ВНЖ Португалии 2020: успейте оформить на выгодных условиях

Вид на жительство (ВНЖ) Португалии при покупке недвижимости – один из самых простых и понятных способов получить европейское резидентство для пенсионеров и трудящихся с постсоветского пространства, включая россиян, украинцев и белорусов. Сейчас вид на жительство Португалии при покупке недвижимости им доступен при вложении от 350 тыс. евро. Но уже в 2020 году финансовые и другие условия оформления португальского резидентства инвесторами могут ужесточиться. Поэтому подавать заявку на получение ВНЖ Португалии при покупке недвижимости нужно уже сейчас!

вид на жительство в Португалии

Вид на жительство в Португалии для россиян, украинцев и белорусов превратился в настоящий трамплин на пути в ЕС, которым уже воспользовались многие выходцы из стран постсоветского пространства. Оформляя ВНЖ Португалии за инвестиции на том или ином основании, они могут уже через пять лет получить второй паспорт и гражданство Португалии.

Причем для этого нужно прожить в принимающей стране лишь чуть более месяца в разрезе всего пятилетнего периода натурализации. Подробнее: Получаем ВНЖ Португалии и проводим там 35 дней, чтобы получить гражданство ЕС за 5 лет

Очевидно, что столь привлекательные условия натурализации поспособствовали росту спроса на соответствующие иммиграционные услуги и формированию очередей из желающих оформить португальское резидентство в обмен на инвестиции. Подробнее: ВНЖ Португалии 2019: минусы, советы и статистика для инвесторов

Причем в последние годы фиксировалось особенно большое число желающих оформить резидентство взамен на инвестиции в недвижимость Португалии. Это поспособствовало росту цен на соответствующие активы, мешая обычным португальцам в решении пресловутого «жилищного вопроса».

В итоге португальские власти стали подумывать об ужесточении условий оформления резидентства за инвестиции в недвижимость Португалии, чтобы не злить электорат. Подробнее: ВНЖ Португалии 2020: условия могут ухудшиться – нужно торопиться!

ВНЖ Португалии 2020: текущие условия оформления инвестиционного резидентства

По мнению ряда экспертов, всем желающим оформить ВНЖ Португалии за инвестиции нужно подавать заявки как можно скорее, поскольку уже в ближайшее время условия могут существенно ужесточиться. Этот совет особенно актуален, если планируется оформление португальского ВНЖ за инвестиции в недвижимость Португалии.

Так или иначе, ужесточение правил пока только рассматривается местными чиновниками. Актуальные же в настоящее время условия выглядят следующим образом:

1 Перевода капитала В данном случае вам достаточно будет внести средства на счет в португальском банке в размере 1 млн. евро путем перевода капитала из-за рубежа.
2 Создание рабочих мест Если вы нанимаете 10 работников с минимальной заработной платой, и за всех сотрудников вносятся положенные выплаты в фонд социального обеспечения, а также уплачиваются другие сборы, вы можете получить «золотую визу». Этот иммиграционный маршрут не предполагает каких-либо минимальных инвестиций.
3 Инвестиции в новую недвижимость Португалии Вы должны приобрести один или несколько объектов недвижимости с минимальной стоимостью 500 000 евро, с момента введения которых в эксплуатацию прошло не более 30 лет. Недвижимость в Португалии, которую вы покупаете, может быть сдана в аренду. Это популярный вариант среди инвесторов.
4 Инвестиции в старую недвижимость Португалии Вы можете инвестировать в подходящие объекты недвижимости, которым более 30 лет и которые расположены в зоне городской регенерации. Цена покупки недвижимости без НДС в договоре о восстановительных работах должна составлять не менее 350 000 евро.
5 Инвестиции в исследования Вы можете инвестировать капитал в размере не менее 350 000 евро в исследования, проводимые аккредитованными учреждениями, которые являются частью национальной научно-технической системы.
6 Инвестиции в искусство Можно переместить в Португалию 250 000 евро для последующего инвестирования в проекты в области поддержки искусства, реконструкции либо восстановления национального историко-культурного наследия.
7 Инвестиции в эко-проекты Необходимо инвестировать не менее 500 000 евро в проекты в области органического сельского хозяйства, экотуризма или возобновляемых источников энергии. Также допускается возможность вложения капитала в финансирование других природоохранных проектов, которые способствуют сокращению выбросов парниковых газов в атмосферу и повышению энергоэффективности.
8 Покупка ценных бумаг Вы можете переместить от 500 000 евро для приобретения акций инвестиционных фондов или фондов венчурного капитала ради последующего обеспечения капитализации малого или среднего бизнеса через такие фонды.

Принять участие в португальской программе для мигрантов-инвесторов могут только выходцы из стран, не входящих в ЕС. Если вы хотите подать заявку на ВНЖ Португалии за инвестиции или на основании открытия рабочих мест, вам потребуется помимо прочего следующее:

  • Действительная шенгенская виза или карта резидента шенгенской страны.
  • Подтверждение того, что ваши средства, которые вы планируете использовать для выполнения финансовых обязательств, включая инвестирование, поступают из-за рубежа.
  • Подтверждение отсутствия судимостей.

После оформления резидентства вы должны проживать в стране не менее семи дней в году. Вы должны удерживать внесённые инвестиции в течение не менее пяти лет. Подробнее: Золотая виза в Португалии за инвестиции

После первоначального выпуска португальская «золотая виза» действительна в течение одного года, а затем периодически обновляется каждые два года. Через пять лет вы можете получить постоянное место жительства или гражданство Португалии.

Какие дает ВНЖ Португалии преимущества?

  • Для въезда в Португалию вам больше не потребуется виза.
  • Вы также получите право на безвизовый режим в пределах шенгенской зоны.
  • Вы можете жить и работать в Португалии вместе с членами вашей семьи, которые зависят от вас в финансовом плане (включая детей, вашего супруга и других членов вашей семьи, находящихся на иждивении).
  • Вы можете получить гражданство Португалии, прожив в этой стране всего 35 дней в течение пяти лет.
  • Вы получите доступ ко всем государственным услугам в Португалии, включая систему образования и здравоохранения.

ВНЖ Португалии 2020: приток капитала, генерируемый оформляющими «золотые визы» иностранцами, бьет рекорды

Спрос на ВНЖ Португалии со стороны инвесторов продолжает расти. Согласно свежей официальной статистике, инвестиции в португальское резидентство в октябре 2019 года выросли без малого на четверть в годовом исчислении.

И сейчас программе «Золотая виза» Португалии остается собрать всего 89 миллионов евро, чтобы пройти отметку в 5 миллиардов евро. Торжественное «открытие шампанского» может состояться уже в следующем месяце, когда будет опубликована официальная статистика по итогам ноября.

В этом году (за период с января по октябрь) целых 1099 основных заявителей и 1941 член их семьей получили вид на жительство в Португалии в рамках этой программы, что в значительной степени соответствует историческим тенденциям.

Общий объем инвестиций в программу в октябре вырос на 24 процента по сравнению с предыдущим месяцем и составил около 60 миллионов евро. Пропорциональность между вариантами передачи капитала и приобретения недвижимого имущества вернулась к нормальному уровню: соотношение один к девяти в пользу второй финансовой опции.

Китайские инвесторы в октябре 2019 года продолжали лидировать с точки зрения числа выданных ВНЖ. В данном месяце целых 28 китайцев стали новыми португальскими резидентами на основании внесенных ранее инвестиций. Бразильцы не сильно отстали, получив 15 ВНЖ. Российские инвесторы получили семь ВНЖ, в то время как южноафриканцы и турки получили по четыре ВНЖ.

С начала года и до конца октября участники программы ввели 661,5 млн евро в экономику европейской страны (или в среднем по 66,15 млн. евро в месяц). Экстраполируя это среднее значение на период до конца года, можно ожидать, что Португалия получит от своей программы всего около 800 миллионов евро в целом за текущий год.

Обратите внимание, однако, что в ноябре и декабре объемы одобренных заявок и инвестиций исторически были выше, чем в летние месяцы. Своеобразный «спринт на последнем круге» 2019 года все еще может помочь программе установить новый рекорд.

В общей сложности с момента своего открытия в ноябре 2012 года рассматриваемая программа инвестиционного резидентства привлекла 4,9 млрд. евро. И подавляющее большинство этих средств поступило в виде инвестиций в недвижимость Португалии.

Несмотря на то, что это распределение оставалось практически постоянным на протяжении всей истории программы, растущее продвижение альтернативных финансовых опций, предполагающих вложение капитала в другие виды активов (такие как фонды прямых и венчурных инвестиций), которые предполагают более низкие минимальные требования к инвестициям, может нарушить эту модель.

ВНЖ Португалии 2020: оформляющие «золотые визы» россияне и китайцы взвинчивают цены на недвижимость Португалии?

Как следует из представленной выше информации, существует множество способов оформить ВНЖ Португалии за инвестиции. Но, как показывает статистика, самая популярная опция – инвестиции недвижимость Португалии.

Инвесторы скупают дома и квартиры в данной стране, взвинчивая цены на них, а также сдавая такие активы в краткосрочную аренду туристам, а не на долгий срок местным жителям, что мешает последним обзаводиться жильем и даже семьями.

Следствием, этого являются участившиеся в последнее время протесты португальцев в крупных городах вроде Порту и Лиссабона, а также стремление некоторых политиков привлечь электорат, лоббируя идею ужесточить условия оформления ВНЖ за недвижимость в Португалии.

Тем не менее, свежие статистические данные говорят о том, что отнюдь не кандидаты на оформление ВНЖ Португалии являются самыми активными среди иностранцев, переводящих свои деньги в эту страну, чтобы купить недвижимость в Португалии. 

Как уже отмечалось выше, оформлять ВНЖ Португалии за инвестиции могут только лица из стран, не входящих в ЕС. Этот момент очень важен, поскольку, если верить данным Португальской национальной ассоциации профессионалов в сфере недвижимости (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal; APEMIP), именно на долю граждан ЕС сейчас приходится основная масса инвестиций в недвижимость Португалии, вносимых иностранцами.

Как сообщает APEMIP, на долю граждан Франции пришелся 21 процент всех покупок недвижимости в Португалии иностранцами за период с января по июнь 2019 года. На британцев и бразильцев приходилось по 18 процентов инвестиций в первой половине года, за ними следуют немцы (8 процентов) и китайцы (7 процентов).

При этом важно отметить, что только бразильцев и китайцы могут оформлять ВНЖ Португалии за недвижимость, поскольку их страны не входят в ЕС. Кроме того, данные APEMIP показывают, что в целом на долю иностранцев пришлось 16 процентов всех сделок с недвижимостью в Португалии в период с января по июнь 2019 года.

Определённую роль в росте цен на недвижимости в Португалии также играют, подчас, непомерные аппетиты продавцов. Согласно новому исследованию, проведенному консалтинговой компанией Imovendo, около трети объектов недвижимости в Португалии, выставляемых на продажу, находят своих покупателей более чем через один год с момента попадания на рынок.

Данные показывают, что около 22,5 процента квартир и 37,5 процента вилл не продаются в течение первого года на рынке, тогда как только 12 процентов и 7,8 процента квартир и вилл, соответственно, продаются менее чем за 30 дней.

Это, по мнению экспертов Imovendo, связано главным образом с «высокими запрашиваемыми ценами», которые часто «не соответствуют реальной ситуации на португальском рынке недвижимости». Другими словами, продавцы просят больше денег, чем реально стоят дома или квартиры, тогда как покупатели, в свою очередь, не готовы переплачивать.

Специалисты Imovendo также отмечают, что на рынке ощущается нехватка новых объектов недвижимости. Только около 15 процентов квартир и 8 процентов вилл, доступных на рынке, являются новыми объектами. Исследование также показало, что в Португалии насчитывается 7 122 агентства недвижимости. Цифра оказалась на 888 больше, чем год назад, и более чем вдвое больше, чем 10 лет назад.

Так или иначе, португальский рынок недвижимости значительно восстановился после рецессии 2008 года, когда домовладельцы в Лиссабоне стали одними из крупнейших антибенефициаров экономического спада.

Рынок растет благодаря притоку капитала из самых разных источников. С одной стороны, португальцы возвращаются на свою родину после отъезда в кризисные годы в связи с безработицей. С другой стороны, волна иностранных инвестиций помогает поддерживать восходящий тренд. Это сочетание местных и иностранных инвесторов в значительной степени оживило рынок, который сейчас находится на самом высоком уровне за десятилетие.

Лиссабон и Алгарви стали горячими точками на португальском рынке недвижимости. Ежегодный рост стоимости недвижимости там оценивается более чем в 7 процентов и 9 процентов, соответственно. Эксперты полагают, что цены на недвижимость в Португалии продолжат расти, делая вложение в такой актив интересным вариантом для инвесторов, желающих заработать на приросте капитала.

Если вы один из растущего числа инвесторов, желающих получить ВНЖ / ПМЖ или второй паспорт и гражданство Португалии, свяжитесь с нами через почту info@offshore-pro.info Команда иммиграционных агентов, юристов и риэлторов может предоставить вам юридическую консультацию и всю необходимую дополнительную информацию, если она вам понадобится.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.

новости о полезных, качественных и нужных услугах в офшоре

новости в офшоре

Уже подписались: 10700 Мы уважаем Вашу конфиденциальность