Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

4 причины успеха программы “золотая виза” в Греции

За последние 5 лет инвесторы уже получили более 18,6 тыс ВНЖ Греции за покупку недвижимости.  И нам кажется, что количество заявок на получение ВНЖ по “золотой визе” существенно вырастет в 2020 году.

Существует как минимум 4 причины успеха “золотой визы”:

  1. Низкая стоимость “золотой визы”.
  2. Возможность покупки нескольких объектов недвижимости для участия в программе.
  3. Низкая стоимость недвижимости.
  4. Высокая арендная стоимость.

А теперь поговорим подробнее по каждой из них. В качестве сравнения рассмотрим предложения других страны, так предлагающих ВНЖ за инвестиции — Латвии, Мальты, Португалии и Испании.

1. Низкий порог для инвестирования

Греция предлагает самую дешевую резиденцию для инвестиций. Заявитель должен приобрести один или несколько объектов недвижимости на общую сумму не менее €250 000 евро.

Для сравнения: такая же сумма нужна для участия в латвийской программе, только по ее условиям инвестор должен заплатить 5% невозвращаемого взноса, что увеличивает инвестиционный порог до €262 500.

Испания предлагает такую же стартовую цену в своей программе.

На Мальте обязательным условием, наряду с покупкой (от €270 000 или €320 000 в зависимости от местоположения) или арендой недвижимости на 5 лет, также являются инвестиции €250 000 в государственные облигации и уплата €30 000 сбора. Таким образом, минимальная сумма инвестиций составляет 550 000 евро.

Вид на жительство в Португалии можно получить, купив недвижимость стоимостью €350 000, если она была построена более 30 лет назад или расположена в районах городского Возрождения, или €400 000 евро, если она расположена в районах с низкой плотностью населения. Более ликвидные свойства должны стоить не менее 500 000 евро.

2. Возможность покупки нескольких объектов недвижимости

Программы Греции, Испании и Португалии позволяют купить несколько объектов недвижимости, чтобы соответствовать минимальному инвестиционному порогу. Греческая и португальская программы также допускают коллективные инвестиции.

Латвия позволяет это только в небольших городах, за исключением популярных Риги и Юрмалы, в то время как Мальта позволяет инвестировать только в один объект недвижимости.

3. Недорогая недвижимость в Греции и потенциал роста цен

Цена недвижимости в центрах крупных греческих городов в среднем составляет €350-950/м2.

Разница в ценах недвижимости между Грецией и Латвией не столь существенна (около 10%), но потенциал роста цен в Греции выше. По официальным данным, недвижимость в Греции подешевела на 44% по сравнению с пиком 2008 года, а в Латвии — на 27%. Цены на недвижимость в Испании приближаются к пиковым уровням, в то время как цены в Португалии и Мальте уже превысили докризисные показатели на 2% и 10% соответственно.

Следует отметить, что после мирового финансового кризиса цены на недвижимость в Латвии уже испытывали волатильность (т.е. “изменяемость”), связанную с активностью российских покупателей.

4. Арендный доход

Согласно нашим наблюдениям, владельцы “золотой визы” часто не живут в приобретенной недвижимости, а сдают ее в аренду — для того, чтобы хоть отчасти компенсировать инвестиции.

В Греции, Латвии, Испании и Португалии инвесторы могут сдавать жилье в аренду беспрепятственно. А резиденты Мальты не имеют права делать это в течение первых 5 лет владения.

И наиболее выгодным сценарием для владельцев недвижимости в туристических местах является сдача объекта в аренду на короткий срок. Аренда однокомнатной квартиры в Греции стоит примерно €250-€350 в месяц (₽17-24 тыс).

Поэтому мы находим, что самое выгодное приобретение в рамках “золотой визы” в 2020 году — это покупка туристической квартиры в центре Афин. Это позволит инвестору получить визу и обеспечить себе пассивный доход от 5% в европейской валюте.

Читайте по теме:

Бизнес в Греции на туристах

Греческая недвижимость для инвестиций. Жилая или коммерческая?

Если хотите инвестировать в греческую недвижимость для получения ВНЖ, то пишите нашим консультантам на info@offshore-pro.info  

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info: