Куда инвестировать, оформляя ВНЖ Португалии через фонд недвижимости?

Хотите получить вид на жительство (ВНЖ) Португалии через фонд недвижимости, но не определились с объектом для вложения капитала? Проблема достаточно распространенная, поскольку вариантов действительно масса. Ниже перечислены доступные на данный момент предложения. Дочитайте до конца, чтобы заказать персонализированную консультацию у экспертов InternationalWealth по выбору оптимального варианта и оформлению ВНЖ Португалии через фонд недвижимости.

Нужна португальская золотая виза, но нет желания покупать недвижимое имущество в принимающей стране? Интересной альтернативой является вид на жительство (ВНЖ) Португалии через фонд недвижимости. На первый взгляд второй вариант кажется запутаннее и страшнее, чем старая-добрая покупка виллы / квартиры.

Картинка - Фонд недвижимости

Но по факту получить ВНЖ Португалии через фонд недвижимости дешевле и проще. За оформление португальской золотой визы через покупку нового недвижимого имущества придется отдать на 150 тыс. евро больше (см. ниже). Непростой процесс подбора актива (подходящего жилого / коммерческого недвижимого имущества), дополнительные накладные расходы и многочисленные формальности отнюдь не упрощают задачу инвесторам.

Подобный вариант способен заинтересовать кандидатов, располагающих опытом инвестирования в фондовые инструменты и понимающих, что капитал переходит под контроль специально обученных инвестиционных менеджеров.

Отметим наличие альтернатив оформлению ВНЖ Португалии через фонд недвижимости. В частности, вкладывать разрешается в венчурные (перенаправляют деньги дольщиков / пайщиков в стартапы / молодые компании) и инвестиционные фонды (покупают товары / активы, приносящие доход). Но большинство доступных на фондовом рынке структур ориентированы на недвижимое имущество.

Оформляя ВНЖ Португалии через фонд недвижимости, следует учитывать определенные риски, способные привести к частичной / полной потере капитала вследствие влияния локальных / глобальных событий (например, пандемии Covid-19).

Проведите анализ рисков, внимательно изучив балансовые отчеты и иные показатели хозяйственной деятельности интересующих организаций, опыт работы менеджеров и иные факторы. Инвестируйте с умом, предварительно проконсультировавшись с экспертами InternationalWealth!

Текущая стоимость и перспектива подорожания ВНЖ Португалии через фонд недвижимости

Ходило множество слухов об изменениях в правилах получения португальской золотой визы. В феврале 2021 ожидание закончилось. Власти внесли ряд поправок в иммиграционное законодательство. В частности, вводится запрет на оформление золотой визы через покупку жилья в крупных городах / популярных регионах (Лиссабон, Порту, Алгарви).

Дополнительное нововведение касается получения ВНЖ Португалии через фонд недвижимости. Минимально допустимые инвестиции увеличатся с текущих 350 000 евро до 500 000 евро, то есть на 30%. К счастью, изменения вступят в силу лишь 1 января 2022. Иными словами, у инвесторов есть достаточно времени до конца 2021, чтобы воспользоваться отсроченной скидкой.

Учтите: вкладываемые деньги придется «заморозить» на 5-летний период – именно столько времени необходимо для натурализации в принимающей стране и замены золотой визы португальским паспортом. Да, выйти из инвестиций разрешается и раньше, но подобный шаг обернется потерей золотой визы. Причем кандидаты вправе рассчитывать на доходность около 3-5% годовых (при удачном стечении обстоятельств).

Обратите внимание на следующий факт: минимальная цена фондовых долей / паев способна варьироваться в широком диапазоне (условно от 50 000 до 500 000 евро за единицу). Период обязательного владения приобретенным пакетом долей / паев может не совпадать со сроком натурализации по золотой визе (как правило, продолжительность данного периода колеблется в диапазоне от 3 до 10 лет).

В свете представленной выше информации, выбирая оптимальный актив для оформления ВНЖ Португалии через фонд недвижимости, важно проконсультироваться с экспертами InternationalWealth, располагающими детальными сведениями о доступных вариантах!

Затраты при оформлении ВНЖ Португалии через фонд недвижимости выглядят следующим образом:

  • Сбор за оформление: 1% -5% от размера инвестиций;
  • Годовая комиссия за управление: 0,75% — 2,75% от стоимости активов;
  • Дополнительные юридические издержки;
  • Комиссия за результативность / эффективность: Выплачивается управляющим при роспуске / ликвидации фонда;
  • Стандартный административный сбор (комиссия) за оформление ВНЖ Португалии через фонд недвижимости: Выплачивается португальскому Бюро по вопросам иностранцев и границы (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras; SEF). Суммы следующие:
    • Плата за первичную обработку заявки: 532,70 евро за основного заявителя 83,10 евро за каждого зависимого фигуранта заявки;
    • Плата за первичное одобрение заявки: 5 274,40 евро на каждого фигуранта заявки;
    • Плата за обработку заявки на продление: 532,70 евро за основного заявителя 83,10 евро за каждого зависимого фигуранта заявки;
    • Плата за одобрение заявки на продление: 2637,20 евро на каждого фигуранта заявки.

Насколько популярен, безопасен и выгоден вариант ВНЖ Португалии через фонд недвижимости

Согласно официальной статистике SEF, по итогам 2020 около 4% выданных инвесторам португальских видов на жительство предоставлялись на основании капитальных вложений в рассматриваемые финансовые структуры. Причем число удовлетворенных заявок на ВНЖ Португалии через фонд недвижимости увеличилось почти в 6 раз относительно 2019.

Местные власти в 2017 изменили условия использования соответствующей финансовой опции программы инвестиционного резидентства. Внесенные поправки оговаривали снижение порога вхождения с 500 000 до 350 000 евро. Благодаря данному нововведению опция ежегодно привлекала все больше внимания.

Безопасно ли инвестировать средства в получение ВНЖ Португалии через фонд недвижимости? Согласно действующему законодательству любая подобная структура обязана соответствовать правилам и требованиям португальской Комиссии по рынку ценных бумаг (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários). Для подтверждения соответствия финансовые структуры регулярно проверяются третьими сторонами.

Важно оценить инвестиционную стратегию, предлагаемую создателями финансовой структуры, и послужной список фондовых менеджеров. Помните о рисках и отсутствии 100-процентной гарантии возврата капитала в полном объеме.

Оценивайте риски самостоятельно, не полагаясь на заявления контрагентов. Желательно пользоваться поддержкой опытных независимых консультантов. На данную роль отлично подойдут члены команды InternationalWealth!

Выбираем актив под оформление ВНЖ Португалии через фонд недвижимости

Чтобы не попасться на удочку, «заброшенную» мошенниками, следует инвестировать в реально существующий фонд.

Ниже приведен полный список финансовых структур, вкладывая деньги в которые, россияне, казахстанцы, украинцы и белорусы вправе претендовать на предоставление ВНЖ Португалии через фонд недвижимости. Нижеперечисленные организации одобрены и контролируются CMVM. Список не включает финансовые структуры, находящиеся в стадии ликвидации.

Обратите внимание: некоторые структуры на текущий момент могут не подходить для получения ВНЖ Португалии через фонд недвижимости (см. критерии выбора ниже), но уже в среднесрочной перспективе ситуация способна измениться. Запросите актуальные сведения у экспертов InternationalWealth!

НазваниеКод ISINКодОрган управленияДата начала деятельности
Addrezza Arrendamento (F)PTSQUCIM00001191Square Asset Management — SGOIC, SA23.10.2009
Af Portfólio Imobiliário (A)PTYAIRHM0000363Interfundos — SGOIC, SA03.11.1991
Ag (F)PTAICMIM00001465Atlantic — SGOIC, SA16.09.2016
Amoreiras (F)PTYEFFIP0009942GEF — SGOIC, SA28.12.2006
Arquimedes (F)PTAICNIM00091486Carregosa — SGOIC, S.A.28.07.2017
Arrábida (F)PTYEIPIM0007903GNB Real Estate — SGOIC, SA18.12.2006
Atlantis (F)PTVIPBIM00031503Silvip — SGOIC, SA05.12.2017
Beirafundo (F)PTYFUSIE0007969Norfin — SGOIC, SA19.06.2007
Bf Invest (F)PTYIOHIE0005855LYNX Asset Managers — SGOIC, SA26.04.2006
Ca Imobiliário (A)PTSQUAHM0003788Square Asset Management — SGOIC, SA01.09.2005
Ca Património Crescente (A)PTSQUBHM0002789Square Asset Management — SGOIC, SA15.07.2005
Capital Real I (F)850LYNX Asset Managers — SGOIC, SA16.06.2006
Carteira Imobiliária (A)PTSQUEHM00091420Square Asset Management — SGOIC, SA30.12.2013
Cimóvel (F)PTNOFMIN0003882Interfundos — SGOIC, SA29.11.2006
Colinvest (F)PTITFMIE00061228LYNX Asset Managers — SGOIC, SA04.03.2010
Conforto (F)PTAICKIM00101567Carregosa — SGOIC, S.A.08.03.2019
Crescendis (F)PTYFUGIE0001743Caixa Gestão de Ativos, SGOIC, S.A.22.11.2004
Domus Capital (F)PTITFJIE00011076LYNX Asset Managers — SGOIC, SA29.08.2008
Em Reabilitação Urbana Coimbra Viva I (F)PTFBOPIM00051267First Fund Box — SGOIC, SA03.05.2011
Eminvest (F)PTYIOEIE0008776LYNX Asset Managers — SGOIC, SA07.06.2005
Eurofundo (F)PTYFUAIE0007581ECS — SGOIC, SA10.08.2000
Europa (F)PTSFIBIM0000786Norfin — SGOIC, SA16.06.2005
Fimes Ii (F)699Gesfimo — Espírito Santo Irmãos, SGOIC, SA19.12.2003
Fimes Oriente (F)662GNB Real Estate — SGOIC, SA27.04.2004
Fimes Um (F)635Gesfimo — Espírito Santo Irmãos, SGOIC, SA21.11.2002
Fimmo (F)PTAFIPIE0004946Interfundos — SGOIC, SA28.12.2006
Fimobes (F)PTYIOLIE0009870Interfundos — SGOIC, SA19.06.2006
Five Stars (F)PTYEIOIM0008907GNB Real Estate — SGOIC, SA12.12.2006
Foz Do Tejo (F)956Insula Capital — SGOIC, SA20.06.2007
Fsg Saúde (F)PTFDDBIM00021648Fidelidade — SGOIC, SA06.11.2020
Fundes (F)PTFMSAIM00051143GNB Real Estate — SGOIC, SA22.12.2008
Fundial (F)PTYIOYIE0004950Interfundos — SGOIC, SA28.12.2006
Fundicentro (F)PTYFUBIM0006618Libertas — SGOIC, SA04.12.2001
Fundiestamo I (F)PTGFIBIM00041052Fundiestamo — SGOIC, SA20.12.2007
Fundigroup (F)PTYFUKIE0005821Silvip — SGOIC, SA28.12.2005
FundimoPTYCXTHM0007374Caixa Gestão de Ativos, SGOIC, S.A.25.05.1987
Fundinvest (F)724Montepio Valor — SGOIC, SA21.05.2004
Fundipar (F)PTAFILIE0008807Interfundos — SGOIC, SA17.10.2005
Funditur (F)PTNOFKIP0003909Libertas — SGOIC, SA21.12.2006
Fundo Vip — Valores E Investimentos Prediais, (A)PTVIPAHM0005375Silvip — SGOIC, SA26.11.1987
Fundolis (F)PTYFUMIE0003834Caixa Gestão de Ativos, SGOIC, S.A.13.03.2006
Fungepi — Novo Banco IiPTFMSFHM00011276GNB Real Estate — SGOIC, SA18.01.2011
Fungepi Novo BancoPTFMSCHM00041188GNB Real Estate — SGOIC, SA12.12.1997
Fungere — Fundo De Gestão De Património ImobiliárioPTFMSDHM00031189GNB Real Estate — SGOIC, SA27.10.1997
Funsita — (F)PTAFIKIE0009802Interfundos — SGOIC, SA26.09.2005
Gaia Douro (F)PTYFUXIE00001055Caixa Gestão de Ativos, SGOIC, S.A.19.12.2008
Gef Ii (F)PTYEFAIP0004377GEF — SGOIC, SA23.03.1995
Gestimo — (F)PTTTFFIE0002309Interfundos — SGOIC, SA21.11.1995
Gestindustria — (F)PTYE1BIM00061094GNB Real Estate — SGOIC, SA26.05.2008
Gfm Património — (F)PTAICBIM0003877GFM Gestão de Ativos — SGOIC, S.A.01.09.2006
Global Fundo (F)PTYEFIIE0009935GEF — SGOIC, SA26.12.2006
Gryphon Capital (F)PTFBOHIM0005918First Fund Box — SGOIC, SA14.05.2007
Guebar — (F)PTYEINIM0009887GNB Real Estate — SGOIC, SA02.11.2006
Herdade Da Comporta — (F)898Gesfimo — Espírito Santo Irmãos, SGOIC, SA23.11.2006
I Marope — (F)PTYIOKIE0000858Interfundos — SGOIC, SA11.05.2006
Ibéria — (F)PTNOFJIM0009895Norfin — SGOIC, SA08.11.2006
Iberian Forest Fund — Fundo Especial De Investimento Imobiliário Florestal FechadoPTITFHIE00031106Floresta Atlântica — SGOIC, SA21.07.2008
Imoal — (F)PTYIOUIE0008927Interfundos — SGOIC, SA07.12.2006
Imoarruda (F)PTYEIIIM0006886GNB Real Estate — SGOIC, SA25.09.2006
Imocais — (F)PTAFIUIE0007985GNB Real Estate — SGOIC, SA01.03.2007
Imocar (F)PTNOFEIE0004721Norfin — SGOIC, SA25.06.2004
Imocomercial (F)PTSELBIM0006880GEF — SGOIC, SA17.11.2006
Imoconvento (F)PTSELHIE00001211GEF — SGOIC, SA11.12.2009
Imocott — (F)PTAFINIE0006813Interfundos — SGOIC, SA23.12.2005
Imodesenvolvimento (F)PTYIIAIN0009322Imopólis — SGOIC, SA17.10.1994
Imofarma — (F)PTYIOIIM0012848Interfundos — SGOIC, SA16.05.2006
Imofid (A)PTFDDAHM0004311Fidelidade — SGOIC, SA22.12.1993
Imofomento — (A)PTYSOAHM0001306BPI Gestão de Ativos — SGOIC, SA02.05.1994
Imogestão (F)PTSELFIM0002902GNB Real Estate — SGOIC, SA27.11.2006
Imoimperial (F)PTYEIUIM0000939GEF — SGOIC, SA22.12.2006
Imoinvestimento — (F)PTSELIIM00091386GNB Real Estate — SGOIC, SA18.12.2012
Imolux (F)PTYIODIE0009775Imorendimento — SGOIC, SA29.06.2005
Imomarinas (F)PTYBQBIM0006636Imofundos — SGOIC, SA13.02.2003
Imomarvãs (F)924Montepio Valor — SGOIC, SA12.12.2006
Imonegócios (A)PTYBPDHM0006548Imofundos — SGOIC, SA22.03.2000
Imonor — (F)PTYIORIE0003925Atlantic — SGOIC, SA29.11.2006
Imoplanus (F)PTYFURIE0008968Caixa Gestão de Ativos, SGOIC, S.A.29.12.2006
Imoportugal (F)PTYPRBIM0009812GEF — SGOIC, SA13.03.2006
Imopoupança (A)PTGFICHM00041221Fundiestamo — SGOIC, SA16.07.2010
Imopredial (F)PTBNIAHM0001606Profile — Sociedade Gestora de Organismos de Investimento Colectivo, SA16.08.2001
Imopromoção (F)PTYIOTIE0001913Interfundos — SGOIC, SA26.01.2007
Imoreal (F)PTYBQAIM0007625Imofundos — SGOIC, SA21.06.2002
Imorecuperação — Fundo De Investimento ImobiliárioPTYSBIIE0007744Santander Asset Management — SGOIC, SA15.07.2005
Imorenda (F)PTIMRAIM0003390Interfundos — SGOIC, SA24.12.1996
Imorent (F)PTTTFAIM0007362Santander Asset Management — SGOIC, SA19.09.1991
Imosede (F)852SFS — Gestão de Fundos — SGOIC, SA31.07.2006
Imosonae Dois (F)PTSNEAIE0005370SFS — Gestão de Fundos — SGOIC, SA13.07.1995
Imosotto Acumulação (F)PTYIOAHM0003380Interfundos — SGOIC, SA30.05.1990
Imotur — (F)PTYIOPIE0005914Interfundos — SGOIC, SA27.11.2006
Imourbe (F)PTSELCIM0005928Montepio Valor — SGOIC, SA21.12.2006
Imovalorca — (F)PTSELJIM00081408Crédito Agrícola Gest — SGOIC, S.A.31.07.2013
Imovalue — (F)PTITFEIE00061067LYNX Asset Managers — SGOIC, SA03.06.2008
Imovedras (F)PTYEITIM0003937Silvip — SGOIC, SA20.12.2006
Inogi Capital — (F)PTYIOZIE0003949ECS — SGOIC, SA28.12.2006
Inspirar — (F)PTARMFIM00061088Invest Gestão de Activos — Sociedade Gestora de Organismos de Investimento Colectivo, S.A.26.09.2008
Invesfundo (F)825Gesfimo — Espírito Santo Irmãos, SGOIC, SA23.03.2006
Invesfundo Ii (F)826Gesfimo — Espírito Santo Irmãos, SGOIC, SA14.12.2005
Invesfundo Vii (F)1090GNB Real Estate — SGOIC, SA14.05.2008
Invesurb — (F)Código ISIN:1264First Fund Box — SGOIC, SA15.11.2010
Josiba Florestal — (F)974BPI Gestão de Ativos — SGOIC, SA28.12.2006
Lcn — Portuguese Fund 2PTFBOTIM00011542First Fund Box — SGOIC, SA23.11.2018
Lcn Portuguese Fund 1PTFBOSIM00021528First Fund Box — SGOIC, SA20.06.2018
Lisfundo (F)PTYFUNIE0002835GEF — SGOIC, SA13.03.2006
Lucasfin — (F)PTSFIEIM0007894GEF — SGOIC, SA26.09.2006
Lusimovest — Fundo De Investimento ImobiliárioPTYSIAIE0008615Santander Asset Management — SGOIC, SA19.07.2001
Lusofundo (F)PTNOFHIM0001796ECS — SGOIC, SA22.07.2005
Maia Imo (F)PTYFU2IE00021147Caixa Gestão de Ativos, SGOIC, S.A.31.12.2008
Marathon (F)PTVIPCIM00021535Silvip — SGOIC, SA16.10.2018
Maxirent (F)PTMXR0IM0008371Refundos — SGOIC, S.A.01.03.1993
Montepio Arrendamento IiiPTYDAQIM00051415Montepio Valor — SGOIC, SA26.09.2013
Multinvest (F)PTYFUQIE0009966Caixa Gestão de Ativos, SGOIC, S.A.29.12.2006
Multiusos Oriente — (F)PTFIFBIE0005933Norfin — SGOIC, SA27.12.2006
Natura (F)PTTTFEIM0003973Imorendimento — SGOIC, SA27.12.2006
Nb Alta Vista (F)PTYEIRIM0005912GNB Real Estate — SGOIC, SA05.12.2006
Nb Alta Vista (F)PTYEIRIM0005912GNB Real Estate — SGOIC, SA05.12.2006
Nb Arrendamento (F)PTYE1FIM00021161GNB Real Estate — SGOIC, SA15.04.2009
Nb Logística (A)PTYEIXHM00081024GNB Real Estate — SGOIC, SA03.12.2007
Nb PatrimónioPTYEIAHM0005365GNB Real Estate — SGOIC, SA01.06.1992
Neudelinveste — (F)PTITFLIE00071144Interfundos — SGOIC, SA28.05.2009
Novimove (F)PTNOFFIE0003759Norfin — SGOIC, SA30.12.2004
Novimovest (F)PTYIMBHM0004598Santander Asset Management — SGOIC, SA05.02.2001
Oceânico Ii — (F)PTAFIVIE0006987Interfundos — SGOIC, SA16.03.2007
Oceânico Iii — (F)PTITFBIE00091042Interfundos — SGOIC, SA13.11.2007
Office Park Expo (F)PTNOFBIE0007634Libertas — SGOIC, SA15.10.2002
Olissipo — (F)PTSFIDIM0008856First Fund Box — SGOIC, SA27.04.2006
Polaris (F)PTYDAMIM00091212Montepio Valor — SGOIC, SA22.12.2009
Portugal Estates Fund (Pef) (F)1025Montepio Valor — SGOIC, SA03.10.2007
Portuguese Prime Property Box (F)PTFBOBIE0001806First Fund Box — SGOIC, SA15.12.2005
Predicapital — (F)PTITFTIE00091482Interfundos — SGOIC, SA30.03.2017
Prediloc Capital — (F)PTYIOMIE0008873GNB Real Estate — SGOIC, SA12.07.2006
Prime Value — (F)PTTTFDIM0004861Imorendimento — SGOIC, SA20.06.2006
Príncipe Real Fundo De Reabilitação Urbana — (F)PTMNSDIM00101174LYNX Asset Managers — SGOIC, SA04.06.2009
Promofundo — (F)PTYE1CIM00051099GNB Real Estate — SGOIC, SA12.11.2008
Property Core Real Estate Fund — (A)Código ISIN:1625Square Asset Management — SGOIC, SA28.08.2020
Quinta Da Ombria — (F)PTSFIGIM00051158First Fund Box — SGOIC, SA23.02.2009
Quinta Da Ribeira (F)PTYEFDIP0001883GEF — SGOIC, SA21.08.2006
Real Added Value Pn (F)PTNOFQIM00001463Institutional Investment — Partners GmbH09.09.2016
Renda Predial (F)PTREPAIM0004360Interfundos — Sociedade Gestora de Organismos de Investimento Coletivo, SA26.12.1995
Rendifundo (F)PTYEIFIM0009842GNB Real Estate — SGOIC, SA27.03.2006
Retail Properties — (F)PTAICJIM00131376Carregosa — SGOIC, S.A.18.02.2013
Salinas (F)PTYFUZIE00081096Caixa Gestão de Ativos, SGOIC, S.A.28.07.2008
São José De Ribamar (F)PTYFU5IE00171219LYNX Asset Managers — SGOIC, SA08.01.2010
Saudeinveste (F)PTYFUCIE0005637Caixa Gestão de Ativos, SGOIC, S.A.10.12.2002
Sertorius (F)PTFBOGIM00061048First Fund Box — SGOIC, SA07.03.2008
Sete Colinas (F)PTYFUOIE0001892Institutional Investment — Partners GmbH10.10.2006
Stone Capital — (F)PTITFDIE00071072Interfundos — SGOIC, SA22.02.2008
Tdf (F)PTITFUIM0006366Interfundos — SGOIC, SA30.04.1993
Tejo (F)PTARMDIM00081017Invest Gestão de Activos — Sociedade Gestora de Organismos de Investimento Colectivo, S.A.09.01.2008
Territórios De Baixa Densidade — (F) TurísticoPTFFTFIM00081559TF Turismo Fundos — SGOIC, S.A.01.04.2019
Trindade (F)PTNOFIIP0007820Norfin — SGOIC, SA24.01.2006
Turirent (F)965Square Asset Management — SGOIC, SA29.12.2006
Turístico (F)PTFFTAIE0003378TF Turismo Fundos — SGOIC, S.A.21.11.1995
Turístico Ii (F)PTFFTBIE0002549TF Turismo Fundos — SGOIC, S.A.24.04.2000
Unicampus — (F)PTYE1GIM00011181GNB Real Estate — SGOIC, SA06.07.2009
Valor Prime (A)PTYDAGHM0008404Montepio Valor — SGOIC, SA14.04.1997
Vila Galé (F)PTYVGAIN0004325Vila Galé Gest — SGOIC, SA11.01.1995
Wtc (F)Código ISIN:1353SFS — Gestão de Fundos — SGOIC, SA21.12.2011

Примечания: Литеры (F) и (A) обозначают закрытый и открытый фонд, соответственно (Fechado / Aberto). Аббревиатура SGOIC (Sociedade Gestora de Organismos de Investimento Coletivo) обозначает управляющую компанию коллективного инвестирования.

Как выбрать оптимальный объект, оформляя ВНЖ Португалии через фонд недвижимости?

Наблюдая за ростом числа инвесторов, обращающихся к варианту оформляя ВНЖ Португалии через фонд недвижимости, эксперты InternationalWealth все чаще получают вопросы о том, какие именно финансовые структуры подходят для оформления золотой визы. Ключевые критерии приемлемости выглядят следующим образом:

  • Управляющие финансовой структуры обязаны формировать фондовый портфель не менее чем на 60% через инвестиции в португальские активы;
  • Головной офис должен размещаться на территории принимающей страны;
  • Период погашения паев / долей обязан превышать 5 лет;
  • Финансовая структура обязана относиться к категории Fundo de Capital de Risco. Иными словами, вкладывать разрешается лишь в рисковый фонд, наиболее характерные особенности и отличительные свойства которого заключаются в следующем:
    • Портфель организации обязан являться диверсифицированным: запрещено превалирование в портфеле одного актива / компании;
    • Финансовая структура не должна гарантировать стабильный возврат капитала (как дивиденды на государственные облигации).

На что следует обратить внимание, готовясь инвестировать в ВНЖ Португалии через фонд недвижимости? Команда InternationalWealth проводит комплексные проверки, используя длинный список критериев и факторов риска. Ниже кратко рассмотрены некоторые из основных моментов:

Стратегия

Анализируя инвестиционную стратегию, следует внимательно оценивать следующие аспекты:

  • Локация и класс актива:
    • Осуществляется ли инвестирование в недвижимое имущество на территории популярных городов или районов джентрификации, в стратегических местах рядом с новыми больницами, ВУЗами, аэропортами и т.д.?
    • Какие активы приобретаются (торговые площадки, склады, офисы, арендное жилье и т.д.), и насколько высока доходность подобных активов?
  • Целевой доход:
    • Какова ожидаемая внутренняя норма доходности?
    • Планируется ли выплата годовых дивидендов?
  • Целевой капитал:
    • Сколько структура пытается собрать? Насколько реалистична поставленная цель?
  • Сборы:
    • Какова годовая плата за управление?
    • Какую плату за результативность управляющий взимает с инвесторов при роспуске / ликвидации финансовой структуры?
    • Предусмотрены ли иные скрытые комиссии?
  • Диверсификация портфеля:
    • Диверсифицирует ли фонд риски за счет сбалансированного отбора активов при формировании портфеля?
  • Стратегия выхода:
    • Какова стратегия выхода из фонда?

Сравнение различных финансовых структур с использованием данных критериев обеспечит оптимальное понимание доступных на рынке возможностей. Не забудьте проконсультироваться с

независимыми экспертами InternationalWealth об эффективности стратегии выбранного фонда с учетом рыночных условий.

Жизненный цикл

Прежде чем инвестировать, узнайте, на какой период придется «заморозить» вкладываемые деньги. Запросите информацию о следующих критически важных датах:

  • Регистрация в CMVM;
  • Конец периода подписки;
  • Закрытие / погашение фонда.

Узнайте, предусмотрена ли возможность продления? В отличие от оформления золотой визы при покупке жилья, оформление ВНЖ Португалии через фонд недвижимости лишает инвестора определенной доли самостоятельности. Вкладчик, в отличие от управляющего, не вправе оказывать определяющее влияние на процесс определения даты роспуска структуры. Поэтому необходимо заранее узнать, наделен ли управляющий правом продлевать срок действия фонда, и на какой срок.

Полезно уточнить объем уже привлеченного капитала, чтобы увидеть, реально ли достичь целевого объема капитала в течение периода подписки.

Управляющий

Управляющий находится «у руля» до даты погашения. Инвестору придется положиться на данного нанимаемого специалиста. Поэтому крайне важно проверить информацию о нем. Оцените послужной список и рыночные знания, имеющиеся у менеджера.

Полезно устроить личную встречу с управляющим фондом / консультантом и задать интересующие вопросы. Помните: глупых вопросов не бывает. Постарайтесь понять, вселяет ли специалист уверенность, располагает ли достаточным опытом? Совпадают ли ваши интересы как инвестора с интересами управляющего?

Помните: чем больше прибыли в конечном итоге получит фонд, тем более существенным окажется вознаграждение менеджера. Подобная договоренность будет стимулировать менеджера добиваться максимального увеличения прибыли.

Экспертная поддержка претендентов на ВНЖ Португалии через фонд недвижимости

InternationalWealth – портал, посвященный инвестиционной иммиграции и офшорным инструментам, предлагающий полный спектр соответствующих услуг. В частности, читателям доступны комплексные решения, охватывающие программы по оформлению резидентства и гражданства за инвестиции во многих странах мира.

Португальская золотая виза – один из наиболее востребованных продуктов, а ВНЖ Португалии через фонд недвижимости – один из наиболее перспективных! Помните, что к концу 2021 цена поднимется с 350 000 евро до 500 000 евро!

Закажите персональную консультацию у экспертов InternationalWealth прямо сейчас!

Что такое ВНЖ Португалии через фонд недвижимости?

Одна из финансовых опций, доступных участникам португальской программы инвестиционного резидентства. Претендент на золотую визу вкладывает деньги в специализированный фонд, перенаправляющий капитал в недвижимое имущество. Управляющий фондом обязан направлять от 60% капитала на португальский рынок. При этом срок погашения доли / пая обязан составлять не менее 5 лет.

Как выгодно получить ВНЖ Португалии через фонд недвижимости?

Важно добиться оптимального баланса риска и доходности. Сделать это самостоятельно крайне сложно. Эксперты InternationalWealth извлекли ключевые уроки, проанализировав множество фондов и теперь готовы помочь заработать клиентам, оформляющим ВНЖ Португалии через фонд недвижимости.

Как оценивать профиль риска и доходности фонда?

Показатели профиля риска и доходности фонда варьируются в зависимости от рыночной ситуации и диверсификации портфеля. Инвесторы должны быть хорошо осведомлены об аппетите к риску, имеющемся у управляющих. Упростить анализ фактов поможет консультация у экспертов InternationalWealth.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.