Хотите получить вид на жительство (ВНЖ) Португалии через фонд недвижимости, но не определились с объектом для вложения капитала? Проблема достаточно распространенная, поскольку вариантов действительно масса. Ниже перечислены доступные на данный момент предложения. Дочитайте до конца, чтобы заказать персонализированную консультацию у экспертов InternationalWealth по выбору оптимального варианта и оформлению ВНЖ Португалии через фонд недвижимости.
Нужна португальская золотая виза, но нет желания покупать недвижимое имущество в принимающей стране? Интересной альтернативой является вид на жительство (ВНЖ) Португалии через фонд недвижимости. На первый взгляд второй вариант кажется запутаннее и страшнее, чем старая-добрая покупка виллы / квартиры.
Но по факту получить ВНЖ Португалии через фонд недвижимости дешевле и проще. За оформление португальской золотой визы через покупку нового недвижимого имущества придется отдать на 150 тыс. евро больше (см. ниже). Непростой процесс подбора актива (подходящего жилого / коммерческого недвижимого имущества), дополнительные накладные расходы и многочисленные формальности отнюдь не упрощают задачу инвесторам.
Подобный вариант способен заинтересовать кандидатов, располагающих опытом инвестирования в фондовые инструменты и понимающих, что капитал переходит под контроль специально обученных инвестиционных менеджеров.
Отметим наличие альтернатив оформлению ВНЖ Португалии через фонд недвижимости. В частности, вкладывать разрешается в венчурные (перенаправляют деньги дольщиков / пайщиков в стартапы / молодые компании) и инвестиционные фонды (покупают товары / активы, приносящие доход). Но большинство доступных на фондовом рынке структур ориентированы на недвижимое имущество.
Оформляя ВНЖ Португалии через фонд недвижимости, следует учитывать определенные риски, способные привести к частичной / полной потере капитала вследствие влияния локальных / глобальных событий (например, пандемии Covid-19).
Проведите анализ рисков, внимательно изучив балансовые отчеты и иные показатели хозяйственной деятельности интересующих организаций, опыт работы менеджеров и иные факторы. Инвестируйте с умом, предварительно проконсультировавшись с экспертами InternationalWealth!
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Текущая стоимость и перспектива подорожания ВНЖ Португалии через фонд недвижимости
Ходило множество слухов об изменениях в правилах получения португальской золотой визы. В феврале 2021 ожидание закончилось. Власти внесли ряд поправок в иммиграционное законодательство. В частности, вводится запрет на оформление золотой визы через покупку жилья в крупных городах / популярных регионах (Лиссабон, Порту, Алгарви).
Дополнительное нововведение касается получения ВНЖ Португалии через фонд недвижимости. Минимально допустимые инвестиции увеличатся с текущих 350 000 евро до 500 000 евро, то есть на 30%. К счастью, изменения вступят в силу лишь 1 января 2022. Иными словами, у инвесторов есть достаточно времени до конца 2021, чтобы воспользоваться отсроченной скидкой.
Учтите: вкладываемые деньги придется «заморозить» на 5-летний период – именно столько времени необходимо для натурализации в принимающей стране и замены золотой визы португальским паспортом. Да, выйти из инвестиций разрешается и раньше, но подобный шаг обернется потерей золотой визы. Причем кандидаты вправе рассчитывать на доходность около 3-5% годовых (при удачном стечении обстоятельств).
Обратите внимание на следующий факт: минимальная цена фондовых долей / паев способна варьироваться в широком диапазоне (условно от 50 000 до 500 000 евро за единицу). Период обязательного владения приобретенным пакетом долей / паев может не совпадать со сроком натурализации по золотой визе (как правило, продолжительность данного периода колеблется в диапазоне от 3 до 10 лет).
В свете представленной выше информации, выбирая оптимальный актив для оформления ВНЖ Португалии через фонд недвижимости, важно проконсультироваться с экспертами InternationalWealth, располагающими детальными сведениями о доступных вариантах!
Затраты при оформлении ВНЖ Португалии через фонд недвижимости выглядят следующим образом:
- Сбор за оформление: 1% -5% от размера инвестиций;
- Годовая комиссия за управление: 0,75% — 2,75% от стоимости активов;
- Дополнительные юридические издержки;
- Комиссия за результативность / эффективность: Выплачивается управляющим при роспуске / ликвидации фонда;
- Стандартный административный сбор (комиссия) за оформление ВНЖ Португалии через фонд недвижимости: Выплачивается португальскому Бюро по вопросам иностранцев и границы (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras; SEF). Суммы следующие:
- Плата за первичную обработку заявки: 532,70 евро за основного заявителя 83,10 евро за каждого зависимого фигуранта заявки;
- Плата за первичное одобрение заявки: 5 274,40 евро на каждого фигуранта заявки;
- Плата за обработку заявки на продление: 532,70 евро за основного заявителя 83,10 евро за каждого зависимого фигуранта заявки;
- Плата за одобрение заявки на продление: 2637,20 евро на каждого фигуранта заявки.
Насколько популярен, безопасен и выгоден вариант ВНЖ Португалии через фонд недвижимости
Согласно официальной статистике SEF, по итогам 2020 около 4% выданных инвесторам португальских видов на жительство предоставлялись на основании капитальных вложений в рассматриваемые финансовые структуры. Причем число удовлетворенных заявок на ВНЖ Португалии через фонд недвижимости увеличилось почти в 6 раз относительно 2019.
Местные власти в 2017 изменили условия использования соответствующей финансовой опции программы инвестиционного резидентства. Внесенные поправки оговаривали снижение порога вхождения с 500 000 до 350 000 евро. Благодаря данному нововведению опция ежегодно привлекала все больше внимания.
Безопасно ли инвестировать средства в получение ВНЖ Португалии через фонд недвижимости? Согласно действующему законодательству любая подобная структура обязана соответствовать правилам и требованиям португальской Комиссии по рынку ценных бумаг (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários). Для подтверждения соответствия финансовые структуры регулярно проверяются третьими сторонами.
Важно оценить инвестиционную стратегию, предлагаемую создателями финансовой структуры, и послужной список фондовых менеджеров. Помните о рисках и отсутствии 100-процентной гарантии возврата капитала в полном объеме.
Оценивайте риски самостоятельно, не полагаясь на заявления контрагентов. Желательно пользоваться поддержкой опытных независимых консультантов. На данную роль отлично подойдут члены команды InternationalWealth!
Выбираем актив под оформление ВНЖ Португалии через фонд недвижимости
Чтобы не попасться на удочку, «заброшенную» мошенниками, следует инвестировать в реально существующий фонд.
Ниже приведен полный список финансовых структур, вкладывая деньги в которые, россияне, казахстанцы, украинцы и белорусы вправе претендовать на предоставление ВНЖ Португалии через фонд недвижимости. Нижеперечисленные организации одобрены и контролируются CMVM. Список не включает финансовые структуры, находящиеся в стадии ликвидации.
Обратите внимание: некоторые структуры на текущий момент могут не подходить для получения ВНЖ Португалии через фонд недвижимости (см. критерии выбора ниже), но уже в среднесрочной перспективе ситуация способна измениться. Запросите актуальные сведения у экспертов InternationalWealth!
| Название | Код ISIN | Код | Орган управления | Дата начала деятельности |
| Addrezza Arrendamento (F) | PTSQUCIM0000 | 1191 | Square Asset Management — SGOIC, SA | 23.10.2009 |
| Af Portfólio Imobiliário (A) | PTYAIRHM0000 | 363 | Interfundos — SGOIC, SA | 03.11.1991 |
| Ag (F) | PTAICMIM0000 | 1465 | Atlantic — SGOIC, SA | 16.09.2016 |
| Amoreiras (F) | PTYEFFIP0009 | 942 | GEF — SGOIC, SA | 28.12.2006 |
| Arquimedes (F) | PTAICNIM0009 | 1486 | Carregosa — SGOIC, S.A. | 28.07.2017 |
| Arrábida (F) | PTYEIPIM0007 | 903 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 18.12.2006 |
| Atlantis (F) | PTVIPBIM0003 | 1503 | Silvip — SGOIC, SA | 05.12.2017 |
| Beirafundo (F) | PTYFUSIE0007 | 969 | Norfin — SGOIC, SA | 19.06.2007 |
| Bf Invest (F) | PTYIOHIE0005 | 855 | LYNX Asset Managers — SGOIC, SA | 26.04.2006 |
| Ca Imobiliário (A) | PTSQUAHM0003 | 788 | Square Asset Management — SGOIC, SA | 01.09.2005 |
| Ca Património Crescente (A) | PTSQUBHM0002 | 789 | Square Asset Management — SGOIC, SA | 15.07.2005 |
| Capital Real I (F) | — | 850 | LYNX Asset Managers — SGOIC, SA | 16.06.2006 |
| Carteira Imobiliária (A) | PTSQUEHM0009 | 1420 | Square Asset Management — SGOIC, SA | 30.12.2013 |
| Cimóvel (F) | PTNOFMIN0003 | 882 | Interfundos — SGOIC, SA | 29.11.2006 |
| Colinvest (F) | PTITFMIE0006 | 1228 | LYNX Asset Managers — SGOIC, SA | 04.03.2010 |
| Conforto (F) | PTAICKIM0010 | 1567 | Carregosa — SGOIC, S.A. | 08.03.2019 |
| Crescendis (F) | PTYFUGIE0001 | 743 | Caixa Gestão de Ativos, SGOIC, S.A. | 22.11.2004 |
| Domus Capital (F) | PTITFJIE0001 | 1076 | LYNX Asset Managers — SGOIC, SA | 29.08.2008 |
| Em Reabilitação Urbana Coimbra Viva I (F) | PTFBOPIM0005 | 1267 | First Fund Box — SGOIC, SA | 03.05.2011 |
| Eminvest (F) | PTYIOEIE0008 | 776 | LYNX Asset Managers — SGOIC, SA | 07.06.2005 |
| Eurofundo (F) | PTYFUAIE0007 | 581 | ECS — SGOIC, SA | 10.08.2000 |
| Europa (F) | PTSFIBIM0000 | 786 | Norfin — SGOIC, SA | 16.06.2005 |
| Fimes Ii (F) | — | 699 | Gesfimo — Espírito Santo Irmãos, SGOIC, SA | 19.12.2003 |
| Fimes Oriente (F) | — | 662 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 27.04.2004 |
| Fimes Um (F) | — | 635 | Gesfimo — Espírito Santo Irmãos, SGOIC, SA | 21.11.2002 |
| Fimmo (F) | PTAFIPIE0004 | 946 | Interfundos — SGOIC, SA | 28.12.2006 |
| Fimobes (F) | PTYIOLIE0009 | 870 | Interfundos — SGOIC, SA | 19.06.2006 |
| Five Stars (F) | PTYEIOIM0008 | 907 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 12.12.2006 |
| Foz Do Tejo (F) | — | 956 | Insula Capital — SGOIC, SA | 20.06.2007 |
| Fsg Saúde (F) | PTFDDBIM0002 | 1648 | Fidelidade — SGOIC, SA | 06.11.2020 |
| Fundes (F) | PTFMSAIM0005 | 1143 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 22.12.2008 |
| Fundial (F) | PTYIOYIE0004 | 950 | Interfundos — SGOIC, SA | 28.12.2006 |
| Fundicentro (F) | PTYFUBIM0006 | 618 | Libertas — SGOIC, SA | 04.12.2001 |
| Fundiestamo I (F) | PTGFIBIM0004 | 1052 | Fundiestamo — SGOIC, SA | 20.12.2007 |
| Fundigroup (F) | PTYFUKIE0005 | 821 | Silvip — SGOIC, SA | 28.12.2005 |
| Fundimo | PTYCXTHM0007 | 374 | Caixa Gestão de Ativos, SGOIC, S.A. | 25.05.1987 |
| Fundinvest (F) | — | 724 | Montepio Valor — SGOIC, SA | 21.05.2004 |
| Fundipar (F) | PTAFILIE0008 | 807 | Interfundos — SGOIC, SA | 17.10.2005 |
| Funditur (F) | PTNOFKIP0003 | 909 | Libertas — SGOIC, SA | 21.12.2006 |
| Fundo Vip — Valores E Investimentos Prediais, (A) | PTVIPAHM0005 | 375 | Silvip — SGOIC, SA | 26.11.1987 |
| Fundolis (F) | PTYFUMIE0003 | 834 | Caixa Gestão de Ativos, SGOIC, S.A. | 13.03.2006 |
| Fungepi — Novo Banco Ii | PTFMSFHM0001 | 1276 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 18.01.2011 |
| Fungepi Novo Banco | PTFMSCHM0004 | 1188 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 12.12.1997 |
| Fungere — Fundo De Gestão De Património Imobiliário | PTFMSDHM0003 | 1189 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 27.10.1997 |
| Funsita — (F) | PTAFIKIE0009 | 802 | Interfundos — SGOIC, SA | 26.09.2005 |
| Gaia Douro (F) | PTYFUXIE0000 | 1055 | Caixa Gestão de Ativos, SGOIC, S.A. | 19.12.2008 |
| Gef Ii (F) | PTYEFAIP0004 | 377 | GEF — SGOIC, SA | 23.03.1995 |
| Gestimo — (F) | PTTTFFIE0002 | 309 | Interfundos — SGOIC, SA | 21.11.1995 |
| Gestindustria — (F) | PTYE1BIM0006 | 1094 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 26.05.2008 |
| Gfm Património — (F) | PTAICBIM0003 | 877 | GFM Gestão de Ativos — SGOIC, S.A. | 01.09.2006 |
| Global Fundo (F) | PTYEFIIE0009 | 935 | GEF — SGOIC, SA | 26.12.2006 |
| Gryphon Capital (F) | PTFBOHIM0005 | 918 | First Fund Box — SGOIC, SA | 14.05.2007 |
| Guebar — (F) | PTYEINIM0009 | 887 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 02.11.2006 |
| Herdade Da Comporta — (F) | — | 898 | Gesfimo — Espírito Santo Irmãos, SGOIC, SA | 23.11.2006 |
| I Marope — (F) | PTYIOKIE0000 | 858 | Interfundos — SGOIC, SA | 11.05.2006 |
| Ibéria — (F) | PTNOFJIM0009 | 895 | Norfin — SGOIC, SA | 08.11.2006 |
| Iberian Forest Fund — Fundo Especial De Investimento Imobiliário Florestal Fechado | PTITFHIE0003 | 1106 | Floresta Atlântica — SGOIC, SA | 21.07.2008 |
| Imoal — (F) | PTYIOUIE0008 | 927 | Interfundos — SGOIC, SA | 07.12.2006 |
| Imoarruda (F) | PTYEIIIM0006 | 886 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 25.09.2006 |
| Imocais — (F) | PTAFIUIE0007 | 985 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 01.03.2007 |
| Imocar (F) | PTNOFEIE0004 | 721 | Norfin — SGOIC, SA | 25.06.2004 |
| Imocomercial (F) | PTSELBIM0006 | 880 | GEF — SGOIC, SA | 17.11.2006 |
| Imoconvento (F) | PTSELHIE0000 | 1211 | GEF — SGOIC, SA | 11.12.2009 |
| Imocott — (F) | PTAFINIE0006 | 813 | Interfundos — SGOIC, SA | 23.12.2005 |
| Imodesenvolvimento (F) | PTYIIAIN0009 | 322 | Imopólis — SGOIC, SA | 17.10.1994 |
| Imofarma — (F) | PTYIOIIM0012 | 848 | Interfundos — SGOIC, SA | 16.05.2006 |
| Imofid (A) | PTFDDAHM0004 | 311 | Fidelidade — SGOIC, SA | 22.12.1993 |
| Imofomento — (A) | PTYSOAHM0001 | 306 | BPI Gestão de Ativos — SGOIC, SA | 02.05.1994 |
| Imogestão (F) | PTSELFIM0002 | 902 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 27.11.2006 |
| Imoimperial (F) | PTYEIUIM0000 | 939 | GEF — SGOIC, SA | 22.12.2006 |
| Imoinvestimento — (F) | PTSELIIM0009 | 1386 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 18.12.2012 |
| Imolux (F) | PTYIODIE0009 | 775 | Imorendimento — SGOIC, SA | 29.06.2005 |
| Imomarinas (F) | PTYBQBIM0006 | 636 | Imofundos — SGOIC, SA | 13.02.2003 |
| Imomarvãs (F) | — | 924 | Montepio Valor — SGOIC, SA | 12.12.2006 |
| Imonegócios (A) | PTYBPDHM0006 | 548 | Imofundos — SGOIC, SA | 22.03.2000 |
| Imonor — (F) | PTYIORIE0003 | 925 | Atlantic — SGOIC, SA | 29.11.2006 |
| Imoplanus (F) | PTYFURIE0008 | 968 | Caixa Gestão de Ativos, SGOIC, S.A. | 29.12.2006 |
| Imoportugal (F) | PTYPRBIM0009 | 812 | GEF — SGOIC, SA | 13.03.2006 |
| Imopoupança (A) | PTGFICHM0004 | 1221 | Fundiestamo — SGOIC, SA | 16.07.2010 |
| Imopredial (F) | PTBNIAHM0001 | 606 | Profile — Sociedade Gestora de Organismos de Investimento Colectivo, SA | 16.08.2001 |
| Imopromoção (F) | PTYIOTIE0001 | 913 | Interfundos — SGOIC, SA | 26.01.2007 |
| Imoreal (F) | PTYBQAIM0007 | 625 | Imofundos — SGOIC, SA | 21.06.2002 |
| Imorecuperação — Fundo De Investimento Imobiliário | PTYSBIIE0007 | 744 | Santander Asset Management — SGOIC, SA | 15.07.2005 |
| Imorenda (F) | PTIMRAIM0003 | 390 | Interfundos — SGOIC, SA | 24.12.1996 |
| Imorent (F) | PTTTFAIM0007 | 362 | Santander Asset Management — SGOIC, SA | 19.09.1991 |
| Imosede (F) | — | 852 | SFS — Gestão de Fundos — SGOIC, SA | 31.07.2006 |
| Imosonae Dois (F) | PTSNEAIE0005 | 370 | SFS — Gestão de Fundos — SGOIC, SA | 13.07.1995 |
| Imosotto Acumulação (F) | PTYIOAHM0003 | 380 | Interfundos — SGOIC, SA | 30.05.1990 |
| Imotur — (F) | PTYIOPIE0005 | 914 | Interfundos — SGOIC, SA | 27.11.2006 |
| Imourbe (F) | PTSELCIM0005 | 928 | Montepio Valor — SGOIC, SA | 21.12.2006 |
| Imovalorca — (F) | PTSELJIM0008 | 1408 | Crédito Agrícola Gest — SGOIC, S.A. | 31.07.2013 |
| Imovalue — (F) | PTITFEIE0006 | 1067 | LYNX Asset Managers — SGOIC, SA | 03.06.2008 |
| Imovedras (F) | PTYEITIM0003 | 937 | Silvip — SGOIC, SA | 20.12.2006 |
| Inogi Capital — (F) | PTYIOZIE0003 | 949 | ECS — SGOIC, SA | 28.12.2006 |
| Inspirar — (F) | PTARMFIM0006 | 1088 | Invest Gestão de Activos — Sociedade Gestora de Organismos de Investimento Colectivo, S.A. | 26.09.2008 |
| Invesfundo (F) | — | 825 | Gesfimo — Espírito Santo Irmãos, SGOIC, SA | 23.03.2006 |
| Invesfundo Ii (F) | — | 826 | Gesfimo — Espírito Santo Irmãos, SGOIC, SA | 14.12.2005 |
| Invesfundo Vii (F) | — | 1090 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 14.05.2008 |
| Invesurb — (F) | Código ISIN: | 1264 | First Fund Box — SGOIC, SA | 15.11.2010 |
| Josiba Florestal — (F) | — | 974 | BPI Gestão de Ativos — SGOIC, SA | 28.12.2006 |
| Lcn — Portuguese Fund 2 | PTFBOTIM0001 | 1542 | First Fund Box — SGOIC, SA | 23.11.2018 |
| Lcn Portuguese Fund 1 | PTFBOSIM0002 | 1528 | First Fund Box — SGOIC, SA | 20.06.2018 |
| Lisfundo (F) | PTYFUNIE0002 | 835 | GEF — SGOIC, SA | 13.03.2006 |
| Lucasfin — (F) | PTSFIEIM0007 | 894 | GEF — SGOIC, SA | 26.09.2006 |
| Lusimovest — Fundo De Investimento Imobiliário | PTYSIAIE0008 | 615 | Santander Asset Management — SGOIC, SA | 19.07.2001 |
| Lusofundo (F) | PTNOFHIM0001 | 796 | ECS — SGOIC, SA | 22.07.2005 |
| Maia Imo (F) | PTYFU2IE0002 | 1147 | Caixa Gestão de Ativos, SGOIC, S.A. | 31.12.2008 |
| Marathon (F) | PTVIPCIM0002 | 1535 | Silvip — SGOIC, SA | 16.10.2018 |
| Maxirent (F) | PTMXR0IM0008 | 371 | Refundos — SGOIC, S.A. | 01.03.1993 |
| Montepio Arrendamento Iii | PTYDAQIM0005 | 1415 | Montepio Valor — SGOIC, SA | 26.09.2013 |
| Multinvest (F) | PTYFUQIE0009 | 966 | Caixa Gestão de Ativos, SGOIC, S.A. | 29.12.2006 |
| Multiusos Oriente — (F) | PTFIFBIE0005 | 933 | Norfin — SGOIC, SA | 27.12.2006 |
| Natura (F) | PTTTFEIM0003 | 973 | Imorendimento — SGOIC, SA | 27.12.2006 |
| Nb Alta Vista (F) | PTYEIRIM0005 | 912 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 05.12.2006 |
| Nb Alta Vista (F) | PTYEIRIM0005 | 912 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 05.12.2006 |
| Nb Arrendamento (F) | PTYE1FIM0002 | 1161 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 15.04.2009 |
| Nb Logística (A) | PTYEIXHM0008 | 1024 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 03.12.2007 |
| Nb Património | PTYEIAHM0005 | 365 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 01.06.1992 |
| Neudelinveste — (F) | PTITFLIE0007 | 1144 | Interfundos — SGOIC, SA | 28.05.2009 |
| Novimove (F) | PTNOFFIE0003 | 759 | Norfin — SGOIC, SA | 30.12.2004 |
| Novimovest (F) | PTYIMBHM0004 | 598 | Santander Asset Management — SGOIC, SA | 05.02.2001 |
| Oceânico Ii — (F) | PTAFIVIE0006 | 987 | Interfundos — SGOIC, SA | 16.03.2007 |
| Oceânico Iii — (F) | PTITFBIE0009 | 1042 | Interfundos — SGOIC, SA | 13.11.2007 |
| Office Park Expo (F) | PTNOFBIE0007 | 634 | Libertas — SGOIC, SA | 15.10.2002 |
| Olissipo — (F) | PTSFIDIM0008 | 856 | First Fund Box — SGOIC, SA | 27.04.2006 |
| Polaris (F) | PTYDAMIM0009 | 1212 | Montepio Valor — SGOIC, SA | 22.12.2009 |
| Portugal Estates Fund (Pef) (F) | — | 1025 | Montepio Valor — SGOIC, SA | 03.10.2007 |
| Portuguese Prime Property Box (F) | PTFBOBIE0001 | 806 | First Fund Box — SGOIC, SA | 15.12.2005 |
| Predicapital — (F) | PTITFTIE0009 | 1482 | Interfundos — SGOIC, SA | 30.03.2017 |
| Prediloc Capital — (F) | PTYIOMIE0008 | 873 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 12.07.2006 |
| Prime Value — (F) | PTTTFDIM0004 | 861 | Imorendimento — SGOIC, SA | 20.06.2006 |
| Príncipe Real Fundo De Reabilitação Urbana — (F) | PTMNSDIM0010 | 1174 | LYNX Asset Managers — SGOIC, SA | 04.06.2009 |
| Promofundo — (F) | PTYE1CIM0005 | 1099 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 12.11.2008 |
| Property Core Real Estate Fund — (A) | Código ISIN: | 1625 | Square Asset Management — SGOIC, SA | 28.08.2020 |
| Quinta Da Ombria — (F) | PTSFIGIM0005 | 1158 | First Fund Box — SGOIC, SA | 23.02.2009 |
| Quinta Da Ribeira (F) | PTYEFDIP0001 | 883 | GEF — SGOIC, SA | 21.08.2006 |
| Real Added Value Pn (F) | PTNOFQIM0000 | 1463 | Institutional Investment — Partners GmbH | 09.09.2016 |
| Renda Predial (F) | PTREPAIM0004 | 360 | Interfundos — Sociedade Gestora de Organismos de Investimento Coletivo, SA | 26.12.1995 |
| Rendifundo (F) | PTYEIFIM0009 | 842 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 27.03.2006 |
| Retail Properties — (F) | PTAICJIM0013 | 1376 | Carregosa — SGOIC, S.A. | 18.02.2013 |
| Salinas (F) | PTYFUZIE0008 | 1096 | Caixa Gestão de Ativos, SGOIC, S.A. | 28.07.2008 |
| São José De Ribamar (F) | PTYFU5IE0017 | 1219 | LYNX Asset Managers — SGOIC, SA | 08.01.2010 |
| Saudeinveste (F) | PTYFUCIE0005 | 637 | Caixa Gestão de Ativos, SGOIC, S.A. | 10.12.2002 |
| Sertorius (F) | PTFBOGIM0006 | 1048 | First Fund Box — SGOIC, SA | 07.03.2008 |
| Sete Colinas (F) | PTYFUOIE0001 | 892 | Institutional Investment — Partners GmbH | 10.10.2006 |
| Stone Capital — (F) | PTITFDIE0007 | 1072 | Interfundos — SGOIC, SA | 22.02.2008 |
| Tdf (F) | PTITFUIM0006 | 366 | Interfundos — SGOIC, SA | 30.04.1993 |
| Tejo (F) | PTARMDIM0008 | 1017 | Invest Gestão de Activos — Sociedade Gestora de Organismos de Investimento Colectivo, S.A. | 09.01.2008 |
| Territórios De Baixa Densidade — (F) Turístico | PTFFTFIM0008 | 1559 | TF Turismo Fundos — SGOIC, S.A. | 01.04.2019 |
| Trindade (F) | PTNOFIIP0007 | 820 | Norfin — SGOIC, SA | 24.01.2006 |
| Turirent (F) | — | 965 | Square Asset Management — SGOIC, SA | 29.12.2006 |
| Turístico (F) | PTFFTAIE0003 | 378 | TF Turismo Fundos — SGOIC, S.A. | 21.11.1995 |
| Turístico Ii (F) | PTFFTBIE0002 | 549 | TF Turismo Fundos — SGOIC, S.A. | 24.04.2000 |
| Unicampus — (F) | PTYE1GIM0001 | 1181 | GNB Real Estate — SGOIC, SA | 06.07.2009 |
| Valor Prime (A) | PTYDAGHM0008 | 404 | Montepio Valor — SGOIC, SA | 14.04.1997 |
| Vila Galé (F) | PTYVGAIN0004 | 325 | Vila Galé Gest — SGOIC, SA | 11.01.1995 |
| Wtc (F) | Código ISIN: | 1353 | SFS — Gestão de Fundos — SGOIC, SA | 21.12.2011 |
Примечания: Литеры (F) и (A) обозначают закрытый и открытый фонд, соответственно (Fechado / Aberto). Аббревиатура SGOIC (Sociedade Gestora de Organismos de Investimento Coletivo) обозначает управляющую компанию коллективного инвестирования.
Как выбрать оптимальный объект, оформляя ВНЖ Португалии через фонд недвижимости?
Наблюдая за ростом числа инвесторов, обращающихся к варианту оформляя ВНЖ Португалии через фонд недвижимости, эксперты InternationalWealth все чаще получают вопросы о том, какие именно финансовые структуры подходят для оформления золотой визы. Ключевые критерии приемлемости выглядят следующим образом:
- Управляющие финансовой структуры обязаны формировать фондовый портфель не менее чем на 60% через инвестиции в португальские активы;
- Головной офис должен размещаться на территории принимающей страны;
- Период погашения паев / долей обязан превышать 5 лет;
- Финансовая структура обязана относиться к категории Fundo de Capital de Risco. Иными словами, вкладывать разрешается лишь в рисковый фонд, наиболее характерные особенности и отличительные свойства которого заключаются в следующем:
- Портфель организации обязан являться диверсифицированным: запрещено превалирование в портфеле одного актива / компании;
- Финансовая структура не должна гарантировать стабильный возврат капитала (как дивиденды на государственные облигации).
На что следует обратить внимание, готовясь инвестировать в ВНЖ Португалии через фонд недвижимости? Команда InternationalWealth проводит комплексные проверки, используя длинный список критериев и факторов риска. Ниже кратко рассмотрены некоторые из основных моментов:
Стратегия
Анализируя инвестиционную стратегию, следует внимательно оценивать следующие аспекты:
- Локация и класс актива:
- Осуществляется ли инвестирование в недвижимое имущество на территории популярных городов или районов джентрификации, в стратегических местах рядом с новыми больницами, ВУЗами, аэропортами и т.д.?
- Какие активы приобретаются (торговые площадки, склады, офисы, арендное жилье и т.д.), и насколько высока доходность подобных активов?
- Целевой доход:
- Какова ожидаемая внутренняя норма доходности?
- Планируется ли выплата годовых дивидендов?
- Целевой капитал:
- Сколько структура пытается собрать? Насколько реалистична поставленная цель?
- Сборы:
- Какова годовая плата за управление?
- Какую плату за результативность управляющий взимает с инвесторов при роспуске / ликвидации финансовой структуры?
- Предусмотрены ли иные скрытые комиссии?
- Диверсификация портфеля:
- Диверсифицирует ли фонд риски за счет сбалансированного отбора активов при формировании портфеля?
- Стратегия выхода:
- Какова стратегия выхода из фонда?
Сравнение различных финансовых структур с использованием данных критериев обеспечит оптимальное понимание доступных на рынке возможностей. Не забудьте проконсультироваться с
независимыми экспертами InternationalWealth об эффективности стратегии выбранного фонда с учетом рыночных условий.
Жизненный цикл
Прежде чем инвестировать, узнайте, на какой период придется «заморозить» вкладываемые деньги. Запросите информацию о следующих критически важных датах:
- Регистрация в CMVM;
- Конец периода подписки;
- Закрытие / погашение фонда.
Узнайте, предусмотрена ли возможность продления? В отличие от оформления золотой визы при покупке жилья, оформление ВНЖ Португалии через фонд недвижимости лишает инвестора определенной доли самостоятельности. Вкладчик, в отличие от управляющего, не вправе оказывать определяющее влияние на процесс определения даты роспуска структуры. Поэтому необходимо заранее узнать, наделен ли управляющий правом продлевать срок действия фонда, и на какой срок.
Полезно уточнить объем уже привлеченного капитала, чтобы увидеть, реально ли достичь целевого объема капитала в течение периода подписки.
Управляющий
Управляющий находится «у руля» до даты погашения. Инвестору придется положиться на данного нанимаемого специалиста. Поэтому крайне важно проверить информацию о нем. Оцените послужной список и рыночные знания, имеющиеся у менеджера.
Полезно устроить личную встречу с управляющим фондом / консультантом и задать интересующие вопросы. Помните: глупых вопросов не бывает. Постарайтесь понять, вселяет ли специалист уверенность, располагает ли достаточным опытом? Совпадают ли ваши интересы как инвестора с интересами управляющего?
Помните: чем больше прибыли в конечном итоге получит фонд, тем более существенным окажется вознаграждение менеджера. Подобная договоренность будет стимулировать менеджера добиваться максимального увеличения прибыли.
Экспертная поддержка претендентов на ВНЖ Португалии через фонд недвижимости
InternationalWealth – портал, посвященный инвестиционной иммиграции и офшорным инструментам, предлагающий полный спектр соответствующих услуг. В частности, читателям доступны комплексные решения, охватывающие программы по оформлению резидентства и гражданства за инвестиции во многих странах мира.
Португальская золотая виза – один из наиболее востребованных продуктов, а ВНЖ Португалии через фонд недвижимости – один из наиболее перспективных! Помните, что к концу 2021 цена поднимется с 350 000 евро до 500 000 евро!
Закажите персональную консультацию у экспертов InternationalWealth прямо сейчас!
Что такое ВНЖ Португалии через фонд недвижимости?
Одна из финансовых опций, доступных участникам португальской программы инвестиционного резидентства. Претендент на золотую визу вкладывает деньги в специализированный фонд, перенаправляющий капитал в недвижимое имущество. Управляющий фондом обязан направлять от 60% капитала на португальский рынок. При этом срок погашения доли / пая обязан составлять не менее 5 лет.
Как выгодно получить ВНЖ Португалии через фонд недвижимости?
Важно добиться оптимального баланса риска и доходности. Сделать это самостоятельно крайне сложно. Эксперты InternationalWealth извлекли ключевые уроки, проанализировав множество фондов и теперь готовы помочь заработать клиентам, оформляющим ВНЖ Португалии через фонд недвижимости.
Как оценивать профиль риска и доходности фонда?
Показатели профиля риска и доходности фонда варьируются в зависимости от рыночной ситуации и диверсификации портфеля. Инвесторы должны быть хорошо осведомлены об аппетите к риску, имеющемся у управляющих. Упростить анализ фактов поможет консультация у экспертов InternationalWealth.
