В этой статье приводятся ответы на наиболее часто задаваемые вопросы об испанской золотой визе, а также объясняются преимущества и критерии инвестирования в ВНЖ Испании, о которых необходимо знать потенциальным инвесторам. Вы узнаете, почему купить недвижимость в столичном Мадриде и оформить на основании такой инвестиции вид на жительство страны ЕС уже в этом году – отличная идея. По крайней мере, если верить экспертам Financial Times.
Золотая виза – идеальный выбор для инвесторов, которые хотят получить ВНЖ или ПМЖ за границей, но не стремятся к оформлению второго паспорта в кратчайшие сроки по тем или иным причинам. Например, если законы на родине запрещают двойное гражданство.
Одним из самых быстроразвивающихся и популярных рынков золотых виз является Европа. Порог вхождения варьируется от 125 000 евро в Мальте до 2 миллионов фунтов стерлингов в Соединенном Королевстве Великобритании и Северной Ирландии.
Европейскую золотую визу из промежуточного ценового диапазона предлагает Испания. ВНЖ этой страны может стать вашим за 500 000 евро. Чтобы обзавестись им, нужно потратить соответствующую сумму на недвижимость в Испании. И, выбирая оптимальный актив, эксперты авторитетного издания Financial Times рекомендуют обратить внимание на рынок столичного Мадрида.
Покупаем, пока цены на недвижимость в Испании на минимуме
В свежей статье Financial Times отмечается, что Испания входит в число рынков жилья, которые наиболее сильно пострадали от пандемии. В результате одного из самых строгих локдаунов в Европе закрытие сделок купли-продажи жилья стало практически невозможным.
Ссылаясь на данные испанской Национальной нотариальной комиссии (El Consejo General del Notariado) журналисты отмечают, что в минувшем июне из-за воздействия кризиса Covid-19 продажи жилой недвижимости в Испании упали в количественном выражении на 20,9 процента по сравнению с тем же месяцем 2019 года (всего было закрыто 36 319 сделок). Причем в мае произошло падение на 53,4 процента в годовом исчислении.
Средняя цена квадратного метра испанского жилья, в свою очередь, упала в прошлом июне на 3,9 процента по сравнению с тем же месяцем 2019 года. Квадратный метр жилья, купленного в июне, достиг средней цены в 1393 евро, что отражает как снижение стоимости домов на одну семью (-9,6 процента), так и падение цены квартир (-0,1 процента). Причем цена квартир на вторичке составила 1554 евро (-3,3 процента), тогда как средняя стоимость новых квартир достигла 2164 евро (+ 5 процентов).
Столичный Мадрид не стал исключением из общеиспанского тренда к снижению цен на жилую недвижимость. Причем, согласно свежему отчету Prime Global Cities Index от консалтинговой компании Knight Frank, в котором анализируются рынки жилья 45 наиболее важных городов мира, испанская столица показала наиболее существенный спад цен на элитное жилье в период пандемии. В июне там наблюдалось снижение на 0,9 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а за последние три месяца цены упали на 1,5 процента.
Если брать все 45 городов, охваченных исследованием Knight Frank, цены в них во 2 квартале 2020 года снизились в среднем на 0,6 процента в годовом исчислении. Причем из 20 городов, в которых был зафиксирован спад, девять находятся в Европе (Стокгольм, Цюрих, Берлин и Лондон в этом квартале показали снижение более чем на 3 процента) и семь — в Азии.
| Город | Регион мира | Изменение в годовом исчислении(2 кв. 2020 / 2 кв. 2019) | Изменение в месячном исчислении (2 кв. 2020 / 1 кв. 2020) | |
| 1 | Манила | Азия | 14.4 процента | 0 процентов |
| 2 | Токио | Азия | 8.6 процента | -0.3 процента |
| 3 | Стокгольм | Европа | 4.4 процента | -3.3 процента |
| 4 | Москва | Россия и СНГ | 4.1 процента | 1.8 процента |
| 5 | Женева | Европа | 4.1 процента | 1.5 процента |
| 6 | Сеул | Азия | 4 процента | 0 процентов |
| 7 | Париж | Европа | 3.6 процента | -1.2 процента |
| 8 | Ванкувер | Северная Америка | 3.5 процента | 3.2 процента |
| 9 | Майами | Северная Америка | 3.5 процента | 0.4 процента |
| 10 | Голд-Кост | Австралазия | 3.4 процента | 1.2 процента |
| 11 | Сидней | Австралазия | 3 процента | 0.3 процента |
| 12 | Перт | Австралазия | 3 процента | 2.3 процента |
| 13 | Торонто | Северная Америка | 3 процента | 0.1 процента |
| 14 | Шанхай | Азия | 2.9 процента | 1.1 процента |
| 15 | Эдинбург | Европа | 2.6 процента | 0 процентов |
| 16 | Брисбен | Австралазия | 2.5 процента | 0.3 процента |
| 17 | Кейптаун | Африка | 2.3 процента | 3.7 процента |
| 18 | Лос-Анджелес | Северная Америка | 2.1 процента | 0.8 процента |
| 19 | Тайбэй | Азия | 2.1 процента | 0.7 процента |
| 20 | Франкфурт | Европа | 2 процента | -1.5 процента |
| 21 | Гуанчжоу | Азия | 1.7 процента | -1.3 процента |
| 22 | Сан-Франциско | Северная Америка | 1.5 процента | 1 процента |
| 23 | Вена | Европа | 1.5 процента | 0.1 процента |
| 24 | Мельбурн | Австралазия | 1.2 процента | -1 процента |
| 25 | Цюрих | Европа | 1.1 процента | -3.6 процента |
| 26 | Бенгалуру | Азия | 0.6 процента | 0 процентов |
| 27 | Дели | Азия | 0.3 процента | 0 процентов |
| 28 | Джакарта | Азия | 0.3 процента | 0 процентов |
| 29 | Бухарест | Европа | 0.2 процента | 0 процентов |
| 30 | Монако | Европа | 0 процентов | -1 процента |
| 31 | Берлин | Европа | -0.5 процента | -3 процента |
| 32 | Мумбаи | Азия | -0.6 процента | -0.5 процента |
| 33 | Окленд | Австралазия | -0.7 процента | -2.7 процента |
| 34 | Мадрид | Европа | -0.9 процента | -1.5 процента |
| 35 | Нью-Йорк | Северная Америка | -1.3 процента | 0.9 процента |
| 36 | Санкт-Петербург | Россия и СНГ | -1.4 процента | 0.8 процента |
| 37 | Куала-Лумпур | Азия | -2.3 процента | -0.5 процента |
| 38 | Пекин | Азия | -2.3 процента | 0.7 процента |
| 39 | Дубай | Средний Восток | -2.4 процента | -1.5 процента |
| 40 | Сингапур | Азия | -3.1 процента | -0.1 процента |
| 41 | Дублин | Европа | -3.8 процента | -0.6 процента |
| 42 | Гонконг | Азия | -4.4 процента | -1.6 процента |
| 43 | Лондон | Европа | -5 процента | -3.7 процента |
| 44 | Найроби | Африка | -5.1 процента | -1.9 процента |
| 45 | Бангкок | Азия | -5.8 процента | -1.4 процента |
Источник: Knight Frank Prime Global Cities Index Q2 2020
Несмотря на эту негативную динамику, эксперты консалтинговой компании считают маловероятным повторение тех трудностей, которые сектор недвижимости пережил одиннадцать лет назад во время мирового финансового кризиса. Причина оптимизма кроется, помимо прочего, и в том, что теперь критерии предоставления кредитов стали более строгими, процентные ставки также низкие как и до Covid-19 , и есть ограничение на новое предложение в разных городах.
Ввиду этого снижение стоимости на премиальное жилье в испанской столице эксперты называют сугубо временным и рекомендуют инвесторам воспользоваться периодом низких цен, за которым вскоре последует отскок. В Knight Frank подчеркнули, что ситуация в премиальном сегменте меньше всего подвержена влиянию какого-либо внешнего агента. Да, количество транзакций во время пандемии немного сократится, но это не будет подкреплено сколь-либо серьезными экономическими предпосылками.
Авторы Financial Times подчеркивают, что после многолетнего роста цен, наблюдавшегося в испанской столице, небольшого снижения стоимости жилья будет недостаточно, чтобы сделать центр города доступным для многих покупателей из числа как местных жителей, так и иностранцев.
В то же время после прихода пандемии потенциальные покупатели стали все чаще сосредотачивать внимание на внешнем пространстве и рассматривать недвижимость за пределами центральной части города.
В частности, вырос спрос на квартиры с террасами и кабинетами для беспроблемной работы из дома, а также на коттеджи в пригороде с собственными садами. Людям нужны просторные и светлые квартиры и коттеджи, и многие готовы переплачивать за такую столичную недвижимость в Испании.
Спросом сейчас пользуются пригородные районы к северо-западу от города, такие как Посуэло-де-Аларкон и Боадилья-дель-Монте. Это «зеленые» города, в которых наблюдается неуклонный рост численности жителей, не желающих переплачивать за право на проживание в центральном Мадриде. Последний после финансового кризиса 2008 года неуклонно превращался во все более модное и дорогое место для жизни.
В статье Financial Times также приводятся некоторые советы для инвесторов:
- Покупателям нужно платить 6-процентный налог на передачу права собственности при покупке бывших в употреблении квартир и домов (вторичка) и 10-процентный НДС на новостройки.
- Зарубежным покупателям перед покупкой недвижимости необходимо получить идентификационный номер иностранца (Numero de Identificacion de Extranjero; NIE), обратившись в отделение полиции на испанской территории.
- Иностранным покупателям следует открыть счет в местном банке, способном провести все надлежащие проверки и подтвердить легальное происхождение средств, которые будут использоваться для проведения транзакции.
Заслуживает внимания и тот факт, что Мадрид занял 10-е место в свежем рейтинге Barnes Cities Index, авторы которого традиционно выделяют 50 городов мира, представляющих наибольший интерес для покупателей недвижимости и инвесторов, работающих в сегменте роскошного жилья.
Прежде чем подавать заявку на золотую визу Испании, изучаем FAQ
Предлагаем вашему вниманию, уважаемые читатели портала InternationalWealth.info, ответы на часто задаваемые вопросы о золотой визе Испании (FAQ):
Что скрывается за термином «золотая виза Испании»?
Испанская золотая виза — одна из многих европейских программ инвестиционного резидентства , участникам которых выдается вид на жительство взамен на крупные инвестиции. Эта схема доступна гражданам стран, не входящих в ЕС, которые приобретают недвижимость в Испании или вносят другие инвестиции. ВНЖ выдается в соответствии с законом «О предпринимателях» (Ley de Emprendedores) 14/2013, разработанным для содействия дальнейшему экономическому росту в стране.
Каковы преимущества вида на жительство в ЕС по золотой визе Испании?
- Разрешение физическому лицу и членам его семьи на получение законного вида на жительство и разрешения на работу с возможностью продления без длительного проживания в Испании;
- Обширные деловые и коммерческие возможности, включая право на сдачу в аренду недвижимого имущества, приобретаемого под золотую визу;
- Свободное передвижение без визы в пределах «Шенгенской» зоны Европейского Союза.
- Возможность сохранить налоговое резидентство за рубежом.
- Право на гражданство Испании после 10-летней натурализации.
- Упрощённый доступ к испанской медицине и образовательным услугам в этой стране.
Является ли испанская золотая виза аналогом постоянного места жительства в ЕС?
После первоначальной выдачи золотая виза предоставит вам право на одногодичное проживание в Испании. После этого вы должны будете продлевать разрешение на резидентство каждые два года, сохраняя первоначальные инвестиции. После 5 лет резидентства можете получить ПМЖ в Испании на 5-летний срок. По достижении 10-летнего периода резидентства вы получите право на гражданство Испании и паспорт страны ЕС. Но для получения гражданства придется проживать в данной юрисдикции большую часть каждого года и стать ее налоговым резидентом.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Могут ли члены семьи обладателя испанской золотой визы переехать жить в Испанию?
Если вы получите золотую визу, ваш супруг (а) и любой из ваших детей младше 18 лет могут подать заявление на получение вида на жительство в Испании в рамках механизма воссоединения семьи. Покрываются все члены семьи, находящиеся на иждивении (потребуются соответствующие доказательства).
Какие инвестиции дают право на получение испанской золотой визы?
Чтобы получить право на ВНЖ Испании за инвестиции, вы должны сделать одно из следующих вложений:
- Минимум полмиллиона евро в испанское недвижимое имущество. Это может быть один или несколько активов любого типа;
- Минимум миллион евро в виде банковских вкладов в испанских финансовых учреждениях;
- Минимум миллион евро в акции любой испанской компании;
- Минимум два миллиона евро в государственные облигации;
- Запуск интересного бизнес-проекта, который власти признают перспективным с точки зрения стимулирования социально-экономического развития на уровне соответствующего испанского региона или государства в целом.
Какие требования (помимо инвестиционных) нужно выполнить, чтобы получить золотую визу Испании?
- Нужно быть старше 18 лет (возраст совершеннолетия в Испании);
- Потребуется подтвердить отсутствие судимостей по уголовным статьям;
- Также потребуется подтверждение права собственности на недвижимость в Испании ценой от полумиллиона евро или другой актив, обладание которым дает право на золотую визу;
- Следует представить полис медицинского страхования, охватывающий данную страну;
- Нужно будет провести оплату государственных сборов за обработку заявки на золотую визу Испании.
- Кроме того, потребуется подтверждение достаточности финансовых ресурсов для покрытия расходов во время проживания в Испании.
Каковы порядок и сроки получения испанской золотой визы?
Чтобы подать заявление на ВНЖ, находясь за пределами Испании, вы должны обратиться в ближайшее консульство Испании в вашей стране, представив подтверждение внесения инвестиций в надлежащем объеме и соответствующую документацию. Также можно обратиться в офис иммиграционной службы непосредственно на территории этой страны. Заявка должна быть удовлетворена или отклонена до истечения 10 рабочих дней. Как только она будет обработана, у вас есть возможность немедленно переехать жить в Испанию.
Инвестиции могут быть внесены от вашего имени вашим представителем, при условии, что вы соответствуете всем соответствующим требованиям в рамках законодательства Испании. Для этого процесса настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к аккредитованному профессионалу, специализирующемуся на этих процедурах. Свои запросы о сотрудничестве можете направлять на адрес электронной почты info@offshore-pro.info
Можно ли оформить ВНЖ за недвижимость Испании с использованием заемного финансирования?
Вы должны вложить первые 500 000 евро, потратив собственные деньги. Заемное финансирование (ипотека) может быть применено к оставшейся сумме. Например, если вы хотите инвестировать в недвижимость Испании 750 000 евро, первые 500 000 евро необходимо будет заплатить продавцу из своего кармана, а остальные 250 000 евро можно выплатить за счет ипотеки.
Какие налоги связаны с золотой визой Испании?
Все зависит от того, считаетесь ли вы испанским неналоговым резидентом или нет. Если вы проживаете в Испании более 183 дней в году, вы будете считаться ее резидентом для фискальных целей. В таком случае будете облагаться НДФЛ с вашего мирового дохода. Если вы находитесь в Испании менее 183 дней в году, вы будете считаться налоговым нерезидентом Испании и, следовательно, не будете обязаны платить в казну этой страны НДФЛ на поступления из источников за ее пределами. Но вы должны будете ежегодно платить налог на доходы нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes; IRNR), который представляет собой сбор в размере 24 процента от дохода, полученного в Испании.
Сколько времени нужно, чтобы получить золотую визу Испании?
Чтобы иметь право на подачу заявления на первоначальное разрешение на один год, потребуется собрать сопроводительные документы и выполнить надлежащие инвестиционные требования. Скорость выполнения этих требований зависит от конкретного претендента. Затем можно будет подать заявку на ВНЖ. Процесс обработки такой заявки должен занять около 10 рабочих дней.
Могу ли я получить вид на жительство в Испании, если куплю несколько домов?
Чтобы вы могли претендовать на вид на жительство в Испании при покупке недвижимости, вами должна быть инвестирована сумма в размере 500 000 евро или выше. Покупать можно один или несколько активов разных типов. Вы будете иметь право на получение золотой визы Испании, если общая стоимость ваших активов равна указанному выше или превышает этот порог.
Может ли иностранец свободно купить недвижимость в Испании?
Нет никаких ограничений на приобретение недвижимости в Испании иностранцами, будь то коммерческое недвижимое имущество, жилье или земельные участки. На самом деле испанское законодательство поощряет инвестиции иностранцев — как резидентов, так и нерезидентов. Помните, что вам потребуется финансовый номер, который можно получить, посетив испанский полицейский участок с паспортом.
Оформляем ВНЖ Испании за недвижимость в Мадриде, используя помощь эксперта
Бум, спад, социальные сети, смартфоны, а теперь и пандемия – это лишь малая часть вещей, которые меняли наш мир в течение минувших двадцати лет. Но что бы ни изменилось, золотое правило покупки недвижимости в Испании не меняется. И это правило гласит: «Прежде чем заключать сделку, найдите и наймите опытного независимого юриста, который займется проверками и формальностями».
Как уже должно быть известно каждому постоянному читателю портала InternationalWealth.info и любому здравомыслящему человеку, при подготовке к покупке недвижимости за границей, всегда нужно находить местного юриста с проверенной репутацией, который будет заботиться о ваших интересах, а не об интересах людей, пытающихся вам что-то продать.
В сети есть много слезливых историй от людей, которые нанимали юриста (abogado по-испански), рекомендованного агентом по недвижимости или застройщиком, или даже штатных юристов девелоперов. Это, как позже выяснялось, создавало конфликт интересов, который ставил под угрозу сделку.
Юристы, представленные риелторами, будут заботиться об интересах не только покупателя, оплачивающего их гонорары, но и агента по недвижимости или застройщика – особенно если именно тесные отношения с последними обеспечивают юриста заказами.
В годы бума на испанском рынке недвижимости, который продолжался до финансового кризиса, было организовано довольно много сделок с привлечением «зависимых юристов». Последние вместо надлежащей проверки организовывали фарс, обычно оплачиваемый ни о чем не подозревающими покупателями.
Это приводило к разочарованию незадачливых инвесторов, которые думали, что наняли юристов, заботящихся об их интересах, а на самом деле платили солидные комиссии и неоправданные гонорары, по сути, мошенникам. Покупатели получали за свои деньги лишь ложное чувство безопасности – и то на время.
Да, в наши дни дела обстоят намного лучше. Но, несмотря на произошедшие изменения, золотое правило покупки недвижимости в Испании не изменилось. Люди продолжают пользоваться услугами юристов, представляемых агентством недвижимости, через которое такие люди приобретают испанской жилье. Это ожидаемо приводит к конфликтам интересов и другим неприятным последствиям, обнажая все мыслимые и немыслимые «подводные камни».
Если хотите получить помощь компетентных и, что важнее всего, независимых, специалистов, готовясь купить недвижимость в Испании и на основании такой покупки оформить золотую визу, рекомендуем как можно скорее обратиться к нам за консультацией. Свои запросы вы можете направлять на адрес электронной почты info@offshore-pro.info
