Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Как выбрать оптимальный вид ВНЖ в Швейцарии под недвижимость?

Имеют ли иностранцы право покупать швейцарскую жилую недвижимость? Вид на жительство Швейцарии оформляется через инвестиции в недвижимое имущество? Можно ли купить жилую недвижимость без вида на жительство в Швейцарии? Кто поможет организовать процедуры и уладить формальности? Это руководство даст ответы и поможет получить консультацию.

ВНЖ в Швейцарии

Обладать недвижимостью и видом на жительство в Швейцарии мечтают многие обеспеченные граждане стран постсоветского пространства. Получение статуса резидента и покупка местного жилья упрощает:

  • налоговое планирование;
  • создание «запасного аэродрома»;
  • релокацию в стабильное и мирное европейское государство.

Но исполнить мечту сложно. Даже располагая достаточной суммой. Причина? Право купить жилье в Швейцарии часто есть только у ее граждан и законных резидентов.

Жилая недвижимость и вид на жительство в Швейцарии – идеальный тандем

Упрощает ли покупку швейцарской жилой недвижимости вид на жительство в Швейцарии? Ответ утвердительный. Де-факто купить актив, не обладая статусом резидента, часто невозможно. Но есть исключение.

Покупка нерезидентамиПокупка резидентами
Любой иностранец обязан проводить согласование сделки купли-продажи недвижимого имущества с уполномоченными органами власти перед закрытием сделки. Оформить разрешение, именуемое «LAFE», непросто. В случае нежелания покупателя / невозможности предварительно запросить и официально оформить разрешение «LAFE», утверждаемое компетентными органами, транзакция купли-продажи будет сочтена ничтожной / несостоятельной. Действующие в данной сфере правила ограничивают иностранцев в вопросах имущественного и фискального планирования.С 1997 иностранцы, обладающие швейцарским ВНЖ, вольны покупать коттеджи / квартиры, избегая процедуры официального согласования любой такой сделки купли-продажи с местными властями. Жилье покупается ради личного пользования. Иными словами, для зарубежных граждан, ставящих главной целью покупки местной недвижимости, вид на жительство в Швейцарии может стать катализатором сделки. Покупатель ускорит и удешевит процесс, быстрее получая бонусы в области фискального планирования etc.

Важно: Оформлять покупку местной жилой недвижимости и вид на жительство в Швейцарии не обязательно в тандеме. Но эта опция доступна лишь в туристической зоне, утвержденной уполномоченными органами кантона. Подробности ниже.

Покупаем недвижимость на курорте жилую в Швейцарии без карты резидента

Иностранец вправе купить «дом для отдыха» («дачный дом», «летний дом»), не запрашивая официальное разрешение «LAFE» / не оформляя предварительно статус резидента. Например, резидентство в Швейцарии через налоговое соглашение. Такое жилье располагается в курортных районах и продается на основании ежегодного квотирования, проводимого правительством.

Покупать недвижимое имущество курортного назначения разрешается в ограниченном числе регионов. По швейцарским законам, иностранцы вольны покупать недвижимое имущество жилого назначения лишь в туристических регионах, власти которых выделяют квоты покупателям-нерезидентам. Примеры:

  • Берн;
  • Граубюнден;
  • Тичино;
  • Валлиз.

Кантональные органы власти и администрации местных сообществ вправе устанавливать собственные требования. Часто требования жесткие и строгие.

Рынок четко регулирует Федеральный закон «Об ограничении прав зарубежных граждан на покупку участков земли». Покупатели обязаны обеспечить соблюдение ряда условий:

  • Жилплощадь реализуемого актива должна составлять не более 200 квадратных метров;
  • Площадь земельного участка, занимаемого покупаемым «летним домом» / «дачным домом» ограничивается одной (1) тысячей квадратных метров.

Важно помнить: на 20 местных кантонов и 6 полукантонов ежегодно выделяется лишь около полутора тысяч квот. Эти квоты предоставляются лишь кантонам, нуждающимся в экономическом развитии и стремящимся привлечь дополнительных туристов.

Инфо о наличии квоты в определенном регионе страны покупатель / официальный представитель покупателя вправе запросить в департаменте по юридическим вопросам кантонального земельного реестра.

Покупатель-нерезидент вправе сдавать купленный «дом для отдыха» в аренду на срок до 11 мес. в календарном году. Такой собственник, купив курортную недвижимость без вида на жительство в Швейцарии, обязан пользоваться активом для организации собственного отдыха / проживания минимум три недели ежегодно.

Важно: локальные законы допускают перепродажу «дома для отдыха» иностранцами-нерезидентами спустя 5 лет. Ограничение введено ради минимизации числа ценовых спекуляций, проводимых рыночными игроками.

Швейцарский «дом для отдыха» иностранец-нерезидент вправе купить как физлицо и исключительно только на собственное имя. Покупать такой актив, оформляя сделку на компанию / иное юрлицо запрещается.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Выбираем подходящую карту резидента, инвестируя в жилую недвижимость и вид на жительство в Швейцарии

Зарубежные граждане, оформляющие недвижимость + вид на жительство в Швейцарии в тандеме могут без одобрения сделки покупать большие коттеджи / квартиры ради личных целей. Но сначала ВНЖ, затем – жилье.

Если в будущем такой иностранец покинет территорию рассматриваемой юрисдикции, он вправе сохранить купленный ранее актив в собственности. Поэтому не нужно продавать жилье при изменении иммиграционного статуса.

Какая именно карта резидента нужна, чтобы купить швейцарскую жилую недвижимость? Вид на жительство в Швейцарии, допускающий совершение такой сделки, — не единственный фактор, требующий внимания. При определении права на покупку учитываются:

  • Страну гражданства покупателя (преференции выходцам из юрисдикций-членов Евросоюза / Европейской ассоциации свободной торговли);
  • Наличие швейцарского ВНЖ (класса B, C, G, L);
  • Тип покупаемого недвижимого имущества (жилье под место основного проживания, жилье для отдыха, жилье под инвестиции).

Покупка жилого недвижимого имущества ради постоянного проживания разрешается лишь иностранцам, имеющим статус швейцарского резидента (ВНЖ) класса “В” / “С”. В правах со швейцарскими гражданами уравниваются:

  • граждане юрисдикций-членов Евросоюза / Европейской ассоциации свободной торговли, имеющие статус швейцарского резидента класса “В” / “С”;
  • граждане иных государств, обладающие ВНЖ категории “С”.

Покупка жилья ради отдыха, как упоминалось выше, не обязывает получать статус швейцарского резидента. Однако покупателю-нерезиденту иностранного происхождения придется получить разрешение «LAFE» в кантоне по месту расположения недвижимости и учитывать квоту для зарубежных покупателей.

Покупка жилья ради инвестиций разрешено лишь иностранцам, имеющим статус швейцарского резидента категории “С”.

Допустимые способы получения иностранцем в собственность жилой недвижимости с видом на жительство в Швейцарии (без ВНЖ):

Покупка недвижимого имущества жилого назначения под место основного проживания, осуществляемого иностранцем без статуса швейцарского резидентаЗапрещается
Покупка курортного жилья, выполняемое иностранцем без статуса швейцарского резидентаТребуется разрешение ”LAFE”
Покупка курортного жилья, осуществляемая негражданином страны-члена Евросоюза / Европейской ассоциации свободной торговли, располагающим швейцарским ВНЖ класса “B” / “L”
Покупка недвижимого имущества жилого назначения негражданином Евросоюза / Европейской ассоциации свободной торговли, имеющим ВНЖ класса “B”Допускается покупка одного объекта жилого недвижимого имущества под место основного проживания
Покупка жилья гражданином Евросоюза / Европейской ассоциации свободной торговли, имеющим ВНЖ класса “B” / “C”Ограничения отсутствуют
Покупка жилья негражданином Евросоюза / Европейской ассоциации свободной торговли, имеющим ВНЖ класса “C”

В ряде случаев швейцарское / иностранное юрлицо вправе использоваться в качестве законного собственника недвижимого имущества жилого назначения на территории рассматриваемой страны. Но бенефициар (фактический владелец юрлица) обязан обладать швейцарским ВНЖ. Допускаются карты резидента класса «B» / «C».

Покупка жилья с привлечением траста / фонда допустима при наличии у бенефициара права владеть швейцарским жильем.

Покупателям швейцарской коммерческой недвижимости вид на жительство в Швейцарии без надобности

Ограничения на покупку иностранными физлицами / юрлицами недвижимого имущества, используемого исключительно в коммерческих целях, отсутствуют. Иными словами, иностранцам, оформляющим сделки от собственного имени / через юрлицо, не потребуется предварительно получать разрешение «LAFE» / оформлять швейцарский ВНЖ. Данная особенность швейцарских законов может рассматриваться в качестве лазейки.

Рассмотрим кейс с отелем, предполагающий покупку жилой недвижимости без вида на жительство в Швейцарии. Физлицам и юрлицам, инвестирующим в местное недвижимое имущество коммерческого назначения, разрешается без ограничений покупать:

  • гостиницы;
  • отели;
  • курорты.

В купленном отеле допускается выделение части помещений (например, одного этажа) для проживания собственника. Вывод? Рабочий способ купить местную недвижимость без вида на жительство в Швейцарии лично на свое имя / на собственную компанию.

Нужны недвижимость и вид на жительство в Швейцарии? Изучите мини-FAQ и закажите консультацию!

Собираетесь инвестировать в недвижимость и вид на жительство в Швейцарии уже в этом году? Рекомендуем предварительную консультацию с экспертами по иммиграционным вопросам, а также риэлторами.

Заказать консультацию читатели могут, направив запрос через форму обратной связи выше (достаточно вписать телефон или электронный почтовый адрес). Свяжитесь с представителями портала!

Получите комплексное сопровождение: от вводной консультации до покупки недвижимого имущества / оформления ВНЖ и последующего продления статуса резидента. Поможем купить недвижимость и получить вид на жительство в Швейцарии. Предложим индивидуальное решение семье / холостяку. Есть смежные услуги, охватывающие ряд вопросов:

  • Интеграция в сообщество европейской страны;
  • Банкинг;
  • Открытие / покупка компаний;
  • Организация обучения в школах, ВУЗах;
  • Инвестирование;
  • Здравоохранение.

Как купить на юрлицо швейцарскую недвижимость? Вида на жительство Швейцарии нет

Иностранцам без резидентства, как правило, запрещается покупать жилую недвижимость без получения специального разрешения. Совершать подобные сделки, оформляя их на субъект хозяйствования (даже со швейцарской регистрацией) подобным иностранцам также запрещено. Однако допускается покупка коммерческой недвижимости в Швейцарии без каких-либо ограничений. Например, можно купить небольшую гостиницу, выделяя часть помещений (даже целый этаж) для проживания собственника и его семьи. Совершать подобную сделку разрешается на собственное имя и на свою компанию.

Можно ли оформить швейцарский ВНЖ на основании покупки местной недвижимости?

Само по себе обладание курортным / обычными жильем или недвижимым имуществом коммерческого назначения на территории Швейцарии не является основанием для предоставления резидентского статуса владельцу подобного актива. Но покупка местной недвижимости является важным компонентом в досье кандидата на оформление резидентства путем заключения налогового соглашения, в качестве пенсионера или на ином основании. Кроме того, обладание местным объектом недвижимого имущества дает иностранцу право на оформление многократной годовой швейцарской визы (привилегия охватывает владельца и членов семьи).

Упрощает ли покупку швейцарской недвижимости вид на жительство в Швейцарии?

Оформив соответствующий швейцарский ВНЖ, иностранец получает способность приобретать недвижимое имущество в данной юрисдикции практически без каких-либо существенных лимитов и ограничений. Иными словами, он уравнивается в правах с любым коренным / натурализованным гражданином рассматриваемой юрисдикции. Таким образом, обладание швейцарским ВНЖ дает иностранцу существенное преимущество при выполнении операций на местном рынке недвижимости.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.