Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Как получить ВНЖ Турции через покупку недвижимости в Анталии?

Сложившая ситуация вокруг пандемии вынуждает иностранных инвесторов и бизнесменов создавать отходные пути и планировать дальнейшую жизнь с учетом глобальной экономической рецессии. Сегодня получить ВНЖ Турции стремятся обеспеченные люди, создающие запасной аэродром на случай непредвиденного развития событий на фоне экономического мирового кризиса. Подобная инициатива подстегивается еще одним «многообещающим» фактором – закрытыми границами практически во всех странах, где въезд допускается только резидентам государства.

Поэтому получить ВНЖ Турции особенно важно тем иностранцам, которые имеют здесь свой бизнес или инвестиционные интересы, требующие периодических визитов. Вместе с тем держатели карт вида на жительство Турции имеют право постоянно проживать здесь, а после оформить турецкий паспорт. Кстати, ситуация вынуждает обращать внимание на теплые страны, где в случае сильного упадка многих государств можно комфортно проживать и пользоваться высоким уровнем социального обеспечения.

Необходимо срочное решение вопросов по бизнесу, ВНЖ, банковским счетам или приобретению недвижимости? Пишите прямо сейчас нашим специалистам в онлайн-чат или на электронный адрес info@offshore-pro.info.

Почему выгодно получать ВНЖ Турции через покупку недвижимости в Анталии в 2020-м году?

С 1 января 2020 года турецкие власти запретили иностранцам с туристической визой проживание в Турции. Однако владельцы турецкой недвижимости не подпадают под эти запреты. Более того, если стоимость приобретаемой недвижимости превышает 250 000 USD, нерезиденты вправе открыть временный вид на жительство, далее в течение 3-6 месяцев оформить гражданство Турции.

У этой страны на побережье Средиземного моря масса привилегий, включая развитую систему здравоохранения, высокий уровень социальной поддержки и налоговых льгот для населения и бизнеса.  Если рассматривать Турцию как страну для постоянного проживания, здесь созданы комфортные условия, в том числе в плане обучения детей.

В решении оформить вид на жительство Турции нерезиденты получают дополнительные привилегии:

  • население страны – преимущественно молодые, динамичные граждане, которые лояльно относятся к иностранцам;
  • повышенная производительность труда позволяет найти квалифицированных специалистов (например, при открытии бизнеса в Турции), устроиться на высокооплачиваемую должность;
  • благоприятный инвестиционный климат благодаря большому количеству реформ с 1997 года;
  • присутствие международного арбитража, 37 тыс. компаний с международным капиталом;
  • развитая технологическая инфраструктура, выгодное центральное расположение;
  • механизмы прямых поставок в страны СНГ;
  • планомерное удорожание недвижимости, становящейся прибыльным активом.

В данный момент сложно спрогнозировать, какая ситуация сложиться с экономикой многих стран, включая Турцию. Но недвижимые объекты сохраняют за собой ключевую привилегию – возможность стать полноценным гражданином Турции, а значит, беспрепятственно посещать страну и постоянно проживать здесь. Что характерно, турецкое правительство не ввело нормы в отношении минимального времени проживания для сохранения вида на жительство – иностранцы могут вовсе не посещать страну в течение календарного года, но продлевать ВНЖ.

Правила приобретения недвижимости Турции иностранными гражданами в 2020-м году

Согласно разработанному законопроекту, с сентября 2018 года иностранцам доступна программа турецкого гражданства за инвестиции. Под ее действие подпадают капиталы, направленные в экономику страны через:

  • приобретение недвижимых объектов (от 250 000 USD);
  • покупка акций действующих компаний/ государственных облигаций на сумму не менее 500 000 USD;
  • депонирование средств в турецком банке в размере 500 000 USD и выше.

Если решение оформить ВНЖ Турции связано с покупкой недвижимости, иностранцам следует знать несколько юридических тонкостей. Например, такой турецкий вид на жительство можно продлевать неограниченное количество раз. Основанием для продления будет акт о праве собственности, который стал основой для первичной выдачи ВНЖ. Однако оптимальным решением после получения вида на жительство будет подача документов на гражданство Турции. Если стоимость купленного объекта превышает 250 000 USD, турецкий паспорт можно получить в упрощенном режиме.

В других особенностях покупки недвижимого имущества Турции иностранными лицами:

  • если приобретается объект на этапе строительства по предварительному договору, в документе определяется обязательство передачи имущества в собственность по сдаче в эксплуатацию, но не права собственности;
  • иностранным лицам разрешается приобретать любые объекты недвижимости в районах частной собственности;
  • в приобретении недвижимости Турция подразделяет иностранцев на три категории – физические и юридические лица-нерезиденты, а также турецкие компании на иностранном капитале;
  • нерезидентам разрешается приобретать земельные участки не более 30 га;
  • если достигнуты пределы 10% от общей площади района в собственности иностранцев, правительстве Турции вправе отказать иностранцам в таком приобретении;
  • иностранным гражданам для покупки турецкой недвижимости не нужно оформлять вид на жительство.

ВНЖ Турции за покупку недвижимого имущества предусматривает законодательное ограничение прав последующей продажи сроком на 3 года. При оформлении права собственности нерезидент заявляет о согласии выполнять такое обязательство. Для оформления вида на жительство Турции необходимо заключение сертифицированного оценщика – стоимость объекта указывается в экспертном акте и самом TAPU (свидетельстве о праве собственности). 

ВНЖ Турции за недвижимость Анталии – приобретение земельного участка

Земля – еще один привлекательный турецкий актив, дающий право оформить вид на жительство Турции за инвестиции в недвижимость. Здесь стоит учитывать, что при полном отсутствии построек и инфраструктуры на участке иностранец в течение двухлетнего периода обязан обратиться в государственную администрацию для разработки проекта. Если такие действия не совершены, объекты признаются использованными с нарушениями цели приобретения.

 ВНЖ Турции за приобретение земельного участка требует соблюдения определенной процедур регистрации прав собственности. В частности, подаются следующие документы:

  1. Выписка земельного кадастра недвижимости с информацией об участке.
  2. Действующий паспорт или удостоверение личности иностранца.
  3. При представлении интересов иностранца – доверенность на имя представителя.
  4. Выданный муниципалитетом документ о рыночной стоимости объекта.
  5. 2 фото размера 6х4 покупателя плюс 1 фото продавца;
  6. Страховой полис.

После завершения процедуры регистрации права собственности на недвижимость подаются документы на получение ВНЖ Турции. А именно:

  • TAPU (турецкое свидетельство о праве собственности);
  • действующий паспорт (до окончания срока действия – не менее 6 месяцев);
  • медицинская страховка;
  • Vital Record (документ со сведениями обо всех членах семьи);
  • страховой полис о страховании имущества от землетрясений.

Здесь важно учитывать, что право на получение гражданства Турции по покупке недвижимости принадлежит только тем владельцам турецкого ВНЖ, стоимость объектов которых превышает 250 000 USD.

Преимущества оформления ВНЖ Турции на основании покупки недвижимости

 В отличие от стандартного вида на жительство, ВНЖ Турции в сфере недвижимости более сильный в плане продления и продолжительности. Для его переоформления достаточно предъявить титул собственности. Важным преимуществом для иностранцев, покупающих турецкую недвижимость стоимостью более 250 000 USD, является возможность оформления гражданства всеми членами семьи (супругой (-ом), детьми до 18 лет).

Стоит отметить, что турецкие объекты считаются самой дешевой недвижимостью среди стран Европы, но по инфраструктуре, комфорту и материалам не уступают европейским виллам, особнякам и апартаментам. Еще одной главной привилегией турецкой недвижимости остается разнообразие предложений. Например, во Франции и Италии свободных объектов очень мало, в Турции же инвесторы могут подбирать недвижимость по своему вкусу, бюджету и прихотям.

В других привилегиях получения ВНЖ Турции за инвестиции в недвижимость:

  • прибыльный возврат инвестиций за счет быстрого городского развития;
  • запасной аэродром в развитой стране с высоким социальным обеспечением;
  • возможность беспрепятственного въезда на территорию Турции в условиях пандемии;
  • переезд на ПМЖ в теплую, солнечную страну с мягким климатом и прекрасными условиями жизни;
  • широкие бизнес-возможности;
  • оформление гражданства Турции по ускоренной процедуре.

ВНЖ Турции за покупку недвижимости – пошаговые действия иностранцев

Если в ваших планах вид на жительство Турции по инвестициям в недвижимость, выполните следующие шаги:

  • получение налогового регистрационного номера (в любом налоговом офисе Турции по паспорту);
  • открытие счета в местном банке по оригиналу паспорта, документу с адресом проживания и полученному налоговому номеру;
  • поиск собственности, оценка, сделка купли-продажи с банковским переводом средств, получение титула (TAPU) с обязательством не продавать объект в течение трех лет;
  • обращение и подача документов в Генеральный директорат управления миграцией Турции (Ministry Of Interior Directorate General Of Migration);
  • получение ВНЖ Турции.

Наши специалисты сопровождают иностранцев на всех этапах процедуры оформления вида на жительство Турции за инвестиции в недвижимость. Мы готовы взять на себя все документальные вопросы (нотариальное заверение, перевод, апостилизацию), а также сотрудничество с миграционной службой.  

ВНЖ Турции за инвестиции в недвижимость – где лучше выбирать объект?

Самыми популярными турецкими городами для покупки недвижимости иностранными гражданами считаются Анталия и Стамбул. На более низких позициях находится Анкара, за ней следует Бодрум и Фетхие. По словам директора по недвижимости Турции Кэмерона Деггина, сегодня ситуация на рынке предполагает доступные цены на жилье первичного и вторичного рынка, в том числе – премиального сегмента. К примеру, большое количество элитных апартаментов доступно по цене от 70 000 USD, а для участия в программе на сумму 250 000 USD можно приобрести несколько объектов.

Кстати, законодательно иностранцам разрешено совмещать в приобретении жилые объекты, коммерческие площади, а также землю. К примеру, в Анталии на сумму 250 000 USD и выше можно подобрать комфортабельную квартиру и небольшой участок для сельскохозяйственного бизнеса. Изобилие предложений в Турции позволяет подобрать максимально подходящий конкретному клиенту объект.

Еще одним немаловажным плюсом приобретения недвижимости с целью получения ВНЖ Турции является ускоренная процедура оформления гражданства (30-40 дней). Государство допускает наличие нескольких паспортов, на территории Турции резидент получает все привилегии, доступные местным жителям.

Если вас интересует покупка недвижимости в Анталии и других городах с целью получения ВНЖ и гражданства Турции, пишите нашим специалистам на электронный адрес info@offshore-pro.info. Мы поможем подобрать объект по вашим предпочтениям, оформить сделку купли-продажи по всем правилам, а также подать заявку на ВНЖ/гражданство в миграционную службу. Советуем рассмотреть турецкое резидентство как создание запасного аэродрома в условиях глобального экономического спада и страховки вашего будущего. Пополните коллекцию ваших паспортов турецким документом прямо сейчас и получите прибыльный актив в виде современной, роскошной недвижимости Турции.

Как оформляется ВНЖ Турции при покупке недвижимого имущества?

Основное условие – стоимость недвижимости в Турции должна составлять не менее 250 тыс. долларов США. После приобретения нерезидент подает в иммиграционную службу следующие документы:
действующий паспорт;
свидетельство о праве собственности на недвижимость (TAPU), где указана стоимость согласно экспертной оценке;
страховой полис покупателя;
страховка от землетрясений;
2 фото размером 6х4;
Vital Record.
Продлить вид на жительство в Турции можно на основании того же документа – TAPU с ценой имущества. Имейте ввиду – для покупки турецкой недвижимости предварительно оформлять вид на жительство не нужно.

Существуют ли ограничения на покупку недвижимости в Турции?

Закон предусматривает ограничения в приобретении земельных участков иностранными лицами – не более 30 га одним нерезидентом. В отношении жилых и коммерческих объектов установлены границы в количестве частной собственности – не более 10% от общего числа объектов должны быть во владении иностранцев в районах частной собственности. Также запрещена продажа земель государственного и стратегического значения. В частности, невозможно купить участок в природоохранных зонах, на территории военных баз, в локациях с энергоносителями. Допускается оформление ВНЖ при покупке нескольких объектов недвижимости, общая стоимость которых будет составлять не менее 250 000 USD.

Какими преимуществами обладает ВНЖ Турции за приобретение недвижимости?

Первое преимущество – легкая и ускоренная процедура получения карты ВНЖ, дающая права в условиях закрытых границ свободно посещать Турцию (с 1.01.2020 г. правительство страны запретило въезд иностранным лицам, за исключением собственников турецкой недвижимости). Вид на жительство через приобретение недвижимых объектов покрывает всех членов семьи – супруга или супругу, несовершеннолетних детей. Документ разрешает оформить гражданство Турции по упрощенной схеме на основании свидетельства о приобретенном имуществе, где указана стоимость согласно оценке сертифицированного эксперта. Стоит учитывать, что рыночная цена и цена экспертного заключения, как правило, отличаются.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info: