С 1 июля 2022 ужесточается квота на ВНЖ в Турции

Планировали получить турецкий вид на жительство через покупку недвижимости / на ином основании. У нас для Вас плохая новость. С июля 2022 местные власти снижают максимальную долю иностранцев-резидентов в общей численности населения отдельных районов страны. Беда, как известно, не приходит одна. Прорабатывается ограничение уровня повышения ставок арендной платы в сегменте жилья, что снизит доходность инвестиций в гражданство Турции через недвижимость под сдачу. Но отчаиваться не стоит. Эксперты помогут воспользоваться пока еще доступными лазейками, чтобы Вам удалось оформить ВНЖ / гражданство Турции на наиболее выгодных условиях.

Пересмотр квоты на ВНЖ в Турции

Турецкое Министерство внутренних дел анонсировало изменение правил выдачи вида на жительство (ikamet) иностранцам. Претенденту на ВНЖ теперь придется внимательнее учитывать долю иностранцев-резидентов в общей численности населения турецкого района, указываемого в качестве места фактического проживания. Если показатель приближается к пороговому значению, которое теперь составляет 20% (-5% относительно введенной ранее квоты), растет риск получить отказ.

Ожидается, что нововведения затронут новых претендентов на ВНЖ Турции, указывающих определенные районы / микрорайоны / кварталы крупных городов в качестве места проживания. Новые правила вступают в силу в июле 2022. Пересмотренная квота коснется, помимо прочего, и предоставления убежища. Благо, ограничений / квот по стране происхождения соискателей пока не предвидится.

Согласно расчетам чиновников, новое ограничение после имплементации фактически сразу же закроет доступ новым резидентам к 1.2 тыс. турецких городских районов, характеризующихся большим количеством резидентов-иностранцев.

Согласно официальной статистике, по состоянию на начало июня 2022 власти ближневосточной страны выдали более 1,42 млн. видов на жительство. Россия входит в топ-10 стран происхождения иностранцев, пребывающих в Турции в статусе резидента. Оформить местный ВНЖ удалось 91.4 тыс. россиян. Еще 72.5 тыс. граждан РФ на момент публикации статданных находились на турецкой территории на основании разрешения на краткосрочное пребывание.

Турецкая Республика оказалась одним из наиболее популярных направлений среди россиян, покинувших родину после начала событий в Украине весны 2022. Причем нередко на переезд решались сотрудники крупнейших компаний РФ. В частности, в ближневосточную страну релоцировались более 1 тыс. сотрудников Яндекса, Тинькофф Банка, Авито.

Иные меры, направленные на ужесточение правил выдачи ВНЖ и последующего контроля резидентов

Представители профильного ведомства дополнительно заявили об ужесточении контроля за иностранцами-резидентами на этапе оформления ВНЖ / в ходе последующего проживания на турецкой территории. В частности, речь идет о следующих мерах:

• Привлечение таксистов к мониторингу резидентов: В стремлении обеспечить исполнение резидентами обязательства проживать по адресам, указываемым при оформлении ВНЖ, ведомство обяжет турецких таксистов задавать вопрос клиентам о наличии разрешения на резидентство. Чиновники даже разработали специальное приложение для решения данной задачи. Если таксисты не будут задавать клиентам данный вопрос, им грозит преследование по закону.
• Борьба с фиктивными договорами арены: Власти активизировали усилия, направленные на противодействие злоумышленникам, оформляющим турецкое резидентство на основании фальшивых договоров аренды жилья. В рамках данных усилий отныне домовладелец-гражданин / иностранный владелец недвижимости в Турции, собирающийся сдать жилье иностранцу, претендующему на резидентство, обязан посетить нотариуса вместе с потенциальным квартиросъемщиком для подписания договора аренды.
• Противодействие подделке страховок: Профильное ведомство дополнительно приняло меры предосторожности против практики подделки документов в частном медицинском страховании. Чтобы помешать недобросовестным иностранцам в использовании поддельной частной медицинской страховки при оформлении вида на жительство, чиновники привлекли к контролю Центр регулирования страхования при Министерстве финансов, а также ввели механизм отправки миграционной администрации соответствующими учреждениями страховых полисов в электронном виде.
• Невозможность сменить образовательную / медицинскую визы на туристическое / иное резидентство: Чиновники стали отклонять запросы о выдаче разрешения на резидентство для туристических целей, поступающие от иностранцев, ранее въехавших в страну на основании образовательной / медицинской визы.

Предпосылки для снижения квоты на ВНЖ в Турции

По сообщениям местных СМИ, данное решение власти приняли главным образом в связи с усилившимся потоком сирийских беженцев — преимущественно из Дамаска. На турецкой территории сейчас находится крупнейшая в мире популяция беженцев, насчитывающая около 3,7 млн. иностранных граждан.

Определенную роль сыграло и прибытие в страну большого количества россиян, покинувших родину после событий в Украине. Причем происходит релокация как обычных граждан, так и бизнеса. Согласно официальным данным, только в апреле 2022 в Турции создано 136 компаний с участием российского капитала — в два раза больше относительно марта 2022 и в девять раз выше прошлогоднего среднемесячного значения.

Число новоприбывших украинцев и релокация предприятий из Украины также демонстрирует позитивную динамику. Иными словами, ближневосточная страна успешно привлекает компетентных специалистов, деньги и бизнес с обеих сторон конфликта.

Но выигрывают далеко не все: коренные турки жалуются на рост стоимости товаров и услуг, а также съемного жилья из-за новоприбывших. В подобной ситуации власти стремятся предотвратить чрезмерную концентрацию иностранцев в конкретных районах, ограничивая там выдачу резидентских карт.

Новый механизм регулирования ставок арендной платы

Иностранцам, планировавшим купить турецкое жилье под сдачу, попутно оформляя второй паспорт и экономическое гражданство Турции, теперь придется учитывать новый лимит на повышение ставок арендной платы.

Министерство юстиции ближневосточной страны 8 июня 2022 предложило временно ограничить увеличения арендной платы 25 процентами. Генассамблея Великого национального собрания Турции (тур.: Türkiye Büyük Millet Meclisi) утвердила предложение в тот же день. Ожидается, что новое ограничение будет отражено в Обязательственном кодексе Турции (тур.: Türk Borçlar Kanunu) № 6098 в форме следующей статьи (предварительный текст):

«В период с даты вступления в силу настоящей статьи по 01.07.2023 (включительно) допускается пересмотр размера арендной платы в сторону повышения при пролонгации арендного соглашения , если размер превышения пересмотренной ренты относительно уровня арендной платы за предыдущий год действия контракта составляет максимум 25%. Если коэффициент изменения индекса потребительских цен за предыдущий год действия арендного соглашения составляет менее 25% относительно среднего двенадцатимесячного значения, применению подлежит соответствующая ставка ИПЦ. Настоящее правило дополнительно применяется к арендным договорам с более чем годичным сроком действия. Соглашения о съеме жилых помещений, при составлении которых превышаются подобные ограничения, недействительны в части превышения суммы, подлежащей уплате арендатором. Положение настоящего пункта дополнительно применяется к решениям, принимаемым судьей в соответствии с частью второй статьи 344».

В вышеупомянутом временном постановлении указано, что 25-процентный лимит на повышение ставок арендной платы подлежит применению лишь в отношении договоров о съеме жилья. Следовательно, иностранцам, оформляющим гражданство Турции за недвижимость коммерческого типа (офисы, магазины, склады и т.д.), обращать внимание на нововведение не стоит.

Новое постановление власти приняли после серии встреч высокопоставленных чиновников из Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата, Министерства юстиции, Министерства финансов и Министерства торговли, проведенных с целью обсуждения возможных мер по решению проблемы неконтролируемого роста ставок арендной платы.

Предпосылки для введения лимита на повышение ренты

Владение жильем и доступная арендная плата стали несбыточной мечтой для многих турок по мере углубления экономического кризиса в ближневосточной стране. Стоимость товаров, налоги и коммунальные платежи продолжают расти вследствие высоких темпов инфляции и падения курса турецкой лиры.

На фоне происходящего стоимость недвижимости (включая съем / покупку) резко выросла, поскольку население рассматривает жилье как актив-убежище. Согласно данным сайта по продаже недвижимости Emlakjet, в апреле 2022 средняя арендная плата в Стамбуле составляла 6500 лир (352 евро), а минимальная месячная заработная плата в стране равнялась 230 евро.

Стоимость съема жилья в крупнейшем турецком городе из расчета в лирах выросла на 112,3% в период с марта 2021 по март 2022, говорится в исследовании, опубликованном 18 марта Центром экономических и социальных исследований Стамбульского университета Бахчешехир. Для сравнения: в Анталии, столичной Анкаре и Измире зафиксирован рост на 122%, 106,7% и 75%, соответственно.

Мнение экспертов об ограничениях для арендодателей

Согласно мнению рыночных экспертов, подобное решение выгодно арендаторам, число которых в рассматриваемом государстве превышает 6 миллионов, но создает дискомфорт для арендодателей, поскольку официальный годовой уровень инфляции в мае 2022 составил 73%, тогда как независимые исследователи говорят, что реальный уровень инфляции достиг колоссальных 160%.

Как отмечают аналитики, всякий раз, когда в Турции происходит вмешательство в свободный рынок, возникают проблемы. На этот раз, поскольку из-за решения чиновников домовладельцы лишаются возможности поднимать ставку арендной платы до желаемого уровня на фоне высокой инфляции, многие арендодатели примут одну из следующих мер:

• Начнут закладывать повышенный запас ренты: увеличат первоначальную стоимость съема жилья при составлении новых договоров;
• Откажутся от арендного бизнеса и выведут сдаваемый коттедж / квартиру на рынок для перепродажи.

Решение властей, вероятно, серьезно затормозит инвестиции в жилье под сдачу в аренду. Выход из арендного фонда ускорится, вход в арендный пул замедлится. Подобный тренд окажет некоторое положительное влияние на цены выставленного на продажу жилья с течением времени, но значительно повысит стоимость съемной недвижимости жилого назначения.

Одновременно снижение привлекательности инвестиций в жилье под сдачу способно уменьшить и общий спрос на жилую недвижимость. Если спрос уменьшается, предложение дополнительно сократится. Замедление расширения жилфонда начнет оказывать дополнительное давление на ставку арендной платы.

Рынок жилья продолжает быстро расти. Возможны новые ограничения для иммигрантов-инвесторов!

Вследствие вышеописанных событий (приток беженцев / претендентов на статус резидента и удорожание съемного жилья) состоятельные иностранцы, нацеленные на оформление ВНЖ / гражданства за инвестиции в Турции, недавно уже столкнулись с ужесточением условий соответствующих иммиграционных программ.

• В середине мая 2022 власти анонсировали 60-процентное повышение минимальной суммы инвестиций в недвижимость для получения гражданства (с $250 000 до $400 000). Изменения актуальны с 13 июня.
• В конце мая 2022 изменились правила оформления турецкого вида на жительство через приобретение недвижимого имущества – отныне соискателям требуется вкладывать не менее 50 тысяч $ / 75 тысяч $ в зависимости от локации (чем крупнее город, тем выше порог вхождения).

Но, не исключено, например, дальнейшее «подорожание» гражданства за инвестиции. Ведь местный рынок жилья продолжает быстро расти, что создает предпосылки для введения новых ограничений в отношении иммигрантов-инвесторов. Обоснованность данного предположения доказывает свежая статистика.

Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в турецкую экономику выросли на 79% в годовом исчислении в 2021, как показали расчеты Агентства ООН по торговле и развитию (ЮНКТАД). Показатель достиг 14 млрд. $ (относительно примерно 8 млрд. $ в 2020). Причем инвестиции в рынок недвижимости выросли на 42,5% в годовом исчислении, достигнув 5,6 млрд. $.

Согласно официальной информации, предоставленной Главным управлением земельного кадастра при Министерстве окружающей среды, урбанизации и изменения климата, на местном рынке жилья за первые 5 месяцев 2022 закрылось 1,2 млн. сделок по продаже недвижимости, продавцами получен доход в размере 13,8 млрд. лир.

Экспертное сопровождение сделок с турецким жильем для оформления ВНЖ / гражданства

Турецкие программы для иммигрантов-инвесторов открывают сравнительно быстрый и простой путь к ВНЖ / гражданству любому чистому перед законом иностранцу. Но для корректной подготовки и подачи заявки, не говоря уже про внесение инвестиций на наиболее выгодных условиях, потребуется помощь опытных экспертов. Наша команда готова предоставить полный пакет соответствующих услуг.

Содержание настоящей статьи предназначено для предоставления читателям общего предметного руководства. Для получения инвестиционных рекомендаций с учетом конкретных обстоятельств следует обратиться за консультацией к нашим экспертам напрямую.