Ниже можно найти советы журналистов авторитетного информагентства The New York Times для всех, кто хочет вложить деньги в Багамские острова и недвижимость в этом тропическом раю. Данные советы будут полезны русским, белорусам и украинцам, которых интересует иммиграция на Багамские острова после оформления инвесторской визы уже в 2017 году.
Несмотря на то, что в состав архипелага Багамские острова, на территории которого располагается одноименная карибская юрисдикция, входит целых 7 сотен островов (обитаемыми из которых являются только 3 десятка), а также бесчисленное множество коралловых рифов, гости этой юрисдикции в большинстве своем посещают только Нассау и Остров Парадайс.
На самом деле Багамские острова предлагают гораздо больше интересных мест, побывав в которых иностранцы часто решают обосноваться в этом тропическом раю раз и навсегда. Получить местное гражданство будет непросто, а вот с оформлением резидентства проблем возникнуть не должно.
Как оформить резидентство на Багамских островах? Существует несколько способов сделать это. Например, можно оформить резидентство по причине трудоустройства, получения образования или вступления в брак.
Но если вы располагаете суммой в 500 тыс. американских долларов, рекомендуем обратить внимание на более простой и быстрый вариант. Инвестировав эти деньги в местную недвижимость, вы достигнете желаемой цели. Но следует поторопиться – не исключено, что ценник может вырасти, о чем свидетельствует информация из статьи «Оформляем инвесторскую визу Багамских островов уже в этом году, пока она не подорожала«.
Иммиграция на Багамские острова и недвижимость для инвесторов – Изучаем предложение
Если вас всерьез интересует иммиграция на Багамские острова, недвижимость для оформления инвесторской визы в этой стране помогут подобрать советы журналистов издания The New York Times. Авторы авторитетного информагентства подготовили комплексный обзор рынка недвижимого имущества карибской юрисдикции, «выжимку» самых интересных фактов из которого вы можете обнаружить ниже.
Журналисты отмечают, что местный рынок предлагает богатый выбор многоэтажных вилл рядом с пляжами и апартаментов в жилых комплексах, расположенных в глуби густонаселенных островов. Жилье располагается в окружении пышной тропической растительности, включая многочисленные пальмы, и разного рода объектов историко-культурного наследия – например, крепостей, построенных британскими колонистами.
Жилье на Багамах возводится с использованием главным образом трех основных строительных материалов: бетона, стекла и дерева. Много объектов недвижимости в стране строят американцы вроде бизнесменов из Калифорнии, которые используют подобные активы как дома для отдыха в течение отпусков.
Отдельностоящие объекты жилой недвижимости вроде вилл и коттеджей часто дополняются открытыми или закрытыми террасами. Потолочные вентиляторы дополняют облик большинства багамских домов и квартир, работая в тандеме с электрическими системами кондиционирования воздуха, без которых зачастую бывает очень непросто.
Иммиграция на Багамские острова и недвижимость для инвесторов – Ситуация на рынке
Результаты обзора рынка недвижимости за авторством журналистов издания The New York Times говорят о том, что продажи жилья на Багамских островах замедлились после финансового кризиса 2008 года. Однако к 2013 году рынок начал восстанавливаться.
С тех пор направление трендов, отражающих изменения таких показателей как средний ценник и количество успешно закрытых сделок, периодически меняется на противоположное: показатели движутся то вверх, то вниз. Но постепенно ситуация на рынке становится все лучше и лучше, поскольку общий тренд является скорее позитивным.
По словам местных специалистов по рынку недвижимости и сотрудников международных риэлтерских агентств, перед президентскими выборами в Соединенных Штатах Америки многие иностранные покупатели, значительная часть которых приходится на долю именно американцев, заняли выжидательную позицию. Но с тех пор многие из этих инвесторов успели вернуться к активному изучению рынка и совершению сделок с багамской недвижимостью.
По словам агентов, рынок роскошного жилья, который после финансового кризиса продемонстрировал в среднем 20-процентную коррекцию в сторону снижения по сравнению с пиковым уровнем, в настоящее время зиждется на закрытых сообществах.
В качестве примера авторы статьи приводят девелоперский проект Old Fort Bay, где стоимость роскошных домов обычно начинается с отметки в примерно в 2 миллиона долларов США. Статистика девелопера говорит о том, что объем продаж и цены на дома в Old Fort Bay в 2017 году выросли на 10-15 процентов по сравнению с прошлым годом.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Иммиграция на Багамские острова и недвижимость для инвесторов – Кто покупает жилье на Багамах
Многие роскошные объекты недвижимого имущества в островном государстве покупаются иностранцами. Как уже отмечалось выше, покупателями выступают в основном инвесторы из Соединенных Штатов Америки. По данным местных риэлтерских агентов, сейчас также существует большой интерес к местному рынку жилья со стороны канадцев, европейцев и южноамериканцев.
Покупателей привлекают главным образом виллы у моря и апартаменты внутри жилых комплексов, которые располагаются рядом с нетронутыми пляжами на островах и могут похвастать аутентичным дизайном.
Инвесторы выбирают Багамские острова и недвижимость на их территории, ориентируясь также и на благоприятное налоговое законодательство карибской страны. Некоторым домовладельцам доступны значительные налоговые льготы – особенно тем, которые получают резидентство на Багамах и превращают островное государств в свое постоянное место жительства для фискальных целей.
Иммиграция на Багамские острова и недвижимость для инвесторов – Хрестоматия покупателя и полезные дополнительные сведения
Иностранные покупатели не сталкиваются с какими-либо серьезными ограничениями на покупку недвижимости на рынке Багамских островов. Им также доступно ипотечное финансирование в местных финансовых учреждениях. Хотя ипотека, как правило, предоставляется на условиях, которые могут быть менее привлекательными, чем, к примеру, в соседних Соединенных Штатах Америки.
Юристы и специалисты по недвижимости отмечают, что большинство роскошных объектов недвижимого имущества на рынке Багамских островов, как правило, покупаются с использованием наличных денег.
Агенты по недвижимости рекомендуют покупателям нанимать квалифицированных юристов, специализирующихся на обслуживании сделок купли-продажи недвижимого имущества и обладающих обширным опытом в этой области, а также безупречной репутацией.
Помощь такого специалиста позволяет избежать многих «подводных камней» и ускорить весь процесс, который занимает около 30 дней. Адвокат обычно проводит обследование недвижимого имущества (в том числе определяет право собственности на имущество), для обеспечения прозрачности сделки.
Согласно нормам багамского законодательства, регулирующего операции с недвижимым имуществом, покупатели (в том числе и иностранцы) не обязаны присутствовать при закрытии сделок. Они могут делегировать обработку документов доверенному лицу и курьерам.
Эксперты также рекомендуют помнить о том, что официальным языком Багамских островов является английский, тогда как местной официальной валютой выступает багамский доллар (1 багамский доллар = 1 доллар США).
Что касается налогов и сборов, нужно отметить следующее. Продавец обычно платит комиссию за продажу, которая составляет в среднем 6 процентов. Покупатель и продавец разделяют между собой сумму гербового сбора и налога на добавленную стоимость к уплате, взимаемых правительством Багамских островов, когда объект недвижимого имущества меняет собственника.
В случае если у вас возникла заинтересованность возможностью осуществить иммиграцию на Багамские острова, вложив деньги в экономику принимающего государства, эксперты настоятельно рекомендуют заняться детальным изучением условий участия в местной программе бизнес-иммиграции. Эта программа описана в гайде «Резидентство на Багамских островах за инвестиции – от 25 000 долларов США«.
Любые вопросы, которые напрямую или косвенно касаются получения вида на жительство, постоянного места жительства, налогового резидентства или гражданства Багамских островов, можете направлять по адресу info@offshore-pro.info
