Как получить ВНЖ Португалии инвестору: полное руководство (10 вариантов)

Оформляя ВНЖ Португалии в качестве инвестора, приходится выбирать среди множества финансовых маршрутов: от вложения денег в недвижимое имущество до финансирования эко-проектов. Какой вариант выбрать, учитывая плюсы и минусы? Ответ на этот и многие другие вопросы ищите в этом руководстве. Ниже вы также найдете контактную информацию экспертов, у которых можно запросить консультацию бесплатно.

Португалия — одна из самых интересных стран в Европе для жизни, учебы и инвестиций. Предлагая более легкий путь к гражданству ЕС, это государство привлекает многих состоятельных и предусмотрительных экспатов из числа россиян, украинцев и белорусов. Но чтобы получить второй паспорт в ЕС легко и выгодно, им нужна золотая виза Португалии.

Что такое «золотая виза»?

Если вы инвестор-международник или состоятельный человек, заинтересованный в получении вида на жительство или гражданства за инвестиции, то, вероятно, слышали термин «золотая виза» и осведомлены о соответствующих программах инвестиционной миграции.

Эти программы предлагаются по всей Европе, позволяя иностранным инвесторам из государств, не входящих в состав ЕС, получить вид на жительство в обмен на крупные капиталовложения в экономику принимающего государства.

Золотые визы предлагают такие страны, как Греция, Мальта, Испания и Португалия. Эта статья посвящена португальскому варианту. В ней индивидуально рассматриваются различные финансовые маршруты, ведущие к ВНЖ Португалии.

Золотая виза Португалии

Золотая виза Португалии в местных нормативно-правовых актах фигурирует как «Autorização de Residência para Atividade de Investimento» (ARI). С португальского языка данный термин переводится как «вид на жительство для инвестиционной деятельности».

Соответствующая программа была создана для стимулирования португальской экономики и поощрения активности иностранных инвесторов внутри страны. Программа предлагает предельно быстрый способ получить ВНЖ в Португалии и в конечном итоге может привести к получению гражданства ЕС.

Правительство западноевропейского государства запустило эту схему в 2012 году. Поскольку резидентство или гражданство в Евросоюзе пользуется растущей популярностью, программа ARI к настоящему моменту превратилась в один из наиболее востребованных иммиграционных маршрутов в мире для состоятельных людей.

Программа ARI особенно привлекательна для инвесторов из-за множества вариантов инвестирования в золотую визу. Выбирая способ инвестирования с умом, можно в конечном итоге приумножить свои деньги. В этом руководстве рассматриваются инвестиционные опции, изучение которых поможет выбрать вариант, лучше всего подходящий именно вам.

Куда инвестировать для получения золотой визы Португалии

Прежде чем вносить какие-либо инвестиции в экономику рассматриваемого государства, иностранцу необходимо получить налоговый идентификационный номер (NIF) и открыть иностранный счет в португальском банке. После этого нужно выбрать финансовый маршрут. Ниже перечислены все доступные варианты:

• Инвестирование 500 000 евро в новую недвижимость Португалии;
• Вложение 350 000 евро в фонд;
• Инвестирование 350 000 евро в покупку старого недвижимого имущества с последующим ремонтом;
• Вложение денег в районы с низкой плотностью населения (400 000 евро в случае нового недвижимого имущества или 280 000 евро в случае старой недвижимости с последующим ремонтом);
• Перевод капитала на сумму в 1 млн. евро;
• Создание 10 рабочих мест;
• Перевод капитала в размере 350 000 евро для докапитализации компании и создания 5 рабочих мест;
• Пожертвование 250 000 евро на проекты в сфере искусства / национального наследия / культуры;
• Инвестирование 350 000 евро в научные и технологические исследования;
• Вложение 500 000 евро в эко-проекты.

Рассмотрим в подробностях каждый из этих маршрутов к ВНЖ Португалии.

Недвижимость Португалии за 500 000 евро — самый популярный вариант

Этому маршруту отдают предпочтение большинство инвесторов. Особенно если они собираются купить недвижимость Португалии в качестве места для собственного проживания. В случае данного маршрута можно выбирать недвижимое имущество буквально любого типа, расположенное в любой точке Португалии. Выбирайте актив, который лучше всего подходит именно вам.

Еще более привлекательным этот вариант делает тот факт, что в рассматриваемой стране практически нет ограничений на покупку недвижимого имущества для иностранцев. Кроме того, он позволяет инвестировать в постоянно растущий португальский рынок недвижимости. Купленный актив можно сдавать в аренду, занимать самостоятельно и даже продать без потери преимуществ португальского резидентства через определенное время, сменив золотую визу на постоянное место жительства или получив гражданство ЕС по натурализации (см. ниже).

Для получения дополнительной информации о недвижимости в Португалии, можете связаться с нашими экспертами через указанную выше электронную почту, мессенджер или форму обратной связи непосредственно на сайте.

Вложение 350 000 евро в фонд: большой риск, большая награда

Этот конкретный вариант является немного более сложным. Он начал обретать популярность практически сразу же после появления несколько лет назад. Ключевым достоинством является сниженный до 350 тыс. евро порог вхождения.

Чтобы получить золотую визу, нужно выбрать инвестиционный фонд, который соответствует определенным требованиям. К сожалению, полного статичного списка доступных фондов нет, потому что они периодически появляются, привлекают капитал и прекращают привлекать инвесторов, сменяясь новыми.

Инвестиции в фонды не подходят слабонервным экспатам. Есть множество факторов и вещей, которые следует учесть, прежде чем вкладывать средства в подобную структуру. Принимая решение о том, подходят ли инвестиции в фонд именно вам, изучите список плюсов и минусов данного маршрута.

Плюсы

• Не нужно искать недвижимость и посещать ее, общаясь с риелторами;
• Сравнительно низкий порог вхождения;
• Никаких дополнительных затрат как в случае с недвижимым имуществом (налоги IMT, мебель, юридические издержки, комиссии за переоформление права собственности и так далее);
• Управлять фондом будет нанятый менеджер. Это значит, что не нужно беспокоиться о своих инвестициях как, опять же, в случае с недвижимым имуществом (поиск арендаторов, техобслуживание и так далее);
• Отличный способ диверсифицировать свои активы.

Минусы

• Сложнее найти подходящие фонды и определить, что они заслуживают внимания с точки зрения надежности и других факторов;
• Этот вариант является более рискованным, чем инвестиции в стандартные активы, включая недвижимость в Португалии;
• Выход из инвестиций может быть затруднен, если необходимо выйти до завершения работы (роспуска) фонда (от шести до десяти лет);
• Кто-то другой контролирует инвестиции.

Если решить инвестировать в фонд и изучить этот вопрос, то можно обнаружить, что в общем и целом подходящие финансовые структуры можно разделить на три основные категории:

Фонды венчурного капитала

Здесь вступает в игру старая пословица, звучащая следующим образом: «Кто не рискует, тот не пьёт шампанского». Венчурные фонды обычно сосредотачиваются на максимальном приросте капитала, а не на ежегодных выплатах дивидендов. Эти фонды могут потребовать капиталовложения в размере более 350 000 евро. При этом выход из инвестиций может составлять десять или более лет.

Фонды прямых инвестиций

Эти фонды обычно ориентированы на годовые дивиденды. Собранный менеджерами капитал будет вложен в финансовые инструменты или традиционные рынки. Вы можете выбрать фонд со средним или высоким риском и ожидать средние или высокие дивиденды, соответственно. Для участия в фонде может понадобиться чуть больше 350 000 евро, а срок «заморозки» этих средств может составлять десять лет или больше.

Фонды, формируемые специально для претендентов на золотую визу

Эти фонды часто создаются с расчетом на удовлетворение потребностей иностранцев, претендующих на португальскую золотую визу. Продолжительность периода их существования составляет около 6-7 лет. Именно столько времени нужно для получения постоянного места жительства или гражданства Португалии по натурализации.

Поскольку эти фонды предназначены для претендентов на золотую визу, минимальная сумма инвестиций, как правило, составляет 350 тыс. евро. Иногда средства из фондов используются для инвестирования на рынке недвижимости. На выбор представлены варианты с низким или средним уровнем риска, ввиду чего можно ожидать низкие или средние дивиденды, соответственно.

Как упоминалось выше, вложение в фонд – вариант не для всех. Тем не менее, приверженцам агрессивных инвестиций, осуществляемых ради больших вознаграждений, этот вариант, определенно, должен понравиться.

Старая недвижимость Португалии за 350 000 евро с последующим ремонтом — второй по популярности вариант

Спустя несколько лет после запуска программы ARI португальское правительство предложило возможность оформить ВНЖ за недвижимость возрастом не менее 30 лет при условии последующего ремонта такого актива. Имейте в виду, что стоимость недвижимости без учета ее ремонта должна составлять минимум 350 000 евро.

К сожалению, справиться в одиночку с этим маршрутом практически невозможно. Потребуется, как минимум, помощь аккредитованного оценщика недвижимости и юриста, способного изучить актив на предмет наличия обременений (актуально для сегмента вторички). Также имейте в виду, что без помощи риелтора сейчас очень сложно найти интересные объекты в центрах городов. Особенно в Лиссабоне.

Еще более рациональный вариант – воспользоваться услугами застройщика, который специализируется на обновлении старых зданий и трансформации ее в апарт-отели. Застройщик позаботится обо всех документах и, собственно, о ремонте недвижимости, предлагая претендентам на золотую визу профинансировать свой девелоперский проект через покупку акций. Часто инвесторы могут выкупать целые апартаменты.

Снижаем порог вхождения на 20%, выбирая районы с низкой плотностью населения и/или малым ВВП

Чтобы предотвратить возникновение «пузыря» на рынке недвижимости, португальское правительство старается переместить внимание иностранных инвесторов с центров крупных городов на небольшие населенные пункты и сельскую местность. Поэтому чиновники сделали предложение, от которого трудно отказаться. Но оно не лишено недостатков.

Если решите внести инвестиции в районе с низкой плотностью населения и/или низким уровнем экономического развития, то получите 20-процентную скидку. Соответственно, порог вхождения при инвестициях в недвижимость Португалии старше 30 лет для последующего ремонта и в новостройки будет составлять 280 000 евро и 400 000 евро.

Почему инвесторы не горят желанием использовать эти скидки? Что ж, нужно помнить, что недвижимое имущество в районах с низкой плотностью населения сложнее сдать в аренду или перепродать. Кроме того, выбор там существенно уже.

Поскольку большая часть населения Португалии проживает недалеко от крупных городов, недвижимость в районе с низкой плотностью населения и/или слабой экономикой может быть хорошим местом для спокойного проживания после выхода на пенсию. Но такое капиталовложение, определенно, не принесет серьезной прибыли от аренды или перепродажи.

Ниже можно найти таблицу с информацией обо всех португальских районах с низкой плотностью населения по состоянию на 2020 год:

Город / муниципалитет	Окрестности
Агеда	Объединение округов Белазайма-ду-Шан, Каштаньейра-ду-Вога	Объединение округов Прештиму и Масиейра-де-Алкоба
Амаранте	Ансиайнш	Кандемил
Гувейя (Сан-Симау)	Жазенте
Ребордело	Сальвадор-ду-Монте
Объединение округов Абоадела, Санше и Варзеа	Объединение округов Олу и Канаделу
Объединение округов Bustelo, Карнейру и Карвалью-де-	Вила-Ча-ду-Марау
Амарес	Буро (Санта-Марта)	Гоайнш
Объединение округов Калделаш, Секейруш и Параньюш	Объединение округов Вилела, Серамил и Паредеш-Секаш
Каминья	Дем	Объединение округов Арга (Байшу, Сима и Сан-Жуан)
Каштелу-ди-Пайва	Объединение округов Гондар и Орбасен	Реальный
Объединение округов Райва, Педоридо и Параисо	—
Кондейша-а-Нова	Фурадору	—
Гимарайнш	Объединение округов Ароза и Кастелойнс	—
Лоле	Алте	Амейксиаль
Салир	Объединение округов Керенса, Тор и Бенафим
Марко де Канавесес	Варзеа, Аливиада и Фолхада	—
Оурен	Эшпите	Объединение округов Маташ и Серкал
Объединение округов Фрейшианда, Рибейра-ду-Фарриу и Формигайш	Объединение округов Риу-де-Коруш и Казал-душ-Бернардуш
Помбал	Абиул	Анаис
Понте-де-Лима	Ардеган, Фрейшу и Мато	Объединение округов Долины Нейва
Баррио и Сепойнш	Бейрал-ду-Лима
Боальоза	Кабакос и Фожу-Лобал
Кабрасан и Морейра-ду-Лима	Кальейруш
Эшторанш	Фриастелас
Жемиейра	Гондуфе
Лабруджа	Лабруджо, Рендуфе-э-Вилар-ду-Монте
Навио и Виторину-душ-Пиайнш	Пояриш
Серделело	—
Порто-де-Мош	Сан-Бенту	—
Сантарен	Объединение округов Казевел и Вакейруш	—
Силвеш	Сан-Маркос-да-Серра	—
Тавира	Качопо	Санта-Катарина-да-Фонте-ду-Биспо
Томар	Олальяш	Сабашейра
Объединение округов Ален-да-Рибейра и Педрейра	Объединение округов Казайш и Алвиобейра
Объединение округов Серра и Жунсейра	—
Вале-де-Камбра	Арёс	Жункейра
Валенса	Бойван	Фонтура
Объединение округов Гондомил и Сафинс	Объединение округов Сан-Жулиан и Силва

Перевод капитала в размере 1 млн. евро как самый простой вариант

Это самый простой способ получить золотую визу. Сделайте перевод капитала в размере 1 млн. евро в португальское финансовое учреждение, и вуаля, все готово. Данный вариант является наиболее удобным и простым для выполнения, поскольку не нужно тратить время на поиск недвижимости и ее обслуживание, или на исследование того, какой фонд принесет более высокую рентабельность инвестиций и так далее.

Порог вхождения очень высок. Но это также самый консервативный вариант, поскольку капитал будет просто перемещаться из одного места в другое без инвестиционного риска. Однако, как известно, если нет риска, обычно нет и награды. Капитал будет просто находиться в целости и сохранности в банковском хранилище, но такой финансовый маршрут не предоставит никаких шансов на получение реальной прибыли.

Этот маршрут может быть хорошим вариантом для людей с солидным свободным капиталом и желанием стать резидентом Евросоюза, чтобы расширить свои возможности для инвестирования и бизнеса или, возможно, чтобы жить в ЕС после выхода на пенсию.

Капитал должен храниться в португальском банке в течение времени действия золотой визы. Если в какой-либо момент времени сумма на счете упадет ниже 1 миллиона евро, золотая виза может быть аннулирована. После того, как вы станете постоянным резидентом или гражданином Португалии, можете вывести капитал из банка без каких-либо негативных последствий.

Создание 10 рабочих мест в Португалии – самый дешевый маршрут к золотой визе

Технически это самый дешевый финансовый маршрут к золотой визе, поскольку в португальском иммиграционном законодательстве не существует какой-либо конкретной информации о минимальной сумме, которую претенденты должны потратить.

Чтобы претендовать на ВНЖ Португалии, воспользовавшись этим вариантом, необходимо основать компанию и управлять ею не менее пяти лет (до тех пор, пока претендент не станет гражданином или постоянным резидентом), а также создать десять рабочих мест во вновь созданной компании. Десять должностей на полную ставку должны быть созданы заново и являться постоянными.

На протяжении всего процесса получения золотой визы во вновь созданной для этого фирме всегда должно быть не менее десяти штатных сотрудников. Это должна быть компания с ограниченной ответственностью с одним владельцем. Такой владелец, конечно же, будет иметь право на золотую визу вместе с членами своей семьи.

Этот вариант становится все более популярным и модным – особенно в Лиссабоне, где стартапы и технологические компании появляются все чаще благодаря наличию компетентной рабочей силы в португальской столице.

Самое главное преимущество рассматриваемого варианта заключается в том, что кандидату даже не нужно управлять компанией самостоятельно! Можно нанять менеджера (который будет занимать одно из десяти рабочих мест). Однако, как и в случае с любой другой компанией, существует вероятность того, что бизнес может разориться.

Хотя создание компании и наем эксперта, который будет управлять ею за вас, может быть дешевым и удобным, придется платить зарплату как минимум десяти специалистам (средняя зарплата в Португалии составляет около 1 тыс. евро). Также очевидно, что новой компании может потребоваться некоторое время, чтобы показать способность обеспечения окупаемости инвестиций. Так что, если вы – венчурный капиталист и хотите вариант подешевле, этот маршрут для вас!

Перевод 350 000 евро для докапитализации компании и создания 5 рабочих мест – промежуточный вариант

Этот вариант не кажется особенно популярным, поскольку он находится где-то между созданием компании и инвестированием в фонд. Но есть некоторые отличия в том смысле, что нужно создать всего пять рабочих мест и только на три года. Так что, если вам нравится идея создания рабочих мест, но нет желания создавать «с нуля» достаточно крупную компанию, этот вариант как раз для вас!

Пожертвование 250 000 евро на финансирование проектов в сфере искусства / сохранения национального наследия / культуры

Чтобы иметь право на золотую визу, в данном случае необходимо пожертвовать 250 тысяч евро на португальское искусство, национальное наследие или культуру. Многие экспаты не располагают достаточным объемом информации для полного понимания работы этого механизма. К счастью, всегда можно заказать бесплатную консультацию у наших экспертов, направив запрос на указанный выше адрес электронной почты.

Плюс этого маршрута в том, что он дешевый и простой. Как только наши профессионалы определят оптимальную организацию для внесения пожертвования и помогут с оформлением документов, все будет готово.

«Обратной стороной медали» является то, что речь идет о безвозмездном пожертвовании. То есть кандидату нужно навсегда распрощаться со своими деньгами. С другой стороны, он получает вид на жительство за инвестиции страны ЕС и, в конечном итоге, гражданство Португалии!

Так что, если у вас в настоящее время нет идей о том, куда направить свободные 250 тысяч евро, и вы ищете дешевый и простой способ получить европейский вид на жительства, то этот вариант — лучший выбор для вас!

Вложение 350 000 евро в научные и технологические исследования — неоднозначный вариант

Вложение 350 000 евро в научные или технологические исследования, проводимые аккредитованным национальным учреждением в Португалии, технически должны дать право на получение золотой визы.

Тем не менее, условия использования данного маршрута настолько сложны и запутаны, что почти никто не хочет его использовать. Если в нашем распоряжении появится дополнительная информация по данному маршруту, мы незамедлительно сообщим об этом.

Вложение 500 000 евро в эко-проекты (новинка)

Так называемая «зеленая виза», недавно введенная португальскими властями, представляет собой новейший инвестиционный маршрут к ВНЖ Португалии. Зеленая виза требует инвестиций в размере 500 000 евро в экологические проекты.

Соответствующие проекты могут варьироваться от неинтенсивного органического сельского хозяйства до возобновляемых источников энергии. Конкретные сектора, в которые разрешается вносить инвестиции, включают:

• Экотуризм;
• Органическое земледелие;
• Альтернативная энергетика;
• Прочие углеродно-нейтральные проекты.

Резюме финансовых опций

Как следует из представленной выше информации, существует масса способов получить золотую визу Португалии. Если резюмировать, то вариант с недвижимостью в Португалии будет оптимальным для тех, кто желает жить в качестве экспата в этой стране или переехать туда после выхода на пенсию. Это простые и понятные всем традиционные инвестиции.

Если же претендент ищет вариант с высоким риском и солидным вознаграждением, то лучше всего подойдут венчурные фонды. Этот маршрут становится все более популярным и все более «обкатанным».

Вариант перевода капитала на сумму в 1 миллион евро — это то, что нужно, если ваш главный приоритет – простота. Если создание рабочих мест — ваша ниша, можете открыть свою компанию в Португалии или инвестировать в уже существующую фирму.

Кроме того, можно сделать пожертвование в пользу искусства и культуры, если вы любитель прекрасного и хотели бы видеть его больше. Вне зависимости от выбранного способа оформления ВНЖ Португалии, будьте уверены, что наши эксперты будут с вами на каждом этапе пути! Закажите бесплатную консультацию по выбранному маршруту, отправив запрос на указанный выше адрес электронной почты, мессенджер или форму обратной связи непосредственно на сайте.

ВНЖ Португалии за инвестиции в цифрах

Самые свежие официальные статданные показывают, что по состоянию на июль 2020 года было выдано 9015 видов на жительство Португалии на основании инвестиционной деятельности. Местные власти также представили 15 431 вид на жительство членам семей инвесторов. Общая сумма инвестиций за период с 2012 года составляет 5 431 263 518,27 евро.

Из 9015 выданных разрешений на резидентство подавляющее большинство (8487) было предоставлено на основании покупки недвижимого имущества. На долю данного маршрута к золотой визе также пришлась основная часть от общего объема инвестиций (4 908 676 евро).

Следующим в списке идет перевод капитала. Соискателям, воспользовавшимся данной опцией, было выдано 511 разрешений на резидентство. Общий объем переведённого за период с 2012 года капитала составил 522 586 661,78 евро. В то же время на создание рабочих мест было выдано всего 17 разрешений на резидентство.

Пример: смета при оформлении ВНЖ за недвижимость в Португалии с 20-процентной скидкой

Предположим, что вы решили купить недвижимость в Португалии в сельской местности с малой плотностью населения и на этом основании оформить ВНЖ. В таком случае чиновники предложат вам скидку в 20%. Заплатить придется 280 000 евро плюс налоги на недвижимое имущество и другие сборы.

Недвижимость в Португалии (минимум)	280 000 евро
IMT (налог на передачу права собственности) — 6%	16 800 евро
Гербовый сбор — 0,8%	2200 евро
IMI (муниципальный налог, уплачиваемый ежегодно) — 0,8%	2200 евро
Гонорар юриста (ориентировочно) — 1%	2800 евро

Кроме того, португальскими властями взимаются следующие сборы при оформлении золотой визы.

Государственный сбор за обработку заявки	513,75 евро
Сбор за первоначальную выдачу вида на жительство за инвестиции	5173,6 евро

Таким образом, подсчет всех затрат показывает, что кандидату следует быть готовым заплатить около 310 тысяч евро за оформление ВНЖ при покупке недвижимости в Португалии в сельской местности. Учтите, что получение золотой визы займет в данном случае от 3-4 месяцев.

При этом важно нанять опытного юриста для проверки документов о праве собственности, предлагаемых застройщиками или домовладельцами, а также для анализа актива на предмет наличия обременений. Также не лишним будет привлечение к сделке лицензированного инженера-оценщика для изучения физического состояния актива. В конце концов, вы тратите сотни тысяч долларов, и вам следует быть настороже при инвестировании.

Часто задаваемые вопросы

Как долго будут «заблокированы» мои деньги, если я решу оформить золотую визу Португалии через перевод капитала в размере 1 миллиона евро?

По этому поводу ведутся споры. Сумма должна оставаться в португальском банке на протяжении всего процесса получения и сохранения золотой визы. Вы можете снять деньги со счета в любой момент, теряя ВНЖ Португалии. После получения постоянного места жительства или статуса гражданина Португалии, можно без каких-либо санкций снять деньги со счета и использовать этот капитал по своему усмотрению.

Если я решу создать 10 рабочих мест для получения золотой визы, придется ли мне лично управлять соответствующей компанией?

Вы не обязаны заниматься управленческой работой. Можете нанять профессионала, который будет управлять вашей компанией за вас. При этом данный специалист может занять одну из созданных вашей компанией десяти вакансий.

Какой вариант оформления золотой визы Португалии самый дешевый?

Технически это вариант, предполагающий создание десятка рабочих мест, поскольку в профильном законодательстве нет никаких требований относительно минимальной суммы вложений. Но помните, что нужны вакансии с работой на полную ставку, причем португальские сотрудники должны будут занимать эти должности на протяжении всего процесса получения и удерживания золотой визы мигрантом-инвестором. И такие сотрудники должны получать зарплату (средняя зарплата в стране составляет около 1 тыс. евро).

Могу ли я купить недвижимость в Португалии, получить под такую покупку золотую визу, а затем перепродать это недвижимое имущество?

Вы должны сохранять недвижимость в Португалии в собственности до тех пор, пока не станете постоянным резидентом страны или португальским гражданином. Если выход из инвестиций произойдет раньше, инвестор потеряет преимущества, обеспечиваемые золотой визой.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Португалии?

Да, это возможно. В португальском законодательстве практически отсутствуют сколь-либо серьезные ограничения на покупку недвижимости иностранцами.

Является ли вложение в португальский фонд хорошей инвестицией?

Инвестировать в подобную финансовую структуру всегда рискованно — как и в случае с любыми другими фондами по всему миру. Однако при получении золотой визы Португалии можно выбирать среди множества фондов, предлагающих как связку низкорисковых вложений и низкого вознаграждения, так и высокорисковые инвестиции при вероятности получения высокого вознаграждения. Помните, что всегда полезно проконсультироваться со специалистом, прежде чем вносить инвестиции.

Приводит ли оформление золотой визы Португалии к получению гражданства ЕС?

Получение гражданства не гарантировано, но возможно. По истечении пяти лет с момента получения золотой визы можно подать заявление на получение португальского гражданства, если вы проживали в стране не менее семи дней в году. Также необходимо пройти тест на знание португальского языка. Помните, что паспорт Португалии — один из лучших в мире, поскольку гарантирует безвизовый въезд в США, Канаду, Австралию и еще более 180 стран и территорий.

Кроме того, в случае детей, рожденных на территории Португалии, получение гражданства возможно всего-навсего через год, если родители-иностранцы имеют португальский вид на жительство. Гражданство очень важно для детей, учитывая их образование и будущее.

Можно ли купить 2 и более объекта недвижимости, чтобы претендовать на ВНЖ?

Да, это не запрещено! Можете купить несколько объектов недвижимости, если их общая стоимость составляет минимум 500 тыс. евро (400 тыс. евро в районе с низкой плотностью населения) в случае новостроек. Также можно потратить на несколько объектов недвижимости и 350 тыс. евро (280 тыс. евро в районе с низкой плотностью населения) в случае активов старше 30 лет, приобретаемых для последующего капитального ремонта.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Португалии в малонаселенном районе?

Это, безусловно, дешевле, чем покупка, например, в столице. Но данный вариант подойдет далеко не всем. В каждом конкретном случае требуется индивидуальный подход. Если решите инвестировать в район с низкой плотностью населения, получите скидку 20%. Однако имейте в виду, что будет довольно сложно найти арендатора. Могут возникнуть сложности при поиске потенциального покупателя в случае перепродажи актива. Это может быть разумной идеей, если планируете жить там самостоятельно или переехать в Португалию после выхода на пенсию, а также являетесь большим поклонником идиллического образа жизни.

Могут ли иностранцы получить ипотеку в Португалии?

Как резиденты, так и нерезиденты Португалии могут подавать заявки на ипотеку при покупке недвижимого имущества как для проживания, так и для коммерческих целей. Процентные ставки являются довольно низкими, а условия кредитования — демократичными. Но если ваша цель – золотая виза, придется использовать собственные средства в размере, эквивалентном порогу вхождения для выбранного вами финансового маршрута. Сумму превышения можно будет покрыть ипотекой.

При наличии достаточного капитала для инвестирования в европейский ВНЖ, Португалия – отличный вариант. Но для достижения цели потребуется помощь. Наши эксперты готовы организовать бесплатную консультацию и разработать персонализированную стратегию оформления золотой визы, учитывая ваши потребности и возможности. Запросы можете отправлять через указанную выше электронную почту, мессенджер или форму обратной связи непосредственно на сайте.