Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Изменение режима «золотая виза» в Греции в 2024: размер инвестиций, право на работу и бизнес, посуточная аренда

Обновлено: дополнена информация из официального анонса греческого Минфина.

Планировали оформить греческую «золотую визу»? Рекомендуем поторопиться. Уже в ближайшие месяцы ожидается повышение большинства инвестиционных порогов. Предложение доступно даже россиянам и белорусам, располагающим иностранным гражданством.

Виза в Грецию: что нового

Рекордный спрос на «золотую визу» на новостях о повышении инвестиционных порогов

Начало 2024 года оказалось крайне удачным для греческой схемы по выдаче «золотых виз». В январе подано 686 заявлений. Это на 5% больше, чем по итогам аналогичного месяца предыдущего года, который также оказался весьма удачным благодаря анонсу «подорожания» ВНЖ за недвижимость (рост инвестиционного порога был анонсирован еще осенью 2022 года).

Сохранению повышенного спроса способствуют новости об очередном росте инвестиционных порогов для покупателей недвижимости в популярных локациях. И нет оснований ожидать изменения тенденции в краткосрочной перспективе.

В феврале 2024 года греческий премьер-министр Кириакос сообщил парламенту, что порог для покупателей недвижимости «скоро» вырастет до 800 000 евро в определенных регионах, в то время как в регионах, где «инвестиционное давление» ниже, он может оставаться на минимальном уровне (250 000 евро).

Греческие иммиграционные власти не смогли справиться с устойчивым увеличением потока заявлений. Среднемесячный поток заявок вырос более чем в три раза с 2022 года, но уровень обработанных заявлений увеличился лишь примерно вдвое. Это привело к соответствующему расширению бэклога. Год назад в очереди на обработку находилось около 10 тыс. соискателей и их родственников. На март 2024 года около 30 тыс. инвесторов и членов их семей ждали либо первичный ВНЖ, либо продления «золотой визы».

Практически весь рост бэклога пришелся на Афинскую агломерацию. В январе 2024 года количество ожидающих рассмотрения заявлений уменьшилось или стабилизировалось в иммиграционных бюро во всех регионах, за исключением Аттики, где показатель вырос на 5,4%. В общей сложности 90,2% заявлений, находящихся на рассмотрении, ожидают решения именно в столичном регионе.

Программа продолжает демонстрировать чрезвычайно низкий уровень отказов. Из 15 195 соискателей, заявки которых были обработаны с 2018 года, только 140 (0,92%) получили отказ.

Спрос на визу в Грецию

За последние 12 месяцев среднее количество заявок на участие в программе превысило 7 сотен в месяц, превратив Грецию в самое популярное направление для получения «золотой визы» в Европе. С пандемийного 2021 года количество заявок выросло более чем в четыре раза:

  • 2021 год: 1997 заявок;
  • 2022 год: 4362 заявки;
  • 2023 год: 8516 заявок.

В топ-10 стран происхождения бенефициаров программы на начало 2024 года вошли:

  • Китай;
  • Турция;
  • Ливан;
  • Иран;
  • Великобритания;
  • Египет;
  • США;
  • Израиль;
  • Россия (россияне, оформившие ВНЖ до февраля 2022 года);
  • Украина.

Отмечается рост числа заявителей из Кыргызстана и таких экзотических стран, как Сент-Китс и Невис, Республика Вануату, а также Сент-Люсия. Три последних юрисдикции в списке предлагают гражданство за инвестиции. Власти Кыргызстана также оформляют ряду иностранцев экспресс-гражданство (см. ниже). Это может свидетельствовать о высоком интересе к греческой «золотой визе» со стороны россиян и белорусов, использующих вторые паспорта.

Запрет на выдачу ВНЖ на основании покупки жилья под сдачу

Правительство Греции рассматривает возможность введения ограничений на сдачу в краткосрочную аренду греческой недвижимости, находящейся в собственности иностранцев и купленной ими для получения «золотой визы». Цель — увеличение пула недвижимости для долгосрочной аренды, доступной коренным грекам, и, соответственно, снижение размера ренты в популярных локациях.

Предложение, по данным инсайдеров, предусматривает «выселение» краткосрочных арендаторов из центра Афин, а также из других районов Аттики. Соответственно, домовладельцы, оформившие греческий ВНЖ через недвижимость в этих локациях, не смогут использовать сервисы вроде Airbnb в качестве арендодателей.

Запрет на сдачу недвижимости

Как и их коллеги в Португалии, греческие власти оказались под давлением со стороны местных жителей, требующих повышения доступности жилья — особенно в отношении стоимости аренды. По этой причине португальцы в октябре 2023 года прекратили выдавать ВНЖ за недвижимость всех типов. Греки выбрали более гибкий подход.

Окончательные решения еще не приняты. По имеющимся данным, план встретил некоторое сопротивление. Правящая администрация обсудит его с заинтересованными сторонами, прежде чем внести соответствующие поправки в парламент, где действующему правительству принадлежит абсолютное большинство мест.

Исследование, результаты которого были опубликованы в феврале 2024 года на мероприятии 1o Real Estate Conference, показало, что только 6% иммигрантов-инвесторов, получивших «золотую визу», фактически используют недвижимость для собственного размещения. Остальные сдают ее в аренду — часто посуточно.

В Ассоциации компаний по краткосрочной аренде недвижимости (греч.: Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων) сообщили, что любое физическое лицо, владеющее более чем двумя квартирами и сдающее такое жилье в посуточную аренду, должно взимать НДС. Эта норма действует с 1 января 2024 года. Новые правила введены, чтобы избежать недобросовестной конкуренции между собственниками квартир для посуточной сдачи и отелями.

Де-факто краткосрочная аренда физлицами осуществляется на тех же условиях, что и отелями. Разница в том, что для краткосрочной аренды не нужно получать лицензию на каждую единицу жилья.

Новые инвестиционные лимиты для покупателей недвижимости, претендующих на ВНЖ

Текст поправок также будет включать изменения в инвестиционных лимитах для претендентов на получение «золотой визы», которые, как ожидается, вступят в силу в мае 2024 года. Ожидается, что правительство введет три ценовых уровня: от 250 000 евро до 800 000 евро — в зависимости от муниципалитета. Например, самый высокий порог будет установлен в центре Салоник, в центре, северном и южном пригороде столицы, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3000 жителей.

Промежуточный уровень будет составлять 400 000 или 500 000 евро. Этот порог, как сообщают инсайдеры, будет установлен в Пирее и Западной Аттике. Там сегодня лимит составляет 250 000 евро, что генерирует повышенный спрос на местное жилье со стороны иммигрантов-инвесторов.

Лимит на стоимость недвижимости

Поскольку поправки об изменении лимитов, как ожидается, вступят в силу с мая, у претендентов на получение «золотой визы» будет достаточно времени, чтобы воспользоваться текущими лимитами.

Ранее также обсуждалась модель, аналогичная использовавшейся ранее в Португалии. Речь об исключении для старых зданий и, возможно, построек, представляющих особый культурный/исторический интерес. В случае таких объектов предлагалось сохранить инвестиционный порог на уровне 250 000 евро с целью стимулировать инвестиции в реновацию. Причем независимо от локаций — даже в центре Афин.

Порог в 250 000 евро, независимо от локации, также может быть сохранен применительно к объектам недвижимости промышленного назначения, покупатели которых, претендующие на ВНЖ в Греции, обязуются преобразовать такие объекты в жилье.

Было рекомендовано принять дополнительные меры. Например, освобождение от единого ежегодного налога на недвижимость (греч.: Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων; ΕΝΦΙΑ). Возможно освобождение от налога на добавленную стоимость (НДС) на затраты, возникающие при реставрации старых зданий. Также предлагалось использовать сниженную ставку налога на доход от сдачи в аренду такой реновированной недвижимости.

Еще одно предложение касается введения лимита по площади жилых помещений, приобретаемых иммигрантами-инвесторами. Чтобы получить «золотую визу» в некоторых областях, вероятно, придется покупать недвижимость площадью более 120 кв. м. Это отразит элитный статус такого актива, а также снизит вероятность недобросовестного/искусственного завышения стоимости по соглашению продавца и покупателя.

Актуальные инвестиционные пороги для покупателей недвижимости

После изменений, внесенных летом 2023 года, страна условно разделена на зоны двух категорий для целей программы по выдаче «золотых виз» покупателям недвижимости. Оформление ВНЖ в «дешевых» зонах обходится в 250 000 евро, в «дорогих» — 500 000 евро. Лимит в 500 000 евро касается северной, южной и центральной частей Афинской агломерации. Соответствующие муниципалитеты перечислены в таблице:

Северный регион Южный регион Центральный регион
• Пентели;
• Кифисия;
• Метаморфоси;
• Халандри;
• Агиа Параскеви;
• Врилиссия;
• Неа Иония;
• Ираклион;
• Чоларгос;
• Папагу;
• Пефки;
• Ликовриси;
• Маруси.
• Агиос Димитриос;
• Алимос;
• Глифада;
• Эллинико-Аргируполи;
• Каллифея;
• Москато-Таврос;
• Неа Смирни;
• Палео Фалиро.
• Филадельфия-Халкидоны;
• Галаци;
• Зографу;
• Кайсариани;
• Вирон;
• Илиуполи;
• Дафни-Имиттос.

Кроме того, лимит в 500 000 евро касается муниципалитета Салоник, а также островов Миконос и Санторини. В остальных муниципалитетах Аттики, а также в остальной части страны применяется лимит в 250 000 евро.

Изменение инвестиционных порогов при оформлении «золотой визы» не за недвижимость

В 2023 году Греция приняла новый Иммиграционный кодекс. Документ предполагал внесение ряда изменений в правила греческой программы по выдаче «золотых виз». Они касались минимальных инвестиционных порогов при оформлении ВНЖ при внесении капиталовложений не в покупку недвижимости. В декабре 2023 года законодатели проголосовали за отсрочку введения новых пороговых значений до 31 марта 2024 года. Новые правила:

Финансовый маршрут До 31 марта 2024 года После 31 марта 2024 года
Вложение в компанию, специализирующуюся на капиталовложениях в недвижимое имущество и работающую исключительно на греческой территории/вложение аналогичной суммы в покупку акций подобной компании для увеличения уставного капитала. 400 000 евро 500 000 евро
Инвестирование в акционерную компанию либо паевой инвестиционный фонд, вкладывающие деньги исключительно в компании, базирующиеся на греческой территории. 400 000 евро 500 000 евро
Инвестирование в греческие гособлигации с трехлетним или более длительным сроком погашения через кредитную организацию на греческой территории. 400 000 евро 500 000 евро
Внесение временного депозита на счет в национальной кредитной организации на 12-месячный+ срок. 400 000 евро 500 000 евро
Покупка акций, корпоративных/государственных облигаций. 800 000 евро без изменения порогового значения
Инвестирование в паевой инвестиционный фонд, вкладывающий агрегируемый капитал исключительно в акции, корпоративные/государственные облигации. 350 000 евро 400 000 евро
Вложение в покупку акций альтернативного инвестиционного фонда, созданного на греческой территории или в иной стране-члене Евросоюза и вкладывающего капитал исключительно в недвижимое имущество на греческой территории. 350 000 евро 400 000 евро

Как отмечают эксперты в области инвестиционной иммиграции, единственный финансовый маршрут, для которого новые правила будут иметь какой-либо практический эффект в ближайшем будущем, — это срочный депозит в размере 500 000 евро. Другие варианты либо непопулярны, либо не работают ввиду отсутствия утвержденных объектов для инвестирования.

Но снижение пороговых значений в случае паевых инвестиционных фондов и альтернативных инвестиционных фондов до 350 000 евро сделает их более конкурентоспособными. Это будет вдвойне справедливо, если минимальный инвестиционный порог для покупателей недвижимости все же вырастет до 500 000 евро, что выглядит все более вероятным.

Новые права и возможности, которые будут предложены держателям «золотой визы»

Нашлась и «ложка меда в бочке дегтя». Обновленный режим предоставления «золотой визы» будет предусматривать не только повышение инвестиционных порогов и ограничения на посуточную сдачу — бенефициары получат дополнительные права.

Законодательная инициатива обеспечит возможность открытия бизнеса и работы каждому, кто получит ВНЖ за инвестиции. Согласно действующему режиму, каждый, кто оформляет «золотую визу» в Греции, не получает автоматически ни разрешения на работу, ни разрешения на открытие бизнеса.

sign
Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Греческая «золотая виза» доступна даже россиянам — через Вануату

После событий февраля 2022 года многие государства усложнили правила оформления второго гражданства или иностранного резидентства для граждан России. Некоторые страны даже ввели мораторий на выдачу им «золотых паспортов» и инвесторских виз. Особенно много таких юрисдикций оказалось в Европе. С аналогичными сложностями столкнулись граждане Беларуси.

Греция ввела особенно жесткие санкции. Юрисдикция прекратила выдавать россиянам и белорусам «золотые визы». Но они могут оформить второй паспорт, отличный от российского/белорусского. Поскольку греческая «золотая виза» сохраняет привлекательность, состоятельные граждане России и Беларуси получают второе гражданство специально для ее оформления.

Благо, добиться цели можно сравнительно быстро. Например, за дотацию в Вануату или за возвратные инвестиции в Турции. Процесс длится около квартала и полугодия, соответственно. В Вануату возможно выполнение необходимых процедур в дистанционном режиме.

Есть и более доступный вариант — получение гражданства Киргизии в упрощенном порядке.

Соискателю достаточно доказать факт рождения в СССР и проживания на территории Союза до его распада в 1991 году.

Независимо от выбранного иммиграционного маршрута, ведущего ко второму паспорту и европейскому резидентству, использовать его нужно максимально оперативно. «Окно возможностей» вот-вот закроется. Процесс ускоряют геополитика и международная повестка.

Ситуацию усложняет давление на страны с программами по выдаче «золотых паспортов» и резидентских виз инвесторам со стороны официального Брюсселя, Лондона и Вашингтона, нацеленное на ликвидацию таких схем — безотносительно участия в них граждан РФ и Беларуси. 

Информация из официального анонса (дополнено)

Вечером 21 марта 2024 года правительство Греции в лице Министерства финансов официально анонсировало новые правила получения «золотой визы». Основная информация:

ВНЖ через новую недвижимость: инвестиционные пороги, площадь

Территория Греции будет разделена на зоны двух типов для целей предоставления ВНЖ за недвижимость:

  • Зоны с инвестиционным порогом в 800 000 евро. Весь административный регион Аттика (включая Пирей и большую часть столичных муниципалитетов), Салоники, Миконос и Санторини, а также острова с населением менее 3,1 тыс.
  • Зоны с порогом в 400 000 евро. Все остальные регионы Греции.

Разрешается приобретение доли объекта жилой недвижимости в безраздельной совместной собственности группы инвесторов, минимальная стоимость которой составляет 800 000 и 400 000 евро, соответственно.

Независимо от локации, инвестиции нужно вносить в 1 объект недвижимости минимальной площадью 120 м².

ВНЖ через недвижимость под реконструкцию: категории, инвестиционные пороги

Предусмотрено исключение. Минимальный инвестиционный порог сохранится на уровне 250 000 евро в 2 случаях:

  • Недвижимость, переоборудованная из коммерческой в жилую. Инвесторы могут претендовать на участие в программе, приобретя коммерческую недвижимость за 250 000 евро и преобразуя ее в жилую. В этих случаях ценовой порог в 250 000 евро будет применяться независимо от местоположения. Площадь также роли не играет. Важно: преобразование актива из коммерческого в жилой должно быть завершено до того, как инвестор сможет подать заявление на «золотую визу».
  • Восстановление памятников архитектуры. Инвесторы могут претендовать на участие в программе на основании приобретения жилой недвижимости со статусом памятника архитектуры (исторического или культурного значения), подлежащей реставрации и/или реконструкции. В этом случае нижний инвестиционный порог также применяется, независимо от местоположения и размера объекта недвижимости. Ремонтные работы надлежит завершить к пятому году резидентства, если иммигрант-инвестор желает продлить полученную ранее «золотую визу».

Ограничения на использование недвижимости иммигрантами-инвесторами

  • Посуточная сдача. Обладатель «золотой визы», получивший греческий ВНЖ за инвестиции в жилую недвижимость, не сможет размещать свою недвижимость на рынке краткосрочной аренды (например, через сервис Airbnb ).
  • Размещение офиса юрлица. Бенефициар программы, получивший ВНЖ за счет преобразования коммерческой недвижимости в жилую, не сможет использовать такую недвижимость в качестве места размещения зарегистрированного головного офиса компании. Несоблюдение ограничений в части целевого использования недвижимого имущества влечет аннулирование вида на жительство, а также административный штраф в размере 50 000 евро.

В заявлении Минфина не уточняется, будут ли вышеуказанные ограничения распространяться на недвижимость, принадлежащую резидентам, которые получили «золотые визы» до вступления в силу новых правил.

Что дальше?

Новый законопроект поступит на голосование в греческое Национальное собрание (парламент). Поскольку действующее правительство контролирует абсолютное большинство мест в парламенте, шансы на изменение поправок к моменту обретения ими силы закона, минимальны.

Ожидается, что новые правила будут приняты 1 апреля. Но часть их де-факто вступит в силу позже. Правительство предусмотрело переходный период (как и при повышении цен в августе 2023 года). Заявители смогут претендовать на ВНЖ, ориентируясь на текущие пороговые значения, если выплатят 10% от необходимой суммы в виде инвестиционного депозита до 30 сентября 2024 года и завершат инвестиции на 100% к 1 января 2025 года.

Если инвестор не завершит инвестицию вовремя (но заплатив 10% депозита), у него будет время до апреля 2025 года, чтобы завершить покупку другой недвижимости, соблюдая нынешние пороговые значения.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.