Как купить недорогое жилье в Боснии и Герцеговине и получить ВНЖ

Получив вид на жительство в Боснии и Герцеговине, можно не только найти легальную работу, а и в перспективе получить гражданство, что открывает ряд преимуществ. Эта балканская страна стремится к членству в ЕС. И уже сейчас с национальным биометрическим паспортом можно свободно перемещаться по Шенгенской зоне. При этом иностранцы смогут получить ВНЖ Боснии и Герцеговины за совсем небольшие деньги, ведь недвижимость в стране пока не взлетела в цене, как в соседней Черногории.

Преимущества вида на жительство и гражданства Боснии и Герцеговины

Босния и Герцеговина с 2016-го является потенциальным кандидатом на вступление в Евросоюз (ориентировочно перспективы могут проясниться до 2027-го года). С 2010-го боснийские граждане могут свободно перемещаться по странам Шенгена.

Паспорт Боснии и Герцеговины достаточно силен – граждане без виз могут посещать 54 страны (почти все европейские), и по упрощенной визовой процедуре – 41 страну. Также предоставляется упрощенный способ получения десятилетней визы для въезда в Великобританию и США.

Для россиян облегчены условия въезда и нахождения на территории Боснии и Герцеговины. Въехать из России можно без визы с одним лишь загранпаспортом. Свободно и законно, не оформляя визы,  находиться на территории Боснии и Герцеговины россияне могут на протяжении месяца, затем выехать и через 60 дней повторить.

За этот срок можно решить многие вопросы по трудоустройству, поиску учебного заведения или места для лечения. Но мы рекомендуем использовать время с большей пользой – подобрать недвижимость в Боснии и Герцеговине. В стране объекты недвижимости пока имеют очень невысокую цену. Покупка или даже долгосрочная аренда (от 6-ти месяцев) дают возможность оформить ВНЖ Боснии и Герцеговины.

ВНЖ, а затем ПМЖ в этой балканской стране открывают перспективу получить гражданство в Боснии и Герцеговине. Это небыстрый путь натурализации, но пока суть да дело, страна, вероятно, вступит в Евросоюз. Вот, например, соседняя Черногория уже совсем близка к членству в ЕС. К тому же, уже сейчас, въехав в Боснию и Герцеговину, можно без визы отправиться в Черногорию.

Как получить вид на жительство в Боснии и Герцеговине

Разрешение на временное проживание – ВНЖ Боснии и Герцеговины может быть выдано на срок до одного года. Затем ВНЖ можно продлить. 

Один из способов получить ВНЖ – это через право собственности на недвижимость в Боснии и Герцеговине (статья 92 Свода правил въезда и пребывания иностранцев). Причем, что редкость для миграционных программ, когда не установлен нижний предел стоимости инвестиционной недвижимости. 

ПМЖ – это право на проживание в Боснии и Герцеговине на неопределенный срок. Предоставляется по истечении непрерывного проживания на протяжении пяти лет на основании ВНЖ Боснии и Герцеговины. 

Непрерывность проживания относится и к таким случаям, если иностранец во время пребывания в стране по ВНЖ за последние пять лет находился за пределами Боснии и Герцеговины несколько раз до 10 месяцев в целом или один раз до шести месяцев. 

За оформление ПМЖ Боснии и Герцеговины уплачивается административный сбор в размере 200,00 конвертируемых марок (порядка 100 евро). Регулируется статьей 1 Решения о внесении изменений в тариф на административные сборы. 

Документация, представленная вместе с заявлением о предоставлении ПМЖ в Боснии и Герцеговине, должна быть ​​в оригинале или в виде заверенной копии, а документы на иностранном языке должны быть переведены на один из официальных языков Боснии и Герцеговине (боснийский, сербский, хорватский). 

После истечения трех лет от момента получения ПМЖ Боснии и Герцеговины, предоставляется возможность подать ходатайство на получение боснийского гражданства. 

ВНЖ Боснии и Герцеговины за недорогую недвижимость

В этой балканской стране пока можно приобрести недвижимость по очень умеренным для европейского региона ценам. Самые популярные боснийские города для покупки жилья среди иностранцев: Зеница, Баня-Лука, Мостар, Тузла и Сараево. 

Квадратный метр квартиры в центре страны стоит порядка 1 533–2 045 евро, в зависимости от качества квартиры, и на окраине – 613–664 евро. Сараево вообще лидирует по ценам – средняя цена 1 554 евро (3 044 конвертируемых марок), а в других городах – 822 евро (1 611 конвертируемых марок). 

В Баня-Луке цены в районе 1 022–1 278 евро, в Мостаре немного дешевле – около 750 евро/кв. м, в Тузле – 950 евро/кв. м, в Биелина и Требинье можно найти что-нибудь подешевле. 

В Восточном Сараево цены на новое строительство составляют 613–664 евро. Простой пример – в Сараево однокомнатную квартиру в доме после проведенной реконструкции можно приобрести за EUR 43 тысячи.

Цены на жилье на Балканах – динамика, прогнозы

Если судить о ценах на жилую недвижимость в целом на Балканах, то вырисовывается такая картина. Средняя цена новых квартир, проданных в Боснии и Герцеговине, составляет около 925 евро за квадратный метр, 1 219 евро в Черногории, 1 528 евро в Сербии и 1 809 евро в Хорватии. Это еще раз подтверждает, что в Боснии и Герцеговине сейчас актуальна покупка недвижимости, так как сейчас здесь самые низкие цены в регионе и вскоре также начнется рост цен. 

Рынок недвижимости, испытавший значительные негативные последствия пандемии по причине коронавируса в прошлом году, стабилизировался после отмены чрезвычайного положения в первой половине 2021 года. В этом году количество проданных новых квартир и их средние цены в балканском регионе выросли, и весьма значительно. 

Самая низкая средняя цена проданных новых квартир была зафиксирована в Боснии и Герцеговине. Во втором квартале 2021 года она составила 925 евро (1 812 конвертируемых марок). По данным Государственного агентства по статистике, по сравнению с аналогичным периодом 2020 года цены на квартиры в новостройке стали выше на 10,2%.

В целом в Боснии и Герцеговине средняя цена новой квартиры по состоянию на конец первого полугодия 2021-го составляла 1 023 евро (2 004 конвертируемых марок) за квадратный метр. 

Продажи новых квартир в Боснии и Герцеговине также пошли по восходящей траектории. Во втором квартале 2021 года по сравнению со вторым кварталом 2020 года продажи подскочили на 10,4%. При этом среднее количество проданных новых квартир увеличилось на 9,9%.

Расположение новостроек и уровень жизни являются наиболее важными факторами, влияющими на создание разницы в ценах на недвижимость. Таким образом, цены в городских районах Боснии и Герцеговины, Сербии, Хорватии и Черногории значительно выше, чем в других местах. 

Цены подскочили по таким причинам:

1. Рост цен на строительные материалы.
2. Повышение спроса потому как люди решили инвестировать в недвижимость из-за пандемии.
3. Сокращение предложения, так как многие собственники решили, что цена на недвижимость будут еще выше, и поэтому ждут с продажей.  

Также в регионе наблюдается повышение инвестиционного интереса к недвижимости. Это связано не в последнюю очередь с ростом цен на недвижимость в Черногории, где действует очень интересная программа получения гражданства за инвестиции. 

Черногория достаточно близка к утверждению ее членства в ЕС, и это повышает привлекательность паспорта этой европейской страны. Что  интересно, из Боснии и Герцеговины в Черногорию пока свободен въезд для иностранцев, и скорее всего схожие условия сохранятся и для обладателей боснийского вида на жительство в будущем, даже если ужесточатся миграционные правила. 

Услуги по оформлению ВНЖ и покупке недвижимости в Боснии и Герцеговине 

Чтобы подобрать для покупки инвестиционную недвижимость в Боснии и Герцеговине, свяжитесь с нашими экспертами. Сейчас самое время вложить средства в объекты недвижимости, которые вскоре сильно вырастут в цене. Мы поможем подобрать лучшую инвестиционную недвижимость за рубежом. 

Наши эксперты проконсультируют, как оформить покупку жилья в Боснии и Герцеговине, сколько стоит регистрационный взнос, каков налог на недвижимость. Одновременно рекомендуем заняться подготовкой документов для подачи на получение ВНЖ Боснии и Герцеговины.