Что нужно узнать про жилую недвижимость Гибралтара, оформляя вид на жительство (ВНЖ) Гибралтара через налоговое соглашение? Узнайте, как подобрать жилье, заключить договор, заплатить налоги, обойти «подводные камни» и решить многие другие проблемы, прежде чем арендовать или купить недвижимость Гибралтара.
Состоятельным экспатам доступна разнообразная недвижимость Гибралтара для покупки или аренды. Но многие из них предпочитают арендовать гибралтарское жилье в связи с краткосрочным характером пребывания в юрисдикции.
Те эксперты, которые решают переехать жить в Гибралтар, готовы покупать совсем не дешевое гибралтарское жилье, обладание которым помогает оформить там резидентство и сократить налоги. Подробнее: Вид на жительство Гибралтара для состоятельных лиц со специальным налоговым статусом (Категория 2)
Сейчас в юрисдикции наблюдается высокий спрос на жилье всех категорий, который обусловлен тем, что доступное под застройку пространство сильно ограничено. При этом дополнительный спрос, обеспечивающий повышательное давление на цены генерируют иностранцы, которых интересует работа в Гибралтаре. Подробнее: Как купить недвижимость в Гибралтаре, чтобы оформить ВНЖ Гибралтара уже в 2018 году?
Большинство новых девелоперских проектов нацелены на самых состоятельных покупателей. Это означает, что цены очень и очень высоки. С другой стороны, стоимость коммунальных услуг в стране можно назвать вполне приемлемой для экспатов. Подробнее: Стоимость жизни в Гибралтаре 2018 – Информация к сведению оформляющих ВНЖ Гибралтара (cat 2)
Лучшее место для поиска новых объектов недвижимого имущества и вторички — интернет. Существует множество вебсайтов, предоставляющих точную информацию о жилой недвижимости, доступной для покупки или аренды в Гибралтаре. Но прежде чем подобрать актив, рекомендуем изучить представленные ниже факты и советы.
Как арендовать или купить недвижимость Гибралтара, оформляя ВНЖ Гибралтара через налоговое соглашение — Типы жилья в Гибралтаре
У экспатов, которые устраивают переезд в Гибралтар, обычно нет проблем с поиском дома или квартиры, соответствующих их образу жизни и потребностям. Недвижимость в Гибралтар варьируется от квартир-студий, до больших роскошных домов рядом с маринами для любителей ходить по Средиземному морю под парусом. Подробнее: Оформляем ВНЖ Гибралтара и покупаем недвижимость Гибралтара рядом с одной из 3 марин
На полуострове можно арендовать как меблированные, так и немеблированные объекты жилого недвижимого имущества. Арендаторы и владельцы квартир во многих жилых комплексах получают доступ к дополнительной общественно-социальной инфраструктуре и удобствам вроде общественных бассейнов и прачечных. Также весьма распространена недвижимость Гибралтара с богатым прошлым, сформированным насыщенной на события гибралтарской историей. Подробнее:
Найти подходящую жилую недвижимость в Гибралтаре можно легко и просто. Помимо поиска в соответствующих разделах местных печатных изданий (таких как The Gibraltar Chronicle) иностранцы могут также обратиться к любому агенту по недвижимости с хорошей репутацией, действующему на территории юрисдикции и рекламирующему свои услуги в интернете.
При этом следует помнить, что общаться с таким агентом и другими сторонам придется на английском, знание которого пригодится помимо прочего и при натурализации в Гибралтаре. Этот процесс позволит получить очень ценный паспорт для путешественника. Подробнее: Безвизовые страны для граждан Гибралтара (BOTC) – Изучаем, прежде чем оформить ВНЖ Гибралтара через налоговое соглашение
Как арендовать или купить недвижимость Гибралтара, оформляя ВНЖ Гибралтара через налоговое соглашение — Аренда недвижимости в Гибралтаре
После того, как экспат найдет нужную ему арендную недвижимость в Гибралтаре, может потребоваться предоставление арендодателю рекомендательных писем, характеризующих предполагаемого арендатора и/или агента по недвижимости. Большинство договоров аренды жилого недвижимого имущества в Гибралтаре подписываются на год.
Организация подключения к водопроводной, канализационной, газопроводной и силовой инфраструктуре для получения коммунальных услуг может осуществляться агентом по недвижимости или самим арендатором. Кроме этого, риэлтерский агент может организовать подключение телефона и интернета.
При этом необходимо будет внести депозиты на сумму около 60 гибралтарских фунтов стерлингов за подключение к водопроводу и 100 гибралтарских фунтов стерлингов за подключение к электричеству. Если арендаторы хотят подключить телефон, требуется оплатить депозит в размере 50 гибралтарских фунтов стерлингов, но данная сумма также может быть добавлена к первому счету за пользование услугами телефонной связи, если это необходимо.
Арендаторами следует помнить, что для успешного подписания арендного соглашения, скорее всего, будут необходимы их рекомендательные письма / характеристики не только на английском, но и на испанском языке, который также используется для общений в юрисдикции. Подробнее: Интересные факты о Гибралтаре к сведению оформляющих ВНЖ Гибралтара через налоговое соглашение
Как арендовать или купить недвижимость Гибралтара, оформляя ВНЖ Гибралтара через налоговое соглашение — Советы по аренде
Поскольку большинство новых объектов жилого недвижимого имущества в Гибралтаре строится с прицелом на наиболее состоятельных клиентов, рынок аренды предлагает множество вариантов для экспатов с приличным собственным капиталом.
Следует помнить, что в юрисдикции есть очень мало доступной для аренды жилой недвижимости, предлагающий вид из окон на Средиземное море, но качество сдаваемого в аренду имущества, как правило, является довольно высоким.
Цены обычно зависят от точного местоположения и качества недвижимости. Определенную роль играет соседство с транспортными терминалами вроде аэропорта или морского порта. Подробнее: Инвестируем в ВНЖ Гибралтара и используем местные транспорт и связь
Соседство с медицинскими учреждениями также повышает ценность жилья, хотя, учитывая высокую полость размещения местных больниц, вероятнее всего, медучреждение при любом раскладе будет в шаговой доступности для большинства арендаторов. Подробнее: Оформляем ВНЖ Гибралтара ради доступа к лучшим системам здравоохранения и соцобеспечения
Потенциальным арендаторам гибралтарского жилья также следует приготовиться к тому, что уединения в Гибралтаре им не видать. Плотность населения в юрисдикции очень велика, а обилие туристов все лишь усугубляет. Это можно назвать одним из недостатков жизни на гибралтарской земле. Подробнее: Жизнь в Гибралтаре: плюсы и минусы, а также советы оформляющим ВНЖ Гибралтара (Cat 2)
В Гибралтаре есть несколько агентов по недвижимости, которые могут предоставить информацию об арендном жилье в помощь экспатам, желающих найти идеальный вариант арендного жилья, учитывая свои потребности и финансовые возможности.
Поскольку ассортимент доступной недвижимости варьируется от студий до больших домов, в этой юрисдикции найдется жилье на любой вкус и кошелек. Можно арендовать как меблированные апартаменты со всем необходимым, так и необжитые жилые помещения.
В некоторых многоквартирных жилых комплексах могут взиматься дополнительные сборы за специализированные услуги, такие как прачечная или уборка апартаментов / общедомовой территории. Целесообразно будет изучить все условия и получить рекомендации специалиста до заключения договора.
Как арендовать или купить недвижимость Гибралтара, оформляя ВНЖ Гибралтара через налоговое соглашение — Требования к договору аренды
Большинство договоров долгосрочной аренды заключаются в Гибралтаре на срок в один год, но можно заключить договор долгосрочной аренды на шесть месяцев. Заключенное таким образом соглашение можно довольно легко возобновить / продлить, если этого захотят и арендодатель, и арендатор. В арендном договоре содержится подробная информация о соглашении сторон, и объясняются все связанные с этим расходы и обязательства.
Юридически соглашения об аренде необходимы для определения обязательств обеих сторон. Соглашения должны быть подписаны в присутствии свидетеля и включать такую важную информацию, темы и положения как следующие:
- Как оплачивать счета за коммунальные и другие услуги, связанные с эксплуатацией арендной недвижимости.
- Когда должна быть оплачена рента.
- Сумма арендной платы в месяц.
- Метод перевода арендной платы
- Дата начала периода аренды недвижимости.
- Продолжительность периода аренды недвижимости.
- Дополнительные услуги, предоставляемые арендодателем (если таковые имеются).
- Ответственность за расходы на содержание и ремонт арендованного недвижимого имущества собственными силами или с привлечением внешних подрядчиков.
- Период уведомления контрагента о входе из договора.
- Специфические законы об арендных правоотношениях для данного района (если таковые имеются).
В случае долгосрочной аренды требуется уведомление, как правило, за шесть месяцев, для расторжения договора аренды. Краткосрочная аренда обычно определяется в договорах как период, который длится несколько дней или недель и классифицируется как аренда для отпуска.
Арендные платежи за долгосрочную аренду, указываемые в договорах, обычно не включают в себя тарифы за водоснабжение, электричество, интернет и телевидение, в то время как краткосрочная аренда обычно включает их, что компенсируется более высокими ставками арендной платы.
Как арендовать или купить недвижимость Гибралтара, оформляя ВНЖ Гибралтара через налоговое соглашение — Инвентаризация имущества при аренде
В Гибралтаре арендодателям обычно необходимо подготовить инвентарную опись и примечания о состоянии недвижимого имущества при сдаче его в аренду. Это особенно важно, когда недвижимость Гибралтара снимается через агента, и когда она предоставляется с мебелью, кухонной техникой и так далее.
Арендатору рекомендуется дважды тщательно все проверить и согласовать состояние инвентаризованного имущества перед тем, как подписать договор и приступить к проживанию в арендованном жилье. Это позволит избежать неприятных сюрпризов и расходов в будущем.
Как арендовать или купить недвижимость Гибралтара, оформляя ВНЖ Гибралтара через налоговое соглашение – Депозит, залог и комиссионные сборы при аренде
Для закрепления за собой приглянувшегося жилья обычно требуется депозит под расписку, равный арендной плате за один месяц. Этот платеж является подтверждением того, что арендатор желает начать переговоры с арендодателем и заключить договор, ввиду чего арендное недвижимое имущество следует вывести с рынка.
При заключении договора арендатору необходимо будет внести соответствующий депозит / залог, обычно составляющий сумму арендной платы за срок от одного до двух месяцев. Кроме того, арендная плата за следующий месяц обычно оплачивается авансом в начале срока действия соглашения. Залог и депозит обычно возвращается арендатору в течение 15 дней после освобождения арендованного жилого помещения.
Как арендовать или купить недвижимость Гибралтара, оформляя ВНЖ Гибралтара через налоговое соглашение — Покупка недвижимого имущества
Покупка недвижимости в Гибралтаре может быть довольно дорогостоящим мероприятием, так как многие новые девелоперские проекты, как уже говорилось выше, нацелены в целом на весьма состоятельных покупателей. С другой стороны, существует ряд проектов, строящихся в сотрудничестве с правительством, предлагающих более доступное жилье для людей с небольшим объемом свободных средств. Кроме того, ипотека в Гибралтаре является достаточно доступной.
В стране также существует множество достаточно старых объектов недвижимости, когда-то принадлежавших британским вооруженным силам (British Armed Forces), которые ремонтируются для последующей продажи. Чаще всего это бараки, которые внешне ничего примечательного собой не представляют.
Многие качественные квартиры, доступные для состоятельных покупателей, находятся в местах точечной застройки. Там часто имеются определенные дополнительные удобства, такие как бассейны и, иногда, прачечные.
Процесс покупки недвижимости в этой территории очень похож на тот, который можно наблюдать во многих странах Западной Европы. Особых ограничений в отношении иностранных граждан, покупающих недвижимость в Гибралтаре нет.
Хотя те иностранцы, у которых нет разрешений на резидентство (вид на жительство) или разрешений на работу, должны пройти дополнительный процесс: подать заявку гибралтарскому правительству на предоставление разрешения на покупку жилья и дождаться утверждения такой заявки.
Те, кто намерен купить недвижимость Гибралтара от имени оффшорной компании, должны знать, что в этом случае могут быть доступны определенные налоговые льготы. Поэтому очень желательно до покупки получить независимую консультацию у опытного местного финансового консультанта.
Все соглашения купли-продажи и передачи прав собственности должны быть зарегистрированы в Верховном суде (Supreme Court). Это связано помимо прочего с тем, что большинство новых объектов недвижимости строятся на арендованной у правительства земле.
Как и в любой другой стране мира, иностранным покупателям рекомендуется сначала узнать побольше о рынке через интернет и другие источники, отфильтровать активы, увидеть приглянувшуюся недвижимость Гибралтара своим глазами и попытаться договориться о снижении цены.
При заключении предварительного договора необходимо внести плату за бронирование (сумму в размере 2% от предполагаемой цены контракта), которая удерживается во время подготовки к заключению финального договора купли-продажи. Эта сумма остается у продавца, если покупатель решает выйти из сделки до заключения финального договора купли-продажи.
Существует множество дополнительных сборов, которые должен учитывать любой покупатель. Первый из них – гербовый сбор в размере 1,26% от покупной цены, а при ипотеке — 0,13%. Существует небольшая плата за регистрацию сделок в Верховном суде и в офисе Реестра прав собственности на недвижимое имущество (Land Titles Registry).
Все покупатели должны учитывать юридические издержки, но эти сборы могут варьироваться в широких пределах. Поиск юриста для сопровождения сделки не должен стать проблемой, поскольку в Гибралтаре их огромное количество.
Когда соглашение будет заключено, еще 8% от покупной цены добавляются к уже внесенной сумме условного депонирования (2%), и когда эта стадия будет завершена, обе стороны будут обязаны произвести куплю- продажу.
Как арендовать или купить недвижимость Гибралтара, оформляя ВНЖ Гибралтара через налоговое соглашение – Пошаговое руководство о том, как купить недвижимость в Гибралтаре
Покупка гибралтарской недвижимости может быть сложным процессом. Однако некоторые опытные юристы в Гибралтаре могут помочь экспатам избежать потенциальных проблем и защищать свои интересы на всем протяжении процедуры. Вся процедура покупки недвижимого имущества разделяется на четыре этапа, которые описаны ниже:
Как арендовать или купить недвижимость Гибралтара, оформляя ВНЖ Гибралтара через налоговое соглашение — Шаг 1. Выбор недвижимого имущества и выплата задатка за резервирование / бронирование
В большинстве случаев продавцов представляют агенты по недвижимости, с которыми приходится общаться покупателю – через юриста, нанятого риэлтора или самостоятельно. Как только покупатель решает купить недвижимость в Гибралтаре, он должен будет внести депозит за бронирование на счет продавца.
Обычно запрашивается депозит в размере 2% от суммы сделки, подлежащий оплате покупателем, как уже упоминалось выше. После внесения такого депозита недвижимость в Гибралтаре выводится с рынка. Депозит за бронирование впоследствии вычитается из суммы покупки.
Как арендовать или купить недвижимость Гибралтара, оформляя ВНЖ Гибралтара через налоговое соглашение — Шаг 2. Изучение правоподтверждающего документа и обмен договорами
Следующий шаг – инструктаж нанятых покупателем юристов по поводу сделки. Они проведут проверку актива через записи в Земельном реестре (Land Registry) на предмет выявления возможных проблем, связанных с правом собственности на желаемое недвижимое имущество. Это важно. Данная проверка позволяет защитить покупателя от непредвиденных обременений в виде ипотечных залогов и так далее.
Кроме того, юристам продавца направляется запрос о подготовке предварительного договора. На этом этапе покупателю следует (через юристов) задать продавцу ряд важных вопросов, связанных с недвижимым имуществом.
Например, о том, были ли внесены изменения в его конструкцию, требующие согласования или разрешения властей, были ли получены сертификаты энергетической эффективности, и были ли у продавца какие-либо проблемы с соседями или управляющей компанией.
После достижения консенсуса договор купли-продажи оформляется юристами продавца и доставляется юристам покупателя для утверждения. В этом соглашении указывается цена покупки и условия, на которых продается недвижимое имущество.
До подписания соглашения о покупке переговоры проводятся по принципу «не предопределяя окончательное решение вопроса» (without prejudice) и «по договору» (subject to contract). Это означает, что до тех пор, пока обе стороны не подписали соглашение, не будет заключен обязательный контракт на продажу недвижимого имущества. Подписание обеими сторонами соглашения о покупке также известно как «обмен контрактами» (exchange of contracts).
После обмена контрактами обе стороны должны перейти к фактической реализации своих обязательств в рамках сделки. Если одна из сторон не завершит в срок выполнения своих обязательств после обмена контрактами, другая сторона может подать в суд на контрагента и заставить его приступить к данному процессу. В этом случае участник, допустивший промедление или отказавшийся выполнять обязательства, несет ответственность за все расходы и последствия, связанные с невыполнением обязательств.
Если покупатель или продавец выходят из переговоров до обмена контрактами, он / она обычно не несет ответственности перед другой стороной. Однако если это покупатель, и депозит за бронирование был уплачен им агенту по недвижимости, то продавец может иметь право сохранить эти деньги.
Это во многом зависит от условий, по которым депозит был выплачен агенту по недвижимости. Большинство агентов по недвижимости просят покупателей подписать меморандум о продаже или соглашение о бронировании. Покупатели должны внимательно прочитать условия этих документов и попросить своих юристов просмотреть их перед подписанием.
Как арендовать или купить недвижимость Гибралтара, оформляя ВНЖ Гибралтара через налоговое соглашение — Шаг 3. Заключение сделки
На следующем этапе юристы составляют Передаточный акт (Deed of Assignment) в случае недвижимого имущества, находящегося в аренде, или Акт отчуждения (Deed of Conveyance), если приобретаемая недвижимость Гибралтара является свободной от арендаторов. Этот акт одобряется юристами продавца и всеми сторонами сделки. Перечень таких сторон часто включает управляющую компанию и даже застройщика, возводившего соответствующее жилье.
После утверждения акта, юристами покупателя составляется заключительный отчет при продаже недвижимости (completion statement). В нем указывается подробная информация о покупной цене, которую необходимо заплатить, о сумме денег, которую выдает банк, а также по гербовому сбору и регистрационным сборам, подлежащим оплате правительству.
На этом этапе юристы просят покупателя предоставить остаток средств, необходимых для завершения покупки недвижимости. Эти средства выплачиваются на клиентский счет юристов покупателя, которые производят оплату юристам продавца.
При получении ипотеки средства будут запрашиваться юристами покупателя у строительного общества или банка. При этом покупатели должны обеспечить требуемые денежные средства сверх суммы ипотечного кредита. Подробнее: Оформляем ВНЖ Гибралтара, чтобы открыть счет в банке Гибралтара и использовать его
После того как документ будет исполнен всеми сторонами и уплачена покупная цена, оригинальная документация по историческому правовому титулу (historic title) и ключи от объекта недвижимости передаются юристам покупателя.
Как арендовать или купить недвижимость Гибралтара, оформляя ВНЖ Гибралтара через налоговое соглашение — Шаг 4. Регистрация документов и оплата гербового сбора
Важно знать, что любая недвижимость Гибралтара, приобретенная за 200 000 гибралтарских фунтов стерлингов или менее, освобождается от гербового сбора. Если покупатель, приобретает недвижимость Гибралтара в первый или второй раз, порог составляет 260 000 гибралтарских фунтов стерлингов – все что выше порога уже не освобождается от гербового сбора.
Во всех остальных случаях гербовый сбор должен быть выплачен гибралтарскому правительству. Документы о передаче прав собственности на купленную недвижимость Гибралтара также должны быть зарегистрированы в Земельном реестре, но для этого необходимо понести дополнительные расходы.
Запросите любую интересующую вас информацию о процессе оформления (налогового) резидентства и/или гражданства за рубежом в Гибралтаре, и мы с радостью вам быстро поможем. Обращайтесь к нашим специалистам по адресу info@offshore-pro.info
