Купить недвижимость в Греции под ВНЖ теперь можно дистанционно и без рисков

Присматривали вид на жительство в Греции при покупке недвижимости? У нас для вас отличная антикризисная новость. Местные власти позволили любому инвестору, который желает получить греческую золотую визу, полностью оплачивать недвижимость в Греции напрямую из-за границы без предварительного открытия счета в греческом банке и без каких-либо связанных с отсутствием такого счета рисков. Чем не повод оформить в Греции ВНЖ за недвижимость прямо сейчас? Тем более что вы можете получить гражданство ЕС через греческую золотую визу!

Планируете путешествовать в ЕС без каких-либо трудностей, не желая тратить свое ценное время в длинных очередях в различных посольствах и визовых центрах? Желаете получить «запасной аэродром» в Евросоюзе? Хотите переехать жить в ЕС?  

Если вы ответили утвердительно на один или сразу несколько из перечисленных выше вопросов, рекомендуем обратить внимание на европейский вид на жительство за инвестиции. Подробнее: Что такое золотая виза?

Практически самый дешевый ВНЖ ЕС за инвестиции предлагают греки. Золотая виза Греции предоставит вам своего рода постоянную шенгенскую визу, а также право проживать в данной юрисдикции. Но этим перечень ее преимуществ не ограничивается.

При этом купить недвижимость в Греции, чтобы получить вид на жительство на основании такой покупки, теперь можно полностью дистанционно без каких-либо рисков для всех сторон сделки! Читайте дальше, чтобы узнать больше. С помощью этой статьи также можно узнать, что дает ВНЖ в Греции, можно ли получить гражданство Греции за инвестиции и стоит ли купить недвижимость в Греции ради золотой визы во время пандемии COVID-19.  

Как получить вид на жительство в Греции в качестве инвестора, и кто может это сделать?

Какие условия нужно выполнить россиянину, украинцу или белорусу, чтобы получить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости или на основании каких-либо иных капиталовложений уже в 2020 году?

• Инвестору должно быть не менее 18 лет.
• Заявитель должен быть родом из государства, не входящего в ЕС.
• Кандидат может добавить в свою заявку детей в возрасте до 21 года, которые являются либо материально зависимыми от него лицами, либо студентами дневной формы обучения.
• Родители инвестора и супруга также могут быть добавлены в заявление.
• Инвестор должен представить доказательство отсутствия судимостей по уголовным статьям.
• После покупки недвижимого имущества или другого актива под оформление ВНЖ, оно должно сохраняться в собственности в течение пяти лет.

Стоит отметить, что получить вид на жительство в Греции можно различными способами. Греческая золотая виза выдается не только тем, кто решает купить недвижимость в Греции с минимальными инвестициями от 250 000 евро, хотя это и самый дешевый способ получить ВНЖ в Греции. Но также можно вносить деньги на депозитный счет в местном банке, покупать ценные бумаги и другие активы, вкладывая от 400 000 до 800 000 евро. Подробнее: Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость

Золотая виза в Грецию: новые правила утверждены – Теперь купить недвижимость в Греции под оформление ВНЖ в ЕС можно удаленно, не выходя из дома и ничем не рискуя

Греческий парламент на минувшей неделе проголосовал за внесение поправок в иммиграционное законодательство через принятие закона 4686/2020, который, помимо прочих изменений, позволяет инвестору, желающему оформить ВНЖ в Греции при покупке недвижимости, полностью оплачивать недвижимость в Греции напрямую из-за границы – без предварительного открытия счета в греческом банке.

Справедливости ради следует отметить, что технически иностранцам, желающим оформить золотую визу в Греции, всегда разрешалось оплачивать недвижимость в Греции банковскими переводами со счетов в иностранных банках. Но на практике оплата из-за рубежа означала, что либо покупатель, либо продавец должны были принять на себя платежные риски, связанные с транзакцией.

Так, продавец принимал на себя риск, переписывая недвижимое имущество на покупателя до прибытия банковского перевода. В качестве альтернативы покупатель мог брать на себя риск, заплатив за недвижимость в Греции до того, как она переписывалась на его или ее имя. В любом случае, кто-то должен был взять на себя риски, которые были излишними, и которые возникали вследствие технических проблем.

Однако, имея счет в греческом банке, покупатель может получить чек кассира (чек, подписанный кассиром банка) в своем греческом банке, который он может передать продавцу во время передачи права собственности на недвижимость в Греции в присутствии нотариуса. Другими словами, для минимизации рисков требовалась «живая» транзакция, при которой деньги и недвижимость в Греции переходят из рук в руки одновременно.

Поскольку ни одна из сторон сделки не хотела брать на себя описанные выше риски, практическое решение, как правило, заключалось в следующем: заявителю нужно было открыть счет в греческом банке до операции по передаче права собственности на недвижимость в Греции, чтобы можно было использовать банковский чек кассира.

Одним из способов преодоления этого препятствия было бы включение продавцом в договор пункта об аннулировании, в котором указывалось, что, если деньги покупателя не поступили на счет продавца в течение заранее определенного периода времени, соответствующая сделка купли-продажи признавалась бы недействительной. Это решение, однако, до сих пор не было жизнеспособным, поскольку продавцы не могли включать такие оговорки об аннулировании в свои контракты.

Причиной этого было то, что греческие иммиграционные власти могли утверждать вид на жительство только при подаче инвестиционной заявки на основе уже купленных и оплаченных объектов недвижимости, для которых соглашение о купле-продаже с оговоркой об аннулировании будет считаться недостаточным в качестве доказательства. В конце концов, сделка с недвижимостью могла быть объявлена ​​недействительной после того, как «инвестор» уже получил вид на жительство в Греции, что позволяло заявителям получать золотые визы, фактически не осуществляя инвестиции.

Учитывая внесенные на минувшей неделе поправки в иммиграционное законодательство, продавцы могут легко и без рисков для всех сторон сделки включать в договора купли-продажи пункт о том, что соглашение аннулируется, если деньги не поступают. Это позволяет передавать недвижимость в Греции в собственность покупателю до поступления денег, одновременно защищая продавца и само государство от риска.

Но этим перечень нововведений не заканчивается. Еще одно новшество касается вида на жительство в Греции для финансово независимых лиц. Отдельная поправка, включенная в тот же законопроект, вводит требование о физическом проживании для бенефициаров соответствующей иммиграционной схемы, которая не связана с золотой визой, но которая, тем не менее, позволяет получить ВНЖ в Греции. Теперь бенефициарам этой программы нужно жить в Греции не менее шести месяцев в году, чтобы претендовать на продление резидентства. Подробнее: ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц

Стоит ли купить недвижимость в Греции, чтобы получить вид на жительство страны ЕС? Оцениваем влияние пандемии на рынок

Похоже, что способность греческих чиновников эффективно управлять страной во время пандемии коронавируса COVID-19 впечатлила многих иностранных инвесторов, которые теперь ходят купить недвижимость в Греции, рассчитывая на рост ее стоимости.

Правительству страны удалось минимизировать количество случаев заражения коронавирусом COVID-19 и смертей от данного недуга, что помогло стране оказаться в топе целого ряда мировых рейтингов государств, лучше всего справляющихся с пандемией.

По мнению экспертов, это заставит многих иностранцев, находящихся в поисках безопасного убежища на время кризиса, купить недвижимость в Греции, попутно оформляя ВНЖ страны-члена Евросоюза.

Есть все больше признаков того, что итоги 2020 года в контексте ситуации на рынке недвижимости Греции будут, как минимум, не хуже, чем в предыдущем году. Причем позитивный тренд должен установиться, даже несмотря на последствия пандемии коронавируса и длительный локдаун, который привел к временному закрытию предприятий и падению спроса на краткосрочную аренду жилья через сервисы вроде Airbnb.

Это хорошая новость для греческой экономики, которая должна была вырасти на 2-3 процента в этом году, но теперь, согласно прогнозам, сократится на 10 и более процентов. При этом туризм, который является одним из крупнейших экономических драйверов в Греции, получит большой удар.

Интересно, что в 2019 году совокупный объем валюты, переведенной в страну иностранцами, чтобы купить недвижимость в Греции, вырос на 29,4 процента, достигнув 1,45 миллиарда евро (1,57 миллиарда долларов США) и превысив предыдущий рекорд в 1,128 миллиарда евро (1,22 миллиарда долларов), зафиксированный годом ранее.

Данные с сайта объявлений о недвижимости Spitogas показали, что в апреле, когда бушевала пандемия, число запросов со стороны иностранных покупателей увеличилось на 19,3 процента, а не снизилось, как предполагалось ранее.

По итогам апреля этот показатель подскочил на 30 процентов в годовом исчислении. Не в последнюю очередь это было обусловлено тем, что греческая правительственная коалиция стала получать похвалы со всего мира за победу над коронавирусом. И в мае эта тенденция продолжается.

Основным источником спроса на недвижимость в Греции во время локдауна была Германия, за которой следовали Великобритания, США, Кипр и Австралия – страны, куда тысячи греков бежали во время почти десятилетнего экономического кризиса. Их желание купить недвижимость в Греции свидетельствует о заинтересованности этих людей возвращением на родину.

В списке нет Китая, где зародился новый коронавирус. Это обусловлено тем фактом, что греки временно приостановили выдачу золотых виз китайским инвесторам, которые до последнего времени были крупнейшими иностранными покупателями недвижимости в Греции.

Но, как полагают эксперты, в свете внесения поправок в правила оформления золотых виз, о которых говорилось выше, китайцы быстро наверстают упущенное, стимулируя рост цен на недвижимость в Греции.

Тем более что греки продолжают смягчать условия локдауна. Так, на минувшей неделе на фоне резкого прихода волны тепла правительство страны открыло пятьсот пляжей, обязав людей обеспечивать надлежащее социальное дистанцирование.

Так, шезлонги было рекомендовано прикрепить к земле, а в барах было запрещено подавать алкоголь — все для того, чтобы толпа была трезвой и упорядоченной. Множество муниципальных служащих и полицейских были направлены на выявление правонарушителей, в результате чего владельцы бизнеса получили штрафы на десятки тысяч евро. При этом обычным людям за нарушение правил социального дистанцирования или создание толпы будут полагаться штрафы в размере около 1 тыс. евро.

Но если не принимать во внимание высокие температуры, открытие пляжей может рассматриваться как решающее испытание на готовность к самой большой проблеме, стоящей перед местным правительством, – организации летнего туристического сезона. Туризм напрямую или косвенно обеспечивает около 25 процентов доходов страны, а также дает работу каждому четвертому греку.

Греция сообщила о 155 смертельных случаях при 3 тысячах выявленных инфицированных COVID-19 — один из самых низких показателей среди европейских стран. И сейчас данная страна постепенно ослабляет ограничения, введенные во время пандемии, что не может не радовать инвесторов в недвижимость Греции.

Зачем нужно ВНЖ Греции? Что дает греческая золотая виза?

Золотая виза Греции – выгодная покупка или нет? Все зависит от ваших потребностей и финансовых возможностей. Но большинству состоятельных людей с постсоветского пространства, определенно, стоит обратить внимание на данный вариант. Уникальные особенности греческой программы для мигрантов-инвесторов способны оказать крайне благотворное влияние на их бизнес и личную жизнь. Так что же дает ВНЖ Греции? Преимущества какого плана она предлагает инвестору?

• ВНЖ в Греции открывает доступ к передовым системам образования и здравоохранения.
• Оформляя в Европе золотую визу за недвижимость Греции под сдачу в аренду, иностранец получает источник пассивного арендного дохода.
• Успешный кандидат получает широкие возможности для инвестирования, открытия счетов и ведения бизнеса в Европе.
• Инвестор может проживать в течение 3 месяцев в разрезе произвольного полугодового периода в любой стране-участнице Шенгенского соглашения.
• Греки предлагают один из самых быстрых процессов оформления инвестиционного резидентства среди европейских стран: вы можете получить греческую золотую визу всего за 2 месяца.
• Получить ВНЖ Греции при покупке недвижимости можно, если инвестировать всего 250 000 евро. Этот метод очень дешевый по сравнению с другими европейскими программами инвестиционного резидентства.
• Вам не нужно оставаться в Греции, чтобы продлевать свою карту резидента.
• Оформить ВНЖ Греции при покупке недвижимости или на основании альтернативных инвестиций можно для всех иждивенцев, включая супругов, детей в возрасте до 21 года и родителей основного кандидата.
• Через 5 лет продления ВНЖ в Греции можно получить постоянное место жительства (ПМЖ) и карту постоянного резидента.
• Получение вида на жительство в Греции означает возможность жить в древней стране на пересечении Азии и Европы с потрясающим разнообразием красивых туристических достопримечательностей и исторических городов.

Получая золотую визу в Грецию, вы обеспечиваете все эти преимущества и льготы не только себе, но и всем своим близким. А если принять правильное решение вовремя и купить недвижимость в Греции ради вида на жительство для себя, своих детей и родителей прямо сейчас, вы сможете заключить очень выгодную сделку!

Получение и продление вида на жительство в Греции – прямой путь к паспорту Евросоюза и гражданству ЕС

Как получить гражданство Греции? Этот вопрос остается наиболее важным для многих мигрантов-инвесторов, учитывая, что получение греческого гражданства означает полные права на гражданство и паспорт ЕС. Не говоря уже о том, что Греция имеет лучший в мире паспорт для путешественника с безвизовым доступом в США, Канаду, Австралию, всю Южную Америку, Южную Африку – в целом более 18 десятков стран и территорий.

Можно ли получить гражданство Греции за инвестиции, чтобы стать счастливым обладателем паспорта страны ЕС? К сожалению, это невозможно. В настоящее время гражданство за инвестиции выдают только следующие страны-члены Евросоюза: Болгария, Кипр и Мальта. Подробнее:

• Гражданство за инвестиции: страны
• Гражданство за инвестиции 2020: страны и сравнение

Но иностранец вполне может получить гражданство Греции по натурализации через греческую золотую визу. Причем в 2018 году правила получения греческого паспорта были смягчены для инвесторов с золотой визой. Вот официальное пояснение, сделанное организацией Enterprise Greece, курирующей выдачу греческих золотых виз:

«По решению главы Министерства внутренних дел # 130181/6353 / 27.3.2018, которое было опубликовано в Правительственном вестнике 1208 / Β / 2.4.2018, вид на жительство для владельцев недвижимости и постоянное место жительства для инвесторов были добавлены в категорию видов резидентства, обладатели которых имеют право подавать заявки на гражданство Греции» .

В этом случае заявители должны выполнить все предварительные условия Кодекса о гражданстве Греции, применяемые в отношении претендентов на получение гражданства Греции путем натурализации. Вышеупомянутое министерское решение касается только владельцев недвижимости и самих инвесторов, а не членов их семей, которые должны сначала получить статус постоянных резидентов, что является обязательным условием для натурализации.

Теперь рассмотрим правила натурализации. Ниже приведены требования к негреческим гражданам третьих стран (не входящих в ЕС), которые подают заявления на получение гражданства Греции по натурализации после оформления золотой визы:

• Претендент должен быть старше 18 лет.
• Необходимо удерживать вид на жительство и проживать в Греции в течение 7 и более лет.
• У кандидата не должно быть судимостей.
• Необходимо посетить офис соответствующего ведомства для прохождения интервью, чтобы продемонстрировать знание греческого языка (в устной и письменной форме), греческой истории и культуры, высокий уровень интеграции и вовлечения в общественную жизнь, а также экономические выгоды, принесенные в Греции, и так далее.

Срок рассмотрения заявок на гражданство Греции по натурализации Министерством внутренних дел может достигать 4 лет. За эту услугу взимается плата в размере 700 евро. Как только решение будет принято, оно будет опубликовано в Правительственном вестнике. Кандидату нужно принять присягу, чтобы завершить формальности и получить гражданство Греции. В общем, вам нужно ждать около 9-10 лет, чтобы стать гражданином Греции.

Для получения дополнительной информации в процессе инвестирования и получения золотой визы в Греции, пожалуйста, свяжитесь с одним из наших консультантов. Запросы можете отправлять на адрес электронной почты info@offshore-pro.info