Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Как при покупке недвижимости получить ВНЖ Турции? Практические советы

Желание получить вид на жительство Турции (ВНЖ) нередко связано с поиском страны с наиболее комфортными условиями проживания. Такой запасной аэродром позволит без труда переехать всей семьей в другое государство, где люди смогут почувствовать себя защищенными в политическом, экономическом и социальном плане. В последние годы количество иностранцев, желающих получить ВНЖ Турции при покупке недвижимости, заметно увеличилось. И главной причиной стало снижение порога инвестиций, необходимых для подачи документов на получение турецкого вида на жительство.

В сентябре 2018 года в закон об инвестиционном гражданстве Турции были внесены привлекательные для нерезидентов изменения – с 1 млн. USD минимальный размер капиталовложений снижен до 250 тыс. USD.  Прибавив к этому высочайший уровень образования, медицины, стабильную экономику и мягкий климат, становится вполне понятным и логичным желание иностранцев получить ВНЖ Турции при покупке недвижимости на берегу Средиземного моря.

Внимание: если ваша проблема требует срочного решения, свяжитесь с нашими консультантами прямо сейчас с помощью онлайн-чата или запроса на электронную почту info@offshore-pro.info. Мы поможем подготовить документы для открытия бизнеса, банковского счета в другой юрисдикции, зарегистрировать компанию или подобрать недвижимости. Также обращайтесь за дистанционными миграционными услугами.

Планируете получить ВНЖ Турции при покупке недвижимости? Пора выбирать объект!

В данный момент турецкий рынок недвижимого имущества позволяет выбрать жилую недвижимость в лучших регионах и районах. К примеру, недвижимый рынок Анталии в рамках указанной минимальной суммы 250 000 долларов США позволяет приобрести роскошную виллу для одной семьи или просторную квартиру с видом на море в элитных жилых комплексах.

Почему в желании получить ВНЖ Турции при покупке недвижимости нужно спешить? Первопричиной остается повышенный интерес крупных и мелких иностранных инвесторов к данному сегменту рынка – турецкое правительство располагает стимулами и налоговыми льготами для нерезидентов, а недвижимость постоянно дорожает. Второй важный момент – чтобы получить турецкий вид на жительство после приобретения жилого недвижимого объекта, нужно выбрать квартиру или виллу в районе частной собственности, где не более 10% от общего жилого фонда принадлежит нерезидентам. В данный момент выбор есть, но наплыв иностранных покупателей достаточно большой.

Рассмотрим несколько ключевых правил, как выбрать высокодоходную недвижимость в Турции и получить вид на жительство:

  • самыми популярными регионами считаются Анталия, Алания, Кемер, Анкара и Стамбул;
  • важно учитывать население и развитие городов – Турция за последние 50 лет сумела превратить массу заброшенных рыбацких поселков в курорты мирового уровня;
  • расположение объекта – при дислокации объекта вблизи крупных торгово-развлекательных центров, грандиозных проектов в долгосрочной перспективе доход от перепродажи после удорожания принесет значительную выгоду;
  • получить вид на жительство Турции можно при оформлении жилья в совместную собственность – в этом случае интересным, комфортным и выгодным вариантом будут апарт-отели высшего класса в Анталии. Алании или Сиде;
  • низкая цена не значит плохое качество – в Турции в приоритете недвижимость премиального и люкс класса. При этом цены на элитные квадратные метры в ультра современных комплексах сопоставимы со стандартными московскими квартирами.

Одна из важнейших причин, почему стоит получить ВНЖ Турции при покупке недвижимости – идеальное соотношение стоимости с уровнем жизни. Государство Средиземноморья поздно вышло на европейский рынок недвижимости, поэтому в данный момент здесь достаточно низкие цены на престижное жилье в виде квартир в новостройках, вилл и особняков, апарт- и бутик-отелей.

К примеру, в Анталии располагается большое количество вилл и коттеджей в отдельных, закрытых и охраняемых поселках, где создан собственный, уникальный стиль жизни. Город позволяет в рамках минимального взноса 250 тыс. USD подобрать жилье как на берегу моря (буквально в 50-100 метрах от популярного и известного пляжа Коньяалты), так и в красивых сосновых лесах или фруктовых садах вдали от городской суеты.

В планах получить ВНЖ Турции при покупке недвижимости? Самое время готовить документы!

В период закрытых границ Турция одна из немногих стран, которые оставили въезд открытым для граждан России. Стоит учитывать, что россияне при перелете прямым рейсом Москва-Стамбул имею право посещать средиземноморское государство. Однако визит в Турцию станет невозможным, если иностранцы с российским гражданством хотят отправиться сюда рейсом из других стран (например, пассажиры рейса Франкфурт-Стамбул с гражданством РФ не будут приняты).  Здесь также следует отметить важнейшую деталь – оформить право собственности на недвижимость с целью получить ВНЖ Турции можно дистанционно, без обязательного визита в страну.

Давайте ознакомимся, какие документы следует подготовить для оформления недвижимости в единоличную или совместную собственность:

  • действующие паспорта будущих владельцев (или одного владельца);
  • турецкий ИНН (оформляется в налоговых органах Турции по заявлению);
  • рекомендательное письмо из турецкого банка, в котором депонированы средства для приобретения объекта;
  • письменное заявление, где указывается желание купить определенный объект в Турции.

Отметим, что получить вид на жительство Турции при покупке недвижимости можно только в случае совершения сделки с резидентом страны, сделки с иностранными физическими и/или юридическими лицами не дают право на оформление ВНЖ за инвестиции. Разумеется, лучше заручиться поддержкой профессиональных юристов, которые прекрасно ориентируются в местных законах и помогут правильно подобрать недвижимость, подготовить документы (в том числе для оформления ВНЖ Турции для всех членов семьи). Юридическая помощь также позволяет без визита в Турцию стать собственником комфортабельной квартиры, премиальной виллы или уникального особняка первичного/вторичного рынков. 

Также обратим внимание, что в нынешних условиях миграционные службы работают с задержкой, однако документы на ВНЖ и гражданство принимаются. Поэтому советуем уже сейчас подготавливать необходимые бумаги и заключать сделки купли-продажи, чтобы при неблагоприятной ситуации в вашей стране иметь возможность выбирать комфортное место жительства для собственной семьи. Кстати, это одна из главных причин, почему иностранные инвесторы активно пополняют собственные коллекции паспортов и вкладывают средства в недвижимое имущество за рубежом.

Решили получить ВНЖ Турции при покупке недвижимости? Задумайтесь о гражданстве!

Оформить турецкий вид на жительство после приобретения недвижимости крайне выгодно тем иностранцам, которые не желают проводить в Турции определенный (установленный законом) период времени в году. Если приобретаемое имущество стоит более 250 тыс. USD, такой ВНЖ Турции дает право совсем не проживать в стране в течение календарного года.

Далее рассмотрим, чем отличается вид на жительство от полноценного гражданства Турции:

  • ВНЖ при покупке недвижимости оформляется на 1 год с правом продления бесконечное число раз;
  • держатели карт ВНЖ Турции не имеют права принимать участие в выборах и баллотироваться на государственные посты;
  • также иностранцам не предоставляют полный спектр социального обеспечения, как при получении турецкого гражданства;
  • ВНЖ, как правило, влечет за собой налоговое резидентство.

Вместе с тем это самый простой и быстрый путь к гражданству Турции – при инвестициях в недвижимость от 250 тыс. USD турецкий паспорт можно получить по ускоренной процедуре. При этом нет ограничений относительно первичного или вторичного рынка – вы можете смело подбирать жилье в виде комфортабельных квартир, фешенебельных вилл, уникальных ранчо и особняков. Важно лишь, чтобы продавцом оставалось физическое или юридическое лицо-резидент Турции.

Стоит отметить, что Турция допускает двойное гражданство, что избавляет иностранцев от необходимости отказываться от текущего гражданства. За инвестиции полить турецкий паспорт достаточно легко, причем не только через приобретение недвижимости коммерческого или жилого фонда.  В перечне возможных путей к получению вида на жительство, а далее гражданства Турции:

  • покупка земли на сумму от 250 тыс. USD (не более 30 га одни иностранным лицом);
  • приобретение жилья или коммерческого объекта на сумму от 250 тыс. USD;
  • депонирование средств в турецком банке от 500 тыс. USD;
  • приобретение государственных ценных бумаг на сумму от 500 тыс. USD;
  • покупка акций действующей турецкой компании на сумму от 500 тыс. USD.

Основное правило, которое необходимо соблюдать нерезидентам при выполнении вышеуказанных условий – запрет на продажу имущества/снятие депозита в течение следующих трех лет. Свое согласие с нормами закона претендент на ВНЖ Турции и гражданство подтверждает письменно.

Делаем вывод: получить ВНЖ Турции при покупке недвижимости особенно выгодно тем лицам, которые хотят создать запасной аэродром и максимально быстро получить гражданство государства с хорошим социальным обеспечением, достойным образованием и высоким уровнем медицины.

Смогу ли я выгодно продать такой актив, если ВНЖ Турции при покупке недвижимости не понадобиться продлевать?

Изначально отметим, что получить ВНЖ Турции при покупке недвижимого имущества, а также продлить его достаточно просто. Для продления достаточно предоставить TAPU (турецкий титул), где изначально указана экспертная стоимость объекта. Если же планы иностранных граждан изменяются, Турция располагает прекрасными условиями по продаже недвижимости после удорожания.

Во-первых, это государство туристической направленности – доход от туризма составляют львиную долю ВВП (к примеру, в 2019-м году доход составил 34,5 млрд. USD). Казалось бы, какой туризм в нынешних условиях? Однако оперативно принятые меры правительства позволяют стране максимально безболезненно выйти из периода пандемии. С мая 2020 года правительство планирует открыть туристические передвижения внутри страны, а уже в июне открыть внешние границы, что позволит быстро компенсировать потери в туристическом секторе.

Популяризация Анталии, Сиде и других курортных зон ведет к постоянному и стабильному росту цен на жилье – от 5 до 10% в год, в зависимости от характеристик и расположения. Даже в крайне негативных условиях продать объект можно будет по цене приобретения, а при положительной картине экономического развития – через 3 года (помним о запрете на продажу на такой срок) удорожание составит от 15 до 30%.

По факту иностранные граждане не только сохранят собственный капитал от обесценивания, создадут подушку безопасности на случай неблагоприятной ситуации в своей стране, но и прилично заработают.

Готовимся получить ВНЖ Турции при покупке недвижимости? Рассмотрим документы для подачи в миграционную службу

Обратившись к нам, иностранные граждане смогут получить полную юридическую поддержку в покупке недвижимости и получить ВНЖ Турции по упрощенной схеме. Мы также не оставим вас наедине с новым государством при переезде с семьей – поможем полностью адаптироваться в местной среде. Для получения консультаций и помощи в дальнейшем оставьте свой запрос специалисту в чате или на электронный адрес info@offshore-pro.info. Подберем недвижимость в зависимости от ваших предпочтений, а также подготовим документы (с переводом, проставлением апостиля), необходимых для получения турецкого вида на жительство. В их перечне:

  •  TAPU (оригинал + копия);
  • выписка кадастрового управления об участке, где расположено недвижимое имущество;
  • ИНН;
  • сведения обо всех членах семьи (программа покрывает супругу или супруга, несовершеннолетних детей);
  • фото 3х4 4 штуки;
  • медицинская страховка.

Больше деталей узнайте с помощью онлайн-консультации. Учтите, что стать собственником недвижимости Турции и получить ВНЖ можно дистанционно, что в нынешних условиях особенно актуально.  Также учитывайте, что окончательное решение принимает исключительно государственный орган, ни один партнер, представитель или юрист не имеет права давать 100%-ной гарантии получения вида на жительство Турции по любой из действующих программ.

Какими стандартами руководствуются турецкие застройщики?

Турецкая недвижимость строится с использованием материалов для сейсмической защиты объектов. В строительстве применяются мировые стандарты и современные технологии, только высококачественные материалы. Большинство объектов возводится с обязательной тепло- и шумоизоляцией, применяются ультрасовременные фасадные краски с защитой от ультрафиолета.  Огромное внимание в Турции уделяется автономным системам – можно найти объекты с собственными источниками электроэнергии (солнечными панелями), генераторами, системами отопления. Многоквартирные дома подразумевают применение прочного железобетона-монолита для несущих стен, для перегородок может использоваться кирпич.

В каком виде продается турецкая недвижимость?

Первичный рынок располагает готовыми объектами с полным оснащением санузлов, ванных комнат и кухонных помещений необходимой сантехникой и бытовой техникой. Некоторые объекты вводятся в эксплуатацию с полной комплектацией качественной, современной мебелью. Здесь легко найти жилье, готовое к заселению, а также квартиры с черновой отделкой (крайне редкий вариант). Во втором случае иностранцы могут создать собственный интерьер и декор, такая жилплощадь намного дешевле в цене, так как требует дополнительных вложений. Однако на минимальную сумму 250 тыс. USD иностранцы всегда подберут просторную, комфортабельную и полностью обустроенную квартиру и даже виллу в лучших районах Турции.

Дает ли право ВНЖ Турции при покупке недвижимости оформить гражданство всем членам семьи?

Вид на жительство по инвестиционной турецкой программе покрывает всех членов семьи. К ним относятся супруг или супруга, дети, не достигшие 18 лет. Если вам необходим переезд с пожилыми родителями или совершеннолетними детьми, они будут считаться отдельными семьями, которым необходимо инвестировать от 250 тыс. USD каждому. Иной вариант – приобретение нескольких объектов с оформлением в собственность пожилых родителей, детей возрастом более 18 лет, которые автоматически получат право получить ВНЖ Турции при покупке недвижимости и претендовать на гражданство. Закон также позволяет покупать более дешевые объекты (менее 250 тыс. USD), общая стоимость которых составит необходимый минимум.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info: