Какие страны дают вид на жительство при покупке недвижимости?

Вид на жительство при покупке недвижимости является легальной альтернативой традиционной схеме получения вида на жительство. Идея купить второе гражданство (не совсем верный термин, но его используют довольно часто) имеет множество несомненных преимуществ. Наиболее значимые – существенное ускорение административных процедур, их упрощение, более низкая планка требований для тех, кто получает ВНЖ за инвестиции, а также минимальный риск отказа.

Если оставить за скобками обсуждения требования к достаточным финансовым резервам (это объективный недостаток, и с ним ничего поделать нельзя), идея получения ВНЖ на покупку недвижимости может натолкнуться только на две проблемы. Первая из них – выбор страны. Юрисдикций, предоставляющих подобную возможность, довольно много, поэтому неопытные, начинающие инвесторы часто ошибаются, принимая неверное, неоптимальное решение.

Вторая касается административных процедур и грамотного выстраивания тактики и стратегии действий. Вид на жительство при покупке недвижимости «просто так» не дают. Поэтому, строго говоря, купить второе гражданство (см. выше) Вы не сможете. Минимальные требования все равно придётся соблюсти. Также просим учесть, что административные хлопоты могут быть довольно утомительными, а при отсутствии должного опыта – ещё и весьма накладными в финансовом плане.

Но из этого вовсе не следует, что схема ВНЖ за инвестиции в недвижимость доступна только состоятельным корпоративным клиентам, которые могут себе позволить нанять опытных юристов. Если действовать грамотно, тщательно планировать каждый шаг и настроиться на удачу, непреодолимых трудностей удастся избежать.

Описать в одной статье все тонкости процедуры получения вида на жительство при покупке недвижимости невозможно. Цели, которые ставили авторы перед собой авторы, несколько иные – помочь Вам определиться с выбором конкретной страны. Все юридические и организационные вопросы лучше анализировать и рассматривать с учётом конкретных требований и возможностей клиента.

Лучше всего сделать это в рамках индивидуальной консультации. Связаться с экспертами портала International Wealth и договориться об условиях её проведения можно по электронной почте (info@offshore-pro.info), либо иным, удобным для Вас способом. Так Вы сможете не только понять, как технически получить ВНЖ за покупку недвижимости, но и наметить план конкретных действий.

О чём следует помнить

Как мы уже говорили, вид на жительство при покупке недвижимости дают многие страны. Но здесь следует проявлять осторожность и помнить, что только в обычной жизни скупой платит дважды. Если Вы хотите купить второе гражданство, цена ошибки будет существенно выше. Поэтому окончательный выбор следует делать только после тщательного анализа всех имеющихся данных. Даже тех, которые «здесь и сейчас» не имеют сколько-нибудь значимого отношения к делу, но могут стать важными в ближайшем будущем.

Возьмём для примера Камбоджу. Здесь ВНЖ за покупку недвижимости получить крайне просто, цены весьма низкие, а административные требования необременительные. Но значит ли это, что Камбоджу можно рекомендовать всем читателям, которые хотят купить второе гражданство? Конечно же, нет. Но для решения конкретных, определённых задач страна отлично подойдёт.

Ещё один пример – Золотые виза Евросоюза. Их выдают несколько стран – Испания, Португалия, Греция и Мальта. Финансовые условия довольно жёсткие, но вид на жительство при покупке недвижимости в этих юрисдикциях – гарантия спокойной, защищённой и обеспеченной жизни. Казалось бы, идеальный вариант. Но если немного вникнуть в вопрос и не верить «просто так» рекламе иных недобросовестных посредников, выяснится много интересного. Страны Евросоюза, обладая многочисленными и неоспоримыми достоинствами с точки зрения получения ВНЖ за покупку инвестиций, имеют очевидные недостатки. В основном они связаны с высоким налоговым бременем, высокими ценами и жёстким контролем за банковским сектором.

Вы можете купить второе гражданство в одной из оффшорных территорий. Порог финансовых требований здесь будет довольно низким, а условия для жизни – весьма привлекательными. Да и административные хлопоты окажутся вполне посильными. Но, выбирая именно чистые оффшоры для получения вида на жительство при покупке недвижимости, не следует забывать, что у Вас могут быть проблемы со службой финансового мониторинга и Налоговой инспекцией в «родной» юрисдикции. А желание воспользоваться нулевыми налогами при ближайшем рассмотрении потребует достаточно серьёзных компромиссов в бизнесе.

Для чего понадобилось столь длинное вступление, спросите Вы? Ответ на этот сложный вопрос очевиден. Если соблюдать минимальные правила, то купить второе гражданство не проблема. А вот выбрать оптимальную страну, которая обеспечивает получение ВНЖ за инвестиции, уже гораздо труднее. Особенно если Ваш случай нестандартный и не укладывается в типичные схемы.

Внимание! Все фактические данные были тщательно проверены на предмет соответствия реальному положению вещей. Но мы не можем гарантировать, что к моменту Вашего обращения за помощью к нашим экспертам ситуация не изменится. Поэтому, если Вы действительно хотите получить вид на жительство при покупке недвижимости, все практические шаги лучше всего согласовывать с нашими экспертами!

Преимущества схемы получения ВНЖ за инвестиции

Говорить об этом можно долго, но мы решили ограничиться перечислением наиболее значимых аргументов в пользу идеи купить второе гражданство через вложения в недвижимость. Если Вас интересует расширенная информация по этому вопросу, свяжитесь с экспертами портала International Wealth.

Почему это выгодно:

• Вид на жительство при покупке недвижимости – универсальное (с некоторым оговорками) решение класса All-in-One, позволяющее получить юридическое основание для проживания в конкретной стране в собственном (важно!) жилье с минимумом административных хлопот, все возможности для ведения бизнеса, а также эффективные инструменты для защиты и диверсификации активов.
• Дополнительные возможности для легального налогового планирования.
• Долгосрочные инвестиции с возможностью получения дохода, превышающие аналогичные показатели для традиционных финансовых инструментов (депозиты, ценные бумаги, хранение сбережений в банковских металлах).
• ВНЖ за покупку недвижимости позволяет максимально быстро подготовить запасной аэродром на тот случай, если ситуация в стране Вашего постоянного проживания станет неудовлетворительной.
• Минимальные административные требования. Они будут гораздо ниже, чем при традиционном способе получения разрешения на постоянное проживание.
• ВНЖ за инвестиции даёт всё преимущества, обеспечиваемые статусом налогового резидента конкретного государства.
• Минимальные затраты времени – в отдельных случаях, всего несколько месяцев.
• ВНЖ за покупку недвижимости упрощает и ускоряет получение полноценного гражданства.

Выбор страны

Юрисдикций, которые разрешают схему получения вида на жительство при покупке недвижимости довольно много. Если бы мы решили рассказать Вам обо всех из них, статья по объёму немногим бы отличалась от одного тома романа «Война и мир», либо сценария нескольких сезонов какого-нибудь сериала. Поэтому в качестве точки отсчёта мы выбрали минимизацию порога финансовых требований, или, если говорить точнее, оптимальное сочетание затрат и получаемых преимуществ.

Сразу отметим, что не все страны, о которых мы Вам расскажем, позволяют купить второе гражданство. Это означает, что ВНЖ за покупку недвижимости Вы получить сможете, а вот стать полноценным гражданином будет несколько сложнее. Поэтому на этапе предварительного планирования Вы должны чётко понимать, какой цели хотите добиться в первую очередь.

Возможно, Вы не найдёте в тексте подробной информации по стране, которую рассматриваете в первую очередь. О причинах, вследствие которых мы решили отказаться от некоторых вариантов, сказано выше. Но, чтобы обеспечить для Вас максимальный комфорт при выборе, мы решили включить в материал альтернативный ТОП стран, которые позволяют получить ВНЖ за инвестиции, но уже без привязки к фактору стоимости.

Албания (Albania)

• Условие получения вида на жительство при покупке недвижимости – её использование для собственного проживания.
• Нет ограничений на сумму инвестиций.
• Цена квартир в центре и южном регионе Албании стартует от 20 тыс. EUR.
• В стране ощущается сильное влияние бюрократии, но фактов откровенного взяточничества встречается не так много.
• Вероятность вступления страны в Евросоюз в ближайшей перспективе относительно невелика.
• Большинство населения Албании – мусульмане.
• Уровень цен в стране относительно невелик.

Бразилия (Brazil)

• Получить вид на жительство при покупке недвижимости в Бразилии (программа экономического гражданства) формально невозможно. Поэтому нельзя просто купить второе гражданство «здесь и сейчас». 
• Минимальный порог вхождения по схеме ВНЖ за покупку недвижимости – 160 тыс. USD. Взамен Вы получаете постоянную визу (permanent visa).
• Требования по минимальному сроку натурализации – от 1 до 5 лет.
• В стране официально разрешено двойное гражданство.
• Схема предполагает обязательное создание бразильской компании.
• Административная процедура весьма гибкая, но уровень влияния бюрократии на принимаемые решения довольно высокий.

Колумбия (Colombia)

• Минимальный порог схемы ВНЖ за инвестиции в бизнес – 23 тыс. USD.
• Возможны варианты с меньшей суммой вложения, но они довольно рискованные и не отличаются достаточной надёжностью.
• Вид на жительство при покупке недвижимости с меньшей суммой существенно увеличивает минимальный срок натурализации. Практика показывает, что оптимальным вариантом будет кратность 650 относительно минимальной заработной платы.
• Лучшие предложения сосредоточены в крупных городах – Боготе и Медельине.
• Чтобы получить ВНЖ за инвестиции максимально быстро, понадобятся вложения от 165 тыс. USD.
• Чтобы получить гражданство, необходимо физически находится в стране не менее 1 дня каждые 6 месяцев.
• Паспорт гражданина Колумбии позволяет путешествовать без виз по Европе и странам Латинской Америки.
• Требования по минимальному знанию испанского языка являются обязательными.
• Квалифицированный специалист по управлению инвестициями является практически обязательным условием, если Вы планируете получить ВНЖ за инвестиции в Колумбии.

Грузия (Georgia)

• Минимальный инвестиционный порог – 100 тыс. USD.
• Тенденции к укреплению рынка недвижимости.
• Без достаточного опыта определить привлекательность конкретного предложения часто тяжело, поэтому к получению ВНЖ за инвестиции лучше привлечь экспертов портала International Wealth.
• «Просто так» купить второе гражданство Вы не сможете. Инвестиции в 100 тыс. USD дают вид на жительство при покупке недвижимости на 1 год. Чтобы стать обладателем ПМЖ, понадобится не менее 300 тыс. USD.
• Минимальные суммы достаточно высокие, но и прибыльность недвижимости в Грузии довольно высока. Также просим учесть, что само жильё относительно недорогое, поэтому Вы получите за свои деньги гораздо больше, чем в любой стране Евросоюза.
• Нередки вид на жительство при покупке недвижимости обеспечивает весьма приличный доход. 13%-15% годовых – существенно выше, чем традиционный банковский депозит.
• Налог на недвижимость отсутствует, налог на доходы от аренды небольшой.
• Формальности при получении ВНЖ за покупку недвижимости практически исключают возможность самостоятельного прохождения всех административных процедур.
• Обладатели вида на жительство при покупке недвижимости получают гражданство через 6 лет.
• Содержание жилья в Грузии не требует значительных финансовых отчислений.

Малайзия (Malaysia)

• Объём инвестиций – от 70 тыс. USD.
• Формально получить вид на жительство при покупке недвижимости Вы не сможете, но ограничение реально обойти, если воспользоваться программой MM2H (Malaysia My Second Home), по состоянию на день написания статьи схема приостановлена.
• Иностранцы могут покупать недвижимость в Малайзии, цена которой превышает 230 тыс. USD (не во всех штатах).

Черногория (Montenegro)

• Не существует финансовых ограничений на ВНЖ за покупку недвижимости.
• Единственное значимое требование, которое необходимо учитывать, касается площади недвижимости. Чтобы получить ВНЖ за инвестиции, на каждое лицо, указанное в заявке, должно приходится не менее 12 м2.
• Уровень цен достаточно низкий. Так, вполне реально купить квартиру на берегу моря за 35 тыс. USD, хорошие предложения – от 70 тыс. USD. Обязательно зарезервируйте некоторую сумму для минимального ремонта.
• ВНЖ за покупку недвижимости на 1 год (с последующим продлением).
• Если Вы хотите купить второе гражданство, то выбирать инвестиции в недвижимость не следует. Вы можете получить ВНЖ за инвестиции только в бизнес-проекты (через 10 лет).

Никарагуа (Nicaragua)

• Минимальный уровень вложений – 30 тыс. USD.
• Возможно получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость или бизнес.
• Уровень цен в стране очень низкий.
• Без опытного юриста выполнить поставленные цели по получению вида на жительство при покупке недвижимости вряд ли получится (бюрократия).
• Обязательный срок проживания в стране – не менее 6 месяцев в каждом году для сохранения ВНЖ.
• Сразу купить второе гражданство Вы не сможете – минимальный срок от 5 лет и более.

Панама (Panama)

• Установленный инвестиционный порог – 5 тыс. USD для граждан дружественных стран, 60-80 тыс. USD – для всех остальных (зависит от условий программы получения ВНЖ за инвестиции).
• Панама прочно удерживает лидирующие показатели в категориях «дешёвый оффшор» и «лучший оффшор по соотношению цена / возможности».
• В стране действует развитая банковская система.
• Чтобы сохранить карту резидента Панамы, необходимо находится в стране всего несколько дней в году.
• Вы можете получить вид на жительство при покупке недвижимости, а также воспользоваться альтернативные вариантами, связанными с ведением бизнеса.
• Для граждан стран, не подпадающих под категорию «дружественная», варианты купить второе гражданство (точнее, получить ВНЖ за инвестиции) будут следующими: 60 тыс. USD – сельское хозяйство, 80 тыс. USD – покупка земли по программе восстановления лесов, 160 тыс. USD – компания в Панаме, 300 тыс. USD – срочный депозит.
• Законы Панамы не допускают второе гражданство.
• Формально Вы можете купить второе гражданство, но лишь через 5 лет, причём реальные показатели ожидания могут быть существенно большими.

Сербия (Serbia)

• Получить карту резидента можно сразу после покупки недвижимости в Сербии.
• Процедура получения именно вида на жительство при покупке недвижимости достаточно сложная и включает не менее 27 этапов. Настоятельно рекомендуем связаться с экспертами портала International Wealth, а не пытаться получить ВНЖ за инвестиции самостоятельно!
• Формальные требования по минимальному порогу инвестиций отсутствуют. Теоретически Вы можете получить ВНЖ за покупку недвижимости, вложив всего 1000 USD.
• Чтобы стать обладателем ВНЖ через покупку недвижимости, в ней следует прожить не менее 1 месяца.
• Дома в северной Сербии можно купить за 5-10 тыс. USD.
• Хорошие апартаменты в Белграде стоят от 50 тыс. USD.
• Купить второе гражданство довольно сложно. Сербия признает такую схему только для некоторых категорий лиц.
• Получить гражданство можно через 5 лет владения недвижимостью (есть требования по обязательному проживанию в стране).

Таиланд (Thailand)

• Одна из лучших стран мира для проживания цифровых кочевников.
• Минимальный порог инвестиций – 300 тыс. USD.
• Вы сможете получить вид на жительство при покупке недвижимости в Таиланде без особых проблем – административные процедуры и требования максимально упрощены.
• Долгосрочную карту резидента можно получить сразу же после оформления сделки.
• ВНЖ за инвестиции не ограничены только вложениями в недвижимость, но такой вариант является наиболее привлекательным, если Вы рассчитываете на финансовую отдачу. Лучший вариант – покупка кондоминиума или квартиры.
• В Таиланде иностранцы несколько ограничены в правах при покупке жилья. ВНЖ за покупку недвижимости остаётся единственным вариантом без существенных запретов.
• Самые привлекательные города – Бангкок и Чиангмай.
• Вид на жительство при покупке недвижимости даёт возможность получать достаточный пассивный доход.

Турция (Turkey)

• Если Вас интересует ВНЖ за инвестиции, минимальный финансовый порог не определён. Если же Вы хотите купить второе гражданство, то необходимо обладать суммой в 250 тыс. USD или больше.
• Минимальный срок сохранения инвестиций для лиц, которые хотят получить вид на жительство при покупке недвижимости или инвестициях (здесь уместно говорить и о гражданстве!) – 3 года.
• Ограничений по типу недвижимости и району её расположения нет.
• Турецкая программа ВНЖ за инвестиции / гражданства за инвестиции сейчас является одной из самых привлекательных.
• Турция – мусульманская страна, но светские законы здесь имеют приоритет перед исламскими традициями.

США (USA)

• Минимальный объём инвестиций – от 500 тыс. USD.
• Вид на жительство при покупке недвижимости в США разрешён только для некоторых её видов.
• Упрощённая процедура получения гражданства США через 5 лет при успешной реализации схемы ВНЖ за инвестиции.
• Купить второе гражданство нельзя, хотя оно и не запрещено законом.
• Перед тем, как запустить проект ВНЖ за покупку недвижимости / ВНЖ за инвестиции, обязательно обсудите с нашими экспертами особенности налоговой политики в США – этот момент является крайне важным.
• Вид на жительство при покупке недвижимости в США – один из самых доступных среди развитых западных стран.
• Стандартная процедура получения гражданства по green card достаточно сложная, а вероятность положительного решения далеко не 100%-ная.
• Если Вас интересует ВНЖ за инвестиции, попросите наших экспертов рассказать о подробностях программы EB-5. Она позволяет иностранцам легально инвестировать в экономику США 500 тыс. USD / 1 млн USD (прямые инвестиции, программы регионального центра).

С нашей точки зрения все страны, о которых мы рассказали, станут хорошим выбором при получении ВНЖ за покупку недвижимости, если в приоритете минимизация финансовых затрат. Но только ими перечень возможных вариантов не ограничивается. Вид на жительство при покупке недвижимости можно получить и в других странах. Назвать их самыми «дешёвыми» никак нельзя, но зато у них есть множество других несомненных преимуществ.

Юрисдикции со средневысоким уровнем вложений

Разница между двумя группами стран (теми, что рассмотрели выше и о которых хотим рассказать сейчас) достаточно условна. Основные отборочные критерии – величина вложений / соотношение цены и качества – работает не всегда и, строго говоря, не может считаться базовым. Здесь более уместно говорить о статусности, репутационной составляющей, престиже или даже простоте получения вида на жительство при покупке недвижимости.

Страны из первой группы можно очень условно сравнить с авторским кино, которое выбивается из общих трендов. Государства ниже – классический мейнстрим, если угодно – голливудский блокбастер, у которого нет почти ничего общего с лентами Феллини, Антониони или Тарковского. Какой вариант получения ВНЖ за покупку недвижимости более всего подойдёт именно Вам, можно будет говорить только после обсуждения всех имеющихся факторов.

Испания (Spain)

• Финансовый порог – от 500 тыс. EUR.
• Вы получаете ПМЖ в Евросоюзе + свободу перемещений по странам зоны Шенгена.
• Нет условий по обязательному проживанию в Испании.
• Фактически Вы сможете купить второе гражданство (с оговорками) или натурализоваться после 10 лет жизни в Испании.
• Срок оформления документов – от 3 месяцев.

Мальта (Malta)

• Разрешено получение вида на жительство при покупке недвижимости, можно по схеме «Золотая виза».
• Финансовый порог – от 275 тыс. EUR.
• Выбор между гражданством или ВНЖ за инвестиции.
• Нет требований по сроку проживания.
• Можно купить второе гражданство (с оговорками).
• Срок оформления документов – 3 / 15 месяцев (ВНЖ на Мальте или гражданство).

Португалия (Portugal)

• ВНЖ за инвестиции от 280 тыс. EUR.
• ПМЖ в Евросоюзе + свободное посещение стран шенгенской зоны.
• Отсутствуют требования по обязательному проживанию в стране. Но если Вы хотите купить второе гражданство, ценз осёдлости составит 6 лет.
• Крайне выгодные условия схем, подпадающих под программу «Золотая виза».
• Оформление – около 6 месяцев.

Кипр (Cyprus)

• От 300 тыс. EUR.
• Полноценное евро-гражданство.
• Паспорта ЕС для всех членов семьи.
• Нет ограничений по перемещению (Европа, Великобритания).
• Оформление – не более 5 месяцев.

Греция (Greece)

• Вид на жительство при покупке недвижимости от 250 тыс. EUR.
• Легальное ПМЖ в Европе + свободное посещение стран зоны Шенгена.
• Нет необходимости постоянно проживать в Греции.
• Возможность купить второе гражданство (или стать подданным Греции) через 7 лет проживания в стране.

Ирландия (Ireland)

• Одна из самых «дорогих» стран, позволяющих получить вид на жительство при покупке недвижимости или ВНЖ за инвестиции. Минимальный порог вложений – от 1 млн EUR (фонды недвижимости) / от 2 млн EUR (смешанные инвестиции в недвижимость).
• Возможность получить ПМЖ Ирландии.
• Гражданство Ирландии можно получить после 5 лет проживания.
• Достаточно быстрое оформление документов – от 3 месяцев.

Латвия (Latvia)

• ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 250 тыс. EUR.
• Безвизовое посещение стран шенгенской зоны.
• ВНЖ за покупку недвижимости впоследствии даёт право на получение ПМЖ.
• Отсутствуют требования по срокам обязательного проживания в Латвии.
• Оформление документов – от 3 месяцев.

Доминика (Dominica)

• Расширенная программа получения вида на жительство при покупке недвижимости от 200 тыс. USD. Помимо стандартных опций Вы можете инвестировать средства в курорты или отели (с рядом условий).
• Вы можете купить второе гражданство (не ВНЖ / ПМЖ!) максимально быстро – всего за 4 месяца.
• Законодательство не выдвигает требований жить или посещать Доминику.
• Паспорт Доминики даёт возможность безвизового посещения 110 стран.
• Одна из лучших оффшорных территорий – отсутствуют налоги на личных доход, наследство и капитал.

Гренада (Grenada)

• Порог вхождения, позволяющий стать обладателем ВНЖ за инвестиции – 220 тыс. USD (есть ограничения).
• Значительное ускорение административных процедур – реальные сроки получения вида на жительство при покупке недвижимости – 2 месяца.
• Паспорт Гренады даёт право безвизового посещения 120 стран (Китай, Великобритания, Евросоюз).
• Вы можете купить второе гражданство Гренады и подать заявление на получение деловой визы E2 в США.
• Пожизненное гражданство для членов семьи.

Сент-Китс и Невис (St Kitts & Nevis)

• ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 200 тыс. USD (есть ограничения по видам, минимальный срок владения – 7 лет).
• Процедура оформления и утверждения вида на жительство при покупке недвижимости занимает не более 3 месяцев.
• Безвизовый въезд с некоторыми странами.
• Возможен дистанционный вариант ВНЖ за покупку недвижимости.
• Нет требований по срокам проживания.

Антигуа и Барбуда (Antigua & Barbuda)

• Порог ВНЖ за инвестиции, позволяющий получить вид на жительство при покупке недвижимости, равен 200 тыс. USD.
• Срок инвестиций – 5 лет, проекты требуют утверждения.
• После оформления ВНЖ за покупку недвижимости процедура получения пожизненного гражданства для Вашей семьи займёт не более 3 месяцев.
• Отсутствуют требования по минимальному сроку проживания на Антигуа и Барбуда.
• Срок рассмотрения первоначальной заявки на получение вида на жительство при покупке недвижимости не отличается от такового для семейного гражданства – 3 месяца.
• Вы получаете безвизовый режим с Канадой, Великобританией, шенгенской зоной и некоторыми другими странами (всего 130 государств).
• ВНЖ за покупку недвижимости в Антигуа и Барбуда даёт очевидные налоговые преимущества и возможности для дополнительной фискальной оптимизации в рамках закона.

Сент-Люсия (Saint Lucia)

• Относительно высокий порог минимальных инвестиций – от 300 тыс. USD.
• Требуется одобрение со стороны правительства.
• Ускоренный режим получения ВНЖ за инвестиции – около 3 месяцев.
• Безвизовый режим со 125 странами.
• Отсутствуют ограничительные условия по сроку нахождения в стране.
• Благоприятный налоговый климат.
• Минимум административных формальностей.

Багамы (Bahamas)

• Минимальный бюджет получения вида на жительство при покупке недвижимости – от 500 тыс. USD.
• Упрощённая и ускоренная процедура для членов семьи.
• Очень низкие налоги.
• Отсутствуют договора об избежании двойного налогообложения.
• Купить второе гражданство «здесь и сейчас» Вы не сможете – срок ожидания в статусе ПМЖ – около 10 лет.

Андорра (Andorra)

• Вид на жительство при покупке недвижимости (дома) с порогом от 400 тыс. EUR.
• Вы получаете долгосрочный ВНЖ.
• Отсутствует возможность безвизового посещения стран Шенгена.
• Мягкий налоговый климат.
• Нельзя купить второе гражданство (запрещено на законодательном уровне).
• Вы можете получить ПМЖ через 10 лет после того, как ВНЖ за инвестиции одобрены и осуществлены, гражданство Андорры требует 20-летнего ожидания.

Болгария (Bulgaria)

• Высокий порог вхождения – от 500 тыс. EUR.
• Вы можете получить вид на жительство при покупке недвижимости довольно быстро – за 2-4 месяца.
• Статус ПМЖ выдаётся после 5 лет.
• ВНЖ за покупку недвижимости в Болгарии не предусматривает преимуществ безвизового перемещения.
• Есть возможность купить второе гражданство после 6 лет пребывания в статусе PR.

Фиджи (Fiji)

• Порог вхождения – 125 тыс. USD.
• Вид на жительство при покупке недвижимости через бизнес-предприятие.
• Можно стать обладателем разрешения инвестора (investor permit, ПМЖ) сроком на 7 лет.
• Гражданство выдаётся после 5 лет ожидания.
• Небольшие сроки административных процедур – не более 3 месяцев.

Маврикий (Mauritius)

• Вид на жительство при покупке недвижимости будет стоить от 500 тыс. USD (категория квалификационной инвестиционной деятельности).
• Срок получения ПМЖ – 5 лет.
• Купить второе гражданство нельзя, Вам придётся отказаться от имеющегося паспорта.
• Гражданство выдают после 2 лет.

Монако (Monaco)

• Крайне высокий порог вхождения в программу вид на жительство при покупке недвижимости – от 1 млн CHF (1,09 млн USD).
• Вы можете получить ВНЖ в Монако.
• Благоприятный и мягкий налоговый климат.
• Отсутствуют договора СИДН.
• Доступно свободное перемещение по странам шенгенской зоны.
• Получение статуса ПМЖ через 5 лет проживания в Монако.
• Купить второе гражданство нельзя, получение «обычного» (оно заменяет имеющееся гражданство) требует 10 лет жизни в Монако.
• Срок оформления документов – около 2 месяцев.

ОАЭ (UAE, United Arab Emirates)

• Сумма инвестиций – от 275 тыс. USD.
• Вид на жительство при покупке недвижимости в ОАЭ даёт право проживания в Эмиратах (Дубай, Абу-Даби).
• Двойное гражданство запрещено.
• Срок оформления документов – примерно 2 месяца.

Молдова (Moldova)

• ВНЖ за инвестиции от 250 тыс. EUR.
• Программа относительно новая – она запущена в 2018 году.
• Вы можете получить статус ПМЖ.
• Документы оформляются за 2-3 месяца.

Сейшельские острова (Seychelles)

• Вы можете получить вид на жительство при покупке недвижимости на Сейшелах за сумму, равную или превышающую уровень 400 тыс. USD.
• Разрешённые объекты – дома, виллы, квартиры, апартаменты.
• Иностранные инвесторы получают ПМЖ через 5 лет (в том числе, члены семьи).
• Купить второе гражданство практически невозможно – правительство признаёт такую возможность только в исключительных случаях.
• ВНЖ за инвестиции оформляется за 2 месяца.

Рекомендации и выводы

Вид на жительство при покупке недвижимости – реальная и более выгодная альтернатива стандартной схемы натурализации. Основные преимущества – существенное снижение сроков, упрощение административных процедур и минимальный (но не нулевой!) риск отказа. Именно поэтому программа получения ВНЖ за инвестиции стала настолько популярной.

Почему мы не приводим конкретных рекомендаций и не предлагаем собственные выводы относительно привлекательности тех или иных вариантов? Ответ прост – проект получения ВНЖ за покупку недвижимости будет априори персональным. Мы не в состоянии чётко сказать, какова примерная вероятность успеха, если клиент хочет купить второе гражданство. По крайней мере, пока наши эксперты не познакомятся с деталями проекта, пожеланиями и возможностями заказчика.

Следовательно, если Вас интересуют конкретные и однозначные рекомендации, есть смысл обговорить условия проведения индивидуальной консультации. Только в этом случае информация, качающаяся получения вида на жительство при покупке недвижимости будет действительно полезной и практически применимой.

Рекомендуемые к ознакомлению статьи на нашем портале:

• Страны, которые стоит включить в перечень возможных вариантов при выборе страны.
• ВНЖ при покупке недвижимости в 2021 году.
• ВНЖ за инвестиции в Европе.
• Преимущества инвестиций в недвижимость.
• Общий раздел портала по получению ВНЖ / ПМЖ за границей.

Можно ли стать обладателем вида на жительство при покупке недвижимости в нынешних реалиях? Как купить второе гражданство и что для этого нужно? Насколько реально получить прибыль при реализации проекта ВНЖ за инвестиции? Мы готовы дать ответы на все эти вопросы и практически реализовать проект любой сложности!