Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Недвижимость Берлина: условия, цены и преимущества покупки

Каждый год все больше становится тех, кто желает инвестировать в недвижимость в Германии. Собственный дом за рубежом это масса преимуществ. Для лиц, желающих переехать в Европу на ПМЖ это хорошая возможность сделать первый шаг. 

Для тех, кто хочет не только вложить деньги, но и получать доход — это тоже прекрасное решение. Бизнес-иммиграция в ЕС также возможна с помощью подобных инвестиций. Речь не только о коммерческих помещениях, но и об обычных жилых домах, спрос на которые в ФРГ просто сумасшедший.

Недвижимость Берлина

Разберемся, какова процедура покупки квартиры в федеративной республике. Сколько примерно стоит недвижимость Берлина? Как регулируется на законодательном уровне такие сделки и почему это выгодно.

Недвижимость Берлина: преимущества страны и столицы

Для начала, несколько слов о том, почему купить недвижимость Берлина выгоднее всего. Да и вообще, почему ФРГ?

Преимущества федеративной республики для инвесторов:

  1. Это высокоразвитое европейское государство, в которое ежегодно приезжает несколько десятков тысяч мигрантов из всех уголков мира. Эта страна очень привлекательна для предпринимателей, хороших специалистов, ученых и просто студентов. Жить в ФРГ перспективно, можно найти вакансию, или открыть собственный бизнес. Логично, что всем этим людям нужно где-то жить, поэтому спрос на съемное жилье всегда высок;
  2. Купить недвижимость в Германии выгодно с экономической точки зрения. Стоимость жилых или коммерческих объектов никогда не уменьшается, а только растет. Это означает, что вложенные инвестиции постоянно будут накапливаться, и не только приносить доход, но и со временем сами увеличатся в размере. Например, приобретя помещения сейчас, можно заплатить за него определенную сумму, а через несколько лет продать за еще больший чек.
  3. Покупка жилых объектов может стать причиной для бизнес-иммиграции. Это неплохой бизнес, под который можно зарегистрировать собственную компанию и себя, как предпринимателя. Не обязательно жить в ФРГ, ведь все дела можно регулировать на расстоянии, однако если будет такое желание, то бизнесмены запросто претендуют на ВНЖ, причем не только для себя, но и всей семьи.

Эта страна имеет много весомых преимуществ, которые выводят ее в топ по сравнению с другими государствами мира. Почему стоит выбирать именно столицу:

  • Столица ФРГ — это место, где по-настоящему кипит жизнь. Здесь много районов, каждый из которых имеет собственный стиль, атмосферу и подходит для широкой категории людей. В частности есть районы, где проживают студенты и молодежь, есть места, которые облюбовали семейные пары, есть дорогие районы, где стоимость квартир очень высокая, но и аренда здесь довольно приличная, поэтому такая инвестиция не может быть невыгодной. 
  • В столице наблюдается тенденция к росту цен, как на покупку так и аренду квартир. Если в более малых городах, прайс может не меняться годами, то в этом мегаполисе изменения происходят чрезвычайно часто. Это не может не быть выгодным для тех, кто уже обзавелся здесь квадратными метрами.
  • Столица наиболее туристическая точка страны, поэтому сюда ежегодно приезжает еще и миллионы туристов, а сдавать квартиру посуточно это еще выгоднее, чем долгосрочные договора. В общем, если хотите выгодно вложить средства, то недвижимость Берлина то, что точно себя со временем окупит.
sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Недвижимость Берлина: цена покупки и аренды

Очень популярным является вопрос сколько стоит здесь жилье, какая цена квадратного метра при покупке и при аренде. Выгодно, ли купить квартиру в Берлине, чтобы потом сдавать ее желающим. Однозначно — выгодно.

Если же говорить о ценах на покупку, то однозначного ответа нет. Мегаполис застроен разными домами, которые отличаются возрастом, архитектурой, планировкой, удобствами, инфраструктурой и тому подобное. Большое значение имеет не так расстояние к центру, как отдельный район. Есть недорогие варианты, а есть безумно дорогие. Если смотреть на бюджетные, то это:

  • Район Шпандау: 3000 м2;
  • Нойкёльн: тоже 3000 евро / м2;
  • Пренцлауэр-Берг от 3000 и до 5000 евро. 

Если хочется сэкономить следует рассматривать варианты построены еще во времена ГДР, однако насколько перспективной будет такая покупка — неизвестно. В новостройках цена квадратного метра от 4000 евро. Имеет значение география объекта. Еще одна особенность новостроек: будьте готовы, что объект будет находиться далеко от центра города. Дело в том, что центр столицы уже некуда развивать, здесь возможна только реконструкция. А вот большинство активных и новых проектов наблюдаются в окрестностях мегаполиса.

Какая тенденция стоимости квадратного метра?

В столице жилые объекты регулярно растут в стоимости. Например, если анализировать последние три года, то прайс на м2 ежегодно растет минимум на 300-400 евро. Сейчас, в связи с пандемией, можно совершить сделку выгодно.

Сколько стоит аренда?

Начнем с того, что сейчас спрос на съемное жилье чрезвычайно высок. На смотрины объекта может прийти до 100 соискателей. И такая картина во всех немецких мегаполисах. Купить квартиру в Берлине, чтобы сдавать ее потом в аренду – путь к пассивному заработку.

Теперь относительно актуального прайса:

  1. Район Шпандау: от 10,20 евро / м2;
  2. Нойкёльн: 10 евро;
  3. Пренцлауэр-Берг: 13,10;
  4. Митте: 13,20;
  5. Тиргартен: 15 и выше. (Один из самых дорогих регионов города).

В общем, в среднем стоимость м2 не доходит ниже 10 евро. Однако в будущем увеличивать прайс нельзя более чем на 1,3% в год. Пока такое правило действует до 2025 года, и это инициатива местных властей.

Купить недвижимость в Берлине: особенности законодательства

Теперь пройдемся по законодательных нормах. А именно, кто и каким образом может приобрести недвижимость в Германии.

  • Любой человек имеет право осуществить такую покупку. Жители стран СНГ имеют право инвестировать в готовую недвижимость, или участок под застройку. Такая инвестиция дает возможность открыть шенгенскую визу, которая позволяет находиться в стране три месяца два раза в год. Если покупатель является предпринимателем и имеет собственную компанию, то дополнительно нужно взять справку из Торговой палаты о том, что фирма является законной, а бизнес честным. Но имейте в виду, сама только инвестиция в участок под застройку или готовый объект, не дают права оформить вид на жительство. Для этого нужно зарегистрировать в ФРГ фирму. 
  • Обязательно нужно привлекать к соглашению нотариуса. Его гонорар составляет около 1,5% от общей суммы покупки. Ну а продолжительность всех организационных процессов будет длиться не более трех-четырех месяцев
  • Чтобы найти нужный объект, может потребоваться и помощь маклера, хотя согласно местному законодательству, это не является обязательным условием, например, как пункт с нотариусом. Наши специалисты могут посоветовать хорошие варианты, и тем самым помочь сэкономить на услугах маклера, которые между прочим стоят 3% — 6% от общей суммы;
  • Планируя приобрести недвижимость в Германии, имейте в виду, что в будущем придется платить налог (около 6%), а также коммунальные платежи. Если на объекте будут проживать арендаторы, или же будет размещен чей-то офис, то коммунальные оплачивать будут они, однако некоторые платежи, должен контролировать сам владелец. Если есть задолженность, вам может грозить штраф и даже лишение документов на легальное пребывание в стране. Если такие на тот момент будут.
  • Перед тем, как подписать договор купли-продажи, покупатель должен открыть счет в местном банке. Средства продавцу можно перевести только по безналу. Других вариантов в ФРГ не предусмотрено. Открыть счет в банке это совсем просто и не долго. Наши специалисты подробно консультируют, дают рекомендации по выбору финансового учреждения, и помогают заполнить необходимые документы. На момент открытия счета, иностранец должен присутствовать в ФРГ. Также надо иметь доказательства того, что ваши средства являются «чистыми» не выведенными из оффшоров, и не полученные незаконным способом.
  • Проверка объекта. Перед покупкой, вместе с нотариусом нужно тщательно проверить потенциальную собственность. Проверка будет как визуальной так и документальной. Нужно проверить юридическую «чистоту» помещения. То есть не перейдут ли к новому владельцу чужие кредиты и ипотеки. Нотариус тщательно проверяет эту информацию. Имейте в виду, что если квартира выставлена на продажу, но в ней сейчас проживают арендаторы, то выселить их новый хозяин не сможет. Нужно ждать завершения договора и только потом, или продолжать его, или попросить жильцов освободить помещение.
  • Ну и напоследок, когда все формальности согласованы, можно перечислять средства продавцу, и переходить к переоформлению покупки на нового владельца.

Недвижимость Берлина: строительство с нуля

Многих интересует, а выгодно ли покупать участок и строить объект самостоятельно. В общем, это прибыльно, однако требует больших капиталовложений и всегда есть много рисков.

Вот что нужно об этом знать:

  1. В ФРГ большое значение уделяется защите окружающей среды, поэтому прежде чем приобрести участок под застройку, надо обдумать можно ли вообще в этом месте что-то строить, а если можно то каких норм надо соблюдать;
  2. Приобрести старое строительство или кем-то уже начатое, и восстановить его. 
  3. В этой стране действует много строгих правил согласно планировке помещений, материалов, которые можно использовать в строительстве. Согласно соблюдений норм безопасности и так далее. Все эти ограничения довольно отрицательно влияют на самих застройщиков. А для иностранцев, которые не до конца знают все нюансы, это может стать настоящим испытанием.

В общем, наиболее выгодным считается купить недвижимость в Берлине в уже готовом объекте, который можно использовать по назначению с первых дней владения.

Свяжитесь с нашей компанией для более детальной консультации. 

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.