Más País лоббирует прекращение выдачи ВНЖ в Испании покупателям жилья

Испанская политическая партия Más Pais представила законопроект об упразднении практики выдачи «золотой визы» через инвестиции в недвижимость. Авторы документа считают, что такая практика поощряет спекулятивные сделки с жильем и не приносят пользы национальной экономике. Власти отдельных испанских регионов готовятся принять аналогичные меры, вводя ограничения для иностранных покупателей жилья.

Призывы упразднить «золотую визу» звучат все громче

Члены левой испанской политической партии Más País предложили коллегам из парламента европейской страны отказаться от схемы предоставления резидентства за инвестиции иностранцам, которые покупают местную недвижимость. Предоставление «золотых виз» таким инвесторам практикуется в Испании с 2013 года. Соответствующая программа создавалась для поддержки местного рынка жилья и экономики в целом на фоне долгового кризиса.

Актуальные условия предоставления ВНЖ в Испании иммигрантам-инвесторам включают, среди прочего, возможность оформить карту резидента за покупку недвижимости на сумму не менее 500 000 евро. Допускается приобретение одного или нескольких объектов. Тип недвижимости (земля, жилье, коммерческие объекты) роли не играет.

В Más País утверждают, что предоставление резидентства за инвестиции не приносит стране никакой пользы. Поэтому от него следует отказаться. Депутаты от левой партии также предлагают отказаться от альтернативных финансовых опций, доступных претендентам на «золотую визу»:

• инвестирование €2 млн. в облигации государственного займа;
• инвестирование €1 млн. в акции / доли участия в компаниях;
• размещение €1 млн. на депозите в испанском банковском учреждении.

Единственным способом получить вид на жительство за инвестиции в Испании предлагается оставить финансирование перспективных бизнес-проектов. Данная финансовая опция не предполагает какого-либо конкретного инвестиционного лимита. Но требуется утверждение бизнес-проекта властями. Проект должен способствовать социально-экономическому развитию + созданию рабочих мест и/или инновациями + стимулированию научной сферы.

Критики программы по выдаче «золотых виз» из партии Más País аргументировали свою позицию тем, что эта практика привела к росту цен на жилье в стране. В интервью местным СМИ лидер Más País Иньиго Эррехон (на фото выше) сказал, что инвестиции в покупку жилья или недвижимости других типов кардинальным образом отличаются от вложения денег в бизнес, который впоследствии способствует росту экономики Испании и улучшению ситуации на рынке труда.

Политик отметил, что действующее испанское правительство не контролирует, откуда поступают деньги на покупку недвижимости под «золотые визы». Эррехон также напомнил, что Еврокомиссия ранее выражала обеспокоенность по этому поводу. Еврочиновники акцентировали внимание на недостаточной, по их мнению, эффективности проверок источников происхождения накоплений, используемых иммигрантами-инвесторами.

Лидер Más País и его сопартийцы представили, по их словам, «очень простую реформу», которая устранит «классовое преимущество» состоятельных иммигрантов-инвесторов перед простыми испанцами на рынке жилья. По его словам, эта инициатива обеспечит надлежащий уровень прозрачности в области инвестиционной иммиграции и поспособствует сдерживанию цен на жилье.

Если законопроект будет одобрен, статьи 63 и 64 закона 14/2013, регламентирующего выдачу «золотых виз» будут изменены. Из них будут исключены положения, касающиеся возможности использования покупки недвижимости в Испании в качестве основания для получения вида на жительство в этой стране.

Предложение замедлить удорожание жилья как способ легко заработать «политические очки»

Очевидно, что цель Más País – увеличение количества голосов в парламенте. Члены партии решили легко заработать «политические очки», назвав иностранных иммигрантов-инвесторов главными виновниками жилищного кризиса. Разумная стратегия, учитывая, что кризис только набирает обороты.

Количество сделок купли-продажи жилья в Испании выросло на 6,1% в 2022 году и достигло 719 680 единиц. Этот самый высокий годовой показатель за 15 лет. Цены в отчетном периоде выросли на 7,2% по сравнению с предыдущим годом, достигнув среднестранового уровня 1615 евро за квадратный метр. Выдача новых ипотечных кредитов на приобретение жилья увеличилась на 2,8% в годовом исчислении в 2022 году.

Об этом свидетельствуют данные Генерального совета нотариусов (исп.: Consejo General del Notariado). Рассмотрим ключевые моменты из свежего тематического доклада организации:

• Спрос иностранцев: В 2022 году иностранцы купили в Испании больше жилой недвижимости, чем когда-либо в истории. В первом квартале нотариусы зафиксировали 72 987 сделок, совершенных иностранными покупателями. Это около 20% всех продаж жилой недвижимости в Испании в соответствующем периоде.
• Динамика количества сделок в разрезе отдельных автономных сообществ и типов жилья: Продажи квартир увеличились на 7,8% до 548 631 единиц. Количество сделок с отдельностоящими коттеджами на одну семью выросло всего на 0,7% до 171 049 единиц. Купля-продажа жилья выросла в 14 автономных округах, на которые пришлось 85% сделок. В остальных регионах наблюдалось падение. Эксперты зафиксировали двузначные темпы роста на Канарских островах (26,9%) и в регионе Паис-Валенсия (14%). Также выделяются Балеарские острова (7,4%), Астурия (6,6%), Мурсия (6,6%), Арагон (5,9%), Каталония (5,4%) и Андалусия (5,4%). Напротив, число сделок упало в Кантабрии (-3,8%), Мадриде (-1,1%) и Ла-Риохе (-1%).
• Ценовая динамика в разрезе отдельных автономных сообществ, городов и типов жилья: Среди отдельных городов Мадрид лидировало с точки зрения интенсивности повышения цен. В 2022 году стоимость местного жилья выросла на 7,2% в годовом исчислении. В сегменте квартир темп роста составил 3,6%, а цена достигла 1701 евро за квадратный метр. В случае частных домов уровень удорожания составил 10,2%, а цена достигла 1195 евро/кв.м. Все автономные сообщества продемонстрировали рост цен, за исключением Кастилии-Ла-Манчи, где показатель упал на 1,6%. Самый большой рост был отмечен в случае Мадрида (12,2%), Мурсии (11%), Канарских островов (10,4%) и Валенсии (10,3%).
• Цены в отдельных автономных сообществах: Цены из расчета на 1 квадратный метр превысили средний показатель по стране в 1615 евро на Балеарских островах (3200 евро), в Мадриде (2657 евро), Эускади (2505 евро), Каталонии (1980 евро) и Канарских островах (1771 евро).
• Ипотечные кредиты: Общее количество вновь оформленных ипотечных кредитов выросло на 2,8% в 2022 году, достигнув 355 470 операций. Средняя сумма ипотеки выросла на 3,8% в годовом исчислении и составила 153 357 евро. В разрезе отдельных автономных сообществ средняя сумма новых кредитов на покупку жилья варьировалась от 234 521 евро на Балеарских островах до 94 791 евро в Мурсии.
• Влияние дорожающей ипотеки: Вследствие удорожания ипотечного финансирования сделок с недвижимостью из-за повышения процентных ставок, призванного замедлить инфляцию, число закрытых сделок купли-продажи с жильем упало на 17,8% в декабре 2022 года, достигнув 59 730 единиц. Выдача ипотечных кредитов в этом месяце упала на 22,5%. Наибольшее снижение продаж произошло в следующих автономных сообществах: Балеарские острова (-31,6%), Кантабрия (-28,5%), Кастилия-Ла-Манча (-26,3%), Андалусия (-23,8%), Мадрид (-20,5%) и Кастилия-и-Леон (-18,3%). Рост цен в декабре также замедлился до 0,5% в годовом исчислении.
• «Охлаждение» рынка в течение 2022 года: По словам экспертов в течение года наблюдалось постепенное «охлаждение» рынка. Если в первом квартале 2022 года число закрытых сделок купли-продажи жилья выросло на 22,8% в годовом исчислении, то в четвертом квартале зафиксировано падение на 10,6% вследствие роста процентных ставок. Темп роста цен также замедлялся. Показатель сократился с 11% в первом квартале года до 3,5% в последнем.

На испанских островах также готовятся ограничить продажу жилья иностранцам

С целью противодействия стремительному удорожанию жилья власти Балеарских островов у восточного средиземноморского побережья Испании готовятся ввести ограничения на продажу недвижимости. Местные чиновники решили ограничить активность покупателей из-за рубежа.

Согласно официальным данным, около 60 тыс. иностранцев приобрели виллы, квартиры и коттеджи на Балеарских островах за последнее десятилетие. Причем в 2021 году на долю иностранцев пришлось почти 40% сделок с недвижимостью. Только Канарские острова приблизились к этому показателю, где в отчетном периоде 25,87% продаж недвижимости пришлось на долю покупателей-иностранцев.

Спрос на жилье на Балеарских островах необычайно высок — особенно среди граждан Германии, Великобритании и Франции. Это объясняет, почему по средней стоимости жилья из расчета на 1 квадратный метр данное автономное сообщество лидирует в Испании (см. ценовую статистику выше).

Повышение цен побудило региональное правительство Балеарских островов (коалицию, состоящую из трех левоцентристских и левых партий) создать комиссию для анализа возможности запрета на приобретение жилья для иностранцев. Исключения планируется сделать только для физлиц, проживавших на островах 5+ лет до момента совершения сделки.

Активная проработка предложения началась еще в октябре 2022 года. В феврале местные власти вплотную приблизились к введению ограничений. Испанцы используют Канаду как «образец для подражания». Напомним, 1 января 2023 года канадское правительство во главе с Джастином Трюдо ввело ограничения на покупку жилья для иностранцев на двухлетний период.

Ограничения на покупку жилья иностранцами или нерезидентами встречаются чаще, чем можно подумать. Подобное Канаде, Австралия и Новая Зеландия также ввели подобные запреты. Ограничения практикуются даже в Евросоюзе. Например, в Дании иностранцу необходимо проживать несколько лет, чтобы получить право на покупку жилья. Ограничения еще жестче на финском архипелаге Аландские острова: европейцы, желающие купить землю в этом скандинавском районе, должны сначала получить разрешение властей.

Не Испанией единой

Как указано в предложении Más País, к которому получили доступ местные СМИ, за период в 2013 года и по начало 2023 года возможностью получить испанскую «золотую визу» взамен на инвестирование 500 000 евро в приобретение недвижимости воспользовались 100 тыс. иностранцев. Цифра включает как состоятельных покупателей, так и членов их семей.

Бенефициары программы вложили колоссальные средства в испанскую экономику. Но даже это может оказаться недостаточно весомым аргументом при принятии решения в пользу сохранения программы инвестиционной иммиграции, поскольку испанский электорат недоволен ситуацией на рынке жилья.

К счастью, альтернатив предостаточно. В настоящее время в 13 странах Евросоюза действуют программы получения гражданства за инвестиции или «золотой визы». Эти схемы позволяют гражданам третьих стран получать право постоянное проживание или паспорта ЕС в обмен на приобретение недвижимости и ценных бумаг / открытие депозитов и регистрацию бизнеса. За пределами Евросоюза вариантов еще больше. Сделать выбор самостоятельно и получить иммиграционные льготы крайне сложно. Наши эксперты готовы помочь!

Узнайте больше на вводной индивидуальной консультации. Услуга бесплатна! Свяжитесь с одним из наших экспертов прямо сейчас, направив запрос через форму справа / корпоративный email / один из вышеуказанных номеров. Телефоны привязаны к распространенным приложениям для обмена сообщениями!