Каждый год все больше становится тех, кто желает инвестировать в недвижимость в Германии. Собственный дом за рубежом это масса преимуществ. Для лиц, желающих переехать в Европу на ПМЖ это хорошая возможность сделать первый шаг. Для тех, кто хочет не только вложить деньги, но и получать стабильный доход — это тоже прекрасное решение. Бизнес-иммиграция в ЕС также возможна с помощью подобных инвестиций. Речь не только о коммерческих помещениях, но и об обычных жилых домах, спрос на которые в ФРГ просто сумасшедший.
Если вы хотите незамедлительно решить вопросы по покупке жилья в Германии, напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info. Менеджеры предоставят вам полноценную консультацию.
В этой статье, расскажем подробнее, какова процедура покупки квартиры в федеративной республике. Сколько примерно стоит недвижимость Берлина? Как регулируется на законодательном уровне, и почему стоит совершать покупку уже в 2020 году.
Недвижимость Берлина: преимущества страны и столицы
Для начала, несколько слов о том, почему купить недвижимость Берлина выгоднее всего. Да и вообще, почему ФРГ?
Преимущества федеративной республики для инвесторов:
- Это высокоразвитое европейское государство, в которое ежегодно приезжает несколько десятков тысяч мигрантов из всех уголков мира. Эта страна очень привлекательна для предпринимателей, хороших специалистов, ученых и просто студентов. Жить в ФРГ перспективно, ведь каждый может найти для себя замечательную вакансию, или открыть собственный бизнес. Логично, что всем этим людям нужно где-то жить, поэтому спрос на съемное жилье всегда высок;
- Купить недвижимость в Германии выгодно с экономической точки зрения. Стоимость жилых или коммерческих объектов никогда не уменьшается, а только растет. Так же как и цена месячной аренды. Это означает, что вложенные инвестиции постоянно будут накапливаться, и не только приносить доход, но и со временем сами увеличатся в размере. Например, приобретя помещения сейчас, можно заплатить за него определенную сумму, а через несколько лет продать за еще больший чек.
- Покупка жилых объектов может стать причиной для бизнес-иммиграции. Это неплохой бизнес, под который можно зарегистрировать собственную компанию и себя, как предпринимателя. Не обязательно жить в ФРГ, ведь все дела можно регулировать на расстоянии, однако если будет такое желание, то бизнесмены запросто претендуют на ВНЖ, причем не только для себя, но и всей семьи.
На самом деле, эта страна имеет очень много весомых преимуществ, которые выводят ее в топ по сравнению с другими государствами мира. Теперь несколько слов и о том, почему стоит выбирать именно столицу:
- Столица ФРГ — это место, где по-настоящему кипит жизнь. Здесь много районов, каждый из которых имеет собственный стиль, атмосферу и подходит для широкой категории людей. В частности есть районы, где проживают в большинстве студенты и молодежь, есть места которые облюбовали семейные пары, есть респектабельные и дорогие районы, где стоимость квартир конечно же очень дорогая, но и аренда здесь довольно приличная, поэтому такая инвестиция не может быть невыгодной. В общем, в столице каждый может найти именно то, что ему нужно;
- Именно в столице всегда можно отметить тенденцию к росту цен, как на покупку так и аренду квартир. Если в более малых городах, прайс может не меняться годами, то в этом мегаполисе изменения происходят чрезвычайно часто. Это не может не быть выгодным для тех, кто уже обзавелся здесь квадратными метрами.
- Столица наиболее туристическая точка страны, поэтому сюда ежегодно приезжает еще и миллионы туристов, а сдавать квартиру посуточно это еще выгоднее, чем долгосрочные договора. В общем, если хотите выгодно вложить средства, то недвижимость Берлина то, что точно себя со временем окупит.
Недвижимость Берлина: стоимость покупки и аренды
Очень популярным является вопрос сколько стоит здесь жилье, какая цена квадратного метра при покупке и при аренде. Выгодно, ли купить квартиру в Берлине, чтобы потом сдавать ее желающим. Однозначно — выгодно.
Если же говорить о ценах на покупку, то однозначного ответа нет. Дело в том, что мегаполис застроен совершенно разными домами, которые кардинально отличаются возрастом, архитектурой, планировкой, удобствами, инфраструктурой и тому подобное. Большое значение имеет не так расстояние к центру, как отдельный район. Есть бюджетные варианты, а есть безумно дорогие. Если смотреть на бюджетные, то это:
- Район Шпандау: 3000 м2;
- Нойкёльн: тоже 3000 евро / м2;
- Пренцлауэр-Берг от 3000 и до 5000 евро. Кстати этот район является одним из самых популярных. Тут ежегодно продается самое большое количество помещений.
Если хочется сэкономить следует рассматривать варианты построены еще во времена ГДР, однако насколько перспективной будет такая покупка — неизвестно. Что касается новостроек, то цена квадратного метра от 4000 евро. Имеет значение география объекта. Еще одна особенность новостроек: будьте готовы, что объект будет находиться далеко от центра города. Дело в том, что центр столицы уже некуда развивать, здесь возможна только реконструкция. А вот большинство активных и новых проектов наблюдаются в окрестностях мегаполиса.
Какая тенденция стоимости квадратного метра?
На самом деле, в столице жилые объекты регулярно растут в стоимости. Например, если анализировать последние три года, то прайс на м2 ежегодно растет минимум на 300-400 евро. Сейчас, в связи с пандемией, можно совершить сделку максимально выгодно. Спрос на рынке ниже обычного, и временным отсутствием конкуренции мы рекомендуем воспользоваться.
Сколько стоит аренда?
Начнем с того, что сейчас спрос на съемное жилье чрезвычайно высок. На смотрины объекта может прийти до 100 соискателей. И такая картина во всех немецких мегаполисах. Купить квартиру в Берлине, чтобы сдавать ее потом за хорошие деньги — это однозначно правильное решение.
Теперь относительно актуального прайса:
- Район Шпандау: от 10,20 евро / м2;
- Нойкёльн: 10 евро;
- Пренцлауэр-Берг: 13,10;
- Митте: 13,20;
- Тиргартен: 15 и выше. (Один из самых дорогих регионов города).
В общем, в среднем стоимость м2 не доходит ниже 10 евро. Однако, стоит заметить, что в будущем увеличивать прайс нельзя более чем на 1,3% в год. Пока такое правило действует до 2025 года, и это инициатива местных властей.
Купить недвижимость в Берлине: особенности законодательства
Теперь пройдемся по законодательных нормах. А именно, кто и каким образом может приобрести недвижимость в Германии.
- Любой человек, в независимости от гражданства и национальности имеет право осуществить такую покупку. Жители стран СНГ имеют право инвестировать в готовую недвижимость, или участок под застройку. Такая инвестиция дает возможность открыть шенгенскую визу, которая позволяет находиться в стране три месяца два раза в год. Если покупатель является предпринимателем и имеет собственную компанию, то дополнительно нужно взять справку из Торговой палаты о том, что фирма является законной, а бизнес честным. Но имейте в виду, сама только инвестиция в участок под застройку или готовый объект, не дают права оформить вид на жительство. Для этого нужно зарегистрировать в ФРГ фирму. Наша компания консультирует по этому вопросу, и если нужно помогает решить подобные запросы;
- Обязательно нужно привлекать к соглашению нотариуса. Его гонорар составляет около 1,5% от общей суммы покупки. Ну а продолжительность всех организационных процессов будет длиться не более трех-четырех месяцев
- Если вы не знаете, где искать нужный объект, то может потребоваться и помощь маклера, хотя согласно местному законодательству, это не является обязательным условием, например, как пункт с нотариусом. Наши специалисты могут посоветовать хорошие варианты, и тем самым помочь сэкономить на услугах маклера, которые между прочим стоят 3% — 6% от общей суммы;
- Планируя приобрести недвижимость в Германии, имейте в виду, что в будущем придется платить налог (около 6%), а также коммунальные платежи. Если на объекте будут проживать арендаторы, или же будет размещен чей-то офис, то коммунальные оплачивать будут они, однако некоторые платежи, должен контролировать сам владелец. Если есть задолженность, вам может грозить штраф и даже лишение документов на легальное пребывание в стране. Если такие на тот момент будут.
- Перед тем, как подписать договор купли-продажи, покупатель должен открыть счет в местном банке. Дело в том, что средства продавцу можно перевести только по безналу. Других вариантов в ФРГ не предусмотрено. На самом деле, открыть счет в банке это совсем просто и не долго. Наши специалисты подробно консультируют, дают рекомендации по выбору финансового учреждения, и помогают заполнить необходимые документы. На момент открытия счета, иностранец должен присутствовать в ФРГ. Также надо иметь доказательства того, что ваши средства являются «чистыми» не выведенными из оффшоров, и не полученные незаконным способом.
- Проверка объекта. Перед покупкой, вместе с нотариусом нужно тщательно проверить потенциальную собственность. Проверка будет как визуальной так и документальной. Нужно проверить юридическую «чистоту» помещения. То есть не перейдут ли к новому владельцу чужие кредиты и ипотеки. Нотариус тщательно проверяет эту информацию, а покупатель в свою очередь может убедиться, что визуально помещение такое, как и ожидалось. Также имейте в виду, что если квартира выставлена на продажу, но в ней сейчас проживают арендаторы, то выселить их новый хозяин не сможет. Нужно ждать завершения договора и только потом, или продолжать его, или попросить жильцов освободить помещение.
- Ну и напоследок, когда все формальности согласованы, можно перечислять средства продавцу, и переходить к переоформлению покупки на нового владельца.
Недвижимость Берлина: строительство с нуля
Многих интересует, а выгодно ли приобрести участок и строить объект самостоятельно. В общем, это довольно прибыльно, однако требует больших капиталовложений и всегда есть много рисков.
Вот что нужно об этом знать:
- В ФРГ большое значение уделяется защите окружающей среды, поэтому прежде чем приобрести участок под застройку, надо обдумать можно ли вообще в этом месте что-то строить, а если можно то каких норм надо соблюдать;
- Выгодно приобрести старое строительство или кем-то уже начатое, и восстановить его. Реновация — это отличный вариант для тех, кто хочет строить сам;
- В этой стране действует много строгих правил согласно планировке помещений, материалов, которые можно использовать в строительстве. Согласно соблюдений норм безопасности и так далее. Все эти ограничения довольно отрицательно влияют на самих застройщиков. А для иностранцев, которые не до конца знают все нюансы, это может стать настоящим испытанием.
В общем, наиболее выгодным считается купить недвижимость в Берлине в уже готовом объекте, который можно использовать по назначению с первых дней владения.
Если вас интересует подобная перспектива, свяжитесь с нашей компанией для более детальной консультации. В нашей базе есть много интересных вариантов для любых целей и запросов.
Мы предлагаем приобрести:
- современный торговый центр в ФРГ.
- многоквартирный доходный дом.
Если вы хотите купить недвижимость в Германии, осуществить бизнес-иммиграцию, или просто зарабатывать сдавая помещения в аренду, свяжитесь с представителями нашей компании по электронной почте info@offshore-pro.info для более детальной консультации. Мы подберем для вас лучший вариант и будем сопровождать на всех этапах покупки.
Почему для инвестиций стоит выбирать недвижимость Берлина в 2020 году?
Если выбирать страну для капиталовложений на европейском континенте, то ФРГ подходит лучшим образом. Она имеет самую сильную и развитую экономику в Европе. А недвижимость Берлина, её столицы, является самой привлекательной в государстве. Стоимость жилых или коммерческих столичных объектов никогда не уменьшается, а только растет. Так же как и цена месячной аренды. Это означает, что вложенные инвестиции постоянно будут накапливаться, и не только приносить доход, но и со временем сами увеличатся в размере. Покупка жилых объектов может стать причиной для бизнес иммиграции в Германию.
Сколько стоит аренда недвижимости Берлина в 2020 году?
Выгодным капиталовложениям станет покупка доходных домов в немецкой столице. Здесь стабильно высокий спрос на квартиры и апартаменты в аренду. Для обычных немцев даже ипотека не по силам, поэтому они выбирают арендованное жилье на многие годы. Жилая недвижимость Берлина регулярно растет в стоимости, как и ее аренда. Средняя цена не опускается ниже 10 евро в месяц за один квадратный метр. То есть, приобретя трёхкомнатную квартиру общей площадью 100 квадратных метров, вы будете сдавать её по ставке минимум 1000 евро за месяц.
Может ли иностранец купить недвижимость Берлина и получить ВНЖ?
Любой иностранец имеет право осуществить покупку недвижимости в Берлине, инвестировать в готовую недвижимость, или участок под застройку. Такая инвестиция дает возможность открыть шенгенскую визу, которая позволяет находиться в стране три месяца два раза в год. Если покупатель является предпринимателем и имеет собственную компанию, то дополнительно нужно взять справку из Торговой палаты о том, что фирма является законной, а бизнес честным. Но имейте в виду, сама только инвестиция в участок под застройку или готовый объект, не дают права оформить ВНЖ. Для этого нужно зарегистрировать в ФРГ фирму.
