Ключевые изменения программы «Золотая виза» в Португалии

Работающая с 2012 года программа Golden Visa в Португалии – самый короткий путь состоятельных людей к гражданству ЕС. Всплеск спроса на инвестиции в нынешнем 2021 году напрямую связан с пандемией и внесенным правительством Португалии изменениям в программу Золотая виза. Основными претендентами на получение права на проживание в Португалии становятся неевропейские владельцы бизнеса и высококвалифицированные специалисты, ищущие больше свобод и высокий уровень безопасности.

Сегодня наши эксперты расскажут, почему иностранные обеспеченные люди спешат получить Golden Visa Португалии, и какие изменения программы вступят в силу 1 января 2022 года.

Что такое португальская Золотая виза? 

Прежде напомним нашим читателям и постоянным клиентам, что Golden Visa позволяет получить вид на жительство гражданам стран, не входящих в ЕС. Программа, хорошо известная как ARI (вид на жительство для инвестиционной деятельности), разрабатывалась с целью привлечения иностранных международных инвестиций за пределами ЕС, в которых Португалия остро нуждалась для выхода из экономического кризиса 2008 г.   

Ключевыми преимуществами программы Golden Visa являются:

• возможность постоянного проживания в пределах ЕС;
• высокое качество жизни при доступной стоимости;
• право иностранных инвесторов жить, работать, обучаться в европейской стране;
• получение гражданства Португалии всего через 5 лет;
• самые низкие пороговые значения инвестиций в ЕС;
• отсутствие требования постоянно проживать в пределах юрисдикции (достаточно около 7 дней в году);
•  безвизовый въезд в 188 стран. 

Программа распространяется на членов семьи инвестора – супругу/супруга и несовершеннолетних детей, а также детей до 26 лет, которые находятся на иждивении, родителей инвестора старше 65 лет. 

«Нет» инвестициям в недвижимость Лиссабона, Порту и побережья 

Это одно из ключевых изменений программы, которое исключает возможность направлять инвестиции в недвижимость двух крупнейших городов страны и побережье материковой части. Почему? Направленность внесенных поправок – привлечение инвестиций в регионы с малой плотностью населения. Таким методом власти страны решили привлечь международный капитал в восстановление небольших городов и культурного наследия, а также в развитие регионов с глобальным социальным/экологическим значением. Для небольших городов Португалии инвестиции дадут отличный стимул развития с помощью нового производства и создания новых рабочих мест. 

Второе ключевое изменение – повышенные минимальные вложения. А именно:

• от 500 тыс. EUR для инвестиций в фонды (ранее сумма составляла 350 тыс. EUR);
• от 500 тыс. EUR капитала при инвестировании в НИОКР (ранее – 350 тыс. EUR);
• от 1,5 млн. EUR Capital Transfer – депозит на счету в португальском банке (ранее – 1 млн. EUR);
• от 500 тыс. EUR инвестиций в создание бизнеса (ранее – 350 тыс. EUR) с прежним минимальным количеством создания от 10 рабочих мест. 

Инвестиции в недвижимость по программе Golden Visa в Португалии остаются на прежнем уровне, но с ограничениями по регионам. 

Обратите внимание: официальные законодательные поправки относятся только к недвижимости Habitação (предназначенной для проживания). Некоторые эксперты считают, что инвестиции в коммерческий фонд по-прежнему будут доступны в Порту Лиссабоне и на побережье. Однако на сегодня правовой ясности по данному вопросу нет.  

Где можно будет покупать недвижимость в 2022?

Актуальные обновления закона должны были вступить в силу 1.07.2021 г., однако власти предусмотрели переходный период до 01.01.2022 г. Сегодня известно, что до 31 декабря 2021 года вы все еще можете оформить Golden Visa в Португалии за инвестиции в недвижимость двух крупнейших городов страны. С 1 января 2022 года вы сможете направлять прямые инвестиции в португальскую недвижимость, которая расположена в:

• автономных регионах Азорские острова и Мадейра;
• экономико-статистическом регионе на юге страны Алгарве;
• курортном городе Синтра;
• городах «Серебряного побережья» (от мыса Кабо да Рока на север, почти до Порту) и т.д. 

Инвестиции в недвижимость по программе Золотая виза можно будет направлять только во внутренние районы континентальной Португалии. 

Напоминаем, что эти изменения вступят в силу только 01.01.2022 г., а текущие требования останутся неизменными до окончания 2021 г. То есть, в данный момент и до 31.12.2021 г. вы можете инвестировать необходимую сумму в недвижимость, расположенную в любой точке страны.  

Что остается на прежнем уровне? 

Создание португальской компании с рабочими местами от 10 и вложения в размере от 250 тыс. EUR в поддержку искусства – условия, которые остаются без изменений. Кроме того, ни одно из нововведений не будет иметь обратной силы для инвесторов и бизнесменов, вложивших капитал до 31.12.2021 г. 

Иными словами, все заявки на Golden Visa в Португалии, поданные до конца 2021 г., учитываются по текущим правилам, включая будущие определения вашего статуса.  

Если в ваших планах инвестирование в недвижимость Порту, Лиссабона или побережья материковой части страны, советуем поторопиться – чем раньше вы инициируете заявку, тем лучше для вас. Наши эксперты помогут с оформлением Золотой визы в короткие сроки, а также с дистанционным подбором португальской недвижимости. Учитывая, что крайний срок до вступления изменений в силу 31 декабря 2021 г., мы настоятельно рекомендуем завершать вложение капитала как можно скорее. 

Еще одни вполне успешный и надежный вариант перестраховаться – инвестиции в местную компанию с хорошей репутацией. В случае отказа в получении Золотой визы такое предприятие сможет выкупить ваш капитал. 

Аналогичные шаги следует предпринять, если планируете инвестировать в инвестиционный фонд, минимальная сумма вложений в который на данный момент еще составляет 350 тыс. EUR. В этом случае, конечно, заявка менее сложна в плане сбора документов с португальской стороны для открытия счета в банке и получения налогового номера, но определенные временные затраты все же будут. 

Стоит ли торопиться? Если вы, как иностранный инвестор или бизнесмен, не возражаете против новых правил с 1 января 2022 г., спешить действительно не нужно. 

В любом случае команда наших лицензированных экспертов поможет вам:

• инвестировать в недвижимость Лиссабона, Порту, побережья материковой Португалии с удаленным подбором объекта;
• сделать вклад в инвестиционный фонд или португальскую компанию;
• открыть счет и оформить необходимый депозит в размере от 1 млн. EUR;
• правильно выбрать тип инвестиций, в зависимости от конкретных потребностей и целей;
• подготовить необходимый пакет документов надлежащим образом;
• подать заявку на получение Golden Visa в Португалии и полностью сопроводить процесс ее получения. 

Учтите, что инвестиционная программа не отменяется, она по-прежнему будет действовать на территории государства с целью привлечения капитала из стран, не 

Почему количество заявок на Golden Visa в Португалии сильно возросло в 2021? 

С приходом пандемии сильно ограничилась свобода передвижения, во многих странах снизился уровень безопасности, оказалась не слишком жизнеспособной система здравоохранения. Кроме того, что португальская Золотая виза располагает самым коротким путем к гражданству ЕС, иностранцы из государств за пределами ЕС выбирают эту страну для собственной безопасности и защиты активов. Учитывая ограниченность доступа во многие страны, включая Европейский союз, мы постарались максимально адаптировать свои услуги к новым обстоятельствам, чтобы сделать их максимально доступными для своих клиентов в период, когда физически вы не можете посетить потенциальные недвижимые объекты для выбора под инвестирование. 

Golden Visa в Португалии – это двери в Европу для безопасного будущего и просто запасного плана на случай какого-либо форс-мажора в своей стране. В настоящее время, как и прежде, большая часть инвестиций – это приобретение недвижимости с правом на участие в инвестиционной программе. Наиболее популярным выбором остаются капиталовложения от 500 тыс. EUR в комфортабельные виллы и особняки, дающие достаточно высокий прирост капитала. 

В эпоху эпидемии обеспеченные люди нуждаются в обеспечении безопасности, они понимают, как трудно сейчас свободно передвигаться, что провоцирует повышенный спрос на программу, а вложения в недвижимость дает определенную уверенность. 

В других причинах, почему Золотая виза Португалии переживает настоящий бум:

• повышенный комфорт оформления с профессиональными юристами и экспертами по недвижимости;
• упрощенный процесс подачи заявки и перевода капитала на основании удаленного сотрудничества;
• прогнозируемый прирост капитала при последующей аренде недвижимости;
• включение соответствующих требованиям членов семьи;
• широкий выбор инвестиционного маршрута. 

С нашей помощью вы сможете просчитать все расходы, включая регистрационные и юридические сборы, налоги и прочие затраты. Вы будете иметь максимально точное представление, какие выгоды принесут вам ваши инвестиции, и что с ними произойдет. 

Останется ли Golden Visa в Португалии популярной в 2022? 

Конечно, внесенные изменения влекут за собой увеличенный размер инвестиций, но будут ли они столь критичны? Наши эксперты вместе с агентами по недвижимости и другими профессионалами считают, что программа останется популярной даже после увеличения суммы инвестиций и определенных ограничений по недвижимости. Разумеется, текущие правила гораздо выгоднее, но португальская Золотая виза всегда оставалась очень сильной и выгодной программой для тех, кто желает получить гражданство ЕС в максимально короткий срок. 

Период ожидания решения по получению Золотой визы варьируется, в зависимости от выбранного офиса SEF (пограничной и миграционной службы). Ориентировочный срок получения ответа – от шести до восьми месяцев. 

Наша помощь – это комплексные инвестиционные услуги, которыми пользуется огромное количество клиентов. Кроме консультаций по программе Golden Visa в Португалии, вы можете заказать у нас услуги международного налогового планирования, открытия личных и корпоративных счетов за границей (в том числе в Португалии), управления недвижимостью и многое другое. Наш опыт позволяет вам организовать виртуальный тур по объектам недвижимости, чтобы вы до мельчайших деталей рассмотрели потенциальную собственность. Наша поддержка осуществляется на всех этапах участия в программе Золотой визы Португалии, обеспечивая юридически правильные решения на каждом шаге. При необходимости оказываем сопровождение при получении гражданства ЕС, Больше информации вы всегда можете получить, связавшись с нами любым удобным способом.