Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Инвестируем в побережье Португалии, покупая недвижимость у моря

Официальный Лиссабон лишил иммигрантов-инвесторов права претендовать на ВНЖ за недвижимость в Португалии в октябре 2023 года. Желающим получить европейскую «золотую визу» за недвижимость рекомендуем в Испанию и Грецию.

Коста-де-Прата (Серебряное побережье Португалии) – часть португальской прибрежной территории между Порту (севернее) и Лиссабоном (южнее). Это направление набирает популярность среди россиян, украинцев, казахстанцев и белорусов. Речь как о туристах, так и об инвесторах, желающих выгодно вложить деньги в побережье Португалии, покупая недвижимость.

Серебряное побережье Португалии — красивый прибрежный регион курортной европейской страны на западной части португальской территории: от Санта-Круса на юге до Эшпиньо на севере. Длина береговой линии около 240 км. Регион остается неизведанным, привлекая опытных туристов нетронутыми пляжами.

Серебрянное побережье Португалии

Предлагаем детальное руководство, посвященное данной «скрытой португальской жемчужине»: преимущества региона, покупка недвижимости на Серебряном побережье Португалии иностранцем, оптимальные населенные пункты для постоянного проживания, стоимость товаров / услуг, урегулирование иммиграционных формальностей для длительного проживания (золотая виза, виза D7), транспорт и климат.

Зачем переезжать на Серебряное побережье Португалии?

Планируете переехать в Западную Европу? Серебряное побережье Португалии — первоклассный вариант, заслуживающий рассмотрения в первую очередь. Ниже основные причины отказаться от альтернативных вариантов в пользу Коста-де-Прата:

  • Великолепная береговая линия: на Серебряном побережье Португалии множество первоклассных пляжей. Поскольку регион относительно малонаселенный, многие местные пляжи практически нетронуты. Обратите внимание на первоклассный семейный пляж Сан-Мартинью-ду-Порту с заливом в форме раковины и массивной дюной, где вечерами можно насладиться захватывающим закатом. Небольшие волны и отличные условия для занятий различными водными видами спорта делают Сан-Мартинью-ду-Порту прекрасным местом для семейного отдыха. Не пропустите Фос-ду-Арелью, где Атлантический океан сочетается с лагуной Обидуш. Побывайте в городе Назаре, славящемся живописными пейзажами, самобытной культурой и великолепными пляжами. Навестите пляж Прайя-ду-Норти, известный большими волнами и популярный среди любителей рыбной ловли — отличное место, чтобы попробовать местную кухню на основе морепродуктов и познакомиться с португальской культурой.
  • Богатая история и уникальная культура: Каждый португальский регион способен предложить нечто уникальное с точки зрения истории и культуры, от языка и акцента до самобытных обрядов. Например, в Назаре можно повстречать женщин, носящих традиционную одежду sete saias (сете сайас), дизайн которой отражает интерпретацию библейских преданий, сделанную верующими региона. Экспат способен много узнать об истории и культуре страны, исследуя памятники Серебряного побережья Португалии. Замок Обидуш, внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, и монастырь Алькобака, древнее готическое здание — одни из самых популярных местных достопримечательностей. Дополнительного внимания заслуживают уникальные культурно-массовые мероприятия, проходящие в небольших деревнях региона практически круглый год.
  • Близость ключевых португальских городов: Серебряное побережье Португалии находится практически в центре страны, располагая отличной дорожной сетью. Добраться до него просто. Через регион проходят важные железнодорожные сети и основные автомагистрали. А до международного аэропорта можно добраться за час. Хорошо развитое автобусное сообщение упрощает перемещение между отдельными населенными пунктами.
  • Цена недвижимости: Высокая стоимость иностранной недвижимости — одно из основных препятствий, мешающих процессу инвестирования / переезда за рубеж. Но Серебряное побережье Португалии характеризуется финансовой доступностью квартир, вилл и таунхаусов. На рынке доступно много вариантов. Независимо от типа недвижимости и локации, покупатель получит возможность наслаждаться прекрасным видом и близостью пляжа.
  • Вкусная еда: Португальская кухня известна за пределами страны. А изучение местных кулинарных традиций на Серебряном побережье Португалии, позволяет попробовать блюда из морепродуктов в недорогих ресторанах. Местные фермеры обеспечивают рестораторам и экспатам быстрый доступ к свежим овощам и фруктам. В регионе много небольших ферм, зелеными полями, фруктовыми деревьями и виноградниками, характеризующимися плодородием благодаря превосходной погоде и большому количеству солнечного света.
  • Достойное качество жизни: Серебряное побережье Португалии состоит из множества небольших городов и деревень с гостеприимными и дружелюбными по отношению к иностранцам жителями. Благодаря расположению населенных пунктов в нескольких минутах ходьбы от пляжей экспаты получают возможность часто отдыхать с семьей на открытом воздухе.
  • Круглогодичный курорт с насыщенным календарем событий: Значительная часть очарования и шарма Серебряного побережья Португалии кроется в мягком климате. От вдыхания прохладного бриза с Атлантики до наблюдения за массивными волнами Северного каньона – экспатам есть, чем заняться. А поскольку местные жители постоянно проводят какие-то мероприятия, жизнь на Серебряном побережье Португалии никогда не будет скучной.

Покупка недвижимости на Серебряном побережье Португалии: советы иностранцу

Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, Серебряное побережье Португалии становится еще более дружелюбным по отношению к экспатам. От небольшой квартиры под сдачу до просторной виллы для собственного проживания – покупателю доступно много вариантов с разными ценами (в зависимости от местоположения и типа недвижимости). Ознакомьтесь с терминологией, прежде чем начинать поиск. Некоторые важные термины:

  • Casa geminada (каса геминада): Двухквартирный коттедж / дуплекс. При возведении casa geminada получаются два симметричных дома, делящих общую стену.
  • Casa / moradia (каса / морадиа): Частный коттедж с прилегающей территорией (передний / задний двор, патио и т.д.).
  • Condos (кондо / кондоминиум): Многоквартирные многоэтажные здания с общей придомовой территорией. Собственники получают первоклассное коммунальное обслуживание. Однако покупка / аренда стоит довольно дорого.
  • Quintas (квинтаc): Стандартные португальские деревенские дома / фермы, в изобилии доступные в сельской местности. Встречаются в пригородных районах.
  • Terreno (террено): По-португальски «terreno» означает земля. Хотите построить коттедж? Придется купить участок / terreno под застройку. В некоторых случаях разрешается застраивать сельскохозяйственные угодья (следует уточнять информацию о доступности подобной возможности в соответствующей мэрии / муниципалитете).

Где жить на Серебряном побережье Португалии: первоклассные города и поселки

Информация выше показывает: регион отличается безопасностью, дружелюбием к эмигрантам и потрясающими пляжами, предлагая «сонные» рыбацкие деревни и рестораны с многочисленными блюдами из морепродуктов. Пора составить список наиболее популярных городов, достойных посещения. Выглядит подобный список так:

  • Обидуш: место проживания португальских королев с 13го века, когда Альфонсо II подарил его супруге: Урраке из Леона. К настоящему моменту Обидуш успел превратиться в излюбленное место для экспатов, желающих начать новую жизнь, и иностранцев, выходящих на пенсию. Шоссе A8, проложенное между Обидушем и Лиссабоном, позволяет легко добраться до столицы. В окрестностях полно небольших населенных пунктов с магазинами, продающими одежду и изделия ручной работы, кафе, предлагающими аппетитные деликатесы региона, а также несколько площадок для проведения чемпионатов по гольфу и уникальные книжные магазины. Эта часть Серебряного побережья Португалии предлагает широкие возможности для заработка на аренде недвижимости, поскольку регион привлекает все больше туристов и эмигрантов.
  • Назаре: Красивый прибрежный город, расположенный всего в 1,5 часах езды от Лиссабона. Местные жители любят ловить рыбу и вести размеренную жизнь, подходящую пенсионерам. Многие экспаты, желающие переехать поближе к морю, считают Назаре идеальным местом. Причин масса: от природной красоты, высокого качества жизни, близости крупных городов, богатства традиций до доброжелательных местных жителей без предубеждений, превосходных пляжей и низким ценам на товары / услуги. Например, можно снять двухкомнатную квартиру примерно за 500 евро в месяц.
  • Пенише: Белые ветряные мельницы над живописными гаванями и раскрашенные лодки, колышущиеся на кристально чистых волнах – данные особенности пейзажа превращают Пенише в рай, сочетающий романтику, глубокую культуру и приключения. Экспат / пенсионер найдет подобное место вполне доступным. По данным независимого статистического портала Numbeo, двухкомнатные квартиры в центре Пенише сдаются примерно за 350 евро / мес.
  • Торриш-Ведраш: Этот населенный пункт широко известен красочным карнавалом. Но город может предложить гораздо больше. Торриш-Ведраш находится всего в 40 минутах езды от Лиссабона. Гости населенного пункта вправе исследовать шесть превосходных пляжей. Широко развита сеть школ серфинга, где туристы обучаются азам этого водного вида спорта. Решив переехать в Торриш-Ведраш, легко найдете доступное жилье.
  • Коимбра: Город может похвастать статусом первой португальской столицы. Дополнительно здесь находится старейший университет страны. Если ищете место с глубоким культурным наследием, рекомендуем выбрать данный населенный пункт. Коимбра привлекает многих студентов из разных уголков мира, что позволяет зарабатывать на сдаче комнат и квартир.
  • Калдаш-да-Раинья: Калдаш-да-Раинья — город, наполненный загадками. По одному из преданий, проезжая через город в 1484, королева Леонор увидела, как крестьяне купались в воде у дороги. Крестьяне рассказали правительнице о целительной силе местных источников, и любопытство заставило Леонор попробовать термальные воды на себе. Позже королева построила вокруг водоема больницу, функционирующую до сих пор, привлекая эмигрантов в Калдаш-да-Раинья. Благодаря низким ценам, большому сообществу экспатов и невероятным медицинским учреждениям город стал излюбленным местом для проживания после выхода на пенсию для многих иностранцев.
sign
Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Переезд на Серебряное побережье Португалии иностранца: ВНЖ и въездные визы

Готовясь переехать на Серебряное побережье Португалии, нужно определить иммиграционные процедуры, необходимые для легального въезда в страну и проживания на португальской территории. Иммиграционные правила зависят от национальности экспата. Дополнительно учитываются предполагаемая продолжительность и цель пребывания.

Гражданин Евросоюза Гражданин страны, не входящей в Евросоюз 
Граждане Евросоюза вправе въезжать на португальскую территорию без предварительного получения визы / ВНЖ. Но гражданину Европейского Союза, планирующему оставаться в стране более 90 суток, необходимо подать заявление на получение свидетельства о регистрации и регистрационного удостоверения в местный совет. Стоимость регистрации составляет 15 евро. Португальское иммиграционное законодательство охватывает несколько международных соглашений о взаимном снятии визовых ограничений со странами, не входящими в Евросоюз, включая Новую Зеландию, Австралию, Канаду и США. Гражданам таких стран можно въезжать и оставаться на португальской территории в течение 90 суток без визы. Прочим посетителям потребуется въездная виза. 

Негражданам Евросоюза, желающим проживать на Серебряном побережье Португалии более квартала, нужно изучить приведенные ниже варианты.

Португальская золотая виза (недоступна покупателям недвижимости с октября 2023 года)

Золотая виза Португалии — особая иммиграционная схема, предназначенная для привлечения в страну экспатов и иностранных инвестиций. Схема ускоряет процесс въезда нерезидентам / негражданам Евросоюза при соблюдении ряда условий. Бенефициарам достается вид на жительство, сохранение которого в течение пяти лет может привести к получению гражданства.

Португальская золотая виза предлагает ВНЖ в обмен на инвестиции. Программа предоставляет различные варианты инвестирования, включая возможность купить недвижимость, вложить деньги в португальские инвестиционные фонды / переместить капитал из-за рубежа на местный депозитный счет / открыть рабочие места.

Изюминка программы — не нужно переезжать на португальскую территорию для постоянного проживания. Пребывая в стране в среднем по неделе ежегодно, бенефициар может сохранять золотую визу.

Виза D7

Португальская виза D7 — специальная виза, предлагаемая местным правительством гражданам стран, не входящих в Евросоюз / ЕЭЗ / Швейцарии, желающим проживать на португальской территории, получая доход из иностранных источников (поступления от аренды, пенсия, доход от вложений). Подавать заявление на визу D7 разрешается при наличии минимального дохода, составляющего 1000 евро / мес.

Стоимость проживания на Серебряном побережье Португалии

Основная причина, заставляющая опытных экспатов и прочих иностранцев переезжать на Серебряное побережье Португалии, заключается в финансовой доступности местных товаров / услуг. Ниже представлена базовая информация о стоимости проживания на территории региона.

Размещение на Серебряном побережье Португалии

Экспаты желают получить максимум информации об организации проживания, учитывая предпочтения по части комфорта, цены и соседства инфраструктурных объектов: от остановок транспорта до кафе. Регион предлагает оптимальное сочетание цены и возможностей.

  • Стоимость аренды: Экспаты не заинтересованные в покупке недвижимости и занимающиеся поиском жилья в аренду, способны найти достойные предложения. Ежемесячная рента начинается от 350–400 евро. Серебряному побережью Португалии есть, что предложить экспатам с произвольным бюджетом.
  • Цена недвижимости: Цены на недвижимость на Серебряном побережье Португалии начинаются с отметки 250 000 евро и могутт доходить до 1 миллиона евро. Если выберете трехкомнатную квартиру в центральном районе, приготовьтесь заплатить от 70 000 евро.

Стоимость продтоваров

Проживая на Серебряном побережье Португалии, экспаты не испытывают сложностей с ежедневным приобретением продуктов и питанием вне дома. Ниже представлен список продуктов питания с указанием цен, позволяющий получить представление о стоимости еды в регионе. Таблица основана на статданных от портала Numbeo.

Товарная позицияСредняя цена
Мясо (кг)13 €
Курица (кг)4,5 €
Яйца (дюжина)1,7 €
Молоко (один литр)0,6 €
Банан (кг)1,1 €
Яблоко (кг)1,5 €
Хлеб (500 гр)1,1 €
Рис (кг)0,95 €
Картофель (кг)0,85 €
Лук (кг)0,95 €
Местный сыр (кг)7 €
Вино (среднее, разлитое)5 €

Питание вне дома тоже доступно, что показывают цифры, предоставленные Numbeo.

Товарная позицияСредняя цена
Питание в недорогом ресторане7 €
Ужин на 2 персоны в ресторане среднего класса36,25 €
McMeal в McDonalds6 €
Капучино1,21 €
Импортное пиво1,5 €
Кока-Кола / Пепси1,11 €
Вода0,8 €

Транспортная доступность и климат

Транспорт – важная часть цивилизованного региона, помогающая жителям перемещаться из одного места в иное по дороге / воздуху / воде. Транспорт на Серебряном побережье Португалии достаточно развит и доступен. Однако картина сильно зависит от вида транспорта.

Как добраться? Регион находится примерно в полутора сотнях километров от Лиссабона. Приземлившись в столичном аэропорту им. Умберту Делгаду, экспат доберется до Серебряного побережья Португалии за час езды. Рекомендуем пользоваться автобусами: транспорт удобный и дешевый. Поездка на автобусе с кондиционером из столицы обойдется примерно в 9 евро, позволяя наслаждаться живописным видом и не думать об управлении транспортным средством.

Путешествуя по Серебряному побережью Португалии, экспат повстречает множество автобусных остановок, стоянок такси и вокзалов. Транспорт найти легко. Пригородные поезда часто обходятся дешевле, но на автобусе путешествовать быстрее. Можно купить месячный проездной.

Погода на Серебряном побережье Португалии достаточно комфортная. Большую часть года солнечно. Поскольку регион расположен поблизости от Средиземного моря и омывается водами Атлантического океана, зима мягкая, а лето жаркое и сухое. Зимой температура составляет около 17 ° C, а летом 30 ° C.

Помощь экспертов при переезде на Серебряное побережье Португалии

Планируете переезд на португальский курорт, попутно покупая / арендуя местное жилье и оформляя вид на жительство через инвестиции? Выбрали Серебрянное побережье Португалии? Превосходно.

Располагая глубоким опытом, многонациональной и многоязычной командой, а также обширной партнерской сетью в Португалии, портал готов сопровождать отдельных клиентов и целые семьи от начала до конца, предоставляя экспертные услуги по вопросам свободы, мобильности, налогообложения и безопасности.

Где располагается Серебряное побережье Португалии?

Этот красивый регион расположен между двумя главными городами страны. Коста-де-Прата тянется через западную береговую линию от Порту до Лиссабона. Помимо прибрежных городов, включая Пенише и Назаре, территория дополнительно включает населенные пункты, расположенные на удалении от побережья: Коимбра, Обидуш и Торриш-Ведрас. До региона легко добраться на личном транспортном средстве и общественном транспорте благодаря развитому железнодорожному и автобусному сообщению.

Какие бонусы дает покупка недвижимости на Серебряном побережье?

Покупка недвижимости на Серебряном побережье Португалии — отличный способ воспользоваться португальской золотой визой и специальным налоговым режимом RNH (Residente não Habitual). Первая позволяет проживать в принимающем государстве круглогодично, оформляя гражданство Португалии после пятилетней натурализации, второй дает право легально минимизировать НДФЛ. Проконсультируйтесь с командой надежных независимых юристов InternationalWealth, чтобы узнать больше!

Кто поможет переехать на Серебряное побережье Португалии?

Эксперты из команды InternationalWealth готовы предоставить комплексное сопровождение россиянам, украинцам, казахстанцам и белорусам, желающим переехать на Серебряное побережье Португалии, покупая местную недвижимость, оформляя ВНЖ через инвестиции (золотая виза) и используя доступные налоговые льготы. Мы готовы поделиться знаниями и предоставить стратегически важные советы, основанные на многолетнем опыте в сфере инвестиционной иммиграции и приобретения иностранной недвижимости.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.