Для оперативной консультации по рабочим дням оставьте свой мессенджер:

Как выбрать оптимальный вид ВНЖ в Швейцарии под недвижимость?

Имеют ли иностранцы право покупать швейцарскую жилую недвижимость? Вид на жительство Швейцарии оформляется через инвестиции в недвижимое имущество? Можно ли купить жилую недвижимость без вида на жительство в Швейцарии? Кто поможет организовать процедуры и уладить формальности? Данное руководство предоставит ответы на вышеперечисленные вопросы и поможет получить экспертную консультацию совершенно бесплатно.

ВНЖ в Швейцарии

Обладать недвижимостью и видом на жительство в Швейцарии мечтают многие высокообеспеченные граждане стран постсоветского пространства. Получение статуса резидента и приобретение местного жилья открывает широкие возможности для решения ряда важных задач, включая следующие:

  • Налоговое планирование,
  • Создание «запасного аэродрома»,
  • Релокация в стабильное и мирное европейское государство.

К сожалению, исполнить данную мечту сложно, даже располагая достаточной суммой. Дело в том, что правом купить жилье в рассматриваемой стране часто обладают лишь ее граждане и законные резиденты.

Жилая недвижимость и вид на жительство в Швейцарии – идеальный тандем

Упрощает ли покупку швейцарской жилой недвижимости вид на жительство в Швейцарии? Ответ утвердительный. На практике совершить подобное приобретение, не обладая статусом резидента, зачастую просто невозможно. Но есть исключение.

Покупка жилья нерезидентамиПокупка жилья резидентами
Любой иностранец обязан проводить согласование сделки по приобретению недвижимого имущества с представителями уполномоченных органов власти перед закрытием подобной сделки. Процесс оформления подобного разрешения, именуемого «LAFE», является достаточно трудоемким. В случае нежелания покупателя / невозможности предварительно запросить и официально оформить разрешение «LAFE», утверждаемое компетентными органами, транзакция купли-продажи будет сочтена ничтожной / несостоятельной. Действующие в данной сфере правила дополнительно ограничивают возможности имущественного и фискального планирования, доступные зарубежным гражданам.С 1997 иностранцы, обладающие швейцарским ВНЖ, вольны приобретать дома / квартиры, избегая процедуры официального согласования любой подобной сделки купли-продажи с местными властями. Жилье покупается ради личного пользования. Иными словами, для зарубежных граждан, ставящих главной целью приобретение местной недвижимости, вид на жительство в Швейцарии способен стать катализатором совершения сделки, экономя время, нервы и, возможно, деньги и предоставляя возможность быстрее получить дополнительные преимущества в сфере фискального планирования и так далее.

Важно: Оформлять покупку местной жилой недвижимости и вид на жительство в Швейцарии не обязательно в тандеме. Но данная возможность доступна лишь в туристической зоне, утвержденной уполномоченными органами кантона. Подробности ниже.

Покупаем курортную жилую недвижимость без вида на жительство в Швейцарии

Иностранец вправе приобрести «дом для отдыха» («дачный дом», «летний дом»), не запрашивая официальное разрешение «LAFE» / не оформляя предварительно статус резидента (например, резидентство в Швейцарии через налоговое соглашение). Подобное жилье располагается в курортных районах и продается на основании ежегодного квотирования, проводимого правительством.

Покупать недвижимое имущество курортного назначения разрешается в ограниченном числе регионов. Согласно законодательству рассматриваемого государства, иностранцы вольны покупать недвижимое имущество жилого назначения лишь в туристических регионах наподобие Берна, Граубюндена, Тичино, Валлиза, власти которых выделяют квоты покупателям-нерезидентам.

Кантональные органы власти и администрации местных сообществ обладают правом на установление собственных требований, нередко являющихся в достаточной степени жесткими / строгими.

Соответствующий рынок четко регулирует Федеральный закон «Об ограничении прав зарубежных граждан на покупку земельных участков». Покупатели обязаны обеспечить соблюдение ряда условий:

  • Жилплощадь реализуемого актива должна составлять не более 200 квадратных метров;
  • Площадь земельного участка, занимаемого приобретаемым «летним домом» / «дачным домом» ограничивается одной (1) тысячей квадратных метров.

Важно помнить: на 20 местных кантонов и 6 полукантонов ежегодно выделяется лишь около полутора тысяч квот. Подобные квоты предоставляются лишь кантонам, нуждающимся в экономическом развитии и стремящимся привлечь дополнительных туристов.

Информацию касаемо наличия квоты в определенном регионе страны покупатель / официальный представитель покупателя вправе запросить в департаменте по юридическим вопросам кантонального земельного реестра.

Покупатель-нерезидент вправе сдавать купленный «дом для отдыха» в аренду на срок до 11 мес. в течение календарного года. Подобный собственник, купив курортную недвижимость без вида на жительство в Швейцарии, обязан пользоваться активом для организации собственного отдыха / проживания минимум три недели ежегодно.

Важно: локальное законодательство допускает перепродажу «дома для отдыха» иностранцами-нерезидентами лишь спустя пятилетний срок. Данное ограничение было введено ради минимизации числа ценовых спекуляций, проводимых рыночными игроками.

Швейцарский «дом для отдыха» иностранец-нерезидент вправе приобретать как физлицо и исключительно только на собственное имя. Покупать подобный актив, оформляя сделку на компанию / иное юрлицо запрещается.

Выбираем подходящую карту резидента, инвестируя в жилую недвижимость и вид на жительство в Швейцарии

Зарубежные граждане, оформляющие недвижимость и вид на жительство в Швейцарии в тандеме (сначала ВНЖ, затем – жилье) обладают способностью купить довольно большие (в плане полезной площади) дома / квартиры ради личных целей, избегая получения предварительного одобрения сделки.

Если в будущем подобный иностранец покинет территорию рассматриваемой юрисдикции, он вправе сохранить приобретенный ранее актив в собственности. Иными словами, нет необходимости продавать жилье при изменении иммиграционного статуса.

Какая именно карта резидента нужна, чтобы купить швейцарскую жилую недвижимость? Вид на жительство в Швейцарии, допускающий совершение подобной сделки, — не единственный фактор, требующий внимания. При определении права на покупку следует учитывать:

  • Страну гражданства покупателя (преференции выходцам из юрисдикций-членов Евросоюза / Европейской ассоциации свободной торговли);
  • Наличие швейцарского ВНЖ (класса B, C, G, L);
  • Тип приобретаемого недвижимого имущества (жилье под место основного проживания, жилье для отдыха, жилье под инвестиции).

Приобретение жилого недвижимого имущества ради постоянного проживания разрешается лишь иностранцам, имеющим статус швейцарского резидента (ВНЖ) класса “В” / “С”. Граждане юрисдикций-членов Евросоюза / Европейской ассоциации свободной торговли, имеющие статус швейцарского резидента класса “В” / “С”, и граждане иных государств, обладающие ВНЖ категории “С”, уравниваются в правах со швейцарскими гражданами.

Приобретение жилья ради отдыха, как упоминалось выше, не обязывает получать статус швейцарского резидента. Однако покупателю-нерезиденту иностранного происхождения придется получить разрешение «LAFE» в соответствующем кантоне и учитывать квоту для зарубежных покупателей.

Приобретение жилья ради инвестиций разрешено лишь иностранцам, имеющим статус швейцарского резидента категории “С”.

Иными словами, возможны следующие варианты получения иностранцем в собственность жилой недвижимости с видом на жительство в Швейцарии (без ВНЖ):

Покупка недвижимого имущества жилого назначения под место основного проживания, осуществляемого иностранцем без статуса швейцарского резидентаЗапрещается
Приобретение курортного жилья, выполняемое иностранцем без статуса швейцарского резидентаТребуется разрешение ”LAFE”
Покупка курортного жилья, осуществляемая негражданином страны-члена Евросоюза / Европейской ассоциации свободной торговли, располагающим швейцарским ВНЖ класса “B” / “L”
Приобретение недвижимого имущества жилого назначения негражданином Евросоюза / Европейской ассоциации свободной торговли, имеющим ВНЖ класса “B”Допускается покупка одного объекта жилого недвижимого имущества под место основного проживания
Покупка жилья гражданином Евросоюза / Европейской ассоциации свободной торговли, имеющим ВНЖ класса “B” / “C”Ограничения отсутствуют
Покупка жилья негражданином Евросоюза / Европейской ассоциации свободной торговли, имеющим ВНЖ класса “C”

В ряде случаев швейцарское / иностранное юрлицо вправе использоваться в качестве законного собственника недвижимого имущества жилого назначения на территории рассматриваемой страны. Но бенефициар (фактический владелец соответствующего юрлица) обязан являться обладателем швейцарского ВНЖ. Допускаются карты резидента класса «B» / «C».

Приобретение жилья с привлечением траста / фонда возможно при соблюдении следующего условия наличия у бенефициара права владеть швейцарским жильем.

Покупателям швейцарской коммерческой недвижимости вид на жительство в Швейцарии без надобности

Ограничения на приобретение иностранными физлицами / юрлицами недвижимого имущества, используемого исключительно в коммерческих целях, отсутствуют. Иными словами, иностранцам, оформляющим сделки от собственного имени / через юрлицо, не потребуется предварительно получать разрешение «LAFE» / оформлять швейцарский ВНЖ. Данная особенность законодательства рассматриваемой страны может рассматриваться в качестве лазейки.

Рассмотрим кейс с отелем, предполагающий покупку жилой недвижимости без вида на жительство в Швейцарии. Физлицам и юрлицам, инвестирующим в местное недвижимое имущество коммерческого назначения, разрешается без сколь-либо значимых ограничений приобретать гостиницы / отели / курорты.

В купленном подобным образом отеле допускается выделение части полезных помещений (к примеру, одного этажа) для проживания собственника. Крайне интересный вариант, позволяющий приобрести местную недвижимость без вида на жительство в Швейцарии лично на свое имя / на собственную компанию.

Нужны недвижимость и вид на жительство в Швейцарии? Изучите мини-FAQ и закажите экспертную консультацию бесплатно!

Собираетесь инвестировать в недвижимость и вид на жительство в Швейцарии уже в этом году? Рекомендуем предварительно проконсультироваться с экспертами по иммиграционным вопросам, а также касательно приобретения недвижимого имущества и последующего владения подобным активом.

Заказать бесплатную консультацию читатели InternationalWealth могут, направив запрос через форму обратной связи выше (достаточно вписать телефон или электронный почтовый адрес). Свяжитесь с представителями портала прямо сейчас!

Получите комплексное сопровождение: от вводной консультации до покупки недвижимого имущества / получения ВНЖ и последующего продления статуса резидента. Эксперты InternationalWealth не только помогут Вам получить недвижимость и вид на жительство в Швейцарии, предлагая индивидуальное решение семье / холостяку, но и предложат дополнительные услуги, охватывающие следующие важные вопросы:

  • Интеграция в сообщество европейской страны;
  • Банкинг;
  • Открытие / покупка компаний;
  • Организация обучения в школах, ВУЗах;
  • Инвестирование;
  • Здравоохранение.

Как купить на юрлицо швейцарскую недвижимость? Вида на жительство Швейцарии нет

Иностранцам без резидентства, как правило, запрещается покупать жилую недвижимость без получения специального разрешения. Совершать подобные сделки, оформляя их на субъект хозяйствования (даже со швейцарской регистрацией) подобным иностранцам также запрещено. Однако допускается покупка коммерческой недвижимости в Швейцарии без каких-либо ограничений. Например, можно купить небольшую гостиницу, выделяя часть помещений (даже целый этаж) для проживания собственника и его семьи. Совершать подобную сделку разрешается на собственное имя и на свою компанию.

Можно ли оформить швейцарский ВНЖ на основании покупки местной недвижимости?

Само по себе обладание курортным / обычными жильем или недвижимым имуществом коммерческого назначения на территории Швейцарии не является основанием для предоставления резидентского статуса владельцу подобного актива. Но покупка местной недвижимости является важным компонентом в досье кандидата на оформление резидентства путем заключения налогового соглашения, в качестве пенсионера или на ином основании. Кроме того, обладание местным объектом недвижимого имущества дает иностранцу право на оформление многократной годовой швейцарской визы (привилегия охватывает владельца и членов семьи).

Упрощает ли покупку швейцарской недвижимости вид на жительство в Швейцарии?

Оформив соответствующий швейцарский ВНЖ, иностранец получает способность приобретать недвижимое имущество в данной юрисдикции практически без каких-либо существенных лимитов и ограничений. Иными словами, он уравнивается в правах с любым коренным / натурализованным гражданином рассматриваемой юрисдикции. Таким образом, обладание швейцарским ВНЖ дает иностранцу существенное преимущество при выполнении операций на местном рынке недвижимости.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.