За последние 5 лет инвесторы уже получили более 18,6 тыс ВНЖ Греции за покупку недвижимости. И нам кажется, что количество заявок на получение ВНЖ по “золотой визе” существенно вырастет в 2020 году.
Существует как минимум 4 причины успеха “золотой визы”:
- Низкая стоимость “золотой визы”.
- Возможность покупки нескольких объектов недвижимости для участия в программе.
- Низкая стоимость недвижимости.
- Высокая арендная стоимость.
А теперь поговорим подробнее по каждой из них. В качестве сравнения рассмотрим предложения других страны, так предлагающих ВНЖ за инвестиции — Латвии, Мальты, Португалии и Испании.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
«золотой визы».
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».
1. Низкий порог для инвестирования
Греция предлагает самую дешевую резиденцию для инвестиций. Заявитель должен приобрести один или несколько объектов недвижимости на общую сумму не менее €250 000 евро.
Для сравнения: такая же сумма нужна для участия в латвийской программе, только по ее условиям инвестор должен заплатить 5% невозвращаемого взноса, что увеличивает инвестиционный порог до €262 500.
Испания предлагает такую же стартовую цену в своей программе.
На Мальте обязательным условием, наряду с покупкой (от €270 000 или €320 000 в зависимости от местоположения) или арендой недвижимости на 5 лет, также являются инвестиции €250 000 в государственные облигации и уплата €30 000 сбора. Таким образом, минимальная сумма инвестиций составляет 550 000 евро.
Вид на жительство в Португалии можно получить, купив недвижимость стоимостью €350 000, если она была построена более 30 лет назад или расположена в районах городского Возрождения, или €400 000 евро, если она расположена в районах с низкой плотностью населения. Более ликвидные свойства должны стоить не менее 500 000 евро.
2. Возможность покупки нескольких объектов недвижимости
Программы Греции, Испании и Португалии позволяют купить несколько объектов недвижимости, чтобы соответствовать минимальному инвестиционному порогу. Греческая и португальская программы также допускают коллективные инвестиции.
Латвия позволяет это только в небольших городах, за исключением популярных Риги и Юрмалы, в то время как Мальта позволяет инвестировать только в один объект недвижимости.
3. Недорогая недвижимость в Греции и потенциал роста цен
Цена недвижимости в центрах крупных греческих городов в среднем составляет €350-950/м2.
Разница в ценах недвижимости между Грецией и Латвией не столь существенна (около 10%), но потенциал роста цен в Греции выше. По официальным данным, недвижимость в Греции подешевела на 44% по сравнению с пиком 2008 года, а в Латвии — на 27%. Цены на недвижимость в Испании приближаются к пиковым уровням, в то время как цены в Португалии и Мальте уже превысили докризисные показатели на 2% и 10% соответственно.
Следует отметить, что после мирового финансового кризиса цены на недвижимость в Латвии уже испытывали волатильность (т.е. “изменяемость”), связанную с активностью российских покупателей.
4. Арендный доход
Согласно нашим наблюдениям, владельцы “золотой визы” часто не живут в приобретенной недвижимости, а сдают ее в аренду — для того, чтобы хоть отчасти компенсировать инвестиции.
В Греции, Латвии, Испании и Португалии инвесторы могут сдавать жилье в аренду беспрепятственно. А резиденты Мальты не имеют права делать это в течение первых 5 лет владения.
И наиболее выгодным сценарием для владельцев недвижимости в туристических местах является сдача объекта в аренду на короткий срок. Аренда однокомнатной квартиры в Греции стоит примерно €250-€350 в месяц (₽17-24 тыс).
Поэтому мы находим, что самое выгодное приобретение в рамках “золотой визы” в 2020 году — это покупка туристической квартиры в центре Афин. Это позволит инвестору получить визу и обеспечить себе пассивный доход от 5% в европейской валюте.
Читайте по теме:
Греческая недвижимость для инвестиций. Жилая или коммерческая?
Если хотите инвестировать в греческую недвижимость для получения ВНЖ, то пишите нашим консультантам на info@offshore-pro.info
