Последние годы в Италии схема «Продажа дома за 1 евро» становится всё более популярной среди состоятельных инвесторов, желающих начать новую жизнь в развитой стране, имеющую тёплый климат и близость к морю.
Республика Италия является четвёртой по величине страной в Еврозоне, и на период 2021 года, занимает 8 место в мире по уровню ВВП на душу населения (2, 120 23 трлн. долларов США).
Италия – это полуостров, который на карте мира выступает в Средиземное море в форме сапожка. Также к территории страны относятся два крупных острова Сицилия и Сардиния. Государство славится не только своими великолепными морскими курортами и пляжами, но и зимними горнолыжными курортами.
Если у Вас есть заветная мечта стать обладателем старинного замка или элитного исторического особняка, то сегодня в Италии Вы можете воплотить свою мечту в жизнь. Эта статья раскроет некоторые моменты, о которых возможно многие покупатели зарубежной недвижимости не знают.
Что представляет собой схема «Продажа дома в Италии за 1 евро»?
Тенденция покупки домов в Италии за символическую сумму в 1 евро впервые началась в 2008 году. Тогда, из-за сокращения населения отдалённых сельских районов, из которых жители переезжали в крупные города страны, местные муниципалитеты предложили правительству схему продажи старых заброшенных домов по символической цене 1 евро, в обмен на предоставление ряда стимулов покупателям.
В последние годы в Италии из-за роста затрат на техническое обслуживание / поддержание исторической собственности, увеличения налогов на недвижимость и сокращения государственных субсидий, много старых объектов недвижимости было выставлено на продажу.
Обычно недвижимость, выставляемая на продажу «по схеме за 1 евро», предлагается муниципалитетами из разных регионов Италии. В основном это южные районы страны, где собственность находится в отдалённых деревнях Италии, например, на острове Сицилия, в областях Молизе, Колабрия, Базиликата и многих других.
В большинстве случаев – это старая ветхая недвижимость, принадлежащая частным лицам, которые её давно не используют и хотят избавится, чтобы снизить налоговую нагрузку. Местные власти в данном случае выступают «поручителем» сделки купли-продажи недвижимости, организовывая открытые тендерные торги, начиная со стартовой цены в 1 евро.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
Покупателями недвижимости на тендерных аукционах могут быть:
- Частные лица – граждане Италии или стран-членов ЕС.
- Частные лица – граждане «третьих стран», не входящих в Европейский Союз. В том числе может также использоваться форма партнерства, если покупатели заинтересованы в реконструкции здания для проживания с семьёй или для использования собственности в туристических целях.
- Отдельные компании, кооперативы, фирмы, агентства.
При этом итальянские муниципалитеты, не просто так занимаются коммерческой сделкой купли-продажи, а хотят получить свои определённые выгоды. Так как в отдалённых городках и деревнях Италии населения мало, и в основном это жители пенсионного возраста, местные власти хотят вернуть молодёжь и бизнес в регион, восстановить экономику, культуру и тем самым намерены повысить престиж Италии.
Основные требования к покупателям итальянской недвижимости за 1 евро
Основные требования властей к потенциальным покупателям итальянской недвижимости включают выполнение ряда следующих условий:
- Возраст нового владельца (покупателя) недвижимости должен быть не младше 18 и не старше 40 лет. Следует отметить, что в зависимости от области страны и конкретного муниципалитета, возраст претендентов на покупку старой недвижимости по схеме «За 1 евро» может немного варьироваться.
- Обязательство покупателя проведения капитального ремонта / структурного восстановления / реновации старой недвижимости в специально назначенные сроки. От покупателя требуется изложить на бумаге подробный проект ремонта, а не поверхностно пообещать восстановить недвижимость. Обычно фиксированный период на осуществление ремонта здания начинается спустя 2-3 месяца после подписания контракта с муниципалитетом. Максимальный период проведения ремонтно-восстановительных работ составляет 3 (три) года.
- Муниципалитеты Италии также могут требовать от покупателя создания малого бизнеса на местном уровне. Это также может быть конкретное предложение открыть бизнес, в определённой профессиональной сфере, которую хотят видеть власти в своём городе / деревне.
В случае согласия покупателя приобрести недвижимую собственность, он должен внести гарантийный депозит по обязательствам выполнения работ, перечислив средства на счёт местного органа власти.
Залоговая сумма может быть в размере от 1 000 до 10 000 EUR, что зависит от решения местного муниципалитета. Сумма залога будет возвращена новому владельцу недвижимости по завершении ремонтных работ, если обязательства выполнены в полном объёме.
Если на один и тот же дом претендуют, несколько заявителей, то приоритет будет отдан инвесторам, желающим действительно поселиться в Италии, а также тому, кто предложит самый короткий срок ремонта.
Между тем городские власти итальянских регионов, которые прибегают к схеме «продажи недвижимости за 1 евро», часто предлагают своеобразный бонус новым владельцам – денежный грант на переезд в Италию.
Суммы таких грантов могут составлять в пределах 28 000 EUR и более. Некоторые муниципалитеты в 2020 году предлагали новым жителям даже более 45 000 EUR. Власти готовы выплатить обещанную сумму новому жителю в течение первых трёх лет после переезда.
Ориентировочно затраты на ремонт обычного небольшого дома, зависят от его ветхости, этажности и площади, что может составлять 20 000 – 100 000 EUR. Если говорить, например, о приобретении более масштабных объектов – средневекового замка или монастыря, то здесь расходы покупателя могут составить сотни тысяч евро и даже более 1 млн. евро.
Также покупателю недвижимости в Италии по схеме «за 1 евро» необходимо учесть расходы на оформление юридических документов (кадастровых сборов / нотариальных услуг, это около 3 000 EUR), и стоимость разработки проекта реконструкции недвижимости (около 3 000 EUR). Кроме этого, нужно приобрести страховой полис (минимальная сумма 100 EUR, а максимальная сумма покрытия 20 000 EUR).
Первое, что должны знать иностранные покупатели недвижимости в Италии – это то, что покупка недвижимой собственности не даёт автоматически прав иностранцу свободно проживать в стране. Поэтому, чтобы иностранному покупателю иметь право на проживание, ему необходимо получить вид на жительство (ВНЖ), согласно итальянским миграционным законам.
Какие визы может использовать иностранный покупатель недвижимости в Италии для получения ВНЖ?
Большинству людей, не являющихся гражданами ЕС или стран Шенгенской зоны, которые покупают недвижимость и желают остаться на длительный срок в Италии (более 3 месяцев в течение 180 дней), необходимо дополнительно подавать заявление на въездную визу, а также ВНЖ.
В то время как некоторые страны ЕС имеют особые законодательные положения о разрешении на проживание для иностранных владельцев недвижимости / второго дома, так называемых схем «Золотых виз», то в Италии такой процедуры пока нет.
Виза Инвестора Италии
Конечно, в Италии есть инвестиционная виза, которой могут воспользоваться иностранные граждане, для получения ВНЖ, однако предлагаемые способы инвестиций достаточно ограничены и не включают вложения в недвижимую собственность. Подробную информацию об этой итальянской визовой программе Вы можете узнать, перейдя по этой ссылке.
Виза «Visto per Residenza Elettiva» – ВНЖ на основе места проживания для состоятельных лиц
Другая популярная виза Италии, по которой можно получить долгосрочный вид на жительство (более 90 дней), при покупке недвижимости в стране – это «Visto per Residenza Elettiva». Данный вид резидентской визы рассчитан на состоятельных иностранных граждан, способных подтвердить свою финансовую независимость.
Visto per Residenza Elettiva (категория D) позволяет иностранцу переехать на проживание в Италию со своей семьёй и наслаждаться жизнью, однако при этом виза не даёт иностранцу права работать в любой форме. Заявителю на разрешение временного проживания необходимо продемонстрировать, что он имеет достаточно стабильного пассивного дохода для содержания себя и членов семьи в Италии.
К пассивным финансовым ресурсам, которыми может воспользоваться иностранец по этой визе относятся постоянные доходы, полученные от: аренды недвижимости, пенсии, аннуитетов банковских инструментов (дивидендов), роялти или от процентных выплат по долгосрочным инвестициям.
Показатель того, что иностранный заявитель имеет большие сбережения на своём банковском счёте или что владеет крупной корпорацией, от которой получает миллионные прибыли, не являются подтверждением по Визе Residenza Elettiva, так как такие доходы считаются, полученными от «активного» бизнеса.
Основные требования Визы на основе проживания следующие:
- Основной иностранный заявитель по этой визе должен иметь гарантированный пассивный доход в год около 32 000 EUR, при индивидуальной (одиночной) заявке, а для супружеской пары минимум 38 000 EUR.
- Если в заявку ВНЖ основного заявителя включены члены семьи – зависимые дети / иждивенцы родители, то заявителю необходимо дополнительно увеличить гарантированную минимальную сумму на 20% на каждого члена семьи.
- Наличие основного места проживания в Италии – это может быть купленная недвижимая собственность в стране или наличие договора аренды жилой недвижимости.
Самый первый раз вид на жительство по Визе Residenza Elettiva предоставляется иностранцу сроком на 1 (один) год, по истечении которого виза может быть продлена на 2 (два) года. После пяти лет проживания в Италии иностранный эмигрант из стран, не входящих в ЕС, может подать заявление на получение ПМЖ, где требования к продлению визы значительно реже.
Кандидаты на ПМЖ должны продемонстрировать юридический адрес постоянного проживания, и пройти языковой тест, чтобы продемонстрировать уровень владения итальянским языком на уровне A2 (элементарный).
Подводя резюме по Визе Residenza Elettiva следует сказать, что данный тип визы имеет свои минусы и плюсы. Минусы заключаются в том, что она не разрешает обладателю работать по найму или заниматься предпринимательской деятельностью.
Также иностранные резиденты, проживающие в Италии по этой визе, не имеют права на бесплатное медицинское обслуживание, получение социального страхования или использование других государственных льгот.
Плюс заключается в том, что если иностранный резидент в дальнейшем планирует получить итальянский гражданский паспорт, то срок проживания по Визе Residenza Elettiva с первого дня учитывается в 10-летний период проживания, необходимый для получения права на натурализацию в Италии.
Требования к соблюдению терминов проживания иностранных резидентов в Италии
Эта долгосрочная виза предназначена для людей, которые намерены постоянно проживать в Италии, а не короткий период времени. При этом вид на жительство в Италии – это больше, чем просто официальное разрешение на проживание, если сравнить с другими странами.
Италия относится к тем странам, которые от иностранных резидентов, имеющих разрешение на временное или постоянное проживание, требует строгого соблюдения терминов проживания.
Это означает, что иностранный резидент, не может покидать Италию на временной термин, превышающий половину срока, предоставленного разрешением на временное проживание.
То есть если ВНЖ предоставлено иностранцу на 1 год, то он не может находиться за пределами Италии более 6 месяцев, иначе разрешение будет аннулировано без возможности дальнейшего продления.
При этом оправданием отсутствия в Италии страна местонахождения не имеет никакого значения, даже если человек находился больше положенного срока в одном из государств Евросоюза.
Что касается статуса «постоянного жителя», то иностранные резиденты могут покидать Италию на период не больше 12 месяцев (подряд). В том числе, если иностранец-резидент отсутствовал в Италии более 6 (шести) лет, находясь / проживая в любой стране Европейского Союза, то его статус постоянного резидента теряется.
Ещё важный аспект, который следует учитывать! Он заключается в том, что Вы не можете подать заявление на получение ВНЖ по Визе Residenza Elettiva из Италии. Вам нужно обратиться в посольство или Консульство Италии, расположенное в стране Вашего гражданства.
Владельцы визы Residenza Elettiva, кроме всего вышесказанного, должны при подаче заявления предоставить подтверждение наличия европейской комплексной медицинской страховки, которая распространяется на все страны ЕС. Полис должен покрывать затраты на медицинские услуги не менее, чем 30 000 евро на человека в год.
Эксперты портала International Wealth предлагают поддержку для тех, кто хочет выгодно купить недвижимость в Италии, переехать и проживать на территории страны. Наши эксперты помогут Вам правильно подготовить документы, проконсультируют по всем вопросам и окажут сопровождение на всех этапах процедуры получения въездной визы / разрешения ВНЖ в Италии.
Также мы посодействуем Вам в открытии иностранного банковского счёта и окажем любые другие услуги, если Вы напишите нам письмо на электронный адрес: info@offshore-pro.info или позвоните по нашим контактным телефонам.
