Как показывает практика, все чаще наши соотечественники хотят недвижимость Берлина, или в любой другой стране Европы. Это не только выгодное капиталовложение и надежный депозит, но и прибыльный бизнес. Например, в столице ФРГ, свободных помещений практически не существует. Здесь всегда есть спрос от соискателей, поэтому если вы задались целью зарабатывать сдавая жилплощадь в аренду, этот регион прекрасно для подобного подходит.
Приобретя недвижимость за рубежом, иностранец имеет возможность со временем получить здесь ВНЖ и даже ПМЖ. Довольно часто бизнес-иммиграцию связывают именно с инвестициями в недвижимость, ведь это едва ли не самый простой и безусловно перспективный вариант предпринимательской деятельности. Если и вас интересует подобная перспектива, то в этой статье можно подробнее узнать о рынке недвижимости Берлина, о динамике цен, жилом фонде и стоимости съемного жилища.
Если вы хотите незамедлительно решить вопросы по покупке жилья в Германии, напишите нам письмо на электронную почту info@offshore-pro.info. Менеджеры предоставят вам полноценную консультацию.
Недвижимость Берлина: характеристика жилого фонда
Столица ФРГ — это масштабный мегаполис в котором бурлит жизнь. Город постоянно развивается и растет. Вокруг все совершенствуется, ну а число приезжих, которые хотят здесь реализоваться, растет с каждым годом. Хоть это и ультрасовременный мегаполис, здесь очень удачно сочетаются «каменные джунгли» с зелеными парками и зонами отдыха. Гармония природы и технического прогресса. Жить здесь привлекательно с любой точки зрения.
На сегодня в Берлине проживает почти 4 миллиона человек, а в агломерации, более 6000000. Ежегодно в город приезжает около 50 000 иностранцев, которые выгодно здесь трудоустраиваются и уже не хотят возвращаться домой. Столица ФРГ очень привлекает иностранных программистов, медиков, инженеров и других высококлассных специалистов. Единственной проблемой с которой сталкиваются последние — это малое количество свободного жилища, что можно было бы снять. На смотрины помещения, здесь может прийти сразу 100 соискателей. Вполне логично, что с таким спросом сложно справиться.
Ну, а арендодатели в свою очередь не пренебрегают повышением стоимости. Однако, даже довольно дорогая рента не отбирает у иностранцев желание, все же поселиться в этом муниципалитете и как можно на дольше.
Для иностранных инвесторов, столица может стать настоящей «золотой жилой». Если вы можете купить недвижимость в Германии, обязательно рассматривайте именно этот город. Жилой фонд здесь довольно обширный и выбрать действительно есть из чего. Вот немного статистики:
- По состоянию на 2020 год, в мегаполисе насчитывается почти 350 000 жилых помещений, в которых больше 2000000 квартир. Речь о многоэтажках и традиционных для города трехэтажных домах с несколькими жилыми квартирами;
- Почти 1,5 миллиона объектов сдаются в аренду;
- Около 500 000 помещений используются непосредственно самими собственниками;
- На сегодня в городе не хватает, как минимум 250 000 помещений, чтобы удовлетворить спрос всех желающих, здесь поселиться.
Если вы хотите купить квартиру в Берлине, в которой на данный момент проживает прямой владелец, то стоимость квадратного метра составляет около 4000 евро. Это означает, что закупочные цены растут быстрее, чем арендные ставки по новому контракту. Тем не менее, продажи постоянно растут, ведь цены за аренду жилищ также не стоят на месте, поэтому купить здесь недвижимость выгодно, в любом случае.
Недвижимость Берлина: какой район мегаполиса выбрать?
Мегаполис разделен на многие районы, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества. Прайсы на жилплощадь тоже могут отличаться в зависимости от района. В частности, есть регионы в которых обожают жить студенты, это например, районы Нойкёльн или Кройцберге. Эти локации отличаются современной инфраструктурой, доступной арендой, молодежными тусовками и большим количеством зеленых зон для отдыха.
Более старшие люди, особенно те у кого есть деньги, выбирают респектабельные и спокойные районы, такие как Штеглице-Целендорфе. Здесь и много частных домов, роскошные виллы, а еще в непосредственной близости Ботанический сад, в котором так любят прогуливаться местные пары.
Наиболее дорогим и богатым районом считается Далем. Здесь между прочим живет много иностранцев. Предприниматели, ученые, знаменитости — выбирают для жизни Далем. Кстати, именно в этом районе расположен крупнейший университет города, поэтому здесь часто спрос на съемное жилье от профессоров, и иностранных педагогов.
Еще довольно интересным райончиком считается Вайсензе. Это очень тихий и спокойный регион который любят пожилые люди и семьи с детьми. Для того, чтобы определиться какой район лучше всего подходит именно вам, рекомендуем ознакомиться со следующими данными.
Стоимость покупки и аренды в каждом отдельном районе:
- Район Шарлоттенбург: цена м2 4.850 €, аренда 13,10 €;
- Фридрихсхайн: 4800 / 14,50;
- Кройцберг: 5200 / 13,20;
- Митте: 5000 / 13,10;
- Нойкельн: 3000/10;
- Пренцлауэр Берг: 5200 / 13,10;
- Шёнеберг: 4500/13;
- Шпандау: 3000 /10,20;
- Тиргартен: 5800/15;
- Вильмерсдорф: 4500/13.
Конечно, можно расширить географию и добавить окраины мегаполиса, а именно городки в федеральной земле Бранденбург. Цены на недвижимость в Германии в небольших городах, даже если они в окрестностях мегаполиса, значительно дешевле. Можно существенно сэкономить, а вот цена аренды не сильно и изменится.
Недвижимость Берлина: рынок первичного жилья
Многих интересует рынок первичной недвижимости, ведь всем известно, что иногда можно довольно выгодно купить новенькое жилье, в котором еще никто до этого не жил. Столица довольно активно строится. В частности, за последний 2019, было сдано в эксплуатацию почти 20 000 новых помещений. Это, между прочим, на 15% больше чем в предыдущем 2018 году. В 2020, на процесс строительства несколько повлияла пандемия, однако большинство столичных застройщиков все же не прекращали свою работу, и на конечные сроки сдачи жилья, пандемия не слишком повлияла.
Если анализировать статистику по районам, то картина следующая:
- Почти 75% всех новых проектов были сданы в трех округах Восточного Берлина: в Лихтенберге, Марцан-Хеллерсдорфе и в Трептов-Кёпеник;
- Больше всего новых домов было сдано в прошлом году в Митте: почти 4000 и в Трептов-Копенике: почти 3000;
- Около 80% нового жилья это площадь в многоквартирных домах. Остальное это дома на одну или две семьи, а также новое жилье в уже существующих зданиях.
О том, где лучше приобрести квадратные метры, на первичном или на вторичном рынках, то однозначного ответа нет. Довольно привлекательные варианты периодически появляются в обоих случаях.
Недвижимость Берлина: как часто меняются цены
Постоянная нехватка жилья, и стабильный спрос конечно же влияют на прайс. Поэтому, купить квартиру в Берлине сейчас можно по одной цене, а через полгода или год, это уже будет другая стоимость. Дело в том, что центр мегаполиса уже невозможно застраивать. Столица расширяется за счет окраин, а центр города плотно застроено. Поэтому и возникают такие проблемы с нехваткой жилых объектов и соответственно постоянный рост цен. Если анализировать последние три года, то цифры менялись следующим образом:
- 2018 год-3000 евро за м2 (при покупке квартиры)
- 2019 — 4000 евро за м2;
- 2020 — 4500 евро;
В Берлине за последний год было выставлено на продажу около 32 000 уже существующих объектов. Коррекция цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составляет около 9%. В сегменте новостроек стоимость для всех районов и всех типов квартир в настоящее время выше и составляет около 6.500 евро за квадратный метр. В течение одного года в продаже было около 5000 объектов новой недвижимости. Новостройки в среднем стоят на 4,8% выше, чем год назад.
Недвижимость Берлина: особенности аренды
Ну и теперь несколько слов об аренде. Если вы хотите купить квартиру в Берлине, чтобы сдавать ее впоследствии в аренду, то этот пункт вам надо изучить более подробно.
Цены на аренду жилья в ФРГ довольно стабильны и с годами меняются лишь на несколько евро. Если анализировать последние 10 лет, то с 2010 и до 2020 арендная плата в столице увеличилась примерно на 40%. Довольно позитивная статистика для всех, кто ищет новый дом. Для владельцев жилплощади приятная новость в том, что наиболее резкий рост арендной платы было отмечено в последние несколько лет.
Это обусловлено тем, что ФРГ стала более открытой для иностранных специалистов. Немецкие власти ввели немало интересных иммиграционных программ, и вариантов для бизнес-иммиграции. В ФРГ заинтересованы в притоке хороших специалистов, так как среди местных их катастрофически не хватает. Иностранцы массово начали приезжать в федеративную республику, и как следствие спрос на жилье резко увеличился, а это спровоцировало и увеличение цен.
Однако, буквально в начале 2020 года, немецкое правительство приняло закон о заморозке арендной платы до 2025 года.
Теперь арендодатели смогут раз в год увеличить арендную плату максимум на 1,3%, чтобы компенсировать риски инфляции. Ну а если помещение имеет такие характеристики, как кухня с мебелью, высококачественные сантехника или полы, лифт, либо плата за электричество очень низкая , — то на 1 евро за квадратный метр. Нарушение этих правил грозит штрафами в размере до полумиллиона евро.
Почему выгодна недвижимость Берлина в 2020 году?
На сегодня в мире наблюдается довольно нестабильная экономическая ситуация. Все из-за пандемии коронавируса, которая не миновала и Германию. Так как все вокруг немного приостановило работу, границы закрыты, многие временно остались безработными и их платежеспособность уменьшилась, несколько более лояльными стали и прайсы на недвижимость.
В настоящий момент наблюдается, хотя и несущественное, но снижение цен на покупку жилища. А еще, гораздо проще выбрать помещение, которое бы подходило под индивидуальные пожелания. Опять же, из-за временного отсутствия безумной конкуренции среди покупателей.
Мы предлагаем приобрести:
- современный торговый центр в ФРГ.
- многоквартирный доходный дом.
Если вы хотите купить недвижимость в Германии, осуществить бизнес-иммиграцию, или просто зарабатывать сдавая помещения в аренду, свяжитесь с представителями нашей компании по электронной почте info@offshore-pro.info для более детальной консультации. Мы подберем для вас лучший вариант и будем сопровождать на всех этапах покупки.
В каком районе самая доступная недвижимость Берлина в 2020 году?
Немецкая столица имеет множество районов, однако наши соотечественники предпочитают селиться в спальных кварталах. Самая доступная недвижимость Берлина находится в районах Нойкельн и Шпандау. В них стоимость одного квадратного метра составляет 3000 евро. Если рассматривать аренду, то за каждый квадратный метр придется выложить 10 евро в месяц. Соответственно, двухкомнатная квартира на 60 квадратных метра будет стоить 600 евро. Цены на недвижимость в Германии в небольших городах, даже если они в окрестностях мегаполиса, значительно дешевле. Можно сэкономить, а цена аренды не сильно изменится.
В каких районах строится новая недвижимость Берлина в 2020 году?
Жилая недвижимость Берлин активно строится в последние годы. За 2019 год объем строительства превысил показатели предыдущего периода на 15%. Почти 75% всех новых проектов были сданы в трех округах Восточного Берлина: в Лихтенберге, Марцан-Хеллерсдорфе и в Трептов-Кёпеник. Больше всего новых домов было сдано в прошлом году в Митте: почти 4000 и в Трептов-Копенике: почти 3000. Около 80% нового жилья это площадь в многоквартирных домах. Остальное это дома на одну или две семьи, а также новое жилье в уже существующих зданиях.
Правда, что на жилую недвижимость Берлина заморозили арендные ставки в 2020 году?
В начале 2020 года немецким правительством было принято постановление о заморозке расценок арендной платы в столице на 5 лет до 2025 года включительно. Это было сделано из-за их постоянного удорожания. Если анализировать последние 10 лет, то с 2010 и до 2020 арендная плата в столице увеличилась примерно на 40%. Теперь арендодатели смогут раз в год увеличить арендную плату максимум на 1,3%, для компенсации рисков инфляции. Если помещение имеет кухню с мебелью, высококачественную сантехнику или полы, лифт, то на 1 евро. Нарушение этих правил грозит штрафами до 500 000 евро.
