Когда Франция начнет выдавать ВНЖ за недвижимость?

Наши читатели, которых интересует инвестиционная иммиграция в Западную Европу, часто задают один и тот же вопрос: «Начнет ли Франция выдавать резидентство иностранным покупателем жилья?» Постараемся ответить, опираясь на факты и прогнозы экспертов.

От сбора подписей под петициями, адресуемыми французским властям, до направления запросов в парламентские комитеты Франции – иностранные собственники жилья в этой стране уже давно настаивают на создании специальной визы для домовладельцев без французского гражданства и паспорта иной страны-члена ЕС.

Заинтересованные стороны ранее неоднократно предлагали создать специальную визу, допускающую неограниченное количество посещений и постоянное проживание во Франции. Обладание подобной визой упростило бы им многие процедуры. Например, открытие счета на физлицо в банке Франции La Banque Postale с личным визитом.

Предложение о введении пятилетней визы для собственников жилья

Недавно предложение поддержала высокопоставленная чиновница. Сенатор Коринн Имбер (на фото ниже) из правоцентристской партии «Республиканцы» (фр.: Les Républicains) в конце февраля 2023 года представила поправку к новому закону «Об иммиграции», касающуюся введения специальной визы для владельцев французского жилья родом из стран, находящихся за пределами ЕС. Имбер предложила ввести пятилетнюю визу, которая позволит держателям посещать Францию и находиться на ее территории до шести месяцев в течение одной поездки.

Но до внедрения данного предложения в текст законопроекта и, тем более, до имплементации последнего пока далеко. В конце апреля 2023 года первое чтение законопроекта с поправками было отложено, по крайней мере, до следующего сентября. Причина в том, что многие сенаторы сочли законопроект в целом слишком спорным, чтобы выносить его на рассмотрение парламента сейчас. И далеко не факт, что документ будет принят осенью 2023 года.

Сенаторы имеют право вносить поправки в законопроекты, которые находятся на их рассмотрении. Но даже если Имбер удастся убедить своих коллег в Сенате Франции поддержать его, последнее слово по любому законопроекту остается за местным правительством.

Сенат Франции отнюдь не впервые предлагает ввести специальную визу для владельцев жилья на территории Франции родом из государств, не входящих в состав Евросоюза. Поэтому, даже если поправка Имбер не пройдет, есть вероятность того, что она или ее коллеги попытаются снова.

Какие альтернативы доступны иностранным домовладельцам прямо сейчас?

В настоящее время персонам, не являющимся гражданами стран-членов ЕС и владеющим недвижимостью во Франции, доступны три относительно простых способа посещения своего имущества:

• Во-первых, можно ограничить продолжительность визитов 90 днями в разрезе произвольного 180-дневного периода. Речь о визите на основании «шенгена» или о безвизовом пребывании, если страна происхождения иностранца заключила соглашение с Брюсселем о либерализации визового режима. При необходимости наши эксперты помогут получить шенгенскую визу во Францию (категория С).
• Во-вторых, следует рассмотреть инвестиционную иммиграцию в государство-член ЕС. Можно, например, получить гражданство за инвестиции в Республике Мальта или оформить испанскую «золотую визу». Этот вариант подходит наиболее состоятельным «гражданам мира», коллекционирующим паспорта и активно скупающим недешевое жилье в Старом свете, а также за его пределами.
• В-третьих, возможно оформление резидентства в качестве финансово независимого лица (карта Visiteur). Доход соискателя должен составлять от 20 000 евро в год. Допускается неограниченное пребывание. Но следует помнить о возможности смены налогового резидентства на французское с соответствующими фискальными последствиями.

Интересует информация о том, как работает французская иммиграционная система в текущем виде, а также о том, как получить ту или иную визу / ВНЖ / ПМЖ / гражданство? Посетите тематический раздел портала и закажите консультацию с одним из членов нашей команды. Так вы сможете узнать, как получить ВНЖ во Франции через карту Visiteur или другой иммиграционный статус на наиболее выгодных условиях.

Активизация сторонников визы для иностранных домовладельцев после Brexit

Ограничения на посещения затрагивают всех владельцев жилья во Франции из стран, не входящих в ЕС. Но активнее всего за создание специальной визовой программы для таких лиц ратуют британцы.

Соответствующие лоббисты активизировались после Brexit. Причина проста: тысячи британских владельцев недвижимости во Франции внезапно оказались ограниченными в длительности посещения своей французской недвижимости.

В предыдущие годы в адрес как французских чиновников, так и властей ЕС поступило сразу несколько петиций по этому вопросу. Конкретные предложения различаются с точки зрения деталей. Но большинство касается долгосрочной визы (сроком действия около пяти лет), которая позволяет иностранцам, владеющим недвижимостью во Франции, приезжать на французскую территорию и уезжать произвольное число раз по своему усмотрению в течение этого периода.

Другие лоббисты настаивают на изменении правила 90 дней. Это правило позволяет иностранцам посещать Францию без визы / с шенгенской визой (в зависимости от того, каким паспортом располагает путешественник) максимум на 90 дней в течение произвольного 180-дневного периода.

Это затрагивает, например, британцев, которые любят проводить зиму в Великобритании, а лето во Франции, или наоборот. После достижения 90-дневного лимита им приходится некоторое время ждать возможности очередного пересечения границы. Поэтому предлагается разрешить собственникам французской недвижимости из государств, не входящих в ЕС, посещения на срок до 180 дней.

Великобритания, в отличие от Франции, использует правило 180 дней, разрешая иностранцам безвизовое пребывание / посещение на основе визы сроком до полугодия. Допускается визаран. При наличии годовой / более длительной визы, можно непрерывно пребывать 180 дней на территории Великобритании, выехать в сопредельное государство и вернуться обратно еще на 180 дней (если это позволяет срок действия визы). Некоторые заинтересованные стороны призывают Францию ​​перейти на аналогичную систему.

Последствия возможного соглашения между Великобританией и Францией

Сразу после референдума о Brexit центральное место на столе переговоров между Бесселем и Лондоном заняли такие важные вопросы как организация торговых потоков. Когда дело дошло до прав граждан, политики сосредоточили внимание на том, чтобы разрешить британцам в ЕС (и гражданам ЕС в Великобритании) продолжить легальное пребывание в том месте, которое они называли домом.

Затем наступили годы правления Бориса Джонсона (и недели нахождения у власти Лиз Трасс). В этот период уровни продуктивности и дружественности в отношениях между Францией и Великобританией опустились до исторического минимума. Французам и британцам казалось, что договориться о чем-либо практически невозможно.

Однако после занятия Риши Сунаком поста премьер-министра Великобритании отношения между двумя странами существенно улучшились. На недавнем саммите во Франции Сунак и французский президент Эммануэль Макрон объявили об имплементации специального положения по упрощению школьных поездок детей в Великобританию. Это положение снимет с заинтересованных сторон значительную часть административного бремени.

Не исключено, что стороны достигнут компромисса и в вопросе предоставления британским собственникам недвижимости во Франции иммиграционных льгот. Но если это произойдет мощное британское лобби, касающееся введения специальной визы, исчезнет. Следовательно, граждане других государств могут не получить аналогичные льготы. По крайней мере, в краткосрочной перспективе.

Правила ЕС

Но главная проблема в том, что правило 90 дней является правилом ЕС в целом, а не локальным условием Франции. Поэтому любые действия официального Парижа, касающиеся предоставления британским собственникам жилья во Франции иммиграционных льгот, могут повлиять на другие страны ЕС, создав прецедент.

По мнению экспертов, встреча Макрона и Сунака положила начало некоторому смягчению двусторонних отношений. Но это скорее начало поиска властями Великобритании и Франции возможностей для внесения улучшений, которые упростят жизнь гражданам двух стран, не создавая прецедента для остальной части ЕС. Французы постараются не создавать прецедент и будут готовы идти на уступки Великобритании только в тех областях и вопросах, которые не сопряжены с подобными рисками.

Льготы в отношении школьных поездок были выбраны для объявления на саммите Макрона и Сунака потому, что это сектор, который особенно сильно пострадал от Brexit, а также потому, что нововведения фактически затрагивают только Францию ​​и Великобританию. Соответствующий рынок делят только эти две страны: автобусы курсируют туда и обратно. Следовательно, это та область, в которой Париж может идти на уступки и заключать выгодные Лондону сделки, не «пересекаясь» с другими странами ЕС.

Сделка, специально ориентированная на британских владельцев жилья во Франции, маловероятна. Ведь она приведет к появлению прецедента для других стран, не входящих в ЕС, включая США, Канаду и Австралию, власти которых запросят аналогичные преференции для своих граждан. Причем как во Франции, так и в других государствах ЕС.

Лучшая недвижимость во Франции под гипотетическую «золотую визу»

Какую недвижимость во Франции можно купить прямо сейчас с прицелом на получение «золотой визы» в будущем? Наша команда периодически изучает французский рынок жилья, акцентируя внимание на лучших локациях, — от Парижа до Ниццы. На портале представлено множество интересных лотов, включая коттеджи и роскошные виллы, апартаменты и таунхаусы.

Все предложения отобраны с привлечением местных экспертов во Франции. Выбирая одно из них, вы получите премиальное качество и защититесь от всевозможных «подводных камней». Вот лучшие варианты на данный момент:

• апартаменты в «золотом треугольнике» Парижа;
• апартаменты в каннском ЖК с бассейном (Residence Pierre et Vacances);
• апартаменты в Каннах в отреставрированном отеле;
• апартаменты в Каннах рядом с парком;
• апартаменты в Каннах с видом на море и парковочным местом;
• апартаменты в элитном районе Парижа;
• двухкомнатная квартира в Ницце с видом на море;
• квартира в Каннах с 2 спальнями в ухоженном ЖК с бассейном;
• квартира в сердце латинского квартала Парижа;
• квартира с одной спальней в коммуне Босолей (рядом с Монако);
• однокомнатные апартаменты на мысе Антиб;
• студия в Ментоне (Лазурный берег) с панорамным видом на море;
• трехкомнатная квартира в Каннах поблизости от набережной Круазетт;
• трехкомнатные апартаменты в Каннах рядом с пляжем;
• трехкомнатные апартаменты в Каннах с видом на сад.

Экспертная помощь с инвестиционной иммиграцией

Возможность воспользоваться гипотетическими иммиграционными льготами для собственников французского жилья  – отнюдь не единственный довод в пользу покупки местной недвижимости. Франция – отличное место для проживания, отдыха и работы. Наши эксперты готовы помочь читателям с заключением сделок по приобретению недвижимости во Франции на выгодных условиях, с открытием французских компаний и банковских счетов, а также с получением различных иммиграционных льгот.

Но существует большое число не менее интересных юрисдикций. Зачастую иммиграционное законодательство таких привлекательных стран уже допускает оформление ВНЖ / ПМЖ через покупку жилья и бизнес. В ряде случаев даже можно получить гражданство через создание рабочих мест. Разобраться во всех тонкостях, не теряя бесценное время, помогут эксперты из команды портала.