Организация переезда в Португалию: ВНЖ, недвижимость, документы

Планируете переезд в Португалию? Отличный выбор! Вы, определенно, на правильном пути! Но готовясь покинуть государство текущего пребывания, нужно о многом подумать. В идеале следует предварительно посетить страну назначения хотя бы единожды, чтобы прочувствовать данное место и получить надлежащее представление о жизни после переезда в Португалию. Если посещение португальской территории затруднено или невозможно по эпидемиологическим соображениям, начните с небольшого исследования. Представленная ниже информация поможет разобраться с техническими аспектами данного процесса: от оформления ВНЖ до покупки жилья.

Банальная поездка за границу способна вызвать множество вопросов. Не говоря уже про полноценный переезд. Иногда задавать подобные вопросы некому. Иногда возникает страх того, что вопросы способны показаться собеседнику глупыми или наивными. Переехать в новую страну – серьезное событие. Глупых вопросов в данном случае не бывает.

Представленная ниже информация поможет снять массу вопросов касающихся переезда в Португалию — страну, которую авторы InternationalWealth искренне считают одним из наиболее оптимальных мест в мире для проживания, выхода на пенсию или инвестирования за рубежом в 2021.

5 моментов, на которые следует обратить повышенное внимание, готовя переезд в Португалию

• Иммиграционные требования: В зависимости от гражданства экспата, предполагаемой длительности пребывания и, в первую очередь, причины прибытия переезжающему потребуется виза / карта резидента. Да, некоторые граждане вправе свободно путешествовать в Португалию, демонстрируя удостоверение личности. Например, прибывающие из ЕС / ЕЭЗ / Швейцарии / Шенгенской зоны вправе въехать в страну без визы, пользуясь теми же правами, что и все другие граждане ЕС. Но даже подобным персонам, намеревающимся оставаться более квартала, придется запросить свидетельство о регистрации. Физлицам без гражданства ЕС / ЕЭЗ доступно несколько вариантов:
  • Виза D7 выдается персонам, способным доказать ежемесячный доход, достаточный для поддержания образ жизни и не зависящий от источников на португальской территории (иностранные пенсионные выплаты, доход от удаленной работы и фриланса, иной вид пассивного дохода). Недаром данная виза известна как «пенсионная», являясь простым способом организовать переезд в Португалию без стресса.
  • Еще не достигли пенсионного возраста? Лишены пассивного дохода? Альтернативным вариантом послужит виза D2. Документ выдается при переезде в Португалию для открытия малого и среднего бизнеса. Потребуется представить доказательство жизнеспособности бизнеса и наличия стартового капитала размером не менее 5000 евро.
  • Ни один из перечисленных выше вариантов не подходит? «Золотая виза» заслуживает пристального внимания, являясь превосходной альтернативой для состоятельных персон. Данный иммиграционный маршрут требует внесения значительных инвестиций в португальскую экономику — обычно путем покупки недвижимости, но пожертвование или перевод денег также приемлемы, равно как и создание компании, в которой работает не менее 5 человек. В 2022 правила выдачи золотых виз существенно изменятся (см. более подробную информацию ниже).
• Локация: После выяснения иммиграционных аспектов переезда в Португалию следует выбрать место проживания. Страна небольшая, но между севером и югом существует существенная разница — особенно с точки зрения погоды. И хотя стоимость товаров / услуг в данном государстве относительно невелика, цены на недвижимость способны сильно различаться в зависимости от местоположения (см. более подробную информацию ниже). Готовьтесь к необходимости заплатить намного больше за недвижимость в крупных городах (Лиссабон и Порту), и, естественно, популярных местах отдыха (Алгарве). Благо, доступна прекрасная загородная недвижимость, предлагаемая гораздо дешевле. Покупая подобный актив, помните: в столь компактной стране даже относительно «глухие поселки» находятся недалеко от культурных центров.
• Здравоохранение: Ключом к комфорту и отменному самочувствию в новом доме является здравоохранение. Наличие полиса медицинского страхования является настоящим благословением, если что-нибудь случится. Превосходная новость: экспат, зарегистрированный официально в качестве резидента, получает полный доступ к ресурсам португальской Национальной службы здравоохранения (SNS). Даже намереваясь получить частную медицинскую страховку, разумно при случае воспользоваться SNS.
• Налоговый номер: NIF (Número de Identificação Fiscal или Número de Contribuinte) — идентификационный номер налогоплательщика, который необходим для совершения любых транзакций в рассматриваемой европейской стране. Получение данного номера становится первым шагом по прибытии экспатов, поскольку он необходим для открытия банковского счета и покупки недвижимости. NIF оформляется в местном налоговом управлении.
• Соображения, касающиеся налогового планирования: Португальская налоговая система предлагает много преимуществ, если экспат выполняет определенные требования. Например, в стране действует налоговая программа RNH для физлиц, впервые (либо после пятилетнего перерыва) становящихся португальскими фискальными резидентами. Схема предлагает налоговые льготы на определенные иностранные доходы и прирост капитала в течение 10-летия. Выход на пенсию на португальской территории дает дополнительные налоговые преимущества, поскольку иностранный пенсионный доход облагается налогом по ставке 10%.
• Финансы: Сегодня для открытия банковского счета в новом месте потребуется поездка в филиал финансового учреждения с несколькими сопроводительными документами и минимальным депозитом. Но если финансовые вопросы более сложные (возможно, экспат получает пенсионный доход / желает переместить значительные активы из-за пределов страны), часто возникают сложности и «подводные камни», включая налоговые обязательства, которые следует учитывать. Данные обстоятельства в сочетании с потенциальным языковым барьером способны привести к недопониманию и увеличению расходов. Проконсультировавшись с квалифицированным независимым финансовым экспертом, действительно знающим местный рынок, экспат окажется в наилучшем финансовом положении при переезде в Португалию. В подобной ситуации разумно обращаться за помощью к профессионалам InternationalWealth.

Золотая виза как способ упростить переезд в Португалию

Переезд в Португалию через золотую визу заслуживает отдельного упоминания, являясь оптимальным вариантом для (в достаточной степени) состоятельных персон. Более 25 тыс. соискателей получили вид на жительство через данную схему, инвестируя крупные суммы в португальскую экономику.

Причем наиболее популярным объектом для вложения капитала выступает недвижимость. Кандидаты вложили более 5 миллиардов евро в португальское недвижимое имущество с момента начала действия схемы в 2012.

К сожалению, чрезмерно высокий интерес иностранных инвесторов «перегрел» местный рынок жилья. Правительство стало ощущать сильное давление со стороны португальцев, неспособных решить «жилищный вопрос»: обыватели жаловались на нехватку жилья в крупных городах и давление на цены. Решить проблему власти решили, ограничивая перечень регионов, в которых возможно оформление золотой визы через приобретение жилья.

Предстоящие изменения в правилах выдачи португальской золотой визы призваны перенаправить инвестиции в районы с низкой плотностью населения / слаборазвитой экономикой, уменьшая ценовое давление на районы с высокой плотностью населения.

Уже с января 2022 инвесторы лишатся возможности оформлять ВНЖ, покупая жилую недвижимость в таких районах как Лиссабон, Порту и Алгарве, Сетубал и Серебряное побережье. Зарубежным инвесторам, заинтересованным в покупке недвижимости в одном из вышеперечисленных районов, эксперты рекомендуют действовать до вступления изменений в силу.

Покупка жилья под ВНЖ в Португалии

от 285 000 EUR

Покупка реновированной квартиры в Лиссабоне под ВНЖ Португалии

от 430 000 EUR

Покупка нового (обновленного) жилья в Лиссабоне под ВНЖ

от 535 000 EUR

Покупка виллы в Португалии под оформление ВНЖ

Но учтите: потратить придется минимум 500 000 евро (новая недвижимость) / 350 000 евро (актив старше трех десятилетий). Инвестируя в район с низкой плотностью населения / слаборазвитой экономикой, кандидат получает 20-процентную скидку.

Инвестиционные маршруты, не связанные с приобретением недвижимого имущества, также подверглись изменению. В частности, с 1 января 2022 повысятся минимальные уровни капиталовложений в рамках следующих опций:

• Минимальный размер перевода капитала для депонирования в португальском банке увеличатся с 1 000 000 евро до 1 500 000 евро;
• Минимальный размер капитальных трансфертов в исследовательскую деятельность увеличится с 350 000 евро до 500 000 евро;
• Инвестиции путем перевода капитала для приобретения паев инвестиционных фондов / фондов венчурного капитала, предназначенных для капитализации португальских компаний, увеличатся с 350 000 евро до 500 000 евро;
• Минимальная сумма капитального трансферта для создания коммерческой компании с головным офисом в Португалии и открытия минимум пяти постоянных рабочих мест увеличатся с 350 000 евро до 500 000 евро.

Соискатели дополнительно вправе рассчитывать на ускорение обработки заявлений на получение золотой визы. Португальское правительство объявило: обработка заявок перейдет в цифровой формат. Отныне надлежит передавать документы в цифровом виде.

Оформление португальского индивидуального налогового номера (необходим для получения золотой визы) также переводится в цифровой формат. Данные изменения помогут сократить бюрократию и ускорить процесс подачи/рассмотрения заявки.

Сколько стоит купить португальскую недвижимость в 2021?

Готовя переезд в Португалию с оформлением золотой визы / получением резидентства на ином основании, следует позаботиться о собственном / съемном жилье. Если 2й вариант не интересен, учтите, что сейчас португальская недвижимость растет в цене, несмотря на кризис. И, как полагают эксперты, тренд вряд ли сменится на резко противоположный в обозримом будущем.  

Согласно данным португальского Национального статистического института (Instituto Nacional de Estatística; INE), стоимость объектов недвижимого имущества жилого назначения всех типов в феврале выросла до 1174 евро / квадратный метр, увеличившись на четыре евро (0,3%) относительно предыдущего месяца. Наибольший рост в месячном исчислении зарегистрирован в Автономном регионе Мадейра (2,1%), а наиболее заметное снижение — в Автономном районе Азорских островов (-0,5%). В годовом исчислении темп изменения составил 5,7% (относительно роста на 6,1% в январе).

В отчетном месяце средняя цена квартир составила 1291 евро / квадратный метр – на 6,9% выше относительно аналогичного периода прошлого года. Наиболее высокая стоимость отмечена в столичной зоне Лиссабона (1562 евро / квадратный метр), а наиболее низкая — в Алентежу (865 евро / квадратный метр). Наиболее выраженный рост продемонстрировал Северный регион (8,3%), наименьший — в Алентежу (0,7%).

Относительно предыдущего месяца стоимость квартир выросла на 0,5%. Наибольший прирост (1,9%) отмечен в столичной зоне Лиссабона, а наиболее интенсивное снижение — в Алгарве (-0,9%). Средняя стоимость квартир с двумя спальнями (T2) увеличилась на два евро до 1299 евро / квадратный метр. В случае квартир с тремя спальнями (T3) цена увеличилась на два евро до 1164 евро / квадратный метр. На долю подобных объектов пришлось 80,2% оценок квартир, проведенных в феврале.

В случае коттеджей средняя стоимость в феврале составила 975 евро / квадратный метр: на 5,1% больше относительно аналогичного месяца прошлого года. Наиболее высокие значения отмечены в Алгарве (1561 евро / квадратный метр) и в столичном районе Лиссабона (1545 евро / квадратный метр), а наиболее низкий показатель в Центральном регионе (812 евро / квадратный метр). Автономный регион Мадейра показал наиболее высокий рост (10,6%), а наиболее низкий — в Алгарве (1,1%).

Относительно предыдущего месяца автономный регион Мадейра продемонстрировал наибольший рост (3,7%). А наиболее выраженное снижение зафиксировано в автономном районе Азорских островов (-1,5%). На коттеджи типа T2, T3 и T4 (две, три и четыре спальни соответственно) пришлось 88,8% оценок. Их средние цены достигли 941 евро / квадратный метр (минус два евро), 953 евро / квадратный метр (плюс три евро) и 1046 евро / квадратный метр (плюс 22 евро), соответственно.

Документы для покупки недвижимости под ВНЖ (золотая виза) перед переездом в Португалию

Документы для начала процесса (открытие счета в банке, получение налогового номера, приобретение недвижимости):

• Копия основных страниц (загран)паспортов членов семьи;
• Справка с адресом основного заявителя/супруги (на английском языке, не старше 2 месяцев). Принимаются справки из банка, счета за коммунальные услуги;
• Справка с места работы основного заявителя (на английском языке, не старше 2 месяцев);
• Скан-копия ИНН основного заявителя;

Документы для подачи заявки на португальский ВНЖ (оформлять перед подачей, после выбора объекта для инвестирования):

Главный заявитель:

• Полный скан загранпаспорта;
• Нотариально заверенная копия сертификата ИНН из страны проживания с апостилем;
• Справка о несудимости из страны проживания с апостилем (не старше 3 месяцев);

Супруг/а:

• Полный скан загранпаспорта;
• Нотариально заверенная копия сертификата ИНН из страны проживания с апостилем;
• Нотариально заверенная копия свидетельства о браке с апостилем;
• Справка о несудимости из страны проживания с апостилем (не старше 3 месяцев);

Несовершеннолетние дети:

• Полный скан загранпаспорта;
• Нотариально заверенная копия свидетельства о рождении с апостилем;

Совершеннолетние дети:

• Полный скан загранпаспорта;
• Нотариально заверенная копия свидетельства о рождении с апостилем;
• Документы о финансовой зависимости;
• Справка из ВУЗа об обучении.

Экспертная поддержка при подготовке переезда в Португалию, ответы на часто задаваемые вопросы

Многие клиенты портала успели совершить переезд в Португалию после оформления ВНЖ и приобретения жилья, поэтому превосходно осведомлены о преимуществах подобного решения. Также подумываете о получении португальской золотой визы через покупку жилой недвижимости?

Ожидая повторного и полного открытия границ после пандемии, не откладывайте планы о переезде в Португалию «в долгий ящик». Когда дело доходит до планирования столь значительных шагов, начинать следует максимально заблаговременно.

Используйте свободное время, максимально сосредотачиваясь на достижении поставленной цели. Благодаря проделанной работе, когда ситуация «вернется в норму», Вам потребуется лишь забронировать билеты на самолет и сказать «Ола!» новой португальской жизни!

Пора действовать! Свяжитесь с командой InternationalWealth, чтобы начать процесс максимально оперативно. Переезд в Португалию способен оказаться сложным процессом для неподготовленного экспата. Настоятельно рекомендуем вам получить индивидуальные и профессиональные рекомендации и советы в области налогового планирования, приобретения недвижимости и иммиграционного законодательства.