Как инвестору получить ПМЖ на Маврикии?

Программа получения «золотой визы» на Маврикии пользуется низкой популярностью и совершенно незаслуженно. С её помощью можно оформить ценное второе гражданство всего за 2 года, внося выгодные инвестиции в недвижимость. Изучите требования к соискателям, оцените состояние местного рынка жилья, рассмотрите альтернативы и проконсультируйтесь с нашими экспертами, если останутся вопросы.

Около двух дюжин наиболее распиаренных схем инвестиционной иммиграции сегодня доминируют в маркетинговых материалах и новостных лентах тематических сайтов. Но существуют сотни достойных внимания альтернатив. Все они основаны на капитале. На капитале, который соискатели должны инвестировать или жертвовать («золотая виза» / экономическое гражданство), зарабатывать (виза цифрового кочевника) или просто иметь (ВНЖ для финансово независимых лиц).

Большая часть альтернативных программ редко удостаивается значительного внимания. Это прискорбно, поскольку иммигрантам-инвесторам доступен огромный выбор высококачественных продуктов во всех ценовых диапазонах. Многие решения предлагаются практически бесплатно.

Есть и дорогие варианты, высокая стоимость которых компенсируется ценными и нередко уникальными преимуществами. Один из них — постоянное резидентство для инвесторов на Маврикии, который широко известен курортами и продвинутым оффшорным банкингом. При необходимости можно даже открыть личный счет в банке Маврикия удалённо.

Чем Маврикий способен заинтересовать иммигранта-инвестора?

• Благосостояние. Государство Маврикий занимает тропический архипелаг в Индийском океане. Его население – 1,3 миллиона человек, а ВВП на душу населения — около $30 тыс. (по ППС). Это делает Маврикий одной из самых богатых стран в Африке.
• Природа и пейзажи. Страна привлекает круглогодично мягким климатом и славится живописными пляжами. Посетители и постоянные жители Маврикия могут наслаждаться бирюзовой водой в многочисленных лагунах и на пляжах, причем штормов опасаться не нужно. Острова защищены от открытого моря третьим по величине в мире коралловым рифом. Еще одна уникальная часть пейзажа – огромные пропасти, образованные извержениями вулканов около 8 млн лет назад. Неудивительно, что иностранные бизнесмены с деловыми интересами на Маврикии при наличии выбора между дистанционными процедурами и процедурами, предполагающими личный визит, часто отдают предпочтение второму варианту. Например, чтобы зарегистрировать корпоративный счет в банке Маврикия.
• Культура. Маврикий характеризуется огромным культурным разнообразием. Эта территория многие века переходила из рук в руки. Контроль над ней попеременно доставался португальцам, голландцам, французам и британцам. Еще одна причина высокого уровня культурного разнообразия – уникальное географическое расположение между Индией и Африкой. Юрисдикция не имеет официального языка, хотя французский и английский де-факто являются официальными. Большинство людей говорит на маврикийском креольском языке. Этнически индийцы составляют львиную долю населения.
• Дружественная деловая среда и низкие налоги. В стране высокоразвитая современная экономика, поддерживаемая в целом благоприятной для бизнеса нормативно-правовой базой и дружественной налоговой средой. Максимальная ставка подоходного налога с физических и юридических лиц составляет 15%. Это отличные причины задуматься о регистрации оффшорной компании на Маврикии (GBC I/ II).

Условия оформления ПМЖ на Маврикии инвестором

Требования к претендентам на получение карты резидента на Маврикии достаточно либеральные по меркам мирового рынка «золотых виз». Первоначально инвестиционный порог составлял $500 000. Впоследствии порог снизился до $375 000. Заявители должны инвестировать указанную сумму в недвижимость в рамках одной из следующих категорий:

• Схема интегрированных курортов (англ.: Integrated Resort Scheme; IRS). Доступна с 2001 года. Предполагает инвестиции в курортные проекты, занимающие земельные участки площадью более 10 га в полной собственности застройщика. Согласно правилам IRS, иностранцы вправе покупать роскошные виллы, обычные номера и люксы на территории курортных комплексов, соответствующих международным стандартам. Как правило, через IRS финансируются курорты с полями для гольфа, пристанями для яхт, ресторанами, эллингами и другими объектами рекреационной инфраструктуры. Приобретать можно только объекты незавершённого строительства. На Маврикии много девелоперских проектов, соответствующих правилам IRS.
• Схема недвижимости (англ.: Real Estate Scheme; RES). Упрощенная версия IRS. Доступна с 2007 года. Создавалась, чтобы побудить владельцев небольших земельных участков инвестировать в девелоперские проекты. Допускает покупку недвижимости, возводимой на территории земельных участков площадью менее 10 га, оформленных в полную собственность застройщиков. Утвержденный в рамках RES девелоперский проект должен предполагать возведение минимум 6 единиц элитной жилой недвижимости. На Маврикии много девелоперских проектов, соответствующих требованиям RES.
• Схема застройки (англ.: Property Development Scheme; PDS). Функционирует с 2015 года. В основе лежит та же правовая база, которая регламентирует IRS и RES. Но PDS предлагает еще большую гибкость. При утверждении проектов чиновники отдают предпочтение инициативам, ориентированным на значительное социальное и экологическое воздействие. Недвижимость, финансируемая через PDS, может строиться на земельных участках любого размера: от 0,4 до 20 гектаров. Правила PDS, подобно условиям схемы IRS, допускают продажу только недвижимости на этапе строительства (до ввода в эксплуатацию). Утвержденные проекты подлежат строгому контролю в контексте защиты окружающей среды.
• Схема интеллектуального города (англ.: Smart City Scheme; SCS). Правительство разработало и запустило схему SCS параллельно PDS для продвижения Маврикия как международного делового центра с передовой городской инфраструктурой и поощрения устойчивого развития. Иностранные инвесторы могут приобретать сданную/построенную недвижимость или «незавершёнку».  Инвестор может приобрести участок и приступить к самостоятельному строительству.
• Схема инвестирования в гостиницы (англ.: Invest Hotel Scheme; IHS). Покупать можно вновь возводимую или уже введенную в эксплуатацию гостиничную недвижимость. Преимущественно виллы и номера в отелях, возведенных / возводимых на собственной земле застройщика, или на земле, переданной во временное пользование на правах аренды (leasehold). Площадь застраиваемого участка должна превышать 1 гектар. IHS предоставляет инвесторам возможность получать доход от сдачи в аренду купленной недвижимости через управляющую компанию, которой они передают активы. Собственник может занимать купленную виллу / номер в течение части года (как правило, 45 дней в течение произвольного 12-месячного периода), получая доступ к инфраструктуре отеля: ресторанам, спа-салонам с полным спектром услуг, оздоровительным и фитнес-центрам, бассейнам, бизнес-центрам, услугам горничной и консьержа. Если приобретается отдельная вилла в рамках IHS, ее стоимость не может быть ниже $500 000.
• Схема приобретения апартаментов в зданиях высотой от 3 этажей (англ.: Ground + 2 Apartment Scheme; G+2). Доступна с 2016 года. Через схему финансируются комплексы кондоминиумов с не менее чем 3 этажами и первоклассной инфраструктурой. Покупатель может инвестировать в квартиры, расположенные на втором этаже дома из 6 квартир. Застройка должна вестись на земле, находящейся в полной собственности девелопера. Инвесторам доступна исключительно «незавершёнка».  

Применяются административные сборы за предоставление постоянного места жительства в следующем размере:

• $1735 — основной заявитель;
• по $1160 за каждого иждивенца, включаемого в коллективную заявку (при наличии).

После одобрения заявители немедленно получают постоянное место жительства на Маврикии. Разрешение на резидентство действительно два десятилетия и может продлеваться произвольное количество раз, если его обладатель не выходит из инвестиций.

Путь к гражданству Маврикия для инвесторов

Соискатель может подать заявление на получение гражданства после пятилетнего удерживания статуса резидента, если он гражданин Британского Содружества Наций. Причем потребуется непрерывно проживать на Маврикии в течение 12 месяцев в разрезе 1 года непосредственно перед подачей заявления. В состав Содружества входят следующие государства:

• Австралия;
• Антигуа и Барбуда;
• Багамы;
• Бангладеш;
• Барбадос;
• Белиз;
• Ботсвана;
• Бруней;
• Вануату;
• Великобритания;
• Габон;
• Гайана;
• Гамбия;
• Гана;
• Гренада;
• Доминика;
• Замбия;
• Индия;
• Камерун;
• Канада;
• Кения;
• Кипр;
• Кирибати;
• Лесото;
• Маврикий;
• Малави;
• Малайзия;
• Мальдивы;
• Мальта;
• Мозамбик;
• Намибия;
• Науру;
• Нигерия;
• Новая Зеландия;
• Пакистан;
• Папуа-Новая Гвинея;
• Руанда;
• Самоа;
• Сейшелы;
• Сент-Винсент и Гренадины;
• Сент-Китс и Невис;
• Сент-Люсия;
• Сингапур;
• Соломоновы Острова;
• Сьерра-Леоне;
• Танзания;
• Того;
• Тонга;
• Тринидад и Тобаго;
• Тувалу;
• Уганда;
• Фиджи;
• Шри-Ланка;
• Эсватини;
• Южно-Африканская Республика;
• Ямайка;

Законы сразу нескольких стран из данного списка позволяют получить быстрое гражданство за инвестиции. Это Сент-Люсия, Сент-Китс, Вануату, Доминика, Гренада, Антигуа, Мальта. Россиян обслуживает только Республика Вануату. Все перечисленные юрисдикции, исключая Мальту, выполняют процедуры в дистанционном режиме.

Возвращаясь к получению гражданства Маврикия, отметим, что при отсутствии паспорта Британского Содружества Наций, можно подать заявление на маврикийское гражданство после семилетнего удерживания статуса резидента. Заявитель должен физически находиться на Маврикии 12 месяцев в разрезе последнего года перед подачей заявления.

Заявители, которые инвестируют не менее $500 000 и физически присутствуют на Маврикии 2 года подряд (отсутствие в принимающей стране недопустимо), могут подать заявление на получение гражданства сразу после завершения данного периода.

Обработка заявки на гражданство и утверждение соискателя могут занять на Маврикии до 12 месяцев. Заявитель должен хорошо знать английский, французский или иной распространенный местный язык. Нет ограничений на двойное гражданство. Маврикийский паспорт – один из самых ценных идентификационных документов в Африке и мире. Он дает право на безвизовый въезд в 147 пунктов назначения, включая Россию, Китай, страны Шенгенской зоны в Европе.

Документы для получения ПМЖ на Маврикии через недвижимость

Для получения разрешения на резидентство инвестору необходимы следующие документы:

• паспорт(-а);
• свидетельство о рождении (на английском или французском языке);
• свидетельство о браке и/или разводе, если уместно (на английском или французском языке);
• четыре одинаковые цветные фотографии на паспорт (4,5 х 3,5 см) не старше шести месяцев;
• медицинская справка, подтверждающая нахождение в добром здравии, не старше шести месяцев;
• копия текущей карты резидента (если применимо);
• квитанция об оплате сбора за обработку (выплачивается правительству Маврикия);
• доказательства наличия достаточного количества денежных средств для внесения инвестиций в полном объеме и покрытия расходов в период пребывания на Маврикии, которые были переведены на личный счет в маврикийском банке;
• документы, подтверждающие покупку недвижимости на Маврикии.

Ситуация на рынке недвижимости Маврикия

Бывшая голландская, французская и британская колония 7 десятилетий оставалась центром притяжения для состоятельных туристов, которые часто приобретали местное жилье. В 2002 году инвесторам из-за рубежа было запрещено покупать недвижимость на Маврикии. Но в том же году правительство запустило схему IRS, позволив иностранцам покупать жилье не дешевле $500 000, оформляя маврикийское резидентство.

Сегодня недвижимость – главный источник прямых иностранных инвестиций (ПИИ) на Маврикии, экономика которого в основном зависит от туризма и экспорта продукции за иностранную валюту. По данным местного Центробанка, в период с 2014 года по середину 2022 года прямые иностранные инвестиции в маврикийскую элитную недвижимость составили 63,3 млрд рупий ($1,368 млрд). Это примерно 40% всего притока ПИИ. Показатель неуклонно растет.

Продажа недвижимости подпитывает сектор туризма, в котором занято около 100 тыс. человек. Это 19% рабочей силы в стране, где средняя минимальная заработная плата составляет 13 075 рупий (284 доллара США) в месяц, а безработица среди молодежи в III квартале 2022 года достигла почти 25%.

Оборот строительной отрасли на Маврикии в постоянных ценах (с учетом инфляции) в 2019–2022 гг. в млрд маврикийских рупий. Источник: правительственный портал Маврикия

Франция годами остается основным источником покупателей недвижимости на Маврикии. Но в последние годы наблюдается рост числа южноафриканцев, желающих инвестировать или переехать на Маврикий. Высокую активность демонстрируют граждане Великобритании.

Застройщики выставляют на продажу всё более роскошные объекты. Но предложение постепенно смещается в сторону практичных активов среднего уровня ценой от $300 000 до $750 000, гарантирующих более безопасные инвестиции.

Альтернативные способы стать резидентом Маврикия

• Резидентство за пассивные инвестиции в бизнес. Вместо инвестирования в недвижимость требуется вложить минимум $375 000 в бизнес. Финансируемое предприятие должно вести хозяйственную деятельность в одной из одобренных государством отраслей. Перечень таких отраслей включает строительство, туризм, IT.
• Бизнес-виза (активные инвестиции). Требуется не просто вкладывать в предприятие деньги, но и принимать активное участие в его работе. Благо, инвестиционный порог достаточно низкий. Первоначально минимальная сумма составляла $100 000. Впоследствии порог уменьшился вдвое. Вложив деньги, необходимо продемонстрировать растущую прибыльность бизнеса, чтобы сохранить резидентство. Пригодится счет для бизнеса в банке Маврикия, оформляемый без личного визита.
• Разрешение на резидентство для инвестора, финансирующего НИОКР. Если предприниматель-инвестор занимается поддержкой инноваций, исследований и разработок, а также планирует принимать активное участие в работе финансируемого бизнеса, можно получить резидентство, вкладывая $40 000, а не стандартные $50 000. Чтобы получить дисконт в размере 20%, необходимо одобрение Совета экономического развития. Вкладывать можно в альтернативную энергетику и экологически чистые энергетические продукты, медицину и фармацевтическое производство. Не уверены, является ли предлагаемый вами бизнес подходящим с точки зрения отраслевой принадлежности? Запросите дополнительную информацию в Совете по экономическому развитию.
• Резидентство для самозанятых. Предложение ориентировано на предпринимателей, желающих открыть бизнес на Маврикии с еще менее существенными первоначальными вложениями. Придется продемонстрировать жизнеспособный бизнес-план и заработать за последующие три года в общей сложности 2,4 миллиона маврикийских рупий (чуть более $53 тысяч по текущему курсу). Для начала необходимо открыть личный счет в банке Маврикия и внести стартовые инвестиции в размере $35 000 (подойдет эквивалентная сумма в другой свободно конвертируемой иностранной валюте). После этого нужно демонстрировать деловую активность. В течение первых двух лет годовой доход бизнеса должен превышать 600 000 рупий ($13 200 по текущему курсу). На третьем году существования бизнеса доход должен составить 1 200 000 рупий (около $67 000). Идеальный вариант для цифровых кочевников, которые хотят расслабиться на Маврикии и наслаждаться островной жизнью.
• Рабочая виза для штатных сотрудников. Предложение для сотрудников компаний, расположенных на Маврикии. Требуется месячная зарплата размером минимум $1400. Для IT-специалистов порог уменьшается вдвое.
• Пенсионное резидентство. Самый простой способ. Вышедший на пенсию негражданин может подать заявление на получение пенсионного вида на жительство на Маврикии при условии, что ему исполнилось 50 лет и он соответствует определенным критериям в части дохода / накоплений. Требуется либо депонировать в маврикийском банке минимум $1500 в месяц, либо предоставить подтверждение годового пенсионного дохода, полученного из-за границы, на сумму не менее $18 000.

Эти варианты позволяют претендовать на получение ПМЖ и открывают путь к гражданству посредством натурализации.

Помощь c получением резидентства на Маврикии

Какой бы способ оформления резидентства на Маврикии вы ни выбрали, стоит получить дополнительные сведения и ценные советы из первых рук. Наши эксперты готовы помочь. Причем мы не пытаемся «продать» вам только одну юрисдикцию. Наша цель — найти лучшее решение c учетом ваших индивидуальных потребностей и ограничений по бюджету среди всех иммиграционных программ, доступных на мировом рынке.