дополнительно по 2 000 USD.

Заявители по Визе экономического инвестора, а также все заявленные члены семьи, после 5 лет постоянного проживания в Панаме, могут претендовать на получение гражданства Панамы на основе принципа натурализации.

При этом стоит отметить, что для получения панамского гражданства от иностранных резидентов не требуется вновь инвестировать крупные суммы денег, а необходимо заплатить лишь государственные пошлины и выполнить соответствующие требования.

Панамская программа «Дружественных стран»

Особенность Визы «Дружественных стран» состоит в том, что ней могут воспользоваться только граждане 50 государств. К сожалению, в списке стран пока нет России, Украины, Белоруссии и других постсоветских республик, за исключением стран Балтии, которые являются членами Евросоюза.

Однако, если Вы или хотя бы один член Вашей семьи имеет второй паспорт страны ЕС, или какой-либо другой гражданский паспорт страны из списка, то можно будет воспользоваться данной программой.

Уникальность и преимущество Визы «Дружественных стран» в том, что это специальная и более ускоренная программа по предоставлению ПМЖ в Панаме. По этой программе по окончании процедуры оформления сразу предоставляется статус и карта постоянного резидента Панамы.

То есть заявителю по этой программе и заявленным членам его семьи не нужно в качестве временных жителей проживать в Панаме в течение 2 (двух) лет для получения ПМЖ. 

Сама же процедура рассмотрения заявления на получение резидентства в Панаме по Визе «Дружественных стран» займёт время в пределах 4-х месяцев.

Помимо этого, правительство Панамы для иностранных заявителей по программе «Дружественных стран», выдвигает более лояльные финансовые требования к размерам минимальных инвестиций.

Панамская программа резидентства «Бизнес-инвестора»

Ещё одна программа, предоставляющая ВНЖ в Панаме, которой могут воспользоваться граждане постсоветских стран – это Виза «Бизнес-инвестора». Эта программа подойдёт для тех инвесторов, которые хотят не только получить легальное право на проживание в Панаме, но и желают заниматься бизнесом непосредственно в стране.

Минимальные требования к размеру инвестиций составляют 160 000 USD. Кроме этого, заявитель обязан трудоустроить 5 панамских граждан на своё предприятие, выплачивать им зарплату и обеспечить соответствующие социальные гарантии.

Заключение

Сегодня, когда мир столкнулся с коронавирусной проблемой, многие люди ощутили на себе ограничения на передвижение и неспособность государства обеспечить достойную безопасность своим подданным.

Чтобы обезопасить себя и свою семью от подобных форс-мажорных ситуаций, а также защитить активы, необходимо подумать над «Вариантом Б», который обеспечит жизненное и финансовое благополучие. Даже если Вы сегодня из-за карантинных мер ограниченны, Вы должны использовать это время с пользой для себя.

Если Вы мечтаете найти комфортное и надёжное место проживания за границей, то выбрав Панаму, Вы не ошибётесь. Вы можете в течение всего календарного года наслаждаться тёплой тропической погодой и необыкновенными пляжами на Тихом океане или Карибском море.

Также у Вас будет возможность на международном уровне диверсифицировать активы, распределив их в бизнесе и в различных инвестиционных портфелях. Панама в свою очередь чтит право частной собственности и надёжно защити Ваш капитал.

За подробной консультацией обращайтесь к нам по электронному адресу: info@offshore-pro.info, мы ответим на Ваши вопросы и поможем подготовить необходимые документы.