- Золотая виза Португалии с дисконтом: изучаем условия
- Оформляем вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости, выбрав район с помощью системы классификации NUTS
- От ВНЖ при покупке недвижимости со скидкой к гражданству Португалии за 5 лет
- Оформляем золотую визу Португалии с дисконтом, изучив актуальные цены на недвижимость
- 19 муниципалитетов показали цены на жилье выше 1 500 евро / квадратный метр
- Алгарве демонстрирует самую высокую стоимость «вторички» (1 627 евро / квадратный метр) среди 25 португальских регионов уровня NUTS III
- Город Вила-Нова-ди-Гая выделяется самым высоким ростом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (+ 20,1 процента)
- Ситуация в городах с населением 200 тысяч и более человек (Лиссабон и Порту) с учетом городских районов
Как получить золотую визу Португалии за 280 000 евро? Купив недвижимость вдали от побережья, столицы или крупных городов! Искать нужно в одном из районов, которые перечислены в этой статье. Ниже также приводятся актуальные цены на недвижимость Португалии и подробные условия оформления золотой визы со скидкой уже в этом году.
Как получить золотую визу Португалии? Многие иммиграционные агенты и даже сведущие иностранные инвесторы сходу дадут два ответа на этот вопрос:
- Во-первых, можно внести инвестиции в новую недвижимость Португалии на сумму 500 000 евро.
- Во-вторых, допускается вложение 350 000 евро в жилье старше 30 лет в историческом центре города, которое будет реконструировано новым собственником.
Но мало кто знает, что португальское правительство уже не первый год предлагает претендентам на местную золотую визу скидку в 20 процентов на покупку недвижимости в сельской местности с низкой плотностью населения и/или слабым уровнем экономического развития. Делается это, чтобы привлечь как можно больше инвестиций из-за рубежа в соответствующие регионы и простимулировать их рост.
Золотая виза Португалии с дисконтом: изучаем условия
Таким образом, вместо 350 000 евро и 500 000 евро вы инвестируете в недвижимость Португалии на 1/5 меньше: 280 000 евро в активы старше 30 лет, которые должны быть отремонтированы, и 400 000 евро в новое недвижимое имущество. При этом должны быть выполнены два условия, касающиеся места расположения приобретаемого актива:
- Это должна быть территория с низкой плотностью населения — на уровне менее чем 100 жителей на квадратный километр; и/или
- ВВП на душу населения в соответствующем регионе должен составлять менее 75 процентов от среднего по стране;
Недвижимость Португалии, покупаемая под золотую визу, может быть приобретена в рамках договора совместной собственности (например, когда несколько претендентов на золотую визу покупают доли одних и тех же премиальных апартаментов).
Инвесторы также могут приобрести акции, выпускаемые в рамках девелоперских проектов по возведению «с нуля» или обновлению объектов недвижимости жилого или коммерческого назначения. Также разрешается капитализировать инвестиции. Например, через сдачу приобретенного жилья или офиса в аренду.
Важно помнить, что цены на недвижимость в Португалии достаточно высоки в столице и крупных городах, но по мере продвижения в сельские районы цены уменьшаются, и вы получаете больше квадратных метров площади за те же деньги.
Оформляем вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости, выбрав район с помощью системы классификации NUTS
Существенно упростить выбор района для приобретения недвижимости в Португалии под золотую визу со скидкой можно, ориентируясь на классификацию NUTS. Речь о Номенклатуре территориальных единиц для нужд статистики (Nomenclature of Territorial Units for Statistics; NUTS), которая была разработана Евростатом и используется в Португалии для статистических целей. Классификационная система NUTS предполагает разделение географических регионов на следующие группы:
- NUTS1 — социально-экономические зоны на уровне ЕС;
- NUTS2 — основные регионы страны;
- NUTS3 — малые районы страны.
Территориальные единицы, выделяемые при классификации с использованием NUTS, могут соответствовать административно-территориальным единицам государств, но в ряде случаев такое соответствие не наблюдается. Классификационная таблица по Португалии представлена ниже.
КОД | NUTS1 | КОД | NUTS2 | КОД | NUTS3 |
PT1 | Континент | PT11 | Север | PT111 | Альто Минхо |
PT112 | Каваду | ||||
PT119 | Ави | ||||
PT11A | Большой Порту | ||||
PT11B | Альто Тамега | ||||
PT11C | Тамега и Соуза | ||||
PT11D | Дора | ||||
PT11E | Террас де Трас-ос-Монтес | ||||
PT15 | Алгарве | PT150 | Алгарве | ||
PT16 | Центр | PT16B | Оэсте | ||
PT16D | Регион Авейру | ||||
PT16E | Регион Коимбра | ||||
PT16F | Регион Лейрия | ||||
PT16G | Визеу Дао-Лафоеш | ||||
PT16H | Бейра Байша | ||||
PT16I | Медио Тежо | ||||
PT16J | Бейрас и Серра-да-Эштрела | ||||
PT17 | Большой Лиссабон | PT170 | Большой Лиссабон | ||
PT18 | Алентежу | PT181 | Алентежу Литораль | ||
PT184 | Байшу Алентежу | ||||
PT185 | Лезирия-ду-Тежу | ||||
PT186 | Альто Алентежу | ||||
PT187 | Центральный Алентежу | ||||
РТ2 | Автономный регион Азорские острова | PT20 | Автономный регион Азорские острова | PT200 | Автономный регион Азорские острова |
РТ3 | Автономный регион Мадейра | PT 30 | Автономный регион Мадейра | PT300 | Автономный регион Мадейра |
Для оформления золотой визы со скидкой вы можете инвестировать в районы из группы NUTS3 с низкой плотностью населения, перечисленные ниже, где также наблюдаются самые низкие цены на недвижимость в Португалии:
- Байшу Алентежу;
- Альто Алентежу;
- Дора;
- Медио Тежо;
- Альто Тамега;
- Бейрас и Серра-да-Эштрела;
- Бейра Байша;
- Тамега и Соуза;
- Лезирия-ду-Тежу;
- Траз-уш-Монтиш.
От ВНЖ при покупке недвижимости со скидкой к гражданству Португалии за 5 лет
Еще одна важная вещь, которую следует помнить, — Португалия предоставляет владельцам недвижимости легкий доступ к гражданству с менее жесткими условиями проживания (в отличие от Греции, Мальты, Испании и ряда других государств, выдающих золотые визы).
По истечении 5 лет с момента оформления ВНЖ Португалии вы сможете запросить португальское гражданство по натурализации или постоянное место жительства. Подобное возможно при выполнении следующих условий:
- Претендент должен проводить в стране по 7 дней в году;
- У него не должно быть задолженности перед налоговыми и социальными органами;
- Кандидату необходима справка из полиции стран гражданства и резидентства о том, что он не имеет уголовных судимостей;
- Также потребуется сертификат соответствия требованиям о знании португальского языка на уровне «A2».
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Оформляем золотую визу Португалии с дисконтом, изучив актуальные цены на недвижимость
Ниже приведены цены на недвижимость в Португалии с разбивкой районов по NUTS 3 по итогам первого квартала 2020 года, согласно данным, которые опубликовал Национальный статистический институт Португалии (The Instituto Nacional de Estatística; INE Portugal). Опубликованные данные относятся к медианной цене, которая разделяет все цены на 2 равные части: половина цен ниже такого уровня, другая половина — выше его.
Примечание: Эта информация, учитывая ее временную привязку, еще не отражает все воздействия пандемии COVID 19 на рынок жилья и, как таковая, может не в полной мере соответствовать текущим рыночным условиям и тенденциям. Тем не менее, полученные результаты могут использоваться при установке отправной точки для оценки воздействия пандемии и сгенерированных ей дисконтов.
19 муниципалитетов показали цены на жилье выше 1 500 евро / квадратный метр
В 1 квартале 2020 года медианная цена продажи жилья в Португалии составила 1 117 евро / квадратный метр, увеличившись на 3,3 процента по сравнению с предыдущим кварталом и на 10,5 процента по сравнению с аналогичным кварталом предыдущего года. Медианная цена жилья осталась выше общенациональной стоимости в регионах Алгарве (1 668 евро / квадратный метр), Большой Лиссабон (1 515 евро / квадратный метр), Автономный регион Мадейра (1 250 евро / квадратный метр) и Большой Порту (1 136 евро / квадратный метр).
В этот период 46 муниципалитетов, расположенных в основном в Алгарве (1 668 евро / квадратный метр) и в Большом Лиссабоне (1 515 евро / квадратный метр), то есть в двух субрегионах с самыми высокими ценами в стране, показали медианные цены проданного жилья выше общегосударственного значения.
Муниципалитет Лиссабона (3 333 евро / квадратный метр) показал самую высокую медианную цену на жилье в стране. Цены выше «психологической отметки» в 1 500 евро / квадратный метр были также зарегистрированы в следующих муниципалитетах:
- Кашкайш (2 681 евро / квадратный метр);
- Оэйраш (2 257 евро / квадратный метр);
- Лоле (2 221 евро / квадратный метр);
- Лагос (1 967 евро / квадратный метр);
- Албуфейра (1 939 евро / квадратный метр);
- Порту (1 873 евро / квадратный метр);
- Тавира (1 864 евро / квадратный метр);
- Одивелаш (1 847 евро / квадратный метр);
- Лореш (1 672 евро / квадратный метр);
- Фаро (1 663 евро / квадратный метр);
- Фуншал (1 621 евро / квадратный метр);
- Вила-Реал-ди-Санту-Антониу (1 594 евро / квадратный метр);
- Алжезур (1 592 евро / квадратный метр);
- Лагоа (1 591 евро / квадратный метр);
- Алмада (1 576 евро / квадратный метр);
- Амадора (1 563 евро / квадратный метр);
- Силвеш (1 528 евро / квадратный метр);
- Матозиньюш (1 520 евро / квадратный метр).
Таких муниципалитетов стало на два больше, чем в предыдущем квартале.
Большой Лиссабон был субрегионом с самым высоким уровнем вариативности цен на жилье среди муниципалитетов (2 513 евро / квадратный метр): самое низкое значение было зарегистрировано в Моите (820 евро / квадратный метр) и самое высокое в Лиссабоне. В Алгарве, Большом Порту и Региао-де-Коимбра также была зафиксирована дельта цен на жилье среди локальных муниципалитетов на уровне выше 1 000 евро / квадратный метр.
Медианная цена из расчета на 1 квадратный метр проданного жилья в Португалии с разбивкой по NUTS 3 и муниципалитетам за 1-й квартал 2020 г. Источник: INE Portugal
Алгарве демонстрирует самую высокую стоимость «вторички» (1 627 евро / квадратный метр) среди 25 португальских регионов уровня NUTS III
По итогам первого квартала 2020 года медианная цена продажи нового жилья в Португалии составляла 1 209 евро / квадратный метр, тогда как для «вторички» рассматриваемый показатель составил 1 102 евро / квадратный метр.
Большой Лиссабон (1 950 евро / квадратный метр), Алгарве (1 877 евро / квадратный метр), Автономный регион Мадейра (1 377 евро / квадратный метр) и Большой Порту (1 336 евро / квадратный метр) показали медианную цену нового жилья по итогам сделок купли-продажи выше общенационального значения. В случае «вторички» те же субрегионы также оказались выше национального уровня: наибольшее значение было в Алгарве (1 627 евро / квадратный метр), за которым следуют Большой Лиссабон (1 473 евро / квадратный метр), Автономный регион Мадейра (1 211 евро / квадратный метр) и Большой Порту (1 111 евро / квадратный метр).
Среди 25 португальских регионов из категории NUTS III самая низкая медианная цена продажи «вторички» была зарегистрирована в Альто-Алентежу (400 евро / квадратный метр), тогда как самую низкую медианную цену продажи нового жилья специалисты зафиксировали в Байшу-Алентежу (588 евро / квадратный метр).
Как это происходило во многих предыдущих кварталах, Большой Лиссабон показал наибольшую разницу / дельту в ценах на новое жилье и «вторичку». Рассматриваемый показатель составил 477 евро / квадратный метр.
Медианная цена из расчета на 1 квадратный метр проданного жилья в Португалии с разбивкой по категориям жилья и районам за 1-й квартал 2020 г. Источник: INE Portugal
Город Вила-Нова-ди-Гая выделяется самым высоким ростом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (+ 20,1 процента)
В 1 квартале 2020 года город Лиссабон показал самую высокую цену на жилье (3 333 евро / квадратный метр) среди семи городов с населением более 100 тысяч человек. Город Вила-Нова-ди-Гая отличился самым высоким ростом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (+ 20,1 процента против + 10,5 процента в целом по Португалии), а город Фуншал — самым высоким ростом по сравнению с предыдущим кварталом (+ 5 процентов против + 3,3 процента в целом по Португалии).
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года все города с населением более 100 тыс. человек показали рост цен на жилье. Помимо Вила-Нова-ди-Гая, в городах Амадора (+ 19,9 процента) и Брага (+ 16,6 процента) также наблюдались значительные вариации.
В Порту (+ 11,4 процента) также был зарегистрирован рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, превышающий средний по стране (+ 10,5 процента), а города Коимбра (+ 8,3 процента), Лиссабон (+ 7,1 процента) и Фуншал (+ 5,1 процента) показали самый низкий относительный рост.
Лиссабон, как это было и в предыдущем квартале, продемонстрировал рост цен на жилье в годовом исчислении ниже среднего по стране – замедление темпа роста цен в годовом исчислении там фиксируется с 4-го квартала 2018 года.
В Порту, где ранее стабильно фиксировались более высокие темпы роста цен на жилье в годовом исчислении по сравнению с национальным значением, в 1-м квартале 2020 года произошло замедление.
Если сравнивать полученные результаты с результатами за 4-й квартал 2019 года, единственными городами, в которых темпы изменения цен в годовом исчислении увеличились, были Фуншал (+4,5 процента), Коимбра (+1,9 процента) и Вила-Нова-ди-Гая (+0,9 процента).
Из семи городов с населением более 100 тыс. человек, только города Фуншал (+ 5 процентов), Вила-Нова-ди-Гая и Амадора (в обоих случаях по + 4,3 процента) показали более высокий темп изменения цен в квартальном исчислении по сравнению с национальным значением (+ 3,3 процента).
В городе Лиссабон темпы роста в квартальном исчислении были последовательно ниже, чем национальный показатель со 2-го квартала 2019 года, в Коимбре с 3-го квартала 2019 года, а в Порту – с 4-го квартала 2019 года.
Темпы изменений по сравнению с предыдущим кварталом и аналогичным периодом прошлого года медианной цены из расчета на 1 квадратный метр проданного жилья в Португалии за 1-й квартал 2020 г. Источник: INE Portugal
В 1 квартале 2020 года в городах Лиссабон, Порту, Фуншал, Амадора, Коимбра и Вила-Нова-ди-Гая цена продажи жилья оставалась выше общенационального значения. Брага (971 евро / квадратный метр) был единственным городом с населением более 100 тысяч человек, где цена была ниже национального уровня (как и в предыдущих кварталах).
Динамика медианной цены жилья в Португалии за период с 1-го квартала 2017 года по 1-й квартал 2020 года. Источник: INE Portugal
Город Лиссабон показал наибольшую разницу между ценами на новое жилье (4 379 евро / квадратный метр) и ценами на «вторичку» (3 231 евро / квадратный метр): 1 148 евро / квадратный метр. Лиссабон также выделился (как и в предыдущих кварталах), показав самые высокие цены на жилье среди семи городов с населением более 100 тысяч человек в разрезе всех типологий жилья (с точки зрения количества комнат).
Наибольшая разница между медианными значениями для четырех типологий (нет спален или 1 спальня, 2 спальни, 3 спальни, 4 спальни или более) была также зарегистрирована в городе Лиссабон. Речь о разнице в цене между жильем без спален или с 1 спальней (3 852 евро / квадратный метр) и жильем с 4 или более спальнями (3 128 евро / квадратный метр).
В Вила-Нова-ди-Гая специалисты зафиксировали самую низкую разницу между ценами в разрезе четырех типологий жилой единицы (167 евро / квадратный метр). В случае жилья с 4 или более спальнями там было зарегистрировано наименьшее медианное значение стоимости (1 083 евро / квадратный метр), в то время как жилье с 0 или 1 спальней показало самую высокую цену (1 250 евро / квадратный метр).
Медианная цена из расчета на 1 квадратный метр проданного жилья в Португалии за 1-й квартал 2020 года с разбивкой на вторичное жилье и новостройки. Источник: INE Portugal
Медианная цена из расчета на 1 квадратный метр проданного жилья в Португалии за 1-й квартал 2020 года с разбивкой по количеству комнат. Источник: INE Portugal
Ситуация в городах с населением 200 тысяч и более человек (Лиссабон и Порту) с учетом городских районов
В 1 квартале 2020 года три из 24 городских районов Лиссабона медианные цены на жилье выше 4 500 евро / квадратный метр были зарегистрированы в следующих:
- Санто Антонио (5 340 евро / квадратный метр), включая Авенида да Либердаде и прилегающие районы;
- Мизерикордия (5 112 евро / квадратный метр), который включает в себя районы Байрру-Алту и Кайш-ду-Содре;
- Санта-Мария-Майор (4 807 евро / квадратный метр), который включает районы Каштелу и Байша / Шиаду.
Столичные городские районы Национальный парк, Мизерикордия, Эштрела, Санто-Антонио, Сан-Доминго-де-Бенфика, Альваладе, Санта-Мария-Майор и Кампо-де-Урике, одновременно показали медианную цену выше стоимости для города Лиссабон в целом (3 333 евро / квадратный метр) и темпы изменений ценника по сравнению с тем же кварталом в предыдущем году выше, чем в столичном городе (+ 7,1 процента).
В 1 квартале 2020 года городские районы Марвила, Карнида, Камполиде, Алькантара, Аджуда и Арройос показали медианные цены и годовые изменения ниже значений, зарегистрированных для города Лиссабон в целом. Городские районы Санта-Клара (2 393 евро / квадратный метр) и Оливайс (2 463 евро / квадратный метр) продемонстрировали медианные цены ниже 2 500 евро / квадратный метр. Сан-Висенте, Карнид и Камполиде были единственными городскими районами с отрицательной динамикой цен.
Медианная цена из расчета на 1 квадратный метр проданного жилья в Лиссабоне и его районах за 1-й квартал 2020 года и темп ее изменения в годовом исчислении. Источник: INE Portugal
В 1 квартале 2020 года городские районы Бонфим, Объединение районов Лорделу до Оуро и Массарелос, а также Объединение округов Алдоар, Фош-ду-Дору и Невожилде выделились среди семи городских районов Порту.
Они показали самую высокую медианную цену продажи жилья (1 934 евро / квадратный метр, 2 241 евро / квадратный метр и 2 593 евро / квадратный метр, соответственно). Во всех случаях показатель выше среднего по городу Порту в целом (1 873 евро / квадратный метр).
Кроме того, темпы изменения цен в годовом исчислении там (+ 16,9 процента, 16,2 процента и + 11,6 процента соответственно) также оказались выше, чем в среднем по второму по величине португальскому городу в целом (+ 11,4 процента).
Объединенные районы Седофейта, Санто-Ильдефонсо, Се, Мирагая, Сан-Николау и Витория выделилось, одновременно показав медианную цену продаж жилья (2 169 евро / квадратный метр), превышающую среднегородскую, одновременно демонстрируя изменение в годовом исчислении (+ 9,8 процента) ниже уровня, зарегистрированного в целом по городу.
Городские районы Рамалде и Кампанья одновременно показали медианную цену (1 637 евро / квадратный метр и 1 208 евро / квадратный метр, соответственно) и годовой темп изменения (+ 4,6 процента и + 9 процентов, соответственно) ниже, чем значения, продемонстрированные городом Порту в целом.
Городской район Параньюш в 1-м квартале 2020 года показал медианную цену (1 699 евро / квадратный метр) ниже значения, зарегистрированного в городе Порту в целом при темпе изменения в годовом исчислении (+ 19,3 процента) выше среднегородского.
Медианная цена из расчета на 1 квадратный метр проданного жилья в городе Порту и его районах за 1-й квартал 2020 года и темп ее изменения в годовом исчислении. Источник: INE Portugal
Примечание: Медианное значение цены за квадратный метр сделок по продаже жилья рассчитывается на основе анализа операция с объектами с площадью от 20 квадратных метров до 600 квадратных метров. Статистика цен на жилье на местном уровне публикуется INE Portugal ежеквартально и имеет общенациональный охват. Наблюдаемой статистической единицей является семейное жилье, а целевой группой населения являются семьи, осуществляющие операции по продаже жилья на португальской территории.
Статистические данные о ценах на жилье на местном уровне основаны на использовании административных процедур, а именно на агрегировании анонимных данных о налогах на недвижимость и на передачу права собственности на объекты недвижимости, предоставленных португальским Налоговым и таможенным органом управлением в соответствии с соглашением.
Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении золотой визы Португалии, а также португальского паспорта и гражданства можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
Каковы преимущества золотой визы Португалии?
Золотая виза Португалии дает право на въезд в данную страну без визы, а также предлагает безвизовый режим во все страны Шенгенской зоны. Она дает право жить и работать в Португалии круглый год, открывая путь к гражданству Португалии, а также предоставляя доступ к португальской системе здравоохранения и образования.
Должен ли я сотрудничать с юристом, чтобы получить золотую визу Португалии?
Когда дело доходит до юридических процедур и формальностей, разумно нанять надежного консультанта. Оплата услуг юриста не так высока по сравнению с риском допустить ошибку, которая может привести к получению отказа в ответ на свою заявку о выдаче золотой визы.
Правда ли, что золотая виза позволяет семье заявителя въезжать в Португалию?
Да, это так. Супруга и дети заявителя (до тех пор, пока им не исполнится 18 лет или они зачислены в ВУЗ) могут въехать в страну. В некоторых случаях родители заявителя могут также воспользоваться этим правилом, при условии, что они доказали факт получения финансовой поддержки от заявителя.