Греция меняет условия оформления ВНЖ для ряда соискателей. Новый закон, который вступит в силу в январе 2024 года, оговаривает, помимо прочего, правила электронной подачи заявки на ВНЖ, а также выдачи и продления вида на жительство в режиме онлайн. Упраздняется практика представления вида на жительство обладателям руководящих должностей. Вводятся новые способы получения «золотой визы» и регламентируются правила выдачи «голубой карты» иностранным специалистам. Предлагаем рассмотреть изменения в деталях и проконсультироваться с нашими экспертами, если останутся вопросы.
Новые правила
Греческие власти приняли закон 5038/2023 о внесении пакета поправок в иммиграционное законодательство. Поправки, текст которых уже был опубликован в «Официальном вестнике» (греч.: Εφημερίδα της Κυβερνήσεως), вступают в силу с 1 января 2024 года.
Нововведения обусловлены стремлением правительства Греции упорядочить трудовую иммиграцию, расширить ассортимент маршрутов для инвестиционной иммиграции и гармонизировать национальное законодательство с Директивой ЕС о «голубой карте».
Греческая «золотая виза» – один из самых простых и быстрых способов стать резидентом ЕС для состоятельных персон. Но альтернатив хватает. И конкуренция за внимание иммигрантов-инвесторов лишь растет, что выражается появлением новых продуктов, временных скидок и бонусов. В текущих реалиях выбор «золотой визы» с прицелом на максимальную отдачу от инвестиций становится всё более сложной задачей. Справиться с ней помогут проверенные эксперты с безупречной репутацией. Проконсультируйтесь с профи, заполнив эту форму!
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Поскольку закон уже был одобрен, он должен автоматически вступить в силу в текущем виде в указанную дату. Однако в конце мая 2023 года в стране состоялись общенациональные выборы, по итогам которых составы правительства и парламента изменились.
Не исключено, что недавно избранное правительство может внести дополнительные поправки / пересмотреть нововведения. Однако из-за стремления властей оперативно упростить и упорядочить иммиграционные процессы в Греции серьезных изменений не ожидается. Рассмотрим актуальную версию утверждённого пакета поправок.
| Краткая информация о нововведениях | Подробности | Влияние |
| Электронная подача заявлений на получение и продление вида на жительство | Заявки на получение и продление вида на жительство в электронной форме принимаются с января 2023 года. Поправки в законодательство регламентируют этот процесс. Соискатели могут подавать заявление на получение / продление вида на жительство на веб-сайте Министерства миграции. В ходе этой процедуры система выдает электронную справку о подаче заявления, которая действительна до момента принятия властями решения по заявке на ВНЖ. Решение по заявке можно получить на указанный соискателем адрес email. | Электронная подача заявок на получение и продление ВНЖ делает процесс более упорядоченным и «прозрачным». |
| Ограничения для топ-менеджеров | Поправки в законодательство упраздняют возможность получить вид на жительство в качестве обладателя руководящей должности. | Иностранцы, которые в настоящее время удерживают греческий ВНЖ для топ-менеджеров и хотят продлить свои виды на жительство после января 2024 года, смогут получить: • «голубую карту» ЕС (если были наняты в Греции); ИЛИ • разрешение на внутрикорпоративный перевод (если были командированы в Грецию); ИЛИ • вид на жительство для специальной цели. Аналогичным образом, новые заявители, которые ранее могли претендовать на первичный ВНЖ для топ-менеджеров, теперь смогут использовать один из вышеуказанных иммиграционных маршрутов. |
| Получение «голубой карты» | Поправки регламентируют выдачу «голубой карты» ЕС, которая доступна с января 2023 года. Процесс оформления «голубой карты» дополнительно упрощается за счет введения возможности подачи заявки на ее получение в цифровом виде – вместо личного визита в офис иммиграционной службы. | Поправки призваны реализовать Директиву ЕС о «голубой карте», которая, в свою очередь, призвана сделать этот иммиграционный маршрут более привлекательным для высококвалифицированных работников из стран, не входящих в ЕС. |
| Новые способы оформления вида на жительство для инвесторов | Поправки в законодательство вводят возможность получить вид на жительство в Греции для инвестиционных целей для следующих соискателей: • акционеры греческой компании, располагающие оплаченной долей в ее акционерном капитале / пакетом акций стоимостью не менее €500 тыс.; • члены правления, законные представители и администраторы греческой компании или законные представители филиалов иностранных компаний, которые имеют активы или оборот не менее €4 млн. | Закон призван привлечь инвесторов и акционеров в Грецию, чтобы оживить местную экономику. |
Напомним, что греческая «золотая виза» недоступна россиянам с марта 2022 года в связи с антироссийскими санкциями Запада. Но соискатели из РФ могут претендовать на нее, если располагают альтернативным гражданством. Быстрый и выгодный способ пополнить паспортную коллекцию, доступный даже россиянам, – получение гражданства Турции за инвестиции.
Подорожание «золотой визы»
Иммигрантам-инвесторам, нацеленным на получение ВНЖ Греции через покупку недвижимости, также не стоит забывать об анонсированном ранее подорожании. В ряде регионов страны соискателям придется вкладывать от €500 тыс. вместо текущих €250 тыс. Удвоение порога, в частности, произойдет в центре Афин, северных и южных пригородах столицы, на Миконосе и Санторини, а также в муниципалитете Салоников. Нововведения коснутся в общей сложности 36 популярных муниципалитетов.
Заинтересованным инвесторам, желающим купить недвижимость «по старой цене» и в популярном районе, требуется заключить предварительный договор купли-продажи и оплатить не менее 10% от полной стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества до 31 июля. Закрытие сделки должно быть завершено к концу 2023 года. Если сделка не будет закрыта до 1 января 2024 года, придется вносить дополнительные инвестиции с учетом увеличившегося порога.
Ранее сообщалось о вступлении в силу нового порога с 1 мая 2023 года. Из-за ажиотажного спроса власти решили перенести дедлайн на 3 месяца. Чиновники впервые заговорили об увеличении порогового размера инвестиций еще в сентябре 2022 года, что заставило многих инвесторов активизироваться. Официальная информация о новых правилах появилась в начале 2023 года.
По официальным данным Министерства иммиграционной политики, за полгода ажиотажного спроса на «золотые визы» Греция получила 4.1 тыс. заявок на ВНЖ от покупателей недвижимого имущества. В ведомстве отмечают, что за период с начала 2018 года и по март 2023 года инвесторы подали 18,8 тыс. заявлений о предоставлении вида на жительство.
Бум на рынке жилья
Виллы и апартаменты стоимостью в сотни тысяч и даже миллионы евро активно скупаются иммигрантами-инвесторами. Сами греки и иностранцы, не претендующие на «золотую визу», также крайне активы.
Цены на дома, коммерческую недвижимость и земельные участки движутся по восходящей траектории, а нотариальные конторы очень загружены. Государственная платформа AADE myProperty ежедневно принимает более 1.3 тыс. заявлений о регистрации договоров купли-продажи, наследования или дарения недвижимости.
Согласно прогнозам банкиров из Piraeus Bank SA (греч.: Τράπεζας Πειραιώς), цены на жилье в Греции вырастут на 7,4% в 2023 году. Пусть показатель замедляется по сравнению с 2022 годом (+11,1%), но следует учитывать, что прошлогодний результат был обусловлен низкой базой. Темп рост цен также будет постепенно замедляться в ближайшие годы. По мнению аналитиков Piraeus Bank SA, в 2024 году цены вырастут на 6,5%, в 2025 году — на 6%, а в 2026 году — на 5,6%.
Значительный рост цен наблюдается в сегменте новостроек, что связано с удорожанием строительства на фоне кризиса в Украине, увеличения стоимости рабочей силы и материалов. Вторая причина роста цен — дисбаланс между спросом и предложением.
Главный вопрос, который беспокоит многих потенциальных покупателей на фоне продолжающегося роста цен, заключается в следующем: формируется ли «пузырь» на рынке недвижимости Греции, и если да, то когда он лопнет? Насколько рискованны инвестиции в греческий рынок в целом?
Эксперты дают обнадеживающие оценки, отмечая, что цены на жилье в Греции еще даже не вернулись к докризисному уровню 2007/08 гг. Следовательно, о переоцененности местного жилья пока говорить не приходится, и для покупателей нет никакой опасности.
Помощь экспертов с иммиграцией в Грецию
Если у вас есть какие-либо вопросы практического плана или желание воспользоваться тем или иным иммиграционным маршрутом, ведущим к ВНЖ Греции, свяжитесь с нашими экспертами.
Проконсультируйтесь с нами, направив запрос на один из вышеуказанных телефонных номеров / через корпоративную почту / форму справа!
Помните, что Греция – не единственное направление для (инвестиционной) иммиграции, достойное внимания. Интересные возможности для упрощения иммиграционных процедур взамен на покупку недвижимости, открытие бизнеса, подтверждение финансовой независимости доступны в десятках других стран. Причем новые возможности получить ВНЖ, ПМЖ и даже гражданство на льготных условиях появляются с завидной регулярностью!
Хотите узнать больше? Проконсультируйтесь с экспертами портала, а также подпишитесь на нашу новостную рассылку и страницы портала в социальных сетях!
