Недвижимость в Португалии под ВНЖ: исторический рекорд и новые правила

Португальская программа по выдаче золотых виз осенью 2021 установила исторический рекорд: преодолена отметка в 10 тыс. удовлетворенных заявок. Если планировали купить недвижимость в Португалии под ВНЖ, сейчас оптимальный момент для закрытия сделки – грядет ужесточение правил, которое усложнит поиск действительно ликвидных активов при оформлении золотой визы.

Иностранные инвесторы установили рекорд, покупая недвижимость в Португалии под ВНЖ

В статистическом отчете о португальской золотой визе по итогам сентября 2021, опубликованном Бюро по делам иностранцев и границ (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras; SEF), отмечалось, что до утверждения 10-тысячного инвестора не хватило 61 заявки. Преодоление данной отметки, которое, вероятно, уже состоялось в момент публикации данной статьи, делает португальскую схему наиболее востребованной в Европе.

За девятилетний период, прошедший с момента открытия программы, примерно 10 тыс. инвесторов, упомянутые выше, вложили в общей сложности 5 964 585 395,77 € в португальскую экономику. Девять десятых данной суммы, как оказалось, вложены в недвижимость Португалии. Иными словами, каждый инвестор тратил около 600 000 € на местное жилье.

Однако средняя сумма капиталовложений из расчета на одного заявителя в последние годы снижалась – главным образом вследствие растущего интереса инвесторов в адрес альтернативных финансовых опций. Например, в адрес вложений в фонды и старые постройки с обязательством выполнять ремонт. В обоих случаях порог вхождения составляет 350 000 €, тогда как при покупке новой недвижимости в Португалии под ВНЖ требуется потратить минимум 500 000 €.

Хотя на долю новой недвижимости в Португалии под ВНЖ в 2021 приходилось почти две трети заявок, ее доля, вероятно, резко упадет в 2022 вследствие введения новых правил (см. ниже). Среднее количество инвестиций на одного заявителя, вероятно, продолжит снижаться по аналогичной причине.

61 утвержденный в сентябре 2021 основной заявитель принес стране 30,4 млн €. Результат оказался немного ниже суммы, полученной в предыдущем месяце, и примерно на 30% ниже показателя, полученного в сентябре 2020.

Эксперты отмечают, что снижение финансовых показателей не следует воспринимать как свидетельство спада интереса к программе. Проблема обусловлена скорее низкой продуктивностью чиновников из SEF, обусловленной пандемией.

Новые правила покупки недвижимости в Португалии под ВНЖ

1 января 2022 португальское правительство ужесточает правила выдачи золотой визы, акцентируя внимание на покупке жилой недвижимости в Португалии. Чиновники исключают Лиссабон, Порту, часть курортного региона Алгарви и некоторые иные районы из перечня мест, где можно приобретать жилье под золотую визу. Однако минимальная инвестиционная стоимость новой / старой недвижимости в Португалии не изменится.

Учитывая, что нововведения коснутся наиболее популярных регионов страны, изменения являются значительными. Поэтому персонам, желающим воспользоваться текущими правилами покупки недвижимости в Португалии под ВНЖ, стоит поторопиться.

Власти европейской страны дополнительно решили повысить минимально допустимый размер инвестиций в венчурные фонды с 350 000 евро до 500 000 €. Также вырастет допустимый размер депозита при оформлении золотой визы. Показатель повысится с 500 000 € до 1 000 000 €.

Успейте купить лучшую недвижимость в Португалии, пока не поздно

Какую недвижимость в Португалии купить под оформление ВНЖ? Критериев масса. Один из наиболее популярных способов подобрать объект для инвестиций – ориентироваться на спрос остальных инвесторов. На помощь приходит статистика авторитетного тематического портала Idealista, посвященная предпочтениям иностранных инвесторов, приобретающих элитную недвижимость Португалии.

В свежем тематическом отчете портала отмечается, что обладатели крупных состояний со всей планеты устремляют взоры на рынок недвижимости Португалии, стремясь закрыть выгодную сделку до вступления в силу новых правил выдачи золотой визы. Причем особенно высоким спросом пользуются элитные объекты.

Исследование спроса показало, что жители Испании чаще всего ищут элитную недвижимость Португалии (11,7% от общего числа иностранных покупателей). Далее следуют инвесторы из Великобритании (11,6%), американцы (9,7%), французы (9,5%) и немцы (8,9%). Статистика получена экспертами Idealista после анализа поисковых запросов иностранного происхождения о продаже недвижимости в Португалии на сумму более 1 миллиона €.

Иностранный интерес к элитной недвижимости в Португалии в основном сосредоточен в шести регионах, на долю которых приходится 88,8% запросов иностранцев. Общий рейтинг выглядит следующим образом:

1. Данные с разбивкой по регионам показывают, что рынок недвижимости Лиссабона, вполне ожидаемо, остается наиболее интересным рынком для иностранных инвесторов, привлекая 40% поисковых запросов. Национальности инвесторов, демонстрирующих наиболее высокую заинтересованность в столичном рынке, выглядят следующим образом: испанцы (13%), граждане США (11,1%), британцы (10,8%), бразильцы (10,4%) и французы (7,1%).
2. На втором месте находится регион Фаро, включающий Алгарви и привлекающий 28% поисковых запросов иностранцев на тему элитной недвижимости в Португалии. Зарубежными покупателями, которые чаще всего ищут роскошные виллы в Алгарви, являются британцы (12,9%), голландцы (11,5%), французы (10,5%), немцы и испанцы (10% в обоих случаях).
3. Третье место в рейтинге занимает Сетубал с 8-процентной долей поисковых запросов. Наибольший интерес к региону проявили граждане следующих стран: Германия (15,1%), Испания (14,1%), Великобритания (11,7%), Франция (10,5%) и США (7,6%).
4. Район Порту занимает четвертое место с 6% поисковых запросов иностранцев по поводу роскошной недвижимости в Португалии. Наибольший интерес к Порту проявили испанцы, сгенерировавшие 13,6% запросов. Следом идут бразильцы (12,5%), французы (11,9%), североамериканцы (11,2%) и британцы (7,5%).
5. Пятое место занимает остров Мадейра, на долю которого пришлось 4% запросов по поводу элитной недвижимости в Португалии, выполненных иностранцами. Наиболее активными при поиске оказались британцы (21,1%) и немцы (20,9%). Далее следуют американцы (5,4%), швейцарцы (4,6%) и французы (4,3%).
6. Наконец, на шестом месте рейтинга находится район Брага с 2% запросов. Наибольший интерес к данному району проявили французы (25,7%), за которыми следуют бразильцы (12,0%), швейцарцы (10,5%), испанцы (10,0%) и англичане (8,3%).

Прогноз дальнейшей динамики цен на недвижимость в Португалии

Коронавирусная пандемия продолжает оказывать влияние на рынок недвижимости Португалии, стимулируя приток в страну иностранных экспатов и пенсионеров, желающих покинуть переполненные людьми мегаполисы и обзавестись виллой / апартаментами в курортном прибрежном регионе с низкой стоимостью товаров / услуг. Одновременно наблюдается приток иностранцев, желающих купить недвижимость Португалии под ВНЖ.

Оба фактора способствуют росту стоимости португальского жилья. Согласно данным профильного аналитического портала Imovirtual, в третьем квартале 2021 показатель вырос на 7,6% относительно аналогичного периода 2020 и на 1,4% относительно второго квартала 2021.

В стоимостном выражении среднестрановой показатель достиг 368 441 € (примерно на 25 900 € дороже относительно 3 квартала 2020). Лиссабон (591 072 €), Фаро (485 065 €) и Мадейра (369 579 €) оказались наиболее дорогими регионами для покупателей жилья в 3 квартале 2021. Гуарда (113 304 €), Каштелу-Бранку (124 717 €) и Порталегре (129 543 €) признаны наиболее дешевыми португальскими регионами.

Наиболее значительный рост относительно второго квартала 2021 зарегистрирован в Порталегре, где жилье сейчас стоит в среднем 129 543 € (+7,3 процента), а также в Вила Реале (191 057 €; +6,8 процента), на Мадейре (369 579 €; +5,7 процента) и в Сетубале (306 522 €; +5,2 процента). Районами с наибольшим увеличением средней цены продажи в третьем квартале 2021 относительно аналогичного периода 2020 стали Эвора (+29,3 процента) со средней ценой в 258 395 €, Мадейра (+17,9 процента) и Порталегре (+12,4 процента).

Дорожающая аренда – дополнительный повод купить недвижимость Португалии под ВНЖ

Дорожающее жилье заставляет многих португальцев отложить покупку собственных квадратных метров «до лучших времен», останавливая выбор на съеме жилья. Приток экспатов оказывает дополнительное повышательное давление на стоимость аренды. Данное обстоятельство делает решение купить арендную недвижимость Португалии под ВНЖ еще более осмысленным.

Согласно данным Imovirtual, средняя цена аренды в 3 квартале 2021 выросла на 0,6 процента: с 996 € по итогам июня 2021 до 1002 € в октябре 2021. Эксперты португальского Национального статистического института (Instituto Nacional de Estatística; INE), опираясь на данные по инфляции за 12-месячный период, закончившийся в августе 2021, прогнозируют, что цены на аренду вырастут на 0,43% в 2022.

В ведомстве отмечают, что стабильный рост ренты наблюдается уже давно. Так, в 2020 показатель увеличился на 0,51%. Годом ранее произошло повышение на 1,15%. В 2018 стоимость аренды выросла на 1,12%, в 2017 – на 0,54%, а в 2016 – на 0,16%.

По данным Imovirtual, наиболее дорогими районами для аренды недвижимости в Португалии в третьем квартале 2021 оказались Лиссабон (1263 €), Порту (947 €), Мадейра (874 €), Фару (826 €) и Сетубал (761 €). Наиболее дешевыми стали Каштелу-Бранку (399 €), Браганса (401 €) и Порталегре (421 €).

Бежа (+16,2 процента), Вила-Реал (+ 15,8 процента) и Порталегре (+ 15,3 процента) отметились наибольшим повышением арендной платы в третьем квартале 2021 в квартальном исчислении. Стоимость съема жилья там достигла 496 €, 513 € и 421 €, соответственно.

Экспертное сопровождение сделок с недвижимостью в Португалии под ВНЖ

Существует множество факторов, требующих внимания при выборе и покупке недвижимости в Португалии под ВНЖ. Но прямо сейчас ясно одно: действовать следует максимально быстро, чтобы воспользоваться старыми условиями оформления золотой визы и купить максимально ликвидный актив с высоким арендным потенциалом.

Благодаря обширному опыту в области инвестиционных и иммиграционных вопросов, международного банкинга и налогового планирования, команда InternationalWealth поможет купить недвижимость в Португалии под ВНЖ максимально быстро и выгодно.