Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Принимает ли Испания заявки на ВНЖ через жилье? Что ждёт обладателей инвесторской визы?

Актуальные правила испанской программы по выдаче «золотых виз» (исп.: visado de residencia para inversores) допускают предоставление ВНЖ в Испании гражданам стран, не являющихся членами Евросоюза. Вид на жительство в Испании выдается на основании депонирования капитала на счет в испанском банке (от € 1 млн), приобретения государственных ценных бумаг (от € 2 млн), покупки акций коммерческих компаний (от € 1 млн), открытия бизнеса (инвестиционный порог не установлен, но бизнес должен быть социально значимым) или покупки недвижимости (от € 0,5 млн). Последний вариант — самый популярный. Но скоро он исчезнет. 

Принимает ли Испания заявки на ВНЖ через жилье?

В начале апреля 2024 года действующий испанский премьер-министр Педро Санчес объявил об упразднении маршрута к «золотой визе» на основании покупки недвижимости в Испании. Но политик признал, что поправки в законодательство пока не вносились.

Впоследствии проправительственное «Движение Сумар» (исп.: Movimiento Sumar) объявило об официальном внесении соответствующего законопроекта в надежде отменить спорный иммиграционный маршрут как можно скорее. Представители Sumar заявили журналистам, что выдача «золотых виз» — это практика, от которой необходимо «немедленно» отказаться. Почему? Она якобы оказывает негативное воздействие на рынок жилья, мешая коренным испанцам обзавестись крышей над головой.

В результате неграждане Евросоюза, пока еще заинтересованные в получении испанской инвесторской визы через покупку недвижимости, оказались в замешательстве. Они не знают, когда именно будет упразднен иммиграционный маршрут, успеют ли они подать заявки, и что будет с теми, кто уже подает/подал заявление — не будет ли оно аннулировано постфактум. Чтобы помочь читателям получить ответы на эти и другие насущные вопросы, команда портала изучила заявления официальных лиц и проконсультировалась с испанскими иммиграционными юристами. Вот их ответы и рекомендации.

Когда официально закончится действие схемы по выдаче «золотых виз» за жилье?

Точная дата официального прекращения действия схемы предоставления ВНЖ за недвижимость еще не определена. Ожидается, что нормотворческий процесс будет запущен в ближайшем будущем. Возможно, в течение следующих нескольких месяцев. Некоторые оптимисты полагают, что все происходящее может быть блефом со стороны правительства. То есть в конечном итоге обещание властей упразднить схему предоставления ВНЖ за недвижимость не будет реализовано на практике. Такой исход маловероятен, но многим экспертам очевидно, что рассматриваемая иммиграционная схема приносит принимающей стране больше пользы, чем вреда.

8 апреля 2024 года, когда премьер-министр Санчес объявил о планах избавиться от этой схемы, он отметил следующее: «Мы собираемся начать процедуру упразднения так называемой «золотой визы», которая позволяет получить вид на жительство в Испании при инвестициях в недвижимость в размере более полумиллиона евро. Правительство намерено принять необходимые меры, чтобы гарантировать [прим.: испанцам] право на жилье, которое превращается в объект для спекулятивного бизнеса».

Считается, что правительство приняло это решение относительно «золотой визы» через недвижимость в ответ на растущее давление со стороны широкой общественности на фоне текущего жилищного кризиса в Испании, а также из-за резкого увеличения числа заявлений на ВНЖ от инвесторов за последние два года. Но некоторые эксперты утверждают, что это просто политический шаг.

Правда в том, что никто точно не знает, когда закончится действие этой схемы, поскольку правительство не объявило точную дату, а законодательные изменения далеки от вступления в силу. Несмотря на громкое заявление Санчеса и международное внимание, которое эта новость привлекла, испанский Кабинет министров пока хранит молчание.

Однако во вторник 14 мая 2024 года крайне левая партия Sumar, выступающая партнером партии Санчеса по правящей коалиции, объявила о желании ускорить процесс и сделать так, чтобы инициатива не была «спущена на тормоза». Представители Sumar сообщили журналистам, что партия уже зарегистрировала официальный законопроект об отмене «золотой визы». Политики добавили, что многие другие европейские страны, включая Ирландию, Португалию и Грецию, уже приняли аналогичные меры, чтобы не стать «туристическими колониями» или площадками для «отмывания денег».

Законопроектам в Испании требуется в среднем по 5 месяцев, чтобы пройти путь от Кабинета министров до парламента/сената (проводятся минимум 2 слушания — первичное и после доработки документа на основе комментариев парламентариев) и их окончательного одобрения после публикации в государственном бюллетене (исп.: Boletín Oficial del Estado; BOE). Учитывая это обстоятельно, возможность оформить испанский вид на жительство через недвижимость, вероятно, будет сохраняться до начала 2025 года.

Можно ли еще подать заявку на ВНЖ через покупку жилья?

Испанские иммиграционные чиновники продолжают принимать заявки. Но, учитывая недавнее объявление главы исполнительной власти и заявления политиков из партии Sumar, потенциальным заявителям рекомендуется действовать быстро. Веских причин поторопиться минимум две: 

  • Очереди. Представители испанских иммиграционных фирм, специализирующихся на помощи с оформлением «золотых виз», заявляют, что новость о намерении властей отказаться от практики предоставления ВНЖ покупателям недвижимости не только породила правовую неопределенность как для инвесторов, так и для профессионалов рынков недвижимого имущества и иммиграционных услуг. Это объявление властей также привело к увеличению потока запросов со стороны иностранцев. Как справедливо полагают многие иммигранты-инвесторы, поскольку решение об отказе от выдачи вида на жительство через недвижимость еще не одобрено и не опубликовано в официальном вестнике, подаваться еще можно. Действующие правила еще в силе. Стремясь «запрыгнуть в последний вагон» и подать заявки, они перегружают запросами иммиграционных агентов и сотрудников профильного ведомства. Испанская «золотая виза» одна из самых популярных в мире (по крайней мере, если ограничиться выдачей ВНЖ за недвижимость). Поэтому эксперты прогнозируют рост очередей из соискателей вплоть до момента официального закрытия этого иммиграционного маршрута.
  • Удорожание недвижимости. Из-за резкого роста спроса на инвестиционные активы, их стоимость может повыситься. Речь о ликвидной недвижимости ценой от € 0,5 млн в привлекательных локациях. По правилам программы, инвесторы могут покупать несколько объектов. Но чаще всего они предпочитают один лот. Например, активы вроде предложений из подборки партнеров:

Испанские риелторы, иммиграционные юристы и прочие эксперты раскритиковали правительство за неясность. В частности, за неспособность/нежелание объявить четкую дату окончания приема заявок. Сейчас им и их клиентам приходится оставаться в неведении и действовать, исходя исключительно из очень кратких заявлений премьер-министра и членов Совета министров Испании.

sign
Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Как насчет желающих получить ВНЖ за альтернативные инвестиции (не покупая жилье)?

Многие эксперты отмечают полную неопределенность в вопросе инвестиционной иммиграции в Испанию. Не совсем понятно, что произойдет с другими способами получения «золотых виз». Пока соискателям все еще доступно ВНЖ через недвижимость и другие инвестиционные опции, включая регистрацию компаний, инвестиции в ценные бумаги коммерческих предприятий или государственный долг, а также внесение депозита.

Но эксперты рекомендуют действовать быстро, поскольку и эти альтернативные финансовые маршруты к «золотой визе» в конечном итоге также могут быть упразднены. Ускорить процесс подачи на ВНЖ через альтернативные инвестиции поможет испанский банковский счет. Рекомендуем рассмотреть услуги «под ключ»:

Что произойдет с инвесторами, уже подавшими заявки и запустившими процесс оформления резидентства?

Заявки тех иммигрантов-инвесторов, которые уже запустили процесс оформления «золотой визы» и в настоящее время дожидаются решений, отклоняться не будут. Эти заявки по-прежнему будут обрабатываться в соответствии с существующими правилами. Не исключено, что при вступлении новых правил в силу, в них будут содержаться некоторые положения о переходном периоде. Но эти положения вряд ли коснутся обработки уже поданных заявок.

Насколько быстро можно получить испанскую «золотую визу» сейчас?

Все зависит от того, где именно подается заявление. По оценкам испанских иммиграционных юристов, если соискатель подает заявление за пределами страны, следует сделать это минимум за 90 дней до планируемой поездки в Испанию. Если соискатель уже находится в Испании, он/она может подать заявку через офис Бюро по вопросам крупных предприятий и стратегических коллективов (исп.: Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos). Это может занять от 20 до 60 дней.

Юристы утверждают, что нет необходимости ждать завершения процесса покупки недвижимости, чтобы подаваться на ВНЖ. Подать заявку можно, предоставив предварительный контракт с продавцом недвижимого имущества / застройщиком или выписку с личного счета в испанском банке, подтверждающую факт внесения на депозит не менее полумиллиона евро, а также письмо-обязательство потратить эти деньги на покупку жилья в кратчайшие сроки. Чтобы ускорить процесс покупки жилья в Испании, рекомендуем услуги «под ключ»:

Смогут ли обладатели ВНЖ за недвижимость продлить «золотую визу» в будущем?

Что будет с теми иностранцами, которые уже успели получить испанскую «золотую визу» за инвестиции в недвижимость? Смогут ли они продлить ее в будущем? Единого мнения по этому вопросу нет. Особенно учитывая опыт других стран.

Например, например португальцы в начале 2023 года планировали лишить иммигрантов-инвесторов льгот при натурализации, а также обязать их перейти на обычный ВНЖ. Но в конечном итоге от этих идей было решено отказаться при обновлении условий португальской схемы по выдаче «золотых виз» в октябре того же года. Тем не менее официальный Лиссабон упразднил маршрут к ВНЖ через покупку недвижимости.

Испанские иммиграционные юристы полагают, что права на продление инвестиционного резидентства в Испании приобретаются иммигрантами-инвесторами при выдаче «золотой визы». Следовательно, эта возможность не может быть впоследствии упразднена по решению властей, поскольку такое действие чиновников будет представлять собой ретроактивное ограничение индивидуальных прав.

Конституция Испании запрещает ретроактивное применение законов, которые не являются благоприятными или ограничивают права личности после их (прав) приобретения. Если испанское правительство решит ограничить бенефициаров программы в этом вопросе (т. е. в части продления «золотых виз»), велика вероятность массовых судебных исков в его адрес. И разбирательства по этим искам будут заведомо проигрышными для властей. 

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.