Желаете обзавестись европейским ВНЖ в низконалоговой юрисдикции? Вы попали по адресу! Княжество Андорра – лучший вариант прямо сейчас. Поможем в сжатые сроки и на наиболее выгодных Вам условиях оформить андоррский ВНЖ за недвижимость (пассивное резидентство без права на работу) / через депозит (активное резидентство с правом на трудоустройство) . Рекомендуем поторопиться, поскольку грядет повышение инвестиционных порогов в рамках обоих иммиграционных маршрутов! Узнайте больше, проконсультировавшись с командой портала!
Правительство Княжества Андорра объявило об увеличении минимально допустимого размера капиталовложений в местную экономику, на основании которых иностранные инвесторы вправе претендовать на получение резидентства. Нововведения касаются как пассивных (например, покупка жилья), так и активных инвестиций (например, финансирование бизнеса, участие в работе которого принимает иммигрант-инвестор). Изучаем нововведения и консультируемся с экспертами, если останутся вопросы.
Новые правила оформления резидентства Андорры через инвестиции
Глава андоррского правительства Ксавьер Эспот Самора объявил о внесении поправок в закон «Об иностранных инвестициях Княжества Андорра». Поправки направлены, помимо прочего, на ужесточение условий 2 местных программ инвестиционного резидентства. Данные схемы подробно описаны в наших статьях:
- Вид на жительство Андорры без права на работу: пассивное резидентство
- Вид на жительство Андорры: активное резидентство при открытии бизнеса
Ссылаясь на необходимость более тщательного отсеивания претендентов на инвестиционное резидентство Андорры, желающих проживать в стране на основании пассивных инвестиций и без трудоустройства / заниматься профессиональной деятельностью и вносить так называемые активные инвестиции, власти решили повысить финансовые требования.
Так, в первом случае минимально допустимый размер финансовых средств, вкладываемых в недвижимость, увеличится с 400 000 до 800 000 евро, что, со слов чиновников, позволит избежать дополнительной напряженности на рынке жилья. Во втором случае (активные инвестиции), соискателям придется вносить депозит на сумму 50 000 евро (вместо 15 000 евро, как требовалось ранее).
Вынужденные меры для стабилизации рынка жилья и поддержки экономики
Пересмотр андоррским правительством правил выдачи ВНЖ инвесторам в сторону ужесточения стал частью пакета мер, призванных стабилизировать рынок недвижимости. Данные меры касаются не только инвестиционной иммиграции.
Так, власти ввели двухлетний мораторий на выдачу новых разрешений на реализацию инвестиционных проектов по строительству жилья туристического назначения. Данный шаг призван стать стимулом для развития рынка арендного недвижимого имущества жилого назначения.
В течение двухлетнего моратория исполнительная власть обязана подготовить исследование о туристическом потенциале страны, на основе которого чиновники установят новые критерии утверждения девелоперских проектов по строительству туристического жилья с учетом потребностей населения страны, субъектов туристического сектора и посетителей курортов Андорры, а также экологических соображений.
Эксперты уже ожидают снижения числа инвестиционных объектов на рынке Княжества. Исключением станут проекты по возведению пятизвёздочных курортов, что согласуется со стратегией властей по развитию элитного туризма.
Справедливости ради следует отметить, что велись дискуссии о введении еще более жестких ограничений. Так, правящая коалиция во главе с Эспотом отвергла ряд предложений оппозиционеров, настаивавших, помимо прочего, на значительном ограничении иностранных инвестиций в элитное жилье.
Вместо введения полного / частичного запрета, власти решили ограничиться перебалансировкой строительного сектора и повышением порога инвестиций в недвижимость под ВНЖ для иностранцев с целью привлечения новых резидентов с большей покупательной способностью на благо экономике.
Власти дополнительно утвердили перенос повышения «зеленого тарифа» на мазут на 2023, чтобы смягчить негативное влияние энергетического кризиса, который этой зимой, как ожидается, приведет к серьезному повышению размера счетов за отопление для населения Княжества.
Как обстоят дела на рынке недвижимости Андорры в 2022?
Рост популярности Андорры в качестве туристического направления, наблюдавшийся в течение последнего десятилетия, оказал явно негативное влияние на жилищный фонд, используемый для сдачи в долгосрочную аренду.
Большое количество соответствующих квартир / коттеджей собственники перепрофилировали в жилье для туристического использования (краткосрочной сдачи), что сейчас, безусловно, является более выгодным, чем долгосрочная сдача жилья в аренду. Справедливость данного утверждения доказывают многочисленные исследования.
Так, эксперты регионального портала Indomio, освещающего ситуацию на рынке недвижимости Андорры, проанализировали выставленные на продажу объекты / рынок долгосрочной аренды и обобщили информацию о цене предложения. На следующих графиках показано изменение цен на все виды жилой недвижимости в Андорре. Графики охватывают как сделки купли-продажи, так арендные сделки.
В июне 2022 выставленная на продажу жилая недвижимость имела среднюю цену 3723 евро за квадратный метр. Данный уровень на 8,13% выше относительно августа 2021 (база; 3443 евро/м²). Как показывает представленный выше график, цена стабильно росла в течение последнего 4-летнего периода после непродолжительной стагнации. Рост относительно мая 2018 составил 30,6%.
В июне 2022 жилая недвижимость, доступная для долгосрочной аренды, стоила в среднем 13,34 евро в месяц из расчета на один квадратный метр. Данный уровень на 14,51% выше относительно августа 2021 (база; 11,65 евро в месяц за м²). За последний 7-летний период цена съемного жилья в регионе Андорра выросла более чем в 2 раза.
По итогам июня 2022 цена на недвижимость, выставленную на продажу в провинциях Княжества Андорра, существенно варьировалась. Первое место досталось городу Эскальдес-Энгордань с результатом 4 517 евро за квадратный метр. Наиболее низкая цена зарегистрирована в городе Сан-Хулия-де-Лория (в среднем 3156 евро за квадратный метр).
В том же месяце стоимость аренды недвижимости в провинциях Андорры различалась не насколько существенно. Лидером снова оказался город Эскальдес-Энгордань с результатом 14,85 евро в месяц за квадратный метр. Наиболее низкая цена также зафиксирована в Сан-Хулии-де-Лории (в среднем 11 евро в месяц за квадратный метр).
| Провинции Княжества | Продажа (€/м²) | Долгосрочная аренда (€/м²) |
| Андорра-ла-Велья | 4355 | 13,19 |
| Канильо | 3341 | 12,94 |
| Энкамп | 3465 | 13,77 |
| Эскальдес-Энгордань | 4517 | 14,85 |
| Ла Массана | 3370 | 13,56 |
| Ордино | 3765 | 12,92 |
| Сан-Хулия-де-Лория | 3156 | 11 |
Экспертная помощь с инвестиционной иммиграцией в Андорру и не только
Политические лидеры периодически меняют правила программ инвестиционной иммиграции и даже закрывают подобные схемы. Совершенно внезапно. Чтобы не упустить выгодные предложения, без помощи экспертов не обойтись.
Команда портала постоянно отслеживает изменения в законодательстве стран с программами инвестиционной иммиграции и прочие важные тренды / события, помогая читателям вовремя получить золотой паспорт / визу на наиболее выгодных условиях.
Для получения дополнительной информации, свяжитесь с нашей командой, воспользовавшись формой обратной связи / одним из указанных выше контактных номеров!
Что дает инвестиционная иммиграция в Андорру?
Основные преимущества жизни в Княжестве Андорра в качестве резидента включают возможность использования либеральной налоговой системы (максимальная ставка НДФЛ составляет 10%, доступны льготы по НДС и иные фискальные послабления) и высокую безопасность (Андорра — одна из наиболее безопасных стран в мире). Экспаты получают качественный отдых (доступны одни из лучших горнолыжных курортов + возможность проживания в окружении незагрязненной природы) и очень высокий уровень жизни (Княжество входит в число мировых лидеров по продолжительности жизни, составляющей в его случае 84 года).
Как инвестору и предпринимателю переехать в Андорру?
Вы обязаны являться совершеннолетними и не иметь судимостей, а также соответствовать медицинским требованиям. Для сохранения резидентства необходимо проживать в Княжестве не менее 183 дней. Если планируете заниматься бизнесом / наемным трудом, потребуется внести депозит в размере 50 000 евро и подтвердить наличие жилья (разрешается снимать / владеть жилой недвижимостью). Создайте компанию в Андорре, чтобы иметь возможность получить активное резидентство.
Я рассматриваю переезд в Андорру. На каком языке там реально говорят?
Официальный язык Княжества — каталанский, поскольку большинство жителей — каталонцы. Вопреки данному обстоятельству, многие андоррцы бегло говорят на испанском. Также достаточно широко распространены иные языки, включая французский (вследствие территориальной близости Княжества к Франции) и английский. Учитывая вышесказанное, можно утверждать, что Андорра — очень «европейская» и интернациональная страна, где многие экспаты не будут чувствовать никаких языковых барьеров.
