Вид на жительство (ВНЖ) Португалии при покупке недвижимости – один из самых простых и понятных способов получить европейское резидентство для пенсионеров и трудящихся с постсоветского пространства, включая россиян, украинцев и белорусов. Сейчас вид на жительство Португалии при покупке недвижимости им доступен при вложении от 350 тыс. евро. Но уже в 2020 году финансовые и другие условия оформления португальского резидентства инвесторами могут ужесточиться. Поэтому подавать заявку на получение ВНЖ Португалии при покупке недвижимости нужно уже сейчас!
Вид на жительство в Португалии для россиян, украинцев и белорусов превратился в настоящий трамплин на пути в ЕС, которым уже воспользовались многие выходцы из стран постсоветского пространства. Оформляя ВНЖ Португалии за инвестиции на том или ином основании, они могут уже через пять лет получить второй паспорт и гражданство Португалии.
Причем для этого нужно прожить в принимающей стране лишь чуть более месяца в разрезе всего пятилетнего периода натурализации. Подробнее: Получаем ВНЖ Португалии и проводим там 35 дней, чтобы получить гражданство ЕС за 5 лет
Очевидно, что столь привлекательные условия натурализации поспособствовали росту спроса на соответствующие иммиграционные услуги и формированию очередей из желающих оформить португальское резидентство в обмен на инвестиции. Подробнее: ВНЖ Португалии 2019: минусы, советы и статистика для инвесторов
Причем в последние годы фиксировалось особенно большое число желающих оформить резидентство взамен на инвестиции в недвижимость Португалии. Это поспособствовало росту цен на соответствующие активы, мешая обычным португальцам в решении пресловутого «жилищного вопроса».
В итоге португальские власти стали подумывать об ужесточении условий оформления резидентства за инвестиции в недвижимость Португалии, чтобы не злить электорат. Подробнее: ВНЖ Португалии 2020: условия могут ухудшиться – нужно торопиться!
ВНЖ Португалии 2020: текущие условия оформления инвестиционного резидентства
По мнению ряда экспертов, всем желающим оформить ВНЖ Португалии за инвестиции нужно подавать заявки как можно скорее, поскольку уже в ближайшее время условия могут существенно ужесточиться. Этот совет особенно актуален, если планируется оформление португальского ВНЖ за инвестиции в недвижимость Португалии.
Так или иначе, ужесточение правил пока только рассматривается местными чиновниками. Актуальные же в настоящее время условия выглядят следующим образом:
| 1 Перевода капитала | В данном случае вам достаточно будет внести средства на счет в португальском банке в размере 1 млн. евро путем перевода капитала из-за рубежа. |
| 2 Создание рабочих мест | Если вы нанимаете 10 работников с минимальной заработной платой, и за всех сотрудников вносятся положенные выплаты в фонд социального обеспечения, а также уплачиваются другие сборы, вы можете получить «золотую визу». Этот иммиграционный маршрут не предполагает каких-либо минимальных инвестиций. |
| 3 Инвестиции в новую недвижимость Португалии | Вы должны приобрести один или несколько объектов недвижимости с минимальной стоимостью 500 000 евро, с момента введения которых в эксплуатацию прошло не более 30 лет. Недвижимость в Португалии, которую вы покупаете, может быть сдана в аренду. Это популярный вариант среди инвесторов. |
| 4 Инвестиции в старую недвижимость Португалии | Вы можете инвестировать в подходящие объекты недвижимости, которым более 30 лет и которые расположены в зоне городской регенерации. Цена покупки недвижимости без НДС в договоре о восстановительных работах должна составлять не менее 350 000 евро. |
| 5 Инвестиции в исследования | Вы можете инвестировать капитал в размере не менее 350 000 евро в исследования, проводимые аккредитованными учреждениями, которые являются частью национальной научно-технической системы. |
| 6 Инвестиции в искусство | Можно переместить в Португалию 250 000 евро для последующего инвестирования в проекты в области поддержки искусства, реконструкции либо восстановления национального историко-культурного наследия. |
| 7 Инвестиции в эко-проекты | Необходимо инвестировать не менее 500 000 евро в проекты в области органического сельского хозяйства, экотуризма или возобновляемых источников энергии. Также допускается возможность вложения капитала в финансирование других природоохранных проектов, которые способствуют сокращению выбросов парниковых газов в атмосферу и повышению энергоэффективности. |
| 8 Покупка ценных бумаг | Вы можете переместить от 500 000 евро для приобретения акций инвестиционных фондов или фондов венчурного капитала ради последующего обеспечения капитализации малого или среднего бизнеса через такие фонды. |
Принять участие в португальской программе для мигрантов-инвесторов могут только выходцы из стран, не входящих в ЕС. Если вы хотите подать заявку на ВНЖ Португалии за инвестиции или на основании открытия рабочих мест, вам потребуется помимо прочего следующее:
- Действительная шенгенская виза или карта резидента шенгенской страны.
- Подтверждение того, что ваши средства, которые вы планируете использовать для выполнения финансовых обязательств, включая инвестирование, поступают из-за рубежа.
- Подтверждение отсутствия судимостей.
После оформления резидентства вы должны проживать в стране не менее семи дней в году. Вы должны удерживать внесённые инвестиции в течение не менее пяти лет. Подробнее: Золотая виза в Португалии за инвестиции
После первоначального выпуска португальская «золотая виза» действительна в течение одного года, а затем периодически обновляется каждые два года. Через пять лет вы можете получить постоянное место жительства или гражданство Португалии.
Какие дает ВНЖ Португалии преимущества?
- Для въезда в Португалию вам больше не потребуется виза.
- Вы также получите право на безвизовый режим в пределах шенгенской зоны.
- Вы можете жить и работать в Португалии вместе с членами вашей семьи, которые зависят от вас в финансовом плане (включая детей, вашего супруга и других членов вашей семьи, находящихся на иждивении).
- Вы можете получить гражданство Португалии, прожив в этой стране всего 35 дней в течение пяти лет.
- Вы получите доступ ко всем государственным услугам в Португалии, включая систему образования и здравоохранения.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
ВНЖ Португалии 2020: приток капитала, генерируемый оформляющими «золотые визы» иностранцами, бьет рекорды
Спрос на ВНЖ Португалии со стороны инвесторов продолжает расти. Согласно свежей официальной статистике, инвестиции в португальское резидентство в октябре 2019 года выросли без малого на четверть в годовом исчислении.
И сейчас программе «Золотая виза» Португалии остается собрать всего 89 миллионов евро, чтобы пройти отметку в 5 миллиардов евро. Торжественное «открытие шампанского» может состояться уже в следующем месяце, когда будет опубликована официальная статистика по итогам ноября.
В этом году (за период с января по октябрь) целых 1099 основных заявителей и 1941 член их семьей получили вид на жительство в Португалии в рамках этой программы, что в значительной степени соответствует историческим тенденциям.
Общий объем инвестиций в программу в октябре вырос на 24 процента по сравнению с предыдущим месяцем и составил около 60 миллионов евро. Пропорциональность между вариантами передачи капитала и приобретения недвижимого имущества вернулась к нормальному уровню: соотношение один к девяти в пользу второй финансовой опции.
Китайские инвесторы в октябре 2019 года продолжали лидировать с точки зрения числа выданных ВНЖ. В данном месяце целых 28 китайцев стали новыми португальскими резидентами на основании внесенных ранее инвестиций. Бразильцы не сильно отстали, получив 15 ВНЖ. Российские инвесторы получили семь ВНЖ, в то время как южноафриканцы и турки получили по четыре ВНЖ.
С начала года и до конца октября участники программы ввели 661,5 млн евро в экономику европейской страны (или в среднем по 66,15 млн. евро в месяц). Экстраполируя это среднее значение на период до конца года, можно ожидать, что Португалия получит от своей программы всего около 800 миллионов евро в целом за текущий год.
Обратите внимание, однако, что в ноябре и декабре объемы одобренных заявок и инвестиций исторически были выше, чем в летние месяцы. Своеобразный «спринт на последнем круге» 2019 года все еще может помочь программе установить новый рекорд.
В общей сложности с момента своего открытия в ноябре 2012 года рассматриваемая программа инвестиционного резидентства привлекла 4,9 млрд. евро. И подавляющее большинство этих средств поступило в виде инвестиций в недвижимость Португалии.
Несмотря на то, что это распределение оставалось практически постоянным на протяжении всей истории программы, растущее продвижение альтернативных финансовых опций, предполагающих вложение капитала в другие виды активов (такие как фонды прямых и венчурных инвестиций), которые предполагают более низкие минимальные требования к инвестициям, может нарушить эту модель.
ВНЖ Португалии 2020: оформляющие «золотые визы» россияне и китайцы взвинчивают цены на недвижимость Португалии?
Как следует из представленной выше информации, существует множество способов оформить ВНЖ Португалии за инвестиции. Но, как показывает статистика, самая популярная опция – инвестиции недвижимость Португалии.
Инвесторы скупают дома и квартиры в данной стране, взвинчивая цены на них, а также сдавая такие активы в краткосрочную аренду туристам, а не на долгий срок местным жителям, что мешает последним обзаводиться жильем и даже семьями.
Следствием, этого являются участившиеся в последнее время протесты португальцев в крупных городах вроде Порту и Лиссабона, а также стремление некоторых политиков привлечь электорат, лоббируя идею ужесточить условия оформления ВНЖ за недвижимость в Португалии.
Тем не менее, свежие статистические данные говорят о том, что отнюдь не кандидаты на оформление ВНЖ Португалии являются самыми активными среди иностранцев, переводящих свои деньги в эту страну, чтобы купить недвижимость в Португалии.
Как уже отмечалось выше, оформлять ВНЖ Португалии за инвестиции могут только лица из стран, не входящих в ЕС. Этот момент очень важен, поскольку, если верить данным Португальской национальной ассоциации профессионалов в сфере недвижимости (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal; APEMIP), именно на долю граждан ЕС сейчас приходится основная масса инвестиций в недвижимость Португалии, вносимых иностранцами.
Как сообщает APEMIP, на долю граждан Франции пришелся 21 процент всех покупок недвижимости в Португалии иностранцами за период с января по июнь 2019 года. На британцев и бразильцев приходилось по 18 процентов инвестиций в первой половине года, за ними следуют немцы (8 процентов) и китайцы (7 процентов).
При этом важно отметить, что только бразильцев и китайцы могут оформлять ВНЖ Португалии за недвижимость, поскольку их страны не входят в ЕС. Кроме того, данные APEMIP показывают, что в целом на долю иностранцев пришлось 16 процентов всех сделок с недвижимостью в Португалии в период с января по июнь 2019 года.
Определённую роль в росте цен на недвижимости в Португалии также играют, подчас, непомерные аппетиты продавцов. Согласно новому исследованию, проведенному консалтинговой компанией Imovendo, около трети объектов недвижимости в Португалии, выставляемых на продажу, находят своих покупателей более чем через один год с момента попадания на рынок.
Данные показывают, что около 22,5 процента квартир и 37,5 процента вилл не продаются в течение первого года на рынке, тогда как только 12 процентов и 7,8 процента квартир и вилл, соответственно, продаются менее чем за 30 дней.
Это, по мнению экспертов Imovendo, связано главным образом с «высокими запрашиваемыми ценами», которые часто «не соответствуют реальной ситуации на португальском рынке недвижимости». Другими словами, продавцы просят больше денег, чем реально стоят дома или квартиры, тогда как покупатели, в свою очередь, не готовы переплачивать.
Специалисты Imovendo также отмечают, что на рынке ощущается нехватка новых объектов недвижимости. Только около 15 процентов квартир и 8 процентов вилл, доступных на рынке, являются новыми объектами. Исследование также показало, что в Португалии насчитывается 7 122 агентства недвижимости. Цифра оказалась на 888 больше, чем год назад, и более чем вдвое больше, чем 10 лет назад.
Так или иначе, португальский рынок недвижимости значительно восстановился после рецессии 2008 года, когда домовладельцы в Лиссабоне стали одними из крупнейших антибенефициаров экономического спада.
Рынок растет благодаря притоку капитала из самых разных источников. С одной стороны, португальцы возвращаются на свою родину после отъезда в кризисные годы в связи с безработицей. С другой стороны, волна иностранных инвестиций помогает поддерживать восходящий тренд. Это сочетание местных и иностранных инвесторов в значительной степени оживило рынок, который сейчас находится на самом высоком уровне за десятилетие.
Лиссабон и Алгарви стали горячими точками на португальском рынке недвижимости. Ежегодный рост стоимости недвижимости там оценивается более чем в 7 процентов и 9 процентов, соответственно. Эксперты полагают, что цены на недвижимость в Португалии продолжат расти, делая вложение в такой актив интересным вариантом для инвесторов, желающих заработать на приросте капитала.
Если вы один из растущего числа инвесторов, желающих получить ВНЖ / ПМЖ или второй паспорт и гражданство Португалии, свяжитесь с нами через почту info@offshore-pro.info Команда иммиграционных агентов, юристов и риэлторов может предоставить вам юридическую консультацию и всю необходимую дополнительную информацию, если она вам понадобится.
