Как получить ВНЖ за недвижимость Португалии со скидкой 20%?

Как получить золотую визу Португалии за 280 000 евро? Купив недвижимость вдали от побережья, столицы или крупных городов! Искать нужно в одном из районов, которые перечислены в этой статье. Ниже также приводятся актуальные цены на недвижимость Португалии и подробные условия оформления золотой визы со скидкой уже в этом году. 

Как получить золотую визу Португалии? Многие иммиграционные агенты и даже сведущие иностранные инвесторы сходу дадут два ответа на этот вопрос: 

• Во-первых, можно внести инвестиции в новую недвижимость Португалии на сумму 500 000 евро. 
• Во-вторых, допускается вложение 350 000 евро в жилье старше 30 лет в историческом центре города, которое будет реконструировано новым собственником. 

Но мало кто знает, что португальское правительство уже не первый год предлагает претендентам на местную золотую визу скидку в 20 процентов на покупку недвижимости в сельской местности с низкой плотностью населения и/или слабым уровнем экономического развития. Делается это, чтобы привлечь как можно больше инвестиций из-за рубежа в соответствующие регионы и простимулировать их рост. 

Золотая виза Португалии с дисконтом: изучаем условия 

Таким образом, вместо 350 000 евро и 500 000 евро вы инвестируете в недвижимость Португалии на 1/5 меньше: 280 000 евро в активы старше 30 лет, которые должны быть отремонтированы, и 400 000 евро в новое недвижимое имущество. При этом должны быть выполнены два условия, касающиеся места расположения приобретаемого актива: 

• Это должна быть территория с низкой плотностью населения — на уровне менее чем 100 жителей на квадратный километр; и/или
• ВВП на душу населения в соответствующем регионе должен составлять менее 75 процентов от среднего по стране;

Недвижимость Португалии, покупаемая под золотую визу, может быть приобретена в рамках договора совместной собственности (например, когда несколько претендентов на золотую визу покупают доли одних и тех же премиальных апартаментов). 

Инвесторы также могут приобрести акции, выпускаемые в рамках девелоперских проектов по возведению «с нуля» или обновлению объектов недвижимости жилого или коммерческого назначения. Также разрешается капитализировать инвестиции. Например, через сдачу приобретенного жилья или офиса в аренду. 

Важно помнить, что цены на недвижимость в Португалии достаточно высоки в столице и крупных городах, но по мере продвижения в сельские районы цены уменьшаются, и вы получаете больше квадратных метров площади за те же деньги.

Оформляем вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости, выбрав район с помощью системы классификации NUTS

Существенно упростить выбор района для приобретения недвижимости в Португалии под золотую визу со скидкой можно, ориентируясь на классификацию NUTS. Речь о Номенклатуре территориальных единиц для нужд статистики (Nomenclature of Territorial Units for Statistics; NUTS), которая была разработана Евростатом и используется в Португалии для статистических целей. Классификационная система NUTS предполагает разделение географических регионов на следующие группы:

• NUTS1 — социально-экономические зоны на уровне ЕС;
• NUTS2 — основные регионы страны;
• NUTS3 — малые районы страны.

Территориальные единицы, выделяемые при классификации с использованием NUTS, могут соответствовать административно-территориальным единицам государств, но в ряде случаев такое соответствие не наблюдается. Классификационная таблица по Португалии представлена ниже. 

КОД	NUTS1	КОД	NUTS2	КОД	NUTS3
PT1	Континент	PT11	Север	PT111	Альто Минхо
				PT112	Каваду
				PT119	Ави
				PT11A	Большой Порту
				PT11B	Альто Тамега
				PT11C	Тамега и Соуза
				PT11D	Дора
				PT11E	Террас де Трас-ос-Монтес
		PT15	Алгарве	PT150	Алгарве
		PT16	Центр	PT16B	Оэсте
				PT16D	Регион Авейру
				PT16E	Регион Коимбра
				PT16F	Регион Лейрия
				PT16G	Визеу Дао-Лафоеш
				PT16H	Бейра Байша
				PT16I	Медио Тежо
				PT16J	Бейрас и Серра-да-Эштрела
		PT17	Большой Лиссабон	PT170	Большой Лиссабон
		PT18	Алентежу	PT181	Алентежу Литораль
				PT184	Байшу Алентежу
				PT185	Лезирия-ду-Тежу
				PT186	Альто Алентежу
				PT187	Центральный Алентежу
РТ2	Автономный регион Азорские острова	PT20	Автономный регион Азорские острова	PT200	Автономный регион Азорские острова
РТ3	Автономный регион Мадейра	PT 30	Автономный регион Мадейра	PT300	Автономный регион Мадейра

Для оформления золотой визы со скидкой вы можете инвестировать в районы из группы NUTS3 с низкой плотностью населения, перечисленные ниже, где также наблюдаются самые низкие цены на недвижимость в Португалии: 

• Байшу Алентежу;
• Альто Алентежу;
• Дора;
• Медио Тежо;
• Альто Тамега;
• Бейрас и Серра-да-Эштрела;
• Бейра Байша;
• Тамега и Соуза;
• Лезирия-ду-Тежу;
• Траз-уш-Монтиш.

От ВНЖ при покупке недвижимости со скидкой к гражданству Португалии за 5 лет

Еще одна важная вещь, которую следует помнить, — Португалия предоставляет владельцам недвижимости легкий доступ к гражданству с менее жесткими условиями проживания (в отличие от Греции, Мальты, Испании и ряда других государств, выдающих золотые визы). 

По истечении 5 лет с момента оформления ВНЖ Португалии вы сможете запросить португальское гражданство по натурализации или постоянное место жительства. Подобное возможно при выполнении следующих условий: 

• Претендент должен проводить в стране по 7 дней в году;
• У него не должно быть задолженности перед налоговыми и социальными органами;
• Кандидату необходима справка из полиции стран гражданства и резидентства о том, что он не имеет уголовных судимостей;
• Также потребуется сертификат соответствия требованиям о знании португальского языка на уровне «A2».

Оформляем золотую визу Португалии с дисконтом, изучив актуальные цены на недвижимость

Ниже приведены цены на недвижимость в Португалии с разбивкой районов по NUTS 3 по итогам первого квартала 2020 года, согласно данным, которые опубликовал Национальный статистический институт Португалии (The Instituto Nacional de Estatística; INE Portugal). Опубликованные данные относятся к медианной цене, которая разделяет все цены на 2 равные части: половина цен ниже такого уровня, другая половина — выше его.

Примечание: Эта информация, учитывая ее временную привязку, еще не отражает все воздействия пандемии COVID 19 на рынок жилья и, как таковая, может не в полной мере соответствовать текущим рыночным условиям и тенденциям. Тем не менее, полученные результаты могут использоваться при установке отправной точки для оценки воздействия пандемии и сгенерированных ей дисконтов.

19 муниципалитетов показали цены на жилье выше 1 500 евро / квадратный метр

В 1 квартале 2020 года медианная цена продажи жилья в Португалии составила 1 117 евро / квадратный метр, увеличившись на 3,3 процента по сравнению с предыдущим кварталом и на 10,5 процента по сравнению с аналогичным кварталом предыдущего года. Медианная цена жилья осталась выше общенациональной стоимости в регионах Алгарве (1 668 евро / квадратный метр), Большой Лиссабон (1 515 евро / квадратный метр), Автономный регион Мадейра (1 250 евро / квадратный метр) и Большой Порту (1 136 евро / квадратный метр).

В этот период 46 муниципалитетов, расположенных в основном в Алгарве (1 668 евро / квадратный метр) и в Большом Лиссабоне (1 515 евро / квадратный метр), то есть в двух субрегионах с самыми высокими ценами в стране, показали медианные цены проданного жилья выше общегосударственного значения. 

Муниципалитет Лиссабона (3 333 евро / квадратный метр) показал самую высокую медианную цену на жилье в стране. Цены выше «психологической отметки» в 1 500 евро / квадратный метр были также зарегистрированы в следующих муниципалитетах: 

• Кашкайш (2 681 евро / квадратный метр); 
• Оэйраш (2 257 евро / квадратный метр); 
• Лоле (2 221 евро / квадратный метр); 
• Лагос (1 967 евро / квадратный метр); 
• Албуфейра (1 939 евро / квадратный метр); 
• Порту (1 873 евро / квадратный метр); 
• Тавира (1 864 евро / квадратный метр); 
• Одивелаш (1 847 евро / квадратный метр); 
• Лореш (1 672 евро / квадратный метр); 
• Фаро (1 663 евро / квадратный метр); 
• Фуншал (1 621 евро / квадратный метр); 
• Вила-Реал-ди-Санту-Антониу (1 594 евро / квадратный метр); 
• Алжезур (1 592 евро / квадратный метр); 
• Лагоа (1 591 евро / квадратный метр); 
• Алмада (1 576 евро / квадратный метр); 
• Амадора (1 563 евро / квадратный метр); 
• Силвеш (1 528 евро / квадратный метр);
• Матозиньюш (1 520 евро / квадратный метр). 

Таких муниципалитетов стало на два больше, чем в предыдущем квартале.

Большой Лиссабон был субрегионом с самым высоким уровнем вариативности цен на жилье среди муниципалитетов (2 513 евро / квадратный метр): самое низкое значение было зарегистрировано в Моите (820 евро / квадратный метр) и самое высокое в Лиссабоне. В Алгарве, Большом Порту и Региао-де-Коимбра также была зафиксирована дельта цен на жилье среди локальных муниципалитетов на уровне выше 1 000 евро / квадратный метр.

Медианная цена из расчета на 1 квадратный метр проданного жилья в Португалии с разбивкой по NUTS 3 и муниципалитетам за 1-й квартал 2020 г. Источник: INE Portugal

Алгарве демонстрирует самую высокую стоимость «вторички» (1 627 евро / квадратный метр) среди 25 португальских регионов уровня NUTS III

По итогам первого квартала 2020 года медианная цена продажи нового жилья в Португалии составляла 1 209 евро / квадратный метр, тогда как для «вторички» рассматриваемый показатель составил 1 102 евро / квадратный метр.

Большой Лиссабон (1 950 евро / квадратный метр), Алгарве (1 877 евро / квадратный метр), Автономный регион Мадейра (1 377 евро / квадратный метр) и Большой Порту (1 336 евро / квадратный метр) показали медианную цену нового жилья по итогам сделок купли-продажи выше общенационального значения. В случае «вторички» те же субрегионы также оказались выше национального уровня: наибольшее значение было в Алгарве (1 627 евро / квадратный метр), за которым следуют Большой Лиссабон (1 473 евро / квадратный метр), Автономный регион Мадейра (1 211 евро / квадратный метр) и Большой Порту (1 111 евро / квадратный метр).

Среди 25 португальских регионов из категории NUTS III самая низкая медианная цена продажи «вторички» была зарегистрирована в Альто-Алентежу (400 евро / квадратный метр), тогда как самую низкую медианную цену продажи нового жилья специалисты зафиксировали в Байшу-Алентежу (588 евро / квадратный метр).

Как это происходило во многих предыдущих кварталах, Большой Лиссабон показал наибольшую разницу / дельту в ценах на новое жилье и «вторичку». Рассматриваемый показатель составил 477 евро / квадратный метр.

Медианная цена из расчета на 1 квадратный метр проданного жилья в Португалии с разбивкой по категориям жилья и районам за 1-й квартал 2020 г. Источник: INE Portugal

Город Вила-Нова-ди-Гая выделяется самым высоким ростом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (+ 20,1 процента)

В 1 квартале 2020 года город Лиссабон показал самую высокую цену на жилье (3 333 евро / квадратный метр) среди семи городов с населением более 100 тысяч человек. Город Вила-Нова-ди-Гая отличился самым высоким ростом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (+ 20,1 процента против + 10,5 процента в целом по Португалии), а город Фуншал — самым высоким ростом по сравнению с предыдущим кварталом (+ 5 процентов против + 3,3 процента в целом по Португалии).

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года все города с населением более 100 тыс. человек показали рост цен на жилье. Помимо Вила-Нова-ди-Гая, в городах Амадора (+ 19,9 процента) и Брага (+ 16,6 процента) также наблюдались значительные вариации. 

В Порту (+ 11,4 процента) также был зарегистрирован рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, превышающий средний по стране (+ 10,5 процента), а города Коимбра (+ 8,3 процента), Лиссабон (+ 7,1 процента) и Фуншал (+ 5,1 процента) показали самый низкий относительный рост. 

Лиссабон, как это было и в предыдущем квартале, продемонстрировал рост цен на жилье в годовом исчислении ниже среднего по стране – замедление темпа роста цен в годовом исчислении там фиксируется с 4-го квартала 2018 года. 

В Порту, где ранее стабильно фиксировались более высокие темпы роста цен на жилье в годовом исчислении по сравнению с национальным значением, в 1-м квартале 2020 года произошло замедление.

Если сравнивать полученные результаты с результатами за 4-й квартал 2019 года, единственными городами, в которых темпы изменения цен в годовом исчислении увеличились, были Фуншал (+4,5 процента), Коимбра (+1,9 процента) и Вила-Нова-ди-Гая (+0,9 процента).

Из семи городов с населением более 100 тыс. человек, только города Фуншал (+ 5 процентов), Вила-Нова-ди-Гая и Амадора (в обоих случаях по + 4,3 процента) показали более высокий темп изменения цен в квартальном исчислении по сравнению с национальным значением (+ 3,3 процента). 

В городе Лиссабон темпы роста в квартальном исчислении были последовательно ниже, чем национальный показатель со 2-го квартала 2019 года, в Коимбре с 3-го квартала 2019 года, а в Порту – с 4-го квартала 2019 года.

Темпы изменений по сравнению с предыдущим кварталом и аналогичным периодом прошлого года медианной цены из расчета на 1 квадратный метр проданного жилья в Португалии за 1-й квартал 2020 г. Источник: INE Portugal

В 1 квартале 2020 года в городах Лиссабон, Порту, Фуншал, Амадора, Коимбра и Вила-Нова-ди-Гая цена продажи жилья оставалась выше общенационального значения. Брага (971 евро / квадратный метр) был единственным городом с населением более 100 тысяч человек, где цена была ниже национального уровня (как и в предыдущих кварталах).

Динамика медианной цены жилья в Португалии за период с 1-го квартала 2017 года по 1-й квартал 2020 года. Источник: INE Portugal

Город Лиссабон показал наибольшую разницу между ценами на новое жилье (4 379 евро / квадратный метр) и ценами на «вторичку» (3 231 евро / квадратный метр): 1 148 евро / квадратный метр. Лиссабон также выделился (как и в предыдущих кварталах), показав самые высокие цены на жилье среди семи городов с населением более 100 тысяч человек в разрезе всех типологий жилья (с точки зрения количества комнат). 

Наибольшая разница между медианными значениями для четырех типологий (нет спален или 1 спальня, 2 спальни, 3 спальни, 4 спальни или более) была также зарегистрирована в городе Лиссабон. Речь о разнице в цене между жильем без спален или с 1 спальней (3 852 евро / квадратный метр) и жильем с 4 или более спальнями (3 128 евро / квадратный метр).

В Вила-Нова-ди-Гая специалисты зафиксировали самую низкую разницу между ценами в разрезе четырех типологий жилой единицы (167 евро / квадратный метр). В случае жилья с 4 или более спальнями там было зарегистрировано наименьшее медианное значение стоимости (1 083 евро / квадратный метр), в то время как жилье с 0 или 1 спальней показало самую высокую цену (1 250 евро / квадратный метр).

Медианная цена из расчета на 1 квадратный метр проданного жилья в Португалии за 1-й квартал 2020 года с разбивкой на вторичное жилье и новостройки. Источник: INE Portugal

Медианная цена из расчета на 1 квадратный метр проданного жилья в Португалии за 1-й квартал 2020 года с разбивкой по количеству комнат. Источник: INE Portugal

Ситуация в городах с населением 200 тысяч и более человек (Лиссабон и Порту) с учетом городских районов

В 1 квартале 2020 года три из 24 городских районов Лиссабона медианные цены на жилье выше 4 500 евро / квадратный метр были зарегистрированы в следующих: 

• Санто Антонио (5 340 евро / квадратный метр), включая Авенида да Либердаде и прилегающие районы;
• Мизерикордия (5 112 евро / квадратный метр), который включает в себя районы Байрру-Алту и Кайш-ду-Содре;
• Санта-Мария-Майор (4 807 евро / квадратный метр), который включает районы Каштелу и Байша / Шиаду.

Столичные городские районы Национальный парк, Мизерикордия, Эштрела, Санто-Антонио, Сан-Доминго-де-Бенфика, Альваладе, Санта-Мария-Майор и Кампо-де-Урике, одновременно показали медианную цену выше стоимости для города Лиссабон в целом (3 333 евро / квадратный метр) и темпы изменений ценника по сравнению с тем же кварталом в предыдущем году выше, чем в столичном городе (+ 7,1 процента).

В 1 квартале 2020 года городские районы Марвила, Карнида, Камполиде, Алькантара, Аджуда и Арройос показали медианные цены и годовые изменения ниже значений, зарегистрированных для города Лиссабон в целом. Городские районы Санта-Клара (2 393 евро / квадратный метр) и Оливайс (2 463 евро / квадратный метр) продемонстрировали медианные цены ниже 2 500 евро / квадратный метр. Сан-Висенте, Карнид и Камполиде были единственными городскими районами с отрицательной динамикой цен.

Медианная цена из расчета на 1 квадратный метр проданного жилья в Лиссабоне и его районах за 1-й квартал 2020 года и темп ее изменения в годовом исчислении. Источник: INE Portugal

В 1 квартале 2020 года городские районы Бонфим, Объединение районов Лорделу до Оуро и Массарелос, а также Объединение округов Алдоар, Фош-ду-Дору и Невожилде выделились среди семи городских районов Порту.

Они показали самую высокую медианную цену продажи жилья (1 934 евро / квадратный метр, 2 241 евро / квадратный метр и 2 593 евро / квадратный метр, соответственно). Во всех случаях показатель выше среднего по городу Порту в целом (1 873 евро / квадратный метр). 

Кроме того, темпы изменения цен в годовом исчислении там (+ 16,9 процента, 16,2 процента и + 11,6 процента соответственно) также оказались выше, чем в среднем по второму по величине португальскому городу в целом (+ 11,4 процента). 

Объединенные районы Седофейта, Санто-Ильдефонсо, Се, Мирагая, Сан-Николау и Витория выделилось, одновременно показав медианную цену продаж жилья (2 169 евро / квадратный метр), превышающую среднегородскую, одновременно демонстрируя изменение в годовом исчислении (+ 9,8 процента) ниже уровня, зарегистрированного в целом по городу.

Городские районы Рамалде и Кампанья одновременно показали медианную цену (1 637 евро / квадратный метр и 1 208 евро / квадратный метр, соответственно) и годовой темп изменения (+ 4,6 процента и + 9 процентов, соответственно) ниже, чем значения, продемонстрированные городом Порту в целом.

Городской район Параньюш в 1-м квартале 2020 года показал медианную цену (1 699 евро / квадратный метр) ниже значения, зарегистрированного в городе Порту в целом при темпе изменения в годовом исчислении (+ 19,3 процента) выше среднегородского.

Медианная цена из расчета на 1 квадратный метр проданного жилья в городе Порту и его районах за 1-й квартал 2020 года и темп ее изменения в годовом исчислении. Источник: INE Portugal

Примечание: Медианное значение цены за квадратный метр сделок по продаже жилья рассчитывается на основе анализа операция с объектами с площадью от 20 квадратных метров до 600 квадратных метров. Статистика цен на жилье на местном уровне публикуется INE Portugal ежеквартально и имеет общенациональный охват. Наблюдаемой статистической единицей является семейное жилье, а целевой группой населения являются семьи, осуществляющие операции по продаже жилья на португальской территории.

Статистические данные о ценах на жилье на местном уровне основаны на использовании административных процедур, а именно на агрегировании анонимных данных о налогах на недвижимость и на передачу права собственности на объекты недвижимости, предоставленных португальским Налоговым и таможенным органом управлением в соответствии с соглашением. 

Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении золотой визы Португалии, а также португальского паспорта и гражданства можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info